1、-. z*新區(qū)大窯灣港工程時(shí)機(jī)研究報(bào)告工程背景工程來(lái)源近年來(lái)，港開(kāi)展相對(duì)較為緩慢，開(kāi)展速度落后于省的港。在此背景下，省和市要求港集團(tuán)加快開(kāi)展，加強(qiáng)港口建立，重點(diǎn)建立大窯灣港、太平灣港兩大港區(qū)。目前，大窯灣港南岸港區(qū)已經(jīng)建成并投入運(yùn)營(yíng)，北岸則專門成立大窯灣北岸建立負(fù)責(zé)北岸港區(qū)的開(kāi)發(fā)建立和運(yùn)營(yíng)。前期工作已于年啟動(dòng)，大窯灣北岸公司前期已投入40億元用于填海造田等工程，目前資金緊，欲與我局在航道建立、防波堤建立、港口建立以及北岸后備用地二級(jí)開(kāi)發(fā)等方面尋求合作。大窯灣北岸后備用地共約畝，規(guī)劃為用地，全部為填海造田土地。目前畝已具有海域使用權(quán)證。海域使用權(quán)規(guī)大窯灣北岸建立。如轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有建立用地，還需省里報(bào)

2、批。合作方介紹港集團(tuán)于2003年正式組建成立，注冊(cè)資本40億元，隸屬于市國(guó)資委。2005年11月16日正式成立港股份，并于翌年4月28日在聯(lián)合交易所主板成功上市后，又于2010年12月6日在證券交易所成功上市，系國(guó)首家以A+H股為雙融資平臺(tái)的港口類上市公司。港股份公司2011年末資產(chǎn)總額271.7億元，凈資產(chǎn)136.3億元，資產(chǎn)負(fù)債率64.6%，同比大幅增加174.9%。2011年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入39.6億元，同比增長(zhǎng)18.5%，凈利潤(rùn)8.2億元，同比下滑17.4%。凈利潤(rùn)的減少，主要是受油品吞吐量同比大幅下降，油品裝卸毛利大幅減少，另外大幅舉債投資，致使財(cái)務(wù)費(fèi)用增加而影響利潤(rùn)。港2011年在中國(guó)

3、港口吞吐量排名中位列第7位。地理位置大窯灣位于*新區(qū)東部，小窯灣南側(cè)，西側(cè)緊鄰經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，距離老城區(qū)1小時(shí)車程。由于是半島城市，陸路交通主要通過(guò)海高速、丹大高速公路、哈大鐵路對(duì)外連接，*新區(qū)正位于市對(duì)外通道的咽喉，因此大窯灣地區(qū)對(duì)外交通非常便利。與老城區(qū)交通連接除幾條城市干道外，還有已運(yùn)行的輕軌3號(hào)線區(qū)域中心距最近站點(diǎn)雙D港站3.2公里，以及方案建立的跨海大橋連接?？绾４髽?qū)?的開(kāi)展具有極大的拉升作用，建成開(kāi)工后大窯灣至老城區(qū)車程將縮短至15分鐘。圖宗地狀況1.2素質(zhì)及現(xiàn)狀：含地理位置、四至圍、土地面積、地面現(xiàn)狀、宗地形狀、地勢(shì)地貌、地質(zhì)水文狀況、景觀資源、地下情況、規(guī)劃控制條件等。1.3周邊

4、環(huán)境：包括人文環(huán)境、交通環(huán)境、商業(yè)生活配套，治安情況、空氣狀況、各類污染情況、各種危險(xiǎn)源等，以及周邊土地用途規(guī)劃等。1.4 市政配套設(shè)施：道路現(xiàn)狀及規(guī)劃開(kāi)展情況；供水、排水、供電、通訊、燃?xì)?、供熱情況。根據(jù)十二五重大工程規(guī)劃布局看，推進(jìn)長(zhǎng)興島石化島建立石化產(chǎn)業(yè)主要布局在渤海灣，集聚開(kāi)展大型石化工程。工程宗地分析結(jié)論。工程獲取方式包括土地價(jià)格、獲取路徑、合作條件等市場(chǎng)調(diào)查5.1市城市根本概況是全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市之一，全國(guó)5個(gè)國(guó)家社會(huì)與經(jīng)濟(jì)開(kāi)展方案單列市之一。是沿海經(jīng)濟(jì)帶的金融中心，航運(yùn)物流中心，也是東北亞國(guó)際航運(yùn)中心，東北地區(qū)最大的港口城市。2011年全國(guó)兩會(huì),被國(guó)家定位為振興東北老工業(yè)基地的

5、龍頭及國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略沿海經(jīng)濟(jì)帶開(kāi)發(fā)開(kāi)放的核心城市。、城市定位和職能城市定位：東北亞重要的國(guó)際航運(yùn)中心，我國(guó)東北地區(qū)核心城市，文化、旅游城市和濱海國(guó)際名城。城市職能：東北亞國(guó)際航運(yùn)中心、東北亞國(guó)際物流中心和區(qū)域性金融中心即三個(gè)中心，國(guó)際旅游目的地和效勞基地，國(guó)家軟件和信息效勞業(yè)基地，東北地區(qū)會(huì)展、先進(jìn)裝備制造業(yè)中心。市行政區(qū)劃主城區(qū)分為4個(gè)轄區(qū)：區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)；另有旅順口區(qū)、*新區(qū)2個(gè)新市區(qū)；普蘭店市、瓦房店市、莊河市3個(gè)縣級(jí)市、以及1個(gè)海島邊境縣長(zhǎng)?？h。行政區(qū)劃圖、城市人口2011年，城市總?cè)丝?69萬(wàn)，其中城市人口363.5萬(wàn)人。規(guī)劃2015年城市人口規(guī)模410萬(wàn)人，到2020年

6、城市人口規(guī)模500萬(wàn)人。2020年市域總?cè)丝诘竭_(dá)950萬(wàn)人以上。5.2市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展?fàn)顩r、經(jīng)濟(jì)規(guī)模和構(gòu)造2011全年地區(qū)生產(chǎn)總值6150.1億元，按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長(zhǎng)13.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值395.7億元，增長(zhǎng)6.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值3204.2億元，增長(zhǎng)16.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值2550.2億元，增長(zhǎng)11.3%。三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成比例為6.4：52.1：41.5，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的奉獻(xiàn)率分別為3.2%、61.2 %和35.6%。人均生產(chǎn)總值91287元，按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長(zhǎng)11.8%，按年末匯率折算為14454美元。由增速變化來(lái)看，受規(guī)?；鶖?shù)變大及國(guó)際經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)逐漸放緩。201

7、1年GDP位于省第一位，、之前，、之后。、主要經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)為我國(guó)老工業(yè)基地，第二產(chǎn)業(yè)尤其是重型工業(yè)占比很大，仍舊是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要奉獻(xiàn)力量。2011年全部工業(yè)增加值2816億元，比上年增長(zhǎng)16.0%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值2485.4億元，按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長(zhǎng)16.3%。其中，重工業(yè)1806.1億元，增長(zhǎng)15.1%；輕工業(yè)679.3億元，增長(zhǎng)19.8%。石化工業(yè)、現(xiàn)代裝備制造業(yè)、船舶制造業(yè)、電子信息工業(yè)為市四大支柱產(chǎn)業(yè)，2011年共實(shí)現(xiàn)增加值1646.4億元，增長(zhǎng)14.4%。其中，石化工業(yè)508.5億元，下降2.4%；現(xiàn)代裝備制造業(yè)785.5億元，增長(zhǎng)24.9%；船舶制造業(yè)235億元，增長(zhǎng)21.

8、5%；電子信息工業(yè)117.4億元，增長(zhǎng)15.9%。、固定資產(chǎn)投資2011年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額4580.1億元，比上年增長(zhǎng)30%。在固定資產(chǎn)投資中，建立工程投資3446.1億元，增長(zhǎng)26%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1107.5億元,增長(zhǎng)44.2%。按產(chǎn)業(yè)劃分，第一產(chǎn)業(yè)投資182.9億元，下降6.6%；第二產(chǎn)業(yè)投資1399.2億元，增長(zhǎng)12.6%，其中工業(yè)投資1340.8億元，增長(zhǎng)9.7%；第三產(chǎn)業(yè)投資2971.5億元，增長(zhǎng)43.9%。2011年市主要根底設(shè)施建立情況：城市地鐵進(jìn)入全面施工階段，北站站房工程主體構(gòu)造及屋面工程全部完成。東港、梭魚(yú)灣、新機(jī)場(chǎng)沿岸三大商務(wù)區(qū)根底設(shè)施配套工程加速推進(jìn)。202路軌

9、道線路延伸線、*至普灣新區(qū)城際鐵路工程繼續(xù)實(shí)施，以及3處立交橋建立及市道路建立。、房地產(chǎn)投資、財(cái)政稅收全年地方財(cái)政一般預(yù)算收入651億元，比上年增長(zhǎng)30%。其中，市本級(jí)242.3億元，增長(zhǎng)30.2%；縣區(qū)級(jí)408.8億元，增長(zhǎng)29.9%。實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政一般預(yù)算支出735.1億元,比上年增長(zhǎng)20.2%,、居民收入與消費(fèi)情況銀行:全市銀行機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款年末余額9395.1億元，比年初增加513.8億元，其中人民幣各項(xiàng)存款余額9092.7億元，比年初增加598.8億元。城鄉(xiāng)居民本外幣儲(chǔ)蓄存款余額3738.8億元，比年初增加315.5億元。銀行機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)貸款余額7918.9億元，比年初增加111

10、0.9億元，其中人民幣各項(xiàng)貸款余額7165.8億元，比年初增加1010.8億元。不良貸款率0.94%，比年初下降0.44個(gè)百分點(diǎn)。與東北及環(huán)渤海主要城市開(kāi)展指標(biāo)比照5.2 市城市規(guī)劃開(kāi)展方向城市總體規(guī)劃、空間構(gòu)造市城市總體規(guī)劃及空間布局根據(jù)市城市總體規(guī)劃2009-2020，將呈現(xiàn)一核、兩城、三灣的組團(tuán)型城市空間構(gòu)造。1一核即核心區(qū)，指老城區(qū)局部，重點(diǎn)承當(dāng)東北亞國(guó)際城市的現(xiàn)代效勞業(yè)功能。2兩城即旅順城區(qū)、*新區(qū)-保稅區(qū)城區(qū)。實(shí)現(xiàn)與核心區(qū)的功能互補(bǔ)與協(xié)同開(kāi)展。3三灣即臨灣、大小窯灣、*灣的濱海地區(qū)。充分認(rèn)識(shí)和表達(dá)濱海地區(qū)的最高價(jià)值，推進(jìn)退二進(jìn)三，承當(dāng)最高端功能，帶動(dòng)城市整體環(huán)境品質(zhì)提高。根據(jù)規(guī)劃，

11、中心城區(qū)包括：核心區(qū)、旅順城區(qū)、*新區(qū)-保稅區(qū)城區(qū)?？偯娣e約1194平方公里，其中陸域面積1084平方公里、填?？刂茋?10平方公里。普灣新區(qū)區(qū)位示意圖在市城市總體規(guī)劃2009-2020之后，省又提出普灣新區(qū)的開(kāi)展規(guī)劃。普灣新區(qū)被賦予了建立成為新市區(qū)核心區(qū)和未來(lái)城市中心的重大使命。省委、省政府要求：普灣新區(qū)不僅要建立成為未來(lái)的商務(wù)中心、經(jīng)濟(jì)中心，還應(yīng)該成為行政中心；普灣新區(qū)要一年起好步、三年顯雛形、五年根本建成。市委、市政府指出：普灣新區(qū)不僅是新市區(qū)的核心，也是全域城市化的核心。、城市開(kāi)展策略1聯(lián)動(dòng)三區(qū)，構(gòu)建中心：改變功能過(guò)度集中于老城的單一中心構(gòu)造，以快速交通為支撐，以空港和海港的建立為契機(jī)

12、，逐步向*新區(qū)-保稅區(qū)城區(qū)疏解城市功能。2重塑三灣，走向國(guó)際：以三灣的濱海景觀資源為依托，通過(guò)推進(jìn)城市更新與環(huán)境綜合整治，提高土地利用效能，增強(qiáng)城市特色，全面提升城市現(xiàn)代效勞功能、空間環(huán)境質(zhì)量和特色文化底蘊(yùn)。3開(kāi)辟通道，突破蜂腰：以公共交通特別是軌道交通為導(dǎo)向帶動(dòng)城市開(kāi)展，通過(guò)適度填海和增加跨海通道加強(qiáng)各城區(qū)間的快速交通聯(lián)系，拓寬半島蜂腰部位的寬度，保障交通和根底設(shè)施通道。、各城區(qū)定位及重點(diǎn)開(kāi)展方向1核心區(qū)定位：東北地區(qū)金融、商務(wù)、會(huì)展中心，市行政中心、文化中心、體育中心、軟件產(chǎn)業(yè)基地。重點(diǎn)開(kāi)展方向：向北開(kāi)展。2旅順城區(qū)定位：東北亞國(guó)際旅游勝地之一；東北地區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)門戶；市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、高

13、等教育科技研發(fā)基地和國(guó)際航運(yùn)中心組合港之一。重點(diǎn)開(kāi)展方向：保存城市綠心和生態(tài)廊道，在旅順老城區(qū)、水師營(yíng)、旅順開(kāi)發(fā)區(qū)、塔河灣等地區(qū)組團(tuán)式開(kāi)展。3*新區(qū)-保稅區(qū)城區(qū)定位：東北亞國(guó)際航運(yùn)中心的核心海港區(qū)和國(guó)際空港區(qū)，臨港生產(chǎn)效勞業(yè)中心和物流業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)基地，逐步創(chuàng)立改革試驗(yàn)區(qū)。重點(diǎn)開(kāi)展方向：沿黃、渤海岸向北開(kāi)展。、公共中心體系市級(jí)中心：包括1個(gè)城市綜合中心和4個(gè)城市副中心、4個(gè)市級(jí)專業(yè)中心。1城市綜合中心：核心區(qū)的青泥洼橋東港城市綜合中心。2城市副中心：核心區(qū)的星海灣路、北部灣，*新區(qū)-保稅區(qū)城區(qū)西部的金渤海岸，*新區(qū)-保稅區(qū)城區(qū)東部的小窯灣城市副中心。3市級(jí)專業(yè)中心

14、：核心區(qū)的人民廣場(chǎng)行政辦公中心、朱棋路體育中心、梭魚(yú)灣文化中心、凌水教育科研中心。、商業(yè)中心布局規(guī)劃四主九副的市級(jí)商業(yè)中心。14個(gè)商業(yè)主中心，分別位于核心區(qū)的青泥洼橋-*街、路，*新區(qū)-保稅區(qū)城區(qū)西部的金渤海岸，*新區(qū)-保稅區(qū)城區(qū)東部的小窯灣。29個(gè)商業(yè)副中心，分別位于核心區(qū)的奧林匹克廣場(chǎng)、中華廣場(chǎng)、虹港路、梭魚(yú)灣、南關(guān)嶺、北部灣，旅順城區(qū)的水師營(yíng)，*新區(qū)-保稅區(qū)城區(qū)西部的斯大林路，*新區(qū)-保稅區(qū)城區(qū)東部的金馬路。、金融中心布局規(guī)劃3個(gè)市級(jí)金融中心，分別位于核心區(qū)的廣場(chǎng)至東港、星海灣，*新區(qū)-保稅區(qū)城區(qū)東部的小窯灣。、中心城區(qū)各城區(qū)開(kāi)展策略1核心區(qū)：逐步疏解第二產(chǎn)業(yè)，在鉆石海灣周邊地區(qū)吸納高端

15、效勞功能，以南關(guān)嶺火車站為核心推動(dòng)北部地區(qū)改造與建立，以歷史文化街區(qū)為核心推進(jìn)老城的保護(hù)與有機(jī)更新。2旅順城區(qū)：以太陽(yáng)溝歷史文化街區(qū)為核心推進(jìn)旅順老城的保護(hù)與有機(jī)更新，逐步推進(jìn)面向國(guó)際、主題多樣的旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)展，完善水師營(yíng)地區(qū)、旅順開(kāi)發(fā)區(qū)的公共效勞設(shè)施建立。3*新區(qū)-保稅區(qū)城區(qū)西部：全面建立*灣國(guó)際機(jī)場(chǎng)，推進(jìn)金渤海岸地區(qū)的旅游休閑設(shè)施建立，完善北大部城區(qū)建立，推進(jìn)*老城的保護(hù)與有機(jī)更新。4*新區(qū)-保稅區(qū)城區(qū)東部：逐步推進(jìn)小窯灣周邊地區(qū)的高端效勞設(shè)施建立，推進(jìn)二十里堡、得勝等地區(qū)的產(chǎn)業(yè)開(kāi)展。、港口機(jī)場(chǎng)規(guī)劃規(guī)劃沿黃、渤海兩岸布置港點(diǎn)，形成以大窯灣港區(qū)、太平灣港區(qū)、栗子房港區(qū)三大港區(qū)為核心，其他中小港

16、站和臨港工業(yè)港區(qū)為補(bǔ)充的三核兩翼港口布局。預(yù)計(jì)2020年，港年貨物吞吐量到達(dá)7.6億噸，集裝箱吞吐量到達(dá)1470萬(wàn)標(biāo)箱、普灣新區(qū)規(guī)劃概況1根本情況普灣新區(qū)成立于2010年4月9日，是市最年輕的開(kāi)放先導(dǎo)區(qū)。其核心區(qū)由原*區(qū)的石河街道、三十里堡街道，瓦房店市的炮臺(tái)鎮(zhèn)、復(fù)州灣鎮(zhèn)，普蘭店市的豐榮街道、太平街道、鐵西街道、普蘭店經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和三十里堡臨港工業(yè)區(qū)、松木島化工園區(qū)等區(qū)域組成，陸域面積1045.6平方公里，海域面積210平方公里，海岸線長(zhǎng)132公里，人口40.2萬(wàn)。加上拓展區(qū)，即普蘭店市的15個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)，總面積3357.6平方公里，人口93.2萬(wàn)。普蘭灣新區(qū)規(guī)劃效果圖2功能構(gòu)造規(guī)劃普灣新區(qū)核

17、心區(qū)規(guī)劃為各城市功能區(qū)環(huán)普蘭店灣布局的三個(gè)帶狀圈層構(gòu)造：臨灣圈層主要為核心功能環(huán)，承當(dāng)公共核心職能；中部圈層為居住生活環(huán)，承當(dāng)配套居住職能；外圍圈層為產(chǎn)業(yè)研發(fā)環(huán)，承當(dāng)科技孵化及生產(chǎn)的職能?；谝陨峡臻g構(gòu)造，結(jié)合交通與建立條件，核心區(qū)進(jìn)一步明確了八類功能用地，五大片區(qū)的功能布局，以及兩個(gè)基地、四個(gè)集聚區(qū)的功能定位，即以研發(fā)機(jī)構(gòu)、孵化基地為主的科技創(chuàng)新基地；以大學(xué)城、職教中心為主的人才培訓(xùn)基地；以行政辦公、商業(yè)文化為主的城市中心區(qū)；以總部經(jīng)濟(jì)、高端商務(wù)為主的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)；以生活居住、休閑娛樂(lè)為主的生活宜居區(qū)；以新興產(chǎn)業(yè)、臨港工業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。3產(chǎn)業(yè)開(kāi)展情況自新區(qū)成立以來(lái)，普灣新區(qū)的汽車零部件、船

18、舶配套、精細(xì)化工、電力設(shè)備器材、服裝加工、食品加工業(yè)六大傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)突飛猛進(jìn)，集聚形成普蘭店經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、三十里堡臨港工業(yè)區(qū)、松木島化工園區(qū)、炮臺(tái)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、太平中小企業(yè)園、皮中心產(chǎn)業(yè)園區(qū)、安波旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)、興唐線休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園等多個(gè)省市級(jí)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，擁有固特異、百威英博、林德、日立、中糧麥芽、船推、船柴、大服裝、雪龍黑牛、大一互、北互和二互等一大批國(guó)際國(guó)知名企業(yè)。其中，固特異輪胎年產(chǎn)輪胎量達(dá)1300萬(wàn)條，是全球規(guī)模最大、技術(shù)最領(lǐng)先、設(shè)備最先進(jìn)的輪胎工廠；中糧麥芽年產(chǎn)量達(dá)40萬(wàn)噸，單體規(guī)模居世界第一；大服裝西裝出口量連續(xù)多年全國(guó)第一，已開(kāi)展成為世界高級(jí)男裝金牌加工基地和中國(guó)東北最大的西裝生產(chǎn)基地

19、；雪龍黑牛被譽(yù)為國(guó)第一高檔牛肉品牌，建立了國(guó)家級(jí)牛肉加工技術(shù)研發(fā)專業(yè)分中心；船推已開(kāi)展成為全國(guó)最大的船用推進(jìn)器制造企業(yè)；以大一互、北互、二互等龍頭企業(yè)為牽動(dòng)的互感器產(chǎn)業(yè)體系，已開(kāi)展成為我國(guó)北方互感器生產(chǎn)基地，參與制定行業(yè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，占據(jù)國(guó)互感器55%以上市場(chǎng)。4政策優(yōu)勢(shì)國(guó)家振興東北老工業(yè)基地政策、省省沿海經(jīng)濟(jì)帶重點(diǎn)支持區(qū)域政策、各級(jí)補(bǔ)助資金政策和普灣新區(qū)新出臺(tái)的招商引資獎(jiǎng)勵(lì)政策等諸多支持企業(yè)開(kāi)展政策的疊加，使普灣新區(qū)的政策優(yōu)勢(shì)愈加突出。普灣新區(qū)新出臺(tái)的對(duì)新引進(jìn)的符合新區(qū)開(kāi)展方向的產(chǎn)業(yè)工程實(shí)現(xiàn)零地價(jià)，對(duì)企業(yè)繳納的所得稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅所形成的新區(qū)財(cái)力局部實(shí)行免二減三，對(duì)成功引薦工程落戶新區(qū)的引薦人

20、給予工程投資額1.5-6的超額累進(jìn)獎(jiǎng)勵(lì)等系列優(yōu)惠政策，吸引了大批企業(yè)目光。、小窯灣國(guó)際商務(wù)區(qū)定位、規(guī)劃概況小窯灣國(guó)際商務(wù)區(qū)位置示意圖1根本情況小窯灣國(guó)際商務(wù)區(qū)規(guī)劃圍南環(huán)小窯灣，東依太山與金石灘國(guó)家旅游度假區(qū)，北臨雙D港與光電子信息園，西靠大窯灣保稅港區(qū)，規(guī)劃區(qū)總用地15平方公里，區(qū)規(guī)劃居住人口12萬(wàn)人，就業(yè)人口32萬(wàn)人，規(guī)劃建筑面積近1200萬(wàn)平方米。小窯灣國(guó)際商務(wù)區(qū)行政區(qū)劃隸屬于*新區(qū)。*新區(qū)于2010年4月9日經(jīng)省、市委、市政府批準(zhǔn)成立，由市*區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)中國(guó)第一個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、金石灘國(guó)家旅游度假區(qū)和出口加工區(qū)合并而成，區(qū)域面積1040平方公里，總?cè)丝诔^(guò)110萬(wàn)。*新區(qū)政府

21、已確定搬至小窯灣國(guó)際商務(wù)區(qū)。2功能定位小窯灣國(guó)際商區(qū)是市城市總體規(guī)劃所確定的城市副中心，是面向東北亞、輻射東北地區(qū)，以創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的生產(chǎn)性效勞業(yè)集聚區(qū)，是依托大窯灣港區(qū)建立的自由貿(mào)易區(qū)的商務(wù)金融中心，是*新區(qū)的中心區(qū)。具體定位概括為以下四點(diǎn)：1*新區(qū)中心區(qū)；2城市副中心；3航運(yùn)中心核心區(qū)；4生態(tài)宜居新城區(qū)。3功能構(gòu)造規(guī)劃小窯灣國(guó)際商務(wù)區(qū)主要開(kāi)展以下八大功能：1商貿(mào)金融；2商業(yè)效勞；3行政辦公；4生產(chǎn)效勞；5文化娛樂(lè)；6科技會(huì)展；7體育休閑；8生態(tài)居住。小窯灣功能布局5.2.3、大窯灣定位、規(guī)劃概況補(bǔ)充1根本情況大窯灣北岸港區(qū)位于大窯灣北岸區(qū)域、半島南側(cè)，與開(kāi)發(fā)中的小窯灣國(guó)際商務(wù)區(qū)毗鄰。區(qū)域規(guī)

22、劃總面積近14平方公里，其中，汽車產(chǎn)業(yè)功能區(qū)2.65平方公里，國(guó)際集裝箱中轉(zhuǎn)及汽車物流區(qū)4.4平方公里。碼頭前方依托保稅區(qū)汽車城，緊鄰奇瑞和東風(fēng)日產(chǎn)兩大汽車廠，將為其提供整車及零部件物流的一體化效勞。碼頭規(guī)劃岸線6542米，擬建立7個(gè)10萬(wàn)-20萬(wàn)噸級(jí)超大型集裝箱泊位，建立3個(gè)7萬(wàn)-10萬(wàn)噸級(jí)汽車泊位。目前，已完成填海造地面積3.9平方公里。2功能定位根據(jù)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要：要加快提升國(guó)際航運(yùn)中心的航運(yùn)功能。大窯灣港是市十二五規(guī)劃重點(diǎn)建立的三大核心港區(qū)之一，港口地位突出。十二五期間，完成大窯灣南岸集裝箱泊位建立，推進(jìn)大窯灣北岸開(kāi)發(fā)，要逐步把大窯灣港打造成為東北亞重要的國(guó)際

23、集裝箱干線港。3功能構(gòu)造規(guī)劃修改按照以國(guó)際中轉(zhuǎn)為主要功能定位，建立大型現(xiàn)代化綜合性國(guó)際深水港，區(qū)港聯(lián)動(dòng)，拓展功能，成為國(guó)際集裝箱中轉(zhuǎn)樞紐港、商品汽車轉(zhuǎn)運(yùn)中心、東北地區(qū)區(qū)域物流中心的戰(zhàn)略設(shè)想，貫徹智能、綠色、低碳的開(kāi)展理念，港將通過(guò)大窯灣北岸超大型汽車碼頭和集裝箱碼頭的建立，形成核心能力，拉動(dòng)整個(gè)北岸區(qū)域經(jīng)濟(jì)的集聚開(kāi)展。到2014年擬建成1個(gè)7萬(wàn)噸級(jí)汽車滾裝泊位，設(shè)計(jì)能力每年30萬(wàn)輛汽車；建成1個(gè)20萬(wàn)噸級(jí)集裝箱泊位，可靠泊1.8萬(wàn)標(biāo)箱集裝箱船，設(shè)計(jì)能力每年80萬(wàn)標(biāo)箱。屆時(shí)，在建的世界上最大噸位汽車滾裝船和集裝箱船，均可直抵大窯灣北岸碼頭。港大窯灣北岸港區(qū)規(guī)劃圖2.3市及地塊周邊的土地市場(chǎng)狀況以

24、下需要寫(xiě)土地供需情況及價(jià)格走勢(shì)，須提供最近一年土地公開(kāi)出讓市場(chǎng)成交情況匯總表；周邊可比樓盤的拿地時(shí)間及拿地價(jià)格等。一方集團(tuán)在小窯灣投資35億元，建立大型商業(yè)綜合體及高端住宅工程；恒基兆業(yè)在小窯灣投資40億元，興建商業(yè)設(shè)施及高檔住宅。該工程地塊總面積近39萬(wàn)平方米，全面建成后總樓面積超過(guò)81萬(wàn)平方米。和記黃埔在小窯灣投資1.8億美元，興建商業(yè)設(shè)施及東北頂級(jí)高端住宅工程；嘉里集團(tuán)在小窯灣投資0.6億美元，建立東北地區(qū)最大的香格里拉五星級(jí)酒店；國(guó)大洋商船在小窯灣投資0.8億美元，建立集團(tuán)總部及專家公寓工程；中國(guó)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2010年12月3日以約7.1億元摘得位于小窯灣四宗地塊，占地面積35公頃，容積率

25、為0.51，建筑面積18萬(wàn)平方米，土地使用性質(zhì)為商服用地，樓板價(jià)3944元/平方米。工程規(guī)劃別墅12萬(wàn)平方米、公寓2.60萬(wàn)平方米、酒店1.56萬(wàn)平方米、商業(yè)1.8萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積中包含7940平方米的高爾夫會(huì)館，方案投資20億元。機(jī)床集團(tuán)在小窯灣投資1.5億美元，建立集團(tuán)總部及研發(fā)中心工程；光伸集團(tuán)在小窯灣投資16億元，打造歐洲名品店；海德地產(chǎn)在小窯灣投資10億元，建立商務(wù)金融及總部行政工程；金灣實(shí)業(yè)在小窯灣投資14億元，建立商業(yè)及高檔住宅工程；大商集團(tuán)總投資20億元，全力打造國(guó)頂級(jí)的乒乓球綜合性訓(xùn)練基地，并成為國(guó)家訓(xùn)練基地和國(guó)際賽事中心；4、小窯灣土地價(jià)格出讓樓板價(jià)在1000-3000元/平方米之間。2012年5月23日，綠地新城置業(yè)8.96億摘得小窯灣4住宅地塊