1、深國眾聯(lián)評字（2009）第2-21235號評估基準(zhǔn)日：2009年11月30日 評估報(bào)告提交日期：2009年12月30日（共三冊）第一冊資產(chǎn)評估報(bào)告書深圳市天健國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司 公司地址：深圳市深南東路2019號東樂大廈10樓1008號電 話：25132315 25132260 25132267 25132276傳 真：25132275郵政編碼：518002法定?拳資產(chǎn)評估報(bào)告書的聲明網(wǎng) 址： HYPERLINK 件）。要 3資產(chǎn)評估報(bào)告書5一、 委托方及被評估單位.5二、評估目的8三、評估報(bào)告使用者.8四、評估范圍和對象 8五、評估基準(zhǔn)日 9六、 價(jià)值類型及定義9七、評估依

2、據(jù).9八、評估方1資產(chǎn)評估報(bào)告書摘法10九、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 12 十、評估假設(shè)及前提條件 13十 一、 評 估 結(jié)論 15十二、特別事項(xiàng)說明16十三、評估報(bào)告使用限制說明18十四、本次評估報(bào)告提交日期19十五、資產(chǎn)評估報(bào)告書的備查文件20估?1杷R? 1華孚色紡股份有限公司： 受貴公司委托，本公司對貴公司擬進(jìn)行資產(chǎn)收購（機(jī)器設(shè)備）事宜所涉及的寧海華聯(lián)紡織有限公司的設(shè)備于2009年11月30日之市場價(jià)值進(jìn)行了評定估算，并形 成了資產(chǎn)評估報(bào)告書。在資產(chǎn)評估報(bào)告書載明的評估目的及價(jià)值定義、前提條件下， 我們對資產(chǎn)評估結(jié)果承諾如下，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：一、本資產(chǎn)評估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是

3、我們公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，僅在評估報(bào)告設(shè)定的評估假設(shè)及前提條件下成立。二、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守 獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報(bào)告陳述的內(nèi) 容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專 業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、 合法性和完整性，恰當(dāng)使用評估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。四、注冊資產(chǎn)評估師在評估對象中沒有現(xiàn)存的或預(yù)期的利益，同時(shí)與委托方和相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有個(gè)人利益關(guān)系，對委托方和相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見

4、。五、注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機(jī)構(gòu)具備本評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗(yàn)；評估過程中沒有運(yùn)用其他評估機(jī)構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ鞒晒?；注冊資產(chǎn)評 估師及其業(yè)務(wù)助理人員已對評估對象所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)。六、注冊資產(chǎn)評估師對被評估資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但不對被評估資產(chǎn)的法律權(quán)屬做任何形式的保證。七、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評 估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。八、委托方及資產(chǎn)占有方提供給評估機(jī)構(gòu)和評估人員的各項(xiàng)依據(jù)等與評估相關(guān) 的所有資料是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)。委托方及資產(chǎn)占有方對其所提

5、供資料的可靠性、4祭。E輦？蠲燃言午W 更B?lw1琬7? 2真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。如委托方及資產(chǎn)占 有方提供的資料中存在虛假或隱瞞事實(shí)真相等行為，本評估結(jié)果無效，由此引起的相關(guān)后果由委托方及資產(chǎn)占有方 負(fù)責(zé)，本公司不承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。九、資產(chǎn)占有方存在的可能影響資產(chǎn)評估結(jié)論的有關(guān)事項(xiàng)，在委托評估時(shí)未作特殊說明、而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，評估機(jī)構(gòu)及評估人員 不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。十、本評估報(bào)告必須完整使用。報(bào)告使用者在使用本報(bào)告的評估結(jié)論時(shí)，須關(guān) 注評估報(bào)告特別事項(xiàng)說明對評估結(jié)論的影響及評估報(bào)告的使用限制。十一、本評估報(bào)告依照資產(chǎn)評估法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。本評估

6、報(bào)告只能用于評估報(bào)告載明的評估目的和用途，評估報(bào)告只能由評估報(bào)告載明的 評估報(bào)告使用者使用。十二、未征得本評估機(jī)構(gòu)書面同意，評估報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得被摘抄、 引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。3深國眾聯(lián)評字(2009)第2-21235號 謹(jǐn)提請本報(bào)告書閱讀者和使用者注意本摘要內(nèi)容均摘自深國眾聯(lián)評字(2009)第2-21235號資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解本評估 報(bào)告項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。本摘要單獨(dú)使用可能會導(dǎo)致對評 估結(jié)論的誤解或誤用。深圳市天健國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司接受華孚色紡股 份有限公司（以下簡稱“華孚色紡”）的委托，根

7、據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、 公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對華孚色紡股份有限公司擬進(jìn)行資產(chǎn) 收購（機(jī)器設(shè)備）事宜所涉及的寧海華聯(lián)紡織有限公司的設(shè)備于2009年11月30 日之市場價(jià)值進(jìn)行了評估，被評估單位對其所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性承 擔(dān)責(zé)任，注冊資產(chǎn)評估師是在遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上對評估對 象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的 資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日2009年11月30日 所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將評估結(jié)果報(bào)告如下：（一）委托方：華孚色紡股份有限公司（華

8、孚色紡）。被評估單位：寧海華聯(lián)紡織有限公司（寧海華聯(lián)）。（二）評估目的本次評估是為華孚色紡股份有限公司擬進(jìn)行資產(chǎn)（設(shè)備）收購事宜所涉及的寧海 華聯(lián)紡織有限公司的設(shè)備于2009年11月30日之市場價(jià)值提供價(jià)值參考意見。（三）評估范圍和對象本次評估范圍和對象為委托方委托評估的一批設(shè)備。1、委托評估的資產(chǎn)（設(shè)備）為被評估單位寧海華聯(lián)紡織有限公司的部分機(jī)器設(shè)備 和電子設(shè)備；2、委托評估的資產(chǎn)（設(shè)備）為被評估單位寧海華聯(lián)紡織有限公司的控股（持股比.20 估卑4例100%）子公司寧?？h華興紡織原料有限公司的部分機(jī)器設(shè)備和電子設(shè)備。（四）評估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2009年11月30日。（五）經(jīng)濟(jì)行為

9、文件華孚色紡股份有限公司與我司簽訂的評估委托合同。（六）評估方法本次評估對納入評估范圍內(nèi)的設(shè)備采用成本法進(jìn)行評估。（七）價(jià)值類型本次評估的價(jià)值類型為市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估 計(jì)數(shù)額。（八）評估結(jié)論納入本次資產(chǎn)評估范圍的寧海華聯(lián)紡織有限公司設(shè)備于二零零九年十一月三十日賬面原值為172,192,572.48人民幣元，評估值為112,361,205.00人民幣元。增值額 -59,831,367.48人民幣元，增值率-34.75%。賬面凈值27,200,764.01人民幣元，評估 值27,820,492.

10、75人民幣元，增值額619,728.74人民幣元，增值率2.28%。其中：寧?？h華興紡織原料有限公司設(shè)備賬面原值為22,289,437.20人民幣元，評估值 為18,186,760.00人民幣元。增值額-4,102,677.20人民幣元，增值率-18.41%。設(shè)備 賬面凈值5,558,110.39人民幣元，評估值5,591,834.00人民幣元，增值額33,723.61 人民幣元，增值率0.61%。應(yīng)予說明的是，本資產(chǎn)評估報(bào)告書“十二、特別事項(xiàng)說明”中所述事項(xiàng)可能對資 產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生影響，鑒于目前條件的限制，我們無法對其可能產(chǎn)生的影響進(jìn)行量化， 需提請資產(chǎn)評估報(bào)告書使用者特別關(guān)注。按照有關(guān)資產(chǎn)

11、評估現(xiàn)行規(guī)定，本評估結(jié)論有效使用期限為一年，即自二。九年 十一月三十日起至二。一。年十一月二十九日止。福？2、委托評估的資產(chǎn)（設(shè)備）為?Y? 5深國眾聯(lián)評字（2009）第2-21235號本公司接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公 正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對貴公司擬進(jìn)行資產(chǎn)收購（機(jī)器設(shè)備） 事宜所涉及的寧海華聯(lián)紡織有限公司的設(shè)備于2009年11月30日之市場價(jià)值進(jìn)行了評估，被評估單位對其所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性承擔(dān)責(zé)任，注冊資產(chǎn)評 估師是在遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā) 表專業(yè)意見。本公司評估人員按照必要的

12、評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、 市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日2009年11月30日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出 了公允反映。現(xiàn)將評估過程報(bào)告如下：（一）委托方概況名稱：華孚色紡股份有限公司（以下簡稱“華孚色紡”）注冊號：840000000022641（1-1）住 所：淮北市濉溪路慶相橋法定代表人姓名：孫偉挺注冊資本：貳億叁仟伍佰壹拾壹萬壹仟圓整實(shí)收資本：貳億叁仟伍佰壹拾壹萬壹仟圓整公司類型：股份有限公司（上市）經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項(xiàng)目：棉花采購、加工。一般經(jīng)營項(xiàng)目：紡織品、針織品、印染品、服裝及其相關(guān)產(chǎn)品的制造、銷售：紡織科學(xué)研究、信息咨 詢、代理服務(wù)；本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品和技術(shù)出口及本企

13、業(yè)生產(chǎn)所需的原 輔材料、儀器儀表、機(jī)械設(shè)備、零配件和技術(shù)進(jìn)出口（國家限定公司經(jīng)營和國家禁止進(jìn)出口的商品及技術(shù)除外）。有個(gè)人利益關(guān)系，對委?1殮k? 6成立 日期：2000年10月31日（二）被評估單位概況1、公司基本情況名稱：寧海華聯(lián)紡織有限公司（以下簡稱“寧海華聯(lián)”）注冊號：330226000010323 （1/1）住所：城關(guān)紡織路146號法定代表人姓名：胡永峰注冊資本：5,600萬元（深圳市華聯(lián)控股有限公司5320萬元，投資比例95%；深圳市華聯(lián)物業(yè)管理有限公司280萬元，投資比例5%）實(shí)收資本：5,600萬元公司類型：有限責(zé)任公司（國有控股）公司成立日期：1995年6月19日經(jīng)營期限自2

14、001年12月28日至2019年8月26日經(jīng)營范圍：紡織、服裝、制造、加工、紡織原料、紡織器材、五金交電、建筑 材料、批發(fā)、零售、倉儲運(yùn)輸、外貿(mào)自營進(jìn)出口。寧海華聯(lián)紡織有限公司前身系浙江躍龍紡織集團(tuán)有限公司，創(chuàng)建于1982年3月，是一家國有獨(dú)資企業(yè)。1995年公司通過建立現(xiàn)代制度試點(diǎn)工作，以浙江寧海棉 紡織廠為核心，組建企業(yè)集團(tuán)，該集團(tuán)由五個(gè)全資企業(yè)構(gòu)成，分別為：寧海棉紡織 廠、寧海布廠、寧海棉紡織廠經(jīng)營公司、寧海棉紡織廠對外貿(mào)易經(jīng)營部、寧海天衣 織造總公司。1998年8月，寧?？h工業(yè)總公司和深圳市華聯(lián)發(fā)展投資有限公司簽定兼并浙江 躍龍紡織集團(tuán)的協(xié)議書，雙方在剝離寧海天衣織造總公司的基礎(chǔ)上，以

15、1998年12 月31日為評估基準(zhǔn)日，對其進(jìn)行資產(chǎn)評估，以寧海會計(jì)師事務(wù)所出具的寧會（1999） 第265號浙江躍龍紡織集團(tuán)有限公司整體資產(chǎn)評估報(bào)告為準(zhǔn)，對企業(yè)進(jìn)行承債式兼 并。該評估經(jīng)寧?？h國有資產(chǎn)管理委員會辦公室以寧國資辦（1999）26號批復(fù)，確認(rèn) 評估后1998年12月31日的凈資產(chǎn)為7,174.65萬元。1999年6月1日，深圳市華聯(lián)發(fā)展投資有限公司股東決議一致同意并通過了如下資產(chǎn)剝離方案：存貨剝離48萬元低值易耗品。（2）遞延資產(chǎn)剝離335萬元水電委托， 根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，41汪J? 7增容費(fèi)。也一致同意并通過了如下負(fù)債調(diào)整 方案：（1）因?qū)幒Ｃ藜徔棌S與中國紡織進(jìn)出口公司

16、上海分公司共同出資組建的寧波海達(dá)棉紡聯(lián)營廠，于1997年10月期滿， 上海方的權(quán)益810萬元轉(zhuǎn)為長期應(yīng)付款。（2）長期借款中基建借款和專項(xiàng)借款計(jì)779 萬元轉(zhuǎn)為資本公積。（3）兼并時(shí)轉(zhuǎn)貸到深圳市華聯(lián)發(fā)展投資有限公司名下的人民幣貸 款：工行寧海支行4338.80萬元、將作為寧海新設(shè)公司（即本公司）對深圳市華聯(lián)發(fā)展投資有限公司的長期應(yīng)付款。1999年8月，深圳市華聯(lián)發(fā)展投資有限公司與深圳市惠中化纖實(shí)業(yè)股份有限公 司簽定股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2000年1月1日，將持股比例99%的寧?？h華興紡織原料有限公司作為合并子 公司；2009年持股比率變更為100%。2001年1月1日，將持股比例100%的寧海華聯(lián)紡織

17、進(jìn)出口公司作為合并子公司， 同時(shí)由于撤消了對寧海棉紡織廠對外貿(mào)易經(jīng)營部的投資，2001年不再將其作為合并 子公司?？毓勺庸厩闆r如下：控股子公司名稱注冊資本（萬元）持股比例主營業(yè)務(wù)寧?？h布廠838.90100%藥棉布寧海棉紡織廠經(jīng)營公司100.00100%輕紡原料寧海華聯(lián)紡織進(jìn)出口有限公司80.00100%進(jìn)出口業(yè)務(wù)寧?？h華興紡織原料有限公司1000.00100%紡織原料、服裝等廈門市寧華紡織有限公司100.00100%紡織品銷售2、委托評估的資產(chǎn)：（1）委托評估的資產(chǎn)（設(shè)備）為被評估單位寧海華聯(lián)紡織有限公司的部分機(jī)器設(shè)備和電子設(shè)備，存放在寧?？h城關(guān)紡織路146號的寧海華聯(lián)紡織有限公司的車間

18、內(nèi)。（2）委托評估的資產(chǎn)（設(shè)備）為被評估單位寧海華聯(lián)紡織有限公司的控股（持 股比例100%）子公司寧?？h華興紡織原料有限公司的部分機(jī)器設(shè)備和電子設(shè)備，存 放在寧?？h城關(guān)環(huán)城東路67號的寧?？h華興紡織原料有限公司的車間內(nèi)。?009年11 月30日之市場價(jià)值進(jìn)行了q1毯5? 8本次評估目的系為華孚色紡股份有限公司擬進(jìn)行資產(chǎn)收購（機(jī)器設(shè)備）事 宜所涉及的寧海華聯(lián)紡織有限公司的設(shè)備于2009年11月30日之市場價(jià)值提供價(jià)值參考 意見。本評估報(bào)告的使用者為華孚色紡股份有限公司和評估委托合同中約定的其他使用人和相關(guān)主管審核機(jī)構(gòu)。除國家法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評估機(jī)構(gòu)和委托方確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得

19、到評估報(bào)告而成為評估報(bào)告使用者。本次評估范圍為委托方委托評估的一批設(shè)備（詳見評估明細(xì)表）。原值凈值5-2 華聯(lián)本部設(shè)備類合計(jì) 149,903,135.2821,642,653.625-2-1 固定資產(chǎn)一機(jī)器設(shè)備 148,040,838.3920,989,030.805-2-3 固定資產(chǎn)一電子設(shè)備 1,862,296.89653,622.825-2 華興設(shè)備類合計(jì) 22,289,437.205,558,110.395-2-1 華興固定資產(chǎn)一機(jī)器設(shè)備 21,833,890.705,453,191.205-2-3華興固定資產(chǎn)一電子設(shè)備455,546.50104,919.19固定資產(chǎn)合計(jì) 172,19

20、2,572.4827,200,764.01減：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備5 固定資產(chǎn)凈額 172,192,572.4827,200,764.01金額單位：人民幣元賬面價(jià)值科目名稱編號（1）委托評估的資產(chǎn)（設(shè)備）為被評估單位寧海華聯(lián)紡織有限公司的部分機(jī)器設(shè)備和電子設(shè)備，存放在寧?？h城關(guān)紡織路146號的寧海華聯(lián)紡織有限公司的車間內(nèi)。9 （2）委托評估的資產(chǎn)（設(shè)備）為被評估單位寧海華聯(lián)紡織有限公司的控股（持 股比例100% ）子公司寧?？h華興紡織原料有限公司的部分機(jī)器設(shè)備和電子設(shè)備，存 放在寧?？h城關(guān)環(huán)城東路67號的寧?？h華興紡織原料有限公司的車間內(nèi)。委托評估的評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為所涉及的評估對象和評

21、估范圍是一 致的。具體評估范圍以企業(yè)申報(bào)的資產(chǎn)評估明細(xì)表為準(zhǔn)。本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為評估基準(zhǔn)日是由委托方根據(jù)本次評估的特定目的而確定。由于資產(chǎn)評估結(jié)果是對某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)狀況提出公允價(jià)值結(jié)論，故本次評估以 評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。評估基準(zhǔn)日是評估結(jié)論成立的重要條件之 一，如果評估基準(zhǔn)日發(fā)生改變，評估結(jié)論將發(fā)生變化。本次評估的價(jià)值類型為市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理 性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值 估計(jì)數(shù)額。(一）主要法律法規(guī)1、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則一基本準(zhǔn)則；2、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則一一評估報(bào)告；3、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則一一評估程序；4、資產(chǎn)評估準(zhǔn)

22、則一一業(yè)務(wù)約定書；5、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則一工作底稿；6、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-機(jī)器設(shè)備；7、中評協(xié)2008218企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南；8、中華人民共和國公司法及國家現(xiàn)行的有關(guān)稅收法規(guī)；65號浙江躍龍紡織集團(tuán)有限公司,1歹裁r? 10 9、企業(yè)價(jià)值評估指導(dǎo)意見（試行）（中評協(xié)2004134號）;10、注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見；11、中華人民共和國公司法；12、其他適用的相關(guān)法律、法規(guī)、文件政策、準(zhǔn)則及規(guī)定。（二）經(jīng)濟(jì)行為文件華孚色紡與我司簽訂的評估委托合同。（三）資產(chǎn)占有方提供的重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件1、寧海華聯(lián)紡織有限公司填報(bào)的評估申報(bào)表；2、寧?？h華興紡織原料有限公司填報(bào)的評估申

23、報(bào)表；3、委托方提供的部分發(fā)票及其他相關(guān)證照資料。（四）取價(jià)依據(jù)1、被評估單位提交的部分發(fā)票等資料；2、資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊；3、本公司收集的其他有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料，以及評估師市場信息調(diào)查結(jié)果。 本次評估設(shè)備采用成本法進(jìn)行。根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則一一機(jī)器設(shè)備規(guī)定，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行評估業(yè)務(wù)，應(yīng) 當(dāng)根據(jù)評估對象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場法、收益法和成 本法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估基本方法。（一）市場法適應(yīng)性分析市場法是根據(jù)公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價(jià)格來確定被評估對象的價(jià)格，如果參照物與被評估對象并不完全相同，需要根據(jù)被評估

24、對象與 參照物之間的差異對價(jià)值的影響做出調(diào)整，市場法比較適用于有成熟的市場、交易 比較活躍的機(jī)器設(shè)備評估。本次評估對象大多數(shù)為專業(yè)生產(chǎn)設(shè)備，目前在國內(nèi)市場 上的交易較少，因此很難在國內(nèi)收集到類似交易案例，所以不宜采用市場法進(jìn)行評 估。攔賴/荒； 鬧邢薰鏡1骰人？ 11（二）收益法適應(yīng)性分析利用收益法評估機(jī)器設(shè)備是通過預(yù)測設(shè)備的獲利能力，對未來資產(chǎn)帶來的凈利 潤或凈現(xiàn)金流按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，作為被評估機(jī)器設(shè)備的價(jià)值。使用這種方 法的前提條件是要能夠確定被評估機(jī)器設(shè)備的獲利能力、凈利潤或凈現(xiàn)金流量以及 確定資產(chǎn)合理的折現(xiàn)率；但是大部分單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備不具有獨(dú)立獲利能力。由于本次 評估對象大多數(shù)為單

25、項(xiàng)機(jī)器設(shè)備，因此亦不宜采用收益法進(jìn)行評估。（三）成本法適應(yīng)性分析重置成本法是用現(xiàn)時(shí)條件下重新購置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，得 到的差額作為被評估資產(chǎn)的評估值，也可估算被評估資產(chǎn)與其全新狀態(tài)相比有幾成 新，即求出成新率，然后用全部成本與成新率相乘，得到的乘積作為評估值。綜上所述，本次評估主要采用重置成本法進(jìn)行評估，經(jīng)綜合分析后確定資產(chǎn)評估價(jià)值。（四）評估方法的選擇本次評估采用成本法進(jìn)行評估。成本法是通過估算被評估資產(chǎn)的重置成本和資產(chǎn)實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評估值的一種方法。重

26、置成本法計(jì)算公式為：V=Cxq其中；V=待估資產(chǎn)市場價(jià)值；C=待估資產(chǎn)重置成本；勺=待估資產(chǎn)綜合成新率。（1）重置成本的確定重置成本包括購置或購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的成本、利潤和相關(guān)稅費(fèi)等。（2）綜合成新率的確定首先，通過對照設(shè)備銘牌技術(shù)參數(shù)、根據(jù)設(shè)計(jì)使用年限、已使用年限和尚可使用年限，測算出該設(shè)備的年限成新率；在寧海縣城關(guān)環(huán)城東路67號的寧海?1骰Y? 12 其次，通過現(xiàn)場設(shè)備勘察，全面了解設(shè)備的原始制造質(zhì)量、運(yùn)行現(xiàn)狀、使用維 修、保養(yǎng)情況以及現(xiàn)時(shí)同類設(shè)備的性能更新、技術(shù)進(jìn)步影響因素，綜合考慮設(shè)備的 實(shí)體性貶值、功能性貶值和可能存在的經(jīng)濟(jì)性貶值確定其現(xiàn)場勘察成新率。最后，對年限成新率和

27、現(xiàn)場勘察成新率分別賦予權(quán)重后確定綜合成新率。（3）評估值的確定評估值=待估資產(chǎn)重置成本X綜合成新率綜上所述，根據(jù)評估對象、價(jià)值類型、資產(chǎn)特點(diǎn)、業(yè)務(wù)經(jīng)營特點(diǎn)及資料收集情 況等相關(guān)條件，在對三種資產(chǎn)評估方法的適用性進(jìn)行分析后，確定本次評估采用成 本法對寧海華聯(lián)紡織有限公司的機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備進(jìn)行評估。深圳市天健國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司接受華孚色紡股份有限公 司的委托，對寧海華聯(lián)紡織有限公司的設(shè)備進(jìn)行了評估，評估基準(zhǔn)日定于2009年 11月30日。評估目的是為華孚色紡股份有限公司擬進(jìn)行資產(chǎn)（機(jī)器設(shè)備）收購提 供價(jià)值參考意見。我司于2009年12月10日確定了評估方案，評估工作于2009年

28、12月11日正式開始，2009年12月14日現(xiàn)場工作結(jié)束，2009年12月30日出具正 式報(bào)告。整個(gè)評估工作分為四個(gè)階段。1、評估前期準(zhǔn)備本階段的主要工作是：根據(jù)評估工作的需要，向資產(chǎn)占有方布置評估準(zhǔn)備工作， 并對資產(chǎn)占有方有關(guān)人員進(jìn)行輔導(dǎo)，由資產(chǎn)占有方填報(bào)資產(chǎn)評估報(bào)告申報(bào)表。評估 人員協(xié)助資產(chǎn)占有方進(jìn)行資產(chǎn)申報(bào)工作，同時(shí)收集資產(chǎn)評估所需的各種文件資料， 制定資產(chǎn)評估工作計(jì)劃。2、現(xiàn)場清查核實(shí)根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)清查核實(shí)和價(jià)值評估，具體步驟如下：（1）聽取資產(chǎn)占有方對企業(yè)情況、待評估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹；（2）根據(jù)資產(chǎn)占有方申報(bào)的資產(chǎn)內(nèi)容，評估人員到現(xiàn)場對實(shí)物資

29、產(chǎn)進(jìn)行逐項(xiàng)勘查。1、中華人民共和國公司法?1斃I? 13（3）根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，以及取得的相關(guān)資料和會計(jì)準(zhǔn)則的要求，確 定資產(chǎn)的評估方法；（4）查閱產(chǎn)權(quán)證明文件、設(shè)備購置合同以及相關(guān)憑證；（5）開展市場調(diào)研、詢價(jià)工作；（6）對資產(chǎn)占有方的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估測算。3、進(jìn)行資產(chǎn)評估匯總分析根據(jù)對各類資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進(jìn)行匯總分析工作，在確認(rèn)評估工作中沒有發(fā)生重復(fù)和遺漏的情況下，根據(jù)匯總分析情況對資產(chǎn)評估結(jié)果進(jìn)行修改、校對與必 要的調(diào)整和完善。經(jīng)三級審核后形成正式評估報(bào)告。4、提交報(bào)告根據(jù)評估工作應(yīng)遵循的原則，向委托方提交資產(chǎn)評估報(bào)告書初稿，對委托方提 出的意見進(jìn)行判斷和修改后，本公司于20

30、09年12月30日出具正式評估報(bào)告。本報(bào)告系在以下評估基準(zhǔn)和評估假設(shè)及限制條件下制作完成的：（一）評估基準(zhǔn)1、所有申報(bào)評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)均是正常的，因而能夠進(jìn)行合法的自由交易，無任何限制或影響交易的他項(xiàng)權(quán)利之設(shè)置或其他瑕疵。2、委托方和被評估企業(yè)所提供的有關(guān)本次評估的資料是真實(shí)、完整、合法、有 效的。3、我們的評估在很大程度上依賴委托方和被評估企業(yè)所提供的有關(guān)本次評估的 資料，我們對這些資料進(jìn)行了必要的和有限的抽查驗(yàn)證，我們相信這些資料是真實(shí)、 完整、合法、有效的，但對其準(zhǔn)確性不作保證。4、所有資產(chǎn)均采用人民幣計(jì)算價(jià)值或價(jià)格。（二）評估假設(shè)1、除本報(bào)告中另有陳述、描述和考慮外，所有被評估資產(chǎn)的取得

31、、使用等均被 假設(shè)符合國家法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定。2、假設(shè)寧海華聯(lián)紡織有限公司所有經(jīng)營活動均能依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和：（1）聽取資產(chǎn)占有方對企業(yè)情凱1?Z? 14相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及安全生產(chǎn)經(jīng)營之有關(guān)規(guī)定進(jìn) 行。3、本次評估以本資產(chǎn)評估報(bào)告所列明的特定評估目的為前提。4、本次評估的各項(xiàng)資產(chǎn)均以評估基準(zhǔn)日的實(shí)際存量為前提，假定評估對象在評 估基準(zhǔn)日的狀況與完成實(shí)地查勘之日的狀況一致。有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)以評估基準(zhǔn) 日的國內(nèi)有效價(jià)格為依據(jù)。5、本次評估均以被評估資產(chǎn)現(xiàn)有用途不變且資產(chǎn)占有方合法及持續(xù)經(jīng)營為前 提。6、除本報(bào)告中另有聲明、描述和考慮外，我們未考慮下列因素對評估結(jié)論的任何有利或不利之

32、影響：（1）已有或可能存在的抵押、按揭、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他對產(chǎn)權(quán) 的任何限制等因素。（2）未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場環(huán)境、社會環(huán)境等（如國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、市場供求 關(guān)系、財(cái)政稅收政策、內(nèi)外貿(mào)易政策、環(huán)境保護(hù)政策、金融貨幣政策等）因素之變 化。（3）各類資產(chǎn)目前的或既定的用途、目的和使用的方式、規(guī)模、頻率、環(huán)境等 情況之改變，或被評估企業(yè)有關(guān)與被評估資產(chǎn)直接或間接的任何策略、管理、運(yùn)營、 營銷、計(jì)劃或安排等（如經(jīng)營策略、管理方式、經(jīng)營計(jì)劃、管理團(tuán)隊(duì)和職工隊(duì)伍等） 發(fā)生變化。（4）特殊的交易方可能追加或減少付出的價(jià)格。（5）出現(xiàn)戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害和其他不可抗力因素。（6）被評估企業(yè)未列報(bào)或未向我們

33、作出說明而可能影響我們對被評估資產(chǎn)價(jià)值分析的負(fù)債/資產(chǎn)、或有負(fù)債/或有資產(chǎn)；或者其他相關(guān)權(quán)利/或有權(quán)利和義務(wù)/或有 義務(wù)等。（7）債權(quán)債務(wù)實(shí)現(xiàn)（收款和付款）的時(shí)間。7、除在本報(bào)告中另有說明外，以下情況均被假設(shè)處在正常狀態(tài)下：（1）所有實(shí)物資產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、性能、品質(zhì)、性狀、功能等均被假設(shè)是正常的。（2）所有被評估資產(chǎn)均被假設(shè)是符合法律或?qū)I(yè)規(guī)范等要求而記錄、保管、存放等，因而資產(chǎn)是處在安全、經(jīng)濟(jì)、可靠的環(huán)境之下，其可能存在或不存在的危險(xiǎn)言隹15 因子均未列于評估師的考察范圍，其對評估價(jià)值的不利或有利影響均未考慮。盡管我們實(shí)施的評估程序已經(jīng)包括了對被評估資產(chǎn)的查看，這種查看工作僅限 于對被評估資產(chǎn)

34、可見部分的觀察，以及相關(guān)管理、使用、維護(hù)記錄之抽查和有限了解等。評估師并不具備了解任何實(shí)體資產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、物質(zhì)性狀、安全可靠等專業(yè)知 識之能力，也沒有資格對這些內(nèi)容進(jìn)行檢測、檢驗(yàn)或表達(dá)意見。（三）限制條件1、評估報(bào)告中所列示的任一評估值，脫離本次評估范圍的單獨(dú)使用或其他非全 部的任何組合使用都將使評估值無效。2、對各類資產(chǎn)的數(shù)量，我們進(jìn)行了抽查核實(shí)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行評估。就所有由我們此次評估資產(chǎn)的數(shù)量而言，被評估企業(yè)管理當(dāng)局均認(rèn)為于評估基準(zhǔn)日是實(shí)際存在并歸被評估企業(yè)所有，同時(shí)向我們作出了承諾，我們相信這些承諾， 但對其可靠性并不能作出保證。如果資產(chǎn)的實(shí)際數(shù)量與本報(bào)告所載資產(chǎn)數(shù)量不相符， 評估價(jià)值

35、將會發(fā)生變化。若本次評估中遵循的評估假設(shè)及前提條件發(fā)生變化時(shí)，評估結(jié)果一般會失效。本公司認(rèn)為，除本報(bào)告所載明的特別事項(xiàng)說明外，在資產(chǎn)現(xiàn)有用途或既定用途不變，并持續(xù)經(jīng)營使用和本報(bào)告載明的評估目的、價(jià)值前提及假設(shè)條件下，本次評 估對象在評估基準(zhǔn)日2009年11月30日的評估結(jié)果如下：納入本次資產(chǎn)評估范圍的寧海華聯(lián)紡織有限公司設(shè)備于二零零九年十一月三十日賬面原值為172,192,572.48人民幣元，評估值為112,361,205.00人民幣元。增值額 -59,831,367.48人民幣元，增值率-34.75%。賬面凈值27,200,764.01人民幣元，評估 值27,820,492.75人民幣元，

36、增值額619,728.74人民幣元，增值率2.28%。其中：寧?？h華興紡織原料有限公司設(shè)備賬面原值為22,289,437.20人民幣元，評估值 為18,186,760.00人民幣元。增值額-4,102,677.20人民幣元，增值率-18.41%。設(shè)備 賬面凈值5,558,110.39人民幣元，評估值5,591,834.00人民幣元，增值額33,723.61 人民幣元，增值率0.61%?，F(xiàn)行市價(jià)以評估基準(zhǔn)日的國？1洣6? 16寧海華聯(lián)紡織有限公司納入評估范圍的資產(chǎn)于二零零九年十一月三十日評估結(jié)果列示如下：原值凈值原值凈值原值凈值原值凈值 5-2設(shè)備類合計(jì)149,903,135.2821,642,

37、653.6294,174,445.0022,228,658.75-55,728,690.28586,005.13-37.182.715-2-1 固 定 資 產(chǎn)一 機(jī) 器 設(shè) 備 148,040,838.3920,989,030.8092,925,950.0021,765,127.50-55,114,888.39776,096.70-37.233.70 TOC o 1-5 h z 5-2-3 固 定 資 產(chǎn)一 電 子 設(shè) 備 1,862,296.89653,622.821,248,495.00463,531.25-613,801.89-190,091.57-32.96-29.085-2 華 興設(shè)

38、備類合計(jì)22,289,437.205,558,110.3918,186,760.005,591,834.00-4,102,677.2033,723.61-18.410.615-2-1固定資產(chǎn)一機(jī)器設(shè)備21,833,890.705,453,191.2017,966,260.005,503,519.00-3,867,630.7050,327.80-17.710.925-2-3固定資產(chǎn)一電子設(shè)備455,546.50104,919.19220,500.0088,315.00-235,046.50-16,604.19-51.60-15.83 固定資產(chǎn)合 計(jì)172,192,572.4827,200,764

39、.01112,361,205.0027,820,492.75-59,831,367.48619,728.74-34.752.28 減： 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 5 固定資產(chǎn)凈額 172,192,572.4827,200,764.01112,361,205.0027,820,492.75-59,831,367.48619,728.74-34.75 2.28增值額（元）增值率評估基準(zhǔn)日：2009年11月30日編號科目名稱 賬面價(jià)值（元）評估價(jià)值（元）評估結(jié)果與賬面值比較變動原因：設(shè)備評估凈值增值619,728.74人民幣元，其中華聯(lián)紡織本部設(shè)備評估凈值增值 586,005.13人民幣元，評估增值率為2.

40、71%,華興紡織設(shè)備評估凈值增值為33,723.61 人民幣元，評估增值率為0.61%。由于評估成新率計(jì)算年限與企業(yè)會計(jì)折舊年限不同，因此造成增值。應(yīng)予說明的是，本資產(chǎn)評估報(bào)告書“十二、特別事項(xiàng)說明”中所述事項(xiàng)可能對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生影響，鑒于目前條件的限制，我們無法對其可能產(chǎn)生的影響進(jìn)行 量化，需提請資產(chǎn)評估報(bào)告書使用者特別關(guān)注。按照有關(guān)資產(chǎn)評估現(xiàn)行規(guī)定，本報(bào)告所載明的資產(chǎn)評估結(jié)果在評估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)（即自2009年11月30日至2010年11月29日）有效。本報(bào)告所載評估結(jié)果僅反映評估對象在本次評估目的、價(jià)值定義、評估假設(shè)及限制條件下，根據(jù)有關(guān)經(jīng)濟(jì)原則確定的市場價(jià)值。本公司認(rèn)為，下列事項(xiàng)可能

41、會影份有 限公司（上市）經(jīng)營?？ 17響評估結(jié)論，但在目前情況下本公司無法估計(jì)其對評估結(jié)果的影響程度， 謹(jǐn)提請本報(bào)告使用人和閱讀人應(yīng)予以特別關(guān)注：1、在評估基準(zhǔn)日至本報(bào)告出具期間，國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策及市場基本情況未發(fā)生 任何重大變化。但本公司不能預(yù)計(jì)評估報(bào)告出具后的政策與市場變化對評估結(jié)果的 影響。2、遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè) 意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合 法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。3、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人

42、決策的責(zé)任。評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象 可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。4、注冊資產(chǎn)評估師對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但不對評估 對象的法律權(quán)屬作任何形式的保證。由于評估對象產(chǎn)權(quán)關(guān)系引起的一切糾紛與本公 司和執(zhí)行評估業(yè)務(wù)的注冊資產(chǎn)評估師無關(guān)。5、本評估報(bào)告結(jié)論是對2009年11月30日這一基準(zhǔn)日所評估資產(chǎn)價(jià)值的客觀公允反映，本公司對評估基準(zhǔn)日以后所評估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。6、本評估機(jī)構(gòu)沒有接受進(jìn)行結(jié)構(gòu)性測試和檢驗(yàn)設(shè)施的要求，因此對資產(chǎn)內(nèi)部有 無缺損不能確定。7、本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定 的現(xiàn)行公允市價(jià)，未考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能 追加付出的價(jià)格等對評估價(jià)格的影響；亦未考慮該等資產(chǎn)所欠付的稅項(xiàng)，以及如果 該等資產(chǎn)出售，則應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和稅項(xiàng)等可能影響其價(jià)值的任何限制。同時(shí)，本報(bào) 告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格 的影響。8、在評估基準(zhǔn)日后，評論結(jié)論有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)， 應(yīng)按以下原則處理，不能直接使用評估結(jié)論：（