1、重慶市合川區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)市調(diào)報(bào)告2014年12月區(qū)域價(jià)值與經(jīng)濟(jì)人文區(qū)域價(jià)值與發(fā)展規(guī)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展與消費(fèi)水平城市進(jìn)程與人口發(fā)展資源環(huán)境與人文氣質(zhì)重慶市北部的區(qū)域性中心城市成渝經(jīng)濟(jì)圈重要組成部分。1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的北部增長極“北上南拓，西擴(kuò)東控”戰(zhàn)略構(gòu)想?yún)^(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力居前列，發(fā)展勢(shì)頭良好總量和增速保持平穩(wěn)較快增長規(guī)模工業(yè)產(chǎn)量大幅上漲消費(fèi)能力和意愿不斷增強(qiáng)百萬級(jí)人口的區(qū)域性中心城市城市化排位中游，穩(wěn)步推進(jìn)人口由外流向內(nèi)進(jìn)轉(zhuǎn)變，人口回流跡象明顯。重慶未來的能源基地三江橫貫全境，旅游資源豐富文化歷史源遠(yuǎn)流長，巴文化發(fā)源地之一總結(jié) 1房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)發(fā)展歷程供需關(guān)系及房?jī)r(jià)土地市場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)水平目前處在大規(guī)模城市重建，

2、大量拆遷，房地產(chǎn)紅火發(fā)展時(shí)期房地產(chǎn)投資額逐年增長，最近兩年呈現(xiàn)爆發(fā)性增長來市場(chǎng)供應(yīng)增大，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈銷售面積逐年增長，銷售額迅速提升，需求旺盛銷售價(jià)格逐年上漲迅速未來土地供應(yīng)主要集中在城南新開發(fā)區(qū)域二線開發(fā)商為主，一線開發(fā)商介入總結(jié) 2PART1 城市區(qū)域價(jià)值分析PART2 城市經(jīng)濟(jì)人文分析PART3 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析PART4 部分在售個(gè)案分析PART1 城市區(qū)域價(jià)值分析PART2 城市經(jīng)濟(jì)人文分析PART3 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析PART4 部分在售個(gè)案分析PART1 城市區(qū)域價(jià)值分析定位重慶北部區(qū)域性中心城市合川城市定位：重慶市北部、四川省東北部的商貿(mào)中心、教育基地；川渝嘉陵江流域文化生態(tài)

3、旅游區(qū)的重要目的地；輻射川南黔北重要門戶;國家級(jí)歷史文化名城；以發(fā)展制造業(yè)、加工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)為主；重慶市的風(fēng)景旅游城市。PART1 城市區(qū)域價(jià)值分析區(qū)位渝西經(jīng)濟(jì)走廊精華地區(qū)，成渝經(jīng)濟(jì)圈重要組成部分根據(jù)重慶總體規(guī)劃，合川區(qū)屬于渝西經(jīng)濟(jì)走廊精華地區(qū)，成渝經(jīng)濟(jì)圈重要組成部分。根據(jù)重慶市委二屆八次全委會(huì)決定，按照建設(shè)“一個(gè)中心、多組團(tuán)、城鎮(zhèn)群集合的現(xiàn)代化大都市”的總體定位，合川區(qū)為區(qū)域中心城市。PART1 城市區(qū)域價(jià)值分析區(qū)位“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的北部增長極合川合川區(qū)屬于重慶市“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”和成渝城鎮(zhèn)群中的戰(zhàn)略高地，重慶市“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的北部增長極和水陸交通樞紐；重慶市的能源生產(chǎn)基地、建材基地；輻射重

4、慶市北部和四川東北部的橋頭堡和重要節(jié)點(diǎn)。合川PART1 城市區(qū)域價(jià)值分析交通現(xiàn)狀“六縱六橫”為主骨架的交通網(wǎng)絡(luò)體系，基本實(shí)現(xiàn)了“1小時(shí)合川” 涪江二橋嘉陵江南屏大橋涪江二橋嘉陵江南屏大橋涪江一橋嘉陵江大橋PART1 城市區(qū)域價(jià)值分析交通遠(yuǎn)景20分鐘城區(qū)、30分鐘主城、1小時(shí)合川，2小時(shí)成都西安成都長沙6小時(shí)4小時(shí)2小時(shí)主城PART1 城市區(qū)域價(jià)值分析交通規(guī)劃公路、鐵路、航運(yùn)全面布局，開創(chuàng)合川交通建設(shè)新局面212國道渝蘭鐵路渝遂高速鐵路至潼南高速至永川高速合武高速合川廣安一級(jí)路合川長壽一級(jí)路渝合高速合川火車站合川交通規(guī)劃：“一環(huán)八射、六縱六橫的陸轉(zhuǎn)通道；形成“一樞紐、三干線、二專線”的鐵路布局，

5、推進(jìn)鐵路公交化；建設(shè)“干支通暢、江海直達(dá)、綜合聯(lián)運(yùn)”的航運(yùn)中心，年港口吞吐能力達(dá)2000萬噸以上；全力推進(jìn)城市外環(huán)東、西環(huán)線建設(shè)，開創(chuàng)合川交通建設(shè)新局面。PART1 城市區(qū)域價(jià)值分析交通規(guī)劃公路、鐵路、航運(yùn)全面布局，開創(chuàng)合川交通建設(shè)新局面三環(huán)高速銅梁至合川段已經(jīng)在12月11日通車，該道路也是合川到成都、銅梁到重慶江北機(jī)場(chǎng)最便捷的通道。三環(huán)最后一段（合川至長壽段）也即將于明年開工建設(shè)。渝廣高速全線預(yù)計(jì)2016年底建成通車。其中，合川段區(qū)域在清平、三匯、雙槐、香龍?jiān)O(shè)置下道口。重慶三環(huán)高速公路渝廣高速公路PART1 城市區(qū)域價(jià)值分析總體規(guī)劃形成“北上南拓，西擴(kuò)東控”的戰(zhàn)略構(gòu)想北上：以發(fā)展綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)

6、和旅游為主。西擴(kuò)：以發(fā)展蠶蟲絲綢、綠色食品和生態(tài)農(nóng)業(yè)為主。南拓：以發(fā)展商業(yè)、工貿(mào)和旅游為主。東控：從資源開采向環(huán)保和深加工轉(zhuǎn)型。北上西擴(kuò)南拓東控PART1 城市區(qū)域價(jià)值分析總體規(guī)劃“一心五片”，核心區(qū)實(shí)現(xiàn)擴(kuò)容提質(zhì)城市結(jié)構(gòu)為“一心五片”?！耙恍摹笔侵钢行某瞧?，以合陽、東渡、南屏兩江交匯地帶為中心，擴(kuò)容提質(zhì)。“五片”：即五尊大石片區(qū)、思居云門片區(qū)、大學(xué)城片區(qū)、南溪片區(qū)和草街灘子片區(qū)，其中草街灘子片區(qū)包含合川區(qū)工業(yè)園草街拓展區(qū)。合陽片區(qū)東渡片區(qū)南屏片區(qū)核心區(qū)城市功能規(guī)劃合陽片區(qū)：金融信息、商業(yè)服務(wù)、居住。南屏片區(qū)：政治、物流、居住。東渡片區(qū)：文化、旅游、休閑服務(wù)。PART1 城市區(qū)域價(jià)值分析PART

7、2 城市經(jīng)濟(jì)人文分析PART3 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析PART4 部分在售個(gè)案分析PART2 城市經(jīng)濟(jì)人文分析經(jīng)濟(jì)地位區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力居前列，發(fā)展勢(shì)頭良好名次區(qū)縣2013年GDP增長率名次區(qū)縣2013年GDP增長率1萬州區(qū)702.0312.5%16忠縣182.6313.0%2涪陵區(qū)690.0413.0%17黔江區(qū)167.8113.1%3江津區(qū)486.5814.1%18南川區(qū)160.4411.2%4永川區(qū)432.3912.0%19奉節(jié)縣160.1112.4%5合川區(qū)387.4211.9%20云陽縣150.3412.5%6長壽區(qū)374.0812.1%21豐都縣119.6910.3%7綦江區(qū)320.5612.

8、0%22秀山縣114.6215.3%8璧山縣301.9016.6%23武隆縣107.9113.5%9大足區(qū)278.3313.3%24石柱縣107.4313.2%10開縣265.4713.8%25酉陽縣100.2510.1%11榮昌縣261.0313.0%26彭水縣97.4612.2%12銅梁縣255.2614.1%27巫山縣75.1310.8%13墊江縣198.2913.9%28巫溪縣60.2211.8%14潼南縣190.7714.4%29城口縣42.610.2%15梁平縣182.6613.9%合川區(qū)連續(xù)上升，至2013年GDP在重慶主城9區(qū)以外29個(gè)區(qū)縣中排名第5，處于中上水平；增速在29個(gè)

9、區(qū)縣中僅排第21，由于傳統(tǒng)工業(yè)強(qiáng)項(xiàng)的衰落導(dǎo)致增長速度逐漸放緩。合川區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模大,基數(shù)高,經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好。PART2 城市經(jīng)濟(jì)人文分析經(jīng)濟(jì)發(fā)展總量和增速保持平穩(wěn)較快增長隨著合川經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，人民的收入不斷增加。人均GDP增長勢(shì)頭明顯，接近人均4800美元預(yù)示合川房地產(chǎn)市場(chǎng)正在步入快速發(fā)展階段。PART2 城市經(jīng)濟(jì)人文分析消費(fèi)能力消費(fèi)能力和意愿不斷增強(qiáng)整體消費(fèi)能力也在逐漸增強(qiáng)，但最近兩年，合川區(qū)居民的消費(fèi)意愿有所下降。2009-2013年合川地區(qū)人均可支配收入（單位：元）及增速PART2 城市經(jīng)濟(jì)人文分析人口規(guī)劃百萬級(jí)人口的區(qū)域性中心城市2010年2015年2020年城區(qū)面積100平方公里，城市

10、人口100萬城區(qū)面積70平方公里，城市人口68萬城區(qū)面積36平方公里，城市人口39萬處于重慶“二環(huán)”和“三環(huán)”節(jié)點(diǎn)上的合川，借力“十二五”規(guī)劃，大力推進(jìn)城市化進(jìn)程，城市人口增長明顯，百萬人口，100平方公里的城區(qū)目標(biāo)，帶給合川更多的發(fā)展機(jī)遇。PART2 城市經(jīng)濟(jì)人文分析城市化排位靠前，穩(wěn)步推進(jìn)排名縣2011201220131永川區(qū)58.6%60.3%61.7%2涪陵區(qū)57.6%59.3%60.7%3江津區(qū)57.4%59.1%60.5%4合川區(qū)57.5%59.3%60.6%5萬州區(qū)56.8%58.5%59.8%6長壽區(qū)55%57.0%58.4%7綦江區(qū)50.4%52.2%53.6%8南川區(qū)49.

11、4%51.2%52.6%9大足區(qū)45.5%47.3%48.7%10璧山縣43.9%45.9%47.3%11銅梁縣43.1%44.9%46.3%12榮昌縣42.7%44.5%45.9%13黔江區(qū)40.8%42.5%43.8%14潼南縣40.2%42.0%43.4%15開 縣37.5%39.3%40.7%16梁平縣35.9%37.7%38.9%17墊江縣35.9%37.7%38.9%18武隆縣34.6%36.2%37.4%合川區(qū)城鎮(zhèn)化率居重慶29個(gè)區(qū)縣（不含主城九區(qū)）第4位。PART2 城市經(jīng)濟(jì)人文分析人口由外流向內(nèi)進(jìn)轉(zhuǎn)變，人員回流跡象明顯。排名地區(qū)常住人口1萬州區(qū)159.52渝北區(qū)146.53合

12、川區(qū)132.84江津區(qū)126.45開縣116.26九龍坡區(qū)115.97涪陵區(qū)111.88綦江縣109.59永川區(qū)106.810沙坪壩區(qū)110.311巴南區(qū)95.912云陽縣90.1513長壽區(qū)80.314江北區(qū)83.015南岸區(qū)83.016奉節(jié)縣78.517北碚區(qū)76.118大足區(qū)74.419忠縣73.120璧山69.221點(diǎn)將68.8合川區(qū)常住人口占比居重慶38個(gè)區(qū)縣第三位，隨著“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的提出和重慶向“二環(huán)”“三環(huán)”時(shí)代發(fā)展，合川得天獨(dú)厚的區(qū)域位置和資源，將推動(dòng)合川常住人口和城鎮(zhèn)人口不斷攀升。圖：2002-2010年合川常住人口走勢(shì)圖PART2 城市經(jīng)濟(jì)人文分析資源重慶未來的能源基地

13、重慶安全可靠的電力供應(yīng)基地：年過境水流量730多億立方米，人均擁有水量是全國的19倍，水能資源年70萬千瓦； 煤礦儲(chǔ)藏非常豐富，境內(nèi)現(xiàn)探明儲(chǔ)量約18.2億噸；一批電站建成投產(chǎn)后，電力總裝機(jī)容量可達(dá)400萬千瓦左右，占重慶電力的半壁河山。 PART2 城市經(jīng)濟(jì)人文分析資源旅游資源豐富水人文古鎮(zhèn)山嘉陵江、渠江、涪江三江橫貫全境，重慶市唯一的“雙國寶”釣魚城是全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位和國家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝保護(hù)區(qū)。PART2 城市經(jīng)濟(jì)人文分析資源歷史文化源遠(yuǎn)流長，巴文化發(fā)源地之一古鎮(zhèn)文化釣魚城文化龍舟文化紅色文化名人文化巴文化特色文化PART1 城市區(qū)域價(jià)值分析PART2 城市經(jīng)濟(jì)人文分析PART3 區(qū)域房

14、地產(chǎn)市場(chǎng)分析PART4 部分在售個(gè)案分析PART3 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析二線開發(fā)商為主，一線開發(fā)商介入金科地產(chǎn)進(jìn)入帶來當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的變化合川發(fā)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，后續(xù)競(jìng)爭(zhēng)激烈 房地產(chǎn)投資額逐年增長； 目前市場(chǎng)施工量、新開工量不斷增大； 不完全統(tǒng)計(jì)，合川現(xiàn)在售樓盤約在40個(gè)左右； 商品房銷售面積呈逐年迅速增長趨勢(shì)； 商品房、住宅銷售價(jià)格持續(xù)上漲。PART3 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析目前，合川樓盤主要集中在城北和城南兩大板塊。東渡區(qū)域?yàn)榭刂崎_發(fā)區(qū)域，目前沒有項(xiàng)目，但由于自然資源豐富，潛力巨大。城北區(qū)域城南區(qū)域東渡區(qū)域區(qū)域界定兩江交匯，把合川自然地分成了三個(gè)板塊合陽老城區(qū)PART3 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析城北規(guī)

15、劃金融信息、商業(yè)服務(wù)、科技教育、居住 城北是合川的老城區(qū)，配套實(shí)施較為完善，最核心的商圈主要位于金馬假日廣場(chǎng)。主要項(xiàng)目為舊城改造，新項(xiàng)目主要分布在大學(xué)城片區(qū)、新客運(yùn)站片區(qū)和濱江片區(qū)。整體房?jī)r(jià)約為3800-4500元/區(qū)間，較城南區(qū)域略低200-400元/，依靠?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)及區(qū)位攔截鄉(xiāng)鎮(zhèn)客源。PART3 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析城南規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園區(qū)、人文居住、城市配套 城南是合川的新城區(qū)，規(guī)劃較為先進(jìn)，有區(qū)政府、人民廣場(chǎng)、火車站等市政城市配套。項(xiàng)目主要房地產(chǎn)項(xiàng)目集中在希爾安大道周邊區(qū)域。城南項(xiàng)目?jī)r(jià)格普遍比城北區(qū)域略高，整體房?jī)r(jià)區(qū)間在4100-4700元/。本地再置客戶選擇區(qū)域內(nèi)較多，整體居住環(huán)境較優(yōu)。PART

16、1 城市區(qū)域價(jià)值分析PART2 城市經(jīng)濟(jì)人文分析PART3 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析PART4 部分在售個(gè)案分析地址大學(xué)城沙坪路北側(cè)（義烏小商品市場(chǎng)旁）開發(fā)商升廈地產(chǎn)總體量20萬 占地面積87畝容積率3.5均價(jià)4000元/開盤時(shí)間2014年2月沙盤分析共12棟樓，均為30F高層，三梯八戶，1、6、7、8已交房去化量3、4套項(xiàng)目配套衛(wèi)生服務(wù)中心、義烏小商品市場(chǎng)、小學(xué)、菜市場(chǎng)目前在售為1、6、7、8號(hào)樓，區(qū)域配套較為完善，生活較方便。有現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)且為精裝房，在價(jià)格上具有一定的競(jìng)爭(zhēng)力。PART4 部分在售個(gè)案分析親親里戶型：H1戶型8號(hào)樓結(jié)構(gòu)：三室兩廳雙陽臺(tái)建筑面積：82.05-82.28戶型點(diǎn)評(píng)：舒適三居

17、，雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，可變空間大，采光好戶型：H3戶型8號(hào)樓結(jié)構(gòu)：兩室兩廳雙陽臺(tái)建筑面積：66.89-69.23戶型點(diǎn)評(píng)：戶型方正、緊湊。寬景陽臺(tái)，延展生活空間。親親里PART4 部分在售個(gè)案分析戶型：H4戶型8號(hào)樓結(jié)構(gòu)：兩室兩廳雙陽臺(tái)建筑面積：72.35戶型點(diǎn)評(píng)：緊湊兩居，雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，采光好。戶型：B1戶型6號(hào)樓結(jié)構(gòu)：兩室兩廳雙陽臺(tái)建筑面積：78.46戶型點(diǎn)評(píng)：精致設(shè)計(jì)，陽臺(tái)、客廳、餐廳一氣呵成，生活更愜意。親親里PART4 部分在售個(gè)案分析戶型：B2戶型6號(hào)樓結(jié)構(gòu)：兩室兩廳雙陽臺(tái)建筑面積：66.74戶型點(diǎn)評(píng)：戶型緊湊合理，雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，感受陽光的自然規(guī)律。戶型：B5戶型6號(hào)樓結(jié)構(gòu)：兩室兩廳雙陽臺(tái)建筑

18、面積：66.81戶型點(diǎn)評(píng)：小兩室，有更多的私密空間。親親里PART4 部分在售個(gè)案分析地址重慶市合川區(qū)義烏大道16號(hào)開發(fā)商重慶金田置業(yè)有限公司總體量 占地面積70畝容積率均價(jià)3800元/（住宅）開盤時(shí)間2013年7月沙盤分析去化量項(xiàng)目配套醫(yī)療：合州醫(yī)院、合陽衛(wèi)生服務(wù)中心銀行：工商、交通、農(nóng)業(yè)銀行商業(yè)繁華，學(xué)校眾多目前在售20、21號(hào)樓。住宅和商業(yè)連在一起，購物方便。目前附近正在修建步步高財(cái)富新天地，將成為合川新的核心。義烏鑫城PART4 部分在售個(gè)案分析戶型：A型12號(hào)樓結(jié)構(gòu)：三室兩廳雙衛(wèi)建筑面積：108.34套內(nèi)面積：87.08戶型點(diǎn)評(píng)：戶型方正、緊湊戶型：B型12號(hào)樓結(jié)構(gòu)：兩室兩廳一衛(wèi)建筑

19、面積：82套內(nèi)面積：65.91戶型點(diǎn)評(píng)：超大陽臺(tái)設(shè)計(jì)，可利用空間大，增大房屋的采光效果義烏鑫城PART4 部分在售個(gè)案分析戶型：A型結(jié)構(gòu)：兩室兩廳一衛(wèi)建筑面積：85.48/86.16（20/21號(hào)樓）套內(nèi)面積：65.69戶型點(diǎn)評(píng)：方正格局。5米超長生活陽臺(tái)，采光好。戶型：B型結(jié)構(gòu)：一室兩廳一衛(wèi)建筑面積：60.82/61.31（20/21號(hào)樓）套內(nèi)面積：46.74戶型點(diǎn)評(píng)：方正戶型，超大陽臺(tái)，大氣派客廳。義烏鑫城PART4 部分在售個(gè)案分析地址重慶市合川區(qū)涪江二橋北橋頭開發(fā)商步步高置業(yè)總體量16萬方占地面積65畝容積率3.67均價(jià)二樓5萬元/、三樓5萬/開盤時(shí)間2014年11月20日沙盤分析以商

20、業(yè)為主，主推商業(yè)街招商去化量50%多項(xiàng)目配套核心商圈打造合川新型核心商圈，對(duì)周圍樓盤有帶動(dòng)性作用。著力打造合川的解放碑。步步高新天地PART4 部分在售個(gè)案分析地址重慶市合川區(qū)涪江二橋北橋頭開發(fā)商重慶綠港標(biāo)志房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量37萬方（住宅23萬方，商業(yè)14萬方）占地面積159畝容積率3.5均價(jià)4300元/（住宅）、1萬-20萬/（商業(yè)）開盤時(shí)間1、2、3、4號(hào)樓2014年11月。5號(hào)樓即將開盤沙盤分析住宅加商業(yè)，升值空間較大去化量項(xiàng)目配套核心商圈商業(yè)60%自持，臨近步步高新天地，自己也有較好的商業(yè)，周邊配套完善。綠港財(cái)富廣場(chǎng)PART4 部分在售個(gè)案分析戶型：B3型結(jié)構(gòu)：一室兩廳一衛(wèi)（可

21、變兩室兩廳一衛(wèi)）建筑面積：66.77實(shí)得面積：65.69戶型點(diǎn)評(píng)：靈動(dòng)設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)緊奏，盡顯人性化戶型：B5型結(jié)構(gòu)：兩室兩廳雙衛(wèi)（可變?nèi)覂蓮d雙衛(wèi)）建筑面積：102.19實(shí)得面積：113.44戶型點(diǎn)評(píng)：主臥獨(dú)立衛(wèi)生間，私密生活得到保障。可變空間率大。綠港財(cái)富廣場(chǎng)PART4 部分在售個(gè)案分析戶型：C3型結(jié)構(gòu)：一室兩廳一衛(wèi)（可變兩室兩廳一衛(wèi)）建筑面積：67.4實(shí)得面積：76.91戶型點(diǎn)評(píng)：靈動(dòng)設(shè)計(jì)，客廳、陽臺(tái)相接，視野開闊戶型：C4型結(jié)構(gòu)：兩室兩廳雙衛(wèi)（可變?nèi)覂蓮d雙衛(wèi)）建筑面積：96.36實(shí)得面積：106.58戶型點(diǎn)評(píng)：雙景觀陽臺(tái)，采光好，設(shè)計(jì)靈動(dòng)。綠港財(cái)富廣場(chǎng)PART4 部分在售個(gè)案分析地址重慶

22、市合川區(qū)合陽大道開發(fā)商重慶寶龍長潤置業(yè)發(fā)展有限公司總體量65萬方（住宅55萬方）占地面積270畝容積率3.6均價(jià)3900-4300元/開盤時(shí)間2011年沙盤分析目前處于銷售三期去化量項(xiàng)目配套合川師范附屬小學(xué)、重慶工商大學(xué)派斯學(xué)院、中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、合川客運(yùn)中心、義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)等目前項(xiàng)目周邊配套完善，并且加上自己招商商業(yè)，附近會(huì)成為一個(gè)步行街，電影院、餐館、大型超市等一應(yīng)俱全。寶龍城市廣場(chǎng)PART4 部分在售個(gè)案分析戶型：G5-1型結(jié)構(gòu)：一房?jī)蓮d一衛(wèi)（可變兩房?jī)蓮d一衛(wèi)）建筑面積：65實(shí)得面積：60戶型點(diǎn)評(píng)：靈動(dòng)設(shè)計(jì)，臥室遠(yuǎn)離生活空間，保障生活私密戶型：G5-2型結(jié)構(gòu)：兩房?jī)蓮d一衛(wèi)（可變?nèi)績(jī)蓮d

23、雙衛(wèi)）建筑面積：84.5實(shí)得面積：85戶型點(diǎn)評(píng)：空間靈活多變，入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)巧妙。寶龍城市廣場(chǎng)PART4 部分在售個(gè)案分析地址合陽城街道合川區(qū)合陽城北環(huán)路開發(fā)商重慶秋浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量20萬方占地面積172畝容積率1.7均價(jià)躍層7500元/平層5300元/開盤時(shí)間2011年沙盤分析目前銷售高層，洋房只有特價(jià)房去化量20-30套項(xiàng)目配套合川客運(yùn)中心、義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)等洋房、高層、小高層相結(jié)合，品質(zhì)感增強(qiáng)，附近配套比較完善。北城華府PART4 部分在售個(gè)案分析戶型：E1型結(jié)構(gòu)：兩室兩廳一衛(wèi)+空中院館建筑面積：89.71實(shí)得面積：100.72戶型點(diǎn)評(píng)：寬敞景觀陽臺(tái)，陽光充沛?？罩性吼^空間百變

24、。戶型：E3型結(jié)構(gòu)：一室兩廳一衛(wèi)+空中院館實(shí)得面積：72.79套內(nèi)面積：87.19戶型點(diǎn)評(píng)：寬敞景觀陽臺(tái)，陽光充沛?？罩性吼^空間百變。北城華府PART4 部分在售個(gè)案分析地址合川區(qū)合陽辦合陽大道699號(hào)開發(fā)商重慶柯軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量5.4萬方占地面積30畝容積率2.7均價(jià)4200元/開盤時(shí)間沙盤分析目前正銷售1、2、3號(hào)樓，均為27層兩梯八戶的小高層去化量60%項(xiàng)目配套柯軒北城龍都PART4 部分在售個(gè)案分析戶型：1號(hào)樓2、7號(hào)房結(jié)構(gòu)：兩室兩廳一衛(wèi)建筑面積：74.14套內(nèi)面積：58.50戶型點(diǎn)評(píng)：結(jié)構(gòu)方正緊湊，書房可做臥室，空間靈活。戶型：1號(hào)樓3、6號(hào)房結(jié)構(gòu)：兩室兩廳一衛(wèi)建筑面積：7

25、6.50套內(nèi)面積：60.36戶型點(diǎn)評(píng)：結(jié)構(gòu)方正緊湊，書房可做臥室，空間靈活?？萝幈背驱埗糚ART4 部分在售個(gè)案分析戶型：1號(hào)樓4、5號(hào)房結(jié)構(gòu)：三室兩廳一衛(wèi)建筑面積：96.64套內(nèi)面積：76.25戶型點(diǎn)評(píng)：結(jié)構(gòu)方正緊湊，書房可做臥室，空間靈活。贈(zèng)送面積大。戶型：3號(hào)樓5號(hào)房結(jié)構(gòu)：兩室兩廳一衛(wèi)建筑面積：78.56套內(nèi)面積：64.08戶型點(diǎn)評(píng)：結(jié)構(gòu)方正緊湊，書房可做臥室，空間靈活。贈(zèng)送面積大?？萝幈背驱埗糚ART4 部分在售個(gè)案分析地址合川大學(xué)城花果山公園（民生學(xué)院對(duì)面）開發(fā)商重慶東邦地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量12萬方占地面積容積率均價(jià)3800元/開盤時(shí)間2014年春節(jié)沙盤分析前期基本已銷售完畢。預(yù)計(jì)

26、今年春節(jié)出售5、6號(hào)樓，均為高樓3梯8戶，小樓2梯8戶。去化量項(xiàng)目配套共享大學(xué)城商圈、標(biāo)準(zhǔn)游泳池、UME電影院、新華小學(xué)、合川中學(xué)、大型商業(yè)超市以及美食街等大學(xué)城附近，書香氣息濃郁，共享大學(xué)城商圈，未來前景較好。東邦花果山PART4 部分在售個(gè)案分析戶型：B1結(jié)構(gòu)：兩室兩廳一衛(wèi)雙陽臺(tái)建筑面積：76.95套內(nèi)面積：66.70戶型點(diǎn)評(píng)：精致兩房，生活、景觀雙陽臺(tái)，采光更好。戶型：B3結(jié)構(gòu)：兩室兩廳一衛(wèi)雙陽臺(tái)帶院館建筑面積：89.14套內(nèi)面積：81.36戶型點(diǎn)評(píng)：可變?nèi)?，靈活空間大。東邦花果山PART4 部分在售個(gè)案分析地址合川大學(xué)（民生學(xué)院對(duì)面）開發(fā)商重慶興盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量27萬方占地

27、面積109畝容積率3.7均價(jià)3800元/（矮層）4100-4500元/（高層）開盤時(shí)間2012年春節(jié)沙盤分析現(xiàn)銷售16、20號(hào)樓（三期），16號(hào)樓3梯8戶，20號(hào)樓2梯6戶去化量項(xiàng)目配套項(xiàng)目配套完善，生活配套超市等，教育配套有小學(xué)到大學(xué)。項(xiàng)目較大，配套完善，共享大學(xué)城商圈。興盈德潤城PART4 部分在售個(gè)案分析地址合川區(qū)合陽城街道辦事處沙坪大道301號(hào)開發(fā)商重慶世紀(jì)金馬實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司 總體量12萬方占地面積60畝容積率3均價(jià)4500元/開盤時(shí)間2012年5月沙盤分析去化量項(xiàng)目配套生活、教育、商業(yè)、醫(yī)療配套齊全周邊項(xiàng)目商業(yè)共享，小戶型。世紀(jì)金馬MINI時(shí)代PART4 部分在售個(gè)案分析戶型：

28、1結(jié)構(gòu)：兩室一廳一衛(wèi)建筑面積：67.69套內(nèi)面積：52.77戶型點(diǎn)評(píng)：超大贈(zèng)送面積。戶型：2結(jié)構(gòu)：兩室一廳一衛(wèi)建筑面積：68.50套內(nèi)面積：53.40戶型點(diǎn)評(píng)：舒適兩房，端頭戶型，生活自然。世紀(jì)金馬MINI時(shí)代PART4 部分在售個(gè)案分析戶型：4結(jié)構(gòu)：兩室一廳一衛(wèi)建筑面積：68.29套內(nèi)面積：53.27戶型點(diǎn)評(píng)：超大贈(zèng)送面積。戶型：5結(jié)構(gòu)：一室一廳一衛(wèi)建筑面積：51.57套內(nèi)面積：40.20戶型點(diǎn)評(píng)：舒適一房，陽臺(tái)可用空間大。世紀(jì)金馬MINI時(shí)代PART4 部分在售個(gè)案分析地址重慶合川涪濱路開發(fā)商 重慶廷慧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量5萬方占地面積30畝容積率2.5均價(jià)4400元/開盤時(shí)間沙盤分析

29、現(xiàn)銷售7、9號(hào)樓，其中七號(hào)樓31層3梯7戶，九號(hào)樓32層3梯7戶去化量共銷售70%項(xiàng)目配套位于涪江上游，背靠花果山森林公園，工商職業(yè)學(xué)院在其東側(cè)，靠近重慶民生置業(yè)技術(shù)學(xué)院、義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)、重慶郵電大學(xué)移通學(xué)院、移動(dòng)電影院等 項(xiàng)目較小，交通比較方便，屬于大學(xué)城商圈。涪濱公館PART4 部分在售個(gè)案分析地址合川區(qū)希爾安大道1258號(hào)開發(fā)商重慶廣田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量60畝占地面積14萬方容積率2.99均價(jià)4000-4400元/開盤時(shí)間2013年11月 沙盤分析共7個(gè)棟樓，其1棟五星級(jí)酒店，賣1.3.6.4號(hào)樓已售完，主賣4號(hào)樓去化量約10套左右項(xiàng)目配套市政配套：人民廣場(chǎng)、濕地公園商業(yè)配套：

30、五星級(jí)酒店，華潤百貨，五星級(jí)影院、永輝超市，德克士醫(yī)療配套：合川三甲醫(yī)院、中醫(yī)院教育配套：南屏中學(xué)、小學(xué)、幼兒園#4主售#1#2#3#5#6#7廣田泰豐花園PART4 部分在售個(gè)案分析戶型：A型結(jié)構(gòu)：三室兩廳建筑面積：101.2套內(nèi)面積：83.22戶型點(diǎn)評(píng)：戶型方正，利用率高可變空間大戶型：C型結(jié)構(gòu)：三室兩廳三陽臺(tái)建筑面積：112.3套內(nèi)面積：91.33戶型點(diǎn)評(píng)：超大陽臺(tái)設(shè)計(jì)，可利用空間大，增大房屋的采光效果廣田泰豐花園PART4 部分在售個(gè)案分析戶型：H型結(jié)構(gòu)：兩室兩廳三陽臺(tái)建筑面積：83.28套內(nèi)面積：67.71戶型點(diǎn)評(píng)：方正緊湊餐廳客廳相連，戶型空間變大廚房全陽臺(tái)設(shè)計(jì) 戶型：D型結(jié)構(gòu):兩

31、室兩廳三陽臺(tái)建筑面積：79.8套內(nèi)面積：64.88戶型點(diǎn)評(píng)：14000方疊翠美景相鄰?？蛷d陽臺(tái)大設(shè)計(jì)，方正緊湊廣田泰豐花園PART4 部分在售個(gè)案分析戶型：G型結(jié)構(gòu)：兩室兩廳兩陽臺(tái)建筑面積：91.41套內(nèi)面積：74.32戶型點(diǎn)評(píng)：臥室兩段私密空間，大陽臺(tái)大開間戶型：E型結(jié)構(gòu)：三室兩廳四陽臺(tái)+影音室建筑面積;115.18套內(nèi)面積;93.72戶型點(diǎn)評(píng)：戶型方正緊湊贈(zèng)送面積大，變化空間大廣田泰豐花園PART4 部分在售個(gè)案分析地址合川南津街街道辦事處聯(lián)濱路518號(hào)（板板橋車站）開發(fā)商重慶希爾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量54萬方占地面積240畝容積率0.50均價(jià)4300/元開盤時(shí)間2014年6月24號(hào)沙

32、盤分析本樓盤是一個(gè)綜合體，住宅樓棟17棟左右其中別墅和住宅之分去化量約12套項(xiàng)目配套小區(qū)內(nèi)設(shè)有無邊際游泳池、籃球場(chǎng)、10余片羽毛球場(chǎng)、乒乓球臺(tái)等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。還有幼兒園。希爾安江上城PART4 部分在售個(gè)案分析戶型：A1型結(jié)構(gòu)：兩室兩廳雙衛(wèi)帶院館建筑面積：98.42套內(nèi)面積：79.66戶型點(diǎn)評(píng)：設(shè)計(jì)緊湊功能分區(qū)空中院館可以自由設(shè)計(jì)戶型：A3型結(jié)構(gòu)：兩室兩廳單衛(wèi)帶院館建筑面積：92.53套內(nèi)面積：74.89 戶型點(diǎn)評(píng)：靈動(dòng)互信，緊湊布局希爾安江上城PART4 部分在售個(gè)案分析戶型：A2型結(jié)構(gòu)：兩室兩廳雙衛(wèi)帶院館建筑面積：98.84套內(nèi)面積：80戶型點(diǎn)評(píng)：設(shè)計(jì)緊湊功能分區(qū)空中院館可以自由設(shè)計(jì)戶型：A4

33、型結(jié)構(gòu)：一室兩廳單衛(wèi)帶院館建筑面積：78.02套內(nèi)面積：63.15 戶型點(diǎn)評(píng)：合理布局，開間方正希爾安江上城PART4 部分在售個(gè)案分析戶型：A5型結(jié)構(gòu)：一室兩廳單衛(wèi)帶院館建筑面積：75.69套內(nèi)面積：61.26戶型點(diǎn)評(píng)：設(shè)計(jì)緊湊功能分區(qū)空大戶型：A6型結(jié)構(gòu)：一室兩廳單衛(wèi)建筑面積：61.38套內(nèi)面積：49.68 戶型點(diǎn)評(píng)：方正實(shí)用，開間方正希爾安江上城PART4 部分在售個(gè)案分析地址合川區(qū)白鹿山景觀廣場(chǎng)開發(fā)商重慶唐榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量77000萬方占地面積2萬畝容積率4.5均價(jià)4400元/開盤時(shí)間2012年9月29沙盤分析 本項(xiàng)目有3棟樓層，賣2.3號(hào)樓房，共29層，3號(hào)樓共31層，11

34、月開的盤去化量約10套左右項(xiàng)目配套市政1.35億重金打造白鹿山景觀廣場(chǎng)，2萬超大面積，自身8000商業(yè)，超市便利店滿足日常所需，足不出戶即可享受便利生活。重百、永輝、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)5分鐘車程，中醫(yī)院、急救中心即刻抵達(dá)。合川天然居教育配套南屏小學(xué)、魚城中學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)#1#2#3天然居PART4 部分在售個(gè)案分析戶型：6號(hào)房型結(jié)構(gòu)：三室兩廳兩衛(wèi) 雙陽臺(tái)建筑面積：105.16套內(nèi)面積：82.47戶型點(diǎn)評(píng)：雙陽臺(tái)雙飄窗，視野開闊。在售狀態(tài)天然居PART4 部分在售個(gè)案分析戶型：4號(hào)房結(jié)構(gòu)：三室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺(tái)建筑面積：108.36套內(nèi)面積：84.98戶型點(diǎn)評(píng)：雙陽臺(tái)落地均有飄窗正對(duì)景觀廣場(chǎng)，遠(yuǎn)眺嘉陵江、培江戶

35、型：5號(hào)房結(jié)構(gòu)：一室兩廳一衛(wèi) 雙陽臺(tái)建筑面積：52套內(nèi)面積：40.55 戶型點(diǎn)評(píng)：實(shí)現(xiàn)零浪費(fèi)天然居PART4 部分在售個(gè)案分析戶型：1號(hào)房結(jié)構(gòu)：兩室兩廳一衛(wèi)雙陽臺(tái)建筑面積：82.78套內(nèi)面積：64.92戶型點(diǎn)評(píng)：雙陽臺(tái)奢侈設(shè)計(jì)，功能靈活多變戶型：2號(hào)房結(jié)構(gòu)：兩室兩廳一衛(wèi) 雙陽臺(tái)建筑面積：87.22套內(nèi)面積：68.40 戶型點(diǎn)評(píng)：方正緊湊雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)。正對(duì)景觀廣場(chǎng)天然居PART4 部分在售個(gè)案分析地址重慶市合川區(qū)南津街新人民醫(yī)院旁開發(fā)商重慶金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量2.2萬方占地面積70畝容積率3.50均價(jià)5000元/開盤時(shí)間2014年6月28沙盤分析高層住宅區(qū)包含4棟18F住宅，屬二類高層住宅

36、，3棟27F高層，屬于一類高層住宅。建筑高度為55.1，78.3米其中2棟為拼接高層住宅一層局部帶有物管、社區(qū)管理。商業(yè)配套服務(wù)為8#樓獨(dú)立商業(yè)，高層裙房商業(yè)和沿街底商。去化量約12套左右項(xiàng)目配套幼兒園,小學(xué),初中,高中行政辦公區(qū)體育館,農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),永輝超市,銀行美容健身、餐飲娛樂、購物休閑為一體的綜合型街區(qū)4200的大型綠色生態(tài)農(nóng)貿(mào)超市休閑配套：乒乓球臺(tái)，籃球場(chǎng)，羽毛球球此外兒童室外游戲場(chǎng)地及室外綜合健身場(chǎng)地。金科.天籟城PART4 部分在售個(gè)案分析戶型：A型結(jié)構(gòu)：三室兩廳雙衛(wèi)建筑面積：119.58套內(nèi)面積：101.25戶型點(diǎn)評(píng)：大量贈(zèng)送面積大開間多露臺(tái)戶型：B型結(jié)構(gòu)：兩室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：96.6套內(nèi)面積：81.8 戶型點(diǎn)評(píng)：可擴(kuò)展位四室兩廳雙衛(wèi)贈(zèng)送面積合理運(yùn)用高空間5.8m挑高金科.天籟城PART4 部分在售個(gè)案分析戶型：C型結(jié)構(gòu)：兩室兩廳單衛(wèi)建筑面積：70.97套內(nèi)面積：60.09戶型點(diǎn)評(píng)：主臥均帶飄窗，擴(kuò)大實(shí)用面積戶型：E型結(jié)構(gòu)：兩室兩廳一衛(wèi)建筑