1、2022年閩北市場半年報(bào)60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%35003000250020001500100050002021年01月2021年02月2021年03月2021年04月2021年05月2021年06月2021年07月2021年08月2021年09月2021年10月2021年11月2021年12月2022年01月2022年02月2022年03月2022年04月2022年05月2022年06月30城成交（萬）同比環(huán)比商品住宅 月均成交（萬）時間30城核心一二線二線及強(qiáng)三線2022H11371738633較2021H1-49%-42%-55%較2021H2-33%-26

2、%-39%1341241251362020年2月2020年4月2020年6月2020年8月2020年10月2020年12月2021年2月2021年4月2021年6月2021年8月2021年10月2021年12月2022年2月2022年4月2022年6月2.5 3.02.51.3 1.21.32.060%40%31%20%0%-20%-30%-40%-60%0.02.04.06.08.010.0核心一二線成交套數(shù)（萬）二線及強(qiáng)三線成交套數(shù)（萬）同比環(huán)比二手月均 成交套數(shù)（萬）時間2020Q12020Q22020Q32020Q42021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q

3、212城10.020.422.919.519.420.813.910.89.811.8核心一二線6.713.615.012.812.913.29.27.36.77.3二線及強(qiáng)三線3.46.87.96.76.57.64.73.53.14.5全國上半年市場特征上半年市場先降后升，疫情與經(jīng)濟(jì)沖擊供求雙方預(yù)期成交高峰后移，當(dāng)前市場預(yù)期好轉(zhuǎn)、底部企穩(wěn)全國層面：統(tǒng)計(jì)局全國1-5月商品房銷售面積同比降24%，銷售額降32%；上半年典型30城住宅供求面積同比降43%、49%。 年初信貸、局部政策松動，春節(jié)后呈小幅抬頭；3-4月疫情與經(jīng)濟(jì)沖擊下，重回低迷。429中央定調(diào)為關(guān)鍵分水嶺，5月迎來寬松政策潮，市場預(yù)期

4、初步企穩(wěn)，看房熱度率先回升，傳導(dǎo)至6月交投氛圍提升。城市層面：核心一二線城市需求穩(wěn)定性強(qiáng)，疫后政策、供應(yīng)帶動率先反彈，但成交量仍待釋放。豪宅項(xiàng)目引領(lǐng)市場修復(fù)，帶動剛需改善入 市，房企投資預(yù)期有所好轉(zhuǎn)。二線城市市場延續(xù)平淡，有待核心城市放量、成交氛圍帶動。剛性需求相對穩(wěn)定，政策帶動結(jié)構(gòu)性需求短期釋放，但可持續(xù)性 較弱，如佛山、濟(jì)南等。重慶、福州因前期價格、需求透支延續(xù)低迷，東北、昆明受疫情沖擊嚴(yán)重，需求不足，政策難刺激， 市場下行加劇。弱三四線城市供需彈性大，市場普遍低迷。需求以婚房、教育置業(yè)等剛性購房為主，價格敏感度高，價格戰(zhàn)下價格觀望情緒濃。累計(jì)同比單月固定資產(chǎn)投資社會消費(fèi)品零 售總額出口總

5、額制造業(yè)PMI生產(chǎn)指數(shù)非制造業(yè)PMI: 建筑業(yè)非制造業(yè)PMI: 服務(wù)業(yè)總額基建投資制造業(yè)投資地產(chǎn)開發(fā)投資2021年4.90.213.54.412.521.250.351.456.352.01-2月12.28.620.93.76.713.650.250.457.650.53月9.310.515.60.73.313.449.549.558.146.74月6.88.312.2-2.7-0.210.347.444.452.740.05月6.28.210.6-4.0-1.511.449.649.752.247.16月-50.252.856.654.3單月邊際好轉(zhuǎn)、但仍表現(xiàn)較弱拖累項(xiàng)支撐項(xiàng)支撐項(xiàng)30%16

6、%-3%-31%19%-18%-38%-24%40%30%20%10%0%-10%-20%-30%-40%-50%地方本級財(cái)政收入國有土地使用權(quán)出讓收入城市2021土地財(cái) 政依賴度2022.1-6出讓金同比2022.1-5財(cái)政收入同比常州183%-33%-18%溫州153%-57%-23%廣州134%-67%-2%杭州134%-25%-9%西安131%-25%-4%武漢123%-79%-13%南京122%-83%-18%佛山116%-72%-4%成都106%-36%-7%長春105%-99%-41%合肥105%42%7%長沙98%-65%3%濟(jì)南92%-65%-9%東莞85%-37%-7%鄭州

7、84%-76%-5%重慶81%-82%-15%城市2021土地財(cái)政依賴度2022.1-6出讓金同比2022.1-5財(cái)政收入同比蘇州79%-40%-15%寧波68%-13%-5%沈陽60%-94%-4%青島58%-24%-13%福州57%-34%3%石家莊54%-20%9%廈門54%-31%2%天津53%-89%-29%蘭州52%-41%12%南昌47%44%-1%太原46%35%1%上海43%-43%-15%北京40%-25%-5%大連37%-57%-1%深圳26%30%-10%昆明24%-88%-23%全國下半年研判展望下半年，整體市場供求活躍度提升，成交同比降幅持續(xù)收窄一線及熱點(diǎn)二線市場有

8、望率先回升，關(guān)注先行城市成交放量的市場筑底信號持續(xù)關(guān)注影響后市的兩大關(guān)鍵變量：經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇程度：一攬子“穩(wěn)增長”政策支持下，宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入復(fù)蘇通道，但回升速度及程度仍存不確定性，需持續(xù)關(guān)注；此外， 不同行業(yè)、不同城市受疫情沖擊及修復(fù)情況存在差異，將影響客戶實(shí)質(zhì)購買力與收入預(yù)期，需具體分析、持續(xù)研判。行業(yè)政策力度：地產(chǎn)投資回穩(wěn)是經(jīng)濟(jì)回升的關(guān)鍵變量，而地產(chǎn)投資回升關(guān)鍵在于銷售。從當(dāng)前政策效果及銷售回升幅度看，下半 年，行業(yè)政策有再加碼的必要性及空間，重點(diǎn)關(guān)注年中中央政治局對地產(chǎn)的表態(tài)，密切追蹤居民信貸進(jìn)一步放寬的政策信號，以及 核心一二線政策是否有邊際優(yōu)化的風(fēng)向。城市走勢：核心一二線城市供應(yīng)有望放量，需

9、求充足下、對市場帶動更明顯?；久孑^強(qiáng)二線城市或在整體氛圍及政策利好帶動下局部回升， 但整體熱度較平穩(wěn)。弱二線、三四線城市呈回升態(tài)勢，但需求較弱限制回彈幅度，量縮延續(xù)。618.465731/2021202119%20225731/202130%2-2-1-25 1-45-6604020020Q120Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q220105.32186.62221.01401.45-2.0/421.5-1.88/601.01-1.35/301.1-1.25/061.3-1.51 /710.75-1.41/421.2-1.35/13223/1700014000

10、11000800021000/1-45-618250-20837/2021-0321000/2022-021-45-62022”20221-234-622022-22022-317.73788412.2850886139/126 30181145341827132928134391301611451383205713163023900453223203401825232500531000000025847693141452201861782221891912081851612162031722092101371481481351141131211071038341221181171131151

11、1814816916615410030,000908025,000706050222532086921642178381890216104172862101414849122521153216954118141549520,00015,00040301451113791114391074210,0002083485,00010018 1920 21 22.618 19 20 21 22.618 19 202122.618 19 20 21 22.61819 20 21 22.618 19 2021 22.618 19 20 210121186 306 3011124.183564/7764%6

12、3564/202127%7.4961462224214040%2022141-1.65/401.3-1.8/311.2-1.35/601.05-1.3/101.5/060.8-1/650.9-1.1/13947/改善2238.150898%2剛改、剛 需2225.4292233%&20227.9202133%202116308/30%13318/13500/22041.32130%010002000300040005000600010%0%20%40%30%50%70%60%80%90%19Q119Q219Q319Q420Q120Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122

13、Q2開盤推量開盤去化率年平均去化率莆田四區(qū)近三年季度住宅項(xiàng)目開盤走勢圖226 30201920202021202220152016201720182019202020212022()70.2635.5459.2170.68119.7896.87169.3648.73()26.4435.5459.2170.68116.0096.8770.3548.730.245.651.988.2244.2745.977.942/18942799426929104230657646384617.07000600050004000300020001000020040601008018016014012015-229%11%6%4%10%9%13%13%20%19%13%3%16%6%8%14%14%7%2%2%100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%成交結(jié)構(gòu)100-11