1、新江灣城本案提要新江灣城項目是廊坊新城以及市總體發(fā)展在策劃的首個城市運營項目，是繼、在此次策之后的又一個成功的品牌性項目。劃中，站在整個市格局以及企業(yè)需求乃至整個中國的高度上，導(dǎo)入城市運營的理念，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城面對項目進行了準(zhǔn)確的定位。提出了綠色生態(tài)港，國際智慧城的定位。進入不到半年時間，接手項目僅三個月，就在上演了一場城市運營的完美風(fēng)暴。為這個堪稱城建 001 工程的項目了發(fā)展方向，初步奠定了項目背景在大的江湖地位。2003 年 6 月，受城開邀請，策劃中心正在為 1480 畝的萬源項城開倪總提到有一個朋友的大項目-新江灣城正缺少目緊張工作。在一次談話中，思路。在倪總的引薦下，2003 年

2、6 月 14 日，首席到達新江灣城項目現(xiàn)場，正式城投接觸。與新江灣城原系江灣機場。1996 年 5市人民與后勤部正式簽約，遷建江灣機場，建設(shè)示范居住區(qū)。新江灣城行政區(qū)劃為楊浦區(qū)，占地總面積約 13000 畝，其中 9000 畝土地由新江灣城開發(fā)實施開發(fā)。新江灣城占上海中心城區(qū) 600 平方公里的 1%多，是中心城區(qū)最后一塊未開發(fā)的大宗土地。被稱為城市建設(shè)的 001 工程。城司成立于 1992 年 7 月，是由市，對城市建設(shè)和進行目前的申字形高架和三橫三籌措、使用和管理的城市建設(shè)專業(yè)投資控股公司?？v為標(biāo)志的市區(qū)快速道路網(wǎng)架，由大橋、隧道組成的黃浦江越江設(shè)施，由地鐵一號線二號線以及一大批設(shè)施所組成

3、的公共交通網(wǎng)絡(luò)，都是出自城司之手。因此，城司也被稱為制造迷陣的魔術(shù)師。1996 年，受市委托，城司正式著手新江灣城項目的開發(fā)工作。在1996-2003 年期間，新江灣城也經(jīng)歷了多次的論證和灣城剛剛完成了新一輪的規(guī)劃方案國際招標(biāo)。在在 意義接觸的時候，新江項目后，也充分肯定了的項目，對項目的可項目的規(guī)劃方案。但是，面對這樣一量龐大、持續(xù)發(fā)展問題，出，新江灣城城投的孔總還是有些不放心。面對這種情況，首席一針見血的指不是規(guī)劃，確定新江灣城在未來的扮演什么角色，一句話，新江灣城缺魂。的一席話，是城投的孔總很受震撼，當(dāng)場表示要請為項目找魂。一句話，奠定了雙方合作的基礎(chǔ)。203 年 8 月 12 日，項目

4、紀(jì)要2003 年 5 月，正式和城司簽約。策劃中心成立；2003 年 6 月 14 日，首席首次到新江灣城項目現(xiàn)場，與達成初步合作意向。城司正式接觸，并2003 年 8 月 12 日，新江灣城項目策劃正式簽約；2003 年 9 月 21 日，正式方案提交；2003 年 11 月 8 日，提交最終策劃成果。方案在會上，受到客戶和認同。大勢把握業(yè)內(nèi)的高度1、正在向新的夢想-世界城市進發(fā)！發(fā)軔于上個世紀(jì)最后十年的巨變，使再次了全世界的目光。浦東的全面開放與開發(fā)，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的迅速崛起，世博會的成功落戶，一個個舉世關(guān)注的利好紛至沓來。這個巨大的磁場，正在發(fā)揮著前所未有的。新世紀(jì)的上為龍頭，帶領(lǐng)長角

5、洲地區(qū)向著世界第六大都市海，向著更高的目標(biāo)進發(fā)。以圈的目標(biāo)邁進在這個宏觀背景下，新江灣城也擁有了實現(xiàn)更高夢想的可能。2、黃浦到來！之前，-黃浦江城市發(fā)展主軸一直是沿東西方向展開。新世紀(jì)伊始，啟動更宏偉的綜合開發(fā)工程。標(biāo)志著進入黃浦！沿黃浦江的外灘源、北外灘以及復(fù)興島次第開發(fā)，世博會、影城在黃浦江南端落戶。黃浦江，上海城市發(fā)展新的南北主軸線展現(xiàn)在世人面前。新江灣城，正處于這一發(fā)展主軸之上。新江灣城，作為這一發(fā)展軸上的北節(jié)點，將于世博會一南一北，共同舞起黃浦江巨龍！3、知識-城市發(fā)展的必由。上世紀(jì)九十年代以來，堅持三二一的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方針，全面實施產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，優(yōu)先發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，逐步形成了以金融保險

6、、商貿(mào)、交通、信息、旅游和房地產(chǎn)為主體的第三產(chǎn)業(yè)群，經(jīng)濟中心城市綜合服務(wù)功能顯著增強。進入新世紀(jì)，開始全面啟動科教興市。依托科教興市，走通華山天險一條路成為的必由。知識，新的光榮與夢想！新江灣城，正好位于高校的楊浦區(qū)內(nèi)，是楊浦區(qū)最主要的新建城區(qū)。在楊浦區(qū)提出知識楊浦的大背景下，新江灣城，將扮演很重要的角色。提出，定位于國際智慧城的新江灣城，應(yīng)該與楊浦區(qū)一起構(gòu)建的智力區(qū)，成為知識的龍頭型項目。理念創(chuàng)新1、 導(dǎo)入城市運營的理念。新江灣城不僅是住宅開發(fā)出跳出地產(chǎn)看地產(chǎn)的理念。站在，更是城市發(fā)展。在策劃之初，就提整個城市發(fā)展的角度上，從產(chǎn)業(yè)、城市形態(tài)和城市發(fā)展趨勢等多方面來新江灣城的價值。2、 導(dǎo)入三

7、老理論。新江灣城不同于一般的地產(chǎn)開發(fā)項目，它對于城市、對于區(qū)域乃至對于整個社會都有重要的影響。因此，在策劃新江灣城項目的時候，并沒有單純關(guān)注企業(yè)的需求，而是把、企業(yè)（尤其是二級開發(fā)商）和最終消費者（社會）的需求均衡來考慮。導(dǎo)入三老理論，使得項目真正取得政治效益、經(jīng)濟效益和社會效益三贏。定位新江灣城的總體定位：綠色生態(tài)港，國際智慧城。新江灣城是一座以知識型產(chǎn)業(yè)集群為，以識人群生活區(qū)為形態(tài)的、具有知識經(jīng)濟時區(qū)經(jīng)濟為座承載著活方式特征的新城區(qū)；一座具有造血功能和孵化能力的城區(qū)；一座以城，融合高科技園區(qū)經(jīng)濟、大學(xué)城、教育產(chǎn)業(yè)三位一體的復(fù)合型城區(qū)；一新夢想的新城區(qū)。即：一個回歸自然的生態(tài)化的田園都市一個

8、新興的的知識經(jīng)濟高地和財智樂園一個豐富多彩并不斷成長的之城一個海納百川、繽紛多彩的國際街區(qū)一個黃浦江畔充滿夢幻和歡樂的休閑之都一個最適于工作和生活的城中之城策略設(shè)計1、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入策略產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，是實現(xiàn)新江灣城可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵策略。在房地產(chǎn)住宅產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，提出導(dǎo)入知識型產(chǎn)業(yè)集群的理念。新江灣城是一座以知識型產(chǎn)業(yè)集群為，以識人群生活區(qū)為形態(tài)的、具有知識經(jīng)濟時活方式特征的新城區(qū)。新江灣城的產(chǎn)業(yè)是以教育產(chǎn)業(yè)為，以旅游休閑、會議商務(wù)、餐飲、商業(yè)貿(mào)易及生活居住為依托，集研發(fā)、培訓(xùn)、傳媒與信息等內(nèi)容產(chǎn)業(yè)為一體的知識產(chǎn)業(yè)集群。2、整體開發(fā)，熟地供應(yīng)策略：針對項目運營策略，提出以城市運營的全新理念為指導(dǎo)，承之上，

9、啟市配套、場之下，整合各方優(yōu)勢資源，通過五（策劃、規(guī)劃、監(jiān)理、宣傳），對進入的開發(fā)企業(yè)提供全方位的服務(wù)的一整套土地開發(fā)策略。顧問監(jiān)理規(guī)劃設(shè)計顧問：在尊重新江灣城國際招標(biāo)的基礎(chǔ)上，提出了構(gòu)建國際智慧城的新的指導(dǎo)性規(guī)劃建議。編纂新江灣城宣傳冊。項目成效1、客戶高度認同：在短短的四十天時間，研究、研究新江灣城，跳地產(chǎn)做房地產(chǎn)。給上了一課。關(guān)于黃浦，以前想也沒想，國際智慧城，我感覺魂已經(jīng)找到了！-城司總經(jīng)理2、贊同：強。 理機構(gòu)是高，高不上去，低，低不下去，的定位高屋建瓴，操作性也很很認同，定位定了，下一步也就好辦了。-最大的房地產(chǎn)策劃和代易居總經(jīng)理。3、社會反響初現(xiàn)。在財經(jīng)頻道上的人生專欄后，各界對策劃新江灣城的反響比較強烈。項目思考對于大型項目的策劃，高屋建瓴的視角和高度的概括提煉能力尤為重要。欲窮