1、建設(shè)工程施工合同5.15.25.35.45.55.6建設(shè)工程施工合同簡(jiǎn)介建設(shè)工程施工合同的訂立建設(shè)工程施工合同的談判建設(shè)工程施工合同的效力建設(shè)工程施工合同（示范文本）的簡(jiǎn)介建設(shè)工程施工合同風(fēng)險(xiǎn)5.7職業(yè)活動(dòng)訓(xùn)練學(xué)習(xí)目標(biāo)： 1.了解與建設(shè)工程施工合同有關(guān)的法律、法規(guī)； 2.掌握建設(shè)工程施工合同的訂立程序； 3.掌握合同談判的依據(jù)及技巧； 4.熟悉建設(shè)工程施工合同的效力； 5.掌握如何填寫(xiě)合同中的各項(xiàng)條款； 6.能夠獨(dú)立簽訂符合法律、法規(guī)要求的建設(shè)工程施工合同； 7.了解如何避免合同風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)工程施工合同5.1 建設(shè)工程施工合同簡(jiǎn)介 昆明某房地產(chǎn)公司新建小區(qū)，經(jīng)招標(biāo)后選定云南N建筑工程有限公司為該

2、小區(qū)的施工單位，并簽訂了建設(shè)工程施工合同。 問(wèn)題：（1）什么是建設(shè)工程施工合同？（2）建設(shè)工程施工合同有哪些特征？5.1 建設(shè)工程施工合同簡(jiǎn)介5.1.1 建設(shè)工程施工合同的基本概念 建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包方（建設(shè)單位）和承包方（施工單位）為完成商定的施工工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。依照施工合同，施工單位應(yīng)完成建設(shè)單位交給的施工任務(wù)，建設(shè)單位應(yīng)按 照規(guī)定提供必要條件并支付工程價(jià)款。5.1 建設(shè)工程施工合同簡(jiǎn)介5.1.2 建設(shè)工程施工合同的主要特證合同監(jiān)督嚴(yán)格合同約定的內(nèi)容多且復(fù)雜合同涉及的金額大合同履行期限長(zhǎng)合同標(biāo)的物特殊5）4）3）2）1）5.2 建設(shè)工程施工合同的訂立 2011年10月

3、底，云南省M裝飾工程有限公司參加了云南省警官學(xué)院校本部警苑賓館裝修改造工程的投標(biāo)活動(dòng)，投標(biāo)報(bào)價(jià)306萬(wàn)元，總工期108天。2011年11月5日，業(yè)主向云南省M裝飾工程有限公司發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，并要求M公司簽訂施工合同。 問(wèn)題：（1）建設(shè)工程施工合同的訂立形式是什么？（2）簽訂合同的程序是怎樣的？5.2 建設(shè)工程施工合同的訂立5.2.1 施工合同訂立的條件14352初步設(shè)計(jì)已經(jīng)審批。 建設(shè)項(xiàng)目已列入國(guó)家建設(shè)計(jì)劃，有能夠滿(mǎn)足要求的設(shè)計(jì)文件和技術(shù)資料。 建設(shè)資金、設(shè)備、材料來(lái)源已經(jīng)落實(shí)。 招標(biāo)工作已經(jīng)完成，中標(biāo)通知書(shū)已下達(dá)。 施工單位已經(jīng)落實(shí)，并已獲得施工許可證。5.2 建設(shè)工程施工合同的訂立5.2.

4、2 施工合同訂立的形式 合同的形式，又稱(chēng)合同的方式或要式，是當(dāng)事人合意的表現(xiàn)形式。具體來(lái)說(shuō)，是指訂立合同的當(dāng)事人各方協(xié)商一致而成立合同的外在表現(xiàn)方式。一方面，合同的形式反映著當(dāng)事人雙方一致同意的合同的內(nèi)容，是當(dāng)事人雙方意思表示一致的外在表現(xiàn)；另一方面，只有通過(guò)合同的形式，才能證 明合同的客觀存在，合同的內(nèi)容也才能為他人所知曉。5.2 建設(shè)工程施工合同的訂立5.2.3 施工合同的簽訂程序 （1）建設(shè)單位發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，承包單位接收中標(biāo)通知書(shū)。 （2）如果要求中標(biāo)單位提交履約擔(dān)保的，中標(biāo)單位應(yīng)提交履約擔(dān)保。 （3）雙方各自組成由法人代表、工程技術(shù)人員、財(cái)務(wù)人員參加的合同談判小組，草擬合同專(zhuān)用條款。

5、5.2 建設(shè)工程施工合同的訂立5.2.3 施工合同的簽訂程序 （4）應(yīng)根據(jù)規(guī)定，就工程質(zhì)量、工期要求、合同價(jià)款及支付辦法等進(jìn)行談判，明確工程期限、金額、權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等。 （5）參照或使用施工合同示范文本，按照雙方談定的合同條件訂立建設(shè)工程施工合同，報(bào)總經(jīng)理審批，經(jīng)手人進(jìn)入蓋章程序。5.2 建設(shè)工程施工合同的訂立5.2.3 施工合同的簽訂程序 （6）合同簽署前須報(bào)經(jīng)公司會(huì)議審議通過(guò)。 （7）簽訂設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等合同，必須同時(shí)簽訂廉政合同，明確廉政責(zé)任。5.2 建設(shè)工程施工合同的訂立5.2.4 合同訂立過(guò)程中的注意事項(xiàng)32 嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級(jí)及履約信用，認(rèn)真審查合同主體資格。31 仔

6、細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)格依法采用書(shū)面形式。33 關(guān)于工期、質(zhì)量、造價(jià)的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容。34 對(duì)工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序作出詳細(xì)規(guī)定。合同中應(yīng)特別注重?fù)芸詈徒Y(jié)算的程序約定。5.2 建設(shè)工程施工合同的訂立5.2.4 合同訂立過(guò)程中的注意事項(xiàng)36 明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。35 總包合同中應(yīng)具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系。37 不可抗力要量化。38 運(yùn)用擔(dān)保條件，降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。5.3 建設(shè)工程施工合同的談判 針對(duì)云南省警官學(xué)院校本部警苑賓館裝修改造的施工合同，M公司立刻組建了談判小組，對(duì)相關(guān)的資料進(jìn)行

7、研究，并對(duì)工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)地考察。發(fā)現(xiàn)原計(jì)劃堆放材料的場(chǎng)地上原有建筑還未拆除（業(yè)主答復(fù)暫時(shí)無(wú)法拆除）；同時(shí)由于該校學(xué)生還 在上課期間，所以材料運(yùn)輸、施工時(shí)間也受到了限制。 談判小組成員一致認(rèn)為：108天的工期無(wú)法完成該項(xiàng)目的施工；需在原報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元的物流費(fèi)用及夜班施工費(fèi)用。經(jīng)過(guò)雙方的多輪談判協(xié)商，最終工期確定為158天，合同價(jià)格為320萬(wàn)元。 問(wèn)題： （1）合同談判的依據(jù)是什么？ （2）合同談判的技巧有哪些？5.3 建設(shè)工程施工合同的談判5.3.1 合同談判的依據(jù)（4）（3）（2）（1） 通用條款。 發(fā)包人和承包人的工作情況和施工場(chǎng)地情況。 投標(biāo)文件和中標(biāo)通知書(shū)。 法律、行政法規(guī)。

8、5.3 建設(shè)工程施工合同的談判5.3.2 合同談判的形式及原則Step 1Step 2Step 3平等互利的原則友好協(xié)商的原則依法辦事的原則5.3 建設(shè)工程施工合同的談判5.3.3 合同談判的主要內(nèi)容1.工程內(nèi)容和范圍的確認(rèn)2.合同文件3.工程的開(kāi)工日期和工期4.關(guān)于工程的變更和增減6.支付方式7.關(guān)于工程驗(yàn)收5.維修期（即缺陷責(zé)任期）5.3 建設(shè)工程施工合同的談判5.3.4 談判的策略和技巧（2）高起點(diǎn)戰(zhàn)略。（3）注意談判氛圍。（4）適當(dāng)?shù)赝涎优c休會(huì)。（5）避實(shí)就虛。（6）分配談判角色，注意發(fā)揮專(zhuān)家的作用。（1）掌握談判議程，合理分配各議題的時(shí)間。5.4 建設(shè)工程施工合同的效力 2010年4

9、月15日，M縣人民醫(yī)院與該縣建筑公司簽訂了新建一幢急診樓和宿舍樓的建設(shè)工程承包合同，由建筑公司包工包料。合同訂立后，建筑公司將宿舍樓的施工任務(wù)包給了B鄉(xiāng)工程隊(duì)，院方施工現(xiàn)場(chǎng)的代表發(fā)現(xiàn)后并未加以阻止。工程完工后，院方對(duì)急診樓和宿舍樓進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)宿舍樓質(zhì)量低劣，多處墻皮脫落，根本不符合合同約定。院方要求建筑公司返工，并賠償損失。建筑公司則稱(chēng)該宿舍樓是由B鄉(xiāng)工程隊(duì)施工的，當(dāng)初轉(zhuǎn)包時(shí)院方并未制止，應(yīng)視為同意，讓醫(yī)院去找工程隊(duì)。而B(niǎo)鄉(xiāng)工程隊(duì)是幾個(gè)農(nóng)民臨時(shí)拼湊起來(lái)的，一無(wú)資金，二無(wú)技術(shù)人員，更沒(méi)有施工資質(zhì)證書(shū)，也沒(méi)有承包工程的資格，且已解散。 問(wèn)題： （1）該合同是否有效？為什么？ （2）無(wú)效合同

10、的處理原則是什么？5.4 建設(shè)工程施工合同的效力5.4.1 確認(rèn)合同效力的原則1.訂立合同應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則 平等自愿原則、公平原則、等價(jià)有償原則、誠(chéng)實(shí)信用原則、民事權(quán)益受法律保護(hù)原則、禁止權(quán)利濫用原 則和協(xié)商一致原則是從 事民事活動(dòng)、訂立合同 的基本原則。5.4 建設(shè)工程施工合同的效力5.4.1 確認(rèn)合同效力的原則2.確認(rèn)合同效力的一般原則（1） 審查合同主體是否合格。（2） 審查合同內(nèi)容是否合法。（4） 審查合同是否履行了法定的審批手續(xù)。（3） 審查當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)。5.4 建設(shè)工程施工合同的效力5.4.2 影響建設(shè)工程合同效力的情形1）2）3）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越

11、資質(zhì)等級(jí)的。沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的。建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)的或者中標(biāo)無(wú)效的。5.4 建設(shè)工程施工合同的效力5.4.3 審查建設(shè)工程施工合同的效力1.合同效力的概念及分類(lèi) 所謂效力性規(guī)范，指法律及行政法規(guī)明確規(guī)定違反了這些禁止性規(guī)定將導(dǎo)致合同無(wú)效或者合同不成立的規(guī)范；或者是法律及行政法規(guī)雖然沒(méi)有明確規(guī)定違反這些禁止性規(guī)范后將導(dǎo)致合同無(wú)效或者不成立，但是違反了這些禁止性規(guī)范后如果使合同繼續(xù)有效將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的規(guī)范。5.4 建設(shè)工程施工合同的效力5.4.3 審查建設(shè)工程施工合同的效力2.建設(shè)工程承包合同效力的確認(rèn)YourSloganhere12345審

12、查發(fā)包方與承包方是否具備建設(shè)與承包施工資格。 審查合同內(nèi)容是否符合法律規(guī)定和產(chǎn)業(yè)政策，以及是否侵犯國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。審查合同當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)。審查總分包是否合法。審查合同是否經(jīng)過(guò)了必要的程序。5.4 建設(shè)工程施工合同的效力5.4.4 合同無(wú)效后的處理原則 1 合同法第五十八條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。 2 建設(shè)施工合同無(wú)效，但工程質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收合格的，應(yīng)當(dāng)參照合同約定支付工程價(jià)款。 3 建設(shè)施工合同無(wú)效且工程質(zhì)量經(jīng)過(guò)驗(yàn)收不合格的，按以下方式進(jìn)行處理：修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)

13、費(fèi)用的，應(yīng)予支持；修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。5.5 建設(shè)工程施工合同（示范文本）的簡(jiǎn)介 2008年9月，云南某建筑公司獲悉廣西M電力公司的擴(kuò)建廠房工程正在公開(kāi)招標(biāo)，即與廣西M電力公司聯(lián)系，遞交了資格預(yù)審文件。經(jīng)廣西M電力公司審核，認(rèn)為云南某建筑公司具備參與廠房擴(kuò)建項(xiàng)目的投標(biāo)資格，便于2008年11月向云南某建筑公司發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。云南某建筑公司受邀后，在投標(biāo)截止時(shí)間前遞交了投標(biāo)文件。投標(biāo)總報(bào)價(jià)為1 640萬(wàn)元，其中五棟廠房鋼結(jié)構(gòu)部分報(bào)價(jià)為1 335萬(wàn)元（每棟267萬(wàn)元），五棟廠房土建部分報(bào)價(jià)為305萬(wàn)元（每棟61萬(wàn)元），工期90天。經(jīng)評(píng)審，云南某建

14、筑公司中得此標(biāo)。拿到中標(biāo)通知書(shū)后，云南某建筑公司與廣西M電力公司簽署了建設(shè)工程施工合同。 問(wèn)題： （1）該合同簽訂的雙方主體分別是哪家單位？建設(shè)工程施工合同的訂立條件是什么？中標(biāo)單位就可以簽訂施工合同嗎？ （2）建設(shè)工程施工合同由哪些文件組成？5.5 建設(shè)工程施工合同（示范文本）的簡(jiǎn)介5.5.1 建設(shè)工程施工合同（示范文本）的頒布 1991年，原建設(shè)部和工商總局頒布了建設(shè)工程施工合同（GF910201）。經(jīng)過(guò)幾年的實(shí)踐，根據(jù)新頒布實(shí)施的工程建設(shè)法律、法規(guī)，總結(jié)推行建設(shè)工程施工合同的經(jīng)驗(yàn)，借鑒國(guó)際土木工程的成熟經(jīng)驗(yàn)和有效做法，于1999年12月24日又推出了修改后的建設(shè)工程施工合同（示范文本）（

15、GF19990201），該示范文本可使用于土木工程，包括各類(lèi)公用建筑、民用建筑、工業(yè)廠房、交通設(shè) 施及線(xiàn)路管道的施工和設(shè)備安裝。5.5 建設(shè)工程施工合同（示范文本）的簡(jiǎn)介5.5.2 建設(shè)工程施工合同（示范文本）的組成2.通用條款的組成內(nèi)容1.示范文本的組成部分3.建設(shè)工程施工合同文件的解釋順序 5.5 建設(shè)工程施工合同（示范文本）的簡(jiǎn)介5.5.3 建設(shè)工程施工合同（示范文本）的主要內(nèi)容1.2013示范文本的主要特點(diǎn) 與1999年示范文本相比，2013年的施工合同示范文本具有以下一些特點(diǎn)和新義。 （1）重視示范文本的指引和指導(dǎo)作用，并在合同條款設(shè)置上充分尊重發(fā)承包雙方的意思。 （2）合同結(jié)構(gòu)體系

16、更為完備，權(quán)利義務(wù)分配具體明確,有利于引導(dǎo)建設(shè)工程市場(chǎng)科學(xué)有序發(fā)展。 （3）增加了防范陰陽(yáng)合同、非法轉(zhuǎn)包、違法分包和掛靠的內(nèi)容， 促進(jìn)建設(shè)工程市場(chǎng)的健康有序發(fā)展5.5 建設(shè)工程施工合同（示范文本）的簡(jiǎn)介 （4）建立了以監(jiān)理人為施工管理和文件傳遞核心的合同體系，提高施工管理的合理性和科學(xué)性。 （5）增加了暫估價(jià)的規(guī)定，并且規(guī)定了暫估價(jià)項(xiàng)目的操作程序。 （6）細(xì)化了暫停施工條款， 有利于避免因工程暫停導(dǎo)致發(fā)包人和承包人雙方權(quán)益受損。 （7）增加了發(fā)包人付款能力證明條款、支付擔(dān)保條款和兩倍逾期付款違約金條款， 促進(jìn)工程款拖欠問(wèn)題的解決。 （8）引入了缺陷責(zé)任期的規(guī)定，與保修期相銜接，便于解決工程質(zhì)量

17、保證金久拖不退和工程質(zhì)量保修問(wèn)題。5.5 建設(shè)工程施工合同（示范文本）的簡(jiǎn)介 （9）完善合同價(jià)格類(lèi)型， 適應(yīng)工程計(jì)價(jià)模式發(fā)展和工程管理實(shí)踐需要 。 （10）在“不可抗力”之外另行增加了“不利物質(zhì)條件”、“異常惡劣的氣候條件”，平衡發(fā)包人和承包人的權(quán)利義務(wù)。 （11）在爭(zhēng)議解決方式上，2013版引入了和解、調(diào)解、爭(zhēng)議評(píng)審（DAB）、訴訟等多種爭(zhēng)議解決機(jī)制， 提高爭(zhēng)議解決的效率和專(zhuān)業(yè)性。 （12）保證2013版合同適應(yīng)國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)實(shí)際需求并兼顧國(guó)際通行做法， 保持適度的前瞻性，力求文本表述簡(jiǎn)練、 通俗易懂、全面系統(tǒng)、有機(jī)統(tǒng)一。 （13）2013版合同較好地考慮了與現(xiàn)行法律和其他文本的銜接問(wèn)題。5.

18、5 建設(shè)工程施工合同（示范文本）的簡(jiǎn)介 2013版合同借鑒和吸收菲迪克合同中的相關(guān)制度和條款，可以推動(dòng)我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目管理模式的變革、發(fā)展與完善，有效應(yīng)對(duì)和解決1999版合同文本所存在的上述問(wèn)題。 這些新的合同制度主要是：雙方互為擔(dān)保制度；情勢(shì)變更調(diào)價(jià)制度；質(zhì)量缺陷責(zé)任制度；工程系列保險(xiǎn)制度；索賠過(guò)期作廢制度；爭(zhēng)議評(píng)審解決制度。2.2013合同示范文本的新內(nèi)容5.5 建設(shè)工程施工合同（示范文本）的簡(jiǎn)介 1）雙方互為擔(dān)保制度 1999版合同示范文本中，雖然規(guī)定了發(fā)承包雙方的履約擔(dān)保，但實(shí)踐中基本上均是發(fā)包人要求承包人提供履約擔(dān)保，發(fā)包人基本上不會(huì)向承包人提供履約擔(dān)保。5.5 建設(shè)工程施工合同（示范文

19、本）的簡(jiǎn)介 在2013合同示范文本2.6款中規(guī)定了發(fā)包人的“付款能力證明及支付擔(dān)?！保骸鞍l(fā)包人應(yīng)在收到承包人要求提供資金安排計(jì)劃及證明的書(shū)面通知后28天內(nèi)，向承包人提供能夠按照合同約定的時(shí)間和支付方式支付合同價(jià)款的相應(yīng)資金安排計(jì)劃及證明。除專(zhuān)用合同條款另有約定外，發(fā)包人要求承包人提供履約擔(dān)保的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)向承包人提供支付擔(dān)保，支付擔(dān)?？梢圆捎勉y行保函、擔(dān)保公司擔(dān)保及經(jīng)承包人同意的其他形式?！?.5 建設(shè)工程施工合同（示范文本）的簡(jiǎn)介 2013合同示范文本3.6款中規(guī)定了承包人的“履約擔(dān)?！薄０l(fā)包人要求承包人提供履約擔(dān)保的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)向承包人提供支付擔(dān)?！?與菲迪克合同相比，更有利于維護(hù)承包人的

20、權(quán)益，可以更好地平衡發(fā)承包雙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.5 建設(shè)工程施工合同（示范文本）的簡(jiǎn)介 2）情勢(shì)變更調(diào)價(jià)制度 1999版合同示范文本中對(duì)變更調(diào)價(jià)的規(guī)定比較簡(jiǎn)單。菲迪克合同規(guī)定在12.3款估價(jià)和第13條變更和調(diào)整有一些規(guī)定，2013版合同示范文本特別關(guān)注以下兩個(gè)方面的規(guī)定： “除專(zhuān)用合同條款另有約定外，因變更引起的價(jià)格調(diào)整應(yīng)計(jì)入最近一期的進(jìn)度款中支付并按照本款約定處理：5.5 建設(shè)工程施工合同（示范文本）的簡(jiǎn)介 （1）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)有相同項(xiàng)目的，按照相同項(xiàng)目單價(jià)認(rèn)定。但是如果變更導(dǎo)致實(shí)際完成的變更工程量與已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中列明的該項(xiàng)目工程量的變化幅度超過(guò)10%，且根據(jù)實(shí)際完成

21、的變更工程量計(jì)算的價(jià)格款超過(guò)簽約合同價(jià)1%的，由發(fā)包人與承包人協(xié)商或按照第4.4款協(xié)商和確定確定變更該項(xiàng)目的相應(yīng)單價(jià)”。可以有效防止和解決投標(biāo)人不平衡報(bào)價(jià)問(wèn)題。5.5 建設(shè)工程施工合同（示范文本）的簡(jiǎn)介 （2）菲迪克合同13.8款費(fèi)用變化引起的調(diào)整中規(guī)定了合同價(jià)款因勞務(wù)、貨物以及其他投入工程的費(fèi)用的漲落而調(diào)整及具體調(diào)整方式，2013版合同示范文本則在11.1款“市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整”中規(guī)定了因人工、材料、設(shè)備和機(jī)械臺(tái)班等價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)調(diào)整合同價(jià)格及具體調(diào)整方式（采用價(jià)格指數(shù)、造價(jià)信息或?qū)Ｓ煤贤瑮l款約定的其他方式調(diào)整價(jià)格差額），并明確規(guī)定因承包人/發(fā)包人原因造成工期延誤期間市場(chǎng)價(jià)格上漲

22、或下跌時(shí)合同價(jià)格的調(diào)整方式。5.5 建設(shè)工程施工合同（示范文本）的簡(jiǎn)介 在2013版合同示范文本中增加條款規(guī)定了“市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整”，可以引導(dǎo)發(fā)承包雙方在合同中約定合理分擔(dān)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，有效平衡發(fā)承包雙方的權(quán)利義務(wù)。5.5 建設(shè)工程施工合同（示范文本）的簡(jiǎn)介 3）質(zhì)量缺陷責(zé)任制度 1999版合同示范文本中只有質(zhì)量保修的規(guī)定，而并無(wú)質(zhì)量缺陷責(zé)任的規(guī)定。菲迪克合同中關(guān)于“缺陷責(zé)任”的規(guī)定在第11條；2013版合同示范文本在14.1款規(guī)定了“缺陷責(zé)任期”。5.5 建設(shè)工程施工合同（示范文本）的簡(jiǎn)介 2013版合同示范文本其中14.1款為“缺陷責(zé)任”，14.2款為“保修”，在2013版合同

23、示范文本引入“缺陷責(zé)任期”之后，關(guān)于工程竣工后質(zhì)量缺陷或質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)，就同時(shí)存在著“缺陷責(zé)任期”和“保修期”，兩者之間顯然存在重合和沖突之處。為解決該問(wèn)題，2013版合同中明確界定缺陷責(zé)任期是指“承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修補(bǔ)義務(wù)，且發(fā)包人扣留質(zhì)量保證金的期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”，即2013版合同示范文本中引入“缺陷責(zé)任期”的主要目的是為了解決工程質(zhì)量保證金返還的問(wèn)題。所以2013版合同示范文本中所使用的“缺陷責(zé)任”、“缺陷責(zé)任期”與菲迪克合同中所使用的“缺陷責(zé)任”、“缺陷通知期”存在區(qū)別的。5.5 建設(shè)工程施工合同（示范文本）的簡(jiǎn)介 4）工程系列保險(xiǎn)制度 1999版合同示范文本

24、第40條中規(guī)定了工程保險(xiǎn)，但其內(nèi)容非常簡(jiǎn)單。 菲迪克合同第18條保險(xiǎn)中則非常詳細(xì)地規(guī)定了工程保險(xiǎn)：“有關(guān)保險(xiǎn)的總體要求”（18.1款）；“工程和承包商的設(shè)備的保險(xiǎn)”（18.2款）；“人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損害的保險(xiǎn)”（18.3款）；“承包商的人員的保險(xiǎn)”（18.4款）。除專(zhuān)用條款中另有約定外，相關(guān)保險(xiǎn)均由承包商作為保險(xiǎn)方辦理并使之保持有效。 5.5 建設(shè)工程施工合同（示范文本）的簡(jiǎn)介 2013版合同示范文本中關(guān)于工程保險(xiǎn)的規(guī)定在第17條，與菲迪克合同相比，2013版合同示范文本中關(guān)于工程保險(xiǎn)的規(guī)定仍顯得過(guò)于簡(jiǎn)單。5.5 建設(shè)工程施工合同（示范文本）的簡(jiǎn)介 與1999版合同示范文本相比，2013版合同示

25、范文本在17.2款中明確規(guī)定了“工傷保險(xiǎn)”，并借鑒和吸收菲迪克合同18.1款中的有關(guān)內(nèi)容，在17.5款“未按約定投保的補(bǔ)繳”中規(guī)定：“發(fā)包人未按合同約定辦理保險(xiǎn)，或未能使保險(xiǎn)持續(xù)有效的，則承包人可代為辦理，所需費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。發(fā)包人未按合同約定辦理某項(xiàng)保險(xiǎn)，導(dǎo)致未能得到足額賠償?shù)?，由發(fā)包人負(fù)責(zé)補(bǔ)足。承包人未按合同約定辦理保險(xiǎn)，或未能使保險(xiǎn)持續(xù)有效的，則發(fā)包人可代為辦理，所需費(fèi)用由承包人承擔(dān)。承包人未按合同約定辦理某項(xiàng)保險(xiǎn)，導(dǎo)致未能得到足額賠償?shù)?，由承包人?fù)責(zé)補(bǔ)足?！?013合同示范文本增加該款規(guī)定可以有效促使發(fā)承包雙方自覺(jué)按照合同約定辦理相關(guān)保險(xiǎn)，強(qiáng)化發(fā)承包雙方通過(guò)工程保險(xiǎn)來(lái)防范和化解工程風(fēng)

26、險(xiǎn)的意識(shí)。 5.5 建設(shè)工程施工合同（示范文本）的簡(jiǎn)介 5）索賠過(guò)期作廢制度 1999版合同示范文本第36條為“索賠”，其中規(guī)定了索賠程序等內(nèi)容，但并未明確規(guī)定過(guò)期索賠的后果。5.5 建設(shè)工程施工合同（示范文本）的簡(jiǎn)介 2013版合同示范文本18.1款“發(fā)包人的索賠”第（1）項(xiàng)中規(guī)定：“承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書(shū)，并說(shuō)明發(fā)生索賠事件的事由；承包人未在28天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書(shū)的，喪失要求追加付款和（或）延長(zhǎng)工期的權(quán)利”。18.3款“發(fā)包人的索賠”中規(guī)定：“發(fā)包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事項(xiàng)后28天內(nèi)通過(guò)監(jiān)理人提出索賠意向通知書(shū)，發(fā)包人未在28天內(nèi)發(fā)

27、出索賠意向通知書(shū)的，喪失要求賠付金額和（或）延長(zhǎng)缺陷責(zé)任期的權(quán)利?！?.5 建設(shè)工程施工合同（示范文本）的簡(jiǎn)介 2013版合同示范文本不僅明確規(guī)定了承包人過(guò)期索賠作廢的后果，還明確規(guī)定了發(fā)包人過(guò)期索賠作廢的后果，與菲迪克合同相比，更加對(duì)等和合理，可以更好地平衡發(fā)承包雙方的權(quán)利義務(wù)。5.5 建設(shè)工程施工合同（示范文本）的簡(jiǎn)介 6）爭(zhēng)議評(píng)審解決制度 1999版合同示范文本中規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式包括：和解、調(diào)解、仲裁或訴訟，而并不包括爭(zhēng)議評(píng)審。 2013版合同示范文本中在19.3款中規(guī)定了“爭(zhēng)議評(píng)審”的爭(zhēng)議解決方式，包括“爭(zhēng)議評(píng)審小組的確定”、“爭(zhēng)議評(píng)審小組的決定”、“爭(zhēng)議評(píng)審小組決定的效力”。 5.

28、5 建設(shè)工程施工合同（示范文本）的簡(jiǎn)介 與菲迪克合同中的規(guī)定相比，2013版合同示范文本中關(guān)于爭(zhēng)議評(píng)審的規(guī)定不僅顯得過(guò)于簡(jiǎn)單，而且在爭(zhēng)議評(píng)審的地位及爭(zhēng)議評(píng)審小組所作決定的效力上也與菲迪克合同中的相關(guān)規(guī)定差異較大。5.5 建設(shè)工程施工合同（示范文本）的簡(jiǎn)介 “爭(zhēng)議評(píng)審”僅為并列的數(shù)種爭(zhēng)議解決方式之一，而非前置的爭(zhēng)議解決方式，當(dāng)事人可無(wú)需經(jīng)過(guò)爭(zhēng)議評(píng)審而直接通過(guò)仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議，而且，爭(zhēng)議評(píng)審小組所作決定需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)才對(duì)雙方具有合同約束力。產(chǎn)生上述區(qū)別的原因可部分地歸結(jié)于爭(zhēng)議評(píng)審在我國(guó)工程建設(shè)領(lǐng)域還屬于一個(gè)新生事物，需要有一個(gè)逐步推廣和完善的過(guò)程。在適用2013版合同示范文本和解決爭(zhēng)議的過(guò)

29、程中，應(yīng)當(dāng)特別注意上述區(qū)別。 某建筑施工單位與甲方簽訂了施工合同，其中有兩項(xiàng)內(nèi)容為：基坑開(kāi)挖，清單工程量 6 000 m3（實(shí)際工程量8 000 m3，清單與計(jì)價(jià)表工程量不一致。按照計(jì)價(jià)表套價(jià)后折算，綜合單價(jià)比實(shí)際高）；土方外運(yùn)距離，要求投標(biāo)人自行考慮。問(wèn)題： （1）請(qǐng)問(wèn)這兩項(xiàng)內(nèi)容對(duì)合同雙方的哪方比較有利？為什么？ （2）處理合同風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策有哪些？5.6 建設(shè)工程施工合同風(fēng)險(xiǎn)5.6 建設(shè)工程施工合同風(fēng)險(xiǎn)5.6.1 合同風(fēng)險(xiǎn)1.合同中已明確規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)2.合同條款風(fēng)險(xiǎn)3.不平等條款5.6 建設(shè)工程施工合同風(fēng)險(xiǎn)5.6.2 造成合同風(fēng)險(xiǎn)的原因（2） 承包方對(duì)合同風(fēng)險(xiǎn)控制工作不夠重視，放任風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生和存

30、在，不分析風(fēng)險(xiǎn)如何控制，而是一廂情愿地、毫無(wú)根據(jù)地期望中標(biāo)后遇到開(kāi)明的發(fā)包方，在合同談判和實(shí)際履約過(guò)程中給予巨大讓步，甚至于期望在履約過(guò)程中修改合同，以挽回在投標(biāo)過(guò)程中的被動(dòng)。（1） 承包方主動(dòng)或被動(dòng)放棄自己的權(quán)利。（3） 在項(xiàng)目上，項(xiàng)目管理人員和施工人員由于缺少風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，缺少責(zé)任心或者缺乏經(jīng)驗(yàn)，致使許多重大風(fēng)險(xiǎn)未能被正確識(shí)別和有效處置。（4） 缺少科學(xué)、有效的風(fēng)險(xiǎn)控制方法。5.6 建設(shè)工程施工合同風(fēng)險(xiǎn)5.6.2 造成合同風(fēng)險(xiǎn)的原因（5） 在合同談判和簽署階段，沒(méi)有組織專(zhuān)業(yè)、高效的談判班子。（7） 施工合同中對(duì)許多工作都有時(shí)間上的嚴(yán)格規(guī)定，必須在規(guī)定的時(shí)間里完成相關(guān)手續(xù)的辦理。（8） 不重視或

31、者不擅長(zhǎng)索賠工作。（6） 對(duì)程序問(wèn)題和時(shí)效問(wèn)題不夠重視。5.6 建設(shè)工程施工合同風(fēng)險(xiǎn)5.6.3 承包方在合同方面可能遇到的問(wèn)題（1）來(lái)自發(fā)包方主體資格及相關(guān)資信方面（2）來(lái)自招標(biāo)文件方面5.6 建設(shè)工程施工合同風(fēng)險(xiǎn)5.6.4 處理合同風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策BAFEDC在報(bào)價(jià)時(shí)考慮并實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策雙方合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)采取技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和管理措施在工程實(shí)施過(guò)程中加強(qiáng)索賠管理保險(xiǎn)公司投保其他風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.7 職業(yè)活動(dòng)訓(xùn)練 5.7.1 建設(shè)工程施工合同范本的識(shí)讀 5.7.2 模擬簽訂建設(shè)工程施工合同 Thank You !建設(shè)工程施工合同1、不是井里沒(méi)有水，而是你挖的不夠深。不是成功來(lái)得慢，而是你努力的不夠多。2、孤單一

32、人的時(shí)間使自己變得優(yōu)秀，給來(lái)的人一個(gè)驚喜，也給自己一個(gè)好的交代。3、命運(yùn)給你一個(gè)比別人低的起點(diǎn)是想告訴你，讓你用你的一生去奮斗出一個(gè)絕地反擊的故事，所以有什么理由不努力!4、心中沒(méi)有過(guò)分的貪求，自然苦就少?？诶锊徽f(shuō)多余的話(huà)，自然禍就少。腹內(nèi)的食物能減少，自然病就少。思緒中沒(méi)有過(guò)分欲，自然憂(yōu)就少。大悲是無(wú)淚的，同樣大悟無(wú)言。緣來(lái)盡量要惜，緣盡就放。人生本來(lái)就空，對(duì)人家笑笑，對(duì)自己笑笑，笑著看天下，看日出日落，花謝花開(kāi)，豈不自在，哪里來(lái)的塵埃!5、心情就像衣服，臟了就拿去洗洗，曬曬，陽(yáng)光自然就會(huì)蔓延開(kāi)來(lái)。陽(yáng)光那么好，何必自尋煩惱，過(guò)好每一個(gè)當(dāng)下，一萬(wàn)個(gè)美麗的未來(lái)抵不過(guò)一個(gè)溫暖的現(xiàn)在。6、無(wú)論你正遭

33、遇著什么，你都要從落魄中站起來(lái)重振旗鼓，要繼續(xù)保持熱忱，要繼續(xù)保持微笑，就像從未受傷過(guò)一樣。7、生命的美麗，永遠(yuǎn)展現(xiàn)在她的進(jìn)取之中;就像大樹(shù)的美麗，是展現(xiàn)在它負(fù)勢(shì)向上高聳入云的蓬勃生機(jī)中;像雄鷹的美麗，是展現(xiàn)在它搏風(fēng)擊雨如蒼天之魂的翱翔中;像江河的美麗，是展現(xiàn)在它波濤洶涌一瀉千里的奔流中。8、有些事，不可避免地發(fā)生，陰晴圓缺皆有規(guī)律，我們只能坦然地接受;有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改變它的軌跡。9、與其埋怨世界，不如改變自己。管好自己的心，做好自己的事，比什么都強(qiáng)。人生無(wú)完美，曲折亦風(fēng)景。別把失去看得過(guò)重，放棄是另一種擁有;不要經(jīng)常艷羨他人，人做到了，心悟到了，相信屬于你的

34、風(fēng)景就在下一個(gè)拐彎處。10、有些事想開(kāi)了，你就會(huì)明白，在世上，你就是你，你痛痛你自己，你累累你自己，就算有人同情你，那又怎樣，最后收拾殘局的還是要靠你自己。11、人生的某些障礙，你是逃不掉的。與其費(fèi)盡周折繞過(guò)去，不如勇敢地攀登，或許這會(huì)鑄就你人生的高點(diǎn)。12、有些壓力總是得自己扛過(guò)去，說(shuō)出來(lái)就成了充滿(mǎn)負(fù)能量的抱怨。尋求安慰也無(wú)濟(jì)于事，還徒增了別人的煩惱。13、認(rèn)識(shí)到我們的所見(jiàn)所聞都是假象，認(rèn)識(shí)到此生都是虛幻，我們才能真正認(rèn)識(shí)到佛法的真相。錢(qián)多了會(huì)壓死你，你承受得了嗎?帶，帶不走，放，放不下。時(shí)時(shí)刻刻發(fā)悲心，饒益眾生為他人。14、夢(mèng)想總是跑在我的前面。努力追尋它們，為了那一瞬間的同步，這就是動(dòng)人

35、的生命奇跡。15、懶惰不會(huì)讓你一下子跌倒，但會(huì)在不知不覺(jué)中減少你的收獲;勤奮也不會(huì)讓你一夜成功，但會(huì)在不知不覺(jué)中積累你的成果。人生需要挑戰(zhàn)，更需要堅(jiān)持和勤奮!16、人生在世：可以缺錢(qián)，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盜名;可以低落，但不能墮落;可以放松，但不能放縱;可以虛榮，但不能虛偽;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪蕩;可以生氣，但不能生事。17、人生沒(méi)有筆直路，當(dāng)你感到迷茫、失落時(shí)，找?guī)撞窟@種充滿(mǎn)正能量的電影，坐下來(lái)靜靜欣賞，去發(fā)現(xiàn)生命中真正重要的東西。18、在人生的舞臺(tái)上，當(dāng)有人愿意在臺(tái)下陪你度過(guò)無(wú)數(shù)個(gè)沒(méi)有未來(lái)的夜時(shí)，你就更想展現(xiàn)精彩絕倫的

36、自己。但愿每個(gè)被努力支撐的靈魂能吸引更多的人同行。1、想要體面生活，又覺(jué)得打拼辛苦；想要健康身體，又無(wú)法堅(jiān)持運(yùn)動(dòng)。人最失敗的，莫過(guò)于對(duì)自己不負(fù)責(zé)任，連答應(yīng)自己的事都辦不到，又何必抱怨這個(gè)世界都和你作對(duì)？人生的道理很簡(jiǎn)單，你想要什么，就去付出足夠的努力。2、時(shí)間是最公平的，活一天就擁有24小時(shí)，差別只是珍惜。你若不相信努力和時(shí)光，時(shí)光一定第一個(gè)辜負(fù)你。有夢(mèng)想就立刻行動(dòng)，因?yàn)楝F(xiàn)在過(guò)的每一天，都是余生中最年輕的一天。3、無(wú)論正在經(jīng)歷什么，都請(qǐng)不要輕言放棄，因?yàn)閺膩?lái)沒(méi)有一種堅(jiān)持會(huì)被辜負(fù)。誰(shuí)的人生不是荊棘前行，生活從來(lái)不會(huì)一蹴而就，也不會(huì)永遠(yuǎn)安穩(wěn)，只要努力，就能做獨(dú)一無(wú)二平凡可貴的自己。4、努力本就是年輕人應(yīng)有的狀態(tài)，是件充實(shí)且美好的事，可一旦有了表演的成分，就會(huì)顯得廉價(jià)，努力，不該是為了朋友圈多獲得幾個(gè)贊，不該是每次長(zhǎng)篇贅述后的自我感動(dòng)，它是一件平凡而自然而然的事，最佳的努力不過(guò)是：但行好事，莫問(wèn)前程。愿努力，成就更好的你！5、付出努力卻沒(méi)能實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想，愛(ài)了很久卻沒(méi)能在一起的人，活得用力卻平淡寂寞的青春，遺憾是每一次小的挫折，它磨去最