1、婚姻法司法解釋（三）重要條款解讀合規(guī)審計(jì)部 法律室2011.9背景 2011年8月12日，最高人民法院發(fā)布最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（三），解釋三就夫妻財(cái)產(chǎn)問題的若干規(guī)定引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注和熱議。重要條款解讀（一）夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生收益的歸屬問題（二）空頭支票（三）婚前僅一方出錢買房，婚后共同還貸 （四）父母買房歸屬問題 （一）夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生收益的歸屬問題司法解釋第5條： 夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。解讀： 夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，原則為夫妻共有，但有兩個(gè)重要例外：(1)孳息。如一方在婚前擁有100萬元

2、存款，婚后產(chǎn)生10萬元利息，該10萬元利息歸該一方所有。(2)自然增值。如一方婚前擁有房產(chǎn)并已付清全部房款，該房產(chǎn)婚后產(chǎn)生10萬元的增值，則增值的10萬元?dú)w該一方所有。（二）空頭支票司法解釋第6條： 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。合同法第186條【贈(zèng)與合同的任意撤銷與限制】 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。 具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。 解讀： 癩蛤蟆與天鵝是男女朋友關(guān)系，為了能

3、與天鵝結(jié)婚，癩蛤蟆說：“只要你嫁給我，就把我名下一套別墅變更為你的名字?！币钊?，二人結(jié)婚，但癩蛤蟆沒有兌現(xiàn)諾言，天鵝便起訴要求癩蛤蟆兌現(xiàn)贈(zèng)送別墅承諾。法院依照合同法第186條的規(guī)定，以癩蛤蟆的贈(zèng)與沒有經(jīng)過公證，并且不具備公益性質(zhì)為由，駁回了天鵝的訴訟請求，天鵝一氣之下只身飛走。（三）婚前僅一方出錢買房，婚后共同還貸 司法解釋第10條： 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙

4、方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 婚姻法第39條第1款【夫妻共同財(cái)產(chǎn)的離婚處理】 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。解讀： 甲與乙系夫妻關(guān)系，婚前甲買有一房總金額100萬，甲支付首付30萬元，其余貸款，該房產(chǎn)登記與甲方名下，婚后雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款10萬元。后感情不合，乙起訴離婚，請求分割夫妻共有的該套房產(chǎn)（起訴時(shí)該房屋的公允價(jià)值為150萬元），法院審理后，判決如下： 雙方就該房產(chǎn)的歸屬問題未能達(dá)成一致協(xié)議，判決該房產(chǎn)歸

5、甲所有，剩余60萬元貸款亦由甲償還；判決甲返還乙還貸金額以及相對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值額7.5萬元（102*1.5）。（四）父母買房歸屬問題司法解釋第7條： 婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 婚姻法第18條【夫妻一方的財(cái)產(chǎn)】 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)

6、用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。 婚姻法司法解釋（二）規(guī)定，父母在子女婚前出資是對一方的贈(zèng)予，而婚后出資是對雙方的贈(zèng)予。但這個(gè)約定在中國的實(shí)際國情下，很難發(fā)揮作用，因?yàn)槠扔谟^念，父母給子女出錢買房時(shí)，很少有人去簽協(xié)議或做公證。而司法解釋（三）的規(guī)定更為合理，也更符合國情。解讀：甲與乙結(jié)婚無房，(1)婚后甲方父母出資購買了一套房產(chǎn)并登記在甲方名下，則該房產(chǎn)為甲方的一方財(cái)產(chǎn)；(2)后由于該套房產(chǎn)較小，甲方父母出資70%，乙方父母出資30%又購買了一套房產(chǎn)，但只登記在乙方名下，則甲乙雙方按份共有該套房產(chǎn)，比例為7:3。女方如何保護(hù)自己的權(quán)利 (1)物權(quán)（不動(dòng)產(chǎn)）登記原則 婚姻以道德為基礎(chǔ)，但不得不面臨財(cái)產(chǎn)、物質(zhì)，司法解釋（三）并沒有改變房屋權(quán)屬登記原則，女方應(yīng)盡可能將房產(chǎn)登記在自己或雙方名下?！井?dāng)然各個(gè)家庭情況不一，在此不做討論，例如男方父母將一輩子的積蓄用于購房，財(cái)產(chǎn)分割時(shí)確認(rèn)女方獲得一半財(cái)產(chǎn)似乎也不公平】(2)協(xié)議保護(hù)作用 注重協(xié)議約定財(cái)產(chǎn)歸屬對女方權(quán)利保護(hù)的作用，必要時(shí)可咨詢律師。反思 如婚前男方300萬元買的房子，首付90萬元，