1、1某企業(yè)8.31。境外運(yùn)雜費(fèi)按5計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)按0.5計(jì)，關(guān)稅稅率為17。銀行手續(xù)費(fèi)按(1)經(jīng)技術(shù)檢測(cè)，該設(shè)備尚可使用(2)由于企業(yè)的產(chǎn)品在市場(chǎng)上長(zhǎng)期供大于求，因此生產(chǎn)線利用率僅為80，此種狀況在評(píng)估基準(zhǔn)日后將一直(3)該企業(yè)的所得稅率為33，企業(yè)所在行業(yè)的投資報(bào)酬率為10，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7。要求：(1)根據(jù)上述資料計(jì)算該生產(chǎn)線的重置成本；(2)計(jì)算該生產(chǎn)線的實(shí)體性貶值額；(3)計(jì)算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額；(4)計(jì)算該生產(chǎn)線的評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位)FOB=1680%=12.8（萬(wàn)美元）國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)=12.85%=0.64（萬(wàn)美元）保險(xiǎn)費(fèi)=12.80.5%=0.064（萬(wàn)美元）CIF

2、=（12.8+0.64+0.064）8.3=112.08（萬(wàn)元）關(guān)稅=112.0810%=11.21增值稅=（112.08+11.21）17%=20.96銀行手續(xù)費(fèi)=112.080.8%=0.09國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)=（112.08+0.09）3%=3.39重置成本=112.08+11.21+20.96+0.9+3.39=148.54（萬(wàn)元）實(shí)際已用年限=1080%=8（年）實(shí)質(zhì)性貶值=148.5461.54%=91.41（萬(wàn)元）經(jīng)濟(jì)性貶值率=（1-0.8）100%=14.46%經(jīng)濟(jì)性貶值=（148.54-91.41）14.46%=8.26（萬(wàn)元）評(píng)估值=148.54-91.41-8.26=48.87（萬(wàn)

3、元）2被評(píng)估的設(shè)備購(gòu)建于(1)從102、105、103、106、108；(2)由于使用了新型技術(shù)，該設(shè)備的月人工成本比社會(huì)普遍運(yùn)用的同類設(shè)備節(jié)約(3)該設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)；(4)該設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日前利用率僅為60，評(píng)估基準(zhǔn)日后，預(yù)計(jì)利用率可達(dá)80；(5)經(jīng)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用要求：(1)計(jì)算該設(shè)備的重置成本；(2)計(jì)算該設(shè)備的加權(quán)投資年限與成新率；(3)計(jì)算該設(shè)備的功能性貶值額；(4)計(jì)算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額；(5)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。+15=3.78（年）實(shí)際已用年限=3.7860%=2.27（年）實(shí)體貶值=142.79（1-77

4、.9%）=31.56（萬(wàn)元）功能性增值=0.512（1-25%）=24（萬(wàn)元）經(jīng)濟(jì)性貶值率=（1-0.8貶值額=（142.79-31.56+24）14.46%=19.55（萬(wàn)元）評(píng)估值=142.79-31.56+24-19.55=115.68（萬(wàn)元）3200690%。重置成本=20（1+10%）+5（1+10%）+3（1+10%）=202.59+51.61+31.21=63.48(萬(wàn)元)=51.810+8.055+3.632=565.51(萬(wàn)元)加權(quán)投資年限=565.5163.48=8.9（年）=8.990%=8（年）4被評(píng)估成套設(shè)備購(gòu)建于10%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，所得稅率80%，經(jīng)技

5、術(shù)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用重置成本=100（1+10%）=9.45（年）實(shí)際使用年限=9.4580%=7.56（年）實(shí)體性貶值=181（1-39.81%）=108.94(萬(wàn)元)功能性貶值=0.212（1-33%）=1.6083.7908=6.10(萬(wàn)元)經(jīng)濟(jì)性貶值率=（1-0.8）100%=14.46%經(jīng)濟(jì)性貶值額=（181-108.94-6.1）14.46%=65.9614.46%=9.54（萬(wàn)元）設(shè)備評(píng)估值=181-108.94-6.1-9.54=56.42（萬(wàn)元）0.8；B（3）估算重置成本=400.8=32(萬(wàn)元)3261.54%=19.69（萬(wàn)元）1某磚混結(jié)構(gòu)M，占地面積為M，月租金8%，

6、建筑物還原利率為10%，建筑物評(píng)估時(shí)的剩余經(jīng)濟(jì)使用年限為18%，經(jīng)5%計(jì)，年保險(xiǎn)費(fèi)4400012=528000（元）稅金=52800018%=95040（元）經(jīng)管費(fèi)=5280002.5%=13200（元）租金損失=440002=22000（元）維持費(fèi)=5280005%=26400（元）保險(xiǎn)費(fèi)=12000（元）合計(jì)=168640（元）總收益=528000-168640=359360（元）土地純收益=38005008%=152000（元）房屋純收益=359360-152000=207360（元）2073601646252（元）2某房地產(chǎn)的土地面積M，建筑面積8%，試估算該房地產(chǎn)建筑物重置成本=75

7、03500=2625000（元）262500093.75%=2460938（元）土地價(jià)值=12001000=1200000（元）房地產(chǎn)價(jià)值=2460937.51200000=3660938（元）3有一待估宗地，總面積為M，使用年限為6%，現(xiàn)收集到價(jià)(元2月2月8月0.1，宗地地價(jià)比容積率為月的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以元為單位，取整)修正值=6700（1+1%）修正值=6700（1+1%）=67001.0615元/=5550(1+1%)元/宗地單價(jià)=（6327+6279+6299元/宗地總價(jià)=400006302=2520800004某房地產(chǎn)公司于M，并于M，經(jīng)濟(jì)耐用年限為0，10，每年需支付的經(jīng)管費(fèi)為

8、年租金的2.5，1.5，稅金為年租金的18，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0.2，土地資本化率為6，建筑物8。試根據(jù)上述資料評(píng)估該宗地月的價(jià)格(計(jì)算結(jié)果以元為單位，取整數(shù))80009012（110%）=7776000(77760002.5%維修費(fèi)=800045001.5%稅金=777600018%=800045000.2%折舊費(fèi)=合計(jì)=2956080(房屋純收益=（80004500-7500002）8%元)土地純收益=2059920(地價(jià)=2059920=205992015.5175有一待估宗地，剩余使用年限為7，現(xiàn)收集到A、B、C月的價(jià)格(計(jì)算結(jié)果以元為單位，取整數(shù))=2150=21501.011.011

9、.011.031.02元/=2100=21001.021.021.011.031.02元/=(2326+2311+2318)31A(1)該商標(biāo)生產(chǎn)的產(chǎn)品，市場(chǎng)售價(jià)(2)雙方協(xié)商，商標(biāo)使用許可期限30%支付(3)根據(jù)萬(wàn)臺(tái)/年；后(4)根據(jù)相關(guān)資料分析，A15%，所得稅稅率為25%。要求：(1)計(jì)算該商標(biāo)權(quán)每年新增利潤(rùn)；(2)計(jì)算該商標(biāo)使用權(quán)價(jià)格。第一年新增利潤(rùn)=910=90（萬(wàn)元）第二年新增利潤(rùn)=910=90（萬(wàn)元）第三年新增利潤(rùn)=1010=100（萬(wàn)元）第四年新增利潤(rùn)=1010=100（萬(wàn)元）第一年分得凈利潤(rùn)=9030%（1-25%）=20.25(萬(wàn)元)第二年分得凈利潤(rùn)=9030%（1-25%

10、）=20.25(萬(wàn)元)第三年分得凈利潤(rùn)=10030%（1-25%）=22.5(萬(wàn)元)第四年分得凈利潤(rùn)=10030%（1-25%）=22.5(萬(wàn)元)商標(biāo)權(quán)使用權(quán)價(jià)格=20.25（1+15%）20.25（1+15%）22.5（1+15%）22.5（1+15%）=60.58（萬(wàn)元）10%，產(chǎn)品的銷售價(jià)格將5%，生產(chǎn)及銷售成本節(jié)約2%。該企業(yè)目前的產(chǎn)品年銷售量為25%，折現(xiàn)率為企業(yè)目前年利潤(rùn)=100（2300-2000）（1-25%）=22500（萬(wàn)元）=100（1+10%）【2300(1+5%)-2000(1-2%)】（1-25%）=110（2415-1960）（1-25%）=37537.5（萬(wàn)元）

11、每年新增利潤(rùn)=37537.5-22500=15037.5（萬(wàn)元）評(píng)估值=15037.5=57007.16（萬(wàn)元）3甲企業(yè)擬向（1）甲企業(yè)與（2）該技術(shù)（3）由于該技術(shù)轉(zhuǎn)讓，對(duì)甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有較大影響，估計(jì)將減少銷售收入（按折現(xiàn)值計(jì)算為萬(wàn)元）。（4）自引進(jìn)日起至評(píng)估時(shí)，該類技術(shù)的價(jià)格上升了10%。（2）計(jì)算該制藥生產(chǎn)技術(shù)的重置成本凈值轉(zhuǎn)讓分?jǐn)偮?；無(wú)形資產(chǎn)重置成本=400（1+10%）=440（萬(wàn)元）無(wú)形資產(chǎn)重置成本凈值=44075%=330（萬(wàn)元）33030%+（80+20）=199（萬(wàn)元）原利潤(rùn)=10000（50000-40000新利潤(rùn)=12000（55000-38000利潤(rùn)分成率=元/件；并

12、且可以擴(kuò)大銷量，使年產(chǎn)銷量達(dá)25。預(yù)計(jì)該專利的經(jīng)濟(jì)壽命為10，請(qǐng)計(jì)算該專利技術(shù)的價(jià)值。(以萬(wàn)元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))原利潤(rùn)=10（100-80）（1-25%）=150（萬(wàn)元）新利潤(rùn)=12（110-75）（1-25%）=315（萬(wàn)元）每年新增利潤(rùn)=315-150=165（萬(wàn)元）該專利技術(shù)評(píng)估值=165=625.52（萬(wàn)元）1待估企業(yè)未來(lái)10%。=200（1+10%）+250（1+10%）+230（1+10%）220（1+10%）+240（1+10%）=2000.9091+2500.8264+2300.7513+2200.683+2400.6209=860.5（萬(wàn)元）=227（萬(wàn)元）企業(yè)評(píng)

13、估值=22710%=2270（萬(wàn)元）2待估企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)萬(wàn)元，11010%，該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估后的價(jià)值之和為（2）該企業(yè)是否有商譽(yù)？為什么？=100（1+10%）+110（1+10%）+105（1+10%）110（1+10%）+110（1+10%）=1000.9091+1100.8264+1050.7513+1100.683+1100.6209=404.13（萬(wàn)元）=106.61（萬(wàn)元）企業(yè)評(píng)估值=106.6110%=1066.1（萬(wàn)元）3某企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)5，該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1.8。請(qǐng)?jiān)u估該企業(yè)的價(jià)值。折現(xiàn)率=5%+1.8(10%-5%)=14%=80（1+14%）+100（1+14%）+11

14、0（1+14%）120（1+14%）+150（1+14%）=800.8772+1000.7695+1100.675+1200.5921+1500.5194=370.34（萬(wàn)元）第六年后凈利潤(rùn)現(xiàn)值總和=(20014%)（1+14%）=742（萬(wàn)元）企業(yè)價(jià)值=370.34+742=1112.34（萬(wàn)元）4某企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)五年年收益均為2，以后均保持此增長(zhǎng)率，當(dāng)時(shí)銀行存款4，社會(huì)平均收益率為8，被評(píng)估企業(yè)的系數(shù)為1.5，請(qǐng)?jiān)u估該企業(yè)的價(jià)值。折現(xiàn)率=4%+1.5(8%-4%)=10%前五年收益現(xiàn)值總和=100=379.08（萬(wàn)元）第六年后凈利潤(rùn)現(xiàn)值總和=（1+10%）=791.65（萬(wàn)元）企業(yè)價(jià)值=379.08+791.65=1170.73（萬(wàn)元）5某資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)現(xiàn)對(duì)(1)預(yù)計(jì)萬(wàn)元、280(2)評(píng)估時(shí)社會(huì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%，企業(yè)所在行