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,投資評(píng)價(jià)指標(biāo),序號(hào),指標(biāo)名稱,指標(biāo)值,單位,計(jì)算公式,評(píng)價(jià)點(diǎn),1,項(xiàng)目總投入,94,667,萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)成本期間費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅增值稅所得稅,項(xiàng)目的總投入規(guī)模,2,項(xiàng)目銷售收入,108,465,萬(wàn)元,銷售收入,項(xiàng)目變現(xiàn)能力,3,留存資產(chǎn)價(jià)值,2,533,萬(wàn)元,可售留存資產(chǎn)價(jià)值按10年收益折現(xiàn)值計(jì)算（8折現(xiàn)率）,留存資產(chǎn)價(jià)值,4,單方售價(jià),6,215,元/,項(xiàng)目銷售收入/銷售面積,銷售均價(jià)的合理性,5,可租售單方成本,4,611,元/,項(xiàng)目銷售部分投入/銷售面積,單方成本的高低,6,項(xiàng)目投資,19,317,萬(wàn)元,項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)盈虧平衡前需投入的資金,項(xiàng)目的投資規(guī)模,7,所得稅后凈現(xiàn)金收益,16,331,萬(wàn)元,2+3-1,項(xiàng)目靜態(tài)收益,8,股權(quán)倍數(shù),1.85 ,(7+6)/6,股權(quán)收益,9,投資收益率,84.5%,7/6,項(xiàng)目投資收益水平,10,稅后凈利率,14.7%,所得稅后凈現(xiàn)金收益/（項(xiàng)目銷售收入留存資產(chǎn)凈現(xiàn)值）,核心指標(biāo)，大于10%,11,項(xiàng)目自有資金IRR,62.3%,月度內(nèi)部收益率12（不含外部貸款和利息）,核心指標(biāo)，大于19%,

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