1、合同編號：行政區(qū)域：銷售方式：制定O一七年六月- -樓市有風險交易需謹慎重要提示本商品房買賣合同示范文本適用于商品房預售和現(xiàn)售，買受人可憑合同編號查詢合同簽訂與備案狀態(tài)，網(wǎng)址： HYPERLINK / / ， HYPERLINK 簽訂商品房認購協(xié)議書或商品房買賣合同前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證或商品房現(xiàn)房銷售備案證，查詢網(wǎng)址： HYPERLINK / / ， HYPERLINK 買受人在簽訂商品房認購協(xié)議書或商品房買賣合同前，應仔細閱讀售樓說明書等相關信息，了解合同內容和商品房具體情況。售樓說明書同樣可在上述網(wǎng)站查詢，同時出賣人應在售樓現(xiàn)場醒目處予以公示。如商品房采用預售資金第三

2、方托管方式進行預售，且涉及交易資金托管的， 買賣雙方在簽訂商品房買賣合同時，還應與預售資金第三方托管機構簽訂預售資金托管三方協(xié)議。商品房買賣合同簽訂后，出賣人應及時辦理合同備案手續(xù)，以保護合同當事人的權益。合同備案后，買受人可獲得手機提示短信，并可按提示信息進行網(wǎng)上查詢。出賣人不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；在預售時， 不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房；商品住宅按套銷售， 不得分割拆零銷售；不符合商品房銷售條件的，不得向買受人收取預訂款性質費用。預售商品房項目受市場供求、企業(yè)經(jīng)營管理、政府政策調整等因素影響，未來可能存在價格波動、延期交付、延期辦證甚至停

3、工的風險。買受人在填寫個人信息時，手機號碼務必填寫正確，便于及時獲取合同備案和查詢等相關提示信息。買受人在支付預售購房價款時，應將房價款存入本合同約定的預售資金監(jiān) 管賬戶或第三方托管帳戶。 說明 專業(yè)術語解釋第一章 合同當事人 第二章 商品房基本狀況 第三章 商品房價款 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第五章 面積差異處理方式 第六章 規(guī)劃設計變更 第七章 商品房質量及保修責任 第八章 合同登記備案與不動產(chǎn)登記 第九章 前期物業(yè)管理 第十章 其他事項說明商品房買賣合同示范文本（2017版）是常州市住房保障和房產(chǎn)管理局與常州市工商行政管理局根據(jù)國家住建部最新商品房買賣合同示范文本，結合本市實際

4、情況修訂而成。出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。本合同文本【】 中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。【】中選擇內容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打，以示刪除。出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。買受人在簽訂補充協(xié)議時，應重點關注補充協(xié)議內容與本合同主

5、條款的內容是否相抵觸，是否符合本合同第25 條的約定。雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對， 以確保各份合同內容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。專業(yè)術語解釋商品房預售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的取得商品房預售許可證的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房現(xiàn)房銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已取得商品房交付使用備案通知書及 商品房現(xiàn)房銷售備案證的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。套內建筑面積：是指成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面積、套

6、內陽臺建筑面積三部分組成。房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不動產(chǎn)登記： 指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商

7、品房的行為。成品房： 套內所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設施等全部完成，已具備基本使用功能的商品房。商品房買賣合同出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、 公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關內容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章 合同當事人出賣人 : 通訊地址:郵編 :統(tǒng)一社會信用代碼：企業(yè)資質證書號:法定代表人:聯(lián)系電話:委托代理人:聯(lián)系電話:委托銷售經(jīng)紀機構:通訊地址:郵編 :統(tǒng)一社會信用代碼:經(jīng)紀機構備案證明號:法

8、定代表人:聯(lián)系電話 :買受人：（ 可多個）【 自然人 】姓名 :國籍 /地區(qū) :證件類型【身份證】【護照】【】證件號碼 :通訊地址:郵編 :手機號碼 :【委托代理人】【法定代理人】:證照類型【身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【】證件號碼 :通訊地址:郵編 :手機號碼 :【 機構 】 （ 可多個 ）機構名稱:通訊地址:郵編 :統(tǒng)一社會信用代碼:法定代表人: 手機號碼 :委托代理人:手機號碼 :第二章 商品房基本狀況第 1 條 項目建設依據(jù)出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于 、土地合同編號為地塊的建設用地使用權。 該地塊 【國有土地使用證號】【不動產(chǎn)權證書號】【 】為 ，土地使用權面積為 平方米。 買

9、受人購買的商品房所占用的土地用途為， 土地使用權終止日期為年 月 日。 TOC o 1-5 h z 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為，建設工程規(guī)劃許可證號為，建筑施工許可證號為 。第 2 條 銷售依據(jù)和方式買受人購買的商品房銷售依據(jù)為【預售許可證】【現(xiàn)房銷售備案證】，證號 。該商品房銷售方式為。以預售資金第三方托管方式進行預售，該預售商品房工程形象進度已達以上，預售資金第三方托管機構為【】。采取本方式預售的，出賣人、 買受人、 第三方托管機構應簽訂商品房預售資金托管三方協(xié)議。以銀行履約保函方式進行預售，該預售商品房工程形象進度已達以上， 并按規(guī)定出具有效的銀行履約保函，保證

10、交付的履約擔保銀行為。（銀行履約保函證明見附件二）采用非預售資金第三方托管或銀行履約保函方式進行預售，該預售商品房工程形象進度已達以上。采用現(xiàn)房銷售方式，該商品房已取得商品房交付使用備案通知書。該商品房的預售資金監(jiān)管機構為， 預售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，帳號為 。第 3 條 商品房基本情況 TOC o 1-5 h z 該商品房的規(guī)劃用途為。該商品房所在樓棟的主體建筑結構為； 建筑層數(shù)為地上層，地下 層。該商品房的【施工編號】【公安編號】為；房屋竣工后，如房號發(fā)生改變, 不影響該商品房的特定位置。（該商品房的房屋分層分戶圖見附件一）。該商品房的房產(chǎn)測繪機構為，其 【預測】 【 實測】 建筑面積為平

11、方米，其中套內建筑面積為平方米，分攤共有建筑面積為平方米。該商品房層高為米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。 TOC o 1-5 h z 該商品房為【毛坯房】【成品房】【】第 4 條 抵押情況與該商品房有關的抵押情況為【未抵押】【抵押】。抵押類型 :，抵押權人：，抵押登記部門：，抵押登記日期：，債務履行期限：。（可多個）（ 抵押權人同意該商品房銷售的證明見附件三）第 5 條 出賣人對房屋權利狀況的承諾出賣人對該商品房享有合法權利；該商品房沒有出售或者抵償、轉移給除本合同買受人以外的其他人；該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況；如該商品房權

12、利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或不動產(chǎn)轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15 日內， 退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并按合同總價款的% 向買受人支付違約金。第三章商品房價款第 6 條 計價方式與價款簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金（ 幣種） （小寫 元）大寫 元，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款。出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款： TOC o 1-5 h z 按建筑面積計算，該商品房單價為（幣種）每平方米 元，總價款（小寫元）大寫 元。按

13、套內建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣種） 每平方米 元，總價款（小寫元）大寫 元。按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣種）（小寫 元）大寫 元。按 計算，該商品房總價款為（ 幣種）（小寫 元）大寫 元。第 7 條 付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：一次性付款：買受人應當在年 月 日前支付該商品房全部價款。分期付款：買受人應當在年 月 日前分期支付該商品房全部價款，首期商品房價款（幣種） （小寫 元）大寫 元，應當于 年 月 日前支付，余款：貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【公轉商】【組合貸款】年 月 日前支付首期商品房價款（幣種）（小寫 元）大寫 元，占全部商品房價款的

14、%；余款 （幣種） （小寫 元） 大寫 元向 （發(fā)放貸款機構）申請貸款支付。出賣人和買受人雙方同意，采取預售資金第三方托管的，實際發(fā)放的貸款資金將委托預售資金第三方托管機構實施托管，并根據(jù)商品房預售資金托管三方協(xié)議約定的房屋所屬樓幢工程形象進度節(jié)點分期支付。具體貸款辦理手續(xù)按下列第種方式辦理：出賣人代理買受人辦理貸款手續(xù)買受人在簽訂合同并支付首付款之日起日內，將申請發(fā)放貸款機構需由買受人提供的證件資料交付出賣人。買受人自行辦理貸款手續(xù)出賣人應在買受人支付首付款之日起日內，將買受人申請發(fā)放貸款機構需由出賣人提供的證明資料交付買受人或買受人指定的第三人。因買受人原因，買受人未能獲得發(fā)放貸款機構貸款

15、或獲得貸款少于申請貸款金額的，出賣人同意買受人在收到發(fā)放貸款機構或出賣人的書面通知之日起日內， 以自有資金或其他方式支付，在此期限內不承擔逾期付款的違約責任。因出賣人過錯導致買受人未能獲得發(fā)放貸款機構貸款或獲得貸款少于申請貸款金額的，買受人可以采取下列第 種方式處理：合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15 天內退還買受人已付全部房價款，并自買受人付款之日起，按照% （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。_因非歸責于出賣人或買受人的原因，導致買受人未能獲得發(fā)

16、放貸款機構貸款或獲得貸款少于申請貸款金額的，雙方應就具體付款方式另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議；協(xié)商不成的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15 日內，退還買受人已付全部房價款。第 8 條 逾期付款責任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_種方式處理：按照逾期時間，分別處理（8.1.1 和 8.1.2 不作累加） 。自逾期之日起日內，買受人應自逾期之日起按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。自逾期之日起超過日 （該期限應當與本條8.1.1 項中的期限相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買

17、受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起15 日內，按合同總價款的% 向出賣人支付違約金。同時，出賣人退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人應自逾期之日起按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金（該比率不低于 8.1.1 中的比率）。本條所稱逾期應付款是指依照第7 條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額； 采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 _第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第 9 條 商品房交付條件該商品房交付時應同時符合下列條件：該商品房所在樓幢已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；該商品房所在樓幢已取得建設行政主管部門出

18、具的常州市商品房交付使用備案通知書。第 10 條 交付時間和手續(xù)出賣人應當在年 月 日前向買受人交付該商品房。該商品房達到第9條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前 日（不少于 10 日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第9條約定的證明文件以及該商品房的使用說明書和質量保證書（以下簡稱兩書）。出賣人不出示滿足第9條約定的證明文件和兩書或者出示的證明文件和兩書不齊全的，買受人有權拒絕接收該

19、商品房，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照本合同第11 條處理。查驗房屋辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。對該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質量規(guī)范、標準自查驗之日起日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；管道堵塞；門窗翹裂、五金件損壞；燈具、電器等電氣設備不能正常使用； TOC o 1-5 h z ；。查驗該商品房后，出賣人按照約定條件進行交付的，雙方應當簽署商品房交接單。因該商品房存在質量問題而修復的，

20、不順延約定的交付日期，并以交接單簽署的日期為實際交付日期，因此導致交付逾期的，由出賣人按照第11條承擔逾期交付的責任。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理： ；_第 11 條 逾期交付責任除不可抗力外，出賣人未按照第10 條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：按照逾期時間，分別處理（11.1.1 和 11.1.2 不作累加） 。自逾期之日起日內（該期限應當不多于第 8 條第 8.1.1 項中的期限），自本合同第10 條約定的交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付全部房價款萬分之的違約金（該違約金比率應當不低于

21、第8 條第 8.1.1 項中的比率）。自逾期之日起超過日后（該期限應當與本條第 11.1.1 項中的期限相同），買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15 日內， 退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并按合同總價款的% （該比例應不低于第8 條第 8.1.2 項中的賠付比例）向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應自本合同第10 條約定的交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，按日計算向買受人支付已付全部房價款萬分之的違約金（該違約金比率應當不低于本條第 11.1.1 項中的比率）。 _第五章面積差異處理方式

22、第 12 條 面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。 實測面積與預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第種方式處理：根據(jù)第 6條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據(jù)實測建筑面積結算商品房價款；建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15 日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起按照% （不低于中國人民銀行公

23、布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的商品房價款由買受人補足，超出3%部分的商品房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的商品房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的商品房價款由出賣人雙倍返還買受人。因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。根據(jù)第 6條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%） 的， 據(jù)實結算商品房價款；套內建筑面積誤差比絕對值超出

24、3%的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15 日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的商品房價款由買受人補足；超出3%部分的商品房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的商品房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的商品房價款由出賣人雙倍返還買

25、受人。根據(jù)第 6條按照套（單元）計價的，出賣人承諾在房屋分層分戶圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：雙方自行約定：（建筑面積誤差比=（實測建筑面積-預測建筑面積）/預測建筑面積100%，套內建筑面積誤差比=（實測套內建筑面積-預測套內建筑面積）/預測套內建筑面積100%。）第六章 規(guī)劃設計變更第 13 條 規(guī)劃變更出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內容經(jīng)規(guī)劃行政主管部

26、門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10 日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。買受人應當在變更通知送達之日起15日內作出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15 日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并按合同總價款的% 向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。_第 14條 設計變更雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功

27、能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10 日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；供熱、采暖方式；。買受人應當在變更通知送達之日起15日內作出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15 日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并按合同總價款的% 向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。_第七章 商品房質量及保修責任第 15 條 商品房質量地基基礎和主體結構出

28、賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應自解除合同通知送達之日起15 日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分）， 并按合同總價款的% 向買受人支付違約金。由此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的， 。其他質量問題該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方約定如下：及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。 。 _經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，

29、應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并按合同總價款的 % 向買受人支付違約金。由此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，。 _裝飾裝修及設備標準該商品房應當使用合格的建筑材料、購配件和設備、裝置，裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人及時更換、修理，（具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件四。）室內空氣質量和建筑隔聲該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】 【 】標準，標準名 TOC o 1-5 h z 稱： ， 標準文號：。 _該商品房為

30、住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】【】標準， 標準名稱：， 標準文號：。該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準的，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15 日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并按合同總價款的% 向買受人支付違約金。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。第 16 條 保修責任商品房實行保修制度。出賣人自該商品房交付之日起，按照質量保證書承諾的內容承擔相應

31、的保修責任。（ 具體內容見附件五） 。下列情形，出賣人不承擔保修責任：因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；。在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人之日起日內， 出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。第八章合同登記備案與不動產(chǎn)登記第 17 條 銷售合同登記備案出賣人應當自本合同簽訂之日起日內（不超過30日 ）辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。有關買賣合同登記備案的其他約定如下： 第 18 條 不動產(chǎn)登記雙方同意共同向房屋所在

32、地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理該商品房的不動產(chǎn)所有權轉移登記。因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內 （不超過 90 日 ） 取得該商品房的不動產(chǎn)權證書的，雙方同意按照下列第種方式處理：買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15 日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并按合同總價款的% 向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，自買受人應當完成不動產(chǎn)登記的期限屆滿之日起至實際完成不動產(chǎn)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付全部房價款萬分之的違約金。_因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的不動產(chǎn)轉移登記的，出賣人不承

33、擔責任。第九章 前期物業(yè)管理第 19 條 前期物業(yè)管理出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為：_。前期物業(yè)服務企業(yè)提供的服務內容和收費標準及起始交費時間等詳見前期物業(yè)服務合同。出賣人負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務。物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【】。物業(yè)服務費為元 / 月平方米（建筑面積）。第十章 其他事項第 20 條 建筑物區(qū)分所有權買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。以下部位歸業(yè)主共有：建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間

34、等結構部分；該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地 （屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房；其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。 TOC o 1-5 h z 。_雙方對其他配套設施約定如下：. 規(guī)劃的機動車庫（位）： ；規(guī)劃的非機動車庫（位）；第 21 條 銷售和使用承諾出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；預售時， 不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不得擅自改變該商品房使用性質， 并按照規(guī)劃用途辦理不動產(chǎn)登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。開發(fā)項目依法通過竣工驗收后到交付使用期間出賣人不得擅自拆改房屋主體結構或承重結構。出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。（具體內容見附件六）買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。第 22 條 送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】方式送達對