1、優(yōu)秀學(xué)習(xí)資料 歡迎下載 不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估模擬題（補(bǔ)） 一單項(xiàng)選擇題 1,防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最終一道防線是（ B）； C,出具估價(jià)報(bào)告 D ,估價(jià)資料歸檔 A ,撰寫估價(jià)報(bào)告 B,審核估價(jià)報(bào)告 22,評(píng)估 8 號(hào)宗地的地價(jià)為（ C）元 / m A , 740 B, 791 C, 891 D, 990 3,某人購買某不動(dòng)產(chǎn), 到銀行辦理抵押貸款, 獲得購房資金的 70%,貸款的年利息率為 5%, 自由資金的一般收益率為 8%,試算不動(dòng)產(chǎn)的資本化率（ B） A , 5.8% B, 5.9% C, 6% D , 6.1% 4,某公司購買一宗房地產(chǎn),土地使用期限為 40 年,不行續(xù)期,至今已使用了 8 年；該宗房

2、 地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情形下第一年獲得凈收益 6 萬元,以后每年凈收益增長 2,從第 8 年開頭, 凈收益保持穩(wěn)固,該宗房地產(chǎn)的酬勞率為 7；就該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為 B萬元； A , B , C, D , 5,如較為精確地應(yīng)用假設(shè)開發(fā)法時(shí),應(yīng)考慮（ C）； A ,通貨膨脹影響 B,投資利息因素 C,資金時(shí)間價(jià)值 D ,投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償 6,以下表述中不正確選項(xiàng)（ D）； A ,在實(shí)際估價(jià)中,不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果 B ,在實(shí)際估價(jià)中,不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果 C,在實(shí)際估價(jià)中,不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果 D ,在實(shí)際估價(jià)中,不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果 圖 1-1 第 1 頁,共 1

3、0 頁優(yōu)秀學(xué)習(xí)資料 歡迎下載 表 1-1：臨街地深度指數(shù)表 滿 4m 滿 8m 滿 12m 滿 16m 臨街深度 未滿 4m 未滿 8m 未滿 12m 未滿 16m 未滿 18m 深度指數(shù)（ %） 130 125 120 110 100 27,依據(jù)圖 1-1 和表 1-1,評(píng)估 1 號(hào)宗地的地價(jià)為（ A）元 / m A , 990 B , C,D , 890 2 2 28,有三個(gè)比較實(shí)例 A , B, C,成交價(jià)分別為 1500 元/ m , 1650 元 / m , 1600 元 / m ；現(xiàn) 將可比實(shí)例及估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)域因素與標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)域因素進(jìn)行比價(jià), 得到： 標(biāo)準(zhǔn)不 動(dòng)產(chǎn)： 10

4、0 分,估價(jià)對(duì)象： 92 分,實(shí)例 A ： 89 分,實(shí)例 B ： 97 分,實(shí)例 C： 92 分；區(qū)域 修正后,可得到實(shí)例 A 在估價(jià)對(duì)象區(qū)域條件下的價(jià)格為： （ A）元 / m 2A , 1551 B, 1565 C,1600 D, 1625 2 29,某建筑物的建筑面積為 200 m ,有效經(jīng)過年數(shù)為 12 年,重置價(jià)格為 800 元 / m ,建筑 物經(jīng)濟(jì)壽命為 40 年,殘值率為 2,就運(yùn)用直線法運(yùn)算該建筑物的現(xiàn)值為（ C ）萬元； A , B , C, D , 210,某建筑物的建筑面積為 100 m , 已經(jīng)使用 10 年,單位建筑面積的重置價(jià)格為 500 元 / m 2 ,該建

5、筑的經(jīng)濟(jì)壽命為 30 年,殘值率為 5%,試用直線法運(yùn)算該建筑物的年折舊額（ A） A , 1583 元 B, 1589 元 C,1683 元 D, 1689 元 11,某城市 2022 年和 20XX 年一般商品房的平均價(jià)格分別是 2 23500 元 / m和 4800 元 / m , 接受平均進(jìn)展速度法推測(cè) 2 20XX 年的價(jià)格最接近于（ C）元 / m ； D, 7124 A , 4800 B , 5124 C, 5800 12,有一不動(dòng)產(chǎn),將來第一年的純收益為 礎(chǔ)上增長 2%,該類不動(dòng)產(chǎn)的收益率為 16 萬元,估量此后各年的純收益會(huì)在上一年的基 9%,另外,該宗不動(dòng)產(chǎn)是在政府有償出讓

6、土地使用 權(quán)的地塊上建造的,土地使用權(quán)年限為 50 年,已經(jīng)使用了 5 年,就該宗不動(dòng)產(chǎn)的收益價(jià)格 為：（ B） A ,萬元 B ,萬元 B； C,萬元 D,萬元 13,以下情形中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是 A,上調(diào)貸款利率 B ,收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款 C,開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收 D ,增加土地供應(yīng) 第 2 頁,共 10 頁優(yōu)秀學(xué)習(xí)資料 歡迎下載 14, 引起真正的房地產(chǎn)自然增值的緣由是 B； A. 裝修改造 B.需求增加 C.通貨膨脹 D. 改進(jìn)物業(yè)治理 15, “五通一平 ”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路, （ A）等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整； A,給水,排水,電力,通信 B,給水,排水,燃

7、氣,熱力 C,排水,電力,通信,燃?xì)?D,排水,電力,通信,熱力 16,估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從（ C）起計(jì)； A,估價(jià)時(shí)點(diǎn) B ,估價(jià)作業(yè)期 C,出具估價(jià)報(bào)告之日 D ,簽訂估價(jià)托付合同之日 17,城市基準(zhǔn)地價(jià)是依據(jù)用途相像,地塊相連,地價(jià)相近的原就劃分地價(jià)區(qū)段,調(diào)查評(píng)估的 各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的（ B）； C,出讓地價(jià) D,標(biāo)定地價(jià) A,最低價(jià)格 B,平均價(jià)格 18,在出讓土地使用權(quán)上建造商場(chǎng),土地使用權(quán)出讓年限為 40 年,建造期為 3 年,建筑物 的經(jīng)濟(jì)壽命為 60 年,就運(yùn)算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（ A）年； A, 37 B, 43 C,63 D ,60 19,收益法是基于哪種原理？（

8、B） A ,替代原理 B,預(yù)期收益原理 C,生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 D,區(qū)位論 20,某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè),現(xiàn)狀為超市,年凈收益為 18 萬元,估量改為服裝店后的 年凈收益為 20 萬元,除此無其他更好的用途,就依據(jù) B應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)； A ,合法原就 B,最高正確使用原就 C,估價(jià)時(shí)點(diǎn)原就 D ,替代原就 21,在出讓土地使用權(quán)上建筑一般商品住宅,土地使用權(quán)出讓年限為 70 年,建造器 2 年, 建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為 50 年,就在運(yùn)算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（ D ）年； A ,52 B, 70 C, 68 D , 50 22,某地區(qū)某類不動(dòng)產(chǎn) 20XX 年 4 月至 10 月的價(jià)格指數(shù)

9、分別為 , 292.5,98.1（ 以 20XX年 1 月為 100）；其中,某宗不動(dòng)產(chǎn)在 20XX 年 6 月的價(jià)格為 1800 元 / m , 2對(duì)其進(jìn)行期日修正（估價(jià)時(shí)點(diǎn)為 20XX 年 10 月）,修正后的估價(jià)時(shí)點(diǎn)價(jià)格為（ B）元 / m A ,B, C, D , 第 3 頁,共 10 頁優(yōu)秀學(xué)習(xí)資料 歡迎下載 圖 1-1 表 1-1：臨街地深度指數(shù)表 滿 4m 滿 8m 滿 12m 滿 16m 臨街深度 未滿 4m 未滿 8m 未滿 12m 未滿 16m 未滿 18m 深度指數(shù)（ %） 130 125 120 110 100 如圖 1-1 所示, 9 宗臨街宗地的編號(hào)從左至右依次為

10、1,2, 3 9,依據(jù)表 1-1,完成 8, 9 兩題 223,評(píng)估 1 號(hào)宗地的地價(jià)為（ A ）元 / m A , 1100 B, 1080 C,1250 D, 1200 二,多項(xiàng)選擇題 1,目前我國的房地產(chǎn)估價(jià)人員資格有（ ABE）： A ,土地估價(jià)師 B ,房地產(chǎn)估價(jià)師 C,房地產(chǎn)評(píng)估師 D , 土地評(píng)估師 E,資產(chǎn)評(píng)估師 2,以下表述中,正確的有（ ABC）； A ,開發(fā)經(jīng)營期可分為開發(fā)期和經(jīng)營期 B ,開發(fā)期又可稱為建設(shè)期,對(duì)于在土地上進(jìn)行房屋建設(shè)的情形來說,又可分為前期和建造 期 C,開發(fā)期的終點(diǎn)是估量待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成的日期,起點(diǎn)與開發(fā)經(jīng)營期起點(diǎn)相同 D ,經(jīng)營期可具體化為銷售

11、期和出租期 E,在有租賃的情形下,租售期通常到開發(fā)完成的日期 第 4 頁,共 10 頁優(yōu)秀學(xué)習(xí)資料 歡迎下載 3,我國的房屋權(quán)屬證明有： （ ABC ） A ,房屋全部權(quán)證 B ,房屋共有權(quán)證 C,房屋他項(xiàng)權(quán)證 D ,集體土地全部權(quán)證 E,國有土地使用權(quán)證 4,不動(dòng)產(chǎn)的自然特性包括： （ BC ） A ,用途多樣性 B,耐久性 C,個(gè)別性 D,涉及廣泛性 5,不動(dòng)產(chǎn)的資本化率有（ ABD ） A ,綜合資本化率 B,土地資本化率 C,房地產(chǎn)資本化率 D ,建筑物資本化率 E,房屋資本化率 6,不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式主要有： （ ABDE ） A ,土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式 （文字式） B,土地估價(jià)

12、技術(shù)報(bào)告規(guī)范格式 （文字式） C,房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式（文字式） E,土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式（表格式） D,房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式 7,不動(dòng)產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)特性包括： （ BD ） A ,不行移動(dòng)性 B ,權(quán)益受限性 C,數(shù)量有限性 D,難以變現(xiàn)性 8,以下情形中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有（ ABDE ）； A ,消費(fèi)者的收入增加 B ,作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 C,作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 D ,消費(fèi)者預(yù)期其將來的收入增加 E,消費(fèi)者預(yù)期將來的房地產(chǎn)價(jià)格上升 9,下面屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格一般因素中的社會(huì)因素的有（ CD ） A ,消費(fèi)水平 B,城市交通體系狀況 C,不動(dòng)產(chǎn)交易慣例 D,心

13、理因素 E,地價(jià)政策 10,目前我國的房地產(chǎn)估價(jià)治理部門有（ ABD ）： A ,國土資源部 B ,建設(shè)部 C,人事部 D,財(cái)政部 E,土地學(xué)會(huì) 11,評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)或利用基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地價(jià)格, 必需明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵； 基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi) 涵包括 ABD ； A ,基準(zhǔn)日期 B,土地開發(fā)程度 C,基準(zhǔn)地價(jià)修正體系 D ,土地用途 E,基準(zhǔn)地價(jià)公布日期 12,房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中特地列出估價(jià)的假設(shè)和限制條件的目的是 CD ； 第 5 頁,共 10 頁優(yōu)秀學(xué)習(xí)資料 歡迎下載 A ,說明估價(jià)報(bào)告的合法性,真實(shí)性 B ,說明估價(jià)的獨(dú)立,客觀,公平性 C,規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn) D ,愛惜估價(jià)報(bào)告使用者 E,防止托付人提出

14、高估或低估要求 三判定題 1, 土地增值收益 =（土地取得費(fèi) +土地開發(fā)費(fèi) +稅費(fèi) +投資利潤） 土地增值收益率； （ ） 2, 在有較多土地供應(yīng)者的情形下,地價(jià)水平主要取決于房地產(chǎn)價(jià)格水平； （ ） 3,一般來說,國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長會(huì)形成較多供應(yīng),引起房地產(chǎn)價(jià)格下降； （ ） 4,在利用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)時(shí),應(yīng)特別留意包括開發(fā)成本,治理費(fèi)用銷售稅費(fèi)等在內(nèi)的 投資利息的估算； （ ） 5,在進(jìn)行交易情形修正系數(shù)確定時(shí),都應(yīng)以實(shí)際價(jià)格為基準(zhǔn)； （ ） 6,不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)位置或移動(dòng)位置后引起性質(zhì), 性狀轉(zhuǎn)變而造成經(jīng)濟(jì)缺失的財(cái)產(chǎn)； （ ） 7,土地使用權(quán)的形成包括 “出讓 ”, “劃撥 ”和 “

15、租賃 ”三種方式；（ ） 8,不動(dòng)產(chǎn)的基本特點(diǎn)是保值增值性,是由土地的經(jīng)濟(jì)特性所準(zhǔn)備的； （ ） 9,依據(jù)規(guī)定,純土地估價(jià)有效期為一年,建筑物和不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)有效期為半年； （ ） 10,成本法的基本公式為：新開發(fā)的土地價(jià)格 資利潤 +土地增值收益； （ ） =土地取得費(fèi) +土地開發(fā)費(fèi) +稅費(fèi) +投資利息 +投 11,資本化率是不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際收益與不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的比率,實(shí)質(zhì)是資本投資的收益率； （ ） 12,毛地是指現(xiàn)有城區(qū)內(nèi)建筑物待拆遷的集體土地, 全部者和使用者支付拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)； （ ） 受讓者除支付毛地價(jià)外仍需對(duì)建筑物的 13,不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格是不動(dòng)產(chǎn)對(duì)象在某一權(quán)益狀況下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格, 時(shí)點(diǎn)不同就價(jià)格

16、不同； （ ） 14,一份完整的估價(jià)報(bào)告內(nèi)容包括：封面,目錄,估價(jià)師聲明,估價(jià)的假設(shè)和限制提案件, 估價(jià)結(jié)果報(bào)告和附件； （ ） 15,房地產(chǎn)價(jià)格是客觀存在的,是不以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移的,因此,房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)際上是房地 產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形成進(jìn)行市場(chǎng)模擬的過程, 格；（ ） 所要揭示的是房地產(chǎn)的理論價(jià) 16,對(duì)于估價(jià)人員搜集的交易實(shí)例, 只要是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)就可以作為可比實(shí)例； （ ） 四簡答題 第 6 頁,共 10 頁優(yōu)秀學(xué)習(xí)資料 歡迎下載 1,簡述不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的意義； 答：不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)其意義在于： 1,為不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易供應(yīng)客觀標(biāo)準(zhǔn)； 2,不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的價(jià)值 化更有利于優(yōu)化資源配置；

17、3,為開發(fā)投資及確立科學(xué)的收益支配制度服務(wù)； 4,便于公民 賦稅； 2,簡述收益法的使用范疇； 答：收益法是以求取不動(dòng)產(chǎn)純收益為途徑評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的一種方法,它只適用于有收益 或有潛在收益的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)；由于它具有理論依據(jù)而應(yīng)用很廣,但對(duì)于無收益的不動(dòng)產(chǎn)估 價(jià)就不適用； 3,簡述重置價(jià)格和重建價(jià)格的含義； 答： 1,重置價(jià)格又稱重置成本,是指接受估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑材料,建筑構(gòu)配件,設(shè)備和建 筑技術(shù)等,依據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平,重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物具有同等效用的新建 筑物的正常價(jià)格； 2,重建價(jià)格又稱重建成本, 是指接受與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料, 建筑構(gòu)配件, 設(shè)備和建筑技術(shù)等,依據(jù)估價(jià)時(shí)

18、點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平,重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物完全相同的 新建筑物的正常價(jià)格； 4,簡述我國不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的原就（至少回答 5 條）； 答：我過不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循以下基本原就： 1,合法性原就,即不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)對(duì)象必需是經(jīng)過 國家法律法規(guī)確認(rèn)和愛惜的不動(dòng)產(chǎn)； 2,最有效原就,即所估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格是以能使該不動(dòng)產(chǎn) 之效用作最高發(fā)揮之使用方法為前提所能把握之價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)； 3,估價(jià)期日原就,即不動(dòng)產(chǎn) 估價(jià)時(shí)應(yīng)第一明確估價(jià)期日； 4,替代原就, 即可以通過不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)上地域相近, 類型相像, 用途相同的交易實(shí)例的價(jià)格進(jìn)行各種因素的比較修正后來替代待估不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格； 5,供求 原就,即估價(jià)應(yīng)考慮市場(chǎng)供應(yīng)與需求因素； 6,預(yù)期

19、收益原就,即估價(jià)者必需對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng) 進(jìn)行細(xì)致分析的前提下,精確推測(cè)該不動(dòng)產(chǎn)將來能給權(quán)益人帶來的利潤總和； 7,收益支配 原就,即由勞動(dòng),資本, 經(jīng)營及不動(dòng)產(chǎn)四種生產(chǎn)因素組合而產(chǎn)生收益, 應(yīng)由各因素支配； 8, 公平原就,即要求估價(jià)人員應(yīng)用科學(xué)方法客觀公平的對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估； 5,簡述不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性； 答：不動(dòng)產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)特性包括： 1,用途多樣性,指土地可依據(jù)人類需要用于多種不同用 途,如作為商業(yè),住宅,工業(yè),農(nóng)業(yè)用地等； 2,涉及廣泛性,指不動(dòng)產(chǎn)涉及社會(huì)的各個(gè)方 面,簡潔對(duì)外界各方面產(chǎn)生影響,同時(shí)也簡潔受到外界各方面的影響； 3,權(quán)益受限性,即 不動(dòng)產(chǎn)所對(duì)應(yīng)的權(quán)益受到法律的制約； 4,

20、難以變現(xiàn)性,由于不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值高,不行移動(dòng)和個(gè) 第 7 頁,共 10 頁優(yōu)秀學(xué)習(xí)資料 歡迎下載 別性,使得同一宗不動(dòng)產(chǎn)的交易不行能很頻繁； 5,保值增值性,針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值變化的總 體趨勢(shì)而言,由于不動(dòng)產(chǎn)本身具有的耐久性,稀缺性及涉及廣泛性,使其能夠保值增值； 五運(yùn)算題 1,待估不動(dòng)產(chǎn)情形：類型為土地,無地上附著物,總面積為 2 10000 m ,形狀規(guī)章,住宅用 途,規(guī)劃容積率為 ；該城市不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格指數(shù)以 20XX 年為基期,同基期相比每年遞增增 長率為 12 個(gè)百分點(diǎn),單位不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格比容積率為 1 時(shí),不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格增加 5%； 所選案例情形：收集到與待估不動(dòng)產(chǎn)條件類似的 4 宗不動(dòng)產(chǎn),比價(jià)情形見下

21、表 2-1 交易案例情形及估價(jià)對(duì)象比較差異表 項(xiàng)目 成交價(jià)格 （/ 元 m 2 ） 交易時(shí)間 容積率 區(qū)域條件差異 /% 個(gè)別條件差異 /% A 620 20XX 年 0-4 B 660 20XX 年 00C700 20XX 年 -3 0D740 20XX 年 0-3 估價(jià)要求：評(píng)估 20XX 年 12 月 31 日市場(chǎng)價(jià)值； 解： 1 運(yùn)算該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格期日修正系數(shù) 估價(jià)期日不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格指數(shù) 期日修正系數(shù) =案例交易日期價(jià)格指數(shù) 期日修正系數(shù)見下表： 項(xiàng)目 2022202220222022價(jià)格指數(shù) 100112124136期日修正指數(shù) 136/100136/112136/124136/1362

22、運(yùn)算容積率修正系數(shù) 容積率修正系數(shù) =待估不動(dòng)產(chǎn)容積率指數(shù) 案例容積率指數(shù) 容積 待估不動(dòng)產(chǎn)容積率指數(shù) 100,容積率修正系數(shù)見下表： 項(xiàng)目 第 8 頁,共 10 頁容積率指數(shù) 100優(yōu)秀學(xué)習(xí)資料 歡迎下載 115120105110容積率修正系數(shù) 100/100 100/105 100/110 100/115 100/1203 運(yùn)算區(qū)域因素,個(gè)別因素修正系數(shù)；區(qū)域因素（個(gè)別因素）修正系數(shù) =待估不動(dòng)產(chǎn)條件 指數(shù) /案例條件指數(shù),以待估不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域因素（個(gè)別因素）條件指數(shù)為 100,案例條件指數(shù) 為 100 加上表 2-1 中的條件比較差異值,如案例 100/100+-4=100/96 4 運(yùn)算各案例不動(dòng)產(chǎn)修正后的價(jià)格： A 的個(gè)別因素修正系數(shù)為 136 100 100 100 2案例 A： 620 713 （元 / m ） 112 110 100 96 136 100 100 100 2案例 A： 620 668 （元 / m 120