1、集團最新產(chǎn)品指示&溝通交流天工禮筑天工修為，禮筑純居產(chǎn)品基本要點概述最新勞斯萊斯產(chǎn)品最新區(qū)域定制系列產(chǎn)品目錄CONTENTS1234勞斯萊斯展示區(qū)天工修為，禮筑純居碧桂園產(chǎn)品發(fā)展脈絡1992199419952000200520092010201220132014200020042015至今初創(chuàng)期上升期快速擴張期品質(zhì)飛躍期產(chǎn)品成熟期精品質(zhì)、升華期 別墅發(fā)展軸洋房發(fā)展軸一代二代三代四代五代一代二代三代四代五代六代勞斯萊斯別墅勞斯萊斯洋房多元化鉆石墅玲瓏別墅多元化品質(zhì)提升高層情景洋房多層洋房01三、四線城市的特征，建一百四十平方米以上的產(chǎn)品，做三四線城市的“勞斯萊斯”，讓有成就的人都住在一起，形成品

2、牌效應，作為身份的象征?！币欢€城市客戶的選擇更為多樣，面積及立面風格要求多樣，產(chǎn)品研發(fā)部根據(jù)多個一二線城市項目推出了定制產(chǎn)品服務，填補空白，迎合了市場需求。五線城市注重控制住宅總價，新增11層YJ115為標準戶型。天工修為，禮筑純居產(chǎn)品基本要點概述最新勞斯萊斯產(chǎn)品最新區(qū)域定制系列產(chǎn)品目錄CONTENTS1234勞斯萊斯展示區(qū)“勞斯萊斯” 洋房配置選用指引（2016.06.01）注：如有項目需要做30層的140平米戶型，可以選擇YJ 143T-2(30X)(私家電梯版） 類型配置要求面積段產(chǎn)品編號及層數(shù)標準版層高使用原則及注意事項勞斯萊斯精工洋房標配115YJ115T-4(11層）、YJ115

3、T-6(11層）（五線城市）2.9m1. 同一面積段且同樓層體系（如都為高層、小高層、多層等），產(chǎn)品僅可選擇一個戶型； 2. 同一戶型（如三房兩廳一衛(wèi)），且同樓層體系（如都為高層、小高層、多層等），產(chǎn)品僅可選擇一個戶型； 3. 若三、四線城市“勞斯萊斯”項目規(guī)劃配置YJ118產(chǎn)品，項目整體凈利潤率必須達到10%以上，且選配的YJ118必須與其他選配”勞斯萊斯“洋房同層數(shù)產(chǎn)品凈利潤率基本一致；YJ125產(chǎn)品原則上不能與YJ118產(chǎn)品同時應用于同一個項目內(nèi)。4. 使用選配洋房產(chǎn)品:A、首先了解當?shù)氐拇尕浐蛻粜停约颁N售情況；B、需向集團提交充分的調(diào)研和依據(jù)。 5. 345線尤其是5線城市11層11

4、5作為標準戶型； 6. 容積率爭取小于2，尤其是以樓面地價計算地價的項目； 7. 11層115和18層140快速去化回籠資金，覆蓋前期資金投入，達到6個月資金為正的要求； 8. 認真分析后續(xù)分批開發(fā)帶來的報建、驗收、市政交付等問題，保證后續(xù)245或260的產(chǎn)品逐棟推出。140YJ140T-6(6、11、18層） 南北通透 雙陽臺 電梯入戶版3m260YJ260T(9、16、30層）南方錯層陽臺版 南北通透 雙陽臺 電梯入戶版3.3mYJ260T(30層）北方非錯層陽臺版160YJ160T-4(17、31層） 南北通透 雙陽臺 電梯入戶版3.15m選配115YJ115T-4(11層）、YJ115

5、T-6(11層）(三、四線城市)2.9m1182電梯3戶： YJ118T(18X6)（60m面寬）2.9m YJ118T-5(18X)（70m面寬） YJ118T-5(34X)（70m面寬）2電梯4戶： YJ118T-1(34X6)、YJ118T-2(34X6)1251電梯2戶：YJ125T-5(18層)2.9m143YJ143T-2(33層) 南北通透 雙陽臺 電梯入戶版3m180YYJ180T-4(17X、31層)（70m面寬）3.15m備注：1、新項目選用勞斯萊斯產(chǎn)品應優(yōu)先選用最新版本。如因種種原因需選用過往版本需向主席特殊請示，并附有項目總、區(qū)域總簽字且留底備案。 2、 此份指引中的層

6、高為目前集團標準層高，但應用于具體項目中應根據(jù)實際情況調(diào)整。營銷在對外輸出時應以實際層高為準。01一梯兩戶板式布局，尊享電梯直接入戶，獨享陽光私家候梯廳；三居室朝南，套內(nèi)空間尺度舒適宜人；客廳餐廳廚房南北通透。候梯廳凹廊贈送面積達8.5平米；3.6米開間南向主臥室，空間實用，帶衛(wèi)生間設(shè)計；人性化儲藏空間，面積達1.5平米；層高為2.9米，經(jīng)濟合理實用。陽光私家候梯廳意向： 產(chǎn)品亮點： 精工洋房 YJ 115T -4(11X) (私家電梯 小面寬 3房版 )勞斯萊斯”新產(chǎn)品解析該戶型：五線城市為標配；三、四線城市為選配房型：3房2廳2衛(wèi)單戶建筑面積：115.27平米標準層建筑面積：227.07平

7、米標準層公攤面積：31.99平米得房率: 86%02客廳南向景觀、奢侈四居室朝南板式格局；戶型方正，尊享雙陽臺；尊享電梯直接入戶，獨享私家候梯廳，雙玄關(guān)設(shè)計。公衛(wèi)采用干濕分離設(shè)計；主要臥室均享有全尺寸凸窗空間。產(chǎn)品亮點： 精工洋房 YJ 115T -6(11X) (私家電梯 南北通透 4房版 )（首選）勞斯萊斯”新產(chǎn)品解析房型：4房2廳2衛(wèi)單戶建筑面積：118.23平米標準層建筑面積：232.51平米標準層公攤面積：35.74平米得房率: 83.12%私家電梯入戶意向： 該戶型：五線城市為標配；三、四線城市為選配03設(shè)計理念優(yōu)化：精工洋房 YJ 140T-6(18X6)(私家電梯版）(優(yōu)化后)

8、“勞斯萊斯”戶型設(shè)計理念標配洋房篇1 、客廳與餐廳開敞相連, 南北雙陽臺, 打造舒適空間。2 、戶型方正，客廳面寬擴達4.8米，進深達5米，尊享雙陽臺。3 、尊享自然通風采光私家電梯廳，面積約達6平米，雙玄關(guān)設(shè)計；4 、主臥取消嵌入式衣柜，增加次臥室空間，滿足二胎政策需求。5、公衛(wèi)采用干濕分離設(shè)計；6、主要臥室均享有全尺寸凸窗空間。私家電梯入戶意向： 房型：4房2廳2衛(wèi)單戶建筑面積：142.19平米標準層建筑面積：281.10平米標準層公攤面積：44.88平米得房率:88%04設(shè)計理念優(yōu)化：“勞斯萊斯”戶型設(shè)計理念標配洋房篇1、客廳與餐廳開敞相連, 南北陽臺, 打造舒適空間；2、增加豪華玄關(guān)設(shè)

9、計，提升戶型檔次；3、增加獨立衣帽間，主臥功能分區(qū)更明確；4、生活陽臺與休閑平臺各自分區(qū)，休閑生活互不干擾。5、層高高達3.15米，空間舒適宜人。6、4.1米開間南向主臥室，嵌入式衣帽間、衛(wèi)生間設(shè)計；主臥意向： 房型：4房2廳2衛(wèi)單戶建筑面積：171/169平米標準層建筑面積：339.23平米標準層公攤面積：68.50平米得房率: 88% 精工洋房 YJ 160T -4(30X)(兩衛(wèi)版）05產(chǎn)品亮點：精工洋房YJ 260T (30X)(私家電梯 非錯層陽臺 北方版)亮點意向：空中花園房型：5房2廳3衛(wèi)單戶建筑面積：267平米標準層建筑面積：531.52平米標準層公攤面積：81平米得房率:91

10、%“勞斯萊斯”戶型設(shè)計理念標配洋房篇061.雙向景觀，四居室朝南；2.凹廊贈送面積約11平米；3.私家電梯入戶，入戶大廳面積約6平米；4.雙套房獨立分區(qū)設(shè)計，三代共居大宅；5.獨立大平墅理念，享受空中花園；6.套內(nèi)空間尺度闊綽，全明衛(wèi)設(shè)計；7.層高高達3.3米，空間舒適宜人。標準層平面圖1、采用兩梯三戶（34層）板式布局； 2、客廳南向景觀,奢侈三居室朝南，南北通透格局；3、均為3房2廳2衛(wèi)（全明衛(wèi)設(shè)計）；4、尊享私家電梯廳約達5平米；5、每戶均享有景觀、服務雙陽臺；6、公衛(wèi)采用干濕分離設(shè)計；7、主要臥室均享有全尺寸凸窗空間。8、建筑面寬為34.05米，適用于限寬70米以內(nèi)的地區(qū)。產(chǎn)品亮點：Y

11、J118T(34X)(私家電梯版） 2梯3戶 2.9米層高房型：3房2廳2衛(wèi)單戶建筑面積：122118119平米標準層建筑面積：356.26平米標準層公攤面積：72.01平米得房率:83.59%“勞斯萊斯”戶型設(shè)計理念選配洋房篇使用該戶型必須遵循的原則： 1、首先了解當?shù)氐拇尕浐蛻粜?，以及銷售情況； 2、需向集團提交充分的調(diào)研和依據(jù)。否則，請嚴格執(zhí)行集團“勞斯萊斯”產(chǎn)品戰(zhàn)略及主席指示的戶配。07兩梯兩戶(18F)板式布局；三居室朝南，套內(nèi)空間尺度舒適宜人；4.0米開間豪華客廳，南北通透，客廳餐廳獨立分區(qū)，互不影響。雙明衛(wèi)設(shè)計，南北方通用。3.8米開間南向主臥室，套間設(shè)計。戶型面寬較小，僅21.

12、7米，結(jié)構(gòu)規(guī)整經(jīng)濟，有利于提高項目容積率。注：1，此戶型與2電梯3戶的YJ118（18X）原則上不能同時使用在同一項目內(nèi)。產(chǎn)品亮點：YJ125T -5(18X) 1梯2戶 2.9米層高房型：3房2廳2衛(wèi)單戶建筑面積：124/130平米標準層建筑面積：253.64平米標準層公攤面積：44.10平米得房率:86%“勞斯萊斯”戶型設(shè)計理念選配洋房篇使用該戶型必須遵循的原則： 1、首先了解當?shù)氐拇尕浐蛻粜?，以及銷售情況； 2、需向集團提交充分的調(diào)研和依據(jù)。否則，請嚴格執(zhí)行集團“勞斯萊斯”產(chǎn)品戰(zhàn)略及主席指示的戶配。081、客廳南向景觀,戶戶朝南擁有最佳朝向；2、戶型方正，大戶客廳面寬擴達4.8米，三戶尊

13、享雙陽臺；3、尊享私家電梯廳約達4.8平米，雙玄關(guān)設(shè)計；4、雙明衛(wèi)主臥套房；5、主要臥室均享有全尺寸凸窗空間。注：客廳開間不得更改，若計算保溫，可適當調(diào)整其它開間的尺寸。 項目可根據(jù)144臨界點契稅稅點要求擇優(yōu)選擇端戶戶型產(chǎn)品亮點：精工洋房 YJ 143T-2(30X)(私家電梯版）房型：4房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)單戶建筑面積：144.79平米(端頭)115.60平米(中間)142.84平米(拼接)標準層建筑面積：401.74平米標準層公攤面積：74.03平米得房率:85.27%“勞斯萊斯”戶型設(shè)計理念選配洋房篇使用該戶型必須遵循的原則： 1、首先了解當?shù)氐拇尕浐蛻粜?，以及銷售情況； 2、需向集

14、團提交充分的調(diào)研和依據(jù)。否則，請嚴格執(zhí)行集團“勞斯萊斯”產(chǎn)品戰(zhàn)略及主席指示的戶配。09精工洋房 YJ 180T-4(31X) (70米面寬) (南北通透 私家電梯版）房型：4房2廳3衛(wèi) 1工人房單戶建筑面積：188.43平米188.43平米標準層建筑面積：372.93平米標準層公攤面積：58.67平米得房率:84.27% 1,采用兩梯兩戶（31層）板式布局；2,每戶均為南北通透格局,主要居室朝南最佳景觀及朝向；3,每戶均享電梯入戶格局；4,每戶均享有景觀、服務雙陽臺,相對獨立，互不干擾；5,兩套間，全明衛(wèi)，中西廚;6,結(jié)構(gòu)體系規(guī)整，進深較小。注：客廳開間不得更改，若計算保溫，可適當調(diào)整其它開間

15、的尺寸。產(chǎn)品亮點：“勞斯萊斯”戶型設(shè)計理念選配洋房篇使用該戶型必須遵循的原則： 1、首先了解當?shù)氐拇尕浐蛻粜?，以及銷售情況； 2、需向集團提交充分的調(diào)研和依據(jù)。否則，請嚴格執(zhí)行集團“勞斯萊斯”產(chǎn)品戰(zhàn)略及主席指示的戶配。10平 面 特 征 一梯兩戶南北通透板式格局日照、采光每戶均享有四居室南向 ; 雙面采光、雙景觀入 戶 方 式優(yōu)先電梯入戶，私家門廳，獨立雙玄關(guān)公共衛(wèi)生間干濕分離，采用更人性化設(shè)計標 準 層 高YJ140 舒適3m層高，YJ160層高3.15m，YJ245YJ260層高3.3m，開闊空間洋房 共性優(yōu)點“勞斯萊斯”洋房共性11最新現(xiàn)代風格3精工洋房YJ160T-4(31X1)（冷色

16、調(diào)版）洋房產(chǎn)品立面風格匯總(標準版)12最新現(xiàn)代風格3精工洋房YJ245T-3(30X3)（暖色調(diào)版）洋房產(chǎn)品立面風格匯總現(xiàn)代風格7洋房立面精工洋房YJ160T-4(17X6)12惠陽沙田現(xiàn)代風格1精工洋房YJ260T-3(30X1)洋房產(chǎn)品立面風格匯總（區(qū)域定制）12安徽亳州北美風格精工YJ125（18B）洋房命名原則：別墅命名原則：精工系列洋房命名原則：針對精工系列洋房命名以“ YJ（精工系列）+140（面積段）+層數(shù)+風格”的組合形式；T表示落地、凸窗版，P表示平窗版；同時，1電梯2戶的11層以下帶電梯產(chǎn)品有首選版和備選版之分，-1表示首選版（即電梯與樓梯分離形式），-2表示備用版（即電

17、梯與樓梯相通形式），若項目選用表中未羅列的11層以下帶電梯版本，則在對應版本基礎(chǔ)上調(diào)整層數(shù)即可。精工系列別墅命名原則：針對精工系列別墅命名以“ BJ（精工系列）+260（面積段）+入口方向+(層數(shù)+風格)”的組合形式；大寫字母S/N表示南/北入口，括號里數(shù)字表示地面層數(shù)，層數(shù)后-1表示帶地下室,C表示西班牙，S表示全石材版；另外-b表示邊套，應用于項目需要側(cè)立面較豐富版。“勞斯萊斯”產(chǎn)品命名原則13“注：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。由于我司項目的產(chǎn)品類型組合為別墅+洋房，為了用足容積率，

18、必然要增加30層的高層洋房。同時，大部分需求的高層洋房的面積段相對較小，根據(jù)以上因素，得房率勢必會降低。若戶型套內(nèi)建筑面積相同的情況下，公攤面積越“小”得房率越高反之則低得房率制約因素若戶型公攤面積相同的情況下，套內(nèi)建筑面積越“大”得房率越高反之則低若戶型套內(nèi)建筑面積段相同的情況下，層數(shù)段（30,18,11）越“小”得房率越高反之則低套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積套內(nèi)建筑面積得房率 =得房率14（需客觀看待）“正確看待面積贈送地價高，容積率有限制贈送面積提高溢價增值設(shè)計面積贈送地價低，容積率用不完贈送面積無明顯受益如何提高產(chǎn)品的溢價空間解決途徑面積贈送客戶受益提高開發(fā)商隱形利潤提高15面積贈

19、送需綜合考慮最終利潤“競品的產(chǎn)品特性我們的定位差異化優(yōu)勢設(shè)計成本報建時間驗收時間開發(fā)成本開發(fā)報建時間驗收時間工期改建時間時間成本綜合考慮綜合考慮時間成本和建設(shè)成本增值設(shè)計面積贈送15房型：3房2廳2衛(wèi)A1單戶建筑面積：123.36平米本層建筑面積：278.37平米本層公攤面積：69.43平米備注：送地下活動室面積122.5平米一層贈送戶型贈送多功能活動室A1型贈送地下室面積備注：122.50平米地下室劃分均可根據(jù)項目深化設(shè)計1、一層戶型贈送負一層活動室、首層花園及下沉立體花園；2、此產(chǎn)品可增加首層產(chǎn)品的附加值，增加產(chǎn)品溢價；3、入戶大堂面積約達40平米豪華空間。產(chǎn)品亮點：下沉花園意向： 首層住

20、宅平面附送地下室平面”勞斯萊斯”洋房增值YJ 140案例方案一精工洋房 YJ 140T-6(18X3)一層平面圖(贈送地下室版)16”勞斯萊斯”洋房增值YJ 140案例方案二下沉花園意向： 精工洋房 YJ 140T-6(18X3)一層平面圖(贈送地下室版)產(chǎn)品亮點：1、一層戶型贈送負一層活動室、首層花園及下沉立體花園；2、一層戶型在地下室配置私家停車位；3、負一層設(shè)置部分用戶享有的貯藏空間；4、此產(chǎn)品可增加首層產(chǎn)品的附加值，增加產(chǎn)品溢價；地下室共贈送貯藏間其中首層A1、B1型地下室面積備注：13間60.38平米地下室共贈送貯藏間其中貯藏間面積地下室劃分均可根據(jù)項目深化設(shè)計23間6-8平米地下室

21、形式一地下室形式二17產(chǎn)品亮點：精工洋房 YJ 118T-5(34X)屋面平面圖(頂層贈送屋面花園版)1、頂層戶型尊享獨立屋面花園;2、業(yè)主可結(jié)合花架營造自己的立體空中花園?！眲谒谷R斯”洋房增值YJ 118案例方案屋面私家花園、多功能房意向：18此立面造型應局部形成贈送空間利用，考慮其結(jié)構(gòu)需要及方便業(yè)主改進，應表達結(jié)構(gòu)梁；建議項目營銷針對頂部戶型合理化輸出?！皠谒谷R斯”別墅產(chǎn)品立面風格BJ360S（3S）BJ760S（4S）重點提示：原則上“勞斯萊斯”別墅必須采用全掛石，若項目因地域、售價、成本等綜合因素不采用掛石，需請示主席批示。19“勞斯萊斯” 別墅配置選用指引類型配置要求產(chǎn)品面積段不含地

22、下室版含地下室版帶電梯版對照原命名第一版第二版 精 工 別 墅 標配 玲瓏墅掛石版（240-260）BJ240N(3S)BJ240N(3-1S) 無G217TB005T(3S1)BJ260S(3S)BJ260S(3-1S)無G218TB006T(3S1)選配玲瓏墅升級掛石版（350）BJ360S(3S)BJ360S(3-1S)無/BJ350N(3S)BJ350N(3-1S)無/ 超豪 掛石版(400以上)BJ480N(3S)BJ480N(3-1S)BJ490N(3S)G215TB002T(3S1)BJ400S(3S)BJ400S(3-1S)BJ450S(3S)G216TB003T(3S1)BJ

23、760N(4S)BJ760N(4-1S)該戶型已為帶電梯設(shè)計G213TB001T(3S1)特別說明：減少別墅數(shù)量，全部掛石，提高別墅售價；雙拼別墅戶型以掛石版BJ240NBJ260S為主，但必須在展示區(qū)內(nèi)至少配置一棟超豪BJ760N（掛石版）20天工修為，禮筑純居產(chǎn)品基本要點概述最新勞斯萊斯產(chǎn)品最新區(qū)域定制系列產(chǎn)品目錄CONTENTS1234勞斯萊斯展示區(qū)綜合樓、商業(yè)街立面意向勞斯萊斯綜合樓最新設(shè)計理念1. 總平布局原則：以節(jié)約土地，容積率做足為前提，做到住宅日照、消防間距最為經(jīng)濟合理。本范例用地位于地塊南側(cè)，北向園林景觀，綜合樓結(jié)合北端上置板房形式，其它項目應根據(jù)當?shù)貙嶋H情況進行最為合理性調(diào)

24、整。（其中展示區(qū)產(chǎn)品配置參規(guī)劃指引篇）單體設(shè)計原則：利用兩座411層實體板房側(cè)向之間的最小不低于9m的間距，設(shè)置銷售展示大廳，結(jié)合洋房底部柱網(wǎng)及底商，打造項目前期綜合樓（銷售中心），后期作為商業(yè)出售，做到“用地/溢價空間不浪費”。原大堂9m開間根據(jù)項目用地情況，可適當調(diào)整。板房布置原則：展示區(qū)綜合樓實體板房應在勞斯萊斯洋房YJ115T-4或T-6、YJ140T-6、YJ160T-4、YJ245T-3、YJ260T以上戶型搭配中選用，可根據(jù)項目情況拼接展示處理，貨量YJ140-6(18F)和YJ160T-4(30F)不得同期推出。打造體驗式營銷為主題的展示區(qū)，以入口廣場、沿街商業(yè)、景觀泳池、休閑

25、步道、精致板房為焦點，營造出健康奢華的居住環(huán)境。勞斯萊斯”產(chǎn)品解析標準展示區(qū)綜合樓解析011、前期涵蓋銷售展示多種功能，擁有舒適大堂，南北通透，分享外部廣場及內(nèi)部泳池景觀。洽談及健身區(qū)均有良好景觀感受。 2、前期展示同時引入品牌展示店，營造良好生活配套氛圍。3、洋房板房 為設(shè)于二層的實體板房，結(jié)合商鋪頂層的屋面花園組織參觀動線，可提升體驗感并獲得更好溢價；4、景觀良好的展示開間 ，應采用大面積落地玻璃窗； 5、售樓部采用落地玻璃，后期可拆分商鋪，獨立出售；沿街配置商鋪。首層設(shè)計理念：勞斯萊斯”產(chǎn)品解析標準展示區(qū)綜合樓解析可售商鋪面積配套建筑面積（含物管、更衣室、健身房、公衛(wèi)）首層建筑面積（含住

26、戶大堂、樓梯）住宅可售面積本案總建筑面積1081平米259平米1483平米4745平米6228平米綜合樓、商業(yè)街首層平面圖 (展示版)大堂銷售中心入口住宅入口參觀動線住宅入口沙盤配套前期廣場品牌館泳池展示區(qū)域公衛(wèi)商業(yè)街配套景觀良好采用大面積落地玻璃窗商鋪商鋪實體展示店01預留配電房位置小區(qū)主入口YJ260T拼YJ160T-4YJ140T-6拼YJ115T-4或T-6智慧體驗館不可售面積占比：19.07%勞斯萊斯”產(chǎn)品解析標準展示區(qū)綜合樓解析層高：1、綜合樓為保證空間效果，住宅投影下方采用6.0m層高，其余部分5.7m層高（部分地區(qū)可能1.5-2倍計容）,高度可根據(jù)項目細則酌情處理商鋪劃分：2、

27、綜合樓商鋪面寬結(jié)合洋房柱網(wǎng)布置，外沿離住宅間距應控制在78米，進深控制在16米以內(nèi)，商鋪使用面積約46-135m。小結(jié)：最小化設(shè)置配套及公攤比例（原則不允許出現(xiàn)純交通空間的設(shè)計布局，須充分利用每一處空間），最大化增加商鋪的可售面積及占比。綜合樓、商業(yè)街首層平面圖 (報建版)3.3m標高平面圖（可根據(jù)項目情況增值利用）注：本層可使用面積為323.6m，其中住宅12戶， 預留可售儲藏間12間，面積為1030m。配套泳池展示區(qū)域商鋪商鋪商鋪住宅入口住宅入口實體展示店物管公衛(wèi)商業(yè)街配套景觀良好采用大面積落地玻璃窗01小區(qū)主入口YJ260T拼YJ160T-4YJ140T-6拼YJ115T-4或T-6勞斯

28、萊斯”產(chǎn)品解析標準展示區(qū)綜合樓解析板房說明：1、洋房可根據(jù)項目情況從YJ115、 YJ140、YJ160、YJ245、YJ260中自行選擇，二層設(shè)置可4個板房，均擁有大面積私家花園露臺，營造類獨立別墅空間享受。住宅層數(shù)為411層，可根據(jù)項目開工進度合理確定。2、若YJ140(18x)與YJ160(30 x)貨量并存時，不得同期推出，板房可做為拼接戶型處理，為避免戶型銷售沖突， YJ140(18x)與YJ160(30 x)不得同期開放展示。3、實體板房分不同樓層分別設(shè)置樣板間、工法展示區(qū)、家居館等功能。綜合樓、住宅板房布置平面圖 (報建版)參觀動線YJ260拼YJ160T-4YJ140T-6拼Y

29、J115T-601YJ260T拼YJ160T-4YJ140T-6拼YJ115T-4或T-6 以森林城市和松湖碧桂園展廳的成功經(jīng)驗為借鑒，為了更好地提升溢價、加快去化、實現(xiàn)全生命周期盈利和鍛造品牌價值，設(shè)計系統(tǒng)與營銷中心共同努力，通過充分的市場調(diào)研、全面的亮點篩選、精心的策展設(shè)計、初步形成了一套針對勞斯萊斯標準產(chǎn)品的智慧生活3.0體驗館方案。智慧生活3.0體驗館方案02參觀動線及展示分區(qū)規(guī)劃園林智慧社區(qū)智能安防戶型，產(chǎn)品形象展示虛擬展示區(qū)標準綜合樓正立面效果圖03標準勞斯萊斯現(xiàn)代風格3洋房外墻材料03天然石漆BGY-SQ 07(仿黃金麻效果)棕色浮雕涂料NCS S 7010-Y50R紙皮磚BGY

30、-WQZ 08(仿黃金麻效果)規(guī)格:4595紙皮磚BGY-WQZ 11（棕色）規(guī)格:4595紙皮磚BGY-WQZ 11（棕色）規(guī)格:4595仿石噴釉磚BGY-PYZ 05（仿黃金銹效果）仿石噴釉磚BGY-PYZ 03（仿英國棕效果）紙皮磚BGY-WQZ 11（棕色）規(guī)格:4595仿石噴釉磚BGY-PYZ 05（仿黃金銹效果）仿石噴釉磚BGY-PYZ 03（仿英國棕效果）材料方案A門廊主墻身勒腳墻身材料方案B基座上部局部上部主墻適用于廣東、廣西、福建、海南省適用于除了廣東、廣西、福建、海南省外天工修為，禮筑純居產(chǎn)品基本要點概述最新勞斯萊斯產(chǎn)品最新區(qū)域定制系列產(chǎn)品目錄CONTENTS1234勞斯萊

31、斯展示區(qū)C度假別墅DB洋房公寓A綜合樓公建城市設(shè)計除了標準化展示區(qū)以外，我們根據(jù)不同項目的地域性研發(fā)了多種風格的地域版綜合樓。南沙海港大道項目會所緊湊的豎向線條和橫向的波浪條紋，簡約的色彩，鋁條和玻璃打造通透輕盈的空間意向外墻材料：鋁條和玻璃幕墻展示區(qū)綜合樓現(xiàn)代風格01龍江華府商業(yè)綜合體龍江商業(yè)綜合體裙樓設(shè)計理念：外立面突破常規(guī)，采用流線型手法，配合金屬、玻璃等時尚材料營造新型、時尚的商業(yè)布局。02展示區(qū)綜合樓現(xiàn)代風格龍江首府售樓部有機的幾何造型，線條簡潔明快。鋁板的橫向和玻璃的縱向秩序編織輕盈的現(xiàn)代感。外墻材料：鋁單板與玻璃幕墻03展示區(qū)綜合樓現(xiàn)代風格南沙碧桂園進港大道項目會所通過漸變的金屬

32、穿孔板，在空間內(nèi)部演繹出變化的光影效果和魅力。外墻材料：鋁板 玻璃幕墻04潮州臨建售樓中心銷售中心采用現(xiàn)代風格，與周邊小區(qū)形成鮮明對比，強調(diào)其標志性。外表采用鋁單板線條強調(diào)豎向感，利用凹凸變化出流動的曲線，提高售樓中心整體活力，彰顯其時尚性。轉(zhuǎn)角位設(shè)計大面積廣告位，更好地展示產(chǎn)品線，提高小區(qū)形象，為銷售增添活力。展示區(qū)綜合樓現(xiàn)代風格05展示區(qū)綜合樓Art Deco風格吳江盛澤綜合樓正立面將Art Deco建筑風格進行簡化，強調(diào)垂直線條，于穩(wěn)重中顯氣質(zhì)。外墻材料：保溫一體化板，仿石漆06展示區(qū)綜合樓英倫風格中山清華坊商業(yè)街紅磚、老虎窗、拱門還原了古典英倫小鎮(zhèn)的韻味。三層退臺營造看與被看的空間視覺

33、。外墻材料：劈開磚07展示區(qū)綜合樓新泰式風格中鐵 天麓1號綜合樓南立面墻體造型簡潔，突出東南亞風格屋頂，營造現(xiàn)代泰式建筑風情。外墻材料：涂料08展示區(qū)綜合樓新古典風格湖南祁東綜合樓正立面融合歐式古典和現(xiàn)代建筑風格進行簡化，仿石磚保留了厚重、大氣感。外墻材料：仿石噴釉磚09展示區(qū)綜合樓北美風格湖光山色綜合樓融合歐式古典和現(xiàn)代建筑風格進行簡化，仿石磚保留了厚重、大氣感。外墻材料：仿黃金銹石噴釉磚，在有效控制成本的同時，建筑形體更具體量感。10河南滎陽龍城碧桂園U街項目概況及主要設(shè)計難點：采用架空車庫上做大型的展示U街的策略，在保證經(jīng)濟實用的前提下，還要解決復雜的高差和流線問題，同時有效的控制成本。

34、主要設(shè)計亮點：大型的U街橫穿整個項目，將項目上下兩部分貫穿起來，打造國家所提倡的開放性社區(qū)又提供一種新思路。立面風格：立面上沿用標準的勞斯萊斯風格的元素，玻璃與體塊相互穿插，商業(yè)界面更為豐富。11C度假別墅DB洋房公寓A綜合樓公建城市設(shè)計用心設(shè)計，從心出發(fā)在執(zhí)行集團標準化“勞斯萊斯”戰(zhàn)略的同時，我們也針對特殊城市項目提供優(yōu)秀的定制產(chǎn)品，堅持以市場為導向，最大化挖掘產(chǎn)品的競爭力，使產(chǎn)品更具地域性。高容積率住宅南京湖光山色疊拼Y259*既能拉高容積率，同時享有別墅居住品質(zhì)*剖面示意電梯單戶面積207/192方單戶面積197/182方單戶面積1205/189方中、上疊入戶下疊入戶01高容積率住宅南京

35、湖光山色疊拼Y259私家電梯入戶花園屋頂花園挑高客廳，上部可改造2挑高兩層露臺露臺/陽臺可改造營造空中別墅感受上疊剖面示意圖研發(fā)背景：針對限高、提容積率，提升洋房品質(zhì)等需求新研發(fā)。產(chǎn)品特點：（六層三疊、3+1房）獨立入戶 ，下疊花園入戶，中、上疊電梯入戶。復式居住空間，享三層空間，中、下疊附贈地下室+地下庭院，上疊附贈屋頂大露臺。四層立體花園，私家花園+下沉庭院、精致入戶花園、景觀陽臺、屋頂大露臺01常規(guī)LOFT方案：空間利用率低，常規(guī)化布局。優(yōu)化后方案：在面積、尺寸不變的條件下，空間利用率提升，室內(nèi)布局更為多變靈活。套內(nèi)面積34.2方，使用面積60.1方套內(nèi)面積34.2方，使用面積63.3方

36、公寓新翼廣場LOFT公寓方案設(shè)計（層高4.55米）02LOFT公寓- 39M2套內(nèi)面積- 30平米！夾層贈送面積-25平米！（實用面積55平米）多種改造可能 2房2廳1衛(wèi)（中空廳）！空間利用最大化最多可改造3房！樓梯下空間作為儲物空間利用標準單元平面圖空間示意圖公寓新翼廣場LOFT公寓方案設(shè)計（層高4.55米）02p單元平面圖傳統(tǒng)單開間小公寓（層高3米）新型雙開間小公寓（層高3.1米）面 積38.96（套內(nèi)29 ）特點：廳房混為一體，客廳采光相對暗,私密性弱，干擾相對較大，空間相對完整，緊湊型。36.1（套內(nèi)25）特點：1.套內(nèi)面積僅252.具備1房2廳1衛(wèi)3.廳房互不干擾，空間獨立性強4.贈

37、送夾層空間，更為多樣化。戶 型1房2廳1衛(wèi)1房2廳1衛(wèi)公寓新套內(nèi)25平層小戶型02p溫州永嘉YJ160T-5 躍層報建版平面設(shè)計理念：充分利用當?shù)孛娣e細則，通過陽臺、挑空、設(shè)備平臺等多種形式結(jié)合，創(chuàng)造更多溢價空間。160平米=236平米：以廚房為軸，貫通南北的客餐廳，在奇偶層相互交錯挑空，形成戶內(nèi)局部躍層的靈動空間。報建版裝修版 說 明戶型3房2廳2衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)客廳上空改大主臥套房；設(shè)備平臺改臥室面積160平方236平方贈送面積75陽 臺（半）14平方中 空 廳（全）25平方設(shè)備平臺（全）8平方中空陽臺（全）15平方前 室（全）13平方得房率80%127%奇數(shù)層平面偶數(shù)層平面03增值設(shè)計的一

38、種理念p溫州永嘉YJ160T-5 躍層裝修版平面奇數(shù)層平面偶數(shù)層平面03戶型特點：私家電梯廳入戶;客餐廳南北通透，南北雙向闊景大陽臺;躍層南向雙開間豪華主臥套房，帶闊景陽臺.立面效果圖C度假別墅DB洋房公寓A綜合樓公建城市設(shè)計項目概況：本項目地塊位于大連市中山區(qū)濱海東路老虎灘板塊，西南側(cè)為老虎灘灣，依山望海。規(guī)劃策略：1、充分研討地塊復雜的地形地勢，利用地形的高差實現(xiàn)北高南低的帶狀分布態(tài)勢，做到A區(qū)戶戶看海和B區(qū)部分看海。2、別墅產(chǎn)品根據(jù)規(guī)劃市政路方向呈東西向分布，在做足容積率的同時與地形地勢有機結(jié)合,靈動布局。3、充分利用地形做地下室，并做到人車分流。主力戶型：160類獨棟別墅，210 獨棟

39、別墅為主，260 獨棟別墅為輔。高贈送率別墅大連老虎灘別墅項目海面自然山體觀海景觀面自然山體A區(qū)B區(qū)錯位看海錯位看海依山勢層層錯位，實現(xiàn)戶戶看海充分利用地形高差設(shè)計地下室，通過地下車庫錯位實現(xiàn)人車分流01產(chǎn)品類型：類獨棟計容面積：155平米，4房，實得面積：446平米，面寬：9.3米贈送面積部分：地下室、花架、夾層、露臺、花園贈送率：182%通過一層的花架連接形成獨棟的效果，全面提升戶型的品質(zhì)。高贈送率別墅大連老虎灘別墅項目贈送面積部分地下室花架夾層露臺-1層1層夾層2層產(chǎn)品類型： 聯(lián)排、雙拼計容面積：600平米贈送面積部分：地下室、花園贈送率：20%去化率不到20%花園花園錯位競爭高品質(zhì)高贈送低總價本案競品01立面風格：北美風格，元素：大挑檐、大露臺、體塊的進退大開窗。細節(jié)：挺拔而精細的線條裝飾、精美的浮雕來彰顯建筑的品質(zhì)感。外墻材料：進口干掛石材和深褐色陶板，理性莊重的色彩基調(diào)隱透出典雅厚重的奢侈感。高贈送率別墅大連老虎灘別墅項目01C度假別墅DB洋房公寓A綜合樓公建城市設(shè)計廣州南沙坦尾村黃