1、.：.；2004年3月北京市新盤統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)及整體清點(diǎn)1.供應(yīng)回暖需求上升進(jìn)入春暖花開的三月，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之進(jìn)入“萬物復(fù)蘇的形狀。本月新盤量較之一、二月有明顯上升，新盤合計(jì)24個(gè)(包括住宅類和商用類物業(yè))，比上月添加10個(gè)； 總供應(yīng)量到達(dá)204.32萬平方米(分期開發(fā)的工程只計(jì)入當(dāng)前開發(fā)量)，比上月添加25%。按照傳統(tǒng)，四、五月是京城地產(chǎn)的銷售旺季，三月那么逐漸進(jìn)入預(yù)熱期，而今年的預(yù)熱期在開發(fā)力度方面明顯有所加強(qiáng)，這主要是由于目前市場(chǎng)的有效需求有上升的趨勢(shì)。四號(hào)令的下發(fā)使房?jī)r(jià)上升的聲音日漸高漲、對(duì)物業(yè)稅開征的大討論以及物價(jià)上漲而帶來的對(duì)通貨膨脹的擔(dān)憂等等要素使部分購(gòu)房者將購(gòu)買行為提早，因此市

2、場(chǎng)也做出了積極的反響，一些工程將入市時(shí)間提早，既可與五月黃金期的頂峰供應(yīng)打一個(gè)時(shí)間差，又可滿足目前客群提早消費(fèi)的需求。2004年3月北京市新盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)2.商業(yè)全面出擊本月24個(gè)新開盤工程中商用類工程(包括寫字樓和商業(yè)類工程)就占了一半，總供應(yīng)量到達(dá)78.42萬平米，比上月添加了79%。從商用類工程的分布上看，除寫字樓的集中區(qū)中關(guān)村、亞運(yùn)村外，還有不少工程萬壽路、洋橋等非寫字樓集中區(qū)。其中道樂蒙恩商務(wù)街、西環(huán)廣場(chǎng)、金泉廣場(chǎng)等商業(yè)綜合工程均有相當(dāng)強(qiáng)的市場(chǎng)影響力。看來，繼去年下半年以來的商鋪熱在今年仍會(huì)繼續(xù)高燒不退。價(jià)錢方面，北區(qū)的商用類新盤價(jià)錢最高，到達(dá)15000多元/這主要是由于金泉廣場(chǎng)的商鋪價(jià)

3、錢到達(dá)22000元，另兩個(gè)寫字樓的均價(jià)也都在11000元以上。與之相比，南區(qū)的價(jià)錢相對(duì)較低由于商務(wù)公寓正旗大廈價(jià)錢只需不到6000元，因此區(qū)域均價(jià)只需8000多元。東區(qū)和西區(qū)的價(jià)錢根本在12000-13000元/之間。2004年3月商用類新盤價(jià)錢對(duì)比圖3.區(qū)域?qū)Ρ龋?004年3月各區(qū)域新盤供應(yīng)分布圖從供應(yīng)量方面看，東、西、北三區(qū)根本構(gòu)成三足鼎立的態(tài)勢(shì)，新盤個(gè)數(shù)和供應(yīng)量不相上下，東區(qū)以77.8萬的供應(yīng)成為本月的供應(yīng)之冠，而西區(qū)那么以8個(gè)新盤成為本月新盤數(shù)量最多的區(qū)域。相比之下，南區(qū)本月的新盤供應(yīng)相對(duì)比較薄弱。在住宅新盤的價(jià)錢方面，各區(qū)那么出現(xiàn)了較大的懸殊。東區(qū)本月新盤多為高檔公寓和別墅，如大湖山莊、維多利亞花園等，因此其均價(jià)竟到達(dá)了11200元/，東部高檔公寓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將日趨猛烈；而南