1、2022年簡短房產(chǎn)代理委托合同委托人(出售方)：(簡稱甲方)受托人(中介方)：(簡稱乙方)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)委托出售的有關(guān)事宜，訂立本合同。第一條 委托出售房屋概情及價格1、甲方委托出售的房地產(chǎn)坐落;2、產(chǎn)權(quán)人3、房屋號碼：_;公攤建筑面積;套內(nèi)建筑面積;4、價格不低于人民幣萬元整;5、一并出售的附屬物包括準(zhǔn))。第二條 甲方委托事項為下列第_項(可選擇)1、介紹購房人并促成簽訂交易合同;2、代收轉(zhuǎn)交購房款;3、委托乙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓后的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條 委托方式與期限為下列第_項(可選擇)1、甲方僅委托乙方出售上述房產(chǎn);2、甲方可

2、以委托其他人出售上述房產(chǎn);3、乙方應(yīng)當(dāng)于_日內(nèi)完成第二條 第1事項，逾期本合同終止。第四條 甲方的義務(wù)1、乙方要求查驗房地產(chǎn)權(quán)屬證書、身份證件及相關(guān)文件或核實房屋狀況的，甲方不得拒絕、隱瞞，并保證委托出售的房屋無權(quán)利瑕疵。2、委托方式為第三條 第_項的，則不得再委托他人出售。3、委托方式為第三條 第_項的，委托他人時應(yīng)當(dāng)及時通知乙方。4、對乙方的中介活動提供必要的協(xié)助與配合。5、不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后_日內(nèi)與乙方介紹的客戶私下洽談并簽約。6、委托乙方辦理第二條 第_項事宜的，甲方應(yīng)當(dāng)另行出具經(jīng)公證或律師見證的授權(quán)委托書。第五條 乙方的義務(wù)1、簽訂本合同前已向甲方出示營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等合

3、法的經(jīng)營資格證明文件。2、非甲方原因未完成本合同第二條 第_項事宜的，不收取任何費用。3、完成本合同第二條 第_項事宜前，不向甲方收取任何預(yù)付費用。4、如實報告房價，不賺取差價。5、收取費用開具合法規(guī)范的發(fā)票。6、不以任何理由扣押甲方移交的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。7、對甲方的經(jīng)濟情況、各人信息、商業(yè)秘密等保守秘密。第六條 傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1、乙方依約定完成本合同第二條 第1事項的，乙方的傭金為售房款的_%，甲方應(yīng)于交易合同簽訂后日內(nèi)支付給乙方;2、乙方依約定完成本合同第二條 第3事項的，按人民幣元收取代理服務(wù)費，甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)登記部門受理登記申請后日內(nèi)支付給乙方。第七條 違約責(zé)任一、甲方違約責(zé)任：

4、1、因甲方的過錯導(dǎo)致合同無效或被解除的，不得向乙方索回傭金及代理費;2、與乙方介紹的購房人串通，撇開乙方私下簽訂合同的，仍應(yīng)當(dāng)支付約定的傭金;3、承諾僅委托乙方，又委托他人售房的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于約定傭金%的違約金;4、未承諾僅委托乙方，但委托他人售房未及時告知乙方的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于約定傭金的違約金;5、未按約定期限支付傭金或代理費的，每逾期一日應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于約定傭金或代理費%的違約金;6、無正當(dāng)理由怠于履行協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付相對于約定傭金%的違約金;導(dǎo)致委托事項無法完成的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付相對于約定傭金代理費的的違約金。二、乙方違約責(zé)任：1、擅自提高委托出售的房價，導(dǎo)致

5、在約定期限內(nèi)未能出售房屋的，按房價的_%向甲方支付違約金;2、不如實報告房價，擅自賺取差價的，以賺取差價的一倍向甲方支付違約金;3、違反第五條 規(guī)定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付元的違約金。第八條 委托期限此委托自_年_月_日起至_年_月_日止，期限屆滿，若甲方未提出終止合同的書面要求，則本合同有效期順延個月。順延期滿，本合同自動終止。第九條 爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第_項進行解決：1、由西安仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第十條 其他約定合同如有內(nèi)容變更或未盡事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形

6、式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。第十一條 合同生效。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本合同一式貳份，甲方收執(zhí)壹份，乙方收執(zhí)壹份。甲方：_ 乙方：_(簽章)身份證號碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：委托代理人：資質(zhì)證書編號：聯(lián)系電話：住址：郵編：執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：蔣信用執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人資格證書編號：聯(lián)系電話：_年_月_日2022年簡短房產(chǎn)代理委托合同（二）甲方：地址：乙方：地址：根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、互利、誠實信用的原則，就甲方開發(fā)建設(shè)的項目商品住宅及商鋪由乙方獨家代理銷售的有關(guān)事項達成以下協(xié)議，以便雙方共同遵守。第一條 委托內(nèi)容1.項目名稱

7、：2.地址：3.物業(yè)類型：商品住宅、商鋪。4.具體代理范圍：本項目所有可售單位。第二條 委托期限本合同自_年_月_日起至_年_月_日起至止，合同到期，自動失效。如需續(xù)簽合同，雙方另行協(xié)商確定。如需續(xù)簽，甲方應(yīng)于合同期滿前的一個月書面通知乙方。在甲、乙雙方合作順利的前提下，同等條件時乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。第三條 甲方的責(zé)任和權(quán)利1.須保證所委托項目銷售的合法性，并在正式銷售前向乙方提供所委托項目已取1)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照及組織機構(gòu)代碼證(復(fù)印件);2)市商品房預(yù)/銷售許可證(復(fù)印件);3)小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表等;4)商品房買賣合同、房屋認(rèn)購書范本、與銀行簽訂的按

8、揭協(xié)議。2.有權(quán)審定乙方提出的銷售策劃、宣傳推廣方案及批準(zhǔn)乙方提出的銷售進度、銷售報價、付款方式等，并在乙方提交相關(guān)書面策劃建議的_個工作日內(nèi)作出書面答復(fù)或簽字確認(rèn)，組織乙方會同各相關(guān)人員或?qū)I(yè)公司，對相關(guān)項目規(guī)劃及營銷內(nèi)容進行具體實施。3.委派一位專業(yè)人士，負責(zé)項目營銷策劃、銷售過程中協(xié)調(diào)雙方建議及工作事務(wù)等相關(guān)事宜，審核由乙方代為填寫的商品房買賣合同，負責(zé)商品房買賣合同蓋章、備案，及銀行按揭辦理對接、銷售物業(yè)的產(chǎn)權(quán)辦理等工作，并負責(zé)保管原件。所有房款及定金須由甲方派專人負責(zé)收取。4.承擔(dān)項目的一切推廣宣傳制作費用(包括戶外廣告、報紙廣告、展銷會、模型制作、售樓書、展板、宣傳單和各種類型的廣

9、告投入等)。5.提供已裝修的銷售中心供乙方辦理銷售業(yè)務(wù)使用，該銷售中心應(yīng)當(dāng)配備現(xiàn)場辦公室、電話機、復(fù)印機、電腦及相應(yīng)的辦公設(shè)備，并承擔(dān)日常使用費用(如電話費等)。銷售中心內(nèi)部的設(shè)施須列出明細單，由雙方簽字確認(rèn)。乙方在日常管理使用中，應(yīng)注意節(jié)約，根據(jù)需要提出養(yǎng)護申請，費用由甲方承擔(dān);如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.于每月初主持月銷售例會，聽取乙方的相關(guān)情況匯報，并與乙方商議作出相關(guān)決定。7.有權(quán)對乙方工作人員進行考核。對違反規(guī)定及不稱職的服務(wù)人員，甲方有權(quán)要求予以調(diào)換，由此造成甲方的經(jīng)濟損失由乙方負責(zé)賠償;未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換項目服務(wù)小組人員。8.保證施工現(xiàn)場看房

10、通道的安全與暢通;由于安全通道不完善而造成銷售人員及看房客戶人身傷害的，由甲方負全部責(zé)任。第四條 乙方的責(zé)任和權(quán)利1.在簽訂本合同時，應(yīng)具備與履行本合同有關(guān)合法的經(jīng)營資格，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照及組織機構(gòu)代碼證(復(fù)印件)。2.負責(zé)項目整體推廣策略、各階段廣告設(shè)計、宣傳和建議。安排設(shè)計、擬定項目的售樓書、銷售解說辭、推廣宣傳單、效果圖、認(rèn)購書、認(rèn)購須知及其它相關(guān)銷售資料，須提交甲方審核同意。其中有關(guān)廣告事宜由乙方負責(zé)報政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。3.組織專人負責(zé)，以精干、高效的人員投入該項目的營銷策劃及銷售代理工作，人員應(yīng)包括項目總監(jiān)或項目經(jīng)理一名，策劃助理或策劃經(jīng)理一名;進入銷售期后，配置銷售經(jīng)理一

11、名及銷售人員_名，負責(zé)為本項目配置專業(yè)的廣告設(shè)計團隊。4.根據(jù)甲方要求推廣的投放量即推廣宣傳制作費(包括戶外廣告租賃、制作費)原則上不得超過當(dāng)期預(yù)計銷售總額的_%。本合同屆期后，如推廣宣傳制作費有結(jié)余的，乙方在完成銷售任務(wù)的情況下，甲方按節(jié)省廣告款的_%結(jié)算給乙方作為銷售獎勵。5.在前期策劃及銷售代理過程中，各階段的工作內(nèi)容和建議須以書面形式在_個工作日之前提交甲方審議，甲方書面同意后方可實施。實施過程中，應(yīng)密切監(jiān)控項目服務(wù)品質(zhì)及工作效率，務(wù)求達到策劃設(shè)想的營銷效果。6.提供每期推出的銷售底價表，在雙方簽字確認(rèn)后嚴(yán)格執(zhí)行，實際銷售價格不得低于銷售底價表。如因市場變化需要調(diào)價或特殊情況另行指定價

12、格銷售的，須經(jīng)甲、乙雙方書面確認(rèn)后方可作為執(zhí)行的銷售價格根據(jù)。7.嚴(yán)格管理本方銷售及其他有關(guān)人員的言行，不得超越甲方授權(quán)向購房者做出任何書面及口頭承諾，否則由乙方承擔(dān)一切后果責(zé)任。8.負責(zé)收集成交客戶資料：包括所購房樓層號、姓名、身份證復(fù)印件、住址、電話號碼、付款情況等，在商品房買賣合同簽訂之日起三日內(nèi)書面報送甲方，并負責(zé)在每月初_日內(nèi)向甲方呈報上個月的銷售月報表和市場報告。9.安排相關(guān)的售后跟進工作，如客戶催款、協(xié)助甲方辦理銀行按揭貸款等相關(guān)事項。10.應(yīng)于合同生效日起的_日內(nèi)提交項目年度營銷策劃報告(含市場研究、項目定位及營銷策劃執(zhí)行報告)。第五條 雙方溝通及文件確認(rèn)方式1.會議的召集及會

13、前準(zhǔn)備乙方須在每次會議前提前天提交會議主題、目標(biāo)、討論及需確認(rèn)事項，甲方準(zhǔn)備周全后方正式舉行會議。2.文件的確認(rèn)方式每次會議后日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)_的主要事項。所有未決事項亦需確定最終日期及負責(zé)單位。第六條 收費標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式1.本合同生效后_個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付前期合作履約保證金人民幣貳拾萬元整(￥200,_元)。2.銷售代理階段1)自本合同生效后兩個月內(nèi)，如項目未取得預(yù)售證，甲方須在之后的每月_日前支付人民幣叁萬元整(￥30,_元)給乙方作為“預(yù)支銷售代理費”，直至項目取得預(yù)售證;開始銷售結(jié)算首筆代理費后，甲方停止支付該項預(yù)支費用。項目取得預(yù)售證開始銷售后，甲方在乙方第一次結(jié)

14、算銷售代理費開始，從乙方的銷售代理費中扣除已支付給乙方的“預(yù)支銷售代理費”的_%，剩余預(yù)支部分逐月扣除，扣完為止。2)銷售代理任務(wù)考核甲方確保所有住宅于_年_月_日前取得商品房預(yù)/銷售許可證，自商品房預(yù)/銷售許可證取得之日起_個月，乙方需確保達到住宅貨量(以簽約計算)%(含%)的銷售率，并向甲方提供每個月的銷售任務(wù)計劃表，作為每月結(jié)算銷售代理費的依據(jù)，總結(jié)算以每月累積銷售總值為依據(jù)。本合同銷售率=已售單位的合同總面積全部可銷售面積。甲方承諾按照上述時間取得預(yù)售許可證，若不能按時取得，則銷售任務(wù)時間順延相應(yīng)時長。3)銷售代理費及溢價款分成結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)、時間及方式(1)銷售代理費及溢價款分成標(biāo)準(zhǔn)：A.

15、銷售代理費收取方式、標(biāo)準(zhǔn)：銷售代理費=底價銷售代理費+溢價款分成a.底價銷售代理費按當(dāng)期已完成底價銷售總額的_%計提。b.甲方關(guān)系客戶及乙方申請折扣超過底價表的成交客戶，底價銷售代理費按銷售總額的_%結(jié)算。(甲方關(guān)系客戶的界定：通過甲方公司及甲方公司的內(nèi)部員工關(guān)系成交的客戶。)c.因客戶需要團購的，若售價低于底價表價格，必須經(jīng)甲方同意后方可出售，乙方底價銷售代理費按成交價格總額的_%收取。銷售金額計入乙方的任務(wù)達標(biāo)額。(注：購買_套房屋以上的為團購。)B.溢價款分成比例標(biāo)準(zhǔn)：項目開盤前一周，雙方確定銷售底價。屆時，住宅銷售價格按雙方約定的底價及對應(yīng)底價的一房一價銷售底價表，超出底價部分為溢價部

16、分。溢價部分的實際成交面積對應(yīng)的總成交額為溢價款，溢價款進行雙方分成，甲方占溢價款的_%;乙方占溢價款的_%。C.銷售代理費及溢價款分成結(jié)算時間和標(biāo)準(zhǔn)：a.結(jié)算時間：項目開始銷售后，每月_日前為結(jié)算日，乙方應(yīng)于每月_日前，將上月的代理銷售清單和銷售代理費結(jié)算確認(rèn)書交給甲方審核，結(jié)算完畢_日內(nèi)，乙方開具有效發(fā)票給甲方，甲方收到乙方發(fā)票之日起_個工作日內(nèi)向乙方支付傭金及溢價款分成。b.以當(dāng)期已完成底價銷售為條件的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：一次性付清購房款的客戶簽訂商品房買賣合同且付款額達到_%;分期付款的客戶簽訂商品房買賣合同且付款額達到_%;銀行按揭貸款或公積金貸款的客戶簽訂商品房買賣合同，并全額繳付首期購D.

17、其它a.本合同屆期后，雙方對符合結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的單元進行清算，甲方在清算后的十五個工作日內(nèi)予以支付銷售代理費。如客戶銀行按揭貸款沒有到賬，則在客戶銀行按揭貸款放款后再行結(jié)算給乙方;對于已簽認(rèn)購書的單元，在合同屆期后一個月內(nèi)，符合結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的按合同規(guī)定結(jié)算給乙方。b.本合同屆期后，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方移交與代理銷售項目有關(guān)的所有書面文本、電子文檔、辦公用品;移交清楚前甲方可暫緩支付余欠的銷售代理費。c.本合同中由乙方收取的銷售代理費而產(chǎn)生的稅費及其它費用由乙方承擔(dān)。(2)關(guān)于銷售范圍的特別約定：甲方自留和回遷房屋面積須在取得當(dāng)期商品房預(yù)/銷售許可證前書面確認(rèn)給乙方，其面積不得超過當(dāng)期可售房屋總面積的_%，其余

18、房屋面積屬于簽約面積，所有成交均視作乙方銷售，甲、乙雙方按本合同第六條 相關(guān)約定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算銷售代理費。第八條 違約條款1.甲、乙雙方承諾恪守信用，遵守本合同所有條款，如有任何一方違約，守約方有權(quán)追究違約方的違約責(zé)任。2.在合同期內(nèi)，甲、乙雙方中任何一方如果要提前終止合同，須提前一個月書面通知另一方，但不免除該方因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。3.如在合同期內(nèi)，甲方無故終止合同，則視作甲方違約，甲、乙雙方應(yīng)按本合同約定結(jié)算銷售代理費，此外，甲方須向乙方賠償經(jīng)濟損失人民幣貳拾萬元整(￥200,_元);乙方無故終止合同，則視作乙方違約，甲、乙雙方應(yīng)按本合同約定結(jié)算銷售代理費，此外，乙方之前支付的履約保證金人民幣貳

19、拾萬元整(￥200,_元)作為違約金，甲方不予退回。4.關(guān)于履約保證金，如在約定的期限內(nèi)，乙方完成銷售代理任務(wù)，則甲方全額退還;如未完成(不可抗拒原因除外，如：房產(chǎn)政策造成產(chǎn)業(yè)整體滯銷，地震等原因，時間順延)，甲方有權(quán)解除合同，并按完成額的相應(yīng)比例扣除保證金。例：乙方實際完成_%的銷售率，即完成了銷售任務(wù)的_%，扣除保證金為：_萬元_(_%)=_萬元。6.乙方不得泄露除廣告宣傳或法律強制規(guī)定必須公開的甲方信息，否則視為單方違約，甲方有權(quán)追索乙方由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失的賠償;7.如甲方不按期支付乙方應(yīng)得的前期策劃及銷售代理費和溢價款分成及項目前期保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付欠款總額萬分

20、之二(_%)的滯納金，直至實際付款之日止。拖欠款超過_個月以上，在_個工作日內(nèi)催繳無效的，乙方可單方面終止合同。8.在銷售代理過程中，乙方有超越代理權(quán)限的行為或擅自更改甲方提供的一切資料(如售價、優(yōu)惠條件)等行為，視為違約，乙方須承擔(dān)相關(guān)責(zé)任;若接甲方整改通知后_日內(nèi)仍然未整改的，甲方可立即終止本合同，甲方因此所造成經(jīng)濟損失由乙方全部承擔(dān)。第九條 其它約定1.未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后可另訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。2.每一期銷售底價表作為本合同附件。3.本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，雙方簽字蓋章之日起生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表

21、人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日2022年簡短房產(chǎn)代理委托合同（三）(合同編號：)委托人(甲方)名稱或姓名：法定代表人：身份證號：住所：電話：委托代理人：_ 身份證號：_受委托人(乙方)名稱或姓名：資格證書號：法定代表人：身份證號：住所：電話：委托代理人：_ 身份證號：_根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，雙方在平等、自愿、誠實、信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。第一條 乙方同意接受甲方委托為其代理事項。第二條 甲方應(yīng)就授權(quán)委托的事項，提供相關(guān)合法、有效的證件。第三條 乙方在代理該委托事項時，應(yīng)認(rèn)真審查委托事項的真實性，相關(guān)文件的合法性、有效性;對甲方不能提供合法、有效證件的，乙方有權(quán)拒絕

22、代為辦理。第四條 雙方商定委托事項在天內(nèi)完成。超過本約定時限的，甲方有權(quán)另行委托他人或自行辦理，由此造成損失的可同時按本合同第八條 的約定向乙方索賠(但因登記管理部門或甲方的原因造成超時的除外)。第五條 甲方同意在簽訂本合同后同時支付委托代理費(大寫)_元人民幣。第六條 甲方同意在簽訂本合同時預(yù)付：(1)代交應(yīng)納稅、費(大寫)_元人民幣;(2)元人民幣。本條約定費用在委托代理事項完成時結(jié)清，多退少補。第七條 由于甲方原因使委托代理事項終止履行的，預(yù)交的委托代理費不予返還;因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關(guān)的重要事實(如：房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議或已被查封、抵押、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的情況)

23、，造成乙方名譽及經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫)_元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。第八條 由于乙方代理當(dāng)中的原因造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫)_元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決或提交有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意按下列第項方式解決。(1)向沈陽仲裁委員會申請仲裁;(2)向有管轄權(quán)人民法院起訴。本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理。第十條 雙方需要約定的其他事項：(1)(2)(3)第十一條 本合同一式_份，效力等同，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。委托人：受委托人：(簽字或蓋章)(簽字或蓋章

24、)_年_月_日 _年_月_日委托代理人：_ 委托代理人：_(簽字或蓋章)(簽字或蓋章)_年_月_日 _年_月_日2022年簡短房產(chǎn)代理委托合同（四）委托方(甲方)：地址：受委托方(乙方)：地址：身份證號碼：甲方系房地產(chǎn)開發(fā)公司，有意取得德陽市旌陽區(qū)杏花巷和水利設(shè)計院德陽分院西小區(qū)家屬院小二樓舊房拆遷改造項目，基于乙方在該項目上前期付出了一定的心血并取得了一定的成果，現(xiàn)甲方繼續(xù)將該項目的部分工作委托給乙方進行，雙方經(jīng)協(xié)商一致，本著平等自愿的原則簽訂本合同，雙方共同遵守：一、委托事項：1、甲方委托乙方負責(zé)德陽市旌陽區(qū)杏花巷小二樓舊房拆遷工作和水利局德陽分院西小區(qū)家屬院住宅用地項目的業(yè)主委員會或相關(guān)

25、負責(zé)人進行協(xié)商談判拆遷補償安置事宜，保證甲方以不高于本條第_項所列條件取得該項目的開發(fā)權(quán)。2、乙方保證該項目新建房屋容積率為6.5及以上，該項目還建安置房總面積以與業(yè)主簽訂的拆遷補償協(xié)議為準(zhǔn)(還建總面積_萬平米，誤差正負百分之十)。3、甲方取得該項目開發(fā)權(quán)后，乙方協(xié)助甲方辦理項目所涉及的_畝土地的土地使用權(quán)證，協(xié)助辦理該項目開發(fā)的相關(guān)批準(zhǔn)文件。但所需繳納的土地使用權(quán)出讓金總價及相關(guān)稅費由甲方承擔(dān)。4、委托乙方負責(zé)承擔(dān)該項目報建前的所有工作;委托支付相關(guān)費用(包含但不限于以下工作和費用：前期安置費用，該項目所涉及的舊危房拆除，建渣清運，處理因拆遷安置的問題及糾紛費用)。二、委托費用：采用委托包干

26、形式，委托費用為人民幣_萬元。1、本協(xié)議簽訂時甲方向乙方支付_萬元，由雙方設(shè)定共管賬戶，甲方委派人員對該資金的使用進行監(jiān)管，乙方保證專款專用于該項目，不得挪著他用。2、乙方完成拆遷后_個工作日內(nèi)甲方支付給乙方20_萬元。3、從甲方入場開工建設(shè)之日起_個月內(nèi)，甲方支付給乙方余款_萬元。4、該項目報建且乙方將清理完畢的項目土地交付甲方后，乙方即完成該合同項下所有委托工作。三、委托工作完成時間：六個月。從甲方支付第一次_萬元款項之日起開始計算，乙方應(yīng)于約定期限內(nèi)完成所有委托工作。四、違約責(zé)任：1、乙方從收到_萬元之日起六個月內(nèi)，未按約定完成委托工作，將干凈土地移交給甲方開發(fā)的，則構(gòu)成違約，乙方如數(shù)退

27、還甲方支付的費用并承擔(dān)違約金_萬元。2、甲方未按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金或放棄對項目的開發(fā)或未按約支付給乙方費用，則構(gòu)成違約，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金_萬元。五、若因本合同發(fā)生爭議由甲方所在地人民法院管轄。六、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，簽章生效。甲方：_年_月_日乙方：_年_月_日2022年簡短房產(chǎn)代理委托合同（五）委托人(被代理人)：_(以下簡稱甲方)受托人(代理人)：_(以下簡稱乙方)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立如下合同：一、甲方自愿將自己位于_市_區(qū)_路(街)_號_單元_室的房產(chǎn)委托乙方代理銷售。1、該房產(chǎn)房屋所有權(quán)證號為_字第_號、_字第_號/使用權(quán)證號為_號，建

28、筑面積/使用面積為_平方米。2、上述所售房產(chǎn)的基本情況為：房型_、結(jié)構(gòu)_、樓層_、附屬設(shè)施_。3、該房產(chǎn)擬售價格為￥_(大寫)。二、乙方接受委托后應(yīng)按照_市房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)則(試行)的要求提供服務(wù)、促成交易。三、在房屋的交易過程中，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理權(quán)屬過戶登記、房款交割、房屋管理權(quán)交接等工作，保障交易的安全性。四、乙方協(xié)助甲方辦理完交易過戶登記手續(xù)后，甲方應(yīng)一次性付給乙方成交金額的_%(超過_萬的部分以_%累計，低于_元的按_元收取)作為代理傭金。五、甲方保證不與乙方介紹的客戶私下聯(lián)系，包括互留聯(lián)系電話、地址等，否則視甲方有故意逃避代理傭金的行為。若私下成交，造成甲方利益受損或其他糾紛，

29、乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，并且乙方有權(quán)提出兩倍于代理傭金的賠償。六、甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無財務(wù)糾紛，如甲方故意隱瞞真實情況致使乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并給予補償。七、委托有效期為_。八、若在委托期內(nèi)甲方已通過其它渠道售出該房產(chǎn)，則本委托合同自行終止。九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的甲、乙雙方可依法向_市仲裁委員會提出仲裁。十一、本合同從甲方簽字、乙方蓋章之日起生效。十二、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。甲方(簽字)：_乙方：_(蓋章)住址(單位)：_ 經(jīng)辦人：_身份證號

30、碼：_ 聯(lián)系方式：_年_月_日2022年簡短房產(chǎn)代理委托合同（六）甲方：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：傳真：乙方：_聯(lián)系地址：_聯(lián)系電話：_傳真：根據(jù)中華人民共和國合同法、商品房銷售管理辦法，甲乙雙方本著誠信自愿、平等互利的原則，經(jīng)友好磋商，甲方就其開發(fā)的_項目銷售事宜，委托乙方為該項目之獨家銷售總代理，特簽訂本合同，以共同遵守。一、物業(yè)概況1、物業(yè)名稱：_2、物業(yè)地址：_二、合同委托期限和委托權(quán)限1、委托期限：本合同委托期限從簽訂之日起_個月，期滿后雙方如有意向可續(xù)約或重簽合同。2、委托權(quán)限：(1)乙方有權(quán)在銷售底價以上確定商品房的實際銷售價格，但調(diào)高價格表時需書面形式知會甲方，由甲方審核簽字確認(rèn)后方

31、可執(zhí)行。(2)對于商品房認(rèn)購協(xié)議和商品房買賣合同中付款方式、付款時間、房屋交付條件和日期、裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾、面積差異處理辦法、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜、違約責(zé)任等實質(zhì)性條款，乙方無權(quán)確定或擅自變更，均應(yīng)遵從甲方的決定或依甲方提供的樣本執(zhí)行。(3)對于落實市場推廣計劃中涉及的與媒體發(fā)布商及宣傳品印制單位等合作者訂立、變更、終止合同等涉及甲方權(quán)利義務(wù)的重要事務(wù)，乙方僅有建議權(quán)，合同的實質(zhì)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)征得甲方的事先同意并由甲方直接與第三人訂立合同予以確認(rèn)。三、服務(wù)內(nèi)容說明及具體銷售委托事務(wù)1、乙方將組建營銷團隊全權(quán)負責(zé)本項目的營銷工作(本項目的營銷團隊的主要組成人員事先需

32、經(jīng)甲方認(rèn)定后不得擅自調(diào)整)，主要工作內(nèi)容包括：制定并執(zhí)行銷售策略;做好銷售企劃并執(zhí)行推廣計劃;完善銷售價目表，執(zhí)行銷控策略;完善銷售市場的布置建議;銷售隊伍的組建和培訓(xùn);分階段的銷售實施。2、乙方應(yīng)承擔(dān)別的具體工作包括以下內(nèi)容：(1)由乙方指派其銷售人員進駐甲方的售樓部，負責(zé)接待客戶咨詢、看房、商洽、在合同約定權(quán)限內(nèi)協(xié)助甲方與客戶簽約、辦理客戶銀行按揭手續(xù)。(2)市場調(diào)研：每月提供項目市場調(diào)研、項目分析;提供完整的市場分析及策劃建議報告。(3)營銷策劃：包括訂立項目總體策劃方案、市場定位、主要賣點的提煉、產(chǎn)品解讀說辭;項目銷售計劃和階段性銷售推廣策劃方案、項目階段性活動方案及安排(包括確定該項

33、目的整體和分期詳細廣告宣傳策劃方案，銷售現(xiàn)場包裝策劃方案等);制定項目的市場推廣計劃(包括選擇媒體發(fā)布廣告、印制宣傳材料(4)代理銷售：包括組建銷售隊伍，實施主動營銷模式(根據(jù)實際銷售情況甲方認(rèn)為有必要可提前半個月要求乙方實施全員營銷等銷售模式)，安排全部銷售活動。(5)其他完成商品房銷售工作所必需的協(xié)助、保密和配合工作(包括對本項目現(xiàn)場售樓部建設(shè)提出建議、定期提供銷售情況說明和分析材料等)。四、雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲方的權(quán)利義務(wù)(1)、甲方保證委托物業(yè)銷售的合法性，并提供相應(yīng)文件。(2)、在本合同期限內(nèi)，甲方承諾不會自行公開或者私下銷售該物業(yè)，亦不會委托乙方以外任何第三方作為其代理人銷售該物業(yè)

34、。(3)、為便于乙方制定營銷策略并進行樓盤銷售工作，在雙方合作期間，甲方應(yīng)真實地向乙方提供當(dāng)?shù)丶氨卷椖康南嚓P(guān)資料，如背景資料、前期可行性報告資料、本項目的建筑圖紙和規(guī)劃等并充分提供調(diào)研方面的密切配合。(4)、甲方授權(quán)指定為甲方和乙方工作中聯(lián)系人，負責(zé)簽署或確認(rèn)一般工作文件并在條件允許下盡力配合乙方的工作計劃實施，及時處理工作中有關(guān)事務(wù)。但是，對于涉及雙方實體權(quán)益的文件、資料、確認(rèn)書、結(jié)算書等，需經(jīng)甲方董事長簽字并加蓋甲方公章方為有效。聯(lián)系人和負責(zé)人的具體職責(zé)分工由甲方自行安排。(5)、甲方在售樓部設(shè)置專人，負責(zé)合同的審核蓋章、房款(含定金)的收取、向房屋買受人出具發(fā)票、收據(jù)等工作，其工資由甲方

35、支付?？蛻艚坏乃蟹靠罹鶓?yīng)交到甲方指定賬戶或交給甲方財務(wù)人員。(6)、在乙方銷售人員進場時，甲方提供現(xiàn)場已裝修的售樓處供乙方無償使用，并提供相應(yīng)辦公設(shè)備、水、電、電話、電腦、打印機等基本工作條件。(7)、本合同期間，乙方提交一般工作程序性報告或計劃，甲方須在收到后_個工作日內(nèi)書面回復(fù)，否則視為甲方已同意對乙方之工作安排。對涉及傭金結(jié)算等甲方實體權(quán)益的工作報告，不在此限。(8)、甲方每月_日前向乙方提供上月銷售房款的回籠報表。(9)、甲方按本合同約定向乙方支付傭金。2、乙方的權(quán)利義務(wù)(1)、乙方在甲方委托權(quán)限內(nèi)負責(zé)本項目的銷售工作。乙方應(yīng)在可售物業(yè)范圍內(nèi)進行推廣銷售工作，并派駐現(xiàn)場工作人員。(2

36、)、乙方授權(quán)指定_和甲方工作中的聯(lián)系人，負責(zé)簽發(fā)有關(guān)文件并及時處理工作中有關(guān)事務(wù)。(3)、針對具體事宜，乙方有關(guān)人員與甲方有關(guān)人員召開工作會議，研究具體的工作內(nèi)容，會議次日形成_。(4)、在本合同簽訂的一個月內(nèi)，向甲方提供有關(guān)本項目銷售工作的市場調(diào)研報告。(5)、保守甲方商業(yè)機密，未經(jīng)甲方同意，乙方不得對外公布甲方機密。除因銷售工作需要外，未經(jīng)甲方許可，乙方不得向他人轉(zhuǎn)讓、泄露、擴散本項目之資料、圖紙、文件及相關(guān)經(jīng)濟數(shù)據(jù)。(6)、及時做好項目推廣方案和分階段方案，提供營銷策劃服務(wù)，進行宣傳推廣活動，所有方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實施。并按周向甲方提供銷售情況報告，積極協(xié)助甲方做好甲方與銷售相關(guān)的各項工作

37、。(7)、乙方應(yīng)于每周一上午_時前將銷售報表提交一份給甲方，并對其真實性負責(zé)，該報表內(nèi)容包括房號，總房款，認(rèn)購定金以及各階段資金回籠情況等。(8)、在本合同期內(nèi)應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理相關(guān)銀行按揭、交房等事宜，若因施工質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、按揭、配套或交房日期等方面原因產(chǎn)生的客戶拒付房款、退房的，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成申報給甲方解決。(9)、按合同約定向甲方收取傭金(基本傭金和溢價分成)。(10)、乙方在合同約定的授權(quán)范圍內(nèi)，以甲方的名義從事銷售活動，并且乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代理銷售以外的任何其他活動。(11)、乙方保證勤勉、謹(jǐn)慎地履行委托事務(wù)，不得有下列行為，否則所造成甲方之損失或法律糾紛

38、由乙方全部負責(zé)：(1)索取、收受委托合同以外的酬金或者其他財物，或者利用工作之便謀取其他不正當(dāng)?shù)睦?(2)將委托事務(wù)擅自委托;(3)任何雇員均不得直接向房屋買受人收取任何形式的款項，或者與買受人串通隱匿銷售所得;(4)低于銷售底價銷售房屋，或者擅自作出任何優(yōu)惠讓利的承諾;(5)對外披露甲方的商業(yè)機密;(6)法律、法規(guī)禁止的其他行為和有悖誠實信用原則、損害甲方利益的行為。(12)、乙方應(yīng)承擔(dān)其員工工資、社會保險費等勞動報酬和福利，并承擔(dān)依照本協(xié)議應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的其他費用。五、推廣費用開支1、所有本項目之廣告及市場推廣費用(如舉辦展銷會或活動、編制售樓書、印制彩色單張、刊登報章廣告，在電臺或電視

39、臺播放銷售廣告及其廣告制作等費用)均由甲方承擔(dān)。2、本項目總體廣告費控制在本項目總銷金額的_%以內(nèi)。前期樓盤形象宣傳階段的廣告費應(yīng)放量投入。每期廣告投入由雙方根據(jù)前密后疏原則協(xié)商安排。3、策劃及廣告設(shè)計工作由乙方負責(zé)，甲方指定。4、廣告推廣及活動方案由乙方提出經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實施。5、售樓處裝修費用不包含于上述第二款 推廣預(yù)算內(nèi)。售樓處的設(shè)計與裝修由雙方協(xié)商確定，費用由甲方承擔(dān)。六、物業(yè)基準(zhǔn)價1、甲乙雙方同意設(shè)置物業(yè)基準(zhǔn)價，實際成交價格不得低于物業(yè)基準(zhǔn)價格，物業(yè)基準(zhǔn)價格為傭金結(jié)算的基數(shù)。乙方同意在物業(yè)基準(zhǔn)價格的基礎(chǔ)上，提出分批次推售的計劃及相應(yīng)的每套房子的物業(yè)基準(zhǔn)價格，然后在充分市場調(diào)查的基礎(chǔ)上于

40、物業(yè)具備銷售條件的半個月前提出實際價格方案，經(jīng)甲方簽字認(rèn)可，作為物業(yè)銷售價格。2、物業(yè)基準(zhǔn)價作為銷售的依據(jù)。3、如因重要關(guān)系人、公司員工或其它特殊客戶購房需要優(yōu)惠到基準(zhǔn)價之內(nèi)的，由甲方簽字認(rèn)可。七、銷售考核及代理傭金的核算1、銷售傭金以商品房買賣合同成交金額為準(zhǔn);銷售任務(wù)依據(jù)最終確定的可售房源，甲乙雙方協(xié)商確定，作為補充合同。本合同期間，商業(yè)部分若乙方按時完成雙方確定的銷售任務(wù)，甲方按,商品房買賣合同成交金額的_%向乙方支付代理傭金。2、客戶認(rèn)購，交納首付款，視為銷售達成，即可計入銷售額;客戶交清購房款或辦完按揭手續(xù)視為該項銷售工作完成。銷售工作完成的，方可結(jié)算傭金。3、不產(chǎn)生溢價時，基本代理傭金為完成銷售額X傭金點率;產(chǎn)生溢價時，基本代理傭金為(完成銷售額_溢價)X傭金點率，溢價=(已銷售物業(yè)銷售價格_已確認(rèn)物業(yè)基準(zhǔn)價格)X已銷售物業(yè)面