1、喜瑞都業(yè) 主 臨 時管 理 規(guī) 約武漢陽光嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司業(yè)主臨時治理規(guī)約第一章 總就為愛護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保證物業(yè)的安全與合理使用、維 護(hù)公共秩序,制造良好的環(huán)境,依據(jù)國務(wù)院物業(yè)治理?xiàng)l例和武漢市 住宅區(qū)物業(yè)治理?xiàng)l例以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制訂本規(guī)約；第一條 依據(jù)物業(yè)治理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,建設(shè)單位在 銷售物業(yè)之前,制定本臨時治理規(guī)約,對有關(guān)物業(yè)的使用、愛護(hù)、治理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng) 依法作出商定；其次條 建設(shè)單位在物業(yè)銷售前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示,并予以 說明；物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時,物業(yè)買受人對本規(guī)約予

2、 以書面承諾,表示認(rèn)可本規(guī)約的內(nèi)容；第三條 本規(guī)約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均具有約束力；物業(yè)使用人 違反規(guī)約的規(guī)定,相關(guān)業(yè)主須承擔(dān)連帶責(zé)任；物業(yè)的全部權(quán)發(fā)生變更時,自轉(zhuǎn)讓行為完成之時,物業(yè)繼受人自動無 條件承接原業(yè)主對本規(guī)約書面承諾；第四條 本規(guī)約的說明適用中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策；本規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效,但不影響本規(guī)約其他部分的效力；其次章 物業(yè)治理區(qū)域概況第五條 本規(guī)約所涉及物業(yè)治理區(qū)域的基本情形如下：物業(yè)名稱： 喜瑞都坐落位置： 白沙洲大道往白沙三路物業(yè)類型： 居 住第六條 依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)協(xié)議的商定,業(yè)主享有以

3、下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的全部權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板等）、公共門廳、走廊通道、樓梯間、戶外墻面、屋頂?shù)龋?、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)備、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；3、由物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)治理用房等；第七條 在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi),依據(jù)物業(yè)買賣合同的商定,以下部位或設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位全部：停車庫、商鋪；建設(shè)單位行使

4、以上部位或設(shè)備的全部權(quán),不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)；第三章 物業(yè)的使用第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部共享有占有、使用、收益和處分的權(quán)益,但不得阻礙建筑物的正常使用,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,依據(jù)有利于物業(yè)使用、安全、干凈以及公正合理、 不損害公共利益和他人利益的原就,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境愛護(hù)等方面妥當(dāng)處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系；第十條 業(yè)主應(yīng)依據(jù)規(guī)定的房屋用途使用房屋；需要轉(zhuǎn)變房屋用途的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征得相鄰業(yè)主同意后,報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè) 服務(wù)企業(yè)；第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)事先告知

5、物業(yè)服務(wù)企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修治理服務(wù)協(xié)議；業(yè)主與裝修單位應(yīng)繳納裝修履約金,裝修驗(yàn)收合格后*日后退仍裝修履約金；業(yè)主應(yīng)依據(jù)裝飾裝修治理服務(wù)協(xié)議,遵守裝修留意事項(xiàng),不得從事裝飾裝修中的禁止行為；非業(yè)主的住 宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修,應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意；第十二條 每一位業(yè)主及其使用者應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)設(shè)計(jì)及裝修治理規(guī)定,完成其所屬房屋的裝修工程；如物業(yè)服務(wù)人員發(fā)覺業(yè)主（使用人）聘用的 裝修單位及其工人違反裝修治理規(guī)定,有權(quán)拒絕其進(jìn)入小區(qū)或相關(guān)單元,或要求其做出相應(yīng)的賠償,或在認(rèn)為有必要的情形下,將其請出小區(qū)和相 關(guān)單元；裝修期間,物業(yè)服務(wù)人員有權(quán)進(jìn)入正在裝修的房屋,以檢查并確 定裝修治理規(guī)定是

6、否得到遵守；全部直接或間接因裝修工程引起的訴訟、索賠完全由該業(yè)主（使用人）負(fù)責(zé)和承擔(dān)；物業(yè)公司有權(quán)在適當(dāng)時候?qū)ρb 修治理規(guī)定進(jìn)行修改；第十三條 因裝飾裝修房屋影響共用部位,共用設(shè)備設(shè)施的安全使用 和修理養(yǎng)護(hù)以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主須準(zhǔn)時復(fù)原原狀并承擔(dān)相 應(yīng)的賠償責(zé)任；第十四條 業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)自行將裝飾裝修材料及垃圾放置在指 定地點(diǎn),不得擅自占用共用部位和公共場所,業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時間：上午： 8 ：00 至 12 ：00 下午： 14 ： 00 至 18 ： 00 其他時間以及法定節(jié)假日不得施工,以免噪音擾民；第十五條 業(yè)主安裝空調(diào),應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝,沒有預(yù)留位

7、置的,應(yīng)當(dāng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好空調(diào) 固定、噪音及冷凝水排放的處理措施；第 十六 條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的有關(guān)規(guī)定,為確保安全,兒童應(yīng)在大人伴隨下乘坐電梯；運(yùn)輸貨物應(yīng)使用載貨電梯,拆除、損壞電梯設(shè)備的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；第十七條 本物業(yè)區(qū)域的停車庫或停車場僅用于?？繖C(jī)動車,車位的業(yè)主或使用人應(yīng)遵守區(qū)域停車場治理的有關(guān)規(guī)定；物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)停放車輛,不得堵塞消防通道,不得阻礙行人和其他車輛的正常通行；第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人飼養(yǎng)寵物,應(yīng)當(dāng)遵守武漢市相關(guān)的政策法規(guī),獲得相關(guān)的合法手續(xù),不得阻礙公共衛(wèi)生、公共安靜及公共安全；第十九條 在物業(yè)使用中,禁止以下行為：

8、1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、 主體結(jié)構(gòu), 破壞房屋外貌, 擅自轉(zhuǎn)變房屋設(shè)計(jì)用途；2、擅自占用或損壞公共樓梯、扶梯、走道、地下室、平臺、外墻、屋面等共用部位,擅自移動或損壞共用設(shè)施設(shè)備；3、擅悠閑天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路、陽臺、露臺等共用部位、共用場地搭建建筑物、構(gòu)筑物；4、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施；5、在非指定的位置傾倒或拋棄垃圾雜物；6、堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品、排放有毒有害物或超標(biāo)噪音；7、在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)私設(shè)攤點(diǎn)；8、在外墻上私開門窗或亂安裝、亂張貼、亂涂畫；9、擅自封閉陽臺及在空中庭園或露臺搭建,在室外設(shè)置衣架、花架、雨棚 和防盜欄柵以及太陽能

9、熱水器；10、高空拋物；租；11、擅自轉(zhuǎn)變原設(shè)計(jì)功能和布局,對房屋分割搭建、 按間或按床位出租或轉(zhuǎn)12、將廚房、衛(wèi)生間、客廳改成臥房出租或轉(zhuǎn)租；13、利用物業(yè)從事危害社會公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；14、法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為；第四章 物業(yè)的修理養(yǎng)護(hù)其次十條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的修理養(yǎng)護(hù)行為不得阻礙其他業(yè)主的合法權(quán)益；其次十一條 因修理物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道 路、場地的,應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意,并在商定期限內(nèi) 復(fù)原原狀；其次十二條 本區(qū)域物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益及他人合法權(quán) 益時,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時修理養(yǎng)護(hù)；責(zé)任人不履行修理養(yǎng)護(hù)義務(wù)的,相關(guān)業(yè)

10、主可以提請物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行修理養(yǎng)護(hù),費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)；其次十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維 修養(yǎng)護(hù)時,相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)賜予協(xié)作；業(yè)主阻擾修理養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行,造成物業(yè) 損壞及財(cái)產(chǎn)缺失的,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任；其次十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)為修理養(yǎng)護(hù)需要必需進(jìn)入物業(yè)的專有部分 時,應(yīng)事先通知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主須協(xié)作和支持；緊急情形下,無法通知相關(guān)業(yè)主的,為公共利益的需要,物業(yè)服務(wù)企 業(yè)可在本地派出所或居民委員會的監(jiān)督下,進(jìn)入物業(yè)的專有部分進(jìn)行修理,并應(yīng)于事后準(zhǔn)時通知相關(guān)業(yè)主；其次十五條 建設(shè)單位應(yīng)按住宅質(zhì)量保證書商定的保修期限和保修范疇承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；但因業(yè)主或物業(yè)使用人使用不

11、當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題,建設(shè)單位不承擔(dān)保修責(zé)任；因業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改動結(jié)構(gòu),造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶缺失,由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；單幢建筑物的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)責(zé)任由該幢建筑物 內(nèi)的全體業(yè)主承擔(dān),修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)用依據(jù)業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建 筑物建筑面積的比例分?jǐn)?；物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)由全體業(yè)主共同享有的共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)責(zé)任,由全體業(yè)主承擔(dān),修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)用依據(jù) 業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)建筑面積的比例分 攤；前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議商定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn) 行、修理養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用從物業(yè)治理費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金中

12、支付,物業(yè)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備的其他修理及更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)修理資金中列支；其次十六條 本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)修理資金的收取、使用、治理,按國 家和武漢市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；因建設(shè)單位或業(yè)主大會未批準(zhǔn)使用專項(xiàng)修理 資金影響物業(yè)的大中修和更新改造的,免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)責(zé)任；其次十七條 物業(yè)全部權(quán)因買賣、交換、繼承、贈予等緣由發(fā)生變更 時,專項(xiàng)修理資金不予退仍,原業(yè)主名下的專項(xiàng)修理資金歸物業(yè)繼受人所 有；第五章 業(yè)主的共同利益其次十八條 為保證有效的治理,全體業(yè)主同意在治理服務(wù)工作中授 予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)益：1、依據(jù)本治理規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和 環(huán)境衛(wèi)生的愛護(hù)等方面的

13、規(guī)章制度,并以有效形式督促業(yè)主和使用人遵守；2、以批判、規(guī)勸、發(fā)出書面通知、公示、要求復(fù)原、向行政主管部門報(bào)告等必要措施禁止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時治理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；3、業(yè)主、住戶在房屋裝飾裝修過程當(dāng)中,無條件的接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的巡察、檢查；禁止違反本治理規(guī)約的相關(guān)設(shè)備、建筑材料及施工人員進(jìn)入物業(yè)治理區(qū)域；物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)力對裝飾裝修違規(guī)行為進(jìn)行強(qiáng)制禁止；其次十九條 全體業(yè)主同意,以下條件下造成的缺失,可免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任：1、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；2、因修理、養(yǎng)護(hù)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備需要而臨時停水停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；3、因不行抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)；4、因非物業(yè)

14、服務(wù)企業(yè)責(zé)任造成的供水、供電、供氣、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和缺失；第三十條 本物業(yè)治理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行 包干制 （即物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤或虧損）；業(yè)主應(yīng)依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的商定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；第三十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)積極提倡欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)；第三十二條 建筑物的外墻面、樓頂平臺、公共走道等,非經(jīng)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意并依法辦理相關(guān)手續(xù),業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用,變更構(gòu)造和顏色或設(shè)置廣告物；物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、圍墻等設(shè)施,業(yè)主和物業(yè)使用

15、人應(yīng)按設(shè)置目的與通常的使用方法使用,不得以任何形式占用公共地方作為私人用途；第三十三條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,依據(jù)有關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),經(jīng)營所得收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)修理資金；第三十四條 關(guān)于停車場的商定：本物業(yè)服 務(wù)區(qū)域 內(nèi)停 車場地 租 金和 停 泊服 務(wù)費(fèi) 參照 政府相 關(guān)標(biāo) 準(zhǔn)收取；第三十五條 因破舊、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其重大變故致使建筑物存在危害公共安全的危急時,經(jīng)業(yè)主大會決議,可以拆除或重建；第三十六條 建筑物及其附屬設(shè)施的拆除、重建、費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞戎卮笫马?xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3 以上通過；第

16、三十七條 個別業(yè)主違反本規(guī)約,侵害全體業(yè)主的共同利益的,在業(yè)主大會成立之前,可由建設(shè)單位或授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)向相關(guān)業(yè)主主見權(quán)利；第三十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)犬只或其他寵物的,須嚴(yán)格遵守武漢市養(yǎng)犬治理?xiàng)l例和武漢市市容環(huán)境衛(wèi)生治理?xiàng)l例中的相關(guān)規(guī)定,不得給他人和公共環(huán)境帶來影響；第六章 違 約 責(zé) 任第三十九條 業(yè)主、使用人未能按時足額地繳納物業(yè)費(fèi),應(yīng)按每天 3 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,拖欠費(fèi)用 3 個月（包括 3 個月）以上的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可實(shí)行適當(dāng)催繳措施或向違約業(yè)主提起訴訟；第四十條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、愛護(hù)和治理的規(guī)定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或缺失的,相關(guān)業(yè)主

17、可以授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)禁止,也可依據(jù)本規(guī)約自行向武漢市仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟,懇求排除阻礙,復(fù)原原狀、賠償缺失、排除影響；第四十一條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主的共同利益的規(guī)定,怠于履行應(yīng)盡義務(wù)的,導(dǎo)致公共利益受損的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,全體業(yè)主可授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)幫助處理,必要時可向武漢市仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟；第四十二條 建設(shè)單位未能履行本規(guī)約規(guī)定的,業(yè)主可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴,仍可向法院提起訴訟,懇求賠償經(jīng)濟(jì)缺失；第八章附就第四十三條 本規(guī)約中物業(yè)的專有部分是指在建筑物業(yè)中能夠單獨(dú)使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域,包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實(shí)現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)

18、管線設(shè)施,物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的,屬于單體建筑物全部業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場所、空間、設(shè)施和設(shè)備；第四十四條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著地方設(shè)置公告欄,用于張貼各項(xiàng)治理規(guī)章制度以及依據(jù)本規(guī)約應(yīng)告知全體業(yè)主的通知及布告；除依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當(dāng)面送達(dá)或以其他方式送達(dá)相關(guān)通告外,在公告欄上張貼通告連續(xù) 3 天 后,即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達(dá)相關(guān)通告；第四十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時,應(yīng)提前 3天 書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并要求物業(yè)買受人簽署本規(guī)約承諾書或在租賃合同中規(guī)定承租人應(yīng)遵守本規(guī)約；第四十六條 本臨時規(guī)約由建設(shè)單位、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份；第四十七條 本臨時治理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效,至業(yè)主大會制定的業(yè)主規(guī)約生效之日終止；建設(shè)單位：武漢陽光嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章）日 期：年 月 日物業(yè)服務(wù)企業(yè)：武漢樂享生活物業(yè)服務(wù)有限公司（蓋章）