1、.：.；=2021競(jìng)態(tài)工程市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc309909832 一、競(jìng)品工程概略 PAGEREF _Toc309909832 h - 2 - HYPERLINK l _Toc309909833 1.綠地之窗 PAGEREF _Toc309909833 h - 2 - HYPERLINK l _Toc309909834 2.東方陸港 PAGEREF _Toc309909834 h - 9 - HYPERLINK l _Toc309909835 3.行署國(guó)際廣場(chǎng) PAGEREF _Toc309909835 h - 13 - HYPER

2、LINK l _Toc309909836 4.天明國(guó)際廣場(chǎng) PAGEREF _Toc309909836 h - 17 - HYPERLINK l _Toc309909837 5.美盛中心 PAGEREF _Toc309909837 h - 21 - HYPERLINK l _Toc309909841 6.升龍高鐵站前廣場(chǎng) PAGEREF _Toc309909841 h - 24 - HYPERLINK l _Toc309909842 7.上上國(guó)際中心 PAGEREF _Toc309909842 h - 27 - HYPERLINK l _Toc309909846 8.河南文化產(chǎn)業(yè)大廈 PAGE

3、REF _Toc309909846 h - 29 - HYPERLINK l _Toc309909847 9.楷林IFC國(guó)際金融中心 PAGEREF _Toc309909847 h - 30 - HYPERLINK l _Toc309909848 10.恒天國(guó)際 PAGEREF _Toc309909848 h - 32 - HYPERLINK l _Toc309909849 11.建正東方中心 PAGEREF _Toc309909849 h - 34 - HYPERLINK l _Toc309909851 12.豫航中心 PAGEREF _Toc309909851 h - 36 - HYPER

4、LINK l _Toc309909852 13.易元國(guó)際 PAGEREF _Toc309909852 h - 38 - HYPERLINK l _Toc309909853 14.網(wǎng)絡(luò)傳媒大廈 PAGEREF _Toc309909853 h - 39 - HYPERLINK l _Toc309909854 15.中晟偉業(yè)國(guó)際廣場(chǎng) PAGEREF _Toc309909854 h - 39 - HYPERLINK l _Toc309909855 16.亞新廣場(chǎng) PAGEREF _Toc309909855 h - 41 - HYPERLINK l _Toc309909856 17.中科金座 PAGER

5、EF _Toc309909856 h - 42 - HYPERLINK l _Toc309909857 18.建業(yè)總部港 PAGEREF _Toc309909857 h - 45 - HYPERLINK l _Toc309909858 二、市場(chǎng)調(diào)研總結(jié)及相應(yīng)建議 PAGEREF _Toc309909858 h - 47 -競(jìng)品工程概略綠地之窗目前在售A座B座一期三期二期根底數(shù)據(jù)工程案名綠地之窗工程地址東風(fēng)東路與七里河南路交匯處物業(yè)性質(zhì)寫字樓、商業(yè)開(kāi)發(fā)商河南綠地廣場(chǎng)置業(yè)銷售公司綠地售67575555施工單位上海綠地建立集團(tuán)建筑設(shè)計(jì)鄭州大學(xué)綜合設(shè)計(jì)研討院建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)

6、約商務(wù)風(fēng)格景觀及規(guī)劃特點(diǎn)空中花園景觀物管公司上海圣維仕物業(yè)物管收費(fèi)8.5元/平米/天總占地面積51600萬(wàn)平方米總建筑面積480000平方米一期58307容 積 率5.50綠化率10%寫字樓情況一期D4地塊總建筑面積65847，地上建筑54811，辦公用房39133，商業(yè)用房15398，整體規(guī)劃為寫字樓24層，裙房3層商業(yè),總高度100m。二期D3地塊總建筑面積187816，地上建筑149936，商業(yè)面積19802，辦公面積分為A座64361、B座65020，4層連廊，寫字樓36層，裙房3層商業(yè)，總高度145m。三期D2地塊總建筑面積86870，地上建筑57，辦公面積19891，商業(yè)面積311

7、27，四層商業(yè)，寫字樓11層，總高度45m。商業(yè)層高4.5m，寫字樓層高3.4m。車位一期D4地塊兩層地下車庫(kù)，地上停車位14個(gè)，地下停車位287個(gè)，合計(jì)301個(gè)。二期D3地塊四層地下車庫(kù)，地上停車位10個(gè)，地下停車位729個(gè)，合計(jì)739個(gè)。三期D2地塊四層地下車庫(kù)，地上班車及貨車停車位9個(gè)，地下停車位661個(gè)，合計(jì)670個(gè)。建材配置設(shè)備配套電梯品牌上海三菱電梯速度2.5m/s電梯數(shù)量一期電梯8部二期電梯A座14部、B座14部。交房規(guī)范外 立 面墻 面1-3層干掛石材、4-36層玻璃幕墻保 溫巖棉板保溫外墻玻 璃(Low-E)低輻射鍍膜玻璃預(yù)售證信息預(yù)售證用 途總 套總 面 積發(fā)證日期樓棟【2

8、021】鄭房預(yù)售字D0337號(hào)商業(yè)/辦公264套52410.55 2021-8-211、2號(hào)樓【2021】鄭房預(yù)售字D0362號(hào)商業(yè)1套2258.19 2021-01-30D4地塊3【2021】鄭房預(yù)售字D0368號(hào)辦公694套144996.74 2021-04-19D3地塊1號(hào)樓【2021】鄭房預(yù)售字D0396號(hào)辦公173套/間58274.23 2021-10-311號(hào)樓工程分期推出情況推出期數(shù)戶數(shù)開(kāi)盤日期銷售均價(jià)銷售率一期2642021年8月21日9000元/售罄二期3302021年4月23日18000元/-20000元/90%三期3302021年6月19日18000元/-20000元/7

9、0%四期1732021年11月6日15000元/60%規(guī)范層平面圖254121258132134132255121126251119120262262274145146145279132282活動(dòng)時(shí)間活動(dòng)內(nèi)容2021-8-10綠地之窗精裝甲級(jí)寫字樓云峰B座VIP約定登記中，5萬(wàn)抵15萬(wàn)/套。2021-9-15精裝修寫字樓均價(jià)20000元/，全款優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn)，按揭無(wú)優(yōu)惠，估計(jì)2021年交房。2021-9-30一次性付款優(yōu)惠4%，另有最高優(yōu)惠8萬(wàn)元/套。2021-10-20精裝修寫字樓限量銷售，均價(jià)20000元/，一次性付款優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn)，按揭無(wú)優(yōu)惠，估計(jì)2021年交房。2021-10-2711月6日浩

10、大開(kāi)盤。商業(yè)辦公106平米起，先登記最高優(yōu)惠8%。價(jià)錢走勢(shì)備案信息二期房管局備案信息：樓盤稱號(hào)：綠地之窗：D3地塊一號(hào)樓A座3610360936083607360636053604360336023601351035093508350735063505350435033502350134103409340834073406340534043403340234013310330933083307330633053304330333023301321032093208320732063205320432033202320131103109310831073106310531043103310231

11、013010300930083007300630053004300330023001291029092908290729062905290429032902290128102809280828072806280528042803280228012710270927082707270627052704270327022701261026092608260726062605260426032602260125102509250825072506250525042503250225012410240924082407240624052404240324022401231023092308230723

12、06230523042303230223012210220922082207220622052204220322022201避難間2021202120212021202120072006200520042003200220011912191119101909190819071906190519041903190219011812181118101809180818071806180518041803180218011712171117101709170817071706170517041703170217011612161116101609160816071606160516041603160

13、216011512151115101509150815071506150515041503150215011412141114101409140814071406140514041403140214011312131113101309130813071306130513041303130213011212121112101209120812071206120512041203120212011112111111101109110811071106110511041103110211011012101110101009100810071006100510041003100210019129119

14、10909908907906905904903902901812811810809808807806805804803802801712711710709708707706705704703702701612611610609608607606605604603602601三期房管局備案信息：樓盤稱號(hào)：綠地之窗：D3地塊一號(hào)樓B座36203619361836173616361536143613361236113520351935183517351635153514351335123511342034193418341734163415341434133412341133203319331833

15、173316331533143313331233113220321932183217321632153214321332123211312031193118311731163115311431133112311130203019301830173016301530143013301230112920291929182917291629152914291329122911282028192818281728162815281428132812281127202719271827172716271527142713271227112620261926182617261626152614261326

16、1226112520251925182517251625152514251325122511242024192418241724162415241424132412241123202319231823172316231523142313231223112220221922182217221622152214221322122211避難間20242023202220212020201920212021202120212021202119241923192219211920191919181917191619151914191318241823182218211820181918181817181

17、618151814181317241723172217211720171917181717171617151714171316241623162216211620161916181617161616151614161315241523152215211520151915181517151615151514151314241423142214211420141914181417141614151414141313241323132213211320131913181317131613151314131312241223122212211220121912181217121612151214121

18、3112411231122112111201119111811171116111511141113102410231022102110201019101810171016101510141013924923922921920919918917916915914913824823822821820819818817816815814813724723722721720719718717716715714713624623622621620619618617616615614613備注：紅色標(biāo)注為近30天成交房源工程分析綠地之窗工程在2021年8月21日，一期均價(jià)8000余元/，開(kāi)盤便賣光。二期3

19、00套房源，均價(jià)19000元/，4月23日上午一開(kāi)盤，整層銷售根本售罄。三期在6月1日開(kāi)場(chǎng)對(duì)外宣傳，金水路中州大道交匯處打出一處戶外廣告，6月11日認(rèn)籌，僅僅一周以后6月19日就正式開(kāi)盤銷售。三期6月19日開(kāi)盤銷售，在前期的調(diào)研過(guò)程中銷售人員透漏三期房?jī)r(jià)能夠會(huì)到達(dá)25000元/，開(kāi)盤當(dāng)天推出200套房源，整層銷售，當(dāng)天銷售70%，剩余50套左右，銷售均價(jià)為17000-20000元/，與二期銷售價(jià)錢根本持平。結(jié)合最新推出的銷售信息，在售的為20層以下150-500，主要為散戶銷售，每套最高優(yōu)惠8萬(wàn)元。4月份二期開(kāi)盤，成交均價(jià)為16185元/，推出330套房源，主要以整層銷售為主，如今僅剩余6層，

20、32層-36層曾經(jīng)不對(duì)外銷售，暫時(shí)銷控。6月份三期開(kāi)盤 ，成交均價(jià)為17435元/，主要為半層和散戶，銷控23層以上。7月份繼續(xù)銷售，價(jià)錢進(jìn)一步提高，成交曾經(jīng)到達(dá)18464元/。8月份成交61套，主要成交為A棟第25層整層成交十套，面積為2023；云峰B棟散戶成交51套，成交均價(jià)為18054元/。10月份精裝修寫字樓限量銷售，均價(jià)20000元/平米，一次性付款優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn)，按揭無(wú)優(yōu)惠，估計(jì)2021年交房。10月份成交28套，主要成交為云峰B棟，銷售房屋均價(jià)為19074元/。東方陸港港匯中心(G棟)格林威治OFFICE(C棟)根本信息工程案名路勁東方陸港工程地址金水金水東路與農(nóng)業(yè)東路交叉口向南60

21、0米物業(yè)性質(zhì)寫字樓、商業(yè)開(kāi)發(fā)商鄭州客屬地產(chǎn)銷售公司自銷售1111施工單位 河南省第一建筑工程集團(tuán)有限責(zé)任公司 建筑設(shè)計(jì) 鄭州市建筑設(shè)計(jì)院 建筑風(fēng)格現(xiàn)代商務(wù)景觀及規(guī)劃特點(diǎn)商業(yè)街廣場(chǎng)物管公司雋御物業(yè)物管收費(fèi)商業(yè)6元/月，辦公3元/月總占地面積29017總建筑面積107835容 積 率2.85綠化率33.5%寫字樓情況地上建筑82693，獨(dú)立商業(yè)15983，裙房商業(yè)16651，辦公50059，一期C棟19層，高度70m，三層商業(yè)1層層高4.5m，二三層4m，4-19層3.6m。二期G棟19層，高度79m，四層商業(yè)1層層高5.5m,2-4層4.5m，5-19層3.9m。車

22、位一期格林威治OFFICE地上停車位198個(gè)，地下停車位226個(gè)；二期港匯中心地上停車位個(gè)，地下停車位274個(gè)。合計(jì)地上停車位337個(gè)，地下停車位500個(gè)。建材配置設(shè)備配套電梯品牌芬蘭通力電梯速度/電梯數(shù)量三部電梯交房規(guī)范外 立 面墻 面底層1-3商業(yè)米黃色石材，深色鋁板；4-19層玻璃幕墻，深灰色面磚保 溫/玻 璃LOW-E玻璃預(yù)售證信息預(yù)售證用 途總 套 總 面 積發(fā)證日期樓棟【2021】鄭房預(yù)售字D0370號(hào)商業(yè)辦公套22876.54 2021-05-12C#一期格林威治OFFICE規(guī)范層平面圖4層平面圖1081051621621161991485-19層平面圖1167610814816

23、2162122148活動(dòng)時(shí)間活動(dòng)內(nèi)容2021-10-20東方陸港目前僅剩少量房源，均價(jià)14000元/，分割出賣不接受按揭，估計(jì)2021年年底交房。2021-09-29東方陸港僅剩少量房源，均價(jià)14200元/，詳細(xì)一房一價(jià)。2021-09-02東方陸港清盤銷售，均價(jià)14200元/，詳細(xì)一鋪一價(jià)。2021-08-03東方陸港最后兩層均價(jià)14200元/2021-06-21東方陸港整層銷售，僅剩兩層，均價(jià)14000元/。2021-04-25東方陸港已建至四層，200-1000平商務(wù)空間即將出賣。價(jià)錢走勢(shì)備案信息第19層19081907190619051904190319021901第18層180818

24、07180618051804180318021801第17層17081707170617051704170317021701第16層16081607160616051604160316021601第15層15081507150615051504150315021501第14層14081407140614051404140314021401第13層13081307130613051304130313021301第12層12081207120612051204120312021201第11層11081107110611051104110311021101第10層100810071006100510

25、04100310021001第9層908907906905904903902901第8層808807806805804803802801第7層708707706705704703702701第6層608607606605604603602601第5層508507506505504503502501第4層407406405404403物業(yè)管理房401備注：紅色標(biāo)注為近30天成交房源工程分析6月份東方陸港寫字樓價(jià)錢為12328元/，優(yōu)惠幅度較大，據(jù)房管局備案信息顯示，一期銷售情況良好，整體去化量到達(dá)50%，但是價(jià)錢相對(duì)較低。7月份一期第17層整層出賣成交8套，銷售均價(jià)為13100元/。7月份中央特

26、區(qū)工程推出了一棟住宅，4號(hào)樓，335套房源，7月23日開(kāi)盤銷售，均價(jià)為9000-10000元/，共成交71套，成交均價(jià)為9579元/。8月23日至今共成交34套，成交均價(jià)為00元/。10月份一期已售罄，均價(jià)115360元/平米，估計(jì)2021年年底交房。二期明年初開(kāi)場(chǎng)銷售，均價(jià)估計(jì)為18000-20000元/。行署國(guó)際廣場(chǎng)2#4#6#5#3#1#根底數(shù)據(jù)工程案名行署國(guó)際廣場(chǎng)工程地址正光路與眾旺路交匯處物業(yè)性質(zhì)寫字樓、公寓、商業(yè)開(kāi)發(fā)商鄭州耀威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售公司power基點(diǎn)售3333施工單位浙江海天建立集團(tuán)建筑設(shè)計(jì)香港時(shí)代建筑風(fēng)格新古典主義景觀及規(guī)劃特點(diǎn)中陽(yáng)花園，圍合

27、式商務(wù)社區(qū)屋頂露臺(tái)空中花園物管公司河南瑞祥物業(yè)管理物管收費(fèi)辦公2.5元月. 商業(yè)3.5元月.總占地面積45畝總建筑面積12萬(wàn)容 積 率3.50綠化率28%物業(yè)特征1#、2#、5#為15層辦公樓，3#、6#為13層辦公樓，4#為7層辦公樓。底層兩層商業(yè)。小區(qū)由6棟6-15層的框架中高層建筑物組成，面積從40-1000平米，主力戶型面積40-90平米，其中地下為雙層停車場(chǎng)900余個(gè)車位，15部三菱品牌電梯直達(dá)地下停車場(chǎng)。該工程集寫字樓、行政版國(guó)際公寓、商務(wù)酒店、臨街商業(yè)為一體。寫字樓情況總建筑面積124560，地上建筑37646，地下建筑86914，商業(yè)11006，辦公75907。車位地面停車位5

28、1個(gè)，地下兩層停車位673個(gè)，共724個(gè)。建材配置設(shè)備配套電梯品牌上海三菱電梯速度2.5m/s電梯數(shù)量4部電梯交房規(guī)范外 立 面墻 面青灰色花崗巖石材干掛保 溫/玻 璃LOW-E鍍膜玻璃預(yù)售證信息預(yù)售證用 途總 套 總 面 積發(fā)證日期樓棟【2021】鄭房預(yù)售字D0348號(hào)商業(yè)辦公728套51878.16 2021-11-062-5【2021】鄭房預(yù)售字D0360號(hào)商業(yè)/辦公206套16203.67 2021-01-191銷售現(xiàn)狀推出期數(shù)戶數(shù)開(kāi)盤日期銷售均價(jià)銷售率一期728套2021年11月12000元/80%二期260套2021年2月15000元/售罄規(guī)范層平面圖353350353325活動(dòng)時(shí)

29、間活動(dòng)內(nèi)容2021-09-08售樓部曾經(jīng)開(kāi)放2021年年底入住，其中C、E兩棟曾經(jīng)封頂，2021-11-02B、C、D、E四棟已封頂，估計(jì)2021年年底入住，開(kāi)盤在即2021-11-1111月底開(kāi)盤，公寓房源曾經(jīng)選完，剩余寫字樓房源。2021-12-06行署國(guó)際廣場(chǎng)B、C、D棟已售罄，剩余寫字樓房源，均價(jià)12000元/左右2021-01-17二期A、F棟樓估計(jì)4月推出2021-05-032021年4月開(kāi)盤，目前僅余F棟寫字樓房源，估計(jì)均價(jià)在20000元/左右。2021-06-16行署國(guó)際廣場(chǎng)F棟寫字樓已建至八層，詳細(xì)開(kāi)盤時(shí)間待定。2021-08-31行署國(guó)際廣場(chǎng)住宅售罄，寫字樓均為300平米以

30、上戶型，開(kāi)盤時(shí)間待定2021-10-12行署國(guó)際廣場(chǎng)住宅售罄，寫字樓開(kāi)盤時(shí)間待定。價(jià)錢體系備案信息第15層1516151515141513151215111510150915081507150615051504150315021501第14層1416141514141413141214111410140914081407140614051404140314021401第13層1316131513141313131213111310130913081307130613051304130313021301第12層1216121512141213121212111210120912081207120

31、612051204120312021201第11層1116111511141113111211111110110911081107110611051104110311021101第10層1016101510141013101210111010100910081007100610051004100310021001第9層916915914913912911910909908907906905904903902901第8層816815814813812811810809808807806805804803802801第7層71671571471371271171070970870770670570

32、4703702701第6層616615614613612611610609608607606605604603602601第5層516515514513512511510509508507506505504503502501第4層415414413412411410409408407406405404403402401第3層315314313312311310309308307306305304303302301第2層215214213212211210209208207206205204203202201備注：紅色標(biāo)注為近30天成交房源工程分析3-5月份房管局備案有早期銷售房源信息，拉低了銷

33、售均價(jià)6月份成交約3000商鋪，均價(jià)為43960元/，該工程目前僅剩余6號(hào)樓F棟，但是尚未獲得預(yù)售證，其他已推出房源，目前在售2號(hào)樓房源。7月至今成交2號(hào)樓八層共16套，成交均價(jià)為13100元/。8月份未成交。10月份未成交。天明國(guó)際廣場(chǎng)寫字樓酒店根底數(shù)據(jù)工程案名天明國(guó)際廣場(chǎng)工程地址眾旺路與正光北街交匯處物業(yè)性質(zhì)商業(yè)、酒店、寫字樓開(kāi)發(fā)商鄭州市天久置業(yè)銷售公司河南恒輝房地產(chǎn)顧問(wèn)售工單位中國(guó)建筑第七工程局建筑設(shè)計(jì)河南徐輝建筑工程設(shè)計(jì)事務(wù)所建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約景觀及規(guī)劃特點(diǎn)寫字樓與酒店之間有廣場(chǎng)物管公司天明物業(yè)物管收費(fèi)7元/天總占地面積13333總建筑面積5萬(wàn)容 積 率3.

34、00綠化率40%物業(yè)特征寫字樓單層面積684，A棟3部電梯， B棟2部電梯，可自在分割。寫字樓情況地上建筑面積39855，酒店兩棟15層，建筑高度56m，面積19638，寫字樓兩棟13層，建筑高度46m，面積19397，裙房?jī)蓪樱瑢?duì)外商業(yè)面積4450。車位地上停車位176個(gè)，地下一層停車位224個(gè)，共400個(gè)。規(guī)范層平面圖活動(dòng)：日期活動(dòng)內(nèi)容2021-01-27天明國(guó)際廣場(chǎng)2棟酒店、2棟寫字樓，其中酒店部分自持，寫字樓對(duì)外出賣，估計(jì)4月開(kāi)盤，如今排號(hào)，開(kāi)盤可享用8.8折優(yōu)惠。2021-04-15天明國(guó)際廣場(chǎng)已封頂，估計(jì)6月開(kāi)盤。2021-05-23天明國(guó)際廣場(chǎng)整層面積為700平，可自在分割，估計(jì)

35、6月開(kāi)盤。2021-7-15對(duì)外接受咨詢，估計(jì)八月份開(kāi)場(chǎng)認(rèn)籌活動(dòng)。2021-7-28一批開(kāi)盤，均價(jià)18270元/。2021-08-17天明國(guó)際廣場(chǎng)8月20日浩大開(kāi)盤，VIP金卡客戶開(kāi)盤當(dāng)天購(gòu)房即享10%優(yōu)惠。2021-09-159月25日加推剩余房源，最小面積為300平米。2021-09-20天明國(guó)際廣場(chǎng)剩余房源9.25日開(kāi)盤銷售。會(huì)員招募，入會(huì)即享9.5折優(yōu)惠。2021-09-26天明國(guó)際廣場(chǎng)剩余房源，最小面積為300平米，均價(jià)22000元/。2021-10-14天明國(guó)際廣場(chǎng)VIP會(huì)員全城招募中，入會(huì)即享9.5折優(yōu)惠。2021-10-19天明國(guó)際廣場(chǎng)10月22日開(kāi)盤，會(huì)員招募倒計(jì)時(shí)，入會(huì)即享

36、9.5折優(yōu)惠，加推五層商務(wù)空間，最高優(yōu)惠80萬(wàn)。2021-10-24天明國(guó)際廣場(chǎng)均價(jià)22000元/，詳細(xì)一房一價(jià)。價(jià)錢體系備案信息 A棟樓第13層1301第12層1201第11層1101第10層1001第9層901第8層801第7層701第6層601第5層501第4層401第3層304303302301第2層202201第1層102101B棟樓第13層1301第12層120312021201第11層110311021101第10層100310021001第9層903902901第8層803802801第7層703702701第6層603602601第5層503502501第4層40340240

37、1第3層302301第2層203202201第1層消防控制室101備注：紅色標(biāo)注為近30天成交房源工程分析：工程對(duì)于區(qū)域造勢(shì)以及本案的區(qū)域借勢(shì)，較為關(guān)鍵，在推行的過(guò)程中提出CGD中央政務(wù)區(qū)的說(shuō)法，強(qiáng)調(diào)本身的商務(wù)區(qū)域價(jià)值。前期入市時(shí)，以簡(jiǎn)易房作為銷售中心，可以看出其營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)與現(xiàn)金流要素。本案思索借勢(shì)，造勢(shì)，在后期的推行延展中，可以結(jié)合戰(zhàn)略差別化定位。天明國(guó)際廣場(chǎng)目前已正式開(kāi)場(chǎng)銷售，7月28日一期開(kāi)盤，共成交兩層4套房源，成交均價(jià)為17950元/。9月份天明國(guó)際廣場(chǎng)剩余房源在9月25日開(kāi)盤銷售。會(huì)員招募，入會(huì)員可享用9.5折的優(yōu)惠。天明國(guó)際廣場(chǎng)10月22日開(kāi)盤，會(huì)員招募倒計(jì)時(shí)，入會(huì)即享9.5折優(yōu)惠

38、，加推五層商務(wù)空間，最高優(yōu)惠80萬(wàn)。10月份成交1套，銷售房屋均價(jià)為17783元/。美盛中心酒店寫字樓根本情況工程案名美盛中心工程地址金水東路與農(nóng)業(yè)東路交匯處物業(yè)性質(zhì)寫字樓、酒店、商鋪開(kāi)發(fā)商鄭州美盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 銷售公司售69302222施工單位中國(guó)建立第五工程局建筑設(shè)計(jì)機(jī)械工業(yè)第六設(shè)計(jì)研討院建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑景觀及規(guī)劃特點(diǎn)中央廣場(chǎng)總占地面積42768總建筑面積172294容 積 率6.1綠化率31.16%寫字樓情況地上建筑面積127391，寫字樓25層，高100m，面積84928。喜來(lái)登酒店22層，高99m，面積42463。商業(yè)層高4.9m，辦公層高3.7m。車

39、位地下建筑面積44902，地面停車位66個(gè)，地下三層，停車位886個(gè)，共952個(gè)。規(guī)范層平面圖建材配置設(shè)備配套電梯品牌日立暫定電梯速度3.5m/s電梯數(shù)量寫字樓共22部電梯.交房規(guī)范外 立 面墻 面1-4層深灰色花崗巖石材，5-25層灰白色花崗巖石材保 溫/玻 璃Low-E中空節(jié)能玻璃、彩釉玻璃活動(dòng)：日期活動(dòng)內(nèi)容2021-06-035.20日美盛中心奠基。2021-10-13美盛中心正在打地基。2021-05-13美盛中心已出地面兩層，估計(jì)2021年底開(kāi)盤。2021-06-13估計(jì)年底開(kāi)盤。2021-6-132021年年底估計(jì)開(kāi)盤銷售。2021-08-31美盛中心咨詢中，寫字樓面積區(qū)間為240

40、-3600平米，售樓中心估計(jì)2021年10月。2021-09-13美盛中心估計(jì)11月開(kāi)盤面世。工程如今曾經(jīng)建筑到第13層，估計(jì)年底封頂。2021-10-15美盛中心內(nèi)部客戶認(rèn)購(gòu)活動(dòng)，當(dāng)天推出寫字樓B區(qū)610F，銷售均價(jià)為28000元/。預(yù)售證信息：預(yù)售證用 途總 套 數(shù)總 面 積發(fā)證日期樓棟【2021】鄭房預(yù)售字D0395號(hào)辦公/商業(yè)234/7套/間84844.33 2021-10-241號(hào)樓備案信息：第25層2510250925082507250625052504250325022501第24層2410240924082407240624052404240324022401第23層23102

41、30923082307230623052304230323022301第22層2210220922082207220622052204220322022201第21層2110210921082107210621052104210321022101第20層2021202120212007200620052004200320022001第19層1910190919081907190619051904190319021901第18層1810180918081807180618051804180318021801第17層1710170917081707170617051704170317021701第

42、16層1610160916081607160616051604160316021601第15層1510150915081507150615051504150315021501第14層1410140914081407140614051404140314021401第13層1310130913081307130613051304130313021301第12層1210120912081207120612051204120312021201第11層1110110911081107110611051104110311021101第10層101010091008100710061005100410031

43、0021001第9層910909908907906905904903902901第8層810809808807806805804803802801第7層710709708707706705704703702701第6層610609608607606605604603602601工程分析工程的對(duì)于五星級(jí)酒店的引入及工程的租售比例，值得本案自創(chuàng)和參考；工程的整體開(kāi)發(fā)周期延遲，也是為了等待高鐵等周邊區(qū)域配套完善，價(jià)值最大化；寫字樓整層面積為3600，單套最小面積240，可自在分割。該工程推行進(jìn)度忽然加快，在目前商業(yè)和寫字樓高調(diào)走紅的市場(chǎng)情況下，工程也一改以往的低調(diào)作風(fēng)，正式進(jìn)入了東區(qū)的市場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)。1

44、1月15日舉行內(nèi)部客戶認(rèn)購(gòu)活動(dòng)，共推出25套房源，面積區(qū)間為249.47468.21，銷售均價(jià)為28000元/。升龍高鐵站前廣場(chǎng)一期首批根本信息工程案名升龍站前商業(yè)廣場(chǎng)工程地址東風(fēng)東路東，商鼎路北，心怡路西，廣場(chǎng)南路南物業(yè)性質(zhì)高層 公寓 寫字樓 商鋪開(kāi)發(fā)商河南連捷置業(yè)銷售公司同致行地產(chǎn)顧問(wèn)售施工單位河南國(guó)際建立集團(tuán)建筑設(shè)計(jì)商務(wù)綜合體建筑風(fēng)格現(xiàn)代商務(wù)景觀及規(guī)劃特點(diǎn)大型廣場(chǎng)總占地面積17.165畝11443.3總建筑面積54萬(wàn)容 積 率4.49綠化率10.01%物業(yè)特征5棟寫字樓、1棟酒店、2棟公寓共8棟公共建筑, 寫字樓用房20214.9，商業(yè)面積39.9，地下室和

45、地下車庫(kù)32780車位4000個(gè)物業(yè)特征地上1-4/5F為商業(yè)，其中B-11地塊為3F商業(yè)。主要由大型購(gòu)物中心、主力品牌店、餐飲、文娛影城等業(yè)態(tài)組成，4層部分地塊6層及以上由2棟150米高層5A智能寫字樓、2棟100米SOHO辦公、1棟45米高甲級(jí)辦公樓、1棟五星級(jí)希爾頓酒店、2棟酒店式公寓等在內(nèi)的8棟公共建筑組成，地下規(guī)劃為3層, 除地下一層為部分商業(yè)外，其他為可停約4000輛機(jī)動(dòng)車的車庫(kù)。寫字樓情況【一期推售物業(yè)概略】升龍廣場(chǎng)工程一期推售B11地塊2棟SOHO辦公樓，以創(chuàng)意辦公為主，主要效力于創(chuàng)展型企業(yè)，1至3層是兩棟樓銜接在一同的裙樓商業(yè)，4至19層是5梯10戶設(shè)計(jì)的SOHO辦公空間，辦

46、公面積區(qū)間在95至之間，層高4.2米，整層約1100，可進(jìn)展自在分割組合，房間內(nèi)設(shè)有衛(wèi)生間和廚房，完全滿足居家辦公需求。規(guī)范層平面圖活動(dòng)：日期活動(dòng)內(nèi)容2021-06-23一期推出2棟19層的SOHO，整層面積為1100平米，主力戶型為95平米，估計(jì)下半年開(kāi)盤。2021-08-22升龍廣場(chǎng)為商業(yè)、寫字樓工程，主推寫字樓，估計(jì)2021年底或2021年年初開(kāi)場(chǎng)銷售，工程處于前期咨詢階段，售樓部暫設(shè)在升龍大廈一樓。2021-10-12升龍廣場(chǎng)目前處于咨詢階段，推出時(shí)間待定。工程分析：工程的對(duì)于區(qū)域價(jià)值炒作，未來(lái)將值得關(guān)注和借勢(shì)；未來(lái)本案在區(qū)域內(nèi)的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，其入市時(shí)間及推行推售節(jié)拍將給予重點(diǎn)關(guān)注。整

47、體寫字樓規(guī)劃和商業(yè)規(guī)劃與升龍置業(yè)的一向規(guī)劃作風(fēng)一致，商業(yè)以4-5F的商業(yè)底商作為突破，以寫字樓帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)價(jià)值為其慣用手法。上上國(guó)際中心根本信息工程案名上上國(guó)際中心工程地址心怡路與福祿路交匯處物業(yè)性質(zhì)寫字樓開(kāi)發(fā)商河南上上置業(yè)銷售公司自銷售工單位建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格現(xiàn)代商務(wù)景觀及規(guī)劃特點(diǎn)一層大堂綠化、四層屋頂花園，頂層室外空間。總占地面積12475.44總建筑面積10.6萬(wàn)容 積 率6.97綠化率30.85%寫字樓情況兩棟24層5A級(jí)寫字樓，建筑高度120m，單層面積為1700。定位為高鐵商務(wù)區(qū)內(nèi)頂級(jí)高端5A甲級(jí)寫字樓，設(shè)置衛(wèi)星視像會(huì)議中心；配置了休閑、健 身場(chǎng)所等。綠

48、色辦公、生態(tài)辦公成為該工程的新一個(gè)亮點(diǎn)。車位地上：75個(gè)；地下兩層停車位：698個(gè)活動(dòng)：日期活動(dòng)內(nèi)容2021-06-28位于鄭東新區(qū)鄭東新區(qū)心怡路與福祿路交匯處，2021新絲路河南模特大賽正在報(bào)名中。2021-07-117月8日已正式奠基，估計(jì)明年推出。2021-08-22上上國(guó)際中心尚未推出。2021-10-12上上國(guó)際中心估計(jì)明年推出。工程分析：工程在商務(wù)內(nèi)環(huán)設(shè)置暫時(shí)接待處，曾經(jīng)開(kāi)場(chǎng)積累客戶，闡明工程入市急迫。該工程在6月23日大河財(cái)富報(bào)A8和A9上打出一篇專題和一篇報(bào)廣。推行主題為高鐵中心、生態(tài)商務(wù)、財(cái)智HUB。上上國(guó)際7月8日正式奠基，估計(jì)將在明年推出。工程的宣傳手段利用 HYPERL

49、INK news.zz.soufun/2021-07-27/5519399.htm t _blank 2021新絲路模特大賽海選活動(dòng)來(lái)提升產(chǎn)品的知名度，值得本案自創(chuàng)。本案思索借勢(shì)，造勢(shì)，在后期的推行延展中，可以結(jié)合戰(zhàn)略差別化定位。工程對(duì)區(qū)域價(jià)值的炒作及工程的定位整體較為明晰，值得本案關(guān)注與借勢(shì)。河南文化產(chǎn)業(yè)大廈工程案名河南文化產(chǎn)業(yè)大廈工程地址東風(fēng)東路東、商鼎路南物業(yè)性質(zhì)商業(yè)、寫字樓開(kāi)發(fā)商河南匯藝置業(yè)總占地面積15087.74總建筑面積150000容 積 率7.0綠化率30%物業(yè)特征2棟高層，建筑高度為100米，地上25層，地下3層。寫字樓用房約79000平方米，商業(yè)約26000平方米，地下建筑

50、面積45000平方米含人防面積6800平方米。車位0.8個(gè)每百平方建筑面積，約1200個(gè)車位。周邊配套教育配套：鄭州101中學(xué)、47中、鄭東實(shí)驗(yàn)小學(xué)；醫(yī)院配套：洛陽(yáng)正骨醫(yī)院、熱力頤和醫(yī)院；休閑配套：“百樂(lè)門、五星級(jí)酒店。工程備注：匯藝時(shí)代廣場(chǎng)由河南匯藝置業(yè)投資開(kāi)發(fā)，該工程是鄭州東區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的招商工程，也是以“文化產(chǎn)業(yè)締造者身份助推中部崛起的第一個(gè)文化地產(chǎn)工程。工程位于高鐵站向西500米，西臨東風(fēng)東路，北靠商鼎路，東連普惠路，南依榆林南路?？諭FC國(guó)際金融中心一期首批工程案名國(guó)際金融中心IFC工程地址金水東路與中興路物業(yè)性質(zhì)寫字樓開(kāi)發(fā)商楷林置業(yè)總占地面積36354.3總建筑面積236275

51、.6 容 積 率4.0綠化率42.33%物業(yè)特征由四棟高層寫字樓和高端商務(wù)配套裙房組成，工程主樓為地上25層，地下2層建筑，樓高99.9米，寫字樓規(guī)范層面積為1400。一期包括1#和2#寫字樓，總建筑面積6萬(wàn)多，商務(wù)配備包括金融和一個(gè)大型的國(guó)際會(huì)議廳；二期包括3#和4#寫字樓，總建面9萬(wàn)多，商務(wù)配套包括金融、一個(gè)大型國(guó)際會(huì)議廳和兩個(gè)大型特征餐飲。商業(yè)定位于商務(wù)配套，約2萬(wàn)，以金融為主，商務(wù)高端餐飲為輔，估計(jì)將于明年7月份對(duì)外出賣。車位地下為擁有1910個(gè)停車位的大型停車場(chǎng)工程動(dòng)態(tài)一期共推出兩棟寫字樓，1號(hào)樓整棟銷售，2號(hào)樓以整層銷售為主，現(xiàn)階段正在處于前期咨詢階段，價(jià)錢未定，估計(jì)將會(huì)在今年年底

52、開(kāi)場(chǎng)銷售。一期首批工程備注：深航(鄭州)置業(yè)于2007年10月30日注冊(cè)成立，2007年11月2日，深圳市深航房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)競(jìng)得編號(hào)鄭政東出(2007)048號(hào)地塊的國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)。該地塊位于鄭州鄭東新區(qū)金水東路延伸線上，總面積108974平方米，成交總價(jià)為1.96億元，樓面地價(jià)約為1800元/平方米。該地塊最后的工程稱號(hào)為深航金鵬時(shí)代。2021年12月26日，工程獲得用地規(guī)劃答應(yīng)證。2021年6月，獲得建立工程規(guī)劃答應(yīng)證。恒天國(guó)際工程案名恒天國(guó)際工程地址商鼎路與康平路交匯處物業(yè)性質(zhì)寫字樓開(kāi)發(fā)商河南天鵝城置業(yè)總占地面積21618.9總建筑面積13333.3容 積 率4.04綠化率35%車位地上規(guī)劃

53、65個(gè)、地下規(guī)劃358個(gè)，合計(jì)共423個(gè)停車位。工程動(dòng)態(tài)鄭東新區(qū)高鐵站主流商務(wù)艙，工程在接受內(nèi)定。整層平面圖單層面積0價(jià)錢體系恒天國(guó)際樓層面積單價(jià)元/備注21F019900每層差價(jià)200元/20F01970019F01950018F01930017F01910016F01890015F01870014F018200規(guī)范層價(jià)錢18200元/13F01820012F018100每層差價(jià)300元/11F01780010F0175009F0172008F0169007F0166006F0163005F0160004F0170003F300002F458001F工程圍墻廣告：工程備注：恒天國(guó)際工程間隔 工程最近，工程提出了高鐵站、生態(tài)辦公、整層、酒店配套這幾個(gè)特點(diǎn)，可以說(shuō)自創(chuàng)本工程和東方陸港的幾個(gè)特征，該工程暫定均價(jià)為18000