1、完美 WORD 格式業(yè)主公約第一章總則第一條 為加強本社區(qū)物業(yè)的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，建設(shè)管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)， 根據(jù)物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理條例、廊坊市居民住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和基準(zhǔn)價格等相關(guān)法規(guī)規(guī)定， 結(jié)合大廠回族自治縣政府及大廠回族自治縣住房保障和房產(chǎn)管理局的相關(guān)政策制定本公約。第二條本公約對全體業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力，須自覺遵守。物業(yè)所有權(quán)人無論因何種原因發(fā)生變更時， 本公約的效力及于物業(yè)的繼受人。第二章業(yè)主的共有權(quán)第三條本物業(yè)管理區(qū)域的基本情況物業(yè)名稱：福康馨苑物業(yè)類型：住宅占地面積

2、： _平方米建筑面積： _平方米本物業(yè)區(qū)域四至：東至：南至：西至：北至：整理分享完美 WORD 格式第四條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：（一）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位， 包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共電梯間、樓梯間、戶外墻面、屋面、公共平臺等；（二）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備， 包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、防盜門電子鎖、樓宇對講系統(tǒng)等；（三）由物業(yè)建筑物區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、物業(yè)管理用房、公用供暖設(shè)備

3、、公用供電設(shè)備、保安系統(tǒng)、水泵及其控制系統(tǒng)、 化糞池、污水處理系統(tǒng)、公用給排水管網(wǎng)、消防設(shè)施設(shè)備等。第三章 物業(yè)使用原則第五條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)公司以下權(quán)利：1、根據(jù)本公約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修保養(yǎng)、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；2、以規(guī)勸、批評、公示、罰款、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。第六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取包干方式。全體業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金） 是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全整理分享完美 WORD

4、 格式體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用。第七條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的絕對權(quán)利，同時承擔(dān)不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)的義務(wù)。 物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定， 但不得違反法律、法規(guī)和本公約的有關(guān)規(guī)定， 物業(yè)使用人在使用物業(yè)時如違反法律法規(guī)和管理公約的規(guī)定時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)和管理公約的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、 整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第九條

5、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相關(guān)業(yè)主及業(yè)主委員會同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議 ，未簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的裝修材料不得進(jìn)入小區(qū)；簽訂協(xié)議時交納 3000 元裝修押金，裝修押金在裝修完工、經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)派專業(yè)人員檢查合格之日起三個月后退還。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，不得從事裝飾裝修管理協(xié)議中的禁止行為，遵守注意事項。如果裝修過程中出現(xiàn)改窗，改暖氣、改承重梁、墻等的行為，物業(yè)公司有權(quán)要求停止裝修并恢復(fù)原使用功能，同時裝修押金不予

6、退還。整理分享完美 WORD 格式第十一條 業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。 本物業(yè)建筑物區(qū)域內(nèi)可進(jìn)行裝飾裝修施工的時間為：上午 8 點至 12 點，下午 14 點至 18 點，節(jié)假日和規(guī)定施工時間外必須靜音施工。第十二條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的， 業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未設(shè)計預(yù)留位置的部位，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝， 并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、燃?xì)獾裙灿迷O(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十四

7、條 業(yè)主和物業(yè)使用人使用電梯及扶梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯、扶梯使用管理規(guī)定。第十五條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)針對管理區(qū)域內(nèi)車輛制定的?？弟霸飞鐓^(qū)車輛管理辦法 。具體辦法如下：（一）、目的為了維護(hù)本社區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障小區(qū)道路安全暢通、車輛停放規(guī)范有序，共同創(chuàng)建一個秩序井然、文明和諧的人居環(huán)境，特制定本辦法。（二）、適用范圍凡進(jìn)入本社區(qū)物業(yè)區(qū)域的車輛均須遵守本規(guī)定。整理分享完美 WORD 格式（三）、管理規(guī)定出入憑“車輛通行卡”放行進(jìn)出本小區(qū)的機動車輛出入憑“ 車輛通行證 ”管理，實行一車一證，憑證放行。臨時來訪車輛由門衛(wèi)值勤人員登記車牌號碼、 訪問業(yè)主或物業(yè)

8、使用人姓名和房號后發(fā)給 臨時車輛出入證 ，離開小區(qū)時收回。業(yè)主、物業(yè)使用人遺失“車輛通行證按每證 30 元賠償。拒絕以下車輛進(jìn)入本小區(qū)物業(yè)區(qū)域不能說明來訪事由的外來車輛。無牌照并拒絕說明來訪事由機動車輛。核定載重量在 2.5( 含) 噸以上的貨車。載有易燃、易爆，或有毒、危險品的車輛。不符合道路行駛規(guī)定的破損車輛。排氣、噪音污染嚴(yán)重的車輛。一年中有三次以上違反本規(guī)定行為的臨時來訪車輛。行駛要求進(jìn)入本小區(qū)物業(yè)區(qū)域的車輛，應(yīng)當(dāng)按照交通道路單向通行和交通標(biāo)線指示行駛，并禮讓行人。嚴(yán)禁機動車輛超速、逆向行駛、鳴按喇叭，違者物業(yè)管理服務(wù)公司值勤人員有權(quán)予以制止和批評教育； 情節(jié)嚴(yán)重的，則予公開批評并將有

9、關(guān)違法記錄上報轄區(qū)公安交警大隊。在停車場內(nèi)行車速度應(yīng)限制在每小時 10 千米。整理分享完美 WORD 格式停車要求請將車輛泊入固定車庫、車位，切勿隨意停放，并且停放時不得影響相鄰車庫、 車位正常的通行。 以免堵塞社區(qū)及地下車庫內(nèi)通道。自行車、三輪車、摩托車應(yīng)停入在非機動車位內(nèi)。禁止在以下區(qū)域停車：在地上、地下車庫劃定的車位以外。在地下車庫通道或車道上。在標(biāo)有“禁止停車”的區(qū)域內(nèi)。在地下車庫彎道、坡道上。在社區(qū)內(nèi)的交叉路口。在物業(yè)管理處禁止停車的其他區(qū)域內(nèi)。凡停放在禁止區(qū)域以外的車輛，經(jīng)值勤人員勸告、警告仍不改正的，授權(quán)物業(yè)管理處采取包括拖走車輛在內(nèi)的清障措施， 清障費用由車主負(fù)擔(dān)。 臨時來訪車

10、輛的清障費用由駕駛?cè)素?fù)擔(dān)， 駕駛?cè)司懿恢Ц肚逭腺M用的則由接受來訪的業(yè)主負(fù)責(zé)支付。 汽車清障費用由車主或駕駛?cè)讼虻缆非逭鲜鑼?dǎo)公司支付。因搬家、裝修、運貨等需要進(jìn)入小區(qū)作業(yè)的貨車，由業(yè)主、物業(yè)使用人向物業(yè)管理服務(wù)公司說明情況， 按物業(yè)管理服務(wù)公司指定地點停放和裝卸。每日 6 時至 8 時、 11 時至 14 時、 17 時至 19 時禁止貨車進(jìn)入小區(qū)作業(yè)。裝載大件、大量物品的車輛駛出小區(qū)，須提前向物業(yè)管理服務(wù)公司辦理放行手續(xù)。門衛(wèi)憑放行條檢查后方予放行。整理分享完美 WORD 格式小區(qū)內(nèi)交通事故的處理在本小區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的交通事故， 應(yīng)報交通管理部門協(xié)商處理。因交通事故造成小區(qū)綠化、建筑物、公共

11、設(shè)施設(shè)備損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償； 責(zé)任人是來訪者的， 由接受來訪的業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。（四） 、實行時間本辦法自業(yè)主收到收樓須知時起實施，請務(wù)必自覺遵守并予以配合。第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：（一）隨地吐痰、隨地丟果皮、廢物或雜物、亂拋垃圾，高空拋物；（二）不按規(guī)定位置停放機動車和非機動車輛；（三）擅自在本社區(qū)內(nèi)任何未經(jīng)允許的公共地方亂張貼、 亂寫、亂刻，懸掛任何廣告牌或物品；（四）從事任何不文明、不道德行為，組織違反公共秩序、民俗的表演和活動；（五）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌、擅自改變房屋使用性質(zhì)；（六）改變窗戶或陽臺色調(diào)和前后陽臺的用途； 在陽臺兩水道管中排放污水，杜絕兩

12、污水混排等問題出現(xiàn)；（七）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；擅自改建、占用物業(yè)共有部分；損壞或者占用、移裝公共設(shè)施；擅自占用、改建、擴(kuò)建小區(qū)內(nèi)及周邊道路；在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點；整理分享完美 WORD 格式（八）存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，存放鋪設(shè)超用電負(fù)荷物品；排放有毒、有害物質(zhì)；（九）擅自架設(shè)天線、衛(wèi)星電視、接暖氣、電管道或開挖道路、草地等；（十）損壞、 排除或改造供電、 供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、污水、消防等公用設(shè)施以及損毀花草樹木、園林、健身器材等公共設(shè)施，踐踏、占用綠地；（十一）不得在休息時間（中午 12 點至 14 點，晚上 23 點至翌日

13、8 點）制造噪音，如敲擊、高音響、按喇叭等；發(fā)出超過環(huán)保局規(guī)定的環(huán)境噪聲；（十二）法律法規(guī)及地方規(guī)章、管理公約禁止的其他行為。第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)法律法規(guī)，并遵守以下約定：（一）不得在公共場所大小便；（二）進(jìn)入公共場所要使用繩索牽好，以防傷及他人；（三）不得因動物喧叫妨礙他人休息。動物飼養(yǎng)人如違反以上約定， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)視情節(jié)對其處以 500 元以下罰款或勸其將動物送養(yǎng)出本社區(qū)； 如飼養(yǎng)的動物傷及他人，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對動物飼養(yǎng)人采取處罰或勸送措施后， 動物飼養(yǎng)人仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四章物業(yè)的維護(hù)養(yǎng)護(hù)第十九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維

14、修資金。整理分享完美 WORD 格式專項維修資金屬于全體業(yè)主所有， 專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部分、公用設(shè)施的維修和更新、改造，不得挪作他用。當(dāng)專項維修資金不足時，由全體業(yè)主按照有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。第二十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將本公約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)等事項告知受讓人或者承租人， 并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起五日內(nèi)， 將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)于交納物業(yè)服務(wù)及專項維修基金的相關(guān)證明， 未按時交納物業(yè)服務(wù)費及專項維修基金的， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可通知房管局暫不予處理該物業(yè)產(chǎn)權(quán)證的變更。第二十一條 業(yè)主對物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護(hù)時不得侵害其

15、他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十二條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主， 相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。因相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行而造成物業(yè)損壞及其它損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)，業(yè)主確需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)協(xié)議的服務(wù)范圍外不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、承建商等應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任的單位，在需要履行義務(wù)時，整理分享完美 WORD

16、 格式由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與前款規(guī)定的單位聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促其及時恢復(fù)原狀。第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或者其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。 責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)的， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在第三方 （如所在地居委會或派出所）或其他業(yè)主到場見證下進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修； 維修所需費用由責(zé)任人承擔(dān)。第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行或委托他人修復(fù)， 修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損

17、失由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存的專項維修資金，授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用和管理， 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期向全體業(yè)主公告專項維修資金的使用情況。按照物業(yè)買賣合同規(guī)定， 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營， 所得收益主要用于補充專項維修資金或本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)。第五章違約責(zé)任第二十七條 業(yè)主違反本公約中物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其它損失的， 其它業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本公約向人民法院提起訴訟。整理分享完美 WORD 格式第二十八條業(yè)主違反本公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的， 其他業(yè)主和物業(yè)

18、服務(wù)企業(yè)可依據(jù)公約向人民法院提起訴訟。第二十九條建設(shè)單位未能履行本公約及物業(yè)買賣合同約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)本公約向人民法院提起訴訟。第六章附則第三十條本公約所稱物業(yè)的專有部分， 是指由業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備等。本公約所稱物業(yè)的共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備， 是指業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外的， 屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備等。在專用部分和共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的認(rèn)定上如有爭議，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘請專業(yè)人士依照物權(quán)法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定劃分。第三十一條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時， 應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。第三十二條在公約有效期內(nèi)，如遇制定本規(guī)約時所依賴的客觀情況發(fā)生變化修改本公約時， 修改后的管理公約交全體業(yè)主審議， 并由全體業(yè)主 2/3 以上通過。在公約有效期內(nèi)， 如出現(xiàn)本公約與新頒布或新修訂的法律法規(guī)以及大廠回族自治縣的相關(guān)規(guī)定沖突