1、.：.；設(shè)計(jì)階段本錢(qián)管理集團(tuán)設(shè)計(jì)階段本錢(qián)管理任務(wù)指引 1. 目的 提高設(shè)計(jì)階段的本錢(qián)認(rèn)識(shí)，提供在設(shè)計(jì)階段進(jìn)展本錢(qián)管理的根本手段。 2. 范圍 概念設(shè)計(jì)、實(shí)施方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段；建筑、構(gòu)造、安裝、景觀、室內(nèi)設(shè)計(jì)五個(gè)專(zhuān)業(yè)。 3. 原那么： 3.1. 以客戶(hù)價(jià)值為中心：在設(shè)計(jì)階段應(yīng)選擇客戶(hù)認(rèn)可價(jià)值與支付代價(jià)最大差值的方案與部品，不宜單純追求效果，也不宜片面追求低本錢(qián)。公司可結(jié)合本錢(qián)收益等綜合情況，選擇運(yùn)用一定的新產(chǎn)品、新技術(shù)，但從中長(zhǎng)期看不降低選擇常規(guī)產(chǎn)品和技術(shù)時(shí)的工程利潤(rùn)率，在運(yùn)用新產(chǎn)品、新技術(shù)的同時(shí)，應(yīng)作好市場(chǎng)培育和客戶(hù)引導(dǎo)任務(wù)，添加品牌價(jià)值并盡早讓客戶(hù)認(rèn)同。 3.2. 方案優(yōu)化：在各

2、階段設(shè)計(jì)和單項(xiàng)設(shè)計(jì)中，都應(yīng)繼續(xù)地開(kāi)展方案優(yōu)化任務(wù)，比較不同設(shè)計(jì)方案的所帶來(lái)質(zhì)量、效果、本錢(qián)、效益等方面的差別，同時(shí)還要思索物業(yè)維護(hù)本錢(qián)、客戶(hù)運(yùn)用本錢(qián)，從中選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案，兼顧長(zhǎng)期利益和短期利益的平衡。 3.3.動(dòng)態(tài)測(cè)算、及時(shí)反響：本錢(qián)管理部門(mén)在概念設(shè)計(jì)、實(shí)施方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等決策過(guò)程中，都應(yīng)全面測(cè)算工程本錢(qián)，及時(shí)計(jì)算出單位可售面積本錢(qián)等目的，并結(jié)合財(cái)務(wù)部門(mén)測(cè)算工程效益程度，提供應(yīng)設(shè)計(jì)部門(mén)和公司決策層調(diào)整設(shè)計(jì)，使之滿(mǎn)足公司的運(yùn)營(yíng)要求作為最后設(shè)計(jì)決策的必備資料。 3.4. 獲得設(shè)計(jì)單位配合：公司應(yīng)作好與設(shè)計(jì)單位溝通任務(wù)，著力獲得設(shè)計(jì)單位在本錢(qián)控制方面給予最好的配合，并在設(shè)計(jì)合同中，將需求設(shè)計(jì)

3、單位給予的任務(wù)配合事項(xiàng)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的要求，明晰、明確地表述在設(shè)計(jì)合同中，可設(shè)置一定的履約獎(jiǎng)懲措施。 4. 組織與分工 4.1. 集團(tuán)本錢(qián)審算中心、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、工程管理部擔(dān)任本指引的編寫(xiě)、修訂、解釋和培訓(xùn)。 4.2. 工程一經(jīng)確定，進(jìn)入設(shè)計(jì)階段后，分公司設(shè)計(jì)部應(yīng)牽頭設(shè)立一非常設(shè)性組織-工程設(shè)計(jì)任務(wù)小組。小組成員應(yīng)覆蓋設(shè)計(jì)、本錢(qián)、工程、物業(yè)四個(gè)職能部門(mén)，并必需包括建筑、構(gòu)造、安裝、景觀、室內(nèi)設(shè)計(jì)等各個(gè)專(zhuān)業(yè)，公司設(shè)計(jì)部工程擔(dān)任人組織任務(wù)的開(kāi)展。 4.3. 小組可根據(jù)本身才干，外聘專(zhuān)家，協(xié)同做好設(shè)計(jì)階段的本錢(qián)管理任務(wù)。 4.4. 在各設(shè)計(jì)階段的重要節(jié)點(diǎn)任務(wù)中，工程設(shè)計(jì)任務(wù)小組應(yīng)組織專(zhuān)題研討會(huì)，并與設(shè)計(jì)

4、院堅(jiān)持良好和嚴(yán)密的溝通,深化廣泛地討論和比較各方案的經(jīng)濟(jì)性。本錢(qián)部應(yīng)及時(shí)提供方案比較需求的本錢(qián)分析，綜合效果與經(jīng)濟(jì)性、以及各專(zhuān)業(yè)的要求選擇最優(yōu)秀的方案。 4.5. 各階段設(shè)計(jì)完成后，本錢(qián)部提供包括本錢(qián)測(cè)算在內(nèi)的本錢(qián)資料，方案論證應(yīng)結(jié)合本錢(qián)要素進(jìn)展綜合評(píng)價(jià)。 5. 概念設(shè)計(jì)階段 5.1. 本階段任務(wù)的根底是在投資分析階段營(yíng)銷(xiāo)、設(shè)計(jì)、本錢(qián)共同完成的、，定位需求調(diào)整時(shí)仍需以上三個(gè)專(zhuān)業(yè)共同討論。 5.2. 公司于設(shè)計(jì)任務(wù)開(kāi)展之前，應(yīng)按工程總體運(yùn)營(yíng)要求和市場(chǎng)定位，確定工程的本錢(qián)控制目的。普通情況下，工程可行性研討及定位報(bào)告中確定的本錢(qián)估算應(yīng)作為確定設(shè)計(jì)階段本錢(qián)控制目的的主要參考。 5.3. 本階段的設(shè)計(jì)

5、義務(wù)書(shū)中，除應(yīng)包含工程概略及用地分析等設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)的要求外；對(duì)于本錢(qián)，應(yīng)根據(jù)工程的地理位置、自然景觀、配套情況等本身特點(diǎn)，以及工程定位時(shí)確定的擬建產(chǎn)品類(lèi)型及風(fēng)格，結(jié)合預(yù)期售價(jià)，給出一個(gè)相對(duì)寬松的本錢(qián)區(qū)間范圍，對(duì)概念設(shè)計(jì)單位進(jìn)展交底。 5.4. 在多個(gè)概念設(shè)計(jì)間進(jìn)展選擇時(shí)，除關(guān)注交通、功能分區(qū)、景觀分析等方面以外，本錢(qián)方面應(yīng)重點(diǎn)思索以下幾個(gè)方面： u 建筑主體應(yīng)避開(kāi)原水塘等軟地基所在位置； u 0.00的標(biāo)高、道路環(huán)境標(biāo)高、根底埋深等引起土方挖填總方量最??； u 水泵房、配電房、煤氣調(diào)壓站、控制中心等配套設(shè)備的位置能使得各種管線(xiàn)的鋪設(shè)長(zhǎng)度最短。 5.5. 對(duì)方案調(diào)整引起的以下變化應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注： u 商

6、業(yè)面積調(diào)整； u 地下室及人防面積調(diào)整； u 停車(chē)比例及方式的調(diào)整(停車(chē)率提高；架空停車(chē)、地下車(chē)庫(kù)等非路面停 u 車(chē)的比例)； u 根底方式的調(diào)整； u 設(shè)備配套方案的調(diào)整； u 以及場(chǎng)地平衡根底處置等內(nèi)容的添加等等。 5.6. 方案調(diào)整引起的建筑覆蓋率、計(jì)容積率面積、不計(jì)容積率面積等發(fā)生變化時(shí)，各項(xiàng)詳細(xì)的本錢(qián)費(fèi)用的變化是不一致的，部分科目的費(fèi)用等比例變化、部分科目不嚴(yán)厲按照比例改動(dòng)，部分費(fèi)用甚至不變。即不同方案進(jìn)展本錢(qián)收益比較時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)確反響其實(shí)踐變化情況。 5.7. 因各產(chǎn)品的利潤(rùn)率不同，在測(cè)算工程總利潤(rùn)時(shí)，往往會(huì)調(diào)整各產(chǎn)品類(lèi)型的比例。在測(cè)算地價(jià)、配套設(shè)備、環(huán)境等費(fèi)用時(shí)，應(yīng)綜合思索各產(chǎn)品的實(shí)

7、踐受害，在按占地面積、建筑面積、可售面積等分?jǐn)傄?guī)范中選擇最切合實(shí)踐的分?jǐn)偡椒?，?zhǔn)確反響各產(chǎn)品類(lèi)型的本錢(qián)和收益情況，為產(chǎn)品比例的調(diào)整指引正確的方向。 5.8. 概念設(shè)計(jì)階段需求特別留意不可售的建筑面積(會(huì)所、管理用房、設(shè)備用房、不可分?jǐn)偟淖呃?，在滿(mǎn)足工程配套需求的前提下，要與工程的定位相順應(yīng)，同時(shí)兼顧長(zhǎng)期的運(yùn)用和運(yùn)營(yíng)管理的本錢(qián)。 5.9. 人防地下室造價(jià)較高，某些城市可以在自行建造或交納人防異地建立費(fèi)中選擇，本階段應(yīng)對(duì)兩種方案分別測(cè)算，選擇較為經(jīng)濟(jì)的方案。 5.10. 進(jìn)展實(shí)施方案的本錢(qián)測(cè)算時(shí)，應(yīng)檢查設(shè)計(jì)有沒(méi)有思索物業(yè)管理方式、以往的特殊要求，防止后期修正。 5.11. 測(cè)算時(shí)要留意不計(jì)建筑面

8、積的實(shí)體(缺乏2.2米的設(shè)備層、不利用的吊腳架空層等)對(duì)本錢(qián)的影響，防止脫漏。 5.12. 不同階段的本錢(qián)測(cè)算發(fā)生變化時(shí)，本錢(qián)人員應(yīng)對(duì)變化情況和緣由作分析，并向設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)提供改良建議。 5.13. 本階段應(yīng)對(duì)建筑平面、戶(hù)型構(gòu)造、主要設(shè)備、停車(chē)方式等的可行性及經(jīng)濟(jì)性進(jìn)展預(yù)研討，防止實(shí)施方案設(shè)計(jì)階段調(diào)整幅度過(guò)大。 6. 實(shí)施方案設(shè)計(jì)階段 本階段重點(diǎn)關(guān)注：建筑平面、根底類(lèi)型、構(gòu)造方式、構(gòu)造布置、建筑裝飾規(guī)范、停車(chē)方式及比率、小區(qū)供配電方式、主要設(shè)備選型。 6.1. 建筑專(zhuān)業(yè) 6.1.1. 確定建筑方案時(shí)，要盡能夠從構(gòu)造設(shè)計(jì)方面思索建造本錢(qián)，盡能夠減小建筑專(zhuān)業(yè)的不合理布置帶來(lái)的構(gòu)造設(shè)計(jì)本錢(qián)的添加。同時(shí)

9、兼顧構(gòu)造類(lèi)型的選擇，分別評(píng)價(jià)平面、豎向等各方向的復(fù)雜程度，不選擇不規(guī)那么或非常不規(guī)那么的建筑方案。 6.1.2. 單體及戶(hù)型設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)尋求效果與本錢(qián)的平衡，除商業(yè)與公建外，不宜選擇體型過(guò)分復(fù)雜的單體；單體周長(zhǎng)與面積的比例系數(shù)無(wú)特殊要求時(shí)應(yīng)選擇適中，在表達(dá)一定超前認(rèn)識(shí)的同時(shí)，不至于同市場(chǎng)上的常規(guī)選擇差別懸殊，符合產(chǎn)品的定位。 6.1.3. 在確定層高時(shí)，應(yīng)綜合市場(chǎng)取向，產(chǎn)品本身的定位，同時(shí)思索長(zhǎng)期的取暖及制冷的能源耗費(fèi)，不盲從客戶(hù)要求，對(duì)銷(xiāo)售人員培訓(xùn)以對(duì)客戶(hù)能有正確的引導(dǎo)。選擇適宜的層高，層高每添加0.1m造價(jià)添加該層造價(jià)的3-5% 。 6.1.4. 在門(mén)窗的設(shè)計(jì)中，在必需滿(mǎn)足通風(fēng)及采光要求的同

10、時(shí)，應(yīng)留意選擇適宜的窗地比(外墻門(mén)窗面積與建筑面積比)。鋁合金或塑鋼門(mén)窗除風(fēng)格要求外，分格不宜過(guò)小，以降低型材的用量。 6.1.5. 在選擇停車(chē)方式時(shí)，必需滿(mǎn)足規(guī)劃的要求，假設(shè)規(guī)劃只需求停車(chē)位的數(shù)量，各停車(chē)方式的優(yōu)勢(shì)與優(yōu)勢(shì)普通如下所述： u 地面露天停車(chē)：造價(jià)最低，業(yè)主運(yùn)用較為方便。但不可銷(xiāo)售，除月租金可補(bǔ)貼物業(yè)管理外，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有收益；且對(duì)于景觀的影響較大。 u 建筑物一層架空停車(chē)：多數(shù)城市可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，允許銷(xiāo)售或長(zhǎng)租；構(gòu)造可以利用上部住宅的柱網(wǎng)，假設(shè)無(wú)環(huán)境的要求，對(duì)圍護(hù)構(gòu)造要求也不高，故造價(jià)屬中間程度。但因上部住宅的柱網(wǎng)不規(guī)那么，平均每個(gè)車(chē)位的面積往往較大；對(duì)環(huán)境亦有細(xì)微的影響。 u 建筑

11、物下的地下停車(chē)庫(kù)：多數(shù)城市可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，允許銷(xiāo)售或長(zhǎng)租。造價(jià)較高，且因上部住宅的柱網(wǎng)不規(guī)那么，平均每個(gè)車(chē)位的面積往往較大，但因可以利用建筑的根底，實(shí)踐添加的本錢(qián)較空地下的停車(chē)庫(kù)反而要低，多數(shù)情況下可以經(jīng)過(guò)銷(xiāo)售收回本錢(qián)。地下室兼作地下車(chē)庫(kù)的經(jīng)濟(jì)柱凈距建議為： 停車(chē)類(lèi)型 小轎車(chē)(規(guī)范車(chē)型尺寸為長(zhǎng)寬高4.90m1.80m1.60m) 兩柱間停車(chē)數(shù) 1 2 3 4 建議柱凈距 2.4 4.7 7.0 9.3 u 平戰(zhàn)結(jié)合的人防地下室停車(chē)庫(kù)：多數(shù)城市不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，不可銷(xiāo)售，但對(duì)于能否可以長(zhǎng)租各城市規(guī)定不一，可以長(zhǎng)租的往往還需與人防管理單位分成；和平常期普通可以用月租的方式補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)用。人防地下室兼

12、作停車(chē)庫(kù)的本錢(qián)非常高，即使可以長(zhǎng)租往往也無(wú)法收回本錢(qián)，故該種停車(chē)方式除硬性要求外，普通不自動(dòng)選擇。 u 半地下停車(chē)：往往用于坡地或山地建筑，其本錢(qián)與收益情況介于一層架空停車(chē)與地下室停車(chē)之間。 6.1.6. 資料部品的選擇必需滿(mǎn)足集團(tuán)工程或設(shè)計(jì)部確定的通用規(guī)范，另外還要與所建產(chǎn)品的定位與售價(jià)相順應(yīng)，在此根底上尚有選擇余地時(shí)，可以運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)展計(jì)算，選擇最適宜的資料部品。 6.1.7. 資料部品的選擇應(yīng)思索當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的供求情況，盡能夠利用當(dāng)?shù)氐膬?yōu)勢(shì)資源，減少選用差別不大但需從外地購(gòu)買(mǎi)的資料部品。 6.1.8. 地面、樓面、屋面以及墻面等建筑做法應(yīng)遵照技術(shù)合理，適用經(jīng)濟(jì)的原那么。 6.1.9. 方案

13、比較進(jìn)展本錢(qián)測(cè)算時(shí)，應(yīng)留意容易忽略的露臺(tái)、不算面積的架空層、假?gòu)?fù)式、騎樓等引起的本錢(qián)添加；有計(jì)算退臺(tái)的建筑的占地面積和屋面面積時(shí)，應(yīng)留意與普通建筑的區(qū)別。 6.1.10. 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確定之后，本錢(qián)部應(yīng)即根據(jù)方案做出細(xì)致的本錢(qián)測(cè)算，并分析與可行性研討階段本錢(qián)估算的差別，反響給公司設(shè)計(jì)部和公司管理層。 6.2. 構(gòu)造專(zhuān)業(yè) 6.2.1. 鋼筋和混凝土本錢(qián)占主體建筑本錢(qián)的較大比重，一方鋼筋含量和一方混凝土含量應(yīng)作為構(gòu)造設(shè)計(jì)控制、審查重點(diǎn)，并于同類(lèi)建筑進(jìn)展比較分析。 6.2.2. 設(shè)計(jì)任務(wù)小組應(yīng)與設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)師就各構(gòu)造參數(shù)作深化討論與交流，力求得到平安、最經(jīng)濟(jì)的構(gòu)造參數(shù)。其中重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：構(gòu)造計(jì)算時(shí)

14、輸入的荷載值、構(gòu)造計(jì)算參數(shù)、構(gòu)造計(jì)算結(jié)果、構(gòu)造構(gòu)件的幾何尺寸及配筋率。 6.2.3. 普通情況，各根底類(lèi)型的本錢(qián)按以下順序遞增：天然淺地基根底、復(fù)合地基淺根底(有時(shí)采用強(qiáng)夯擠密砂樁等處置方式替代)、筏板、預(yù)應(yīng)力管樁、人工挖孔樁(逐漸受限制)、灌注樁；相鄰的兩種在詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案中本錢(qián)有時(shí)會(huì)顛倒，最準(zhǔn)確的方法是請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院初步估算進(jìn)展設(shè)計(jì)，再測(cè)算其準(zhǔn)確造價(jià)。 6.2.4. 構(gòu)造方式的本錢(qián)遞增順序普通是：矩形柱框架、異形柱框架、框架短肢剪力墻、框架剪力墻、剪力墻；住宅普通較少采用框架筒體構(gòu)造。同樣，相鄰的兩種在詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案中本錢(qián)有時(shí)會(huì)顛倒。 6.2.5. 采用框架構(gòu)造和框剪構(gòu)造時(shí)，建筑與構(gòu)造專(zhuān)業(yè)應(yīng)相互

15、進(jìn)展反復(fù)修正，在對(duì)戶(hù)型進(jìn)展少許修正可以在構(gòu)造上有較大節(jié)省的方案應(yīng)積極采用，防止建筑定型后再進(jìn)展構(gòu)造設(shè)計(jì)的被動(dòng)局面。 6.2.6. 異型柱框架與矩形柱框架和比較，構(gòu)造造價(jià)普通會(huì)高出10-20%，同時(shí)矩形柱的運(yùn)用能夠會(huì)對(duì)建筑運(yùn)用功能呵斥一定影響，建議異形柱和矩形柱綜合思索。 6.2.7. 柱、梁截面尺寸直接影響構(gòu)造的混凝土和鋼筋含量，也對(duì)建筑運(yùn)用功能有一定影響，工程設(shè)計(jì)任務(wù)小組需著重思索。 6.2.8. 上述三個(gè)重要節(jié)點(diǎn)任務(wù)確定時(shí)的本錢(qián)任務(wù)，一種方法是根據(jù)初設(shè)進(jìn)展計(jì)算，另外也可約請(qǐng)外部專(zhuān)家進(jìn)展本錢(qián)比較的定性分析，選擇適宜的方案。 6.3. 安裝專(zhuān)業(yè) 6.3.1. 給水管、排水管、導(dǎo)線(xiàn)的種類(lèi)選擇：應(yīng)

16、符合行業(yè)的開(kāi)展方向，保證一定時(shí)間內(nèi)不會(huì)被淘汰。 6.3.2. 給水管、排水管、導(dǎo)線(xiàn)的規(guī)格選擇：滿(mǎn)足運(yùn)用要求有一定的富余量。 6.3.3. 給排水、電氣設(shè)備、智能化設(shè)備的選擇：首先應(yīng)充分調(diào)查市場(chǎng)，了解各種品牌的聲譽(yù)及供應(yīng)情況；其次在滿(mǎn)足運(yùn)用要求的前提下，性?xún)r(jià)比較高，且兼顧長(zhǎng)期運(yùn)用本錢(qián)。6.3.4. 對(duì)于分期建立的大型小區(qū)的總配電房、分配電房及水泵房的方案設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)提早做到合理規(guī)劃，全面思索。 6.3.5. 提交設(shè)計(jì)院的住宅套內(nèi)的設(shè)計(jì)負(fù)荷目的、回路數(shù)量應(yīng)合理思索，對(duì)于工程應(yīng)急負(fù)荷的目的應(yīng)準(zhǔn)確提供，以便進(jìn)展發(fā)電機(jī)型號(hào)、功率的合理選擇。 7. 施工圖設(shè)計(jì)階段 7.1. 建筑專(zhuān)業(yè) 7.1.1. 設(shè)計(jì)人員

17、應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成果，撰寫(xiě)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)文件和設(shè)計(jì)合同，制定工程設(shè)計(jì)義務(wù)書(shū)。擔(dān)任跟蹤控制目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的；擔(dān)任保證圖紙及時(shí)到位和質(zhì)量；組織圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底等任務(wù)。 7.1.2. 工程設(shè)計(jì)任務(wù)小組中的本錢(qián)人員應(yīng)協(xié)助設(shè)計(jì)人員確定設(shè)計(jì)合同的經(jīng)濟(jì)條款、技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的要求。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，須及時(shí)提供設(shè)計(jì)優(yōu)化需求的各工程本錢(qián)數(shù)據(jù)。 7.1.3. 主體的外立面及公共部位的二次裝修費(fèi)用易被忽略或控制不嚴(yán)，設(shè)計(jì)與本錢(qián)應(yīng)提早在施工圖設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)測(cè)、確定其費(fèi)用控制目的。 7.1.4. 廚衛(wèi)有裝修時(shí)，固定櫥柜、鏡面覆蓋處可以不滿(mǎn)鋪墻磚(或地磚)。 7.2. 構(gòu)造專(zhuān)業(yè) 7.2.1. 假設(shè)構(gòu)造布置已確定，本階段本錢(qián)任務(wù)的重

18、點(diǎn)在于設(shè)計(jì)過(guò)程中對(duì)計(jì)算書(shū)進(jìn)展復(fù)核，核對(duì)配筋率，并在正式出圖之前進(jìn)展細(xì)致的審圖任務(wù)。 7.2.2. 設(shè)計(jì)前應(yīng)根據(jù)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的成果，結(jié)合集團(tuán)本錢(qián)數(shù)據(jù)庫(kù)中已建類(lèi)似建筑，提出鋼筋、混凝土的限額目的：并在施工圖設(shè)計(jì)開(kāi)場(chǎng)前在中列明；可在合同中商定，在最終成果到達(dá)要求后，給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)，懲罰條款需謹(jǐn)慎采用。 7.2.3. 應(yīng)要求設(shè)計(jì)院或構(gòu)造工程師完成構(gòu)造結(jié)算后提供包括構(gòu)造設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)、各層構(gòu)造平面布置圖、各層墻梁柱板的配筋量簡(jiǎn)圖、柱底內(nèi)力圖在內(nèi)的相關(guān)資料，并就計(jì)算書(shū)中的內(nèi)容與設(shè)計(jì)師交涉、討論； 7.2.4. 詳細(xì)構(gòu)造計(jì)算及設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)中，以下手段可供參考： u 地基承載力確實(shí)定：勘察單位提供持力層地基承載力數(shù)

19、據(jù)后，與相近類(lèi)似地塊的數(shù)據(jù)進(jìn)展比較，在保證平安的前提下，與設(shè)計(jì)院一道同勘察單位溝通，保證提供的地基承載力數(shù)據(jù)不偏于保守。 u 地下水壓(浮)力是確定地下室底板與外墻厚度的主要要素。設(shè)計(jì)部、本錢(qián)部擔(dān)任爭(zhēng)取勘察單位提供的地下水壓(浮)力數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，無(wú)夸張。 u 明確各層運(yùn)用功能，可以得出較為準(zhǔn)確的設(shè)計(jì)運(yùn)用荷載，有利于構(gòu)造設(shè)計(jì)。豎向墻體荷載按已明確的資料計(jì)算，并留意扣除窗和門(mén)洞的面積。 u 在滿(mǎn)足規(guī)范最小埋深及建筑功能的前提下，盡量減小地下室的高度和埋深。 u 裙樓、地下室剪力墻與上部塔樓剪力墻及其洞口應(yīng)盡量堅(jiān)持上下對(duì)齊。 u 剪力墻體厚度在滿(mǎn)足構(gòu)造要求的前提下，在當(dāng)?shù)厥┕すに嚨牟鸥煞秶鷥?nèi)應(yīng)盡量取接近

20、規(guī)范要求的最小厚度，墻非計(jì)算要求時(shí)普通采用構(gòu)造配筋。 u 高層建筑中,柱墻等豎向構(gòu)件砼等級(jí)與梁板砼等級(jí)宜按受力要求分別采用,不得將梁板砼等級(jí)為求施工方便而刻意提高。 u 梁板體系及簡(jiǎn)支構(gòu)件的跨高比選擇要經(jīng)濟(jì)；梁、柱截面尺寸都可按初估的荷載先行估算，并結(jié)合工程師本人的閱歷確定，再進(jìn)展細(xì)致核算。柱在滿(mǎn)足規(guī)范軸壓比限值的情況下，宜減小截面尺寸，柱截面尺寸以軸壓比和構(gòu)造配筋為衡量規(guī)范。梁筋按計(jì)算配置即可，尤其是梁端面筋不應(yīng)人為放大。 u 主、次梁的負(fù)筋全部拉通的數(shù)量滿(mǎn)足規(guī)范要求即可，不得全部直通。 u 除地下室底板、屋面、剪力墻板及特殊要求部位外，其他各板式構(gòu)件普通不宜采用雙層雙向配筋，其上部負(fù)筋在跨

21、中應(yīng)思索斷開(kāi)； u 滿(mǎn)足運(yùn)用功能前提下，優(yōu)先采用規(guī)定的最小板厚，但要驗(yàn)算變形和裂痕。條件答應(yīng)時(shí)(板跨在經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi))，應(yīng)盡量少設(shè)梁，尤其是廚衛(wèi)降板處不宜多設(shè)小梁(可采取折板或建筑墊層的做法)，去掉小梁后板仍為構(gòu)造配筋。不要因預(yù)埋或其他部分性的構(gòu)造要求全面加大板厚。 7.3. 給排水專(zhuān)業(yè) 7.3.1. 室內(nèi)管線(xiàn)敷設(shè),滿(mǎn)足管線(xiàn)敷設(shè)長(zhǎng)度最短。 7.3.2. 外立面的雨水管、空調(diào)凝結(jié)水管除了在建施圖中反映外，還需在水施圖中表示，便于施工?？照{(diào)凝結(jié)水管可思索盡量合并到雨水管，以節(jié)約管材、改善立面。立管的布置應(yīng)綜合思索建筑運(yùn)用功能，防止影響門(mén)窗的開(kāi)啟。 7.3.3. 防止雨污水管穿越斜屋面，并詳細(xì)標(biāo)注安裝高

22、度。制止雨污水管穿越客廳及臥室，制止雨水直接排放到露臺(tái)。 7.3.4. 對(duì)于底層花園、頂層為假?gòu)?fù)式或斜層面有單獨(dú)水電要求時(shí)，應(yīng)單獨(dú)繪制水電施工圖；防止用規(guī)范層替代，而在施工過(guò)程中再以變卦進(jìn)展糾正。 7.3.5. 給排水施工圖中各類(lèi)套管的位置及規(guī)格標(biāo)注不能脫漏。 7.3.6. 雨污水出戶(hù)管應(yīng)結(jié)合總平排水設(shè)計(jì)，防止施工期間的大量調(diào)整。 7.4. 電氣專(zhuān)業(yè) 7.4.1. 電氣系統(tǒng)的線(xiàn)路設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)思索各樓層共用電纜母線(xiàn)，到達(dá)樓層再接分枝，在具備條件的情況下，優(yōu)先思索運(yùn)用預(yù)分支電纜。室內(nèi)線(xiàn)管的敷設(shè)方案應(yīng)在沿地暗敷、沿墻敷設(shè)中選擇線(xiàn)路較短的敷設(shè)方式。 7.4.2. 衛(wèi)生間的金屬構(gòu)件接地建議采用在衛(wèi)生間埋設(shè)

23、構(gòu)件的方法，不從配電箱內(nèi)單獨(dú)分設(shè)PE線(xiàn)回路。特別是給排水管采用塑料管的，在滿(mǎn)足規(guī)范的前提下建議不進(jìn)展等電位結(jié)合板的設(shè)計(jì)。 7.4.3. 選擇低壓斷路器，確定維護(hù)整定值，校驗(yàn)低壓線(xiàn)路末端單相短路維護(hù)靈敏度應(yīng)符合規(guī)范要求。導(dǎo)線(xiàn)電纜截面的選擇應(yīng)在滿(mǎn)足發(fā)熱及各種校驗(yàn)的條件下，取最經(jīng)濟(jì)值。 7.4.4. 戶(hù)內(nèi)配電箱的系統(tǒng)圖設(shè)計(jì)應(yīng)做到在滿(mǎn)足規(guī)范的前提下，盡量減少漏電開(kāi)關(guān)數(shù)量，建議優(yōu)先采用插座回路共用一個(gè)總的帶漏電維護(hù)的斷路器的配電方式、照明回路采用單級(jí)開(kāi)關(guān)，根據(jù)戶(hù)內(nèi)配電箱與上級(jí)電表箱的開(kāi)關(guān)配合情況選擇雙級(jí)隔分開(kāi)關(guān)作為戶(hù)內(nèi)配電箱的總開(kāi)關(guān)。 7.4.5. 小區(qū)智能化系統(tǒng)中，監(jiān)控系統(tǒng)的攝像頭、周界防越界系統(tǒng)的定

24、位應(yīng)做到合理思索，在滿(mǎn)足功能的情況下采用盡量合理的設(shè)備數(shù)量。 7.4.6. 居家防盜報(bào)警、對(duì)講系統(tǒng)的方案設(shè)計(jì)，應(yīng)充分了解產(chǎn)品性能，確定性能穩(wěn)定的對(duì)講產(chǎn)品，了解當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策，在滿(mǎn)足規(guī)定的情況下，盡量?jī)?yōu)先選擇安保型(對(duì)講報(bào)警一體)的對(duì)講產(chǎn)品。8. 環(huán)境設(shè)計(jì) 8.1. 委托環(huán)境設(shè)計(jì)之前，應(yīng)根據(jù)工程檔次、定位報(bào)告的目的本錢(qián)，確定環(huán)境工程的單位本錢(qián)(元/景觀m2)，并向設(shè)計(jì)師進(jìn)展交底，作為概念設(shè)計(jì)的根據(jù)。 8.2. 根據(jù)景觀區(qū)域的位置可把環(huán)境分為重要景觀區(qū)、組團(tuán)景觀區(qū)、宅間景觀區(qū)等，設(shè)置本錢(qián)分配系數(shù)，讓本錢(qián)投入能在重要的區(qū)域有所偏重。 8.3. 詳細(xì)的環(huán)境方案設(shè)計(jì)中，可把總的環(huán)境費(fèi)用按道路及廣場(chǎng)、綠化、建筑小品、室外照明、室外部品及設(shè)備、圍墻等進(jìn)展拆分，明確方案的本錢(qián)目的。在方案完