1、PAGE PAGE 47 凱云物業(yè)2021年度空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目（招標(biāo)編號(hào)：KY2020-09）邀標(biāo)文件 采購(gòu)人：廣州凱云物業(yè)服務(wù)有限公司 發(fā)布日期：2020年11月目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc18762 第一章 投標(biāo)邀請(qǐng)3 HYPERLINK l _Toc899 第二章 合同通用條款5 HYPERLINK l _Toc28676 第三章 用戶需求書(shū)19 HYPERLINK l _Toc30132 第四章 評(píng)分體系與標(biāo)準(zhǔn)45 HYPERLINK l _Toc12814 第五章 投標(biāo)文件格式 PAGEREF _Toc12814 52 HYPERLIN

2、K l _Toc10091 格式1 投標(biāo)函 PAGEREF _Toc10091 53 HYPERLINK l _Toc3608 格式2 投標(biāo)人資格聲明函 PAGEREF _Toc3608 54 HYPERLINK l _Toc14262 格式3 公平競(jìng)爭(zhēng)承諾書(shū) PAGEREF _Toc14262 55 HYPERLINK l _Toc19484 格式4 法定代表人授權(quán)委托書(shū) PAGEREF _Toc19484 56 HYPERLINK l _Toc7319 格式5 法定代表人證明書(shū) PAGEREF _Toc7319 57 HYPERLINK l _Toc32211 格式6 開(kāi)標(biāo)一覽表（報(bào)價(jià)表）

3、 PAGEREF _Toc32211 58 HYPERLINK l _Toc12036 格式7 投標(biāo)技術(shù)偏離表 PAGEREF _Toc12036 59 HYPERLINK l _Toc30196 格式8 投標(biāo)技術(shù)服務(wù)方案60 HYPERLINK l _Toc17932 格式9 投標(biāo)人基本情況表 PAGEREF _Toc17932 61 HYPERLINK l _Toc2490 格式10 團(tuán)隊(duì)實(shí)力一覽表 PAGEREF _Toc2490 62 HYPERLINK l _Toc31424 格式11 用戶需求商務(wù)條款響應(yīng)一覽表63第一章 投標(biāo)邀請(qǐng)采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)：KY2020-009二、采購(gòu)項(xiàng)目名稱：

4、凱云物業(yè)2021年度空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目三、項(xiàng) 目 類 型：服務(wù)類服務(wù)期限：1年（2021年1月1日至2021年12月31日）+2年（服務(wù)期限滿1年由采購(gòu)人考核同意且有實(shí)際需求，續(xù)簽合同2年）四、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及需求：序號(hào)產(chǎn)品名稱服務(wù)期限最高限價(jià)1凱云物業(yè)2021年度空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 12個(gè)月561540.00元/年注：產(chǎn)品詳細(xì)技術(shù)參數(shù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格及主要配件詳見(jiàn)招標(biāo)文件中的“用戶需求書(shū)”。五、投標(biāo)人合格條件：1、供應(yīng)商應(yīng)具備政府采購(gòu)法第二十二條規(guī)定的條件2、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的法人或其他組織3、投標(biāo)人營(yíng)業(yè)范圍包含：機(jī)電設(shè)備安裝工程專業(yè)承包資質(zhì)；水處理安裝服務(wù)；

5、建筑物空調(diào)設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備系統(tǒng)安裝服務(wù)4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。六、投標(biāo)截止時(shí)間：2020年11月16日17時(shí)00分七、投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：（廣州市黃埔區(qū)科學(xué)大道60號(hào)綠地廣場(chǎng)A2棟2901-2905）八、開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)時(shí)間：根據(jù)邀標(biāo)方開(kāi)標(biāo)時(shí)間為準(zhǔn)九、開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)地點(diǎn)：（廣州市黃埔區(qū)科學(xué)大道60號(hào)綠地廣場(chǎng)A2棟2901-2905）十、本項(xiàng)目相關(guān)公告在以下媒體發(fā)布：廣州凱云發(fā)展股份有限公司（）、招標(biāo)采購(gòu)人凱云公司機(jī)電類合作群。其余媒體上發(fā)布的招標(biāo)公告，我公司概不承認(rèn)。根據(jù)廣東省實(shí)施中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法辦法第三十五條的規(guī)定，供應(yīng)商認(rèn)為招標(biāo)文件的內(nèi)容損害其權(quán)益的，可以在公示期間或者自期滿之日起七個(gè)工作日內(nèi)以

6、書(shū)面形式（加蓋單位公章，電話咨詢或傳真或電郵形式無(wú)效）向采購(gòu)人提出質(zhì)疑，質(zhì)疑書(shū)應(yīng)包括的內(nèi)容：具體的質(zhì)疑事項(xiàng)、事實(shí)依據(jù)及相關(guān)確鑿的證明材料、投標(biāo)人名稱及地址、授權(quán)代表姓名及其聯(lián)系電話、質(zhì)疑時(shí)間。質(zhì)疑書(shū)應(yīng)當(dāng)署名并由法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章。投標(biāo)人遞交質(zhì)疑書(shū)時(shí)需提供質(zhì)疑書(shū)原件、法定代表人授權(quán)委托書(shū)（應(yīng)載明委托代理的具體權(quán)限及事項(xiàng)）及授權(quán)代表身份證復(fù)印件。十一、采購(gòu)人聯(lián)系方式：采購(gòu)人名稱：廣州凱云物業(yè)服務(wù)有限公司聯(lián)系人電話購(gòu)人地址：廣州市黃埔區(qū)科學(xué)大道60號(hào)綠地廣場(chǎng)A2棟2901-2905電 郵： HYPERLINK mailto:get_ get_傳 真：020

7、-82113292網(wǎng) 址： HYPERLINK / 廣州凱云物業(yè)服務(wù)有限公司 二二年十一月六日第二章 合同通用條款空調(diào)維修保養(yǎng)合同使用單位（甲方） 維保單位（乙方） 依照中華人民共和國(guó)合同法的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就凱云物業(yè)屬下蘿崗會(huì)議中心、凱得廣場(chǎng)、商業(yè)廣場(chǎng)、創(chuàng)新大廈、創(chuàng)意大廈、創(chuàng)新基地、四期凱得青年公寓各項(xiàng)目的中央空調(diào)系統(tǒng)日常維修保養(yǎng)的有關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。設(shè)備日常維修保養(yǎng)甲乙雙方約定，由乙方為凱云物業(yè)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備清單（見(jiàn)附件一）中列明的甲方使用、管理的空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備提供日常的維修、保養(yǎng)和搶修服務(wù)。第二條、日常維修保養(yǎng)內(nèi)容乙方應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)商約定的

8、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容完成月度、季度、年度維保項(xiàng)目，并做好維護(hù)保養(yǎng)記錄，并提供維修服務(wù)。維修維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容1、 空調(diào)用冷水機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容1.1 正常運(yùn)轉(zhuǎn)中的維護(hù)（每次）（1）查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量；（2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理；（3）檢查有無(wú)不正常的聲響、震動(dòng)及高溫；（4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；（5）檢查各種閥門是否正常；（6）檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力；（7）檢查主電路上接線端子并壓實(shí)；（8）檢查電氣控制部分；（9）檢查機(jī)組潤(rùn)滑系統(tǒng)；（10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；（11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)。1.2 年度間停機(jī)后的保養(yǎng)（每年一次）（1）檢查清洗干燥過(guò)

9、濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換；（2）檢查各制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值；（3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時(shí)進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充；檢查壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況；（4）檢查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)；（5）查電氣控制部分；（6）提供以上內(nèi)容檢查報(bào)告（每年一次）。1.3 檢修工作內(nèi)容第一次維護(hù)保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實(shí)對(duì)原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號(hào)、運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。冷凝器的去垢清洗檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。 超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。2、 空氣處理設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容2.1 空氣處理機(jī)、

10、風(fēng)機(jī)盤管的檢查（每次）（1）空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)、加油（每年至少一次）；（2）清理管路、除污（每年至少一次）；（3）空氣處理機(jī)的清掃、除塵（每年至少兩次）。2.2 檢修工作內(nèi)容在檢修保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實(shí)對(duì)原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號(hào)、運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。3、 水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容3.1 年度維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容（每次）（1）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油；（2）電機(jī)、電器絕緣檢測(cè)、加油、檢查及更換密封元件；（3）冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修（此檢修屬于維保范圍）；（4

11、）水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過(guò)濾器、單向閥、壓力表、溫度計(jì)、保溫情況的檢查及更換修理。3.2 檢修工作內(nèi)容在維護(hù)保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實(shí)對(duì)原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號(hào)、運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。 水塔填料全部取出，一次性去垢，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。 二、 維護(hù)維修保養(yǎng)方案1、 對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。2、 制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。3、 冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次

12、清潔、保養(yǎng)。4、 用500搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5M以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。5、 檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。6、 檢查皮帶是否開(kāi)裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個(gè)月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是則應(yīng)整修。7、 檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。8、 清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。9、 檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。10、 擰緊所有緊固件。11、 清潔整個(gè)冷卻塔外

13、表。12、 風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每年對(duì)風(fēng)機(jī)盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。13、 每年清洗空氣過(guò)濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣。14、 檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。15、 用500V搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5 M,，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無(wú)變形、鼓脹或開(kāi)裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過(guò)熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。16、 清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。17、 用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。18、 擰緊所有緊固件。19、 清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。20、 冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每年對(duì)冷

14、凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。20.1 柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：（1）每年清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng)；（2）清潔蒸發(fā)器散熱片；（3）清潔接水盤。20.2 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢)：（1）配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；（2）拆開(kāi)冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時(shí)間為24小時(shí)。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時(shí)間為12小時(shí)；（3）酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；（4）全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如更換密封膠圈仍漏水則申請(qǐng)外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。21

15、、 冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。22、 電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：（1）用500搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5M,以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)； （2）檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤(rùn)滑油，如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承；（3）檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。23、 水泵維修保養(yǎng)：（1）轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問(wèn)題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問(wèn)題則應(yīng)拆修水泵；（2）檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根(不定期)。（3）檢查彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如

16、損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。（4）清洗水泵過(guò)濾網(wǎng)。（5）擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。（6）清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。24、 制冷技工每半年對(duì)冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。25、 閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。25.1 節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：（1）檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；（2）檢查閥門開(kāi)閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油；（3）如閥門破裂或開(kāi)閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；（4）檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封

17、膠墊。25.2 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：（1）干燥過(guò)濾器：檢查干燥過(guò)濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過(guò)濾器；（2）電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：（3）通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可靠，如有問(wèn)題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；（4）對(duì)壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤(rùn)滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。26、 檢測(cè)、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)檢測(cè)、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。26.1 檢測(cè)器件(溫度計(jì)、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)：（1）對(duì)于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換；（2）送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可再使用；（3）檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)，對(duì)于不合格的傳感器應(yīng)拆換

18、；（4）檢查裝檢測(cè)器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。26.2 控制部分維修保養(yǎng)：（1）清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；（2）檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；（3）交流接觸器維修保養(yǎng)：清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；清潔鐵芯上的灰塵及臟物；擰緊所有緊固螺栓。（4）熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。（5）自動(dòng)空氣開(kāi)頭維修保養(yǎng)：用500V搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M，否則

19、應(yīng)烘干處理；清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。（6）信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。（7）中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出的信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器；（8） PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問(wèn)題，則申請(qǐng)外委維修。27、 壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：制冷技工每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)。27.1 檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察

20、鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤(rùn)滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油。27.2 檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。27.3 具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：（1）壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5M以上)；（2）壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；（3）壓縮機(jī)油壓(正常1015kgf/Cm2)；（4）壓縮機(jī)外殼溫度(正常85以下)；（5）吸氣壓力(正常值4.95.4kgf/cm2)；（6）排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；（7）檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)；（8）檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。27.4 通過(guò)上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮

21、機(jī)(外委維修)。27.5擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。28、中央空調(diào)冷卻、冷凍水系統(tǒng)的水處理方案28.1冷卻水系統(tǒng)清洗、預(yù)膜工作內(nèi)容（1）除污清洗：將冷卻水系統(tǒng)補(bǔ)滿水，從冷卻塔加入高效清洗劑，開(kāi)冷卻水系統(tǒng)循環(huán)泵循環(huán)4小時(shí)。同時(shí)不斷檢驗(yàn)水中藥效，及時(shí)調(diào)節(jié)和添加藥劑，直至系統(tǒng)污垢、鐵繡等清洗干凈為止；（2）鈍化、預(yù)膜處理：排去污水補(bǔ)清水，并加入沉積型鈍化、預(yù)膜劑，開(kāi)系統(tǒng)循環(huán)8小時(shí)，使其在清洗干凈的系統(tǒng)管道內(nèi)壁預(yù)制一層保護(hù)膜，起防止氧腐蝕作用；（3）檢修過(guò)濾網(wǎng)：拆開(kāi)過(guò)濾器，清理冷卻水系統(tǒng)過(guò)濾網(wǎng)，將系統(tǒng)內(nèi)異物、鐵銹及垃圾，必要時(shí)反復(fù)循環(huán)清理，直至系統(tǒng)內(nèi)垃圾全部清理干凈為止；（4）恢復(fù)系統(tǒng)各處。28.2冷

22、凍水系統(tǒng)清洗、預(yù)膜工作內(nèi)容（1）除污清洗：冷凍水系統(tǒng)補(bǔ)滿水，同時(shí)從高處膨脹水箱加入除銹劑、除污劑，并開(kāi)系統(tǒng)循環(huán)泵循環(huán)4小時(shí)。同時(shí)不斷檢驗(yàn)水中藥效，及時(shí)調(diào)節(jié)和添加藥劑，直至系統(tǒng)污垢、鐵繡等清洗干凈為止；（2）鈍化、預(yù)膜處理：排去污水補(bǔ)清水，并加入沉積型鈍化、預(yù)膜劑，開(kāi)系統(tǒng)循環(huán)8小時(shí)，使其在清洗干凈的系統(tǒng)管道內(nèi)壁預(yù)制一層保護(hù)膜，起防止氧腐蝕作用；（3）清理過(guò)濾網(wǎng)：排去預(yù)膜液，檢修清理冷凍水系統(tǒng)過(guò)濾網(wǎng)，將系統(tǒng)內(nèi)異物、垃圾清理干凈，若渣滓較多，應(yīng)反復(fù)循環(huán)清理，直至系統(tǒng)異物、鐵銹、渣滓等全部清理干凈為止。28.3冷卻、冷凍水系統(tǒng)水處理工作內(nèi)容（1）冷卻水系統(tǒng)水處理目的：節(jié)水、阻垢、防止設(shè)備腐蝕藥劑：采用

23、高效緩蝕阻垢劑，該藥劑采用目前國(guó)內(nèi)外最選進(jìn)的PESA-PBTC全有機(jī)分子絡(luò)合物配方，可以在水質(zhì)濃縮3-4倍（水質(zhì)硬度900-1200PPM）條件下阻垢率可達(dá)到99%以上（可以節(jié)約20%的補(bǔ)水），腐蝕率低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)50%。水質(zhì)監(jiān)測(cè)：每季度對(duì)水質(zhì)進(jìn)行分析化驗(yàn)一次。根據(jù)水質(zhì)化驗(yàn)結(jié)果調(diào)整加藥和排污方案。加藥方法：根據(jù)補(bǔ)水量和水質(zhì)化驗(yàn)結(jié)果向冷卻水系統(tǒng)加入藥劑。排污管理：根據(jù)水質(zhì)化驗(yàn)結(jié)果實(shí)行排污（2）冷凍系統(tǒng)水處理冷凍水系統(tǒng)最主要的問(wèn)題是系統(tǒng)容易腐蝕，出現(xiàn)紅水或黑水。其處理方法是根據(jù)其系統(tǒng)水容量的大小一次性的加入緩蝕劑，每季度化驗(yàn)一次水質(zhì)情況，根據(jù)化驗(yàn)結(jié)果監(jiān)測(cè)系統(tǒng)腐蝕情況并調(diào)整防腐方案。（3）殺菌滅藻方案

24、為了防止菌類、藻類的耐藥、抗藥性，本公司采用國(guó)內(nèi)外最先進(jìn)的多種殺菌滅藻劑輪流沖擊定期式殺菌滅藻方案，能夠徹底地殺死菌類，能夠徹底地抑制菌藻類的生長(zhǎng)，平均每月殺一次。28.4 水質(zhì)指標(biāo)項(xiàng)目名稱冷卻水冷凍水PH值 6.88.5 810總硬度 mg/l500500總堿度 mg/l 500500電導(dǎo)率 (s/cm) 30003000濁度 mg/l 2020鐵 mg/l 11銅 mg/l 0.10.1腐蝕率：碳鋼 0.1mm/a 銅或銅合金 0.005mm/a29、 中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò)8小時(shí)，如必須超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)由維保負(fù)責(zé)人填寫(xiě)申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)并征得服務(wù)中心的同意后方

25、可延時(shí)。第三條、日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)維保作業(yè)人員要求：在中央空調(diào)運(yùn)行期間，乙方需派6名有相關(guān)資格證書(shū)的工程技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，所提供維保及駐場(chǎng)人員的上崗工作證或資格證書(shū)給甲方備案，至少四人具5年以上相關(guān)專業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)，能及時(shí)分析和解決現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備出現(xiàn)或存在的各種問(wèn)題，具有良好的溝通協(xié)調(diào)能力，屬乙方公司購(gòu)買社保的固定員工。（二）保養(yǎng)合同期內(nèi)，乙方派出保養(yǎng)人員每月定期對(duì)甲方上述的空調(diào)設(shè)備進(jìn)行巡檢保養(yǎng)。做好保養(yǎng)記錄，建檔備查。(三) 保養(yǎng)范圍：包括清潔、潤(rùn)滑、檢查、調(diào)整、修理所有中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，并定期檢查與測(cè)試所有系統(tǒng)設(shè)備和安全設(shè)施。第四條、日常維修保養(yǎng)期限本合同期限自 2021年1月1 日 起至 20

26、21年 12 月 31 日止共計(jì)12個(gè)月。乙方提供的服務(wù)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，本合同期滿時(shí)，雙方如無(wú)異議且甲方對(duì)乙方評(píng)估合格，合同可順延2年，合同條款不變。如果物業(yè)業(yè)主不再委托甲方提供物業(yè)管理，涉及的物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)事項(xiàng)自然終止；涉及全部物業(yè)項(xiàng)目的，則本合同自然終止。第五條、日常維修保養(yǎng)費(fèi)全年維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)總計(jì)￥ 元（人民幣），大寫(xiě)： 元整第六條、結(jié)算方式支付方式：本合同年度保養(yǎng)費(fèi)分四期（每期分為三個(gè)月）等額支付，最后一期于本合同到期后20天內(nèi)付清，結(jié)算方式以支票結(jié)算。甲方審核確認(rèn)乙方提交的經(jīng)甲方簽字認(rèn)可的維護(hù)報(bào)告及付款申請(qǐng)后，并于收到乙方提供的等額有效發(fā)票后15個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付季度合同維護(hù)

27、保養(yǎng)費(fèi)，若乙方未能按時(shí)提供上述材料的，則甲方的付款時(shí)間順延且甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方收款賬戶信息如下：賬 號(hào)：收 款 人：開(kāi)戶銀行：第七條、日常維修保養(yǎng)方式： 半包 維修保養(yǎng)期中乙方負(fù)責(zé)中央空調(diào)維修維護(hù)保養(yǎng)和分體空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)中單件800元以上零配件費(fèi)用，乙方負(fù)責(zé)維修，維修人工費(fèi)在保養(yǎng)費(fèi)中已包含。更換單件800元以上零配件的具體數(shù)量及金額在乙方開(kāi)具的施工單中確認(rèn)，甲方確認(rèn)的施工單作為支付的依據(jù)。第八條、乙方搶修服務(wù)熱線電話： （填寫(xiě)聯(lián)系人及電話） 搶修服務(wù)時(shí)間： 乙方提供24小時(shí)緊急故障處理?？照{(diào)設(shè)備在正常使用中發(fā)生故障時(shí)，乙方須在接到故障通知后30分鐘內(nèi)派維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，并須于2小時(shí)內(nèi)將

28、故障修復(fù)，設(shè)備正常運(yùn)行。（特殊故障和更換配件報(bào)甲方審核除外）故障處理完畢后，乙方人員并須將設(shè)備故障原因及修理結(jié)果書(shū)面報(bào)告甲方。第九條、甲方權(quán)利、義務(wù)（一） 權(quán)利1、有權(quán)隨時(shí)監(jiān)督乙方是否按合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)的工作，根據(jù)合同內(nèi)容條款和約定提出合理意見(jiàn)或建議。2、有權(quán)要求乙方保障空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行，對(duì)乙方的維護(hù)保養(yǎng)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或要求的，有權(quán)要求乙方限時(shí)整改完成。3、中央空調(diào)系統(tǒng)在日常使用中，甲方有權(quán)隨時(shí)委托第三方(有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu))進(jìn)行對(duì)維保情況和存在的問(wèn)題檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)因維保原因所造成的相關(guān)故障，有權(quán)進(jìn)行處罰（包括：考核扣分、維?？劭畹龋?，情節(jié)較重的，將有權(quán)單方面要求乙方清場(chǎng)或通過(guò)法律途徑追

29、究相關(guān)責(zé)任。（二） 義務(wù)1、在設(shè)備使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應(yīng)當(dāng)立即停止使用，并及時(shí)通知乙方。2、除乙方無(wú)法解決或不配合解決的情況外,未經(jīng)乙方書(shū)面許可不得允許任何非乙方相關(guān)人員開(kāi)展與空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)的工作。3、應(yīng)當(dāng)為乙方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。4、合同期限內(nèi)，未得到乙方同意前，不得準(zhǔn)許其他人員對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的翻新、修整等任何作業(yè)。5、中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備及其附屬裝置均為甲方擁有，具有保管和保護(hù)的義務(wù)，甲方應(yīng)禁止任何未經(jīng)許可的人員進(jìn)入空調(diào)機(jī)房以及操作任何設(shè)備。6、負(fù)責(zé)乙方以書(shū)面方式陳述設(shè)備的維修更換申請(qǐng)和合理報(bào)價(jià)內(nèi)容迅速完成核實(shí)和處理決斷。第十條、乙方權(quán)利、義務(wù)（一）權(quán)利

30、1、有權(quán)要求甲方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境及相關(guān)資料。 2、有權(quán)拒絕甲方提出的影響中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行的要求。 3、有權(quán)拒絕因戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)、水浸、風(fēng)暴或因非維保合同范圍內(nèi)所引起的其他損失賠償責(zé)任。（二）義務(wù)1、應(yīng)當(dāng)向甲方提交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)復(fù)印件作為本合同的附件。2、現(xiàn)場(chǎng)維保作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的作業(yè)證，有很強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)能力，能應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的問(wèn)題。3、作業(yè)中應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施和國(guó)家規(guī)范要求，保證作業(yè)安全。4、如果甲方在技術(shù)上有所改進(jìn)要求時(shí)，乙方免費(fèi)提供技術(shù)上的咨詢和建議；乙方就設(shè)備運(yùn)行向甲方提出合理化建議并每月向甲方書(shū)面報(bào)告所維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備的運(yùn)行情況、零部件使用情況

31、、易損件的更換情況及更換修理需求。5、對(duì)所維護(hù)保養(yǎng)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的安全運(yùn)行負(fù)責(zé)，保障設(shè)備整機(jī)及零部件完整無(wú)損。6、建立回訪制度（包括工作人員服務(wù)態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規(guī)定實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)等）。7、應(yīng)當(dāng)妥善保管相關(guān)圖紙及資料，并在合同終止后交給甲方。8、維保期內(nèi)乙方組織經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)技術(shù)人員免費(fèi)為甲方技術(shù)人員安排至少兩次以上的中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)專項(xiàng)培訓(xùn)，每次兩小時(shí)以上。10、必須嚴(yán)格按照行業(yè)規(guī)定及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。各級(jí)、各類設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)均應(yīng)有規(guī)范性記錄和歸檔，確保中央空調(diào)系統(tǒng)處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。11、每月維護(hù)保養(yǎng)和巡檢結(jié)束后，應(yīng)向甲方呈交一份維保報(bào)告，經(jīng)甲方檢查核實(shí)后在報(bào)告書(shū)上

32、簽字確認(rèn)并存檔。如檢查發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在安全隱患或其他問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)出具相關(guān)報(bào)告及處理意見(jiàn)，合同期滿一月前，需出具該系統(tǒng)的綜合分析報(bào)告（即目前該系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)情況、存在問(wèn)題、建議使用期限及更換部件等情況說(shuō)明）提交給甲方。12、甲方計(jì)劃委托新項(xiàng)目的中央空調(diào)系統(tǒng)給乙方維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，在接管時(shí)應(yīng)組織專業(yè)技術(shù)人員認(rèn)真細(xì)致排查，對(duì)安裝遺留及運(yùn)行中的存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，以便向原安裝及維保單位交涉及完善；對(duì)因排查缺失未及時(shí)提出存在問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)自行整改或相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，問(wèn)題整改需書(shū)面報(bào)告的方式提交給甲方留底建檔。13、在進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)期間，由于安全措施不當(dāng)所造成的中央空調(diào)系統(tǒng)安全質(zhì)量事故而引起財(cái)產(chǎn)損失、人身傷亡及其他損失

33、，或應(yīng)提出的合理建議或要求未及時(shí)提出而導(dǎo)致設(shè)備損壞及任何經(jīng)濟(jì)性的索賠，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。14、負(fù)責(zé)對(duì)合同內(nèi)的中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備提供24小時(shí)全天候的緊急故障處理，當(dāng)出現(xiàn)運(yùn)行故障后，維修人員須在三十分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行緊急處理。如乙方不及時(shí)趕到，由此而產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。單臺(tái)設(shè)備故障停止運(yùn)行2小時(shí)以上時(shí)，乙方須書(shū)面報(bào)告甲方故障原因。15、甲方需對(duì)設(shè)備系統(tǒng)相關(guān)的空調(diào)機(jī)房、冷卻塔及樓層空調(diào)風(fēng)道等進(jìn)行裝修、翻新、裝飾、改造擴(kuò)建安裝、設(shè)備油漆處理、對(duì)控制線路及操作線路進(jìn)行更改等作業(yè)時(shí)，乙方應(yīng)積極配合甲方開(kāi)展相關(guān)工作，提供技術(shù)咨詢和支持等。16、在合同期內(nèi)，相關(guān)設(shè)備需進(jìn)行維修更換配件時(shí)，維修

34、更換所需的材料及配件等應(yīng)依據(jù)甲方已委托第三方造價(jià)咨詢單位審核后的清單價(jià)格進(jìn)行報(bào)價(jià)，若清單中無(wú)此報(bào)價(jià)的，應(yīng)根據(jù)目前市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)，確保所報(bào)價(jià)格合理準(zhǔn)確和與市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格相符。第十一條、違約責(zé)任（一） 一方當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)給對(duì)方造成直接損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二） 一方當(dāng)事人無(wú)法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)提前30天書(shū)面通知另一方。（三） 甲方無(wú)正當(dāng)理由未按照約定期限支付費(fèi)用的，每延誤一日應(yīng)當(dāng)向乙方支付延誤部分費(fèi)用萬(wàn)分之五的違約金。（四） 甲方違反約定允許非乙方人員從事中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作的，發(fā)生事故的由甲方負(fù)責(zé)。（五） 因甲方設(shè)備使用不當(dāng)或甲方故意人為損壞導(dǎo)致人身傷亡或設(shè)備損壞、丟失的，

35、由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任。（六） 乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作不符合合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，乙方應(yīng)當(dāng)整改。甲方提出后，乙方在下一個(gè)月例行維保時(shí)未按要求整改，甲方將每次處罰乙方貳佰元。（七） 維修保養(yǎng)期間，乙方對(duì)設(shè)備故障的處理，須按本合同約定的時(shí)間到位并修理完畢。對(duì)無(wú)故拖延的，扣除該故障設(shè)備當(dāng)月維保費(fèi)用。造成重大影響的，乙方應(yīng)對(duì)此負(fù)全責(zé)。合同期內(nèi)累計(jì)三次無(wú)故拖延的甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。（八） 發(fā)生需緊急處理的設(shè)備故障時(shí)，乙方?jīng)]有在合同要求的時(shí)間內(nèi)處理相應(yīng)問(wèn)題，每一次處罰伍佰元。造成重大影響的，乙方應(yīng)對(duì)此負(fù)全責(zé)。第十二條、合同的解除（一） 甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。（二） 任何一

36、方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方可以解除合同。違約方向另一方支付本合同總金額30%的違約金。（三） 如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方將維保合同轉(zhuǎn)包給第三方執(zhí)行的，甲方可單方面無(wú)條件解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。（四） 物業(yè)因需改造、移交、出讓等原因，業(yè)主不再委托甲方管理的，自甲方?jīng)Q定之日起，此合同將無(wú)條件自動(dòng)終止，甲乙雙方無(wú)權(quán)追究對(duì)方法律責(zé)任。第十三條、爭(zhēng)議解決方式凡因履行本合同而引起的一切爭(zhēng)議或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)由當(dāng)事各方通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，當(dāng)事各方同意提交甲方所在地具有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。除非另有規(guī)定，因訴訟產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴

37、方承擔(dān)。第十四條、其他約定（一） 政府文件要求加裝或更改工程項(xiàng)目、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務(wù)的，雙方均應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式另行約定。（二） 維護(hù)保養(yǎng)記錄是記載設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)的依據(jù)。每個(gè)空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)（包含該主機(jī)系統(tǒng)配套設(shè)備）均應(yīng)當(dāng)建立獨(dú)立的維護(hù)保養(yǎng)記錄。維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)當(dāng)一式貳份，甲乙雙方各保存壹份，保存時(shí)間為4 年。普通維修、重大維修、改造協(xié)議與搶修記錄均應(yīng)當(dāng)與維護(hù)保養(yǎng)記錄一并保存。（三） 對(duì)于未能明顯察覺(jué)到的故障所引起的設(shè)備損失或人身傷亡由政府有關(guān)部門鑒定并確定責(zé)任。執(zhí)行合同過(guò)程中由于乙方工作人員過(guò)失而造成的直接的可預(yù)見(jiàn)的延誤、人身傷亡或經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)。 (

38、四) 對(duì)維保過(guò)程中出現(xiàn)的不同意見(jiàn)或經(jīng)濟(jì)糾紛，任何一方可以委托第三方（具有相關(guān)資質(zhì)的單位）機(jī)構(gòu)進(jìn)行維保質(zhì)量檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果判定是否對(duì)維保單位采取扣分、扣款、清場(chǎng)等相應(yīng)措施。（五） 維保單位每年對(duì)所維保的項(xiàng)目做一次總結(jié)，針對(duì)以往的維保維修、設(shè)備老化、遺留問(wèn)題等情況以書(shū)面的形成提交給甲方。（六） 因不可抗力（包括水災(zāi)、火災(zāi)、地震等其他意外災(zāi)難）原因造成的損失，雙方免除責(zé)任。第十五條、 獎(jiǎng)懲機(jī)制（一) 自合同簽訂后，雙方以一年度為一個(gè)考核期，甲方每季度開(kāi)展對(duì)乙方的維保質(zhì)量進(jìn)行綜合考核評(píng)價(jià)，以公司工程合作單位考核評(píng)價(jià)表的評(píng)分結(jié)果為依據(jù)，達(dá)到85分（含85分）以上的視為滿意；一年中累計(jì)一個(gè)季度考核分值

39、在85分以下的將及時(shí)約談警告和按時(shí)整改；累計(jì)二個(gè)季度考核分值在85分以下的將扣除乙方合同中當(dāng)季度維保費(fèi)用的3%作為處罰；累計(jì)三個(gè)季度考核分值在85分以下的，甲方有權(quán)單方面終止合同。（二） 合同期一年內(nèi)，乙方的維保質(zhì)量經(jīng)甲方綜合考核評(píng)價(jià)為滿意的，經(jīng)雙方協(xié)商可續(xù)簽兩年的維保合同，以公司工程合作單位考核評(píng)價(jià)表的評(píng)分結(jié)果為依據(jù)，85分以上（含85 分）為滿意，具體需經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。第十六條 、附則本合同自雙方簽字蓋章生效。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。本合同一式 伍 份，甲方執(zhí) 叁 份，乙方執(zhí) 貳 份

40、，具有同等的法律效力。甲方： 乙方： （蓋章） （蓋章）簽約代表： 簽約代表：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日第三章 用戶需求書(shū)一、項(xiàng)目概況及目的簡(jiǎn)介凱云物業(yè)2021年度空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目項(xiàng)目共計(jì)商業(yè)廣場(chǎng)A1A4、創(chuàng)新大廈、創(chuàng)意大廈、創(chuàng)新基地、凱得廣場(chǎng)A9A10棟1-4層、會(huì)議中心、加速器四期中央空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)及分體空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。二、項(xiàng)目期限本合同期限自2021年1月1日 起至 2021年 12 月31日止共計(jì)12個(gè)月。（1）乙方提供的服務(wù)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，本合同期滿時(shí)，雙方如無(wú)異議且甲方對(duì)乙方評(píng)估合格，合同可順延2年，合同條款不變。（2）如果物業(yè)業(yè)主不再委托甲方提供物業(yè)管

41、理，涉及此項(xiàng)服務(wù)不再委托甲方，則本合同自然終止。 項(xiàng)目需求：1 空調(diào)用冷水機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容1.1 維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容1.1.1 正常運(yùn)轉(zhuǎn)中的維護(hù)（每次）（1）查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量；（2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理；（3）檢查有無(wú)不正常的聲響、震動(dòng)及高溫；（4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；（5）檢查各種閥門是否正常；（6）檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力；（7）檢查主電路上接線端子并壓實(shí)；（8）檢查電氣控制部分；（9）檢查機(jī)組潤(rùn)滑系統(tǒng)；（10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；（11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)。1.1.2 年度間停機(jī)后的保養(yǎng)（每年一次）（1）檢查清洗干燥過(guò)濾器，干

42、燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換；（2）檢查各制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值；（3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時(shí)進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充；檢查壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況；（4）檢查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)；（5）查電氣控制部分；（6）提供以上內(nèi)容檢查報(bào)告（每年一次）。1.2 檢修工作內(nèi)容第一次維護(hù)保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實(shí)對(duì)原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號(hào)、運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。冷凝器的去垢清洗檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。 超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。2 空氣處理設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容2.1 年度維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容2

43、.1.1 空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查（每次）（1）空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)、加油（每年至少一次）；（2）清理管路、除污（每年至少一次）；（3）空氣處理機(jī)的清掃、除塵（每年至少兩次）。2.2 檢修工作內(nèi)容在檢修保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實(shí)對(duì)原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號(hào)、運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。3 水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容3.1 年度維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容（每次）（1）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油；（2）電機(jī)、電器絕緣檢測(cè)、加油、檢查及更換密封元件；（3）冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修（此檢修

44、屬于維保范圍）；（4）水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過(guò)濾器、單向閥、壓力表、溫度計(jì)、保溫情況的檢查及更換修理。3.2 檢修工作內(nèi)容在維護(hù)保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實(shí)對(duì)原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號(hào)、運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。 超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。 水塔填料全部取出，一次性去垢，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。 一、維修維護(hù)保養(yǎng)范圍具體設(shè)備清單詳見(jiàn)附件。二、維修維護(hù)保養(yǎng)方案 1 對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。2 制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外

45、委完成。3 冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4 用500搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5M以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。5 檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。6 檢查皮帶是否開(kāi)裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個(gè)月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是則應(yīng)整修。7 檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。8 清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。9 檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。1

46、0 擰緊所有緊固件。11 清潔整個(gè)冷卻塔外表。12 風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每年對(duì)風(fēng)機(jī)盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。13每年清洗空氣過(guò)濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣。14 檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。15 用500V搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5 M,，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無(wú)變形、鼓脹或開(kāi)裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過(guò)熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。16 清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。17 用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。18 擰緊所有緊固件。19 清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。20 冷凝器、蒸發(fā)器維修

47、保養(yǎng)：制冷技工每年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。20.1 柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：（1）每年清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng)；（2）清潔蒸發(fā)器散熱片；（3）清潔接水盤。20.2 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢)：（1）配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；（2）拆開(kāi)冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時(shí)間為24小時(shí)。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時(shí)間為12小時(shí)；（3）酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；（4）全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如更換密封膠圈仍漏水則申請(qǐng)外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊

48、已老化則應(yīng)更換)。21 冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。22 電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：（1）用500搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5M,以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)； （2）檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤(rùn)滑油，如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承；（3）檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。23 水泵維修保養(yǎng)：（1）轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問(wèn)題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問(wèn)題則應(yīng)拆修水泵；（2）檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根(不定期)。（3）檢查彈性聯(lián)

49、軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。（4）清洗水泵過(guò)濾網(wǎng)。（5）擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。（6）清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。24 制冷技工每半年對(duì)冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。25 閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。25.1 節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：（1）檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；（2）檢查閥門開(kāi)閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油；（3）如閥門破裂或開(kāi)閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；（4）檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是

50、則應(yīng)拆換密封膠墊。25.2 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：（1）干燥過(guò)濾器：檢查干燥過(guò)濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過(guò)濾器；（2）電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：（3）通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可靠，如有問(wèn)題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；（4）對(duì)壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤(rùn)滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。26 檢測(cè)、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)檢測(cè)、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。26.1 檢測(cè)器件(溫度計(jì)、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)：（1）對(duì)于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換；（2）送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可再使用；（3）檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)，對(duì)于不合格的傳

51、感器應(yīng)拆換；（4）檢查裝檢測(cè)器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。26.2 控制部分維修保養(yǎng)：（1）清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；（2）檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；（3）交流接觸器維修保養(yǎng)：1）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；2）清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；3）清潔鐵芯上的灰塵及臟物；4）擰緊所有緊固螺栓。（4）熱繼電器維修保養(yǎng)：1）檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；2）檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。（5）自動(dòng)空氣開(kāi)頭維修保養(yǎng)：1）用500V

52、搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M，否則應(yīng)烘干處理；2）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；3）清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。（6）信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：1）檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；2）檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。（7）中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出的信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器；（8） PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問(wèn)題，則申請(qǐng)外委維修。27 壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：制冷技工每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)、

53、保養(yǎng)。27.1 檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤(rùn)滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油。27.2 檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。27.3 具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：（1）壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5M以上)；（2）壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；（3）壓縮機(jī)油壓(正常1015kgf/Cm2)；（4）壓縮機(jī)外殼溫度(正常85以下)；（5）吸氣壓力(正常值4.95.4kgf/cm2)；（6）排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；（7）檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)；（8）檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。27.4 通

54、過(guò)上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)(外委維修)。擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。中央空調(diào)冷卻、冷凍水系統(tǒng)的水處理方案冷卻水系統(tǒng)清洗、預(yù)膜工作內(nèi)容（1）除污清洗：將冷卻水系統(tǒng)補(bǔ)滿水，從冷卻塔加入高效清洗劑，開(kāi)冷卻水系統(tǒng)循環(huán)泵循環(huán)4小時(shí)。同時(shí)不斷檢驗(yàn)水中藥效，及時(shí)調(diào)節(jié)和添加藥劑，直至系統(tǒng)污垢、鐵繡等清洗干凈為止；（2）鈍化、預(yù)膜處理：排去污水補(bǔ)清水，并加入沉積型鈍化、預(yù)膜劑，開(kāi)系統(tǒng)循環(huán)8小時(shí)，使其在清洗干凈的系統(tǒng)管道內(nèi)壁預(yù)制一層保護(hù)膜，起防止氧腐蝕作用；（3）檢修過(guò)濾網(wǎng)：拆開(kāi)過(guò)濾器，清理冷卻水系統(tǒng)過(guò)濾網(wǎng)，將系統(tǒng)內(nèi)異物、鐵銹及垃圾，必要時(shí)反復(fù)循環(huán)清理，直至系統(tǒng)內(nèi)垃圾全部清理干凈為止；

55、（4）恢復(fù)系統(tǒng)各處。冷凍水系統(tǒng)清洗、預(yù)膜工作內(nèi)容（1）除污清洗：冷凍水系統(tǒng)補(bǔ)滿水，同時(shí)從高處膨脹水箱加入除銹劑、除污劑，并開(kāi)系統(tǒng)循環(huán)泵循環(huán)4小時(shí)。同時(shí)不斷檢驗(yàn)水中藥效，及時(shí)調(diào)節(jié)和添加藥劑，直至系統(tǒng)污垢、鐵繡等清洗干凈為止；（2）鈍化、預(yù)膜處理：排去污水補(bǔ)清水，并加入沉積型鈍化、預(yù)膜劑，開(kāi)系統(tǒng)循環(huán)8小時(shí)，使其在清洗干凈的系統(tǒng)管道內(nèi)壁預(yù)制一層保護(hù)膜，起防止氧腐蝕作用；（3）清理過(guò)濾網(wǎng)：排去預(yù)膜液，檢修清理冷凍水系統(tǒng)過(guò)濾網(wǎng)，將系統(tǒng)內(nèi)異物、垃圾清理干凈，若渣滓較多，應(yīng)反復(fù)循環(huán)清理，直至系統(tǒng)異物、鐵銹、渣滓等全部清理干凈為止。冷卻、冷凍水系統(tǒng)水處理工作內(nèi)容（1）冷卻水系統(tǒng)水處理目的：節(jié)水、阻垢、防止設(shè)備

56、腐蝕藥劑：采用高效緩蝕阻垢劑，該藥劑采用目前國(guó)內(nèi)外最選進(jìn)的PESA-PBTCA全有機(jī)分子絡(luò)合物配方，可以在水質(zhì)濃縮3-4倍（水質(zhì)硬度900-1200PPM）條件下阻垢率可達(dá)到99%以上（可以節(jié)約20%的補(bǔ)水），腐蝕率低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)50%。水質(zhì)監(jiān)測(cè)：每季度對(duì)水質(zhì)進(jìn)行分析化驗(yàn)一次。根據(jù)水質(zhì)化驗(yàn)結(jié)果調(diào)整加藥和排污方案。加藥方法：根據(jù)補(bǔ)水量和水質(zhì)化驗(yàn)結(jié)果向冷卻水系統(tǒng)加入藥劑。排污管理：根據(jù)水質(zhì)化驗(yàn)結(jié)果實(shí)行排污（2）冷凍系統(tǒng)水處理冷凍水系統(tǒng)最主要的問(wèn)題是系統(tǒng)容易腐蝕，出現(xiàn)紅水或黑水。其處理方法是根據(jù)其系統(tǒng)水容量的大小一次性的加入緩蝕劑，每季度化驗(yàn)一次水質(zhì)情況，根據(jù)化驗(yàn)結(jié)果監(jiān)測(cè)系統(tǒng)腐蝕情況并調(diào)整防腐方案。（

57、3）殺菌滅藻方案為了防止菌類、藻類的耐藥、抗藥性，本公司采用國(guó)內(nèi)外最先進(jìn)的多種殺菌滅藻劑輪流沖擊定期式殺菌滅藻方案，能夠徹底地殺死菌類，能夠徹底地抑制菌藻類的生長(zhǎng)，平均每月殺一次。28.4 水質(zhì)指標(biāo)項(xiàng)目名稱冷卻水冷凍水PH值 6.8一8.5 8-10總硬度 mg/l500500總堿度 mg/l 500500電導(dǎo)率 (s/cm) 30003000濁度 mg/l 2020鐵 mg/l 11銅 mg/l 0.10.1腐蝕率：碳鋼 0.1mm/a 銅或銅合金 0.005mm/a29 中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò)8小時(shí)，如必須超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)由主管填寫(xiě)申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)并征得營(yíng)業(yè)部

58、門的同意后方可延時(shí)。三、有關(guān)維修方面的事項(xiàng)1、乙方接到甲方報(bào)修通知后，必須在1小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。且在48小時(shí)內(nèi)恢復(fù)使用（除特殊情況或廠家缺件外），每延遲一次乙方支付合同總價(jià)的5給甲方作為違約金；甲方并有權(quán)從應(yīng)付給乙方的維修維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)中直接扣除。2、合同期內(nèi)維修維護(hù)保養(yǎng)范圍、維修維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及維修維護(hù)保養(yǎng)方案內(nèi)的空調(diào)設(shè)備及系統(tǒng)正常使用下的維修費(fèi)用已包含在合同總價(jià)中，甲方無(wú)須另行支付維修維護(hù)保養(yǎng)中800元（含800元）內(nèi)的零配件費(fèi)用。四、雙方職責(zé)及爭(zhēng)議處理1、甲方職責(zé)（1）提供維修維護(hù)保養(yǎng)工作便利；（2）派物業(yè)管理的專職人員負(fù)責(zé)中央空調(diào)主機(jī)房的管理，并協(xié)調(diào)乙方同其他方關(guān)系；（3）按合同支付維

59、修維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；（4）負(fù)責(zé)中央空調(diào)維修維護(hù)保養(yǎng)和分體空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)中單件800元以上零配件費(fèi)用，乙方負(fù)責(zé)維修，維修人工費(fèi)在保養(yǎng)費(fèi)中已包含。更換單件800元以上零配件的具體數(shù)量及金額在乙方開(kāi)具的施工單中確認(rèn)，甲方確認(rèn)的施工單作為支付的依據(jù)。2、乙方職責(zé)（1）合同生效后，對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)做一次系統(tǒng)性的檢查和書(shū)面安全評(píng)估報(bào)告；（2）按招標(biāo)文件維修維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、維修維護(hù)保養(yǎng)范圍及維修維護(hù)保養(yǎng)方案，優(yōu)質(zhì)、快捷地完成維修維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)，確保機(jī)組的正常良好運(yùn)行；（3）認(rèn)真按維修維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容填寫(xiě)維修、維護(hù)保養(yǎng)單，并得到現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理相關(guān)人員的確認(rèn)，作為付款的依據(jù)；做好維修記錄，每季度提供一次維修臺(tái)帳。 （4）負(fù)責(zé)維

60、修維護(hù)保養(yǎng)中零配件、物料的購(gòu)買及費(fèi)用，但分體空調(diào)、中央空調(diào)單件材料零配件800元以上購(gòu)買前要書(shū)面報(bào)告給甲方并得到確認(rèn)，急修材料可以電話告知經(jīng)甲方口頭同意后先購(gòu)買，后補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)；高于800元的配件，乙方報(bào)價(jià)不得高于市場(chǎng)價(jià)20%（含稅價(jià)）（5）負(fù)責(zé)免費(fèi)培訓(xùn)甲方中央空調(diào)的操作人員，直至其能正常操作為止；（6）在中央空調(diào)運(yùn)行期間，乙方需派6名有相關(guān)資格證書(shū)的工程技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助甲方做好現(xiàn)場(chǎng)管理并及時(shí)檢查和維修。乙方提供所有維保及駐場(chǎng)人員的上崗工作證或資格證書(shū)給甲方備案。至少四人具5年以上相關(guān)專業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)。（7）在合同服務(wù)期內(nèi)，乙方必須做好其派出人員所需的安全教育及安全措施，保證其工作人員的安