1、PAGE PAGE 6聯(lián)達大廈物業(yè)租賃合同租號： 甲 方（出租方）： 佛山市南海聯(lián)達投資（控股）有限公司 法定代表人： 謝綺雯 地 址： 佛山市南海區(qū)桂城海六路8號 聯(lián)系電話：郵政編碼： 528200 傳真電話：乙 方（承租方）： 身份證號碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 法定代表人： 地 址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼 ： 傳真電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。第一條、租賃物業(yè)基本情況1、甲方租賃給乙方的物業(yè)位于 。2、甲方租賃給乙方的物業(yè)建筑面

2、積為 平方米，（以下簡稱出租物業(yè)）。甲方同意乙方所租物業(yè)的用途為乙方營業(yè)執(zhí)照所載經(jīng)營范圍及其他 。第二條、租賃期限3、租賃期 年，自 年 月 日起至 年 月 日。租賃期內(nèi)乙方享有 個月的免租期，即 年 月 日至 年 月 日。第三條、租金及其它費用4、租金的計收：出租物業(yè)單價按建筑面積計算，租金每兩年遞增6%。該租賃單元的租金約定如下：（1）第一期自 年 月 日至 年 月 日止，每月每平方米人民幣 元，該租賃單元的月租金為人民幣 元（大寫 ）； （2）第二期自 年 月 日至 年 月 日止，該租賃單元的月租金為人民幣 元（大寫 ）；乙方必須在每月 10 日前把當月租金一次性向甲方繳交或劃入甲方指定

3、的銀行帳戶（賬號：44504001040011909，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行南海桂城支行）。逾期繳交租金的，甲方按每日千分之三的比例向乙方收取滯納金。甲方收取租金時，必須開具正規(guī)的發(fā)票。 5、乙方簽訂本合同之日，向甲方一次性交納三個月租金共￥ 元，大寫：人民帀 作為保證金。合同期滿，待乙方清繳其租金、水電及拖欠職工工資等有關(guān)費用及辦妥交還租賃物業(yè)手續(xù)后，如不發(fā)生賠償事項，甲方則如數(shù)將保證金退還給乙方，保證金不計算利息。6、乙方須按租賃面積承擔水電變損等公共分攤費用，必須按時交納水電費等有關(guān)費用，否則甲方有權(quán)實施或同意有關(guān)單位實施停水停電等服務(wù)，由此造成的一切損失由乙方承擔。電費水費由乙方按繳費

4、通知直接向當?shù)毓╇?、供水等有關(guān)部門繳納。第四條、雙方的權(quán)利和義務(wù)7、甲方：（1）負責出租物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用租賃稅；（2）保證對出租物業(yè)擁有合法的處置權(quán)；（3）甲方如需轉(zhuǎn)讓出租物業(yè)，應(yīng)提前三個月通知乙方，并將租賃情況知會受讓人；（4）因政府整體規(guī)劃或公共利益需要對出租物業(yè)進行調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時，甲方應(yīng)提前一個月以書面形式通知乙方，如乙方在通知所指定期限內(nèi)，積極配合并無條件搬出，則免收乙方當月租金。（5）甲方可配合乙方辦理開業(yè)的營業(yè)執(zhí)照需要的手續(xù)，費用由乙方負責。如乙方不能領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，不能開業(yè)經(jīng)營，屬乙方自身過錯，由其自行承擔一切責任，與甲方無關(guān)。8、乙方：（1）在承租期間內(nèi)必須

5、嚴格遵守我國的法律、法規(guī)和政府各項規(guī)章制度，按照承租物業(yè)的實際用途合理使用，不得利用承租物業(yè)從事非法或違法經(jīng)營活動，利用承租物業(yè)從事經(jīng)營活動必須符合甲方物業(yè)所在地政府有關(guān)部門的要求，并做好環(huán)保、安全、消防等工作。（2）按照本合同約定及時足額交納租金、物業(yè)管理費、公攤費用、水電費。（3）必須依法做好安全及防火工作。配備相應(yīng)防火設(shè)備、加強對雇傭人員的教育和指導(dǎo)。承租人即為安全及防火責任人，全權(quán)負責租賃范圍內(nèi)的用電、消防、人身、設(shè)備及治安等安全工作。遵守防火部門及物業(yè)管理部門的有關(guān)規(guī)定，其中防火工作必須接受有關(guān)部門的檢查和監(jiān)督；（4）負擔租賃期內(nèi)一切經(jīng)營費用（如治安費、衛(wèi)生費、管理費、稅費、消防等）

6、和經(jīng)營責任；（5）未經(jīng)甲方書面同意并到甲方處辦理有關(guān)變更手續(xù)，不得將出租物業(yè)擅自轉(zhuǎn)租給第三者；（6）合同終止時，出租物業(yè)內(nèi)的所有入墻裝修均無償轉(zhuǎn)讓給甲方所有，如乙方故意對入墻裝修進行損毀，則視為對甲方財產(chǎn)的損毀，甲方保留追究其法律責任的權(quán)利。（7）合同終止時，出租物業(yè)內(nèi)的所有已形成附合的裝修物均歸甲方所有，乙方不得對其進行損毀，其中已形成附合的裝修物包括但不限于以下部分：水電線路設(shè)施、天花、隔墻、門窗、地板、照明等按現(xiàn)狀保留。電視、電話、插座、網(wǎng)絡(luò)在設(shè)備拆除時保證預(yù)留線路可再次使用，并做好安全防護措施。消防感煙、警鈴、手報、廣播、噴淋、消火栓等相關(guān)消防設(shè)備設(shè)施不得損壞及拆除。 中央空調(diào)系統(tǒng)相關(guān)

7、設(shè)備設(shè)施不得損壞及拆除。乙方承租期間自行改造、增加部分均不得損壞及拆除。第五條、房屋裝修或改造9、甲方負責出租物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)性維修，其余的維修費用由乙方負責支出。10、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自在出租物業(yè)中進行結(jié)構(gòu)性的更改、增加附屬設(shè)施。未經(jīng)批準私自改造的，甲方有權(quán)對其強制拆除，恢復(fù)原狀，損失由乙方自行負責。經(jīng)過甲方書面同意的裝修及改造，在合同終止、解除租賃關(guān)系時，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有（可移動設(shè)施除外）。第六條、續(xù)租11、租賃期滿，如甲方繼續(xù)出租，乙方擬續(xù)租時，需在租賃合同期屆滿前三個月書面通知甲方，并必須參與甲方對該物業(yè)組織的公開招租，在同等條件下享有租用優(yōu)先權(quán)。

8、甲、乙雙方若不再續(xù)簽合同，乙方必須在合同期滿之日起 3 日內(nèi)將出租物業(yè)歸還甲方，否則，每逾期一日，乙方按本合同期末月的租金標準加倍賠償甲方。第七條、其它12、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并、分立等，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人，并承擔本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。13、物業(yè)租賃期間由乙方與物業(yè)管理部門協(xié)商物業(yè)管理事項。14、雙方各自辦理財產(chǎn)保險，互不承擔任何形式之風險責任。15、為保證租賃期間出租物業(yè)的安全完整，雙方同意簽訂安全消防環(huán)保責任書，并作為本合同的附件。第八條、違約責任16、因自然災(zāi)害、不可抗力及政府政策等非人為因素而導(dǎo)致雙方無法履行

9、本合同時，雙方互不追究責任。17、因政府整體規(guī)劃或公共利益需要對出租物業(yè)進行拆遷，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時，自拆遷公告發(fā)布之日起視為本合同自動解除，乙方必須無條件搬出，乙方可根據(jù)政府的有關(guān)拆遷補償規(guī)定受償，甲方不承擔任何賠償責任。因政府整體規(guī)劃或公共利益需要對出租物業(yè)進行調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時，自甲方書面通知乙方之日起合同解除。乙方應(yīng)在通知指定期限內(nèi)，積極配合并無條件搬出，如乙方能在通知指定期限內(nèi)完成搬遷，則甲方可根據(jù)乙方對物業(yè)的裝修、改造投入依照合同租期以重置折舊價評估進行補償，同時給予適額搬遷獎勵。18、未經(jīng)對方同意提前解除合同或不履行合同，且不符合免責條件的，違約方須賠償守約方因

10、此而造成的損失。19、乙方有以下情形之一，則屬于乙方違約，甲方有權(quán)單方提前解除合同，收回物業(yè)，保證金不作退還，歸甲方所有，同時乙方還必須向甲方支付相等于一個月的租金作為補償，甲方提前解除合同并不視為甲方違約。如果造成甲方財產(chǎn)損毀的還必須負擔相應(yīng)的賠償費用：（1） 拖欠租金或水電費一個月以上； （2） 違章、違法經(jīng)營的；（3） 防火安全存在隱患，經(jīng)甲方及有關(guān)部門通知后不作有效整改的；（4） 乙方違反本合同第四條的規(guī)定；（5） 乙方的裝修危及到甲方出租物業(yè)整體結(jié)構(gòu)安全的；（6） 有拖欠職工工資情況。（7）擅自改變租賃物業(yè)用途；（8）未經(jīng)甲方書面同意，擅自在出租物業(yè)中進行結(jié)構(gòu)性的更改、增加附屬設(shè)施。

11、因各種原因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)約時，乙方應(yīng)退還租賃物業(yè)，并將存放在租賃物業(yè)內(nèi)的一切可移動的物品搬走。逾期 5 天，甲方視乙方自動放棄對租賃物業(yè)內(nèi)的一切物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理，乙方不得向甲方主張任何權(quán)利。由此造成的損失由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。即使有證據(jù)證明乙方損失，甲方的賠償數(shù)額以解除合同前的一個月租金為限，其余損失視為乙方自愿放棄。20、其他約定: （1）物業(yè)管理費由乙方承擔，自行向物業(yè)管理公司繳交。 （2）凡屬出租物業(yè)的裝修或改動必須報甲方及物業(yè)管理公司審批后方可施工。 （3）租金賬戶：44504001040011909，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行南海桂城支行。 第九條、合同生效與糾紛解決21、本合同生效須同時具備兩個條件：（1）經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字或蓋章；（2）乙方已按本合同繳納了約定的保證金。22、在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時，可向物業(yè)所在地人民