1、00158資產(chǎn)評估總結(jié)復習學習資料第一章總論3、投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的領會資產(chǎn)評估的概念、組成要素及特點？價值。一、資產(chǎn)評估的概念：4、持續(xù)經(jīng)營價值是指在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價值。資產(chǎn)評估是指通過對資產(chǎn)某一時點價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動。這個時5、清算價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格。點被稱為評估基準期，這個時間一般以日為單位。6、保險價值是指可能因危險造成損失的實體工程的重置和或重建本錢。二、資產(chǎn)評估主要由六大要素組成：【202110單項選擇】【202104多項選擇】7、課稅價值是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關的價值定義所確定的

2、價值。、評估的主體是指資產(chǎn)評估由誰來承當，即從事資產(chǎn)評估的機構和人員。2、評估的客體是指資產(chǎn)評估的對象。、評估的特定目的是指資產(chǎn)業(yè)務發(fā)生的經(jīng)濟行為。、評估的價值類型是對評估價值的質(zhì)的規(guī)定。、資產(chǎn)評估方法是確定資產(chǎn)評估價值的手段和途徑。、資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機構和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。三、資產(chǎn)評估具有以下特點：【2021041、現(xiàn)實性，是指以評估基準期為時間參照，按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進行的評定估算。2、市場性，表現(xiàn)在市場活動中的資產(chǎn)交易活動發(fā)生條件下，資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對資產(chǎn)做出評定估算和報告，并且這一估算和報告結(jié)果必須接

3、受市場檢驗。3、預測性，是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實。4、公正性，表現(xiàn)為公正性的技術根底，公正性的組織根底和評估人員與資產(chǎn)業(yè)務沒有利害關系。5、咨詢性，是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務提供的專業(yè)化估價意見，這個意見本身三、決定和影響價值類型的因素、評估的特定目的經(jīng)濟行為；、市場條件；、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)?！?02110多項選領會資產(chǎn)評估假設有哪幾種？擇】單項選擇】（1繼續(xù)使用假設是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。適用于資產(chǎn)能繼續(xù)使用的情況。2公開市場假設是假定在市場上交易或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場信息的時機和時間，以便對資產(chǎn)的功能

4、、用途及其交易價格等做出理智的判斷。適用于資產(chǎn)在市場上可以公開買賣的情形。（3清算清償假設是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售。適應繼續(xù)使用或公開市場條件都不適用的情形4、公開市場的內(nèi)涵：【202110單項選擇】公開市場是指一個競爭新的市場，交易各方進行交易的唯一目的在于最大限度的追求經(jīng)濟利益，交易各方掌握必要的專業(yè)知識，交易條件公開并且不具有排他性。并無強制執(zhí)行的效力，評估者只對結(jié)論本身符合職業(yè)標準要求負責，而不對資產(chǎn)業(yè)務定價決策負責。以下關于企業(yè)價值評估范圍的描述中，正確的選項是(一般范圍大于具體范圍、一般范圍即企業(yè)資產(chǎn)范圍、具體范圍即有效資產(chǎn)

5、范圍),錯誤的選項是具體范圍是從法的角度界定【202104單項選擇】在企業(yè)價值評估中，反映企業(yè)償債能力的財務指標有流動比率、速動比率、資產(chǎn)負債率【202104多項選擇】四、資產(chǎn)評估業(yè)務根本領項：【202110單項選擇】1、委托方和相關當事方根本狀況。2、資產(chǎn)評估目的3、評估對象根本狀況4、價值類型及定義5、資產(chǎn)評估基準日6、資產(chǎn)評估限制條件和重要假設7、其它需明確的重要事項8、資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)損耗與會計學中的資產(chǎn)折舊是不同的概念【202104單項選擇】五、資產(chǎn)根底法是采用一種方法或多種評估方法，根據(jù)企業(yè)資產(chǎn)扣除負債后的價值確定經(jīng)營組合、企業(yè)所有者權益或企業(yè)股票價值的常用評估方式?！?02110

6、名詞解釋】領會簡述資產(chǎn)的含義及類別？、資產(chǎn)是一種權利；、資產(chǎn)是一種獲利能力；、資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配。二、資產(chǎn)的分類【202104單項選擇】【202104單項選擇】【202110單項選擇】、按資產(chǎn)存在的形態(tài)分類：1有形資產(chǎn)，是指那些具有實體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機器設備、房屋建筑物、流動資產(chǎn)等。2無形資產(chǎn)，是指那些沒有物質(zhì)實體而以某種特殊權利和技術知識等經(jīng)濟資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)，包括專利權、商標權、專有技術非專利技術、土地使用權、商譽等。2、按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類：【202104單項選擇】1單項資產(chǎn)，是指單臺、單件的資產(chǎn)。2整體資產(chǎn)，是指由一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合

7、體。、按資產(chǎn)能否獨立存在分類：1可確指的資產(chǎn)，是指能獨立存在的資產(chǎn)，前面所列示的有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，除商譽以外都是可確指的資產(chǎn)2不可確指的資產(chǎn)，是指不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，如商譽。、按資產(chǎn)的流動性分類：（1短期資產(chǎn)（2長期資產(chǎn)短期資產(chǎn)如流動性資產(chǎn)的變現(xiàn)性較活，而長期資產(chǎn)如固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的變現(xiàn)性較弱領會價值類型的作用、類別及其影響因素？【202104單項選擇】一、價值類型是指評估價值的含義，是評估價值質(zhì)的規(guī)定。價值類型在資產(chǎn)評估業(yè)務中具有重要的作用，表現(xiàn)在：、價值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素。資產(chǎn)評估價值是某項資產(chǎn)在特定條件下的價值表現(xiàn)，其價值含義不同，結(jié)果也不一樣。、

8、價值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇。、明確評估價值類型，可以更清楚地表達評估結(jié)果，可以防止報告使用者誤用評估結(jié)果。二、根據(jù)?國際評估準那么?，價值類型主要有：【202104單項選擇】、市場價值。、在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值。5、再確認繼續(xù)使用的資產(chǎn)是，必須充分考慮以下條件：【202110多項選擇】1?資產(chǎn)能以其提供的效勞或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益；2?資產(chǎn)上有顯著的剩余使用壽命；3?資產(chǎn)所有權明確，并保持完好；4?資產(chǎn)從經(jīng)濟上、法律上是否允許轉(zhuǎn)讓他用；5?充分地考慮了資產(chǎn)的使用功能。領會資產(chǎn)評估的原那么？一、資產(chǎn)評估的工作原那么：【202104單項選擇】【20210

9、4單項選擇】0.1、獨立性原那么。要求在資產(chǎn)評估過程擺脫資產(chǎn)業(yè)務當事人利益的影響，評估工作應始終堅持獨立的第三者立場。2、客觀性原那么。評估結(jié)果應有充分的事實為依據(jù)。3、科學性原那么。在資產(chǎn)評估過程中，必須根據(jù)評估的特定目的，選擇適當?shù)膬r值類型和方法，制定科學的評估實施方案，使資產(chǎn)評估結(jié)果科學合理。4、專業(yè)性原那么。要求資產(chǎn)評估機構必須是提供資產(chǎn)評估效勞的專業(yè)技術機構。二、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原那么：1、奉獻原那么。是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構成局部的價值，取決于它對其他相關的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的奉獻。2、替代原那么。是指當同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求最大。202110單項選擇】3

10、、預期原那么。是指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)本錢或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。三、資產(chǎn)評估準那么體系簡述【202110多項選擇】一、從資產(chǎn)評估準那么體系橫向關系上劃分，資產(chǎn)評估準那么包括業(yè)務準那么和職業(yè)道德準那么兩個局部。二、從資產(chǎn)評估準那么體系縱向關系上劃分，資產(chǎn)評估準那么分為不同的層次。1、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準那么的縱向關系較為簡單，分為職業(yè)道德根本準那么和具體準那么兩個層次。2、資產(chǎn)評估業(yè)務準那么由于涉及面廣，在縱向關系上分為以下四個層次：第一層次為資產(chǎn)評估根本準那么；第二層次為資產(chǎn)評估具體準那么；資產(chǎn)評估具體準那么分為程序性準那么和實體性準那么兩

11、個局部。第三層次為資產(chǎn)評估指南。包括對特定評估目的、特定資產(chǎn)類別細化評估業(yè)務以及對資產(chǎn)評估中某些重要事項的標準。第四層次為資產(chǎn)評估指導意見。是針對資產(chǎn)評估業(yè)務中的某些具體問題的指導性文件。領會資產(chǎn)評估程序的重要性表現(xiàn)在哪些方面？1資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務質(zhì)量和維護資產(chǎn)評估服務公信力的重要保證。2資產(chǎn)評估程序是相關當事方評價自查評估效勞的重要依據(jù)。3恰當執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機構和人員防范執(zhí)業(yè)風險、保護自身合法權益、合理抗辯的重要手段之一。第二章資產(chǎn)評估的根本方法【202104單項選擇】領會市場法的含義、前提條件及其參照物的差異調(diào)整因素？【202104單項選擇】202

12、104單項選擇】【202104多項選擇】一、市場法也稱市場價格比擬法，是指通過比擬被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。二、應用市場法評估資產(chǎn)時，必須要具備的前提條件是：1、需要有一個充分發(fā)育活潑的資產(chǎn)市場。2、參照物及其與被評估資產(chǎn)可比擬的指標、技術參數(shù)等資料是可搜集到的。三、參照物差異調(diào)整因素主要包括三方面：1、時間因素。2、地域因素。3、功能因素。00158資產(chǎn)評估總結(jié)復習學習資料領會市場法的運用程序？【202104單項選擇】【202110單項選擇】【202104單項選擇】【202104單項選擇】00158資產(chǎn)評估總

13、結(jié)復習學習資料一、運用市場法評估資產(chǎn)時，一般按以下程序或步驟進行：以下關于資產(chǎn)根底法的描述中，該方法也可稱為本錢加和法、該方法可評估企業(yè)價值、1、明確評估對象。對于評估對象結(jié)果的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究屬于評估咨詢【202104單項選擇】、進行公開市場調(diào)查，收集相同或相類似資產(chǎn)的市場根本信息資料，尋找參照物。、分析整理資料并驗證其準確性，判斷選擇參照物。、把被評估資產(chǎn)與參照物比擬。、分析調(diào)整差異，得出結(jié)論。6、資產(chǎn)中，適合采用市場法評估的是(通用設備)【202104單項選擇】7、被評估企業(yè)2021年5月購入特種鋼材200噸，單價為4000元，2021牛2月購入300噸，單價為4

14、500元.2021年5月評估時，企業(yè)尚存100噸，當時的市場價格為每噸4600元，那么該材料的評估值應為460000元【202104單項選擇】8、某企業(yè)產(chǎn)成品實有數(shù)量為100臺，每臺實際本錢60元，根據(jù)會計核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費用與工資等費用的比例為60:40，根據(jù)目前價格變動情況和其他相關資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為，工資等費用綜合調(diào)整系數(shù)為。該產(chǎn)成品的評估值為（6960元【202104單項選擇】9、對某企業(yè)進行整體評估，經(jīng)核實，截至評估基準日的賬面應收賬款實有額為500萬元，前5年應收賬款余額累計1000萬元，處理壞賬金額累計50萬元，那么該企業(yè)的應收賬款評估值為475萬元【2021

15、04單項選擇】一般來說，市場愈活潑，市場法運用的空間越大，評估結(jié)論愈準確。二、企業(yè)價值評估時進行未來收益預測必須注意到因素【202110多項選擇】識記本錢法的含義、本錢法應用的前提條件？【202104單項選擇】一、本錢法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置本錢扣減其各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。二、本錢法應用的前提條件：1應當具備可利用的歷史資料。2、形成資產(chǎn)價值的消耗是必需的。3.識記重置本錢的分類及其比照？【202110單項選擇】【202110單項選擇】一、重置本錢是指在現(xiàn)行市場條件下重新購建一項全新資產(chǎn)所消耗的全部貨幣支出。重置本錢一般分為：1、復原重置本錢：是指運用原來相同

16、的材料、建筑或制造標準、設計、格式及技術等，以現(xiàn)時價格復原購建這項全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。2、更新重置本錢：是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標準、設計及格式，以現(xiàn)時價格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的本錢。采用重置核算法估算的重置本錢是更新重置本錢【202110單項選擇】8.領會確定成新率的方法？【202104單項選擇】【202104單項選擇】成新率反映被評估資產(chǎn)的現(xiàn)行價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。成新率的估算方法有以下幾種。1觀察法2使用年法限3修復費用法10.領會收益法的含義、適用的前提條件及其優(yōu)缺點?【202110單項選擇】【202104多項選擇】一、收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預

17、期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。二、應用收益法評估資產(chǎn)必須具備的前提條件是：、被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產(chǎn)；、資產(chǎn)所有者所承當?shù)娘L險也必須是能用貨幣衡量的。三、應用收益法評估資產(chǎn)時，收益額通常是指被評估資產(chǎn)的評估基準日實際收益202110單項選擇】13.識記收益額、折現(xiàn)率及其構成？【202104單項選擇】一、收益額是指由被評估資產(chǎn)在使用過程中產(chǎn)生的超出其自身價值的溢余額。對于收益額確實定，應把握兩點：收益額的構成：1稅后利潤，即凈利潤；2現(xiàn)金流量；3利潤總額。二、從折現(xiàn)率本身來說，它是一種特定條件下的收益率，說明資產(chǎn)取得該項收益的收益

18、率水平?！?02104單項選擇】三、風險越大，折現(xiàn)率與資本化率越高【202110單項選擇】折現(xiàn)率主要由以下三個局部組成：1、無風險報酬率2、風險報酬率3、通貨膨脹率2、折現(xiàn)率本質(zhì)上是特定條件下的收益率【202104單項選擇】3、某企業(yè)的資產(chǎn)負債率為60%，負債的利息率為8%，企業(yè)所得稅率為25%.籌資費用忽略不計;國庫券利率為5%，該企業(yè)的風險報酬率為6%,采用加權平均資本本錢模型估測，該企業(yè)適用的折現(xiàn)率為%【202104單項選擇】4、在運用風險累加法確定風險報酬率時，不需要考慮的是市場風險【202104單選】四、資產(chǎn)利用率是實際使用時間與方案利用時間的比率。1.當資產(chǎn)利用率大于1時，表示資產(chǎn)

19、實際已使用年限比比名義已使用年限長【202104單項選擇】【202110單項選擇】14.領會資產(chǎn)評估方法選擇需要考慮的因素有哪些？【202110單項選擇】【202110多項選擇】資產(chǎn)評估的方法主要有本錢法、市場法、收益法等多種方法。資產(chǎn)評估方法的多樣性，為評估人員提供了適中選擇評估途徑、有效完成評估任務的現(xiàn)實可能。1資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應。2資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應。3評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。00158資產(chǎn)評估總結(jié)復習學習資料該方法可評估所有者權益價值、該方法可評估企業(yè)證券價值。其中錯誤的選項是(該方法4、土地價格的上漲性。可評估企業(yè)證券

20、價值)【202104單項選擇】4.簡單應用影響地產(chǎn)價格的因素？調(diào)整資產(chǎn)評估行業(yè)內(nèi)部、外部各種社會關系的準那么是職業(yè)道德準那么【202110單項選擇】我國資產(chǎn)評估管理由重視機構管理、工程管理向注重資產(chǎn)評估人員管理轉(zhuǎn)變的標志是實行注冊資產(chǎn)評估師制度【202110單項選擇】第三章機器設備評估1.領會機器設備的特點？【202110單項選擇】、機器設備具有單位價值高、使用期限長的特點。、機器設備屬于動產(chǎn)類資產(chǎn)，與房地產(chǎn)比擬，評估值上下與其所處地域不具有直接關系。、機器設備屬于有形資產(chǎn)，但同時要考慮附著于機器設備中的無形資產(chǎn)。、機器設備更新?lián)Q代比擬快，對于政策規(guī)定的高耗能、低效能、污染大的機器設備，盡管實

21、體成新程度高，但仍應按低值甚至按報廢處理?！?02110單項選擇】2.識記機器設備的核查方式及鑒定的幾個工作階段？【202110單項選擇】【202104單項選擇】【202104多項選擇】【202104單項選擇】一、機器設備核查的方式可分為逐項清査和抽樣核查兩種。二、機器設備的鑒定按其工作階段可以分為統(tǒng)計性鑒定和判斷性鑒定：202104單項選擇】【202110單3.識記機器設備重置本錢的構成？項選擇】一、重置本錢一般包括重新購置或建造與評估對象成效相同的全新設備所需的一切合理的直接費用和間接費用，如設備購置本錢、運雜費、安裝費、根底費、其他間接費用、稅金、資金本錢等。領會市場法評估機器設備時的比

22、擬因素有哪些?一、個別因素二、交易因素三、時間因素四、地域因素5、屬于估測機器設備實體性貶值率或成新率用法【202110單項選擇】的是使用年限法、觀測分析法、修復費【202110單項選6、修復費用法的使用前提是設備的實體性貶值可補償擇】202110多項選7、機器設備發(fā)生經(jīng)濟性貶值原因擇】8、在用市場法評估機器設備時,應對被評估設備與參照物進行比擬,其中屬于個別因素的是制造廠家【202104單項選擇】、在機器設備評估中，可能涉及規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)的指標有重置本錢、經(jīng)濟性貶值、不可修復費用【202104多項選擇】第四章房地產(chǎn)評估識記房地產(chǎn)的特征是什么？房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。與其他類

23、型資產(chǎn)相比擬，房地產(chǎn)具有不同的特征，表現(xiàn)在：（1位置固定性2耐用性3影響因素多樣性4投資大量性5保值增值趨勢據(jù)最新統(tǒng)計，北京、上海等一線城市住宅成交均價遠高于三線城市，其中最主要原因是由于保值增值性【202110單項選擇】房地產(chǎn)是三者的結(jié)合，該三者指的是實物、權益、區(qū)位【202104多項選擇】、土地資產(chǎn)的特性一、土地的自然特性表現(xiàn)在以下方面：、土地面積的有限性。、土地空間位置的固定性、土地使用價值的永續(xù)性和增值性。、土地的不可替代性。二、土地的經(jīng)濟特性主要表現(xiàn)在以下幾方面：1、用途多樣性。2、經(jīng)濟地理位置的可變性。3、可壟斷性。202110單項選擇】【202104單項選擇】3領會土地資產(chǎn)價格的

24、類型及特點？【202104單項選擇】1、基準地價。是指城鎮(zhèn)國有土地的根本標準價格。是各城鎮(zhèn)按不同的土地級別、不同的地段分別評估和測算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地土地使用權的平均價格。、標定地價。標定地價是在市、縣政府根據(jù)需要評估的正常土地市場中，在正常經(jīng)營管理條件和政策作用下，具體宗地在一定使用年限內(nèi)的價格。、土地使用權出讓底價。土地使用權出讓底價，是政府根據(jù)正常市場狀況下宗地或地塊應到達的地價水平確定的某一宗地或地塊出讓時的最低控制價格標準。、轉(zhuǎn)讓價格。地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格是使用者將已取得的土地使用權轉(zhuǎn)讓給第三者，由第三者向轉(zhuǎn)讓者所支付的一種價格。、出租價格。地產(chǎn)出租價格亦稱土地使用權租金價格，其價

25、格表現(xiàn)有兩種形態(tài)。二、土地資產(chǎn)的價格特點：、土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)，其價格不由生產(chǎn)本錢決定。、土地價格主要由土地的需求決定。、土地價格具有明顯的區(qū)域性。00158資產(chǎn)評估總結(jié)復習學習資料地產(chǎn)價格評估而言，應考慮以下因素：1、一般因素。2、區(qū)域因素。3、個別因素。二、影響地價的一般因素有：【202104單項選擇】1、行政因素。行政因素主要是指國家對土地價格的干預。2、社會因素。社會開展狀況和安定狀況對地價有很大的影響。、經(jīng)濟因素。包括：經(jīng)濟開展狀況、居民收入和消費水平、物價變動、儲蓄和投資水平、財政收支與金融狀況、利率水平的變化。、其他一般因素。如人口因素、心理因素、國際因素等也都對房地

26、產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響。三、影響商業(yè)用地土地價格的區(qū)域因素有：1、商業(yè)繁華程度。2、交通便捷度。3、環(huán)境優(yōu)劣度。4、規(guī)劃限制。5、其他因素。四、影響住宅用地土地價格的區(qū)域因素有：1、位置；2、交通便捷度；3、根底設施保證度；4、公用設施完備度；5、環(huán)境質(zhì)量度；6、規(guī)劃規(guī)定；7、其他因素。五、影響工業(yè)用地土地價格的區(qū)域因素有：【202104單項選擇】【202104單項選擇】1、交通便捷度。2、根底設施完善度。3、產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模。4、環(huán)境質(zhì)量5、規(guī)劃限制。、其他因素。六、影響地產(chǎn)價格的個別因素有：1、位置因素。2、地形地質(zhì)因素。3、面積因素。4、地塊形狀因素。5、土地利用因素、領會土地使用權評估的原那

27、么是什么？一、替代原那么根據(jù)市場運行規(guī)律，在同一商品市場中，商品或提供效勞的效用相同或大致相似時，價格最低者吸引最大需求，即有兩個以上互有替代性的商品或效勞同時存在時，商品或效勞的價格是經(jīng)過相互影響與比擬之后才決定的。土地估價中的替代原那么可概括如下：、土地價格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格決定。、土地價格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相互比擬后所決定的價格來確定。、土地價格可通過比擬地塊的條件及使用價值來確定。二、最有效使用原那么應用這個原那么時，應注意：、應根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃中的最適宜用途來確定，如城市鬧市區(qū)中的街角地，其最正確用途應該為商業(yè)用地。、土地的最有效使用原那么還

28、包括地塊使用強度。如地塊的建筑密度、容積率等。3、應用這一原那么時，必須符合國家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。三、變動原那么一般商品的價格，是伴隨著構成價格的因素的變化而變化的。四、供需原那么點。但因為土地不同于一般商品，具有一些人文與自然特性，使得它不完全遵循上述供求均衡法那么。其表現(xiàn)為：1、價格獨占性較強2、替代性有限五、奉獻原那么按經(jīng)濟學邊際收益原那么，衡量各生產(chǎn)要素的價值大小，可依據(jù)其對總收益的奉獻大小來決定。6.領會企業(yè)資產(chǎn)重組和改制中土地權屬的處置方式有哪些？1、出讓方式。2、直接投資入股方式。3、租賃方式。領會土地使用權中本錢法的含義、適用范圍及程序？一、本錢法的含義本錢法亦稱本錢逼近

29、法，是以開發(fā)土地所消耗的各項費用之和為依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、稅金以及土地增值收益來確定土地價格的一種評估方法。二、本錢法的適用范圍、適用于新開發(fā)土地的評估。、適用于土地市場發(fā)育不完善，土地成交實例不多，無法利用市場法等其他方法評估。、適用于在對既無收益又很少有交易情況的公園、學校、公共建筑、公益設施等具有特殊性的土地評估。三、本錢法評估土地使用權的程序【202110多項選擇】1、估算土地取得費。2、估算土地開發(fā)費。3、估算稅費。4、估算利息。5、估算利潤。6、估算土地增值收益。7、估算土地使用權評估值。領會土地使用權評估中假設開發(fā)法的含義及步驟？假設開發(fā)法，亦稱剩余法。這種方法是在評估

30、待估土地價格時，將待估土地預期開發(fā)后的價值，扣除其正常的開發(fā)費用、銷售費用、稅金及開發(fā)利潤，從而確定估算待估土地價格的一種方法。二、假設開發(fā)法評估的步驟1、調(diào)查待評估土地的根本情況。2、選擇最正確開發(fā)方式。3、估計建設期。4、預測土地開發(fā)價值樓價。5、估測開發(fā)建設總本錢，6、租售費用、稅金的估測。7、計算地價。識記建筑物評估中本錢法的含義及建筑物本錢的構成一、建筑物評估中的本錢法是基于建筑物的再建造費用或投資的角度來考慮，通過估算出建筑物在全新狀態(tài)下的重置本錢，再扣減由于各種損耗因素造成的貶值，最后得出建筑物的評估值。本錢法一般適用于不改變用途持續(xù)使用的建筑物單獨評估其價值的情況。二、建筑物本

31、錢的構成：1、建筑安裝工程費。2、前期費用。3、其他費用。4、間接費用。5、合理利潤。6、資金本錢。7、稅金。領會簡述建筑物重置本錢的估算方法？【202110單項選擇】【202104單項選擇】估算建筑物重置本錢有許多方法，在具體評估過程中，經(jīng)常采用的是預決算調(diào)整法、重編預算法、價格指數(shù)調(diào)整法等。一、預決算調(diào)整法二、重編預算法三、價格指數(shù)調(diào)整法識記簡述建筑物評估的市場法的含義程序?一、市場法是將待估房地產(chǎn)與在較近時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生或即將發(fā)生的同類型區(qū)域類似房地產(chǎn)交易實例，就交易條件、價格形成的時間、區(qū)域因素外部環(huán)境因素及個別因素房地產(chǎn)自身條件加以比擬對照，以已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)的價格為根底，作

32、必要的修正后，得出待估房地產(chǎn)評估時點最可能實現(xiàn)的合理價格。二、應用市場法評估建筑物的程序：【202104單項選擇】1、資料收集。2、選擇作比擬的交易實例。這是最關鍵的一步。3、交易行為的補正。4、交易日期的修正。5、區(qū)域因素的修正。6、個別因素的修正。7、市場法公式。第五章無形資產(chǎn)評估【202104單項選識記無形資產(chǎn)的特點、分類及影響無形資產(chǎn)評估價值的因素？擇】一、無形資產(chǎn)是指特定主體所控制的，不具有實物形態(tài)，對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟利益的資源。其特點表現(xiàn)在：、無形資產(chǎn)具有非流動性，并且有效期較長。、無形資產(chǎn)沒有物質(zhì)實體，但未來收益較大。、無形資產(chǎn)單獨不能獲得收益，它必須附著于有形資

33、產(chǎn)。二、無形資產(chǎn)的分類：【202110單項選擇】【202110單項選擇】、按企業(yè)取得無形資產(chǎn)的渠道，可分為企業(yè)自創(chuàng)或自身擁有的無形資產(chǎn)和外購的無形資產(chǎn)。、按有無法律保護，可以分為法定無形資產(chǎn)和收益性無形資產(chǎn)。3、按可辨識程度，可以分為可確指無形資產(chǎn)和不可確指無形資產(chǎn)。三、影響無形資產(chǎn)評估價值的因素：【202110單項選擇】1、無形資產(chǎn)的本錢。2、時機本錢。3、效益因素。4、使用期限。5、技術成熟程度。6、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素。7、國內(nèi)外該種無形資產(chǎn)的開展趨勢、更新?lián)Q代情況和速度。8、市場供需狀況。市場供需狀況，一般反映在兩個方面：一是無形資產(chǎn)市場需求情況；二是無形資產(chǎn)的適用程度。9、同行業(yè)同類無形資產(chǎn)

34、的價格水平。領會無形資產(chǎn)評估的程序是什么？【202104單項選擇【202104單項選擇】（1明確評估目的。2鑒定無形資產(chǎn)。3確定評估方法，搜集相關資料。4整理和報告，做出評估結(jié)論。領會無形資產(chǎn)和功能特性及本錢特性？【202104單項選擇】【202110單項選擇】一、無形資產(chǎn)發(fā)揮作用的方式明顯區(qū)別于有形資產(chǎn)，在評估時需要作特殊考慮的各種功能特性及其因素如下：1、附著性。是指無形資產(chǎn)往往附著于有形資產(chǎn)而發(fā)揮其固有功能。2、共益性。無形資產(chǎn)區(qū)別于有形資產(chǎn)的一個重要特點是，它可以作為共同財富，由不同的主體同時共享。3、積累性?？茖W技術的開展總是像上階梯那樣地積累起來的，它的作用往往建立在一系列其他成果

35、的根底上。4、替代性。一種無形資產(chǎn)總會由更新的無形資產(chǎn)所取代，因而必須在無形資產(chǎn)評估中考慮它的作用期間，尤其是尚可使用年限。二、無形資產(chǎn)的本錢特性，其特性表現(xiàn)如下：1、不完整性。2、弱對應性。3、虛擬性。領會無形資產(chǎn)成新率確實定方法？【202104單項選擇】【202110單項選擇】影響無形資產(chǎn)成新率的因素是無形資產(chǎn)的損耗或貶值。無形資產(chǎn)的損耗貶值表現(xiàn)為功能性損耗貶值和經(jīng)濟性損耗貶值。通常，無形資產(chǎn)成新率確實定，可以采用如下方法進行：1專家鑒定法。2剩余經(jīng)濟壽命預測法。識記專利權的特點及評估程序？【202104單項選擇】關系型無形資產(chǎn)包括顧客關系、客戶名單等【202110單項選擇】一、專利權具有

36、以下特點：1、獨占性2、地域性3、時間性4、可轉(zhuǎn)讓性二、資產(chǎn)評估機構接受委托者委托以后，一般按以下程序進行評估：1、證明和鑒定專利權的存在。2、確定評估方法，搜集相關資料。3、完成評估報告，并加以詳盡說明。識記專有技術的含義、特點及其價值影響因素？一、專有技術，又稱非專利技術、技術秘密Know-how)，是指未經(jīng)公開、未申請專利的知識和技巧。二、專有技術的特點表現(xiàn)如下：1、實用性。2、新穎性。3、價值性。4、保密性。保密性是專有技術的最主要因素。三、在專有技術評估中，應注意研究影響專有技術評估值的各項因素。這些因素包括：1、專有技術的使用期限。2、專有技術的預期獲利能力。3、分析專有技術的市場

37、情況。4、專有技術的開發(fā)本錢。綜合應用簡述專有技術評估的兩種方法？【202104單項選擇】一、本錢法評估專有技術的過程：1、分析鑒定專有技術的使用狀況。2、估算專有技術的重置完全本錢。3、估算專有技術的貶值。4、估算這些專有技術的價值。二、收益法評估專有技術的步驟如下：00158資產(chǎn)評估總結(jié)復習學習資料1、預測、計算未來的收益。2、確定折現(xiàn)率。3、計算確定評估值。識記簡述商譽的含義及特點？【202104單項選擇】一、商譽通常是指企業(yè)在同等條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值，是企業(yè)長期積累起來的一項無形資產(chǎn)價值二、商譽是不可確指的無形資產(chǎn)，其具有如下特性：、商譽不能離開企業(yè)而單獨存在，

38、不能與企業(yè)的可確指資產(chǎn)分開出售。、商譽是多項因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽的個別因素不能以任何方法單獨計價。、商譽本身不是一項單獨的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，而只是超過企業(yè)可確指的各單項資產(chǎn)價值之和的價值。、商譽是企業(yè)長期積累起來的一項價值。第六章流動資產(chǎn)評估識記流動資產(chǎn)的內(nèi)容及特點？【202104單項選擇】一、流動資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運用的資產(chǎn)，包括：1、現(xiàn)金。2、各項存款。3、應收賬款。4、預付款。5、存貨。6、短期投資。7、其他。指除以上資產(chǎn)之外的流動資產(chǎn)。二、流動資產(chǎn)的特點主要表現(xiàn)在以下幾方面：1、周轉(zhuǎn)速度快。2、變現(xiàn)能力強。3、形態(tài)多樣化。領會流動資

39、產(chǎn)評估的特點及程序？一、流動資產(chǎn)評估的特點主要有：【202104單項選擇】流動資產(chǎn)評估是單項評估必須選準流動資產(chǎn)評估的基準時間。(3)既要認真進行資產(chǎn)消查，同時又要分清主次，掌握重點.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強。在特定情況下，也可采用歷史本錢作為評估值二、流動資產(chǎn)評估的程序：1、確定評估對象和評估范圍。主要應做好以下工作：1鑒定流動資產(chǎn)。必須注意劃清流動資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的界限，防止重復評估和漏評。2查核流動資產(chǎn)的產(chǎn)權。企業(yè)中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料等不得列入評估范圍。已作為抵押物的流動資產(chǎn)也不得列入評估范圍。3對流動資產(chǎn)進行抽樣核查，驗證根底資料。一份準確的被評估資產(chǎn)清單是正確

40、估價資產(chǎn)的根底資料，被評估資產(chǎn)的清單應以實存數(shù)量為依據(jù)，而不是以賬面記載情況為標準。、對有實物形態(tài)的流動資產(chǎn)進行質(zhì)量檢測和技術鑒定。、對企業(yè)的債權、票據(jù)、分期收款發(fā)出商品等根本情況進行分析。、合理選擇評估方法。、評定估算流動資產(chǎn)，產(chǎn)生評估結(jié)論。領會材料評估的步驟和方法？一、材料評估是對庫存材料的評估，庫存材料包括各種主要材料、輔助材料、燃料、修理用備件、包裝物、低值易耗品等。材料評估時可按以下步驟進行：、賬、表與實物數(shù)量應相符，并查明有無霉爛、變質(zhì)、毀損的材料，有無超儲呆滯的材料等。、根據(jù)不同評估目的和待評估資產(chǎn)的特點，選擇適應的評估價值類型和方法。、運用企業(yè)庫存管理的ABC管理法，按照一定的

41、目的和要求，對材料排隊，分清重點，著重對重點材料進行評估。在用低值易耗品損耗的計算，由于其使用期限較固定資產(chǎn)短，所以一般不考慮其功能性損耗和經(jīng)濟性損耗【202110單項選擇】二、對材料進行評估時，可以根據(jù)材料購進情況，選擇相適應的方法：、近期購進庫存材料的評估。、購進批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料評估。、購置時間早，市場已經(jīng)脫銷，沒有準確市場現(xiàn)價的庫存材料評估。、超儲積壓物資的評估?？鄢鄳馁H值額后，確定評估值。另外，根據(jù)會計賬面反映的庫存材料，還有盤盈、盤虧材料，評估時應以有無實物存在為原那么進行評估，評估方法與其他類型材料評估相同。領會如何運用市場法對產(chǎn)成品及庫存商品進行評估？【2

42、02110單項選擇】這種方法是指按不含價外稅的可接受市場價格，扣除相關費用后計算被評估產(chǎn)成品評估值的方法。其中工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)品以賣出價為依據(jù)，商業(yè)企業(yè)一般以買進價為依據(jù)。一、應用市場法評估產(chǎn)成品，在選擇市場價格時應注意考慮下面幾項因素：、產(chǎn)品及庫存商品的使用價值。、分析市場供求關系和被評估產(chǎn)成品的前景。、所選擇的價格應是在公開市場上所形成的近期交易價格。、對于產(chǎn)品技術水平先進、但外表存有不同程度的殘缺的產(chǎn)成品，可根據(jù)其損壞程度，通過調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整。二、采用市場法評估產(chǎn)成品時，現(xiàn)行市價中包含了本錢、稅金和利潤的因素，應分別處理：、以產(chǎn)成品出售為目的，應直接以現(xiàn)行市場價格作為其評估值，而無須考慮扣

43、除其銷售費用和稅金。、在對企業(yè)以投資為目的進行產(chǎn)成品評估時，必須從市價中扣除各種稅金和利潤后，才能作為產(chǎn)成品評估值。簡單應用簡述應收賬款及預付賬款的評估方法？根本公式為：應收賬款評估值=應收賬款賬面價值-已確定壞賬損失-預計壞賬損失首先、確定應收賬款賬面價值。其次、確認已確定的壞賬損失。第三、確定預計壞賬損失。預計壞賬確實認有兩種方法：1、壞賬估計法。2、賬齡分析法領會如何對應收票據(jù)進行評估？票據(jù)是具有一定格式的書面?zhèn)鶕?jù)，是由債務人簽發(fā)的在指定日期內(nèi)由持票人向出票人即簽發(fā)人或承兌人收回票面金額的書面證明。一、不帶息票據(jù)，其評估值即是其票面額。二、對于帶息票據(jù)，應收票據(jù)的評估值應由本金和利息兩局

44、部組成，本金是指出票人承諾的債務金額，利息那么為債務到期時所應支付的資金使用本錢。領會如何對待攤費用和預付費用進行評估？一、評估確定待攤費用的價值，實際上是確定其實體資產(chǎn)或某種權利的價值。二、預付費用的評估主要依據(jù)其未來可產(chǎn)生效益的時間。預付費用能否成為評估對象,關鍵看評估基準日后能否帶來經(jīng)濟效益【202110單項選擇】第七章長期投資及其他資產(chǎn)評估識記長期投資的概念、特點及其分類？【202104單項選擇】【202110單項選擇】202104單項選擇】【202104單項選擇】從資產(chǎn)評估的角度來看，長期投資是指企業(yè)持有的時間超過一年，以獲得投資權益和收入為目的，向那些并非直接為本企業(yè)使用的工程投入

45、資產(chǎn)的行為。二、長期投資的分類：【202114單項選擇】1、實物資產(chǎn)的長期投資。是指投資方以實物資產(chǎn)方式作為資本投入或參與其他企業(yè)運營或組成聯(lián)營企業(yè)。2、無形資產(chǎn)的長期投資。是指投資方以自身擁有的無形資產(chǎn)作為資本投入其他企業(yè)，組成聯(lián)合企業(yè)。3、證券資產(chǎn)的長期投資。是指通過證券市場購置其他企業(yè)的證券以期到達投資于其他企業(yè)的目的。三、長期投資的特點：1、從總的方面來看，長期投資的根本目的是為了獲取投資收益及資本增值。、在不同的條件下，長期投資的目的會以不同的表現(xiàn)形式或以階段性的目的表現(xiàn)出來。如通過大量購置另一企業(yè)的股票的長期投資，其直接目的是為了控制另一家企業(yè)。又如，通過長期投資，與另一家企業(yè)或單

46、位建立起持久的供貨和銷貨的合作關系等。簡單應用長期投資評估的特點及程序？【202110單項選擇】一、長期投資評估的特點取決于長期投資的特點。、長期投資評估是對資本的評估。、長期投資評估是對被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評估。二、長期投資評估的程序、明確長期投資工程的有關詳細內(nèi)容。、判斷長期投資投出和收回金額計算的正確性和合理性，判斷被投資企業(yè)資產(chǎn)負債表的準確性。、根據(jù)長期投資的特點選擇適宜的評估方法。、評定測算長期投資，得出評估結(jié)論。202110單項選擇】【202104單項選擇】【202104識記股票價格的分類有哪些？單項選擇】股票不僅種類多，而且有多種價格，包括：1票面價格，是指股份公司在

47、發(fā)行股票時所標明的每股股票的票面金額。2發(fā)行價格，是指股份公司在發(fā)行股票時的出售價格，主要有面額發(fā)行、溢價發(fā)行、折價發(fā)行。3賬面價格，又稱股票的凈值，是指股東持有的每一股股票在公司財務賬單上所表現(xiàn)出來的凈值。4清算價格，是指企業(yè)清算時，每股股票所代表的真實價格，是公司清算時，公司凈資產(chǎn)與公司股票總數(shù)之比值。5內(nèi)在價格，是一種理論依據(jù)，是根據(jù)證券分析人員對未來收益的預測而折算出來的股票現(xiàn)時價格。股票內(nèi)在價格的上下主要取決于公司的開展前景、財務狀況、管理水平以及獲利風險等因素。6市場價格，是指證券市場上買賣股票的價格。領會股權投資的評估方法是什么？對于股權投資，無論采取什么樣的投資形式和收益分配形

48、式，其評估方法一般都應選用收益法。對于合同、協(xié)議明確約定了投資報酬的，可將按規(guī)定應獲得的收益折為現(xiàn)值，計作評估值。對到期收回實物資產(chǎn)的，按約定或預測出的收益折為現(xiàn)值，再加上到期收回資產(chǎn)的價值，計算評估值。對于不是直接獲取資金收入，而是取得某種權利或其他間接經(jīng)濟利益的，可嘗試測算相應的經(jīng)濟收益，折現(xiàn)計算評估值；或根據(jù)剩余的權利或利益所對應的重置價值確定評估值。明顯沒有經(jīng)濟利益，也不能形成任何經(jīng)濟權利的，按零值計算。識記其他資產(chǎn)及長期待攤費用的概念？【202104單項選擇】1其他資產(chǎn)是指除流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以外的資產(chǎn)，如長期待攤費用。2長期待攤費用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在

49、一年以上不含一年的各項費用，包括固定資產(chǎn)大修理支出、租入固定資產(chǎn)的改進支出等。收益法是評估非上市股票和債券的主要評估方法【202110單項選擇】00158資產(chǎn)評估總結(jié)復習學習資料第八章企業(yè)價值評估1.識記企業(yè)的特點及企業(yè)價值的類型？【202104單項選擇】企業(yè)有其自身的特點：1、盈利性。2、整體性。3、持續(xù)經(jīng)營性。企業(yè)價值主要有以下幾種：1、賬面價值。企業(yè)的賬面價值是一個以歷史本錢為根底進行計量的會計概念。2、市場價值。一項資產(chǎn)在交易市場上的價格。3、內(nèi)在價值。一家企業(yè)在其余下的壽命之中可以產(chǎn)生的現(xiàn)金的折現(xiàn)值。4、清算價值。企業(yè)清算時的資產(chǎn)價值。2.領會企業(yè)價值評估的概念與特點？【202110

50、單項選擇】【202104多項選擇】一、企業(yè)價值評估是指注冊資產(chǎn)評估師對基準日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權益價值或局部權益價值進行分析，估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。從企業(yè)價值評估定義可以看出，企業(yè)價值表現(xiàn)為：1、企業(yè)整體價值，即企業(yè)全部資產(chǎn)價值。2、股東全部權益價值，即企業(yè)全部資產(chǎn)價值扣除負債以后的價值。3、股東局部權益價值。股東局部權益價值作為股東全部權益價值的一局部，但從數(shù)量上來說，股東局部權益價值并不必然等于股東全部權益價值與股權比例的乘積。二、一個企業(yè)的價值，可以通過兩種不同的途徑獲得其評估值：一是對組成企業(yè)的各單項資產(chǎn)價值分別進行評估并匯總；二是把企業(yè)作為一個獨立的整體，根據(jù)

51、企業(yè)的獲利能力、資產(chǎn)使用效果、市場條件等因素確定企業(yè)的評估價值。這兩種評估的區(qū)別表現(xiàn)在：、兩種評估所確定的評估價值的含義是不相同的。前者是一種動態(tài)的反映方法；后者是一種靜態(tài)的反映方法。、兩種評估所確定的評估價值的價值一般是不相等的。用企業(yè)整體評估方式確定的評估價值與各單項資產(chǎn)評估值匯總確定的評估價值之間的差額，就是企業(yè)的商譽，它是一項不可確指的無形資產(chǎn)。、兩種評估所反映的評估目的是不相同的。領會企業(yè)價值評估的程序以及應考慮的因素？一、企業(yè)價值評估一般可以按以下程序進行?！?02110單項選擇】、明確評估目的和評估基準日。、明確評估對象，明確評估對象包括兩方面內(nèi)容：一是確定被評估資產(chǎn)的范圍和數(shù)量

52、；二是資產(chǎn)的權益。、制定比擬詳盡的評估工作方案。、對資料加以歸納、分析和整理，并加以補充和完善。、根據(jù)資產(chǎn)的特點、評估目的選擇適宜的方法，評定估算資產(chǎn)價值。、討論和糾正評估值。、產(chǎn)生結(jié)論，完成企業(yè)價值評估報告。二、在評估時，一般應考慮以下三個方面的因素：1、企業(yè)全部資產(chǎn)價值。2、企業(yè)的獲利能力。3、企業(yè)的外部環(huán)境。4領會企業(yè)收益預測的方法以及必須注意哪些因素？【202104單項選擇】企業(yè)價值評估的一般范圍即企業(yè)的資產(chǎn)范圍?！?02110單項選擇】從產(chǎn)權的角度界定，企業(yè)價值評估的范圍應該是企業(yè)的全部資產(chǎn)。包括企業(yè)產(chǎn)權主體自身占用及經(jīng)營的局部，企業(yè)產(chǎn)權主體所能控制的局部，如全資子公司、控股子公司，

53、以及非控股公司中的投資局部企業(yè)收益預測的方法1、綜合調(diào)整法。2、產(chǎn)品周期法。3、現(xiàn)代統(tǒng)計法。企業(yè)收益預測必須注意以下因素：、企業(yè)預期收益的預測必須以企業(yè)現(xiàn)實存量資產(chǎn)為出發(fā)點，并考慮正常經(jīng)營范圍內(nèi)的合理改進和資產(chǎn)重組的因素。、企業(yè)預期收益的預測必須以企業(yè)未來進行正常經(jīng)營為根底，并考慮業(yè)已產(chǎn)生或潛在的有利因素和不利因素。5.領會折現(xiàn)率與資本化率確定的原那么是什么？【202110單項選擇】1折現(xiàn)率和資本化率應不低于平安利率。2折現(xiàn)率和資本化率應與收益額口徑保持一致。3折現(xiàn)率和資本化率應參考同行業(yè)平均收益率而定。6領會資產(chǎn)根底法的含義？【202104單項選擇】【202104多項選擇】【202110名詞

54、解釋】一、資產(chǎn)根底法在我國也稱為本錢加和法，是指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價值的評估方法，確定企業(yè)、企業(yè)所有者權益或企業(yè)證券價值的一種常用評估方法。資產(chǎn)根底法是以資產(chǎn)負債表為導向的評估方法，所評估的是資產(chǎn)負債表內(nèi)、表外資產(chǎn)和負債的價值。企業(yè)營運能力反映的是資金周轉(zhuǎn)情況，包括存貨周轉(zhuǎn)率，應收賬款周轉(zhuǎn)率，流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率【202110單項選擇】第九章資產(chǎn)評估報告1.領會資產(chǎn)評估報告的類型？【202104單項選擇】【202110單項選擇】【202110單項選擇】【202104單項選擇】【202104單項選擇】資產(chǎn)評估報告是指評估機構按照評估工作制度的有關規(guī)定，在完成評估工作后向委

55、托方和有關方面提交的說明評估過程和結(jié)果的書面報告。資產(chǎn)評估報告作為資產(chǎn)評估過程的反映，資產(chǎn)評估報告的類型取決于資產(chǎn)評估的類型。資產(chǎn)評估報告的類型主要有以下幾種：一、按照資產(chǎn)評估的對象劃分，資產(chǎn)評估報告可以分為：1、單項資產(chǎn)評估報告，就是以單項資產(chǎn)為對象所出具的評估報告，如無形資產(chǎn)評估報告、機器設備評估報告、房地產(chǎn)評估報告等；、整體資產(chǎn)評估報告，那么是以整體資產(chǎn)為對象所出具的評估報告，如企2業(yè)價值評估報告等。二、按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容可以分為正常評估、評估復核和評估咨詢。相應地，資產(chǎn)評估報告也可以分為正常評估報告、評估復核報告和評估咨詢報告。三、評估生效日根據(jù)評估工程的目的和作用不同，資產(chǎn)評估可以

56、分為追溯性評估、現(xiàn)值性評估和預期性評估?！?02110單項選擇】1、現(xiàn)值性評估。該類型的評估，基準日與報告日期是相同(或接近的。2、追溯性評估。它是指需要確定過去價值的評估，即評估基準日早于報告日。3、預期性評估。即資產(chǎn)未來價值評估。對正在開發(fā)的工程(如房地產(chǎn)開發(fā)的資產(chǎn)權益進行評估時常需要確定資產(chǎn)的未來價值。根據(jù)提供內(nèi)容和數(shù)據(jù)資料的繁簡程度，評估報告可以劃分為完整評估報告、簡明評估報告和限制評估報告。2.領會資產(chǎn)評估報告的作用是什么？【202104單項選擇】1它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。2資產(chǎn)評估報告是反映和表達資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據(jù)。3對資產(chǎn)評估報告進行審核，

57、是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。4資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。3.簡單應用資產(chǎn)評估報告的根本內(nèi)容？【202104單項選擇】（1說明擁有被評估資產(chǎn)的公司或權利人的名稱；2說明資產(chǎn)評估的對象和范圍。（3說明評估目的和基準日；4定義價值類型；5列出評估方法及其重要參數(shù)確定依據(jù)和過程；（6說明評估結(jié)論；7重要的聲明。4.領會資產(chǎn)報告責任制度？【202104單項選擇】一、資產(chǎn)評估報告作為法律文書，出具資產(chǎn)評估報告應承當法律責任。注冊資產(chǎn)評估師、工程負責人、工程復核人、法定代表人應分別在資產(chǎn)評估報告書上簽字，承當相應的責任。二、法定代表人要對評估報告進行最后的把關，應

58、在工程負責人、工程復核人審核的根底上，著重從政策上、原那么上、業(yè)務規(guī)程執(zhí)行和評估結(jié)果的科學性上把關。主要要求是：、審核報告是否符合合法性原那么。、狠抓涉及本工程評估的實質(zhì)性內(nèi)容的審核。、對評估報告從總體結(jié)構等方面作最后的審核。5、委托方對資產(chǎn)評估報告的運用主要表達在以下方面：【202110簡答】1、作為產(chǎn)權交易作價的根底材料。對企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資等情況下的資產(chǎn)評估資料可作為確定資產(chǎn)交易談判低價的參考依據(jù)，或作為各方確定投資比例，、出資價格的證明材料。對全民所有制企業(yè)的評估材料，只有經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門確實認方能生效。2、作為企業(yè)進行會計記錄的依據(jù)。一般是職位滿足會計核算需要進行的新股，

59、評估的報告及各類明細評估表格中的有關數(shù)據(jù)，可作為會計進行賬簿登記的依據(jù)。按評估值對會計賬目的調(diào)整必須有財政部門批準。3、作為法庭辯論和裁決時確認財產(chǎn)價格的舉證材料。一般是指發(fā)生經(jīng)濟糾紛案時的資產(chǎn)評估，其評估的結(jié)果可作為法庭做出裁決的證明材料。4、作為支付評估費用的依據(jù)。當委托方客戶收到評估資料及報告書后沒有提出異議，也就是說評估的材料及結(jié)果符合委托書條款，委托方贏一次為前提和依據(jù)向受托方的評估機構付費。第十章資產(chǎn)評估準那么與行業(yè)管理1.識記資產(chǎn)評估準那么的內(nèi)容有哪些？【202110單項選擇】【202104單項選擇】1業(yè)務準那么：業(yè)務準那么是指資產(chǎn)評估業(yè)務活動中涉及的評估對象、評估依據(jù)、評估方法

60、、評估程序等一系列標準的總稱。2職業(yè)道德準那么：職業(yè)道德準那么是指人們在從事資產(chǎn)評估職業(yè)時應當遵循的道德準那么和標準。2.領會中國資產(chǎn)評估準那么的框架體系？【202104單項選擇】【202110單項選擇】202104單項選擇】【202104多項選擇】中國的資產(chǎn)評估準那么包括以下四個層次：（1第一層次為資產(chǎn)評估根本準那么。資產(chǎn)評估根本準那么是注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行各種資產(chǎn)類型、各種評估目的資產(chǎn)評估業(yè)務的根本規(guī)定。（2第二層次為資產(chǎn)評估具體準那么?！?02110單項選擇】【202110多項選擇】資產(chǎn)評估具體準那么分為程序性準那么和專業(yè)性準那么兩個局部。程序性準那么是關于注冊資產(chǎn)評估師通過履行一定的專業(yè)