1、.PAGE ：.； 合同編號： 號徐州萬隆世紀錦園營銷顧問效力委托合同委托方甲方：徐州萬隆房地產(chǎn)開發(fā)地 址：江蘇省徐州市金山橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)電 話 / 傳 真：-受托方乙方：深圳市尺度市場戰(zhàn)略顧問地 址：深圳市福田區(qū)車公廟天安高爾夫花園雅景閣AB電 話 / 傳 真：-開 戶 銀 行：招商銀行深圳車公廟支行開 戶 帳 號：合同簽署地點： 江蘇 徐州 合同簽署時間：年 月 日甲乙雙方經(jīng)過友好磋商，甲方委托乙方就甲方開發(fā)的“世紀錦園工程的營銷顧問效力達成如下協(xié)議：、工程根本情況簡述-、工程稱號或暫定名:徐州萬隆“世紀錦園工程-、工程位置及范圍：徐州市下淀路下淀派出所西隔壁-、工程根本條件：工程由棟多

2、層和棟小高層建筑組成，占地畝，總建筑面積萬平米，其中商業(yè)約平米，其他為住宅。-、工程情況：目前多層已封頂，小高層也正抓緊建立，估計年月全面交房。、營銷顧問效力的主要內(nèi)容：總目的：制定有效的營銷戰(zhàn)略和銷售謀劃方案，完善銷售管理系統(tǒng)，爭取實現(xiàn)工程大部份銷售或完全銷售。-、營銷診斷研討目的：檢討工程定位及營銷戰(zhàn)略，分析滯銷緣由，為重新調(diào)整或制定工程營銷戰(zhàn)略提供數(shù)據(jù)支持。主要研討內(nèi)容包括：-、已登記客戶座談會簽約客戶/未簽約客戶-、銷售人員座談會-、潛在消費者研討-、專業(yè)人士深度訪談-、商圈范圍內(nèi)商業(yè)物業(yè)及業(yè)種業(yè)態(tài)-、典型或競爭性商業(yè)物業(yè)研討-、商業(yè)物業(yè)投資者及運營者研討-、當?shù)鼐用裣M習慣研討-、營

3、銷戰(zhàn)略及銷售謀劃目的：重新調(diào)整或制定工程營銷戰(zhàn)略，指點工程銷售執(zhí)行。主要內(nèi)容包括：-、目的客戶群定位分析-、工程籠統(tǒng)定位及包裝-、價錢定位及價錢戰(zhàn)略-、廣告戰(zhàn)略-、媒介戰(zhàn)略-、公關(guān)活動戰(zhàn)略-、銷售顧問執(zhí)行目的：建立并完善銷售體系，在正確的營銷戰(zhàn)略指點下，實現(xiàn)工程大部分銷售或完全銷售。主要內(nèi)容包括：-、工程銷售周期及控制-、各階段整合營銷謀劃方案及實施-、銷售體系建立及銷售培訓-、營銷推行效果監(jiān)控、評價及修正、甲乙雙方權(quán)益義務-、甲方權(quán)益-、督促乙方及時、全面、仔細履行合同義務。-、乙方一切任務方案應報甲方審核贊同后方可付諸執(zhí)行。-、甲方有權(quán)參與乙方工程執(zhí)行的每一環(huán)節(jié)，并對階段性成果進展審核。-

4、、甲方有權(quán)建議撤換本工程不稱職的任務人員。-、在乙方未完成工程義務或甲方以為乙方任務質(zhì)量/業(yè)績未到達預期目的時，甲方有權(quán)解除合同，但應提早天以書面方式通知乙方。-、本合同商定的其它的甲方權(quán)益。-、甲方對乙方提交的營銷方案有完全的處置權(quán)含修正、運用、變卦等，乙方不得予以干涉。-、甲方義務：-、指定專人擔任與乙方的任務聯(lián)絡和協(xié)調(diào)，為乙方人員開展任務提供充分支持。-、經(jīng)甲乙雙方議定的效力方案或任務方案，如需變動，應聽取乙方意見。-、在甲方工程營銷顧問效力過程中如遇須由甲方人員完成的任務義務，乙方應提早日通報甲方。如雙方對該項任務應由何方完成發(fā)生分歧的，一概由乙方自行完成。-、甲方對工程運營決策涉及乙

5、方任務義務時，應為乙方預留必需的任務時間。-、甲方應按合同、委托效力報酬/費用的計取及其支付方式商定的數(shù)額及時向乙方支付效力報酬。-、乙方上報要求甲方回復的方案/任務方案等，甲方普通問題應在小時內(nèi)回答，艱苦問題按甲方審批程序所需時間辦理。-、本合同商定的其它的甲方義務。-、乙方權(quán)益：-、要求甲方按照合同商定的數(shù)額和時間支付應付給乙方的效力報酬。-、如確需變卦效力內(nèi)容或效力方式的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商認可后，乙方可要求甲方支付因此而添加的費用。-、假設因甲方不能及時確認乙方提交的有關(guān)任務文件而影響工程效力進度，那么乙方有權(quán)將工程總期限按拖延的時間順延，乙方不承當延期責任。-、參與認可工程的營銷推行實施

6、方案。-、乙方為工程所作的營銷方案原那么上應在甲方的總控本錢范圍內(nèi)，乙方也可根據(jù)甲乙雙方確定的投入報答率目的適時提出合理的營銷方式建議。-、要求甲方提供必要協(xié)助。-、乙方工程組成員在不影響工程的正常任務情況下，可按照乙方的工程制度進展調(diào)休，但調(diào)休的安排必需提早征得甲方的贊同。-、本合同商定的其它的乙方權(quán)益。-、乙方義務：-、根據(jù)合同商定和甲方同意的任務方案按時完成任務義務，保證不因乙方任務效率延誤甲方工程進度。-、因時間和費用緣由有能夠產(chǎn)生的工程營銷風險，乙方有義務向甲方匯報并就影響方向和程度進展客觀評價。-、乙方根據(jù)合同和甲方運營方案制定年度/季度/月度任務方案時，應與甲方相關(guān)人員進展事先磋

7、商，保證任務內(nèi)容和時間與甲方其他機構(gòu)人員任務可以嚴密銜接。-、乙方任務方案在執(zhí)行過程中需根據(jù)實踐情況變卦時，應向甲方匯報并征得甲方贊同，緊急情況下可自行變動，但應立刻報甲方知曉，甲方經(jīng)解釋不贊同變卦的，乙方仍應按照原方案執(zhí)行。-、甲方交付乙方合同義務以外的任務義務，不打亂乙方的任務進度時，乙方也應積極協(xié)助甲方執(zhí)行，但乙方對執(zhí)行結(jié)果不承當合同責任。-、未經(jīng)甲方贊同，不得以甲方名義對外進展任何經(jīng)濟和民事行為。-、乙方應自合同生效收到甲方預付款之日起立刻按方案開展任務。-、本合同商定的其它的乙方義務。-、乙方應在簽署本合同之日起內(nèi)，根據(jù)本合同-、-項商定的任務成果，提出完好的營銷方案交甲方審核。-、

8、乙方制定的營銷方案，其銷售周期應控制在自本合同簽署之日起八個月內(nèi)。特殊情況需求延伸的，應征得甲方贊同。-、根據(jù)乙方擬訂的營銷方案，至銷售周期八個月屆滿之日，甲方現(xiàn)存住宅商品房截止本合同簽署之日的銷售率應到達%以上。-、甲方現(xiàn)有約商用房原那么上全部以產(chǎn)權(quán)出賣。至銷售周期八個月屆滿之日，甲方現(xiàn)存商用房截止本合同簽署之日的銷售率應到達%以上。、委托效力報酬/費用及其支付方式-、固定費用-、收費工程：營銷診斷研討/營銷戰(zhàn)略及銷售謀劃-、固定費用總額：人民幣貳拾萬元整萬-、付款方式：合同簽署之日，首付萬元，余款在合同簽署的次月起，延續(xù)個月付清，每月號前支付萬元。-、銷售提成-、住宅銷售完成現(xiàn)存住宅商品房

9、截止本合同簽署之日下同銷售額的%以上時，按已銷售房款總額的.%計取銷售提成；沒有完成現(xiàn)存住宅商品房銷售額的%時，按已銷售房款總額的.%計取銷售提成。-、商業(yè)物業(yè)招商傭金等額于出租物業(yè)的一個月租金。-、商業(yè)物業(yè)銷售完成現(xiàn)存商業(yè)用房截止本合同簽署之日下同銷售總額的%以上時，按已銷售房款總額的.%計取銷售提成；沒有完成現(xiàn)存商業(yè)用房銷售額的%時，按已銷售房款總額的.%計取銷售提成。-、招商傭金在租賃合同簽署且租金按照合同商定到位后即需支付，住宅和商業(yè)物業(yè)銷售提成在到達-、-商定條件后的次月號前結(jié)算并支付。-、其他費用-、甲方為乙方工程組提供居住場所最多個床位，并保證根本的辦公條件，但長途、網(wǎng)絡等費用由

10、乙方承當。房屋租金、水電費、管理費等費用由甲方支付。-、甲方現(xiàn)場銷售人員的工資和獎金等由甲方擔任。-、獎懲-、乙方介入工程六個月內(nèi)，住宅銷售率達%或以上時，甲方獎勵乙方獎金人民幣萬元整。-、乙方介入工程六個月內(nèi)，住宅銷售率末到達%時，甲方對乙方處以罰金人民幣萬元整。-、乙方獲得上述費用所應支付的營業(yè)稅、所得稅、個人所得稅等國家規(guī)定的稅費，由乙方自理。、嚴密條款-、甲乙雙方對此合同的簽約金額嚴密，不得向本工程主要擔任人之外的內(nèi)部機構(gòu)人員、其它任何機構(gòu)和人員告知。-、乙方人員因任務而接觸得知的甲方內(nèi)部商業(yè)，在合同有效期間及合同終止后都不得向其他任何機構(gòu)和人員告知。-、乙方向甲方提交的各種書面文件，

11、屬于乙方商業(yè)，非因任務需求，甲方不得向任何其他機構(gòu)展現(xiàn)、告知、復制。-、未經(jīng)甲方書面贊同，乙方不得在徐州萬隆世紀錦園工程以外，運用乙方提交甲方的營銷方案。、違約責任-、甲方違約責任：-、甲方延遲付款，乙方有權(quán)相應推遲任務進程或者暫時中止任務。-、甲方未按合同商定時間向乙方支付各項報酬和費用超越天，乙方有權(quán)立刻終止任務并向甲方追索一切應付未付費用。-、甲方未按合同商定時間向乙方支付各項報酬和費用超越天，并自動擁有一切研討謀劃成果的一切權(quán)，并可以采取一切方式利用該成果補償損失的利益，但涉及進犯甲方商業(yè)的方式除外。-、乙方違約責任-、由甲方?jīng)Q議的營銷方案未采用乙方意見的，乙方不承當違約責任。-、乙方未能按雙方商定的任務內(nèi)容到達甲方預期銷售目的的，甲方有權(quán)扣除乙方的部分或全部效力費用，但必需以書面方式告知。-、乙方違反本合同的嚴密條款。、工程效力時間與方式-、合同生效雙方簽署合同，乙方收到首期工程款后日內(nèi)，乙方工程組駐場效力。-、雙方暫定工程銷售周期為個月，根據(jù)實踐情況，雙方可協(xié)商確定合理時間。、爭議的處理方式-、甲乙雙方因本合同而產(chǎn)生糾紛，應經(jīng)過友好協(xié)商處理。協(xié)商不成，任何一方均可懇求司法程序處理。-、本合同簽署地及履行地為江蘇省徐州市。司法管轄為徐州市人民法院