1、- -表一，建設項目基本情況項目名稱鳳家古鎮(zhèn)文化旅游綜合體建設項目建設單位云南同元文化古鎮(zhèn)旅游開發(fā)有限公司法人代表鄒海雄聯(lián)系人吳曉雁通訊地址祿勸縣秀屏路俊泰園聯(lián)系電政編碼651500建設地點祿勸縣小輯麻片區(qū)立項審批部 門祿勸彝族苗族自治縣發(fā)展 改革和經(jīng)濟貿易局備案文號祿發(fā)改經(jīng)201431 號建設性質新建行業(yè)類別及 代碼房地產開發(fā)與經(jīng)營（7210）占地面積（m2）298621.85m2綠化面積（m2）41482.0總投資（萬元）284679.95環(huán)保投資（萬元）1909.0環(huán)保投資占0.67總投資比例評價經(jīng)費（萬元）0.8計劃竣工時間2022年12月工程內容及規(guī)模：1.

2、1任務由來傳統(tǒng)古鎮(zhèn)是有一定歷史時期，處于特定自然環(huán)境條件和文化背景下， 通過密切的人類 活動所形成的人類聚集地。因為旅游熱和華夏文明復古風的興起，傳統(tǒng)古村鎮(zhèn)旅游產業(yè) 獲得了快速的發(fā)展。隨著人們物質生活條件的提高，人們對旅游有了更高層次的心理需 求，單純以觀光旅游的游覽模式已經(jīng)無法滿足游客的需求，那么以文化為主題，特別是 以古鎮(zhèn)文化為主題的游覽有了極大空間的發(fā)展，為此云南同元文化古鎮(zhèn)旅游開發(fā)有限公 司提出了鳳家古鎮(zhèn)文化旅游綜合體建設項目。鳳家古鎮(zhèn)文化旅游綜合體建設項目是繼彝人古鎮(zhèn)之后繼續(xù)延續(xù)彝族的民族民俗文化 旅游項目，有著悠久的文化底蘊和強烈的民族風情，項目位于云南省昆明市祿勸縣屏山 街道辦小

3、輯麻108國道東側，大箐橋北面祿大路西側。項目區(qū)內均規(guī)劃為城市建設用地，地勢較為平坦，地理位置好，交通便利，是理想的開發(fā)建設用地。鳳家古鎮(zhèn)文化旅游綜合體建設項目建設內容主要包括住宅、古鎮(zhèn)廣場、民間綜合藝館、土司府、古戲臺、城隍廟、酒店、古鎮(zhèn)水系、人行吊橋、停車場、道路及其管網(wǎng)、硬化、 綠化、地下建筑等配套設施，項目總用地面積 29.86hm2，凈用地面積29.86hm2，總建筑 面積 338447.09亦（地上 315274.54m2，地下 23172.55m2），計容面積 315274.54m2，其中 住宅面積197054.12m2，商業(yè)面積96719.94m2，酒店建筑面積14168.70

4、m2，公共配套建 筑面積7331.78m2（包含土司府建筑面積624.3m2，城隍廟建筑面積549.43m2和古戲臺建 筑面積100.22m2），綜合建筑密度40.18%，綜合容積率為1.06,綠化總面積4.15hm2,綜 合綠化率18.82%。根據(jù)祿勸彝族苗族自治縣國土資源局提供的項目地塊宗地圖及建設單位提供的中華人民共和國國有土地使用證， 項目區(qū)地塊分別為44#地塊，45#地塊、46#地塊、47#地塊、 49#地塊等5個大地塊，主體工程根據(jù)實施進度計劃安排，又將 45#地塊劃分為45#A、 45#B和45#C三個小地塊。本項目分三期建設，其中一期工程由44#地塊和45#A地塊組成，二期工程

5、由45#B、 45#C地塊和46#地塊組成，三期工程由47#地塊和49#地塊組成，項目開發(fā)順序依次為 一期工程一二期工程一三期工程，項目開發(fā)時限依次為一期工程 2016年11月至2018年 11月、二期工程2018年12月至2021年1月、三期工程2021年2月至2022年12月， 共計7年。根據(jù)現(xiàn)場勘查楚穗直流楚雄側接地級線路 N132N135段塔所從項目區(qū)穿過，現(xiàn)階段 祿勸彝族苗族自治縣人民政府已成立領導小組對該線路進行遷改，對于改遷線路此次環(huán) 評只針對N132N135段塔所拆除進行環(huán)境影響評價，特此說明。2015年6月重慶同元古鎮(zhèn)設計研究設計院編制完成了祿勸鳳家古鎮(zhèn)文化旅游綜合體建設項目

6、可行性研究報告，并取得了專家評審意見（詳見附件）；2015年8月昆明民用建筑設計研究院有限公司編制完成了祿勸鳳家古鎮(zhèn)文化旅游 綜合體建設項目修建性詳細規(guī)劃設計方案，并取得了祿勸彝族苗族自治縣城鄉(xiāng)規(guī)劃委員 會的批復，祿規(guī)委復20153號（詳見附件）;2016年1月云南云一礦山設計有限公司編制完成了 祿勸鳳家古鎮(zhèn)文化旅游綜合體 建設項目水土保持方案可行性研究報告書（報批稿），并取得了祿勸彝族苗族自治縣水 務局的批復，祿水許可20162號（詳見附件）。根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護法、中華人民共和國環(huán)境影響評價法和建設 項目環(huán)境保護管理條例的規(guī)定，本項目的建設需要編制環(huán)境影響報告表，為此，云南 同元文化

7、古鎮(zhèn)旅游開發(fā)有限公司特委托我校為本項目編制環(huán)境影響報告表。我單位接受 委托后，通過現(xiàn)場踏勘、資料收集，在工程分析的基礎上，對本項目可能造成的環(huán)境影 響進行分析評價后按照環(huán)境影響評價技術導則的要求，編制完成了鳳家古鎮(zhèn)文化旅游 綜合體建設項目環(huán)境影響報告表（送審稿），供建設單位上報審查。2016年3月15日由昆明市環(huán)境工程評估中心組織有關專家和相關單位，在昆明市 環(huán)境工程評估中心召開了該項目的技術評審會，并形成了會議紀要，之后在會議紀要的 基礎之上，核實了相關資料，進行了認真修改、補充和完善，最終完成了鳳家古鎮(zhèn)文 化旅游綜合體建設項目環(huán)境影響報告表（報批稿），以供建設單位上報審批。因需補充規(guī)劃部門

8、的建設意見、水保批復、水行政管理部門關于架設景觀橋意見和 排水咨詢意見，故無法在昆明市環(huán)境工程評估中心規(guī)定時間內完成項目的報批工作，根 據(jù)中心相關要求，2016年7月5日在昆明市環(huán)境工程評估中召開了鳳家古鎮(zhèn)文化旅游 綜合體建設項目環(huán)境影響報告表技術復核會，并形成了會議紀要，之后在會議紀要的 基礎之上，核實了相關資料，進行了認真修改、補充和完善，最終完成了鳳家古鎮(zhèn)文 化旅游綜合體建設項目環(huán)境影響報告表（報批稿），以供建設單位上報審批。1.2工程內容及規(guī)模1.2.1項目基本情況項目總用地面積 29.86km2，凈用地面積29.86hm2，總建筑面積338447.09m2 （地上 315274.54

9、m?，地下 23172.55），計容面積 315274.54，其中住宅面積 197054.12*， 商業(yè)面積96719.94m2，酒店建筑面積14168.70m2，公共配套建筑面積7331.78m2 （包含 土司府建筑面積624.3m2，城隍廟建筑面積549.43m2和古戲臺建筑面積100.22m2），綜合 建筑密度40.18%，綜合容積率為1.06,綠化總面積4.15hm2，綜合綠化率18.82%。根據(jù)可研本項目分三區(qū)建設，其中一期工程由 44#地塊和45#A地塊組成；二期工程 由45#B、45#C地塊和46#地塊組成，三期工程由47#地塊和49#地塊組成，項目開發(fā)順 序依次為一期工程一二期

10、工程一三期工程。其中：（一）一期工程一期工程由44#地塊和45#A地塊兩個地塊組成。根據(jù)建設單位提供土地使用證，44# 地塊使用權面積為14250.47m2，由于44#地塊東側緊靠掌鳩河，掌鳩河河岸綠化帶占用了 44#地塊面積約2427.44m2, 44#地塊在建設過程中實際規(guī)劃凈用地面積為11823.03*,具體差額部分土地面積由政府對建設單位進行補償。根據(jù)建設單位提供土地使用證，45#地塊使用權面積為132725.19*，由于45#地塊 東側緊靠掌鳩河，掌鳩河河岸綠化帶占用了 45#地塊面積約1642.33m2, 45#地塊（45#A 地塊、45#B地塊、45#C地塊）在建設過程中實際規(guī)劃

11、凈用地面積為 131082.86m2，具體 差額部分土地面積由政府對建設單位進行補償。1、44#地塊規(guī)劃用地面積11823.03m2,總建筑面積15375.04m2,其中：地上計容建筑面積12182.4 m2 （商業(yè)4851.2m2、住宅7211.2m2、公共衛(wèi)生間120.0m2）；地下建筑面積3192.64m2； 建筑占地面積4967.04m2,綠地面積2365m2,容積率1.03,建筑密度42.01%,綠地率20.0%, 機動車停車位111個，非機動停車位169個。2、45# A地塊規(guī)劃用地面積 38487.28m2，總建筑面積 23791.17m2，其中：地上計容建筑面積 22481.1

12、7 m2 （商業(yè) 15931.56m2、住宅 4921.83m2、其他用房 1628.27m2）；地下建筑面積 1310.0m2；建筑占地面積17109.04m2，綠地面積4973.0m2，容積率0.58,建筑密度44.45%, 綠地率12.92%，機動車停車位177個，非機動停車位368個。（二）二期工程二期工程由45#B、45#C地塊和46#地塊組成。根據(jù)建設單位提供土地使用證，45#地塊使用權面積為132725.19吊，由于45#地塊 東側緊靠掌鳩河，掌鳩河河岸綠化帶占用了 45#地塊面積約1642.33m2, 45#地塊（45#A 地塊、45#B地塊、45#C地塊）在建設過程中實際規(guī)劃

13、凈用地面積為 131082.86m2，具體 差額部分土地面積由政府對建設單位進行補償。根據(jù)建設單位提供土地使用證，46#地塊使用權面積為37588.97m2, 46#地塊在建設 過程中實際規(guī)劃凈用地面積為 53359.31m2，土地面積相差15770.34m2，由建設單位對差 額部分占地完善土地使用手續(xù)。1、45#B地塊規(guī)劃用地面積42544.85m2，總建筑面積31988.94m2，其中：地上計容建筑面積31171.3 m2 （商業(yè)11568.3m2、住宅18021.0m2、其他用房1582.0m2）；地下建筑面積 817.64m2； 建筑占地面積18631.74m2，綠地面積4424.0m

14、2，容積率0.73,建筑密度43.79%,綠地率 10.81%，機動車停車位273個，非機動停車位412個。2、45#C地塊規(guī)劃用地面積 50050.73m2，總建筑面積 40640.64*，其中：地上計容建筑面積 39158.03m2 （商業(yè)14325.2m2、住宅22522.83m2、其他用房 2310.0m2）;地下建筑面積 1482.61m2;建筑占地面積22408.82m2，綠地面積5324m2，容積率0.78,建筑密度44.77%, 綠地率10.99%;機動車停車位340個，非機動停車位512個。3、46#地塊規(guī)劃用地面積 53359.31m2，總建筑面積 64101.24m2，其

15、中：地上計容建筑面積 63737.58m2 （商業(yè) 25399.03m2、住宅 32460.06m2、酒店 5638.49m2、其他用房 240.0m2）； 地下建筑面積363.66m2;建筑占地面積22971.05m2，綠地面積10525.0m2，容積率1.19, 建筑密度43.05%，綠地率20.05%，機動車停車位584個，非機動停車位945個。（三）三期工程三期工程由47#地塊和49#地塊組成。根據(jù)建設單位提供土地使用證，49#地塊使用權面積為22084.75m2, 49#地塊在建設 過程中實際規(guī)劃凈用地面積為 25088.59m2，土地面積相差3003.84m2，由建設單位對差 額部

16、分占地完善土地使用手續(xù)。1、47#地塊規(guī)劃用地面積 77268.06m2，總建筑面積 130230.0m2，其中：地上計容建筑面積 114224.0m2 （商業(yè)12000m2、住宅100892.0m2、公建配套建筑1332.0m2）;地下不計容積 率建筑面積16006.0m2;建筑占地面積23103.15m2，綠地面積27051.0m2，容積率1.48, 建筑密度29.9%,綠地率35.01%，機動車停車位1106個（其中：地下573個、地上533 個），非機動停車位1249個。2、49#地塊規(guī)劃用地面積 25088.59m2，總建筑面積 32320.06m2，其中：地上計容建筑面積32320

17、.06m2 （商業(yè) 12644.65m2、住宅 11025.2m2、酒店 8530.21m2、其他用房 120.0m2）; 建筑占地面積10799.44m2，綠地面積5020.0m2，容積率1.29,建筑密度43.05%,綠地率 20.01%;機動車停車位584個，非機動停車位 559個。1.2.2工程主要經(jīng)濟技術指標項目總體經(jīng)濟技術指標見表1-1,各地塊經(jīng)濟技術指標詳見表1-2至表1-8。表1-1總體技術經(jīng)濟指標表序號項目數(shù)值單位備注1總用地面積298621.85m2447.93 畝2總建筑面積338447.09m23地上計容總建筑面積315274.54m2商業(yè)96719.94m2住宅197

18、054.12m2商業(yè)：住宅=6:4酒店14168.70m2土司府624.30m2城隍廟549.43m2古戲臺100.22m2公共配套服務6057.84m2其中物管用房951.00m2社區(qū)衛(wèi)生服務319.00m2生鮮超市1585.00m2其中社區(qū)用房634.00m2文化體育活動 中心1585.00m2消防控制室60.00m2公共衛(wèi)生間923.84m24地下總建筑面積23172.55m2其中停車場6400.0m2避難層16772.55m25容積率1.066建筑密度40.18%7綠地率20.16%8總棟數(shù)171棟9總戶數(shù)1685戶10總人口5601個11地上機動停車位2642個12地下機動車位533

19、個12地上非機動停車位4213個注：商業(yè)建筑面積包含45#C地塊的洛尼白文化研究中心和民間綜合藝術館建筑面積表1-2 44#總結技術經(jīng)濟指標表序號項目數(shù)值單位備注1總用地面積11823.03m217.73 畝2r總建筑面積15375.04m23: 地上計容總建筑面積12182.40m2其中商業(yè)4851.20m2住宅7211.20m2公共衛(wèi)生間120.0m24地下避難層建筑面積3192.64m25容積率1.036建筑密度42.01%7綠地率20.00%8總棟數(shù)5棟9總戶數(shù)120戶10總人口420個11地上機動停車位111個12地上非機動停車位169個表1-3 45A#總結技術經(jīng)濟指標表序號項目數(shù)

20、值單位備注1總用地面積38487.28m257.73 畝2總建筑面積23791.17m23地上計容總建筑面積22481.17m2商業(yè)15931.56m2住宅4921.83m2土司府624.30m2城隍廟549.43m2甘-古戲臺100.22m2其中公共配套服務353.84m2其/、 中社區(qū)用房120.00m2文化體育活動中心90.00m2公共衛(wèi)生間143.84m24地下總建筑面積1310.00m2其中消防水池244.12m24棟地下消防泵房145.77m2柴油發(fā)電機房141.5m2避難層778.61m25容積率0.586建筑密度44.45%7綠地率12.92%8總棟數(shù)26棟9總戶數(shù)151戶10

21、總人口529個11地上機動停車位177個12地上非機動停車位368個表1-4 45B#總結技術經(jīng)濟指標表序號項目數(shù)值單位備注1總用地面積42544.85m263.82 畝2總建筑面積31988.94m23地上計容總建筑面積31171.30m2商業(yè)11568.30m2住宅18021.00m2甘公共配套服務1582.00m2其 中物管用房300.00m2其/、社區(qū)衛(wèi)生服務62.00m2中生鮮超市1100.00m2公共衛(wèi)生間120.00m24地下避難層建筑面積817.64m25容積率0.736建筑密度43.79%7綠地率10.81%8總棟數(shù)17棟9總戶數(shù)99戶10總人口347個11地上機動停車位27

22、3個12地上非機動停車位412個表1-5 45C#總結技術經(jīng)濟指標表序號項目數(shù)值單位備注1總用地面積50050.73m275.08 畝2總建筑面積40640.642 m3地上計容總建筑面積39158.032 m其中商業(yè)14325.20m2其/、 中洛尼白文化研 究中心4215.55m2民間綜合藝術 館288.9m2其他商業(yè)9820.75m2住宅22522.83m2公共配套服務2310.00m2其/、 中物管用房360.00m2社區(qū)衛(wèi)生服務160.00m2社區(qū)用房320.00m2文化體育活動 中心1350.00m2公共衛(wèi)生間120.00m24地下避難層建筑面積1482.61m25容積率0.786

23、建筑密度44.77%7綠地率10.99%8總棟數(shù)25棟9總戶數(shù)122戶10總人口427個11地上機動停車位340個12地上非機動停車位512個表1-6 46#總結技術經(jīng)濟指標表序號項目數(shù)值單位備注1總用地面積53359.31m280.04 畝2總建筑面積64101.24m23地上計容總建筑面積63737.58m2商業(yè)25399.03m2其/、住宅32460.06m2中商業(yè)（酒店）5638.49m2公共衛(wèi)生間240.00m24地下避難層建筑面積363.66m25容積率1.196建筑密度43.05%7綠地率20.05%8總棟數(shù)38棟9總戶數(shù)200戶10總人口700個11地上機動停車位584個12地

24、上非機動停車位945個表1-7 47#總結技術經(jīng)濟指標表序號項目數(shù)值單位備注1:總用地面積77268.06m2115.90 畝2總建筑面積130230.0m23地上計容總建筑面積114224.0m2商業(yè)12000.0m2住宅100892.0m2公共配套服務1332.0m2物管用房291.0m2其/、社區(qū)衛(wèi)生服務97.0m2中其生鮮超市485.0m2其 中社區(qū)用房194.0m2文化體育活動用房145.0m2消防控制室60.0m2公共衛(wèi)生間60.04地下總建筑面積（避難層和停 車場）16006.0m25容積率1.486建筑密度29.9%7綠地率35.01%8總棟數(shù)38棟9總戶數(shù)993戶10總人口3

25、178個一11機動停車位1106個其中地上機動車位573個地下機動車位533個12地上非機動車位1249個表1-8 49#總結技術經(jīng)濟指標表序號項目數(shù)值單位備注1總用地面積25088.59m237.63 畝2總建筑面積32320.06m23地上計容總建筑面積32320.06m2其中商業(yè)12644.65m2酒店合體客房11025.20m2商業(yè)（酒店）8530.21m2公共衛(wèi)生間120.00m24地下總建筑面積0.00m25容積率1.296建筑密度43.05%7綠地率20.01%8總棟數(shù)22棟9地上機動停車位584個10地上非機動停車位559個123項目中水處理規(guī)劃根據(jù)祿勸鳳家古鎮(zhèn)文化旅游綜合體建

26、設項目修建性詳細規(guī)劃設計方案、祿勸彝族苗族自治縣城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會的批復，祿規(guī)委復20153號和排水規(guī)劃意見，本項目需在45#C地塊修建1#中水處理站，收集處理 44#、45#A、45#B和45#C地塊的廢水，經(jīng)處 理達標后的中水回用于 44#、45#A、45#B和45#C地塊的綠化、降塵灑水和沖廁用水； 需在46#地塊修建2#中水處理站，收集處理46#和47#地塊的廢水，其中47#的廢水修建 泵站泵回2#中水處理站，經(jīng)處理達標后的中水回用于46#和47#地塊的綠化、降塵灑水和沖廁用水；49#地塊的廢水經(jīng)化糞處理達標后直接排入市政管網(wǎng)。1.2.4工程主要建設內容本項目工程內容主要包括主體工程、配套

27、工程、公用工程和環(huán)保工程組成，項目一期工程組成詳見表1-9、二期工程組成詳見表1-10、三期工程詳見表1-11。表1-9項目一期工程組成一覽表工程項目建筑 類型建設內容及規(guī)模建筑面積（m2）基本特征功能主44#地塊商業(yè) 區(qū)地上4851.2共計2棟，建筑層數(shù)為1-2層，商業(yè) 區(qū)建筑面積4851.2m2，其中商鋪商業(yè)體 工 程670.20m2，餐飲 4181.0m2；住宅地上7211.2共計3棟，建筑層數(shù)為2-3層，住宅樓建筑面積7211.2m2，120戶、420 人；住宅45#A地塊住宅地上4921.8345#A地塊住宅樓建筑面積4921.83m2，151 戶、529人，共計 7 棟，建筑層數(shù)為

28、3層；住宅商業(yè) 區(qū)地上15931.5645#A地塊商業(yè)區(qū)總建筑面積15931.56m2，共計15棟，建筑層數(shù)為 2-4層；其中商鋪11750.56吊，餐飲 4181.0m2；商業(yè)土司 府地上624.30土司府位于45#A地塊中間位置，建 筑面積為624.30m2共計1棟，建筑 層數(shù)為2層（局部3層），咼約8.10m10.10m；城隍 廟地上549.43城隍廟位于45#A地塊東南側位置， 建筑面積549.43m2共計2棟，建筑 層數(shù)為2層（局部3層），咼約8.10m10.10m；古戲 臺地上100.22古戲臺位于城隍廟西南側，建筑面積100.22平方米；鳳家 廣場地上鳳家廣場位于45#A地塊西南

29、側；景觀 水體地上景觀水體位于45#A地塊中部，土司 府的北側和南側、土司府東側客棧的 北側和南側，城隍廟的南側共6個塊，面積約1200m2池深設計0.8m,水深0.5m，景觀補水來源于自來水；配套工程44#地塊公共 衛(wèi)生 間地上120.0共計1棟，公共衛(wèi)生間位于44#地塊 中間，建筑面積為120m2；避難 層地下3192.64布置于44#地塊地下，建筑面積3192.64m2；停車 場地上280個車位停車場位于44#地塊西北側共設置 280個車位，其中機動車位111個， 非機動車位169個；停車 場45A#地塊停車 場地上545個車位停車場位于45A#地塊西北側共設置 545個車位，其中機動車

30、位177個， 非機動車位368個；停車 場社區(qū) 用房地上120.0布置于45A#地塊南側，建筑面積120m2 ；文化 體育 活動 場所地上90.0布置于45A#地塊南側，建筑面積90m2；公共 衛(wèi)生 間地上143.84布置于45A#地塊中央的土司府，建筑面積143.84m2；避難 層地下778.61布置于45A#地塊地下，建筑面積778.61m2；消防 水池地下244.12布置于45A#地塊地下，建筑面積244.12m2；消防 泵房地下145.77布置于45A#地塊地下，建筑面積145.77m2；柴油 發(fā)電 機房地下141.5布置于45A#地塊地下，建筑面積141.5m2；公用 工程給水工程本

31、項目一期工程用水由市政水務部門供給，水質、水量 均可滿足項目區(qū)用水需求；排水根據(jù)可研資料，項目一期工程米用雨、污分流排水體制； 污水：污水管依項目區(qū)各個地塊建筑物外圍及道路沿線 鋪設，項目建成后，污水經(jīng)項目區(qū)內各個地塊內埋設的 污水管網(wǎng)匯集至地下隔油、化糞池處理后，在二期工程 的1#中水處理站未建成前，排至108國道市政污水管 網(wǎng)，最終進入祿勸縣污水處理廠進行處理，在二期工程 的1#中水處理站建成后，部分進入中水處理站處理達標 后回用，剩余的經(jīng)隔油化糞處理后排入108國道市政管 網(wǎng)，最終進入祿勸縣污水處理廠進行處理；雨水：項目 區(qū)內四周設地面雨水口匯集地表雨水通過磚砌排水溝 排入45C#地塊南

32、側的地埋式雨水收集池，雨水經(jīng)收集 后處理后回用于綠化、道路及廣場灑水，無法回用時， 通過本項目設置在108國道的雨水總排口，排入市政雨 水管網(wǎng)；供電本項目一期位于祿勸縣城東郊，項目用電可接城市10kv 電網(wǎng)，足以滿足本項目的用電需求，項目建成后所需供 電線路進線由當?shù)卣?guī)劃實施；供熱采用電、太陽能和天然氣等清潔能源；消防設置室外消防給水系統(tǒng)、室內消火栓給水系統(tǒng)、室內噴 淋給水系統(tǒng)；電信本項目一期工程電話電視及寬帶網(wǎng)等城市通訊線路擬 由城市通訊管引入；通風一期工程地下室內設置機械排風兼排煙系統(tǒng)，風量按換氣次數(shù)6次/h計，備用發(fā)電機房排氣依托地下室機械排 風口，排風口位置暫不確定；按汽車庫建筑設

33、計規(guī)范 要求，應將排風口設于下風向，排風口不得朝向鄰近建 筑和公共活動場所，排風口離室外地坪咼度大于 2.5m, 并作消聲處理；47#地塊雨污分流系 統(tǒng)項目一期工程實行雨污分流的排水體制， 分別設置雨水 官和污水官；隔油池目前隔油池具體位置和規(guī)模仍不確定，但一期工程餐飲隔油池總的有效容積應不小于 35.54m3 ；垃圾收集房項目一期工程共設1個垃圾收集房，位于44#地塊的最 南部，建筑面積120m2，并在垃圾收集房周邊設置綠化隔離帶，該收集房僅進行垃圾的暫存，不進行壓濾；化糞池目前具體個數(shù)和位置仍不確定；化糞池的容積應滿足污 水在池內停留時間12h-24h要求，因此，本項目一期工 程化糞池容積

34、不應小于232.0m3；中水處理站依托二期工程1#中水處理站；中水回用管 道項目綠化用水采用本項目中水處理站處理過的廢水，因此，項目在設計時應根據(jù)再生水回用途徑，在項目區(qū)內 合理布設再生水管線；雨水收集依托45#C地塊；油煙凈化裝 置項目于餐飲區(qū)和住宅應設置油煙凈化器；內置煙道項目于餐飲的區(qū)域和住宅內均應設置內置排煙管道。項目所有油煙排氣筒設置均需滿足飲食業(yè)油煙排放標 準(GB18483-2001)、飲食業(yè)環(huán)境保護技術規(guī)范 (HJ554-2010)中的相關規(guī)定：油煙排氣筒的設置應高于自身建筑物1.5米以上，排氣筒出口朝向應避開易受 影響的建筑物，排氣筒周圍半徑10米以內有建筑物的， 排氣同的設

35、置應咼于附近最咼建筑物1.5米以上；垃圾桶在項目區(qū)內分散布設一定數(shù)量的移動式帶蓋垃圾桶；綠化綠化面積7338.0m2表 1-10項目二期工程組成一覽表環(huán)保 工程工程項目建筑類型建設內容及規(guī)模主體工程45#B地塊住宅區(qū)地上建筑面積(m2)18021.0基本特征功能45#B地塊住宅區(qū)建筑面積18021.0m2，共計12棟，建筑層數(shù)為2-3 層，99 戶、347 人；住宅商業(yè) 區(qū)地上11568.3共計5棟，建筑層數(shù)為2-3層，商業(yè)區(qū)建筑面積11568.3m2，中商鋪建筑 面積7368.3m2，餐飲建筑面積為4200.0m2；商業(yè)羅洪 廣場地上羅洪廣場位于45#B地塊西北側；住宅地上22522.834

36、5#C地塊住宅建筑面積22522.83m2,共計14棟，建筑層數(shù)為3層，122戶、427人；住宅商業(yè) 區(qū)地上9820.75商業(yè)區(qū)建筑面積9820.75m2，共計7 棟，建筑層數(shù)為2-3層，其中商鋪建 筑面積7780.75m2，餐飲建筑面積為2040.0m2；商業(yè)45#C地塊民間 綜合 藝館地上4215.55民間綜合藝館位于45#C地塊東南位 置，共計1棟，建筑面積4215.55m2 建筑層數(shù)為3層，高約12.10m,主要用于展示名族文化特色；洛尼 白文 化研 究中心地上288.9洛尼白文化研究中心位于45#C地塊 南側位置，共計1棟，建筑層數(shù)為1 層，高約6.0m，建筑面積288.9m2主要用

37、于展示名族文化特色；住宅地上32460.0646#地塊住宅樓建有19棟，建筑層數(shù) 為2-4層，建筑面積32460.06 m2，共200 戶，700 人；住宅46#地塊商業(yè) 區(qū)地上25399.0346#地塊建有18東商業(yè)樓，建筑層 數(shù)為2-7層，商業(yè)區(qū)建筑面積 25399.03m2，其中商鋪建筑面積 24399.03m2，餐飲建筑面積為 1000.0m2；商業(yè)酒店地上5638.49酒店位于46#地塊南側，共計1棟， 為鋼筋混凝土框架結構，建筑層數(shù)為7層，高約22.10m，建筑面積5638.49m2，共設252個床位；酒店人行吊橋在45#C地塊與49#地塊之間、46#地塊與49# 地塊之間將分別修

38、建一座人行吊橋，跨越掌 鳩河，吊橋凈跨65m，結構寬度為2.20m， 通行寬度1.80m，底板下為六根 30鋼絲繩 主纜為吊橋的主要受力構件，上部的兩根26鋼絲繩扶手為輔助受力構件；配套 工程45#B地塊公共 衛(wèi)生地上120.0布置于45#B地塊中部，公共衛(wèi)生間 建筑面積為120.0m2；間生鮮 超市地上1100.0布置于45#B地塊東南部，生鮮超市 位于該地塊的北部，共計1棟，為框 剪結構，總建筑面積1100.0m2, 2層，不設置屠宰場、冷庫和熟食加工；社區(qū) 衛(wèi)生 服務地上62.0布置于45#B地塊中部，社區(qū)衛(wèi)生服 務用房建筑面積62.0；物管 用房地上300.0布置于45#B地塊中部，物

39、管用房建 筑面積300m2，主要用于物業(yè)管理人 員辦公；避難 層地下817.64布置于45#B地塊地下，建筑面積817.64m2；停車 場地上685個車位45#B地塊共設置685個車位，其中 機動車位273個，非機動車位412個；停車 場45#C地塊停車 場地上852個車位共設置852個車位，其中機動車位340個，非機動車位512個；停車 場物管 用房地上360.0布置于45#C地塊西北部，物管用房 建筑面積360m2，主要用于物業(yè)管理 人員辦公；社區(qū) 衛(wèi)生 服務地上160.0布置于45#C地塊西北部，社區(qū)衛(wèi)生 服務用房建筑面積160.0；社區(qū) 用房地上320.0布置于45#C地塊西北部，社區(qū)

40、服務 用房建筑面積320m2，主要用于社區(qū) 管理人員辦公；文化 體育 活動 用房地上1350.0布置于45#C地塊西北部，文化體育用房建筑面積1350.0m2；避難 層地下1482.61布置于45#C地塊地下，建筑面積1482.61m2；公共 衛(wèi)生 間地上120.0布置于45#C地塊西北部，公共衛(wèi)生間建筑面積為120.0m2；46#地塊公共 衛(wèi)生 間地上240.0布置于46#地塊南側，公共衛(wèi)生間建筑面積為240.0m2；避難 層地下363.66布置于46#地塊地下，建筑面積2363.66m ；停車 場地上1529.0 停車場共設置1529.0個車位，其中機個車位 動車位584個，非機動車位94

41、5個；公用 工程給水工程本項目用水由市政水務部門供給，水質、水量均可滿足 項目區(qū)用水需求；排水根據(jù)可研資料，項目二期工程米用雨、污分流排水體制。 污水：污水管依項目區(qū)各個地塊建筑物外圍及道路沿線 鋪設，污水經(jīng)項目區(qū)內各個地塊內埋設的污水管網(wǎng)匯集 至地下隔油、化糞池處理后，45B和45C#地塊污水部分 排入1#中水處理站處理達標后回用，剩余的排至 108 國道市政污水管網(wǎng)，匯入祿勸縣污水處理廠進行處理； 46#地塊污水部分排入2#中水處理站處理達標后回用， 剩余的排至108國道市政污水管網(wǎng)，匯入祿勸縣污水處 理廠進行處理；雨水：項目區(qū)內四周設地面雨水口匯集 地表雨水通過磚砌排水溝排入 45#C和

42、46#地塊南側的 地埋式雨水收集池，雨水經(jīng)收集后處理后回用于綠化、 道路及廣場灑水，無法回用時，通過本項目設置在108國道的雨水總排口，排入市政雨水管網(wǎng)。項目建成后， 項目區(qū)內各個地塊的雨污管網(wǎng)與市政雨污管網(wǎng)均相連 貫通，項目的排水安全可行；雨水收集項目規(guī)劃已明確在45#C和46#地塊南側分別設置一個 地埋式雨水收集池，總容積為1250m3,雨水經(jīng)收集后處 理后回用于綠化、道路及廣場灑水，無法回用時，通過 本項目設置在108國道的雨水總排口，排入市政雨水管 網(wǎng)。項目在開工前應到城市節(jié)水部門辦理相關手續(xù)，具 體設計方案應報規(guī)劃部門和城市節(jié)水部門審查；供電本項目二期位于祿勸縣城東郊，項目用電可接城

43、市10kv 電網(wǎng)，足以滿足本項目的用電需求，項目建成后所需供 電線路進線由當?shù)卣?guī)劃實施；供熱采用電、太陽能和天然氣等清潔能源；消防設置室外消防給水系統(tǒng)、室內消火栓給水系統(tǒng)、室內噴 淋給水系統(tǒng)；電信本二期工程電話電視及寬帶網(wǎng)等城市通訊線路擬由城 市通訊管引入；通風項目二期工程地下室內設置機械排風兼排煙系統(tǒng)，風量按換氣次數(shù)6次/h計，備用發(fā)電機房排氣依托地下室機 械排風口，排風口位置暫不確定；按汽車庫建筑設計 規(guī)范要求，應將排風口設于下風向，排風口不得朝向 鄰近建筑和公共活動場所，排風口離室外地坪高度大于47#地塊2.5m,并作消聲處理；環(huán)保工程雨污分流系 統(tǒng)項目二期工程實行雨污分流的排水體制

44、， 分別設置雨水 官和污水官；隔油池目前隔油池具體位置和規(guī)模仍不確定，但酒店食堂隔油池不能設置于廚房內，二期工程45#B和45#C地塊餐飲 隔油池總的有效容積應不小于26.63m3; 46#地塊酒店餐 飲隔油池總的有效容積應不小于 1.13m3; 45#B地塊生 鮮超市隔油池總的有效容積應不小于1.38m3; 46#地塊餐飲隔油池總的有效容積應不小于 26.63m3;化糞池目前具體個數(shù)和位置仍不確定；化糞池的容積應滿足污 水在池內停留時間12h-24h要求，因此，本項目二期工 程45#B和45#C地塊化糞池容積不應小于 202.0m3、46# 地塊化糞池容積不應小于225.0m3;油煙凈化裝

45、置項目于酒店、住宅和餐飲商業(yè)應設置油煙凈化器；中水處理站項目共規(guī)劃2個中水處理站，其中1#中水處理站布置于 45#C地塊南側，為地埋式，1#中水處理站規(guī)模為不小 于 232.0m3/d, 44#、45#A、45#B 和 45#C 地塊的部分廢 水通過中水處理站處理后回用于綠化、道路清掃、沖廁 用水；2#中水處理站位于46#地塊的最南部，為地埋式， 中水處理站規(guī)模為不小于242.0m3/d，46#和 47#地塊部 分廢水通過中水處理站處理后回用于綠化、道路清掃、 沖廁用水；中水回用管 道項目綠化用水采用本項目中水處理站處理過的廢水，因此，項目在設計時應根據(jù)再生水回用途徑，在項目區(qū)內 合理布設再生

46、水管線；垃圾收集房依托一期工程；內置煙道項目于酒店、住宅和餐飲的區(qū)域內均應設置內置排煙管 道。項目所有油煙排氣筒設置均需滿足飲食業(yè)油煙排 放標準(GB18483-2001)、飲食業(yè)環(huán)境保護技術規(guī)范 (HJ554-2010)中的相關規(guī)定：油煙排氣筒的設置應高于自身建筑物1.5米以上，排氣筒出口朝向應避開易受 影響的建筑物，排氣筒周圍半徑10米以內有建筑物的， 排氣同的設置應咼于附近最咼建筑物1.5米以上；垃圾桶在項目區(qū)內分散布設一定數(shù)量的移動式帶蓋垃圾桶；綠化綠化面積20273.0m2表1-11項目三期工程組成一覽表工程項目建筑 類型建設內容及規(guī)模建筑面 積(m2)基本特征功能主體工程47#地塊

47、住宅地上100892.047#地塊建有住宅18棟，建筑層數(shù)為7-9 層，共 993 戶，3178 人：住宅商業(yè) 區(qū)地上12000.047#地塊建有20東商業(yè)樓，建筑層 數(shù)為7-9層，商業(yè)區(qū)建筑面積 12000.0m2，其中商鋪建筑面積9000.0m2,餐飲建筑面積為3000.0m2；商業(yè)酒店地上8530.21溫泉特色酒店位于49#地塊的東側， 共建1棟，3層樓，共設227個床位； 取水來自地下開米的溫泉水；商業(yè)49#地塊商業(yè)地上12644.65商業(yè)區(qū)共計8棟，建筑層數(shù)為3-5層， 建筑面積12644.65m2，全部為商鋪，不設置餐飲，包括兩棟運動中心；合院 客房地上11025.2位于整個49#

48、地塊內，共計13棟，為 鋼筋混凝土框架結構，建筑層數(shù)為 2層3層，高約6.10m9.10m,為酒店配套客房，共設56個床位；景觀 水體地上景觀水體位于49#地塊中部，面積約600m2,池深設計0.8m，水深0.5m， 景觀補水來源于自來水；物管 用房地上291.0物管用房建筑面積291.0m2，主要用 于物業(yè)管理人員辦公；社區(qū) 衛(wèi)生地上97.0社區(qū)衛(wèi)生服務用房建筑面積97.0；服務生鮮 超市地上485.0總建筑面積485.0m2, 2層，不設置屠 宰場、冷庫和熟食加工；生鮮 超市配套 工程47#地塊社區(qū) 用房地上194.0布置于47#地塊中部，社區(qū)服務用房 建筑面積194.0m2，主要用于社區(qū)

49、管理人員辦公；文化 體育 活動 場所地上145.0布置于47#地塊中部，文化體育用房建筑面積145.0m2；消防 控制 室地上60.0布置于47#地塊中部，消防控制室建筑面積60.0m2；公共 衛(wèi)生 間地上60.0布置于47#地塊中部，公共衛(wèi)生間建 筑面積為60.0m2；避難 層地下9606.0布置于47#地塊地下，建筑面積29606.0m ；停車 場地上+ 地下235547#地塊共設置2355個停車位，其中 地上機動車位573個，非機動車位1249個，地下機動車位533個（建筑 面積 6400.0m2）；停車 場49#地塊公共 衛(wèi)生 間地上120.0布置于49#地塊南側，公共衛(wèi)生間建筑面積為

50、120.0m2；停車 場地上1143 個車位49#地塊共設置1143個車位，其中機 動車位584個，非機動車位559個；停車 場公用 工程給水工程本項目溫泉酒店用水取自祿勸鑫源溫泉有限公轉讓給 建設單位的地熱能，米礦權位于祿勸縣崇鄉(xiāng)角營村委 會，規(guī)模為0.5萬立方米每年，米礦權有效期為2015年11月27日至2020年11月27日，本次環(huán)評不包含 該地熱米礦權；本項目47#和49#地塊其他用水由市政水務部門供給， 水質、水量均可滿足項目區(qū)用水需求；排水根據(jù)可研資料，項目三期工程米用雨、污分流排水體制。 47#地塊污水：污水管依地塊建筑物外圍及道路沿線鋪 設，項目建成后，污水經(jīng)地塊內埋設的污水管

51、網(wǎng)匯集至 地下隔油、化糞池處理后，部分經(jīng)泵提升至 46#地塊南 側的2#中水處理站處理達標后回用，剩余的排至 108 國道市政污水管網(wǎng)，匯入祿勸縣污水處理廠進行處理； 49#地塊污水：溫泉特色酒店污水和其他污水，污水管 依地塊建筑物外圍及道路沿線鋪設，項目建成后，污水 經(jīng)地塊內埋設的污水管網(wǎng)匯集至地下隔油、化糞池處理后排至祿大路市政污水管網(wǎng)，匯入祿勸縣污水處理廠進 行處理；47#雨水：項目區(qū)內四周設地面雨水口匯集地表雨水通 過磚砌排水溝排入47#地塊南側的地埋式雨水收集池， 雨水經(jīng)收集后處理后回用于綠化、道路及廣場灑水，無 法回用時，通過本項目設置在108國道的雨水總排口， 排入市政雨水管網(wǎng)；

52、49#雨水：項目區(qū)內四周設地面雨水口匯集地表雨水通 過磚砌排水溝排入49#地塊南側的地埋式雨水收集池， 雨水經(jīng)收集后處理后回用于綠化、道路及廣場灑水，無 法回用時，通過本項目設置在祿大路的雨水總排口，排 入市政雨水管網(wǎng)；供電本項目三期工程位于祿勸縣城東郊， 項目用電可接城市 10kv電網(wǎng)，足以滿足本項目的用電需求，項目建成后所 需供電線路進線由當?shù)卣?guī)劃實施；供熱采用電、太陽能和天然氣等清潔能源；消防設置室外消防給水系統(tǒng)、室內消火栓給水系統(tǒng)、室內噴 淋給水系統(tǒng)；電信本工程電話電視及寬帶網(wǎng)等城市通訊線路擬由城市通 訊管引入；通風地下室內設置機械排風兼排煙系統(tǒng)，風量按換氣次數(shù)6次/h計，備用發(fā)電

53、機房排氣依托地下室機械排風口，排 風口位置暫不確定；按汽車庫建筑設計規(guī)范要求， 應將排風口設于下風向，排風口不得朝向鄰近建筑和公 共活動場所，排風口離室外地坪咼度大于2.5m,并作消聲處理；47#地塊雨污分流系 統(tǒng)項目實行雨污分流的排水體制，分別設置雨水管和污水 管；隔油池目前隔油池具體位置和規(guī)模仍不確定，但酒店食堂隔油池不能設置于廚房內，三期工程 47#地塊餐飲隔油池總 的有效容積應不小于13.0m3 ； 49#地塊酒店餐飲隔油池 總的有效容積應不小于1.38m3; 47#地塊生鮮超市隔油 池總的有效容積應不小于0.6m3 ；垃圾收集房依托一期工程；化糞池項目地塊內應設置化糞池，目前具體個數(shù)

54、和位置仍不確 定；化糞池的容積應滿足污水在池內停留時間12h-24h要求，因此，三期工程47#地塊化糞池容積不應小于 226.0m3、49#地塊化糞池容積不應小于97.0m3；環(huán)保油煙凈化裝 置項目于酒店和餐飲商業(yè)應設置油煙凈化器；工程中水回用管 道項目綠化用水采用本項目中水處理站處理過的廢水，因此，項目在設計時應根據(jù)再生水回用途徑，在項目區(qū)內 合理布設再生水管線；中水處理站依托二期工程，并在47#地塊南側設置泵站，規(guī)模為140m3/h;內置煙道項目于酒店和餐飲的區(qū)域內均應設置內置排煙管道。項目所有油煙排氣筒設置均需滿足飲食業(yè)油煙排放標 準(GB18483-2001)、飲食業(yè)環(huán)境保護技術規(guī)范

55、(HJ554-2010)中的相關規(guī)定：油煙排氣筒的設置應高 于自身建筑物1.5米以上，排氣筒出口朝向應避開易受 影響的建筑物，排氣筒周圍半徑10米以內有建筑物的， 排氣同的設置應咼于附近取咼建筑物1.5米以上：垃圾桶在項目區(qū)內分散布設一定數(shù)量的移動式帶蓋垃圾桶；綠化綠化面積32071.0m21.3主體工程項目主體工程包括住宅、商業(yè)區(qū)、土司府、城隍廟、民間綜合藝術館、洛尼白文化研 究中心、古戲臺和酒店等。（1）住宅項目于 44#、45#A、45#B、45#C、46#和47#地塊都建有住宅，總建筑面積為197054.12m2，均為地上建筑，建成后項目內總居住戶數(shù)1685戶，預計入住人口 5601人

56、。（2）商業(yè)區(qū)項目于44#、45#A、45#B、45#C、46#、47#和49#地塊都建有商業(yè)區(qū)，商業(yè)區(qū)布置有 具有民族特色的商鋪、民族特色展館（民間綜合藝館和洛尼白文化研究中心）和餐飲， 商業(yè)總建筑面積為96719.94m2，全部為地上商業(yè)，均為獨立商業(yè)區(qū)。（3）土司府土司府位于45#A地塊中間位置，建筑面積為624.30m2，共計1棟，建筑層數(shù)為2層 （局部 3 層），高約 8.10m10.10m。（4）城隍廟城隍廟位于45#A地塊東南側位置，建筑面積549.43m2，共計1棟，建筑層數(shù)為2層（局部 3 層），高約 8.10m10.10m。（5）古戲臺古戲臺位于45#A地塊的南側，建筑面積

57、100.22m2，共計1棟，建筑層數(shù)為1層，高 約 6.00m。（6）酒店項目于46#和49#地塊內建設酒店，建筑面積為14168.7m2，均為地上建筑，共設535 個床位，設有餐廳。1.4拆除工程因楚穗直流楚雄側接地級線路 N132N135段塔所從項目區(qū)45A地塊穿過，因此需對 該塔所進行拆除。1.5配套工程1.5.1配套服務設施（1）社區(qū)管理用房項目于45#A、45#C和47#地塊布置有社區(qū)管理用房，建筑面積 634.0m2，預計管理 人員50人，管理人員工作時間每天為 9h （9: 0018: 00）,年工作日為330天，均不 在社區(qū)管理用房內食宿。（2）物管用房項目于45#B、45#C

58、和47#地塊布置有物業(yè)管理用房，建筑面積 951.0m2，預計管理 人員40人，管理人員工作時間每天為24h，年工作日為365天，均不在物業(yè)管理用房內 食宿。（3）公共衛(wèi)生間本項目于44#、45#A、45#B、45#C、46#、47#和49#地塊都建有公共衛(wèi)生間，總建筑 面積為923.84m2（4）社區(qū)衛(wèi)生服務站項目于45#B、45#C和47#地塊布置有社區(qū)衛(wèi)生服務站，總建筑面積 319.0m2（5）文化體育活動場所項目于項目于 45#A、45#C和47#地塊布置有文化體育活動場所，總建筑面積 1585.0m2（6）生鮮超市項目于項目于45#B和47#地塊布置有文化體育活動場所，總建筑面積15

59、85.0m2（7）停車場項目于44#、45#A、45#B、45#C、46#、47#和49#地塊都設置有停車場，共設置機動 車車位3175個（地面停車位2642個，地下車庫停車位533個），非機動車位4213個， 全部為地面。（8）消防控制室項目于47#地塊布置有消防控制室，建筑面積 60.0m2（9）避難層項目于44#、45#A、45#B、45#C、46#和47#地塊都設置有避難層，避難層建筑面積 16772.55m21.6公用工程（1）給水本項目用水由市政水務部門供給，水質、水量均可滿足項目區(qū)用水需求。根據(jù)項目總 體規(guī)劃要求，主體設置生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)，室外生活給水管網(wǎng)和消防管網(wǎng)共用

60、接入城市給水管網(wǎng)；另布置消防環(huán)狀管道，在環(huán)網(wǎng)適當位置按規(guī)范要求設置室外消火 栓，確保項目區(qū)生活及消防用水；在消防水箱進水管及生活水箱進水管上分別設置水表 單獨計量，住宅每戶設置一個水表單獨計量；本項目溫泉酒店用水取自祿勸鑫源溫泉有 限公轉讓給建設單位的地熱能，采礦權位于祿勸縣崇鄉(xiāng)角營村委會，規(guī)模為0.5萬立方米每年，采礦權有效期為 2015年11月27日至2020年11月27日，本次環(huán)評不包含該 地熱米礦權。排水根據(jù)可研資料，本項目采用雨、污分流制排水體制。污水：污水管依項目區(qū)各個地塊 建筑物外圍及道路沿線鋪設，項目建成后，污水經(jīng)項目區(qū)內各個地塊內埋設的污水管網(wǎng) 匯集至地下隔油、化糞池處理后，