1、第PAGE6頁共NUMPAGES6頁2022年工程維修主管的職責(zé)1、負(fù)責(zé)湊湊江浙區(qū)新建店面的維修保養(yǎng)工作，設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化制定、安裝和檢核;2、老店設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)系統(tǒng)的建立、執(zhí)行和檢核優(yōu)化;3、團(tuán)隊的建立和培養(yǎng);4、其它相關(guān)工作的安排。2022年工程維修主管的職責(zé)（二）1.負(fù)責(zé)執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)律制度和安全操作規(guī)程，制定所管轄范圍內(nèi)的維修保養(yǎng)計劃，并進(jìn)行落實(shí)、檢查;2.負(fù)責(zé)參與二次裝修相關(guān)專業(yè)的圖紙審核，施工現(xiàn)場巡檢，竣工驗(yàn)收及客戶入住和退租時的收樓;3.負(fù)責(zé)檢查和監(jiān)督所轄技工按要求及時填寫設(shè)備維修記錄表，規(guī)范日常維修管理;4.負(fù)責(zé)廣場公共區(qū)域墻面、地面、門等設(shè)施維修、油漆翻新，保持廣場品牌形象;5.

2、負(fù)責(zé)定期開展對所轄技工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核工作,本班組的技術(shù)檔案、交接班記錄等原始記錄的存檔。6.完成領(lǐng)導(dǎo)交代的其他工作。2022年工程維修主管的職責(zé)（三）1、負(fù)責(zé)部門的管理工作及根據(jù)上級領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的任務(wù)和要求制定工程部的工作計劃，并組織實(shí)施;2、確保商場水、電、氣、風(fēng)、話、電扶梯及中央空調(diào)等大型設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，每日檢查運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時予以解決;3、負(fù)責(zé)商場設(shè)施設(shè)備、能源、燈光、修建工程以及變電室等各種設(shè)施設(shè)備的管理;4、負(fù)責(zé)制訂電扶梯、貨梯及中央空調(diào)等設(shè)備維保計劃，并提出相關(guān)整改意見;5、建立完善公司設(shè)施設(shè)備的操作須知和操作規(guī)程;6、負(fù)責(zé)建筑物及商場內(nèi)工程的維修、改建、擴(kuò)建工作，并負(fù)責(zé)擬

3、定基建規(guī)劃和土建計劃，及時了解全場各在建工程進(jìn)度，負(fù)責(zé)工程竣工的驗(yàn)收工作;7、制訂維修材料的申購工作計劃，經(jīng)審核同意后報行政部購買;8、負(fù)責(zé)培訓(xùn)下屬員工提高業(yè)務(wù)技能，學(xué)習(xí)了解公司各項(xiàng)規(guī)章制度，熟悉下屬的工作能力及思想動態(tài)，協(xié)調(diào)好本部門工作;9、負(fù)責(zé)公司能耗控制與管理，工作中節(jié)省費(fèi)用，減少支出。2022年工程維修主管的職責(zé)（四）1、負(fù)責(zé)編制本部門年、月度維修及保養(yǎng)計劃，并組織實(shí)施;2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目所有公共設(shè)施、設(shè)備日常管理，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，上報;3、負(fù)責(zé)項(xiàng)目能源消耗的管理，制定節(jié)能計劃，進(jìn)行能源消耗分析工作;4、負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施相關(guān)工程的驗(yàn)收及配套設(shè)施的完善與改造工作;5、負(fù)責(zé)組織技術(shù)文件，設(shè)備檔案的

4、接管，建立和管理工作;6、負(fù)責(zé)對本部門質(zhì)量目標(biāo)實(shí)現(xiàn)情況進(jìn)行統(tǒng)計，考核，及時組織糾錯。2022年工程維修主管的職責(zé)（五）1、負(fù)責(zé)工程維修部質(zhì)量管理體系建立和完善工作，完善各崗位制度、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)制度，確保質(zhì)量記錄完整;2、編制設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計劃，對設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行率、維修保養(yǎng)計劃完成率負(fù)責(zé);3、負(fù)責(zé)物業(yè)接管驗(yàn)收與交付管理，組織執(zhí)行物管前期介入對工程安裝的跟進(jìn)，及時對工程設(shè)計施工提出合理化建議;4、負(fù)責(zé)維修服務(wù)的開展，對維修及時率、合格率、維修滿意率負(fù)責(zé);5、負(fù)責(zé)物業(yè)城建檔案的收集和上交，并負(fù)責(zé)本部門質(zhì)量記錄的保管;6、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。2022年工程維修主管的職責(zé)（六）1、負(fù)責(zé)制訂園

5、區(qū)內(nèi)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)計劃并組織實(shí)施。2、根據(jù)客服部開出的“保修單”，及時安排維修人員提供上門維修服務(wù)。3、定期組織維修人員進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的巡檢工作，并且安排下屬做好巡檢記錄。4、解決工程維修及服務(wù)過程中發(fā)生的各種技術(shù)問題。5、對于本管理處內(nèi)不能解決的重大設(shè)施設(shè)備故障，負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)相關(guān)維保單位進(jìn)行維修。6、負(fù)責(zé)向物業(yè)經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施更新計劃和改造建議及大中修計劃。7、負(fù)責(zé)對新進(jìn)人員的崗位培訓(xùn)工作，維護(hù)工程隊伍的團(tuán)結(jié)性。8、審查核準(zhǔn)業(yè)主裝修報審圖紙。9、做好部門內(nèi)人員的考勤、排班、值班等工作安排。10、協(xié)助物業(yè)經(jīng)理做好防汛期間的應(yīng)急預(yù)案計劃。11、安排部門內(nèi)員工參加工程類相關(guān)專業(yè)培

6、訓(xùn)。12、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。2022年工程維修主管的職責(zé)（七）1、協(xié)助機(jī)械工程師確保所管轄的系統(tǒng)及附屬設(shè)備的環(huán)節(jié)能高效運(yùn)行和保證設(shè)備處于優(yōu)良的狀態(tài)中。2、切實(shí)執(zhí)行上級指示，認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制，督保下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及遵守員工守則。3、協(xié)助消防工程師搞好放火工作，負(fù)責(zé)組織公司工程、設(shè)備管理，綜合處理項(xiàng)目點(diǎn)各類報修。4、定期對項(xiàng)目工程工作進(jìn)行檢查，根據(jù)檢查結(jié)果對項(xiàng)目進(jìn)行考核;檢查下屬崗位紀(jì)律及精神狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象及時糾正。5、管理好本系統(tǒng)的材料及員工借領(lǐng)工具，領(lǐng)用材料的登記、保管制度。6、協(xié)助機(jī)械師搞好本系統(tǒng)的日常行政運(yùn)作，設(shè)備運(yùn)行,工程工作單，設(shè)備維修保養(yǎng)單的工作按時、按質(zhì)

7、、按量完成，督導(dǎo)員工做出的工作表現(xiàn)。2022年工程維修主管的職責(zé)（八）1、保證小區(qū)公共區(qū)域及大廈內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行;2、個人分管設(shè)施設(shè)備的巡視和保養(yǎng)維護(hù);3、檢查(驗(yàn)收)設(shè)備的運(yùn)行情況，報告運(yùn)行故障和報修結(jié)果，及時處理客戶報修。2022年工程維修主管的職責(zé)（九）1、負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)保修期內(nèi)工程問題的跟進(jìn)處理及相應(yīng)施工單位的返修工程安排、監(jiān)督管理、工程費(fèi)用的簽證;2、檢查施工單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況、并做好檢查記錄;3、負(fù)責(zé)保修期過后的重大工程的聯(lián)系、協(xié)調(diào)跟進(jìn)小區(qū)公共區(qū)域的土建工程協(xié)調(diào)跟進(jìn)并且對所轄區(qū)域的設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)、土建和裝飾等做好巡查工作;4、工程完成后，做好

8、回訪工作，確保業(yè)主滿意，并做工程量核實(shí)工作，協(xié)助完成簽證工作;5、負(fù)責(zé)業(yè)主二次裝修現(xiàn)場巡查工作，并且對所管轄區(qū)的施工單位進(jìn)行監(jiān)督，對施工人員進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo);6、負(fù)責(zé)對業(yè)主報修工程或在巡查中發(fā)現(xiàn)遺留工程問題，與業(yè)主溝通協(xié)調(diào)與施工單位保持聯(lián)系,對施工現(xiàn)場進(jìn)行全程跟蹤,為施工現(xiàn)場存在的問題進(jìn)行解決;7、制定并完善各種部門應(yīng)急預(yù)案報上級審批后執(zhí)行，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。2022年工程維修主管的職責(zé)（十）1、定期做好公司設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)工作;墻、頂、地面、家具等維護(hù)保養(yǎng);2、負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的維修，包括電氣，暖道，強(qiáng)電，弱電等布局規(guī)劃，保障日常正常運(yùn)轉(zhuǎn)無異常;3、對網(wǎng)絡(luò)、電腦等設(shè)施的維護(hù)及維修等;4、負(fù)責(zé)工程類

9、裝修跟進(jìn)、驗(yàn)收;5、消防安全工作，消防器材配置、年檢、月度點(diǎn)檢記錄等。2022年工程維修主管的職責(zé)（十一）1.負(fù)責(zé)確保大廈電力設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行。2.做好對所管轄范圍的強(qiáng)電設(shè)施、設(shè)備巡查、維修、保養(yǎng)工作。_處理物業(yè)各單元的保修工作。4.準(zhǔn)確、及時地做好交接班工作。2022年工程維修主管的職責(zé)（十二）1、全面掌握項(xiàng)目部設(shè)備設(shè)施情況，建立設(shè)施設(shè)備臺賬及設(shè)備維修保養(yǎng)記錄;2、編制年度、月度物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃及預(yù)算;3、負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、跟蹤、推進(jìn)工程進(jìn)度，組織質(zhì)量檢查，確保項(xiàng)目的工期和質(zhì)量;4、負(fù)責(zé)工程維修人員崗位的確定及崗位職責(zé)的完善;5、認(rèn)真完成上級領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的事宜。2022年工程維修主管的職責(zé)（十三）1、負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目弱電疑難問題處理，提供解決方案;2、弱電工程設(shè)備