1、代理業(yè)應(yīng)該繳納哪些稅(費(fèi))?一、什么是代理業(yè):代理業(yè)是指代托付人辦理受托事項(xiàng)的業(yè)務(wù)，包括代購(gòu)代銷(xiāo)物資、代辦進(jìn)出口、介紹服務(wù)、其他代理服務(wù)。包括： (1)購(gòu)代銷(xiāo)物資,是指受托購(gòu)買(mǎi)物資或銷(xiāo)售物資,按實(shí)購(gòu)或銷(xiāo)額進(jìn)行結(jié)算并收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)。（2）代辦進(jìn)出口，是指受托辦理商品或勞務(wù)出口的業(yè)務(wù)。(3）介紹服務(wù)，是指中介人介紹雙方商談交易或其他事項(xiàng)的業(yè)務(wù)。（)其他代理服務(wù)，是指受托辦理上列事項(xiàng)以外的其他事項(xiàng)的業(yè)務(wù)。金融經(jīng)紀(jì)業(yè)、郵政部門(mén)的報(bào)刊發(fā)行業(yè)務(wù)，不按本稅目征稅。二、代理業(yè)繳納哪些稅（費(fèi)):代理業(yè)要緊繳納營(yíng)業(yè)稅、都市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車(chē)船使用稅、個(gè)人所得稅和企業(yè)所得稅等。 （一)

2、營(yíng)業(yè)稅:1、代理業(yè)的適用稅目稅率代理業(yè)企業(yè)適用服務(wù)業(yè)稅目，按照5%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。2、代理業(yè)營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)是代理業(yè)務(wù)的“營(yíng)業(yè)收入額”，是經(jīng)營(yíng)代購(gòu)代銷(xiāo)、代辦進(jìn)出口、報(bào)關(guān)轉(zhuǎn)運(yùn)、介紹服務(wù)、托付寄售和其它代理業(yè)務(wù)所取得的手續(xù)費(fèi)、治理費(fèi)、介紹費(fèi)、介紹費(fèi)、傭金、酬勞金等項(xiàng)收入。.中國(guó)最龐大的數(shù)據(jù)庫(kù)下載3、計(jì)算公式為：營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額營(yíng)業(yè)收入額營(yíng)業(yè)稅率。、代理業(yè)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者，能夠向托付方收取全部收入減去支付給其他協(xié)助或最終完成托付事項(xiàng)者的費(fèi)用支出后的余額為其營(yíng)業(yè)額,據(jù)以計(jì)算征收營(yíng)業(yè)稅。除此之外，這類(lèi)代理業(yè)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者自身發(fā)生的任何經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，均不得沖減其應(yīng)計(jì)營(yíng)業(yè)稅的營(yíng)業(yè)額。（1）貨運(yùn)代理服務(wù)包裝托運(yùn)、貨運(yùn)代理業(yè)

3、務(wù)屬于代理服務(wù)業(yè)務(wù),應(yīng)按照營(yíng)業(yè)稅服務(wù)業(yè)稅目，依5%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。其營(yíng)業(yè)額為取得的全部業(yè)務(wù)收入減除實(shí)際代為支付的運(yùn)輸標(biāo)的直接費(fèi)用后的余額。運(yùn)輸標(biāo)的直接費(fèi)用包括：保險(xiǎn)費(fèi)、陸路運(yùn)費(fèi)、海運(yùn)費(fèi)、空運(yùn)費(fèi)、關(guān)稅、海關(guān)代征增值稅、包裝費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、報(bào)關(guān)費(fèi)、代繳港雜費(fèi)、三檢費(fèi)、裝卸搬運(yùn)費(fèi)。對(duì)列舉范圍以外,確屬運(yùn)輸標(biāo)的直接費(fèi)用的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，主管地點(diǎn)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，報(bào)市局批準(zhǔn)。(2)代售卡業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)稅征稅范圍內(nèi)各類(lèi)消費(fèi)卡銷(xiāo)售單位，凡不直接從事消費(fèi)卡標(biāo)的業(yè)務(wù)者,可就其全部收入額減除實(shí)際支付給消費(fèi)卡標(biāo)的經(jīng)營(yíng)業(yè)戶的消費(fèi)標(biāo)的對(duì)應(yīng)結(jié)算金額,僅就其余額部分照章征收營(yíng)業(yè)稅。同類(lèi)銷(xiāo)售單位，凡在消費(fèi)卡銷(xiāo)售收入之外向相關(guān)業(yè)務(wù)合作方

4、另行收取手續(xù)費(fèi)的,對(duì)其手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)照章征收營(yíng)業(yè)稅。(3)企業(yè)代收費(fèi)業(yè)務(wù)負(fù)有營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)的各類(lèi)企業(yè)按有關(guān)行政法規(guī)規(guī)定,同意政府機(jī)關(guān)托付代收的各類(lèi)稅費(fèi)，凡未按托付方規(guī)定期限實(shí)際結(jié)算上繳、或無(wú)規(guī)定期限且未上繳的部分，應(yīng)并入相關(guān)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額,照章征收營(yíng)業(yè)稅。(4）廣告代理業(yè)務(wù)廣告代理業(yè)營(yíng)業(yè)額計(jì)算使用的“付給廣告公布者的廣告公布費(fèi)”范圍,包括廣告代理業(yè)業(yè)戶向各類(lèi)具有廣告公布權(quán)的廣告經(jīng)營(yíng)者實(shí)際支付的廣告費(fèi)。（5）展銷(xiāo)、展覽、考察組辦業(yè)務(wù)展銷(xiāo)、展覽組辦業(yè)務(wù),屬于代理服務(wù)業(yè)務(wù)，對(duì)其取得的收入，同意以扣除實(shí)際代付的場(chǎng)租費(fèi)、展臺(tái)搭建費(fèi)和參展客商差旅費(fèi)后的余額為營(yíng)業(yè)額,照章征收營(yíng)業(yè)稅。異地考察組辦業(yè)務(wù)，暫比照旅游業(yè)

5、營(yíng)業(yè)稅征收規(guī)定執(zhí)行。(6)托付代辦業(yè)務(wù)納稅人從事托付代辦業(yè)務(wù),應(yīng)就其全部收入額減除事實(shí)上際代付屬于行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)由托付人承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用(不含托付人向托付代辦業(yè)務(wù)受理者支付的各類(lèi)服務(wù)費(fèi)等)后的余額,按營(yíng)業(yè)稅服務(wù)業(yè)稅目，依5%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。(7）拆遷代理業(yè)務(wù)拆遷代理單位協(xié)助各級(jí)政府按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)規(guī)定向被拆遷者實(shí)際結(jié)算轉(zhuǎn)付的拆遷補(bǔ)償費(fèi),可不計(jì)入其營(yíng)業(yè)額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。（8)派遣勞務(wù)業(yè)務(wù)企業(yè)依法從事向境外（含香港、澳門(mén)、臺(tái)灣地區(qū)）或涉外機(jī)構(gòu)派遣勞務(wù)業(yè)務(wù),對(duì)其依照合法協(xié)議向使用勞務(wù)者代收轉(zhuǎn)付被派遣人員的各項(xiàng)勞動(dòng)酬勞、赴任費(fèi)用以及行政法規(guī)規(guī)定范圍內(nèi)的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用，暫不征收營(yíng)業(yè)稅。除上述列舉范圍外，凡

6、發(fā)生符合現(xiàn)行代理業(yè)營(yíng)業(yè)稅征收規(guī)定的其他業(yè)務(wù)，納稅人可提出申請(qǐng)，經(jīng)主管地點(diǎn)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，報(bào)北京市地點(diǎn)稅務(wù)局批準(zhǔn)執(zhí)行。 (二)都市維護(hù)建設(shè)稅:計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額。稅率分不為7%、%、1%。計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)稅稅額稅率。不同地區(qū)的納稅人實(shí)行不同檔次的稅率。(1) 納稅義務(wù)人所在地在東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)范圍內(nèi)的和在朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景區(qū)、門(mén)頭溝區(qū)、燕山六個(gè)區(qū)所屬的街道辦事處治理范圍內(nèi)的,稅率為%; (） 納稅義務(wù)人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的,稅率為5；（）納稅義務(wù)人所在地不在(1)(2)項(xiàng)范圍內(nèi)的，稅率為%; (三）教育費(fèi)附加:教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)是納稅

7、人實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅的稅額,附加率為3%。計(jì)算公式:應(yīng)交教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅稅額費(fèi)率。(四)企業(yè)所得稅:企業(yè)所得稅的征稅對(duì)象是其生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其他所得,稅率為33。差不多計(jì)算公式:應(yīng)納稅所得額=收入總額一準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額。應(yīng)納所得稅=應(yīng)納稅所得額稅率。還設(shè)置兩檔優(yōu)惠稅率,即:年應(yīng)納稅所得額在萬(wàn)元(含3萬(wàn)元）以下的，減按的稅率計(jì)算繳納;年應(yīng)納稅所得額超過(guò)萬(wàn)元至0萬(wàn)元（含10 萬(wàn)元)的，減按7%的稅率計(jì)算繳納。 (五）車(chē)船使用稅：假如擁有汽車(chē)、自行車(chē)等機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)交通工具,還需繳納相應(yīng)的車(chē)船使用稅，外商投資企業(yè)或外國(guó)企業(yè)應(yīng)繳納車(chē)船使用牌照稅。車(chē)船使用稅是對(duì)行駛于公共道路的車(chē)輛和航行于國(guó)內(nèi)河流、湖泊或

8、領(lǐng)?？诎兜拇?按照種類(lèi)、噸位和規(guī)定的稅額征收的一種財(cái)產(chǎn)行為稅。計(jì)算公式為：乘人汽車(chē)應(yīng)納稅額=應(yīng)稅車(chē)輛數(shù)量單位稅額載貨汽車(chē)應(yīng)納稅額=車(chē)輛的載重或凈噸位數(shù)量單位稅額摩托車(chē)應(yīng)納稅額應(yīng)稅車(chē)輛數(shù)量單位稅額車(chē)船使用牌照稅是對(duì)行駛于公共道路的車(chē)輛和航行于國(guó)內(nèi)河流、湖泊或領(lǐng)?？诎兜拇?按照種類(lèi)、噸位和規(guī)定的稅額，向外商投資企業(yè)或外國(guó)企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織、駐京代表機(jī)構(gòu)和外籍個(gè)人、港、澳、臺(tái)胞征收的一種財(cái)產(chǎn)行為稅。計(jì)算公式為：乘人汽車(chē)應(yīng)納稅額=應(yīng)稅車(chē)輛數(shù)量單位稅額載貨汽車(chē)應(yīng)納稅額=車(chē)輛的載重或凈噸位數(shù)量單位稅額機(jī)器腳踏車(chē)（摩托車(chē))應(yīng)納稅額=應(yīng)稅車(chē)輛數(shù)量單位稅額 （六）印花稅印花稅是對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、

9、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價(jià)計(jì)稅和從量計(jì)稅兩種。應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額稅率,應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量單位稅額。(七)個(gè)人所得稅企業(yè)要按期代扣代繳職員的個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅是以個(gè)人取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得為對(duì)象征收的一種稅。按照稅法規(guī)定，支付所得的單位或者個(gè)人為個(gè)人所得稅的扣繳義務(wù)人,代扣代繳個(gè)人所得稅是扣繳義務(wù)人的法定義務(wù)。相關(guān)鏈接:1、HYPERLINK N:整理后.jbfgchyfg_1hm中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例（國(guó)發(fā)199313號(hào)）2、HYPERLINK N:整理后.tax861.vjbfgchyfg18.ht轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于印發(fā)中華

10、人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則的通知等兩份文件（京稅一1945號(hào)）、HYPERLINK N:整理后.x81.goprogams_sihou.ap?aa=1北京市地點(diǎn)稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于代理業(yè)營(yíng)業(yè)額問(wèn)題的通知(京地稅營(yíng)23393號(hào)）4、HYPERLINK N:整理后.tx6.go.pogrxs_shusou.sp?a=82轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干問(wèn)題的通知(京地稅營(yíng)1531號(hào))、HYPERLINK N:整理后.grams_shushou.ap?aa=86轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廣告代理業(yè)征收文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)問(wèn)題的批復(fù)的通知(京地稅營(yíng)9933號(hào)）6、HYPERLINK

11、 N:整理后.a81govprograms_shiso.asp?a=189北京市地點(diǎn)稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于轉(zhuǎn)讓著作權(quán)征收營(yíng)業(yè)稅的通知（京地稅營(yíng)20055號(hào))7、HYPERLINK N:整理后.prograsho.asp?a190北京市地點(diǎn)稅務(wù)局關(guān)于對(duì)代理業(yè)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的補(bǔ)充通知（京地稅營(yíng)2001507號(hào))、HYPERLINK N:整理后.tax86ov.jfgchyg_15.tm中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例(國(guó)發(fā)1933號(hào))、HYPERLINK N:整理后.tax861.ovjbfgcf_9.htm中華人民共和國(guó)都市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例1、HYPERLINK N:整理后

12、.tax861govjbgchfg_20hm中華人民共和國(guó)都市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例的細(xì)則(京政發(fā)1886號(hào)）11、HYPERLINK N:整理后.ax61.gobfchyfg21.htm征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定(市稅三字9851號(hào))12、HYPERLINK N:整理后.ta81gobfgchy_22.htm文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)征收治理暫行方法13、HYPERLINK N:整理后.ta861ovjbfchg_3hm中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法14、HYPERLINK N:整理后.ax861.vjbfghyfg_4.htm中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例(國(guó)務(wù)院令第號(hào)）15、HYPERLINK N:整理后

13、.tax861.ojbfgchyfg_htm中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例(國(guó)發(fā)1981號(hào)）6、HYPERLINK N:整理后.tax86.vbgchyfg29.htm中華人民共和國(guó)車(chē)船使用稅暫行條例的細(xì)則(京稅三字191303)裝修裝飾企業(yè)應(yīng)該繳納哪些稅(費(fèi)）?一、什么是裝飾裝修業(yè)依照國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)營(yíng)業(yè)稅稅目注釋?zhuān)ㄔ囆懈?的通知（國(guó)稅發(fā)19319號(hào)）的規(guī)定建筑業(yè)是指建筑安裝工程作業(yè)。其中,裝飾是指對(duì)建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行修飾,使之美觀或具體特定用途的工程作業(yè)。二、涉及稅種裝飾裝修企業(yè)要緊涉及繳納營(yíng)業(yè)稅、都市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅等、個(gè)人所得稅和印花稅等。(一)營(yíng)業(yè)稅1、裝飾裝修企

14、業(yè)的適用稅目稅率依照營(yíng)業(yè)稅暫行條例的規(guī)定裝飾裝修企業(yè)適用建筑業(yè)稅目,按照3%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。、計(jì)稅依據(jù)的規(guī)定依照北京市稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于印發(fā)中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則的通知等兩份文件的通知(京稅一19945號(hào)）的規(guī)定,納稅人提供工程服務(wù)，向顧客收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用的總和，又稱(chēng)營(yíng)業(yè)額。建筑企業(yè)以包工包料或包工代購(gòu)料形式從事建筑、修繕、裝飾工程作業(yè)，不管與對(duì)方如何結(jié)算，其營(yíng)業(yè)額均應(yīng)包括工程所用原材料及其他物資和動(dòng)力的價(jià)格在內(nèi)。假如所屬裝飾裝修企業(yè)屬于非獨(dú)立核算單位，依照中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十一條:“負(fù)有營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)的單位為發(fā)生應(yīng)稅行為并向?qū)Ψ绞杖∝泿?、物資或其

15、他經(jīng)濟(jì)利益的單位，包括獨(dú)立核算的單位和不獨(dú)立核算的單位”的規(guī)定，凡同本單位結(jié)算工程價(jià)款的，不論是否編制工程概（預(yù)）算，也不論工程價(jià)款中是否包括營(yíng)業(yè)稅稅金,均應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅；凡不與本單位結(jié)算工程價(jià)款的,不征收營(yíng)業(yè)稅。3、裝飾裝修企業(yè)銷(xiāo)售原材料的納稅問(wèn)題一項(xiàng)銷(xiāo)售行為假如既涉及營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅勞務(wù)又涉及增值稅的物資,稱(chēng)為“混合銷(xiāo)售行為”。從事物資的生產(chǎn)、批發(fā)或零售的企業(yè)、企業(yè)性單位及個(gè)體經(jīng)營(yíng)者的混合銷(xiāo)售行為,視為銷(xiāo)售物資,不征收營(yíng)業(yè)稅；其他單位和個(gè)人的混合銷(xiāo)售行為,視為提供應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅。(二）都市維護(hù)建設(shè)稅依照中華人民共和國(guó)都市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例(國(guó)發(fā)1985第1號(hào))規(guī)定，計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際

16、繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額。稅率分不為%、%、1。計(jì)算公式:應(yīng)納稅額營(yíng)業(yè)稅稅額稅率。 (三）教育費(fèi)附加依照北京市稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)北京市人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院關(guān)于教育費(fèi)附加征收問(wèn)題文件的通知的通知（京稅三9941號(hào)）的規(guī)定，計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅的稅額,附加率為%。計(jì)算公式：應(yīng)交教育費(fèi)附加額=營(yíng)業(yè)稅稅額費(fèi)率。 (四)企業(yè)所得稅依照中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例實(shí)施細(xì)則(財(cái)法字194第號(hào)公布）的規(guī)定，企業(yè)所得稅的征稅對(duì)象是提供工程作業(yè)的納稅人取得的工程收入所得和其他所得。稅率為33。差不多計(jì)算公式:應(yīng)納稅所得額=收入總額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額。應(yīng)納所得稅=應(yīng)納稅所得額稅率。還設(shè)置兩檔優(yōu)惠稅率,即:年應(yīng)納稅所得額

17、在3萬(wàn)元(含萬(wàn)元)以下的,減按18%的稅率計(jì)算繳納；年應(yīng)納稅所得額超過(guò)萬(wàn)元至0萬(wàn)元(含10 萬(wàn)元)的，減按27%的稅率計(jì)算繳納。相關(guān)鏈接：HYPERLINK N:整理后.t86.g.jbgcyfg17.ht1、中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例(國(guó)發(fā)1913號(hào))HYPERLINK N:整理后.tax861.gojbfgcg_18.htm2、轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于印發(fā)中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則的通知等兩份文件（京稅一945號(hào)）HYPERLINK N:整理后.t61go.fghyfg_19.htm3、中華人民共和國(guó)都市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例HYPERLINK N:整理后.jbfgcyg_

18、2hm t blak4、中華人民共和國(guó)都市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例的細(xì)則(京政發(fā)18586號(hào)）HYPERLINK N:整理后.ax861.gbgcyg2.htm t lak5、征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定（市稅三字1855號(hào))HYPERLINK N:整理后.jfgchfg_28.htm t _bank6、中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例（國(guó)發(fā)19869號(hào))HYPERLINK N:整理后.tax861govjbgchyfg_9.tm 7、中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例（國(guó)發(fā)1981號(hào)） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該繳納哪些稅（費(fèi))?一、 營(yíng)業(yè)稅（一)、應(yīng)稅范圍：依照中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則的規(guī)定,

19、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，發(fā)生營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)時(shí)要緊涉及以下兩個(gè)方面：1、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：是指土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為,土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為,不征收營(yíng)業(yè)稅。土地租賃，不按本稅目征稅。2、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn):是指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為。不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng),移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì),形狀改變的財(cái)產(chǎn)。本稅目的征收范圍包括：銷(xiāo)售建筑物或構(gòu)筑物、銷(xiāo)售其他土地附著物。 （)銷(xiāo)售建筑物或構(gòu)筑物銷(xiāo)售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為。以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷(xiāo)售建筑物，視同銷(xiāo)售建筑物。 (2）銷(xiāo)售其他土地附著物 銷(xiāo)售其他土地附著物,是指有償轉(zhuǎn)讓其他

20、土地附著物的所有權(quán)的行為。其他土地附著物,是指建筑物或構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動(dòng)產(chǎn)。 單位將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人，視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)。 在銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征稅。以不動(dòng)產(chǎn)投資入股,參與同意投資方利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為,不征營(yíng)業(yè)稅。 不動(dòng)產(chǎn)租賃，不按本稅目征稅。 (二) 涉及稅種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要緊涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅以及契稅等。、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)依照中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則的規(guī)定： (1) 納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。 (2）單位將不

21、動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人，其營(yíng)業(yè)額比照營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十五條的規(guī)定確定。對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)的行為,不應(yīng)視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅。 (3）營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十五條規(guī)定：納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格明顯偏低而無(wú)正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按下列順序核定其營(yíng)業(yè)額: 按納稅人當(dāng)月提供的同類(lèi)應(yīng)稅勞務(wù)或者銷(xiāo)售的同類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定; 按納稅人最近時(shí)期提供的同類(lèi)應(yīng)稅勞務(wù)或者銷(xiāo)售的同類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定； 按下列公式核定計(jì)稅價(jià)格:計(jì)稅價(jià)格=營(yíng)業(yè)成本或工程成本(1+成本利潤(rùn)率)(1營(yíng)業(yè)稅稅率)上列公式中的成本利潤(rùn)率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。2、其他具體規(guī)定如下: （1）依照轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅

22、務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知（京地稅營(yíng)96592號(hào)）規(guī)定，在合同期內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷(xiāo)商承銷(xiāo),包銷(xiāo)商是代理房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行銷(xiāo)售,所取得的手續(xù)費(fèi)收入或者價(jià)差應(yīng)按“服務(wù)業(yè)代理業(yè)”征收營(yíng)業(yè)稅；在合同期滿后,房屋未售出，由包銷(xiāo)商進(jìn)行收購(gòu)，事實(shí)上質(zhì)是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋銷(xiāo)售給包銷(xiāo)商,對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅;包銷(xiāo)商將房產(chǎn)再次銷(xiāo)售,對(duì)包銷(xiāo)商也應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅。 (2)對(duì)合作建房行為應(yīng)如何征收營(yíng)業(yè)稅依照轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答（之一）的通知(京地稅營(yíng)19531號(hào))規(guī)定：合作建房,是指由一方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）提供土地使用權(quán),另一方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙

23、方）提供資金,合作建房。合作建房的方式一般有兩種：第一種方式是純粹的“以物易物”，即雙方以各自擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換。具體的交換方式也有以下兩種: 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換,雙方都取得了擁有部分房屋的所有權(quán)。在這一合作過(guò)程中,甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價(jià),換取部分房屋的所有權(quán),發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價(jià)，換取部分土地的使用權(quán)，發(fā)生了銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的行為。因而合作建房的雙方都發(fā)生了營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅行為。對(duì)甲方應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；對(duì)乙方應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征稅。由于雙方?jīng)]有進(jìn)行貨幣結(jié)算,因此應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和

24、國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十五條的規(guī)定分不核定雙方各自的營(yíng)業(yè)額。假如合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房屋銷(xiāo)售出去，則又發(fā)生了銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)其銷(xiāo)售收入再按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取房屋所有權(quán)。例如，甲方將土地使用權(quán)出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建筑建筑物并使用,租賃期滿后，乙方將土地使用權(quán)連同所建的建筑物歸還甲方。在這一經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,乙方是以建筑物為代價(jià)換得若干年的土地使用權(quán),甲方是以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取建筑物。甲方發(fā)生了出租土地使用權(quán)的行為，對(duì)其按“服務(wù)業(yè)租賃業(yè)”征營(yíng)業(yè)稅;乙方發(fā)生了銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的行為，對(duì)其按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)雙方分不征

25、稅時(shí),其營(yíng)業(yè)額也按中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十五條的規(guī)定核定。第二種方式是甲方以土地使用權(quán)、乙方以貨幣資金合股,成立合營(yíng)企業(yè)，合作建房。對(duì)此種形式的合作建房,則要視具體情況確定如何征稅:房屋建成后,假如雙方采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利潤(rùn)共享的分配方式按照營(yíng)業(yè)稅“以無(wú)形資產(chǎn)投資入股,參與同意投資方的利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征營(yíng)業(yè)稅”的規(guī)定,對(duì)甲方向合營(yíng)企業(yè)提供的土地使用權(quán)，視為投資入股,對(duì)其不征營(yíng)業(yè)稅；只對(duì)合營(yíng)企業(yè)銷(xiāo)售房屋取得的收入按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征稅;對(duì)雙方分得的利潤(rùn)不征營(yíng)業(yè)稅。 房屋建成后，甲方假如采取按銷(xiāo)售收入的一定比例提成的方式參與分配，或提取固定利潤(rùn)，則不屬營(yíng)業(yè)稅所稱(chēng)的投資入股

26、不征營(yíng)業(yè)稅的行為，而屬于甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給合營(yíng)企業(yè)的行為,那么，對(duì)甲方取得的固定利潤(rùn)或從銷(xiāo)售收入按比例提取的收入按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”征稅;對(duì)合營(yíng)企業(yè)則按全部房屋的銷(xiāo)售收入依“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅; 假如房屋建成后雙方按一定比例分配房屋,則此種經(jīng)營(yíng)行為，也未構(gòu)成營(yíng)業(yè)稅所稱(chēng)的以無(wú)形資產(chǎn)投資入股,共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的不征營(yíng)業(yè)稅的行為。因此,首先對(duì)甲方向合營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地，按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”征稅,其營(yíng)業(yè)額按實(shí)施細(xì)則第十五條的規(guī)定核定。其次,對(duì)合營(yíng)企業(yè)的房屋，在分配給甲、乙方后,假如各自銷(xiāo)售，則再按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”征稅。關(guān)于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)收定金，有如下規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷(xiāo)售不動(dòng)

27、產(chǎn),采納預(yù)收款方式的,其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)刻為收到預(yù)收款的當(dāng)天?！贝隧?xiàng)規(guī)定所稱(chēng)預(yù)收款,包括預(yù)收定金。因此,預(yù)收定金的營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)刻為收到預(yù)收定金的當(dāng)天。 （3）依照轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答（之一）的通知（京地稅營(yíng)1995319號(hào)）規(guī)定:以“還本”方式銷(xiāo)售建筑物，是指商品房經(jīng)營(yíng)者在銷(xiāo)售建筑物時(shí)許諾若干年后可將房屋價(jià)款歸還購(gòu)房者，這是經(jīng)營(yíng)者為了加快資金周轉(zhuǎn)而采取的一種促銷(xiāo)手段。對(duì)以“還本”方式銷(xiāo)售建筑物的行為,應(yīng)按向購(gòu)買(mǎi)者收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用征收營(yíng)業(yè)稅，不得減除所謂“還本”支出。 （4)中外合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題依照轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于中外合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的

28、批復(fù)的通知（京地稅營(yíng)94205號(hào))規(guī)定：關(guān)于中外雙方合作建房的征稅問(wèn)題中方將獲得的土地與外方合作，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移后，不論是按建成的商品房分配面積，依舊按商品房銷(xiāo)售后的收入進(jìn)行分配,均不符合現(xiàn)行政策關(guān)于“以無(wú)形資產(chǎn)投資入股、參與同意投資方的利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為,不征營(yíng)業(yè)稅”的規(guī)定、因此,應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅；其營(yíng)業(yè)額為實(shí)際取得的全部收入,包括價(jià)外收費(fèi);其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)刻為取得收入的當(dāng)天。同時(shí),對(duì)銷(xiāo)售商品房也應(yīng)征稅。假如采取分房(包括分面積)各自銷(xiāo)房的,則對(duì)中外雙方各自銷(xiāo)售商品房收入按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”征營(yíng)業(yè)稅；假如采取統(tǒng)一銷(xiāo)房再分配銷(xiāo)售收入的,則就統(tǒng)一的銷(xiāo)售商品房收入按

29、“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”征營(yíng)業(yè)稅;假如采取對(duì)中方支付固定利潤(rùn)方式的,則對(duì)外方銷(xiāo)售商品房的全部收入按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”征營(yíng)業(yè)稅。關(guān)于中方取得的前期工程開(kāi)發(fā)費(fèi)征稅問(wèn)題外方提早支付給中方的前期工程的開(kāi)發(fā)費(fèi)用，視為中方以預(yù)收款方式取得的營(yíng)業(yè)收入,按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，計(jì)算征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)該項(xiàng)已稅的開(kāi)發(fā)費(fèi)用，在中外雙方分配收入時(shí)如數(shù)從中方應(yīng)得收入中扣除的,可直接沖減中方當(dāng)期的營(yíng)業(yè)收入。 對(duì)中方定期獵取的固定利潤(rùn)視為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的收入，計(jì)算征收營(yíng)業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)劃歸營(yíng)業(yè)稅稅目轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)范疇，稅率為5%,銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)劃歸營(yíng)業(yè)稅稅目銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的范疇內(nèi)，稅率為5%。計(jì)算公式=營(yíng)業(yè)額二、都市維護(hù)建設(shè)稅依照中華人民共和國(guó)都

30、市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例(國(guó)發(fā)198第19號(hào))規(guī)定： （一）計(jì)稅依據(jù):納稅人實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額。 （二)稅率：分不為7%、5%、1。計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)稅稅額稅率。不同地區(qū)的納稅人實(shí)行不同檔次的稅率。 1、納稅義務(wù)人所在地在東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)范圍內(nèi)的和在朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景區(qū)、門(mén)頭溝區(qū)、燕山六個(gè)區(qū)所屬的街道辦事處治理范圍內(nèi)的，稅率為7%; 2、納稅義務(wù)人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為%；3、納稅義務(wù)人所在地不在1、2項(xiàng)范圍內(nèi)的，稅率為1%; 三、教育費(fèi)附加依照北京市稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)北京市人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院關(guān)于教育費(fèi)附加征收問(wèn)題文件的通知的通知(京稅三19427號(hào)）的規(guī)定

31、： （一)計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅的稅額 (二）稅率為3。計(jì)算公式:應(yīng)交教育費(fèi)附加額=營(yíng)業(yè)稅稅額費(fèi)率。四、土地增值稅依照中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例(國(guó)發(fā) 199318 號(hào))規(guī)定，土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除條例規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額,為增值額。具體講： (一）對(duì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅,轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)的行為沒(méi)有納入征稅范圍。這是因?yàn)橐勒罩腥A人民共和國(guó)土地治理法的規(guī)定,集體土地未經(jīng)國(guó)家征

32、用不得轉(zhuǎn)讓。因此,轉(zhuǎn)讓集體土地是違法行為,因此不能納入征稅范圍。 (二）轉(zhuǎn)讓地上建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設(shè)施。（三)附著物是指附著于土地上的不能移動(dòng)，一經(jīng)移動(dòng)即遭損壞的物品。 （四）取得收入的行為,包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。 (五)土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除條例和細(xì)則規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。依照中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例規(guī)定土地增值稅計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目金額包括:1、取得土地使用權(quán)所支付的金額

33、;2、開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；3、新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用、或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。依照中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定，計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目,具體為:(1）取得土地使用權(quán)所支付的金額。包括納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。 (）開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本,包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。 （3)開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷(xiāo)售費(fèi)用、治理費(fèi)用、財(cái)務(wù)

34、費(fèi)用。依照新會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)的費(fèi)用直接計(jì)入當(dāng)年損益,不按房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行歸集或分?jǐn)?。為了便于?jì)算,市政府在京政發(fā)(1996）號(hào)北京市人民政府關(guān)于征收土地增值稅有關(guān)政策問(wèn)題的通知中明確,財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的同意據(jù)實(shí)扣除但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的%以內(nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的10%的以內(nèi)計(jì)算扣除。 （4）舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。是

35、指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí),由市政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率,并經(jīng)地點(diǎn)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格。 （5）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、都市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。 (6）加計(jì)扣除。對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人，可按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和加計(jì)0%的扣除。(六)稅率:土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額%的部分,稅率3。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額10的部分,稅率40%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額10%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部

36、分,稅率50。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200的部分,稅率為6%。依照關(guān)于土地增值稅若干征收治理問(wèn)題的通知(京地稅二 96 20號(hào)）規(guī)定,對(duì)經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的納稅人，在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,由于涉及成本確定或其它緣故,而無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的,能夠預(yù)征的土地增值稅,待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。其預(yù)征率為:預(yù)售賓館、飯店、辦公、寫(xiě)字樓的房地產(chǎn)，按預(yù)售收入%的比例預(yù)征土地增值稅；預(yù)售非一般標(biāo)準(zhǔn)住宅、不墅、公寓的房地產(chǎn),按預(yù)售收入2的比例預(yù)征土地增值稅;預(yù)售其他房地產(chǎn)，按預(yù)售收入%的比例預(yù)征土地增值稅。五、房產(chǎn)稅:假如企業(yè)擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的,需繳納房產(chǎn)稅。 依照中

37、華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例(國(guó)發(fā)19869號(hào)）的規(guī)定，房產(chǎn)稅是在都市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個(gè)人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值(評(píng)估值）為計(jì)稅依據(jù),稅率為1.2%。計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評(píng)估值)(-30).。六、城鎮(zhèn)土地使用稅假如企業(yè)擁有土地使用權(quán)的,需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅依照中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例（國(guó)務(wù)院令第7號(hào)公布）的規(guī)定,城鎮(zhèn)土地使用稅是在都市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi),對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額征收的一種稅。年應(yīng)納稅額=(各級(jí)土地面積相應(yīng)稅額)。 北京市城鎮(zhèn)土地

38、納稅等級(jí)分為六級(jí),各級(jí)土地稅額標(biāo)準(zhǔn)為：一級(jí)土地每平方米年稅額10元;二級(jí)土地每平方米年稅額8元;三級(jí)土地每平方米年稅額6元；四級(jí)土地每平方米年稅額4元;五級(jí)土地每平方米年稅額元;六級(jí)土地每平方米年稅額05元。七、都市房地產(chǎn)稅、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)假如單位屬于外商投資企業(yè)或外國(guó)企業(yè)應(yīng)繳納都市房地產(chǎn)稅、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)。（一）依照中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)稅暫行條例（中央人民政府政務(wù)院政財(cái)字第13號(hào)令公布)規(guī)定，都市房地產(chǎn)稅是對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)及外籍個(gè)人、港澳臺(tái)胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種。都市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計(jì)稅,稅率為1.2。計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值稅率(1

39、30%)。 (二）依照北京市人民政府公布北京市征收中外合營(yíng)企業(yè)土地使用費(fèi)暫行規(guī)定的通知(京政發(fā)1851號(hào))的規(guī)定，外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)是對(duì)本市行政區(qū)域內(nèi)使用土地的外商投資企業(yè)（出讓方式取得土地使用權(quán)者除外），按企業(yè)所處地理位置和偏遠(yuǎn)程度、地段的繁華程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等，征收的一項(xiàng)費(fèi)用。依外商投資企業(yè)的實(shí)際占用土地面積以及所適用的土地使用費(fèi)的單位標(biāo)準(zhǔn)確定,計(jì)算公式為：應(yīng)納土地使用費(fèi)額占用土地面積*適用的單位標(biāo)準(zhǔn)。八、印花稅依照中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第11號(hào))的規(guī)定,印花稅是對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)

40、的憑證稅。分為從價(jià)計(jì)稅和從量計(jì)稅兩種。應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額稅率,應(yīng)納稅額憑證數(shù)量單位稅額。土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓書(shū)立的憑證（合同)暫不征收印花稅，但在土地開(kāi)發(fā)建設(shè),房產(chǎn)出售、出租活動(dòng)中所書(shū)立的合同、書(shū)據(jù)等,應(yīng)按照印花稅有關(guān)規(guī)定繳納印花稅。凡進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的，簽定的購(gòu)房合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)所載金額萬(wàn)分之五繳納印花稅,房地產(chǎn)交易治理部門(mén)在辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)監(jiān)督買(mǎi)賣(mài)雙方在轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議上貼花注銷(xiāo)完稅后,再辦理立契過(guò)戶手續(xù)。在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件時(shí)，應(yīng)按權(quán)利許可證照,按件交納印花稅五元,房地產(chǎn)權(quán)屬治理部門(mén)應(yīng)監(jiān)督領(lǐng)受人在房地產(chǎn)權(quán)屬證上按件貼花注銷(xiāo)完稅后,再辦理發(fā)證手續(xù)。九、契稅依照中華人民共和國(guó)契稅暫行條例(

41、國(guó)務(wù)院令第224號(hào)）的規(guī)定，契稅是對(duì)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。征收范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換）、房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)與和房屋交換；其中土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。 （一)下列轉(zhuǎn)移方式,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征稅： 1、 以土地、房屋權(quán)屬抵債或者作價(jià)投資、入股的; 2、以獲獎(jiǎng)、預(yù)購(gòu)、預(yù)付集資建房款或者轉(zhuǎn)移無(wú)形資產(chǎn)方式承受土地、房屋權(quán)屬的; 3、建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；4、以其他方式事實(shí)構(gòu)成土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。 （二)契稅的計(jì)稅依據(jù)如下:1、國(guó)有土

42、地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài),為成交價(jià)格;即土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格,包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。房屋買(mǎi)賣(mài)的成交價(jià)格中所包含的行政事業(yè)性收費(fèi)，屬于成交價(jià)格的組成部分,不應(yīng)從中剔除，因此，合同確定的成交價(jià)格中包含的所有價(jià)款都屬于計(jì)稅依據(jù)范圍。納稅人應(yīng)按合同確定的成交價(jià)格全額計(jì)算繳納契稅。、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋所有權(quán)贈(zèng)與,由契稅征收機(jī)關(guān)參照同類(lèi)土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格或者評(píng)估價(jià)格核定；3、土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)交換 ,為交換價(jià)格的差額;4、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),除承受方按規(guī) 定繳納契稅

43、外，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳契稅，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出 讓費(fèi)用或者土地收益。 5、承受土地、房屋部分權(quán)屬的,為所承受部分權(quán)屬的成交價(jià)格;當(dāng)部分 權(quán)屬改為全部權(quán)屬時(shí)，為全部權(quán)屬的成交價(jià)格,原已繳納的部分權(quán)屬的稅款應(yīng) 予扣除。 前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的差額明顯不合理，同時(shí)無(wú)正當(dāng)理由的 ,由契稅征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。依照中華人民共和國(guó)契稅暫行條例(國(guó)務(wù)院令第4號(hào)）的規(guī)定，契稅是對(duì)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。納稅義務(wù)人為房屋、土地權(quán)屬的承受方。應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)稅率。北京市契稅稅率從2002年月1日起由原4%調(diào)整為3%(京

44、財(cái)稅2002192號(hào))。相關(guān)鏈接：HYPERLINK N:整理后.jbfgyfg_7.tm t1、中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例（國(guó)發(fā)1931號(hào)）HYPERLINK N:整理后.tax1.gvjbgchyfg18.ht、轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于印發(fā)中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則的通知等兩份文件(京稅一9944號(hào))HYPERLINK N:整理后.81.govproramxs_shushouasp?aa=53、轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知（京地稅營(yíng)1992號(hào)）HYPERLINK N:整理后.tax861.gvprogrmxs_hushsp?a=834、

45、轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答(之一）的通知(京地稅營(yíng)19319號(hào))HYPERLINK N:整理后.rmxsshuishouasp?a=365、轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于中外合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)的通知（京地稅營(yíng)194205號(hào)）HYPERLINK N:整理后.tax861gvjbfgchyfg_25tm t _blank6、中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例(國(guó)發(fā)993號(hào))HYPERLINK N:整理后ta861ovprogamxssusho.asp?aa=6547、關(guān)于土地增值稅若干征收治理問(wèn)題的通知（京地稅二199240號(hào)）HYPERLINK N:整理后.t

46、ax61.gojbfgchfg19ht blak8、中華人民共和國(guó)都市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例HYPERLINK N:整理后.ta861.gvjbfgchyf20tm t _lank9、中華人民共和國(guó)都市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例的細(xì)則(京政發(fā)986號(hào))HYPERLINK N:整理后jbfghyfg_21.m t0、征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定（市稅三字196551號(hào)）HYPERLINK N:整理后.tax861gojbfgchyfg_28.htm 1、中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例(國(guó)發(fā)98690號(hào)）HYPERLINK N:整理后.tx861.vbfgchyg9htm1、中華人民共和國(guó)印花稅暫

47、行條例(國(guó)發(fā)18811號(hào))HYPERLINK N:整理后.ax6.g.ghyfg29htm13、中華人民共和國(guó)車(chē)船使用稅暫行條例的細(xì)則(京稅三字1991303)HYPERLINK N:整理后.tax86ovjbfyfg_35.hm t14、北京市契稅治理規(guī)定（京財(cái)稅202196號(hào)）HYPERLINK N:整理后.861.govjbfgy_23htm15、中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法HYPERLINK N:整理后.jbfgchyg_4.tm16、中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例（國(guó)務(wù)院令第12號(hào)）HYPERLINK N:整理后.tax86.ovjfgchg_15.tm t _

48、blank17、中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例（國(guó)發(fā)99137號(hào))HYPERLINK N:整理后.tax861.gojbfgchyfg_6.htm1、中華人民共和國(guó)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施細(xì)則(國(guó)發(fā)195號(hào)） 旅游業(yè)應(yīng)繳納哪些稅(費(fèi))?依照中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，旅游業(yè)，是指為旅游者安排食宿、交通工具和提供導(dǎo)游等旅游服務(wù)的業(yè)務(wù)。旅游業(yè)要緊需要繳納營(yíng)業(yè)稅、都市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和企業(yè)所得稅等。一、營(yíng)業(yè)稅依照中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)是以旅游業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入額作為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。但同時(shí)規(guī)定：“旅游企業(yè)組織旅游團(tuán)到中華人民共和國(guó)境外旅游

49、,在境外其旅游團(tuán)改由其他旅游企業(yè)接團(tuán)的,以全程旅游費(fèi)減去付給接團(tuán)企業(yè)的旅游費(fèi)后的余額為營(yíng)業(yè)額”。為了公平稅負(fù)，在營(yíng)業(yè)稅實(shí)施細(xì)則中規(guī)定旅行社組織旅游團(tuán)在中國(guó)境內(nèi)旅游的,以收取的旅游費(fèi)減去替旅游者支付給其他單位的房費(fèi)、餐費(fèi)、交通、門(mén)票和其他代付費(fèi)用的余額為應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅的營(yíng)業(yè)額,按照%稅率征收營(yíng)業(yè)稅。計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)額稅率。二、都市維護(hù)建設(shè)稅依照中華人民共和國(guó)都市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例(國(guó)發(fā)185第9號(hào))規(guī)定，都市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額。稅率分不為7%、5%、1%。計(jì)算公式:應(yīng)納稅額營(yíng)業(yè)稅稅額稅率。不同地區(qū)的納稅人實(shí)行不同檔次的稅率。 1、納稅義務(wù)人所在地在東城區(qū)、西城區(qū)

50、、崇文區(qū)、宣武區(qū)范圍內(nèi)的和在朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景區(qū)、門(mén)頭溝區(qū)、燕山六個(gè)區(qū)所屬的街道辦事處治理范圍內(nèi)的,稅率為%； 、納稅義務(wù)人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5；、 納稅義務(wù)人所在地不在1、兩項(xiàng)范圍內(nèi)的,稅率為1%; 三、教育費(fèi)附加依照北京市稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)北京市人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院關(guān)于教育費(fèi)附加征收問(wèn)題文件的通知的通知(京稅三19421號(hào)）的規(guī)定,教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅的稅額，附加率為3%。計(jì)算公式:應(yīng)交教育費(fèi)附加額營(yíng)業(yè)稅稅額費(fèi)率。 四、企業(yè)所得稅依照中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例實(shí)施細(xì)則(財(cái)法字199第3號(hào)公布）的規(guī)定,企業(yè)所得稅的征稅對(duì)象是以其旅游資源和服務(wù)設(shè)

51、施為條件,為旅游者在旅行巡游中提供各種服務(wù)性勞動(dòng)而取得的有償服務(wù)收入所得和其他所得。稅率為3%。差不多計(jì)算公式:應(yīng)納稅所得額收入總額一準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額。還設(shè)置兩檔優(yōu)惠稅率，即:年應(yīng)納稅所得額在3萬(wàn)元（含3萬(wàn)元)以下的，減按8的稅率計(jì)算繳納；年應(yīng)納稅所得額超過(guò)萬(wàn)元至10萬(wàn)元(含1萬(wàn)元）的，減按27%的稅率 五、房產(chǎn)稅假如企業(yè)擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的,需繳納房產(chǎn)稅,假如企業(yè)擁有土地使用權(quán)的,需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，假如單位屬于“外商投資企業(yè)或外國(guó)企業(yè)“應(yīng)繳納都市房地產(chǎn)稅、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)。依照中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例（國(guó)發(fā)9869號(hào)）的規(guī)定,房產(chǎn)稅是在都市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi),對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)

52、的內(nèi)資單位和個(gè)人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.%。計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評(píng)估值)(-30%)1.2%。六、城鎮(zhèn)土地使用稅依照中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例（國(guó)務(wù)院令第17號(hào)公布）的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅是在都市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi),對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額征收的一種稅。年應(yīng)納稅額=(各級(jí)土地面積相應(yīng)稅額)。 北京市城鎮(zhèn)土地納稅等級(jí)分為六級(jí)，各級(jí)土地稅額標(biāo)準(zhǔn)為：一級(jí)土地每平方米年稅額1元；二級(jí)土地每平方米年稅額8元；三級(jí)土地每平方米年稅額6元；四級(jí)土地每平方米年稅額4元；

53、五級(jí)土地每平方米年稅額1元；六級(jí)土地每平方米年稅額.5元。七、都市房地產(chǎn)稅依照中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)稅暫行條例(中央人民政府政務(wù)院政財(cái)字第33號(hào)令公布）規(guī)定，都市房地產(chǎn)稅是對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)及外籍個(gè)人、港澳臺(tái)胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種。都市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計(jì)稅,稅率為1.2%。計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額房產(chǎn)原值*稅率（1-30)。八、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)依照北京市人民政府公布北京市征收中外合營(yíng)企業(yè)土地使用費(fèi)暫行規(guī)定的通知（京政發(fā)1858號(hào)）的規(guī)定,外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)是對(duì)本市行政區(qū)域內(nèi)使用土地的外商投資企業(yè)（出讓方式取得土地使用權(quán)者除外)，按企業(yè)所處地理位置和偏遠(yuǎn)程度

54、、地段的繁華程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等，征收的一項(xiàng)費(fèi)用。依外商投資企業(yè)的實(shí)際占用土地面積以及所適用的土地使用費(fèi)的單位標(biāo)準(zhǔn)確定，計(jì)算公式為:應(yīng)納土地使用費(fèi)額=占用土地面積適用的單位標(biāo)準(zhǔn)。 九、車(chē)船使用稅假如擁有汽車(chē)、自行車(chē)等機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)交通工具,還需繳納相應(yīng)的車(chē)船使用稅，外商投資企業(yè)或外國(guó)企業(yè)應(yīng)繳納車(chē)船使用牌照稅。依照中華人民共和國(guó)車(chē)船使用稅暫行條例（國(guó)發(fā)1990號(hào))車(chē)船使用稅是對(duì)行駛于公共道路的車(chē)輛和航行于國(guó)內(nèi)河流、湖泊或領(lǐng)海口岸的船舶,按照種類(lèi)、噸位和規(guī)定的稅額征收的一種財(cái)產(chǎn)行為稅。計(jì)算公式為：乘人汽車(chē)應(yīng)納稅額=應(yīng)稅車(chē)輛數(shù)量單位稅額載貨汽車(chē)應(yīng)納稅額=車(chē)輛的載重或凈噸位數(shù)量單位稅額 摩托車(chē)應(yīng)

55、納稅額應(yīng)稅車(chē)輛數(shù)量單位稅額 十、車(chē)船使用牌照稅依照中華人民共和國(guó)車(chē)船使用牌照稅暫行條例（政密字第7號(hào)令公布)的規(guī)定，車(chē)船使用牌照稅是對(duì)行駛于公共道路的車(chē)輛和航行于國(guó)內(nèi)河流、湖泊或領(lǐng)?？诎兜拇?按照種類(lèi)、噸位和規(guī)定的稅額，向外商投資企業(yè)或外國(guó)企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織、駐京代表機(jī)構(gòu)和外籍個(gè)人、港、澳、臺(tái)胞征收的一種財(cái)產(chǎn)行為稅。計(jì)算公式為：乘人汽車(chē)應(yīng)納稅額=應(yīng)稅車(chē)輛數(shù)量*單位稅額載貨汽車(chē)應(yīng)納稅額=車(chē)輛的載重或凈噸位數(shù)量單位稅額 機(jī)器腳踏車(chē)（摩托車(chē)）應(yīng)納稅額=應(yīng)稅車(chē)輛數(shù)量*單位稅額十一、印花稅依照中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第11號(hào))的規(guī)定,印花稅是對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)

56、受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價(jià)計(jì)稅和從量計(jì)稅兩種。應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額稅率,應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量單位稅額。十二、契稅 依照中華人民共和國(guó)契稅暫行條例(國(guó)務(wù)院令第24號(hào)）的規(guī)定，契稅是對(duì)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。北京市現(xiàn)行契稅稅率為3%，應(yīng)納稅額計(jì)稅依據(jù) *稅率。 十三、個(gè)人所得稅依照中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人所得稅是以個(gè)人取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得對(duì)象征收的一種稅。支付所得的單位或者個(gè)人為個(gè)人所得稅的扣繳義務(wù)人,按照稅法規(guī)定代扣代繳個(gè)人所得稅,是扣繳義務(wù)人的法定義務(wù)。相關(guān)鏈接:HYP

57、ERLINK N:整理后.tax861.gvjbfgchyfg1hm t _lank1、中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例（國(guó)發(fā)1913號(hào))HYPERLINK N:整理后.tax81govjbchyfg.htm2、轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于印發(fā)中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則的通知等兩份文件（京稅一19945號(hào)）HYPERLINK N:整理后.bgf_9.tm t _ln3、中華人民共和國(guó)都市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例HYPERLINK N:整理后.tax81.v.jbfgchyfg_20.htm t _bnk4、中華人民共和國(guó)都市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例的細(xì)則（京政發(fā)198586號(hào)）HYPERLINK

58、 N:整理后.tax61govjfchyfg_21.ht t _a 5、征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定(市稅三字198651號(hào))HYPERLINK N:整理后..bgchfg_28.htm、中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例（國(guó)發(fā)1990號(hào)）HYPERLINK N:整理后.tax86.ovjbgchyf_9.htt7、中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例(國(guó)發(fā)8811號(hào))HYPERLINK N:整理后.tax6gojbgchyg29.htm、中華人民共和國(guó)車(chē)船使用稅暫行條例的細(xì)則（京稅三字199130)HYPERLINK N:整理后.tx861.gvjbfchfg_35.hm9、北京市契稅治理

59、規(guī)定(京財(cái)稅00126號(hào))HYPERLINK N:整理后.jbfchyf_23.hm t10、中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法HYPERLINK N:整理后..bfgchfg_24.hm t _ank 11、中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例（國(guó)務(wù)院令第42號(hào)） 廣告業(yè)應(yīng)繳納哪些稅（費(fèi)）？依照中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，廣告業(yè)，是指利用圖書(shū)、報(bào)紙、雜志、廣播、電視、路牌、電影、幻燈、招貼、櫥窗、霓虹燈、燈箱等形式為介紹商品、經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目、文體節(jié)目或通告、聲明等事項(xiàng)所作的宣傳和提供勞務(wù)服務(wù)的業(yè)務(wù)。廣告業(yè)要緊涉及營(yíng)業(yè)稅、都市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、文化

60、事業(yè)建設(shè)費(fèi)和企業(yè)所得稅等。一、營(yíng)業(yè)稅1、計(jì)稅依據(jù)依照中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，廣告業(yè)的營(yíng)業(yè)額，是納稅人提供廣告業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。價(jià)外費(fèi)用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。凡價(jià)外費(fèi)用,不管會(huì)計(jì)制度規(guī)定如何核算，均應(yīng)并入營(yíng)業(yè)額計(jì)算應(yīng)納稅額。依照市稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局的通知(京稅一97號(hào))規(guī)定和北京市地點(diǎn)稅務(wù)局關(guān)于對(duì)代理業(yè)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的補(bǔ)充通知(京地稅營(yíng)0150號(hào)）規(guī)定,廣告代理業(yè)的營(yíng)業(yè)額為代理者向托付方收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去支付給廣告公布者的廣告公布費(fèi)后的余額。“付給廣告公布者的廣告公布費(fèi)”范圍,包