1、房子建筑工程實體質(zhì)量控制要點(diǎn)及舉措房子建筑工程實體質(zhì)量控制要點(diǎn)及舉措19/19房子建筑工程實體質(zhì)量控制要點(diǎn)及舉措第一節(jié)工程實體質(zhì)量管控重點(diǎn)質(zhì)監(jiān)中心執(zhí)行質(zhì)量看管職責(zé)時，對工程實體質(zhì)量的看管內(nèi)容，不得少于下表所列要求，并監(jiān)察第三方實測實量單位對工程實體的質(zhì)量檢查部位比率不少于下表所列要求。工程企業(yè)、監(jiān)理單位應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行國家法律法例，對工程執(zhí)行其質(zhì)量管理職責(zé)，對工程實體質(zhì)量的看管內(nèi)容應(yīng)包括但不限于下表所列要求。重點(diǎn)部位檢查標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容詳見信息文庫中管理標(biāo)準(zhǔn)及檢查查收表。實體質(zhì)量管控重點(diǎn)檢查比率重點(diǎn)檢查部位質(zhì)監(jiān)中心第三方工程企業(yè)監(jiān)理單位地下四大塊降水止水帷幕土釘墻d）支護(hù)樁錨索（錨桿）f)土方開挖在施工程

2、在施工程100%g)預(yù)制樁100%100%100%灌輸樁（及后注漿）CFG復(fù)合地基抗浮錨桿天然地基驗槽m)回填土2)實測實量a）當(dāng)期全部a)混凝土工程施工樓層b)鋼結(jié)構(gòu)工程50%5%10%c)飾面墻磚b）酒店：不少于2層d)飾面地磚主體結(jié)構(gòu)鋼筋加工、安裝梁柱節(jié)點(diǎn)c)懸挑結(jié)構(gòu)10%20%100%100%混凝土砌筑及結(jié)構(gòu)柱屋面進(jìn)出口雨棚鋼結(jié)構(gòu)a)鋼構(gòu)件b)高強(qiáng)螺栓、摩擦面，高強(qiáng)螺栓連結(jié)在施工程在施工程c)對接焊縫100%100%100%100%d）貼角焊縫防銹辦理防火涂料焊縫檢測采光頂鋼結(jié)構(gòu)防火涂料c)保溫在施工程在施工程100%d)玻璃安裝及打膠100%100%100%鋁板安裝及打膠采光頂開啟扇

3、遮陽簾6)幕墻a)預(yù)埋件b)轉(zhuǎn)接件及龍骨安裝c)保溫在施工程在施工程d)防火封堵100%100%100%e)面板安裝100%f)櫥窗g)進(jìn)出口h)逃生通道裝飾裝飾吊頂反支撐、變換層吊頂龍骨安裝吊頂面板安裝室內(nèi)步行街商店玻璃隔斷室內(nèi)步行街側(cè)幫卷簾、防火門安裝g)人造崗石地面鋪貼10%20%100%100%天然石材地面鋪貼墻面石材、墻磚地下室耐磨地面樓地面（含地磚鋪貼）墻面涂飾頂棚涂飾外墻保溫、抹灰及涂飾細(xì)部（變形縫等）8)室內(nèi)步行街及中庭欄在施工程在施工程100%100%桿100%100%9)屋面a)設(shè)備基礎(chǔ)b)屋面排水10%20%100%100%c)屋面細(xì)部d)面層給排水及供暖室內(nèi)冷熱水管道安

4、裝采暖系統(tǒng)消防水系統(tǒng)安裝燃?xì)夤艿腊惭b10%20%100%100%衛(wèi)生潔具安裝室外管道安裝給排水設(shè)備安裝實驗及測試給排水系統(tǒng)保溫通風(fēng)空調(diào)空調(diào)水管道安裝風(fēng)管束作安裝c)設(shè)備安裝10%20%100%100%d)空調(diào)系統(tǒng)保溫e)調(diào)試與測試12)設(shè)備檢修及風(fēng)口連結(jié)在施工程在施工程a)吊頂內(nèi)設(shè)備檢修空間100%100%100%100%b)吊頂內(nèi)空調(diào)風(fēng)口連結(jié)建筑電氣a)母線安裝b)線槽、橋架安裝c)電氣配管d)電線、電纜e)吊頂內(nèi)電氣線路敷設(shè)10%20%100%100%開關(guān)、插座配電箱柜照明燈具實驗及測試防雷及接地安裝建筑智能化火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)電子巡更信息發(fā)布背景音樂防盜系統(tǒng)門禁系統(tǒng)客流統(tǒng)計系統(tǒng)h)停

5、車管理系統(tǒng)10%20%100%100%i)能源管理系統(tǒng)j)電梯監(jiān)控k)視頻監(jiān)控系統(tǒng)l)暖通空調(diào)m)給水、排水n)變配電系統(tǒng)o)公共照明系統(tǒng)p)夜景照明系統(tǒng)q)慧云機(jī)房建筑節(jié)能a)外墻保溫櫥窗保溫10%20%100%100%c)幕墻(采光頂)保溫d)進(jìn)出口保溫e)屋面保溫電梯工程a)電梯機(jī)房井道驅(qū)動主機(jī)導(dǎo)軌e)門系統(tǒng)10%20%100%100%轎廂調(diào)試前室扶梯電梯底坑機(jī)房冷凍機(jī)房消防水泵房生活水泵房100%100%100%100%d)變配電室e)發(fā)電機(jī)房f)風(fēng)機(jī)房g)濕式報警閥室室外市政景觀a)回填土防水地面及路面d)路緣結(jié)構(gòu)10%20%100%100%給排水施工及回填強(qiáng)弱電施工及回填園藝小品綠

6、植19)防水工程a)地基與基礎(chǔ)b)主體結(jié)構(gòu)c)建筑裝飾裝飾在施工程在施工程100%d)屋面工程100%100%100%電梯蓄水、淋水實驗滲漏檢查20)消防安全材料設(shè)備/環(huán)20%100%100%保材料10%21)消防必備條件a)消防水系統(tǒng)b)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)10%20%100%100%c)防排煙系統(tǒng)d)電源、應(yīng)急照明及疏散指示消防廣播及聲光報警防火卷簾疏散設(shè)備電梯聯(lián)動防火封堵感溫電纜漏電報警氣體滅火a）聯(lián)檢：主a）聯(lián)檢：主控項100%，控項100%，一一般項50%22)開業(yè)自檢、聯(lián)檢、驗般項20%b）查收：對收b）查收：對開業(yè)前聯(lián)a)移交強(qiáng)條開業(yè)前聯(lián)檢檢問題銷項b)開業(yè)條件問題銷項清自檢100%

7、100%清單問題c)開業(yè)自檢單問題項整項整改全部d)開業(yè)聯(lián)檢改全部復(fù)查，復(fù)查，并再e)開業(yè)查收并再次抽檢次抽檢20%主20%主控項和控項和一般一般項項a)遺留問題a)遺留問題23)移交檢查100%100%100%100%b)再次抽查b)再次抽查10%20%報修問題24)質(zhì)保期檢查100%100%b)再次抽查10%實體質(zhì)量管控重點(diǎn)檢查比率重點(diǎn)檢查部位質(zhì)監(jiān)中心工程企業(yè)監(jiān)理單位地下四大塊降水止水帷幕土釘墻d）支護(hù)樁錨索（錨桿）f)土方開挖在施工程100%g)預(yù)制樁100%100%灌輸樁（及后注漿）CFG復(fù)合地基抗浮錨桿天然地基驗槽m)回填土實測實量混凝土工程b)鋼結(jié)構(gòu)工程5%10%50%飾面墻磚飾面

8、地磚主體結(jié)構(gòu)鋼筋加工、安裝梁柱節(jié)點(diǎn)c)懸挑結(jié)構(gòu)10%100%100%混凝土砌筑及結(jié)構(gòu)柱屋面進(jìn)出口雨棚鋼結(jié)構(gòu)鋼構(gòu)件高強(qiáng)螺栓、摩擦面，高強(qiáng)螺栓連結(jié)c)對接焊縫在施工程100%d）貼角焊縫100%100%e)防銹辦理f)防火涂料g)焊縫檢測采光頂鋼結(jié)構(gòu)防火涂料c)保溫在施工程100%d)玻璃安裝及打膠100%100%鋁板安裝及打膠采光頂開啟扇遮陽簾幕墻a)預(yù)埋件b)轉(zhuǎn)接件及龍骨安裝c)保溫在施工程d)防火封堵100%100%100%面板安裝櫥窗進(jìn)出口逃生通道裝飾裝飾吊頂反支撐、變換層吊頂龍骨安裝吊頂面板安裝室內(nèi)步行街商店玻璃間隔室內(nèi)步行街側(cè)幫f)卷簾、防火門安裝10%100%100%人造崗石地面鋪貼

9、天然石材地面鋪貼墻面石材、墻磚地下室耐磨地面樓地面（含地磚鋪貼）墻面涂飾頂棚涂飾外墻保溫、抹灰及涂飾細(xì)部（變形縫等）8)室內(nèi)步行街及中庭欄桿在施工程100%100%100%9)屋面設(shè)備基礎(chǔ)b)屋面排水10%100%100%c)屋面細(xì)部d)面層給排水及供暖a)室內(nèi)冷熱水管道安裝b)采暖系統(tǒng)c)消防水系統(tǒng)安裝d)燃?xì)夤艿腊惭b100%100%e)10%衛(wèi)生潔具安裝f)室外管道安裝g)給排水設(shè)備安裝h)實驗及測試i)給排水系統(tǒng)保溫通風(fēng)空調(diào)空調(diào)水管道安裝風(fēng)管束作安裝c)設(shè)備安裝d)空調(diào)系統(tǒng)保溫e)調(diào)試與測試10%100%100%設(shè)備檢修及風(fēng)口連結(jié)a)吊頂內(nèi)設(shè)備檢修空間在施工程100%100%b)吊頂內(nèi)空

10、調(diào)風(fēng)口連結(jié)100%建筑電氣母線安裝線槽、橋架安裝電氣配管電線、電纜e)吊頂內(nèi)電氣線路敷設(shè)10%100%100%f)開關(guān)、插座g)配電箱柜h)照明燈具i)實驗及測試j)防雷及接地安裝建筑智能化火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)電子巡更信息發(fā)布背景音樂e)10%100%100%防盜系統(tǒng)f)門禁系統(tǒng)g)客流統(tǒng)計系統(tǒng)h)停車管理系統(tǒng)i)能源管理系統(tǒng)電梯監(jiān)控視頻監(jiān)控系統(tǒng)暖通空調(diào)給水、排水變配電系統(tǒng)公共照明系統(tǒng)夜景照明系統(tǒng)慧云機(jī)房建筑節(jié)能a)外墻保溫b)櫥窗保溫100%100%10%c)幕墻(采光頂)保溫d)進(jìn)出口保溫e)屋面保溫電梯工程電梯機(jī)房井道驅(qū)動主機(jī)導(dǎo)軌e)門系統(tǒng)10%100%100%轎廂調(diào)試前室扶梯電梯底坑

11、機(jī)房冷凍機(jī)房消防水泵房生活水泵房100%100%100%d)變配電室e)發(fā)電機(jī)房f)風(fēng)機(jī)房g)濕式報警閥室特種設(shè)備及主題包裝游樂設(shè)備a)設(shè)備基礎(chǔ)及混凝土構(gòu)筑物b)齒輪（箱）、皮帶、鏈條等機(jī)械傳動零件c)螺栓、銷軸連結(jié)部d)油箱、油管、油閥等液壓配件e)有相對運(yùn)動零件的潤滑狀態(tài)f)配電箱斷路器、緊迫急停按扭g)設(shè)備的防雷接地100%100%100%游客通道及上下客站臺安全欄桿安全壓桿、安全帶等束縛裝置壓力容器配電房及消防設(shè)備m)操控室及監(jiān)控系統(tǒng)電力線纜及電纜井水上設(shè)備設(shè)備基礎(chǔ)及混凝土構(gòu)筑物玻璃鋼水滑道船體及筏體水辦理設(shè)備夜間照明配電箱斷路器、緊迫急停按扭設(shè)備的防雷接地游客通道及上下客站臺安全欄桿

12、配電房及消防設(shè)備電力線纜及電纜井主題包裝二次鋼結(jié)構(gòu)與主體結(jié)構(gòu)連結(jié)二次鋼結(jié)構(gòu)焊接鋼筋網(wǎng)（或預(yù)埋件）與二次鋼結(jié)構(gòu)連結(jié)鐵絲網(wǎng)與鋼筋網(wǎng)連結(jié)金屬件防腐包裝層高度3m以下范圍內(nèi)包裝層表面毛刺室外市政景觀a)回填土防水地面及路面d)路緣結(jié)構(gòu)10%100%100%給排水施工及回填強(qiáng)弱電施工及回填園藝小品綠植防水工程a)地基與基礎(chǔ)b)主體結(jié)構(gòu)c)建筑裝飾裝飾在施工程100%100%d)屋面工程100%e)電梯f)蓄水、淋水實驗g)滲漏檢查21)消防安全材料設(shè)備/環(huán)保材料10%100%100%消防必備條件a)消防水系統(tǒng)b)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)c)防排煙系統(tǒng)d)電源、應(yīng)急照明及疏散指示e)消防廣播及聲光報警f)防火卷簾

13、10%100%100%疏散設(shè)備電梯聯(lián)動防火封堵感溫電纜漏電報警氣體滅火a）聯(lián)檢：主控項100%，一般項20%23)開業(yè)自檢、聯(lián)檢、查收b）查收：對a)移交強(qiáng)條開業(yè)前聯(lián)b)開業(yè)條件檢問題銷項100%c)開業(yè)自檢自檢100%清單問題d)開業(yè)聯(lián)檢項整改全部e)開業(yè)查收復(fù)查，并再次抽檢20%主控項和一般項a)遺留問題24)移交檢查100%100%100%b)再次抽查10%a)報修問題25)質(zhì)保期檢查100%100%b)再次抽查10%工程實體質(zhì)量管控重點(diǎn)檢查比率重點(diǎn)檢查部位質(zhì)監(jiān)中心工程企業(yè)監(jiān)理單位地下四大塊降水止水帷幕土釘墻d）支護(hù)樁錨索（錨桿）f)土方開挖在施工程100%g)預(yù)制樁100%100%灌輸

14、樁（及后注漿）CFG復(fù)合地基抗浮錨桿天然地基驗槽m)回填土實測實量混凝土工程b)鋼結(jié)構(gòu)工程5%10%50%c)飾面墻磚d)飾面地磚主體結(jié)構(gòu)鋼筋加工、安裝梁柱節(jié)點(diǎn)c)懸挑結(jié)構(gòu)10%100%100%混凝土砌筑及結(jié)構(gòu)柱屋面進(jìn)出口雨棚鋼結(jié)構(gòu)鋼構(gòu)件高強(qiáng)螺栓、摩擦面，高強(qiáng)螺栓連結(jié)c)對接焊縫在施工程100%d）貼角焊縫100%100%e)防銹辦理f)防火涂料g)焊縫檢測幕墻a)預(yù)埋件b)轉(zhuǎn)接件及龍骨安裝c)保溫在施工程d)防火封堵100%100%e)面板安裝100%f)櫥窗g)進(jìn)出口h)逃生通道6)裝飾裝飾吊頂反支撐、變換層吊頂龍骨安裝吊頂面板安裝間隔卷簾、防火門安裝地磚鋪貼g)石材鋪貼10%100%10

15、0%h)墻面石材、墻磚i)樓地面j)墻面涂飾k)頂棚涂飾l)外墻保溫、抹灰及涂飾m)細(xì)部（變形縫等）7)欄桿10%100%100%8)屋面a)設(shè)備基礎(chǔ)b)屋面排水10%100%100%屋面細(xì)部面層給排水及供暖室內(nèi)冷熱水管道安裝采暖系統(tǒng)c)消防水系統(tǒng)安裝d)燃?xì)夤艿腊惭be)衛(wèi)生潔具安裝10%100%100%室外管道安裝給排水設(shè)備安裝實驗及測試給排水系統(tǒng)保溫通風(fēng)空調(diào)空調(diào)水管道安裝風(fēng)管束作安裝c)設(shè)備安裝10%100%100%d)空調(diào)系統(tǒng)保溫e)調(diào)試與測試11)設(shè)備檢修及風(fēng)口連結(jié)在施工程a)吊頂內(nèi)設(shè)備檢修空間100%100%100%吊頂內(nèi)空調(diào)風(fēng)口連結(jié)建筑電氣a)母線安裝b)線槽、橋架安裝c)電氣配管

16、d)電線、電纜e)吊頂內(nèi)電氣線路敷設(shè)10%100%100%開關(guān)、插座配電箱柜照明燈具實驗及測試防雷及接地安裝建筑智能化火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)電子巡更信息發(fā)布背景音樂防盜系統(tǒng)門禁系統(tǒng)客流統(tǒng)計系統(tǒng)停車管理系統(tǒng)i)10%100%100%能源管理系統(tǒng)j)電梯監(jiān)控k)視頻監(jiān)控系統(tǒng)l)暖通空調(diào)m)給水、排水n)變配電系統(tǒng)o)公共照明系統(tǒng)p)夜景照明系統(tǒng)q)慧云機(jī)房建筑節(jié)能a)外墻保溫櫥窗保溫10%100%100%c)幕墻(采光頂)保溫d)進(jìn)出口保溫e)屋面保溫電梯工程a)電梯機(jī)房b)井道驅(qū)動主機(jī)導(dǎo)軌e)門系統(tǒng)10%100%100%轎廂調(diào)試前室扶梯電梯底坑機(jī)房冷凍機(jī)房消防水泵房生活水泵房100%100%10

17、0%d)變配電室e)發(fā)電機(jī)房f)風(fēng)機(jī)房g)濕式報警閥室17)特種設(shè)備及主題包裝(1)游樂設(shè)備a)設(shè)備基礎(chǔ)及混凝土構(gòu)筑物b)齒輪（箱）、皮帶、鏈條等機(jī)械傳動零件c)螺栓、銷軸連結(jié)部d)油箱、油管、油閥等液壓配件e)有相對運(yùn)動零件的潤滑狀態(tài)f)配電箱斷路器、緊迫急停按扭g)設(shè)備的防雷接地h)游客通道及上下客站臺i)安全欄桿j)安全壓桿、安全帶等束縛裝置k)壓力容器l)配電房及消防設(shè)備m)操控室及監(jiān)控系統(tǒng)n)電力線纜及電纜井100%100%(2)100%水上設(shè)備a)設(shè)備基礎(chǔ)及混凝土構(gòu)筑物b)玻璃鋼水滑道c)船體及筏體d)水辦理設(shè)備e)夜間照明f)配電箱斷路器、緊迫急停按扭g)設(shè)備的防雷接地h)游客通

18、道及上下客站臺i)安全欄桿j)配電房及消防設(shè)備k)電力線纜及電纜井(3)劇場舞臺設(shè)備a)升降舞臺防墜裝置b)油箱、油管、油閥等液壓配件c)表演水池水質(zhì)及用電安全設(shè)備設(shè)備馬道格柵連結(jié)配電箱斷路器、緊迫急停按扭吊掛裝置壓力容器水特技及霧特技設(shè)備燈光設(shè)備散熱裝置投影視頻散熱裝置k）消防廣播主題包裝二次鋼結(jié)構(gòu)與主體結(jié)構(gòu)連結(jié)二次鋼結(jié)構(gòu)焊接鋼筋網(wǎng)（或預(yù)埋件）與二次鋼結(jié)構(gòu)連結(jié)鐵絲網(wǎng)與鋼筋網(wǎng)連結(jié)金屬件防腐包裝層高度3m以下范圍內(nèi)包裝層表面毛刺室外市政景觀a)回填土防水地面及路面d)路緣結(jié)構(gòu)10%100%100%給排水施工及回填強(qiáng)弱電施工及回填園藝小品綠植防水工程a)地基與基礎(chǔ)b)主體結(jié)構(gòu)c)建筑裝飾裝飾在施工

19、程100%100%d)屋面工程100%e)電梯f)蓄水、淋水實驗g)滲漏檢查20)消防安全材料設(shè)備/環(huán)保材料10%100%100%消防必備條件a)消防水系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)電源、應(yīng)急照明及疏散指示消防廣播及聲光報警f)防火卷簾10%100%100%疏散設(shè)備電梯聯(lián)動防火封堵感溫電纜漏電報警氣體滅火22)開業(yè)自檢、聯(lián)檢、查收a）聯(lián)檢：主a)移交強(qiáng)條控項100%，自檢100%100%b)開業(yè)條件一般項20%c)開業(yè)自檢b）查收：對d)開業(yè)聯(lián)檢開業(yè)前聯(lián)e)開業(yè)查收檢問題銷項清單問題項整改全部復(fù)查，并再次抽檢20%主控項和一般項a)遺留問題23)移交檢查100%100%100%b)再次抽查10

20、%a)報修問題24)質(zhì)保期檢查100%100%b)再次抽查10%銷售物業(yè)工程實體質(zhì)量管控重點(diǎn)檢查比率重點(diǎn)檢查部位質(zhì)監(jiān)中心第三方工程企業(yè)監(jiān)理單位地下四大塊降水止水帷幕土釘墻d）支護(hù)樁錨索（錨桿）f)土方開挖在施工程100%100%g)預(yù)制樁100%100%灌輸樁（及后注漿）CFG復(fù)合地基抗浮錨桿天然地基驗槽m)回填土2)實測實量住宅10套a)混凝土工程（公寓30b)鋼結(jié)構(gòu)工程5%套，寫字樓10%50%c)飾面墻磚每棟不少于2d)飾面地磚層）主體結(jié)構(gòu)鋼筋加工、安裝b)梁柱節(jié)點(diǎn)c)懸挑結(jié)構(gòu)10%20%100%100%混凝土砌筑及結(jié)構(gòu)柱屋面進(jìn)出口雨棚4)鋼結(jié)構(gòu)在施工程在施工程100%100%a)鋼構(gòu)件

21、100%100%高強(qiáng)螺栓、摩擦面，高強(qiáng)螺栓連結(jié)對接焊縫d）貼角焊縫防銹辦理防火涂料焊縫檢測幕墻a)預(yù)埋件轉(zhuǎn)接件及龍骨安裝c)保溫在施工程在施工程100%d)防火封堵100%100%100%e)面板安裝f)櫥窗g)進(jìn)出口裝飾裝飾吊頂反支撐、變換層吊頂龍骨安裝吊頂面板安裝卷簾、防火門安裝間隔地磚鋪貼石材鋪貼h)墻面石材、墻磚10%20%100%100%i)耐磨地面j)樓地面k)墻面涂飾l)頂棚涂飾m)外墻保溫、抹灰及涂飾n)欄桿o)細(xì)部（變形縫等）7)屋面a)設(shè)備基礎(chǔ)b)屋面排水10%20%100%100%屋面細(xì)部面層給排水及供暖a)室內(nèi)冷熱水管道安裝b)采暖系統(tǒng)c)消防水系統(tǒng)安裝d)燃?xì)夤艿腊惭b

22、10%20%100%100%e)衛(wèi)生潔具安裝f)室外管道安裝g)給排水設(shè)備安裝h)實驗及測試i)給排水系統(tǒng)保溫9)通風(fēng)空調(diào)a)空調(diào)水管道安裝10%20%100%100%b)風(fēng)管束作安裝設(shè)備安裝空調(diào)系統(tǒng)保溫調(diào)試與測試建筑電氣母線安裝線槽、橋架安裝電氣配管電線、電纜e)吊頂內(nèi)電氣線路敷設(shè)10%20%100%100%f)開關(guān)、插座g)配電箱柜h)照明燈具i)實驗及測試j)防雷及接地安裝建筑智能化火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)門禁系統(tǒng)電梯監(jiān)控d)視頻監(jiān)控系統(tǒng)10%20%100%100%e)暖通空調(diào)f)給水、排水g)變配電系統(tǒng)h)公共照明系統(tǒng)建筑節(jié)能a)外墻保溫櫥窗保溫c)幕墻保溫10%20%100%100%d)進(jìn)出口保溫e)屋面保溫電梯工程a)電梯機(jī)房井道驅(qū)動主機(jī)導(dǎo)軌e)門系統(tǒng)10