1、黑龍江土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：合伙企業(yè)法考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、土地等級是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過投資于_等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。 A土地的資本 B自然條件 C經(jīng)濟(jì)活動程度 D經(jīng)濟(jì)活動頻率 E土地的增值性 2、在土地估價實務(wù)中，經(jīng)常會涉及劃撥土地使用權(quán)價格與承租土地使用權(quán)價格評估問題。下列關(guān)于二者關(guān)系的觀點正確的是。 A：劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán) B：二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，但價格水平相當(dāng) C：二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，價格也不同，二者的價格差等于土地出讓金 D：由

2、于權(quán)利性質(zhì)不同，二者不可能在同一土地市場中交易 E：合法性3、中發(fā)199711號文件規(guī)定，農(nóng)村居民每戶只能有一處不超過標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，多出的宅基地，要_。 A依法收取土地使用稅 B依法收取土地使用費 C依法收歸國家所有 D依法收歸集體所有 4、受理估價委托時應(yīng)明確估價基本事項，其中不包括_。 A明確估價目的 B明確估價對象 C明確估價時點 D明確估價收費具體數(shù)額5、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5，重置價格為2000元平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間因素 6、根據(jù)

3、補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級折算的技術(shù)指導(dǎo)意見，當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補(bǔ)平衡等級折算系數(shù)應(yīng)取_的數(shù)。 A等于0 B大于1 C小于1 D等于1 7、為了掌握開發(fā)區(qū)土地利用情況而進(jìn)行的全國開發(fā)區(qū)規(guī)模和土地利用效益調(diào)查屬于【2006年考試真題】 A：統(tǒng)計報表 B：動態(tài)調(diào)查 C：專門調(diào)查 D：靜態(tài)調(diào)查 E：土地 8、路線價評估主要用于的評估。 A：工業(yè)用地 B：農(nóng)業(yè)用地 C：居住用地 D：繁華商業(yè)區(qū)域的市街地 E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度 9、規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。 A：總體規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃 C：控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：時間因素 10、某

4、房屋建筑面積30，耐用年限50年，重置單價2000元，殘值為3000元，已使用20年，用定率法計算折舊，則該房屋現(xiàn)值為元。 A：18103 B：22800 C：23788 D：37200 E：時間因素11、下列關(guān)于建設(shè)項目用地預(yù)審表述不正確的是_。 A建設(shè)項目用地實行分級預(yù)審 B需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項目，由該人民政府的國土資源管理部門預(yù)審 C需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級的國土資源管理部門預(yù)審 D需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)同級的國土資源管理部門預(yù)審 12、在城市建設(shè)中，當(dāng)建立一個市級商服中心，需要配置2個區(qū)級中心、6個小區(qū)級

5、中心，這樣做的依據(jù)是中心地理論中的中心地體系為體系。 A：K=2 B：K=3 C：K=4 D：K=7 E：時間因素 13、不屬于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵性問題是_。 A技術(shù)創(chuàng)新 B經(jīng)濟(jì)效益 C資源配置 D投資風(fēng)險14、生產(chǎn)要素包括_。 A勞動 B資本 C文化 D利率 E政策 15、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。 A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃 C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：時間因素 16、_是市場運行中重要的信號，也是調(diào)節(jié)市場供求關(guān)系、影響資源配置的重要經(jīng)濟(jì)杠桿。 A價格 B價值 C使用價值 D

6、貨幣價值 17、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有。 A：分配股息的優(yōu)先權(quán) B：公司剩余財產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán) C：公司的經(jīng)營參與權(quán) D：要求贖回權(quán) E：土地 18、稅收的種類有很多，以課稅對象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收可分為_。 A流轉(zhuǎn)稅 B所得稅 C行為稅 D其他稅種 E營業(yè)稅 19、_是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的法人或者其他組織。 A招標(biāo)人 B投標(biāo)人 C中標(biāo)人 D評標(biāo)人 20、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格由_農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格決定。 A優(yōu)等地 B中等地 C劣等地 D其他區(qū)域 21、土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被應(yīng)用前三年平均年產(chǎn)值的_倍。 A20 B30 C40 D50 22、根據(jù)馬克思

7、的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自。 A：農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值 B：社會其他部門工人創(chuàng)造的價值 C：農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤 D：農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤 E：時間因素23、某大型國有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)使用2年，殘值率2?，F(xiàn)上市需按作價入股方式處置，評估時設(shè)定土地出讓年限40年，房屋重置價1200元平方米假設(shè)土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有，則年折舊費為元平方米。 A：2400 B：2857 C：3000 D：3158 E：時間因素 24、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價要定期_。 A公布 B審查 C更換 D上報25、是征收土地增

8、值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。 A：課稅價格 B：申報地價 C：公告地價 D：基準(zhǔn)地價 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、根據(jù)城市建設(shè)的階段和工作需要，城市詳細(xì)規(guī)劃分為_。 A一般性詳細(xì)規(guī)劃 B控制性詳細(xì)規(guī)劃 C特殊性詳細(xì)規(guī)劃 D修建性詳細(xì)規(guī)劃 2、現(xiàn)行的土地稅種有_。 A耕地占用說 B城鎮(zhèn)土地使用稅 C土地增值稅 D車船使用稅 E印花稅3、建筑物的主要材料有。 A：磚和石灰 B：水泥和混凝土 C：木材與鋼材 D：建筑裝飾材料 E：燈飾 4、土地估價報告必須經(jīng)過才能生

9、效。 A：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T審批確認(rèn) B：土地估價師簽字 C：有土地估價資質(zhì)的機(jī)構(gòu)法人簽字并加蓋公章 D：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T備案 E：土地5、關(guān)于我國的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價，下列說法中正確的是（）。 A由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價、標(biāo)定地價等同屬于公示地價范疇 B基準(zhǔn)地價評估屬于注冊土地評估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要自行組織測算 C基準(zhǔn)地價是政府向公眾提供區(qū)域性土地價格信息，并發(fā)揮地價對社會經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具 D基準(zhǔn)地價可以根據(jù)市場狀況即時變更 E基準(zhǔn)地價要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策 6、確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，應(yīng)分別依照的有關(guān)規(guī)定辦理。

10、 A：森林法 B：河流法 C：草原法 D：漁業(yè)法 E：刑法 7、環(huán)比發(fā)展速度和定基發(fā)展速度的關(guān)系是_。 A定基發(fā)展速度等于相應(yīng)各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積。 B環(huán)比發(fā)展速度等于相應(yīng)各期定基發(fā)展速度的連乘積。 C定基發(fā)展速度等于環(huán)比發(fā)展速度-1。 D定基發(fā)展速度等于相應(yīng)各期環(huán)比發(fā)展速度的總和。 8、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險與收益率的關(guān)系是【2008年考試真題】 A：一般項目的風(fēng)險越大，預(yù)期的回報率越高 B：扣除通貨膨脹因素，一個項目的投資收益率是無風(fēng)險利潤率和風(fēng)險報酬率之和 C：房地產(chǎn)的投資風(fēng)險與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場行情變化而變化 D：房地產(chǎn)實際投資收益率將大于無風(fēng)險投資收益率 E：房地產(chǎn)實際投

11、資收益率將小于無風(fēng)險投資收益率 9、國土資源部令第10號征用土地公告辦法規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_。 A城市房地產(chǎn)管理法 B土地管理法 C城鄉(xiāng)規(guī)劃法 D農(nóng)業(yè)法 E土地管理法實施條例 10、下列因素中的變化，是由經(jīng)濟(jì)因素變動引致土地價格水平提高的是。 A：居民收入和消費水平逐步增加 B：財政收支與金融狀況良好，并穩(wěn)中有升 C：對立國家彼此經(jīng)濟(jì)封鎖，限制人員往來和資金的流向 D：城市化或工業(yè)化速度加快，程度越來越高 E：國內(nèi)政局穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資的運轉(zhuǎn)渠道正常11、中國行政訴訟制度采取_的分配原則。 A被告負(fù)舉證責(zé)任 B原告負(fù)舉證責(zé)任 C人民法院負(fù)舉證責(zé)任 D行政機(jī)關(guān)負(fù)舉證責(zé)任 12、設(shè)計統(tǒng)計指

12、標(biāo)時，應(yīng)力求滿足的要求【2008年考試真題】 A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測性 13、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由規(guī)定。 A：憲法 B：法律 C：行政法規(guī) D：部門規(guī)章 E：地方性法規(guī)14、下列關(guān)于因素成對比較法確定土地定級因素權(quán)重的說法，錯誤的是_。 A因素兩兩之間均要進(jìn)行比較 B為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合德爾菲測定法 C某一待評因素權(quán)重有可能是零 D可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素 15、土地的收益可以分為_。 A有形收益 B無形收益 C純收益 D總收益 E毛收益 16、下列屬于沉積巖主要特征的是_。 A沉積巖中常含古代生物遺跡，經(jīng)

13、石化作用即成化石 B大部分沉積巖都是塊狀結(jié)晶的巖石 C層理構(gòu)造顯著 D主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物 E有的具有干裂、孔隙、結(jié)核等 17、公告地價一般是_的依據(jù)。 A征收土地稅 B征收土地增值稅 C征用土地補(bǔ)償 D房屋拆遷費 E確定出租價格 18、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是_。 A非對抗要件主義 B不對抗要件主義 C對抗要件主義 D成立要件主義 19、詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括【2002年考試真題】 A：工程規(guī)劃 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：分區(qū)規(guī)劃 E：市政代征用地比例 20、關(guān)于地租與地價的關(guān)系，表述是正確的。 A：類似利息和資本的關(guān)系 B：70年的地租相當(dāng)于

14、地價 C：地租的高低取決于地價的高低 D：地價是地租的資本化 E：地價與地租的變動呈正相關(guān) 21、根據(jù)我國當(dāng)前土地儲備工作實施的特點，將土地納入儲備的方式主要包括。 A：與原土地使用人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 B：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，無償收回土地 C：在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)后直接征收集體土地 D：參與人民法院依法拍賣土地資產(chǎn)的活動，通過競買方式取得土地 E：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，對原土地使用權(quán)人依法予以補(bǔ)償后收回 22、下圖是土地報酬曲線示意圖，下列選項中正確的有。010 A：、分別為總報酬、平均報酬和邊際報酬 B：從計算過程來看，邊際報酬是總報酬的一階導(dǎo)數(shù)值 C：總報酬曲線中的轉(zhuǎn)向點為邊際報酬曲線的最高點 D：第一階段為報酬增加最劇烈的階段，也是最合理的階段 E：總報酬為最大時，邊際報酬為零23、馬爾薩斯認(rèn)為地租是總產(chǎn)品價值中的剩余部分，這個剩余部分產(chǎn)生的原因是_。 A土地的耕作制度 B土地的性質(zhì) C土地的位置 D生活必需品所特有的性質(zhì) E肥沃土地的相對稀少性 24、土地管理法規(guī)定，非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照_的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍?A占多少，墾多少 B占的少，墾的少 C占的多，墾的多 D不多占，不多墾25、在一土地估價技術(shù)報告中，估價師在運用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估時