1、物業(yè)水電管網(wǎng)維修方案（1）水電維修管理流程1）管轄區(qū)域公共區(qū)域水電設(shè)施損壞需維修時，經(jīng)管理員或水電工 通知項(xiàng)目經(jīng)理在月度維修統(tǒng)計(jì)表上登記報備，報修人需說明維修 事項(xiàng)、地點(diǎn)，由項(xiàng)目經(jīng)理通知管理員根據(jù)水電工各自分工通知給予維 修。2）水電工在接到維修通知后填寫水電維修申請單，于維修完 畢后給簽字確認(rèn)，并經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理審核，報修單于每月底統(tǒng)一上交公司 存檔。3）月度維修統(tǒng)計(jì)表由項(xiàng)目經(jīng)理、管理員，分管副總審批后作 為水電工月度工作考核依據(jù)。4）水電維修按先報先修、緊急先修程序給予維修。5）水電工維修作業(yè)時必須本著科學(xué)、規(guī)范、節(jié)約原則進(jìn)行操作。6）因報修項(xiàng)目較多而無法及時維修時，由項(xiàng)目經(jīng)理電話或管理員 給報

2、修人口頭告知暫緩維修，視具體情況給予安排維修。（2）日常水電維修保養(yǎng)管理生活水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)序 號檢査項(xiàng)目名稱檢査周期檢査標(biāo)準(zhǔn)1給水設(shè)備生活水 渠外觀日常檢查外表清潔，無銹蝕損壞 螺栓，螺絲無松動斷裂電機(jī)（機(jī) 械部分）日常檢査運(yùn)行過程中無異常震動、無噪音 電機(jī)及軸承溫升正常68個 月軸承體清潔，加潤滑油（脂） 更換磨損零部件振體日常檢査運(yùn)行正常，無異常震動、無噪音 檢查軸承發(fā)熱情況，無燙手現(xiàn)象 檢查填料函的泄漏和發(fā)熱情況，每序號檢査項(xiàng)目名稱檢査周期檢查標(biāo)準(zhǔn)分鐘1020滴為好檢查連軸器，水泵軸心與電機(jī)軸心 應(yīng)重合。無運(yùn)轉(zhuǎn)時，用手盤動軸無 卡阻現(xiàn)象68個 月軸承體清洗，加潤滑油（脂）

3、更換磨損零部件35年打升泵孟，檢查內(nèi)芯掌部件狀況， 檢查其磨損腐蝕和沖刷程度，必要 時進(jìn)行更換2給 水 設(shè) 施蓄水池36個 月對水池、水箱進(jìn)行除銹、除垢、清 洗、消毒檢修配件減壓閥、 水錘消 失器3個月動作靈敏、準(zhǔn)確 無銹蝕、無堵塞止回閥、 浮球閥、 排氣閥1個月動作靈敏、準(zhǔn)確 無銹蝕、無堵塞、無滴漏閘、閥、 截止閥日常檢査啟動靈活，無銹蝕 無滴漏水嘴日常檢查水嘴齊全，無銹蝕、無損壞 無滴漏壓力表3個月表殼完整無損，連接牢固，表而清 潔指針靈敏，讀數(shù)準(zhǔn)確水表1個月表殼完整，指針靈敏、讀數(shù)準(zhǔn)確 無銹蝕，表面清潔、無滴漏各井室1個月井蓋、井裙完整、啟閉方便 爬梯牢固，井底干凈3給 水 管 理生活給

4、 水管理日常檢查水流要暢通，無堵塞管道連接部分要嚴(yán)實(shí)無銹蝕，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象管道吊 支架、管 卡1個月管道吊支架、管卡連接要牢固 表而無銹蝕排水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)戸；檢查項(xiàng)目名 稱檢査周期檢查標(biāo)準(zhǔn)1排 水 設(shè) 備污水泵日常檢查外表、濾網(wǎng)、支架無嚴(yán)重銹蝕 螺栓、螺絲無松動斷裂水管與泵連接完好，接口無松動、泄 漏泵體日常檢查運(yùn)行正常，無異常振動、噪音，排水 流暢12 14 個月檢査泵內(nèi)或管，無雜物堵塞 更換零部件軸承體清洗、加油2排 水 設(shè) 施排水閘 閥1個月閥門啟閉要靈活 閥體要完整無銹蝕，無滴漏排水檢 衛(wèi)生潔 具日常檢査檢查完好水流通無銹蝕，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象各井室1個月井蓋完好

5、，啟閉方便，爬梯牢固 井底流槽要暢通，無沉積物堵塞3排 水 管 道室內(nèi)槽 水管道1個月保持水流暢通，無堵塞，無滴漏排氣管1個月保持管內(nèi)氣體及時排出 下水管內(nèi)不準(zhǔn)有真空管道吊 支架、管卡1個月吊支架、管長要安裝牢固室外排 水管道1個月保持水流暢通，無堵塞各井室1個月井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固，井 底流槽要暢通，無積物堵塞（3）節(jié)能管理措施1）節(jié)能目標(biāo)工程部每周抄錄水、電用量，根據(jù)實(shí)際用量做出能源分析報送項(xiàng) 目總物業(yè)經(jīng)理，并制定運(yùn)行改善措施。利用樓宇自控設(shè)備，設(shè)定合理 的設(shè)備啟停時間和溫度，采用人控和樓控相結(jié)合的管理方式嚴(yán)格控制 水、電、燃?xì)饽茉聪牧?，達(dá)到節(jié)能效果。2）節(jié)能措施成立以工程部為主

6、的節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)小組，各部門均應(yīng)設(shè)兼職節(jié)能管 理員。節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)小組要經(jīng)常研究物業(yè)的能耗情況，并采取相應(yīng)節(jié)能措 施。重視節(jié)能的重要性，讓每位員工都要了解節(jié)能是工程管理的重要 內(nèi)容。工程部應(yīng)進(jìn)行每周、每月能耗統(tǒng)計(jì)并繪制成曲線表，己進(jìn)行不 同年份不同月份的能耗比較。供配電系統(tǒng)應(yīng)對無功負(fù)荷進(jìn)行補(bǔ)償，以提高功率因數(shù)。功率因 數(shù)應(yīng)控制在0.9以上。應(yīng)根據(jù)變壓器負(fù)荷變化情況，按技術(shù)特性，選 擇最佳運(yùn)行方式。變壓器負(fù)載率經(jīng)常小于30%時，應(yīng)退出運(yùn)行，應(yīng)經(jīng) 常調(diào)整和保持三相電流的平衡。根據(jù)項(xiàng)目預(yù)算情況冷機(jī)組建議安裝節(jié)電控制裝置，根據(jù)不同負(fù) 荷要求，開、停部分機(jī)組及控制冷凍水、冷卻水溫度和水質(zhì)，以提高 制冷系統(tǒng)的運(yùn)行效率

7、?？照{(diào)機(jī)組運(yùn)行時應(yīng)對于不同季節(jié)，合理調(diào)整新風(fēng)比例，以減少 新風(fēng)處理能耗，對于非24小時營業(yè)場所，應(yīng)進(jìn)行風(fēng)量調(diào)節(jié)，根據(jù)負(fù) 荷的大小來改變送風(fēng)量。照明系統(tǒng)燈具應(yīng)定期清掃更換，制定更新周期，維持光照水平。照明和動力用電應(yīng)分別裝表計(jì)量，內(nèi)部可分層、分區(qū)裝表計(jì)量, 依據(jù)獎節(jié)罰超原則，制訂考核辦法。工程部應(yīng)派人每天進(jìn)行巡視檢查，如發(fā)現(xiàn)漏電、漏水、漏氣、漏油等現(xiàn)象，立刻采取措施解決問題。工程部各級管理人員要了解主要用電設(shè)備的數(shù)量、運(yùn)行情況, 以及各種能源的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。工程部應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)節(jié)能工作的檢查、督促、推廣節(jié)能觀念 及意識和方法，不斷對用電、用水以及其他能源消耗情況及節(jié)能效果 進(jìn)行分析、調(diào)査、使之不斷完善。充分應(yīng)用樓宇自動化控制進(jìn)行管理，根據(jù)季節(jié)、時間、天氣等 變化因素，時刻調(diào)整設(shè)備運(yùn)行參數(shù)。加強(qiáng)管道保溫材料的維護(hù)保養(yǎng)。照明燈具應(yīng)盡可能選擇節(jié)能燈具及光源。在可能情況下，通過技術(shù)