1、上海土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：證券法內(nèi)容考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、某企業(yè)以國家出租方式獲得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)協(xié)議支付租金為3萬元，租期，租金不調(diào)整假如目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)還原利率為7，則租金盈余為萬元?！究荚囌骖}】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：時(shí)間原因 2、某一房地產(chǎn)，已知建筑物重置價(jià)格為1000元平方米，成新率為70，房地產(chǎn)凈收益為每平方米140元，土地還原率為6，建筑物還原率為8，則該房地產(chǎn)價(jià)格為元平方米?！究荚囌骖}】 A：1700 B： C：2100 D：2400 E：時(shí)間原因3、土地估價(jià)

2、行業(yè)協(xié)會職能有_。 A負(fù)責(zé)會員管理及組織聯(lián)絡(luò)，維護(hù)會員合法權(quán)益，反應(yīng)會員意見和規(guī)定，協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)外關(guān)系 B組織土地估價(jià)理論、措施和政策研究與交流，制定協(xié)會土地估價(jià)技術(shù)指南 C協(xié)同行政主管部門，組織開展對土地評估機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)質(zhì)量監(jiān)督檢查，并按有關(guān)程序?qū)`反土地評估行業(yè)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則協(xié)會會員進(jìn)行對應(yīng)處理或懲罰 D受理土地估價(jià)業(yè)務(wù)活動中發(fā)生糾紛調(diào)解和裁定 E負(fù)責(zé)組織全國土地估價(jià)師考試 4、與一般經(jīng)濟(jì)學(xué)理論相比，都市經(jīng)濟(jì)學(xué)特殊性體目前【考試真題】 A：規(guī)模經(jīng)濟(jì)分析 B：外部效應(yīng)分析 C：土地投入分析 D：空間區(qū)位分析 E：土地5、工業(yè)用地影響原因不包括（）。 A交通便捷度 B產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模

3、C都市規(guī)劃限制 D基礎(chǔ)設(shè)施保證度 6、土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況調(diào)查目有_。 A為制定國民計(jì)劃和有關(guān)政策服務(wù) B為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村建設(shè)提供科學(xué)根據(jù) C為建立土地登記、土地記錄制度服務(wù) D為登記土地資料和全面管理土地服務(wù) E為編制土地運(yùn)用總體規(guī)劃和全面管理土地服務(wù) 7、抵押權(quán)是一種（）。 A長期債權(quán) B短期債權(quán) C用益物權(quán) D擔(dān)保物權(quán) 8、土地分等定級是在特定目下，對土地進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定成果等級化過程。 A：肥沃程度 B：區(qū)位條件 C：自然和經(jīng)濟(jì)屬性 D：質(zhì)量 E：時(shí)間原因 9、_是有關(guān)行政機(jī)關(guān)依法制定事關(guān)行政管理規(guī)范性法律文獻(xiàn)總稱。 A憲法 B法律 C地方性法規(guī) D行政規(guī)章 10、如下圖所示，某臨街

4、宗地為正三角形土地，高9m，臨街地深度指數(shù)見下表，里地線為18M,根據(jù)路線價(jià)計(jì)算得該宗地單價(jià)為元 A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：時(shí)間原因11、國務(wù)院辦公廳有關(guān)增進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干意見(國辦發(fā)131號)規(guī)定，個(gè)人購置非一般住房局限性_年轉(zhuǎn)讓，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。 A1 B2 C3 D5 12、成本迫近法一般合用于估價(jià)(真題) A：有建筑土地 B：有開發(fā)潛力土地 C：建成區(qū)已開發(fā)土地 D：新開發(fā)土地 E：合法性 13、是指都市土地和農(nóng)村土地分界線。其既是土地運(yùn)用計(jì)劃關(guān)鍵及關(guān)鍵構(gòu)成部分，也是整個(gè)規(guī)劃基礎(chǔ)。 A：都市規(guī)劃 B：都市發(fā)展邊界 C：土地運(yùn)用邊界

5、 D：以上均不是 E：土地14、如下屬于農(nóng)用地運(yùn)用資料是_。 A農(nóng)業(yè)技術(shù)試驗(yàn)資料 B人均耕地 C土地運(yùn)用變更資料 D土地運(yùn)用規(guī)劃 15、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂“看地”屬于開發(fā)程序階段【考試真題】 A：投資機(jī)會選擇 B：決策分析 C：前期工作 D：獲取土地使用權(quán) E：土地 16、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)用地申請和建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際用地需要，都市規(guī)劃主管部門形成，以確定用地位置、面積和界線為重要內(nèi)容規(guī)范性文獻(xiàn)是【考試真題】 A：項(xiàng)目選址意見書 B：項(xiàng)目可行性研究匯報(bào) C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 E：土地 17、根據(jù)評估目不一樣，宗地地價(jià)分類不包括_。 A基準(zhǔn)地價(jià) B標(biāo)定地價(jià) C出讓底價(jià) D

6、交易地價(jià) 18、基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院同意重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田，持續(xù)_年未使用，經(jīng)國務(wù)院同意，由縣級以上人民政府免費(fèi)收同用地單位土地使用權(quán)。 A1 B2 C3 D4 19、下列各項(xiàng)不合用于路線價(jià)估價(jià)法是。 A：農(nóng)村用地估價(jià) B：都市估價(jià) C：市街地 D：需要在大范圍內(nèi)對多宗土地進(jìn)行估價(jià)場所 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 20、對于經(jīng)營自用房產(chǎn)，以_作為房產(chǎn)稅計(jì)稅根據(jù)。 A房產(chǎn)原值 B房產(chǎn)市值 C房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例損耗價(jià)值后計(jì)稅余值 D房產(chǎn)市值一次性扣除合計(jì)折舊后計(jì)稅余值 21、土地估價(jià)過程中需根據(jù)市場關(guān)系和估價(jià)需要進(jìn)行某些基本條件設(shè)定，下列各項(xiàng)中，（）屬于對土地價(jià)格設(shè)

7、定。 A對估價(jià)成果和估價(jià)工作也許產(chǎn)生影響變化事項(xiàng) B估價(jià)期日 C估價(jià)機(jī)構(gòu)對估價(jià)成果有解釋權(quán) D估價(jià)成果法律責(zé)任 22、甲、乙、丙三宗土地單價(jià)分別為1200元平方米、860元平方米、800元平方米，建筑容積率分別為8、5、45，若其他條件相似，則購置者會優(yōu)先選擇。 A：甲宗地 B：乙宗地 C：乙宗地、丙宗地任選其一 D：甲宗地、乙宗地任選其一 E：時(shí)間原因23、因運(yùn)用肥沃程度較高和位置很好土地所發(fā)明超額利潤而轉(zhuǎn)化地租稱為。 A：級差地租I B：級差地租 C：壟斷地租 D：絕對地租 E：時(shí)間原因 24、土地運(yùn)用總體規(guī)劃審查報(bào)批一般通過_等階段。 A前期工作一申報(bào)一審查一批復(fù) B前期工作一審查一申報(bào)

8、一批復(fù) C前期工作一申報(bào)一批復(fù)一審查 D前期工作一批復(fù)一申報(bào)一審查25、規(guī)范國有土地租賃若干意見中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃協(xié)議同步轉(zhuǎn)讓”【考試真題】 A：市場租金及租期 B：協(xié)議租金及租期 C：協(xié)議租金與市場租金差值及租期 D：協(xié)議租金與市場租金差值及對應(yīng)土地使用權(quán)還原率 E：時(shí)間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列各項(xiàng)，屬于資產(chǎn)必須具有基本特性有。 A：預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益 B

9、：被企業(yè)擁有或控制 C：由過去交易或事項(xiàng)形成 D：具有可識別性 E：以上均錯(cuò)誤 2、下列保險(xiǎn)職能中屬于派生職能是_。 A分散危險(xiǎn) B組織經(jīng)濟(jì)賠償 C融通資金 D充當(dāng)投資中介3、下列說法中對是。 A：同一街道，各宗土地價(jià)格高下伴隨離開街道遠(yuǎn)近程度，即臨街深度而遞減 B：同一街道，各宗土地價(jià)格高下伴隨離開街道遠(yuǎn)近程度，即臨街深度而遞增 C：同一宗臨街宗地，其靠近街道部分地價(jià)高于離開街道部分 D：同一宗臨街宗地，其靠近街道部分地價(jià)低于離開街道部分 E：同一宗臨街宗地，靠近或遠(yuǎn)離街道地價(jià)不受影響 4、土地市場主體包括。 A：供應(yīng)者 B：需求者 C：土地自身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系 D：中介者 E：管理者5、在土地

10、估價(jià)實(shí)務(wù)中，運(yùn)用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價(jià)格時(shí)選用租金可認(rèn)為（）租金。 A客觀 B實(shí)質(zhì) C支付 D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E市場比較法評估得到 6、有基準(zhǔn)地價(jià)地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價(jià)_。 A50% B60% C70% D80% 7、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，縣級以上地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)將基本農(nóng)田保護(hù)工作納入_，作為政府領(lǐng)導(dǎo)任期目責(zé)任制一項(xiàng)內(nèi)容，并由上一級人民政府監(jiān)督實(shí)行。 A都市總體規(guī)劃 B國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃 C土地運(yùn)用年度計(jì)劃 D國土規(guī)劃 8、我國法律規(guī)定土地市場交易中介服務(wù)是包括土地價(jià)格評估、等一系列活動?！究荚囌骖}】 A：交易代理 B：地產(chǎn)籌劃

11、征詢 C：地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D：地產(chǎn)調(diào)查 E：土地交易最低限價(jià)制度 9、在我國證券發(fā)行、交易及監(jiān)管中，應(yīng)堅(jiān)持證券管理原則有_ A公平、公正 B自愿、有償、誠實(shí)信用 C證券業(yè)與其他金融業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理 D證券業(yè)與市場兼容形成復(fù)雜，公開發(fā)行 E遵法 10、下列選項(xiàng)中，屬于破壞耕地行為有。 A：未經(jīng)同意，私自占用耕地行為 B：拒不交還土地行為 C：占用耕地建窯、建墳 D：未經(jīng)同意，私自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，使土地種植條件遭到破壞 E：因土地開發(fā)導(dǎo)致土地沙化、鹽堿化11、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，免費(fèi)獲得劃撥土地使用權(quán)土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用

12、土地，應(yīng)當(dāng)免費(fèi)收回其劃撥土地使用權(quán)，并可根據(jù)本條例規(guī)定予以出讓。 A：市、縣人民政府 B：市、縣人民政府土地管理部門 C：市、縣人民政府建設(shè)管理部門 D：市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門 E：3550 12、下列有關(guān)原因成對比較法確定土地定級原因權(quán)重說法，錯(cuò)誤是_。 A原因兩兩之間均要進(jìn)行比較 B為使成果更精確，可結(jié)合德爾菲測定法 C某一待評原因權(quán)重有也許是零 D可在原因集合中設(shè)置一虛擬原因 13、國務(wù)院有關(guān)加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題告知(國發(fā)31號)規(guī)定，征地賠償安頓必須認(rèn)為原則。 A：保證被征地農(nóng)民原有生活水平不減少 B：保證被征地農(nóng)民原有生活水平不提高 C：同地同價(jià) D：優(yōu)地優(yōu)價(jià) E：長遠(yuǎn)生計(jì)有保障

13、14、證券投資基金創(chuàng)立和運(yùn)行波及【考試真題】 A：監(jiān)督人 B：管理人 C：托管人 D：發(fā)起人 E：投資人 15、資本主義基當(dāng)?shù)刈庑问绞恰?A：礦山地租 B：絕對地租 C：契約地租 D：壟斷地租 E：級差地租 16、采用成本迫近法評估宗地價(jià)格時(shí)，應(yīng)根據(jù)考慮與否進(jìn)行個(gè)別原因修正。 A：估價(jià)對象狀況 B：估價(jià)目 C：估價(jià)原則 D：估價(jià)環(huán)節(jié) E：土地增值 17、自然資源包括_。 A土地資源 B水資源 C礦產(chǎn)資源 D生物資源 E回收資源 18、采用成本迫近法計(jì)算有限年期土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，與否進(jìn)行年期修正應(yīng)遵照原則是。 A：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，只對成本價(jià)格進(jìn)行剩余使用年期修正 B：土地增值收益以無限年

14、期市場價(jià)格與成本價(jià)格差額確定期，增值收益與成本價(jià)格一起進(jìn)行年期修正 C：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，應(yīng)進(jìn)行剩余使用年期修正 D：土地增值收益以有限年期市場價(jià)格與成本價(jià)格差額確定期，不進(jìn)行年期修正 E：土地 19、國家根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展需要，每_年進(jìn)行一次全國土地調(diào)查。 A3 B5 C10 D15 20、在綜合分析中常用記錄措施有_。 A動態(tài)趨勢分析法 B原因分析法 C有關(guān)分析與回歸分析法 D歸納推斷法 E綜合平衡分析法 21、下列有關(guān)土地執(zhí)法監(jiān)察內(nèi)涵，表述對是。 A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)執(zhí)行狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對違法者實(shí)行法律制裁活動 B：土地執(zhí)法監(jiān)察主體是代表國家行使土地管理職權(quán)縣級以上人民政府國土資源行政主管部門 C：土地執(zhí)法監(jiān)察對象只包括土地管理相對人 D：土地執(zhí)法監(jiān)察目是實(shí)現(xiàn)國家土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)全面實(shí)行 E：土地執(zhí)法監(jiān)察主體是代表國家行使土地管理職權(quán)縣級以上人民政府 22、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估宗地地價(jià)時(shí)必須確定待估宗地。 A：土地用途 B：土地級別 C：土地使用者 D：土地開