1、金泰城項(xiàng)項(xiàng)目理解解金泰城項(xiàng)項(xiàng)目組20100年3月177日目錄一、項(xiàng)目目金泰城簡簡介總述述項(xiàng)目基本本資料項(xiàng)目產(chǎn)品品戶型二、配套套項(xiàng)目外部部配套情情況社區(qū)內(nèi)部部配套情情況三、規(guī)劃劃項(xiàng)目環(huán)境境簡介項(xiàng)目交通通環(huán)境項(xiàng)目規(guī)劃劃理解四、理念念環(huán)境設(shè)計計理念居住理念念項(xiàng)目目標(biāo)標(biāo)客戶群群分析項(xiàng)目產(chǎn)品品戶型分分析項(xiàng)目總體體優(yōu)劣勢勢分析五、市場場周邊在售售項(xiàng)目分分析周邊住宅宅地塊介介紹六、附件件一、項(xiàng)目目金泰城簡簡介總述述金泰城瀕瀕臨渤海海灣，居居于國家家戰(zhàn)略規(guī)規(guī)劃的遼遼寧沿海海經(jīng)濟(jì)帶帶上，位位于鲅魚魚圈南部部新城的的核心區(qū)區(qū)域；北北至月亮亮湖公園園，西至至渤海灣灣畔，南至山山海廣場場，東至至平安大大街，總總占地面

2、面積約1157萬萬平方米米。雖然然項(xiàng)目目目前在生生活配套套等硬件件搭配上上并不十十分完善善，但是是項(xiàng)目具具有眾多多的利好好未來規(guī)規(guī)劃，所所以金泰泰城可以以說是“銷售未未來”的一個個商品房房項(xiàng)目，并且無無論是現(xiàn)現(xiàn)有條件件、品質(zhì)質(zhì)、服務(wù)務(wù)還是未未來的規(guī)規(guī)劃水準(zhǔn)準(zhǔn)都要遠(yuǎn)高高于當(dāng)?shù)氐赝惿躺唐贩宽?xiàng)項(xiàng)目。項(xiàng)目基本本資料1、項(xiàng)目目名稱：金泰城城2、項(xiàng)目目位置：位于遼遼東灣大大街以東東、平安安大街以以西，月月亮湖公公園以南南的營口口開發(fā)區(qū)區(qū)沿海核核心地段段3、發(fā) 展 商商：由北北京金泰泰地產(chǎn)和和遼寧翰翰鴻置業(yè)業(yè)共同出出資組建建。4、使用用屬性：是一個個包含六六大業(yè)態(tài)態(tài)、五大大俱樂部部、一個個私屬海海灘的城城

3、市綜合合體項(xiàng)目目5、產(chǎn)權(quán)權(quán)年限：商業(yè)440年；住宅770年（按征地地時起計計）6、征地地時間：一期20007年1月征地；一、三三、四期期部分土地地20007年2月摘牌牌；二、三三、四期期部分土土地為20009年4月摘牌牌，20009年年4月摘牌牌的土地地于20007年年2月辦理理征地手手續(xù)；20007年摘摘牌的土土地是直直接摘牌牌。7、項(xiàng)目目一期介紹紹： 建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)：框剪剪結(jié)構(gòu)建筑規(guī)模模：1、2、33、5、7、110、113、117、118梯為為18層高高層6、8、9、111、112、115、116梯為為11層小高層小區(qū)總占占地：住住宅約10094889平方方米，公公建約220700平方米米對

4、外統(tǒng)一一口徑：均價 50000元-60000元元/總建筑面面積：11276637平平方米總建筑密密度：225%容積率：1.771綠地率：30 %實(shí)用率：82%左右車位數(shù)量量：3778個，地上1168個個，地下下2100個物業(yè)管理理費(fèi)：待待定，11.5-2元食用水系系：市政政食用水水總戶數(shù)： 9331戶裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：清水水房，地地?zé)徜伜煤媒环繒r間間：20011年5月末預(yù)售時間間：5月月開盤時間間：7月月末8、項(xiàng)目目二期介介紹（規(guī)規(guī)劃）建筑形式式：二期期產(chǎn)品全全部規(guī)劃劃為高層層觀景豪豪宅產(chǎn)品品。面積區(qū)間間：2110-3300平平米戶型：可可變化四四居、可可變化三三居開工時間間：部分分土地計計劃200

5、10年年8月交工時間間：預(yù)計計在20011年年底9、項(xiàng)目目三期介介紹（規(guī)規(guī)劃）產(chǎn)品定位位：品質(zhì)質(zhì)的舒適適型產(chǎn)品品和速銷銷緊湊型型產(chǎn)品相相結(jié)合的的中小戶戶型社區(qū)區(qū)建筑形式式：高層層面積區(qū)間間：500-1550平米米戶型：一一居-三三居都有有，還有有躍層開工時間間：部分分土地計計劃20010年年8月交工時間間：20011年年底10、配配套設(shè)施施：金泰城為為多業(yè)態(tài)態(tài)組合、國際主主流的生生活綜合合體項(xiàng)目目，總占占地面積積約1557萬平平方米。其中有有總建筑筑面積約約為711.5萬萬平方米米的住宅宅部分；配有金金泰瓏悅悅海景大大酒店，一座白白金五星星級的酒酒店；含含高爾夫夫球場、馬術(shù)、帆板、游艇、網(wǎng)球等

6、等多項(xiàng)運(yùn)運(yùn)動場地地的體育育運(yùn)動公公園；金金泰大劇劇院、圖圖書館；風(fēng)情商商業(yè)街。外埠配配套有區(qū)區(qū)醫(yī)院、區(qū)政府府，新的的商業(yè)大大廈等。11、預(yù)預(yù)售許可可證：辦辦理中，計劃于于20110年55月取得得12、按按揭銀行行：未定定13、規(guī)規(guī)劃設(shè)計計單位：營口城城市規(guī)劃劃設(shè)計院院14、園園林設(shè)計計單位：萬加華華景建筑筑設(shè)計有有限公司司15、工工程監(jiān)控控：營口口經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)建設(shè)設(shè)監(jiān)理有有限公司司16、項(xiàng)項(xiàng)目開工工日期：20009年4月27日日17、工工程進(jìn)度度：截至至20009年112月，15棟棟住宅結(jié)結(jié)構(gòu)封頂頂18、物物業(yè)管理理：金泰物物業(yè)20、項(xiàng)項(xiàng)目網(wǎng)站站： HYPERLINK http:/www

7、w.jjinttaicchenng.ccom wwww.jjinttaicchenng.ccom（建設(shè)中中）21、企企業(yè)網(wǎng)站站：n二、配套套項(xiàng)目外部部配套情情況社區(qū)及周周邊生活活配套娛樂休閑閑配套鲅魚圈周周邊的旅旅游資料料極為豐豐富，有有“山、海海、泉、林”的美稱稱，還有有周圍的的濱海公公園，為為其錦上上添花：山：在鲅鲅魚圈東東部，駕駕車僅需需20分分鐘的望望兒山風(fēng)風(fēng)景旅游游區(qū)開發(fā)發(fā)建設(shè)于于19992年7月，19993年年5月向游游人開放放，望兒兒山是中中國遼南南名山，已載入入中國國名勝辭辭典。是國家家首批AAAA級級旅游區(qū)區(qū)，遼寧寧省省級級風(fēng)景名名勝區(qū)，遼寧省省愛國主主義教育育基地，中國第第

8、一個有有組織的的母親節(jié)節(jié)“中國營營口望兒兒山母親親節(jié)”即誕生生于此，從19995起起已連續(xù)續(xù)成功舉舉辦了十十五屆望望兒山風(fēng)風(fēng)景旅游游區(qū)占地地面積11.088平方公公里，景景區(qū)內(nèi)建建有景區(qū)區(qū)內(nèi)有慈慈母像、步母石石、哺乳乳軒、報報母泉、母恩池池、念母母寺、憶憶母像、慈母館館、拜母母亭、仙仙人橋、母子橋橋、情人人湖、母母愛世界界、風(fēng)范范園、禮禮園、望望兒山莊莊等100余處以以母愛為為主題的的人文景景觀與望望兒山古古老的自自然景觀觀融于一一體。慈慈母館是是我國唯唯一的母母親紀(jì)念念館，每每年來自自海內(nèi)外外的拜母母者絡(luò)繹繹不絕，賢達(dá)人人士多以以文孝母母，為母母立傳銘銘刻其中中永久紀(jì)紀(jì)念。母母愛世界界亦為我

9、我國目前前唯一展展現(xiàn)古今今中外偉偉大母愛愛的龐大大雕塑群群，雕塑塑形態(tài)各各異栩栩栩如生。海：鲅魚魚圈海域域，海水水清澈，有許多多天然的的浴場，政府也也在海邊邊建立了了幾個美美麗的濱濱海公園園。山海廣場場位于營營口經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開開發(fā)區(qū)西西部、濱濱海旅游游帶中部部，即山山海大道道路西端端。廣場場設(shè)計直直徑1336米，總體面面積約5580000，廣場西西臨大海海，東望望望兒山山，距沈沈大高速速公路約約2.77 公里里。南北北兩側(cè)各各為1.5公里里長的天天然優(yōu)質(zhì)質(zhì)沙灘浴浴場，景景色優(yōu)美美。南部部金沙灘灘浴場、北部月月牙灣浴浴場一直直是遠(yuǎn)近近聞名的的海濱旅旅游度假假勝地。牙灣海水水浴場位位于營口口開發(fā)區(qū)區(qū)

10、山海大大道西端端，山海海廣場南南北兩側(cè)側(cè)各15500米米長的海海岸線上上。這里里浪緩灘灘平、水水清沙細(xì)細(xì)，構(gòu)思思獨(dú)特的的人文景景觀和美美麗的海海濱風(fēng)光光相映成成畫，是是國內(nèi)少少有的黃黃金海岸岸。而且且這里各各種服務(wù)務(wù)設(shè)施齊齊全。分分別設(shè)有有游泳區(qū)區(qū)、沙灘灘休息區(qū)區(qū)、趕海海拾貝區(qū)區(qū)、移動動游艇碼碼頭、沙沙灘自由由宿營地地、沙灘灘運(yùn)動區(qū)區(qū)等，沿沿海岸線線修建了了25000米的的木棧道道和石島島紅景觀觀墻、330000米長的的電瓶車車道、115米寬寬的綠化化帶及55個綜合合性旅游游服務(wù)站站，設(shè)有有公共淋淋浴、海海鮮大排排檔、各各類經(jīng)營營商網(wǎng)和和泳具出出租點(diǎn)。金沙灘海海水浴場場位于營營口開發(fā)發(fā)區(qū)山海海

11、廣場旅旅游區(qū)以以南2公里，是一處處天然的的開放式式海水浴浴場。這這里海浪浪舒緩，沙灘平平坦、沙沙質(zhì)細(xì)膩膩，色澤澤金黃，“金沙灘灘”因而得得名。泉：鲅魚魚圈東南南邊是著著名的熊熊岳溫泉泉，19990年經(jīng)經(jīng)遼寧省省礦泉水水鑒定委委員會鑒鑒定，熊熊岳溫泉泉定名為為“高溫醫(yī)醫(yī)療礦泉泉水”。熊岳岳溫泉水水富含多多種有益益人體健健康的礦礦物質(zhì)元元素，具具有促進(jìn)進(jìn)新陳代代謝、改改善心血血管功能能、調(diào)節(jié)節(jié)內(nèi)分泌泌、增進(jìn)進(jìn)新陳代代謝、提提高機(jī)體體免疫力力等功效效，并被被越來越越多的游游客所認(rèn)認(rèn)可。以以此建立立的天沐沐營口熊熊岳溫泉泉度假村村也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)近聞名名，林：鲅魚魚圈東南南邊的熊熊岳植物物園保存存了來自自亞洲

12、、歐洲、美洲的的珍稀樹樹木622科1522屬共5000余種種。如中中外聞名名素有活活化石之之稱的古古老孑遺遺樹種銀銀杏和水水杉，珍珍稀樹種種天女木木蘭、玉玉鈴花、刺楸、三亞釣釣樟、刺刺五加，經(jīng)濟(jì)價價值較高高的特產(chǎn)產(chǎn)樹種杜杜仲和漆漆樹，以以及從國國外引入入的萌芽芽松、北北美喬松松、西黃黃松、短短葉松、脂松和和歐洲云云杉、火火炬樹、美國鵝鵝掌楸、日本厚厚樸、銀銀槭、紅紅槲櫟、栓櫟、沼生櫟櫟及歐洲洲白樺等等成為該該園獨(dú)具具風(fēng)格的的樹木。園中奇奇株異樹樹，千姿姿百態(tài)，古木參參天，蔽蔽空綠蔭蔭，鳥鳴鳴婉轉(zhuǎn)，木香馥馥郁，令令人頓生生回歸大大自然之之感。飲食配套套飲食配套套：皇家家園林酒酒店、新新紅運(yùn)酒酒店

13、、海海王府肥肥牛、鼓鼓浪嶼碼碼頭；購物配套套：奧克克蘭新天天地、紅紅海購物物中心；購物配套套購物配套套：奧克克蘭新天天地、紅紅海購物物中心；教育配套套遼寧省實(shí)實(shí)驗(yàn)學(xué)校校鲅魚圈圈分校已已經(jīng)投入入使用，共劃分幼幼兒園、小學(xué)、初中三三個級別別，共可容納納學(xué)生330000多人。醫(yī)療配套套項(xiàng)目北側(cè)側(cè)為新建建營口開開發(fā)區(qū)中中心醫(yī)院院。其它配套套項(xiàng)目東北北側(cè)為開開發(fā)區(qū)新新建區(qū)政政府、國國稅局，與新建建營口大大劇院近近在咫尺尺。交通配套套金泰城交交通便捷捷，東臨臨平安大大街是市市政主要要公路，貫穿遼遼寧沿海海經(jīng)濟(jì)帶帶的遼東東灣大街街從金泰泰城中穿穿過，金金泰城內(nèi)內(nèi)主要公公路有金金泰路，西至遼遼東灣大大街，東東

14、至青龍龍山大街街哈大高鐵鐵：國家家“十一一五”規(guī)規(guī)劃的重重點(diǎn)建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目之一一的哈大鐵鐵路客運(yùn)運(yùn)專線，現(xiàn)已納納入國家家中長長期鐵路路網(wǎng)規(guī)劃劃，國國家發(fā)改改委于220055年末批批復(fù)立項(xiàng)項(xiàng)。規(guī)劃劃中的哈哈大鐵路路客運(yùn)專專線全長長9022余公里里，南起起遼寧省省大連市市，經(jīng)營營口、鞍鞍山、遼遼陽、沈沈陽、鐵鐵嶺、四四平、長長春、松松原，終終到黑龍龍江省哈哈爾濱市市。哈大大鐵路客客運(yùn)專線線是雙線線電氣化化鐵路，區(qū)間運(yùn)運(yùn)行列車車均為動動車組，開通平平均時速速250公里里，最高時時速可達(dá)達(dá)3500公里以以上，將將是東北北乃至全全國最先先進(jìn)的客客運(yùn)專線線。為了了達(dá)到高高速運(yùn)行行的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，哈大大鐵路客客

15、運(yùn)專線線將新建建17個個車站。根據(jù)規(guī)規(guī)劃，共共設(shè)233個站點(diǎn)點(diǎn)。在營營口地區(qū)區(qū)，哈大大客運(yùn)專專線共設(shè)設(shè)置三處處專用車車站，由由南至北北分別為為新鲅魚魚圈、新新蓋州、新營口口，其中中新鲅魚魚圈站位位于鲅魚魚圈南部部新城的的南部區(qū)區(qū)域，沿沿平安大大街北行行至金泰泰城住宅宅項(xiàng)目約約3.22公里。規(guī)劃中的的營口機(jī)機(jī)場：營營口市政政府、海海航集團(tuán)團(tuán)旗下的的海航機(jī)機(jī)場集團(tuán)團(tuán)有限公公司和五五礦集團(tuán)團(tuán)旗下的的五礦(營口)產(chǎn)業(yè)園園發(fā)展有有限公司司，將采采取“一次規(guī)規(guī)劃、分分期建設(shè)設(shè)”的思路路建設(shè)營營口機(jī)場場，規(guī)劃劃按民航航機(jī)場44C級適適航標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)計旅旅客吞吐吐量為年年15萬300萬人次次，中期期規(guī)劃55

16、0萬1000萬人人次，遠(yuǎn)遠(yuǎn)期為年年3000萬5000萬人人次，建建設(shè)總投投資為44.5億億元人民民幣。三三方將共共同投資資組建營營口機(jī)場場有限公公司，計計劃把營營口機(jī)場場建成環(huán)環(huán)渤海重重要的支支線機(jī)場場和東北北地區(qū)南南端的區(qū)區(qū)域貨運(yùn)運(yùn)樞紐機(jī)機(jī)場。公交車線線路表：209路路公交（大廈號房房，途徑徑金泰城城住宅項(xiàng)項(xiàng)目二期期，并從從三期、四期中中穿過）204路路公交（大廈熊岳岳火車站站，途徑徑金泰城城住宅項(xiàng)項(xiàng)目一期期）大廈仙人島島小客（途徑金金泰城住住宅項(xiàng)目目一期）自駕車行行車路線線：沈陽（哈哈爾濱）金泰泰城：哈哈大高速速沈大大高速，熊岳城城站出站站，山海海大道（西行）遼東東灣大街街（北行行）路東東

17、大連金泰城城：丹大大高速沈大大高速，熊岳城城站出站站，山海海大道（西行）遼東東灣大街街（北行行）路東東北京金泰城城：京沈沈高速盤海海營高速速沈大大高速，熊岳城城站出站站，山海海大道（西行）遼東東灣大街街（北行行）路東東2、社區(qū)區(qū)內(nèi)部配配套情況況社區(qū)園林林環(huán)境方面面我們項(xiàng)項(xiàng)目擁有有海景、河景和和精心打打造的園園林景觀觀，再加加上我們們項(xiàng)目周周邊得天天獨(dú)厚的的自然景景觀，西西臨渤海海灣，被被月亮湖湖公園、二道河河公園、和體育育運(yùn)動公公園所簇簇?fù)恚苤車淖宰匀画h(huán)境境可以給給您的生生活帶來來好的空空氣，讓讓您的生生活品質(zhì)質(zhì)得到好好的提升升，緊鄰鄰占地111000的體育育運(yùn)動公公園，一一個天然然的大氧

18、氧吧，可可以凈化化生活，您以后后就在這這優(yōu)美的的環(huán)境下下生活，觀賞著著美麗的的景色，陶冶情情操，每每天的心心情也會會格外的的好，保保障您和和家人的的身心健健康。社區(qū)商業(yè)業(yè)為了保證證一期入入住業(yè)主主的生活活品質(zhì)，我們在在17#18#設(shè)置了了商業(yè)配配套，里里面也有有棋牌室室、健身身房等供供業(yè)主娛娛樂的設(shè)設(shè)施。社社區(qū)內(nèi)小小超市、藥店、保健醫(yī)醫(yī)療診所所一應(yīng)俱俱全社區(qū)教育育醫(yī)療無智能化系系統(tǒng)我們擁有有營口地地區(qū)獨(dú)一一無二的的智能安安防系統(tǒng)統(tǒng)，全封封閉的小小區(qū)周邊邊設(shè)置了了紅外線線報警防防范系統(tǒng)統(tǒng)，采用用主動紅紅外線對對射探測測器在小小區(qū)圍墻墻上安裝裝，形成成無形的的紅外線線電子墻墻，對小小區(qū)周界界進(jìn)行2

19、24小時時警戒。在小區(qū)區(qū)重要節(jié)節(jié)點(diǎn)，如如小區(qū)室室外、住住宅樓樓樓內(nèi)大堂堂和電梯梯轎廂等等處安裝裝監(jiān)控系系統(tǒng)，分分別采用用室外云云臺攝像像機(jī)、彩彩色攝像像機(jī)、紅紅外攝像像機(jī)保障障小區(qū)安安全。并并在小區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)置置了電子子巡更系系統(tǒng)。物業(yè)管理理金泰地產(chǎn)產(chǎn)在北京京、三亞亞等地的的項(xiàng)目一一直以物物業(yè)管理理出眾而而聞名的的，因此此，我們們來到遼遼寧鲅魚魚圈，是是必然要要打造一一流的物物業(yè)服務(wù)務(wù)標(biāo)桿的的。我們們在北京京有十余余年的物物業(yè)公司司運(yùn)營經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)現(xiàn)在在鲅鲅魚圈已已經(jīng)成立立了自己己的物業(yè)業(yè)管理公公司，專專門服務(wù)務(wù)金泰城城項(xiàng)目，還聘請請了世界界物業(yè)管管理屆最最著名的的世邦衛(wèi)衛(wèi)理士物物業(yè)管理理團(tuán)隊(duì)給給予

20、顧問問服務(wù)。因此，居住于于金泰城城住宅組組團(tuán)可以以享受到到完美的的物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)。三、規(guī)劃劃項(xiàng)目環(huán)境境簡介我們金泰泰城項(xiàng)目目正位于于南部新新城最核核心的位位置，交交通便捷捷，東臨臨平安大大街是市市政主要要公路，貫穿遼遼寧沿海海經(jīng)濟(jì)帶帶的遼東東灣大街街從金泰泰城中穿穿過，金金泰城內(nèi)內(nèi)主要公公路有金金泰路，西至遼遼東灣大大街，東東至青龍龍山大街街。項(xiàng)目交通通環(huán)境公交方面面，2009路、2044路從金金泰城中中穿過，并設(shè)立立有“金泰站站”，同時時大廈月亮亮湖，大大廈仙人島島等處的的小巴車車也?？靠拷鹛┏浅?。項(xiàng)目市場場環(huán)境鲅魚圈是是19992年110月國國務(wù)院批批準(zhǔn)設(shè)立立的國家家級經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開開發(fā)區(qū)

21、，隨著開開發(fā)區(qū)工工業(yè)北上上，城市市南移的的發(fā)展規(guī)規(guī)化，南南部新城城將打造造一個新新的城市市中心，區(qū)政府府現(xiàn)已遷遷入，新新建的中中心醫(yī)院院和省實(shí)實(shí)驗(yàn)學(xué)校?，F(xiàn)都已已投入使使用，我我們金泰泰城項(xiàng)目目正位于于南部新新城最核核心的位位置，交交通便捷捷東臨平平安大街街是市政政主要公公路，貫貫穿遼寧寧沿海經(jīng)經(jīng)濟(jì)帶的的遼東灣灣大街從從金泰城城中穿過過，金泰泰城內(nèi)主主要公路路有金泰泰路，西西至遼東東灣大街街，東至至青龍山山大街。項(xiàng)目規(guī)劃劃理解規(guī)劃設(shè)計計理念社區(qū)依水水傍海而建，東臨平平安大街街、臨近近區(qū)政府府、大劇劇院、圖圖書館，西靠山山海廣場場、高爾爾夫球場場、金泰泰瓏悅海海景大酒酒店、體體育公園園、濱海海浴場

22、，南依省省實(shí)驗(yàn)中中、小學(xué)學(xué)，北居居月亮河河公園及及二道河河。賣點(diǎn)提煉煉：1、山水水資源：山海廣廣場、濱濱海浴場場、月亮亮河公園園及二道道河，最最近距海海岸線僅僅6000M2、緊臨臨鲅魚圈圈區(qū)政府府，處于于鲅魚圈圈中心地地段生活活配套完完善3、隨著著建設(shè)的的進(jìn)行，作為鲅鲅魚圈的的中心地地帶，各各種公交交路線正正在不斷斷規(guī)劃之之中，使使周圍的的交通變變得便利利4、大劇劇院、圖圖書館緊緊鄰項(xiàng)目目，將與與項(xiàng)目共共同形成成配套成成熟的大大型的人人性化居居住社區(qū)區(qū)5、區(qū)域域集高爾爾夫球場場、月亮亮湖公園園、山海廣廣場、濱濱海浴場場、體育育公園等等旅游休休閑與動動場所，將會成成為鲅魚魚圈的“旅游休休閑區(qū)”。

23、四、理念念環(huán)境設(shè)計計理念核心景觀觀是西班班牙風(fēng)格格景觀（如：疊疊水景觀觀）；大大型景觀觀節(jié)點(diǎn)如如長廊廊、假山山噴泉、景觀亭亭等；主主入口:精神堡堡壘石材；功能性性分區(qū)如如兒童童游戲區(qū)區(qū)、休閑閑區(qū)、健健身區(qū)、停車場場等。另另外樹種種的選擇擇上考慮慮四季的的變換，采用440余種種各式樹樹種，季季季都有有景。在環(huán)境心心理方面面，除在在空間、天然材材料、尺尺度方面面精心處處理外，更加大大了文化化層次上上的追求求，希望望不僅達(dá)達(dá)到環(huán)境境各景觀觀的互動動及滲透透，更滿滿足他們們的休閑閑居住要要求，實(shí)實(shí)現(xiàn) “綠色自自然生態(tài)態(tài)家園”的夢想想。賣點(diǎn)提煉煉：1、月亮亮湖公園園、體育育運(yùn)動公公園、二二道河公公園等三

24、三大公園園環(huán)繞，自然人人文景觀觀環(huán)境無無與倫比比，獨(dú)一一無二；2. 西西班牙風(fēng)風(fēng)格園林林景觀；3.外部部景觀與與社區(qū)園園景相互互滲透、相互融融通，景景觀立體體層疊，大面積積綠地環(huán)環(huán)繞，空空氣質(zhì)量量優(yōu)質(zhì)；居住理念念都市休閑閑理念主主要演繹繹“離塵不不離市“的生活活理念，根據(jù)目目前國內(nèi)內(nèi)外最新新城市居居住理論論，高品品質(zhì)的城城市居住住生活方方式，應(yīng)應(yīng)符合如如下條件件：是脫脫離了工工作空間間板塊的的純生活活都市空空間板塊塊；有十十分便利利的公共共交通與與個人交交通條件件；有良良好的生生態(tài)化居居住環(huán)境境；有完完善的商商業(yè)、教教育、休休閑娛樂樂等生活活服務(wù)配配套設(shè)施施；高性性能的建建筑產(chǎn)品品；優(yōu)良良的性

25、價價比賣點(diǎn)提煉煉：1.項(xiàng)目目地屬南南部新城城區(qū)中心心板塊，在近期期有著大大規(guī)模的的利好的的規(guī)劃。2.樓盤盤沿二道道河而建建，是中中心板塊塊為數(shù)不不多的即即有河景景又有海海景的大大型人性性化社區(qū)區(qū)3.該樓樓盤擁有有月亮湖湖公園、建設(shè)中中的體育育公園，加上樓樓盤自身身的特色色園林空空間，形形成“家在度假假村”的理想想休閑生生活狀態(tài)態(tài)4.位臨臨遼東灣灣大街，有交通通上的絕絕對優(yōu)勢勢5.擁有有完善的的一體化化教育體體系幼兒園園、小學(xué)學(xué)、中學(xué)學(xué)6.擁有有營口的的未來-鲅魚圈圈新城項(xiàng)目目標(biāo)標(biāo)客戶群群分析（一）目目標(biāo)客戶戶群特征征居住、工工作在鲅鲅魚圈、營口的的當(dāng)?shù)鼐泳用褚约凹巴獠褐饕獊韥碜怨ゴ蟠髴c、沈沈陽

26、、哈哈爾濱、鞍山四四地和其其他東北北客戶家庭月收收入在660000元以上上年齡層次次以400歲左右的的中年為為主改善居住住環(huán)境，家庭成成員獨(dú)自自安家（二）核核心客戶戶生活工工作狀態(tài)態(tài)生活節(jié)奏奏緩慢，沒有很很大的生生活壓力力精神狀態(tài)態(tài)良好，有活力力，朋友友、家人人之間經(jīng)經(jīng)常會在在外邊聚聚會冬季很少少活動，夏季有有很豐富富的業(yè)余余生活會享受生生活，有有一定消消費(fèi)觀念念節(jié)假日會會有部分分人到臨臨近的幾幾個旅游游景區(qū)游游玩（三）核核心客戶戶心理特特征1、當(dāng)?shù)氐乜蛻簦合胍邫n檔住宅，要身份份感、層層階感，注重本區(qū)區(qū)域的未未來發(fā)展展?jié)摿?注重生活活空間的的私密性性，關(guān)注注項(xiàng)目周周邊教育育和交通通情況注重小

27、區(qū)區(qū)的自身身配套設(shè)設(shè)施，面面積、平平面布局局的實(shí)用用性，以以及綠化化對物業(yè)管管理有較較高要求求，對項(xiàng)項(xiàng)目周圍圍環(huán)境有有一定要要求2、外埠埠客戶：注重住宅宅外觀品品質(zhì)和品品牌，并并且離海海近，最最好可看看到海注意住房房與自身身地位是是否相符符對物業(yè)有有較高要要求擁有獨(dú)立立的空間間及周邊邊的環(huán)境境希望有良良好的社社區(qū)配套套和市政政配套對價位有有一定的的要求，不能高高也不能能低項(xiàng)目產(chǎn)品品戶型分分析主力戶型型優(yōu)劣勢勢分析2C戶型型：二房二廳廳一衛(wèi)（建筑面面積約999.002；）貨量統(tǒng)計計：這種種戶型共共1366套，占占小三房房的比例例為144.611。貨量分布布：17#樓、118#樓樓優(yōu)勢分析析：進(jìn)深

28、小小，南北北通透，采光好好，通風(fēng)風(fēng)好；明明衛(wèi)；有有觀景陽陽臺；動動靜分離離。劣勢分析析：衛(wèi)生間間小，門門對著客客廳；2E戶型型：兩房房二廳一一衛(wèi)（約約1011.477）貨量統(tǒng)計計：這種種戶型共共有2004套，所占比例例為21.991貨量分布布：1#樓樓、2#樓、33#樓、5#樓樓、7#樓、110#樓樓、133#樓。優(yōu)勢分析析: 進(jìn)深深小，南南北通透透，采光光好，通通風(fēng)好；有觀景景陽臺；動靜分分離。劣勢分析析: 衛(wèi)生生間太小小，門有有些對著著客廳與與餐廳，私密性性差；餐餐廳小，客廳略略顯小。3B戶型型：三房房二廳兩兩衛(wèi)（約1134.94）貨量統(tǒng)計計：這種種戶型共共2011套，所占占比例為為21.

29、59。貨量分布布：1#樓樓、2#樓、55#樓、7#樓樓、100#樓、13#樓。優(yōu)勢分析析：進(jìn)深小小，南北北通透，采光好好，通風(fēng)風(fēng)好；觀觀景餐廳廳，寬廣廣舒適；動靜分分離；雙雙開門書書房。劣勢分析析：以次衛(wèi)衛(wèi)為中心心進(jìn)行布布局，中中間過于于混暗；玄關(guān)到到客廳之之間距離離較長，浪費(fèi)空空間；客客廳開間間小。3E戶型型：三房二廳廳二衛(wèi)（約1330.001）貨量統(tǒng)計計：這種種戶型共共39套，所占的比比例為44.199。貨量分布布：8#樓樓、9#樓優(yōu)勢分析析：進(jìn)深小小，南北北通透，采光好好，通風(fēng)風(fēng)好；觀觀景餐廳廳，寬廣廣舒適；動靜分分離；雙雙開門書書房。劣劣勢分析析：以次衛(wèi)衛(wèi)為中心心進(jìn)行布布局，中中間過于

30、于混暗；客廳開開間小。4A戶型型：四房二廳廳二衛(wèi)（約1171.43）貨量統(tǒng)計計：這種種戶型共共20套，所占比例例為2.15。貨量分布布：8#樓樓、9#樓優(yōu)勢分析析：進(jìn)深小小，南北北通透，采光好好，通風(fēng)風(fēng)好；廚廚房寬敞敞；觀景景餐廳，寬廣舒舒適；主主臥設(shè)施施齊備，雙開門門書房。劣勢分析析：以次衛(wèi)衛(wèi)為中心心進(jìn)行布布局，中中間過于于混暗；中間過過道過長長，有旅旅店客房房的感覺覺。項(xiàng)目總體體優(yōu)劣勢勢分析項(xiàng)目優(yōu)勢勢分析：規(guī)劃優(yōu)勢勢 ：鲅鲅魚圈是是經(jīng)19992年110月國國務(wù)院批批準(zhǔn)設(shè)立立的國家家級經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開開發(fā)區(qū)，隨著開開發(fā)區(qū)工工業(yè)北上上，城市市南移的的發(fā)展規(guī)規(guī)化，南南部新城城將打造造一個新新的城市市

31、中心，區(qū)政府府現(xiàn)已遷遷入，新新建的中中心醫(yī)院院和省實(shí)實(shí)驗(yàn)學(xué)校?，F(xiàn)都已已投入使使用，金金泰城項(xiàng)項(xiàng)目正位位于南部部新城最最核心的的位置，交通便便捷，東東臨平安安大街是是市政主主要公路路，貫穿穿遼寧沿沿海經(jīng)濟(jì)濟(jì)帶的遼遼東灣大大街從金金泰城中中穿過，金泰城城內(nèi)主要要公路有有金泰路路，西至至遼東灣灣大街，東至青青龍山大大街。公公交方面面，2009路、2044路從金金泰城中中穿過，并設(shè)立立有“金泰站站”，同時時大廈月亮亮湖，大大廈仙人島島等處的的小巴車車也停靠靠金泰城城。自然資源源優(yōu)勢：金泰城城位于南南部新城城的西部部，北靠靠月亮湖湖公園，南臨山山海廣場場，西至至月牙灣灣浴場，東至平平安大街街。瀕臨臨著名

32、的的月牙灣灣浴場而而建，并并臨靠月月亮湖公公園、山山海廣場場、金沙沙灘浴場場等景點(diǎn)點(diǎn)，占據(jù)據(jù)了南部部新城最最核心的的自然、人文資資源。二二道河從從金泰城城橫穿而而過，加加之金泰泰城內(nèi)的的體育運(yùn)運(yùn)動公園園組團(tuán)、白金五五星級酒酒店組團(tuán)團(tuán)，金泰泰城集萃萃了南部部新城乃乃至鲅魚魚圈自然然資源與與一體，打造了了最具震震撼力，最宜居居、宜游游的海上上大都匯匯。配套優(yōu)勢勢：項(xiàng)目周周邊配套套齊全，各種商商業(yè)在不不斷的規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)當(dāng)中，交通四四通八達(dá)達(dá)，出行行方便。完善的的教育體體系，在在小區(qū)內(nèi)內(nèi)就可以以完成子子女從幼幼兒園到到高中的的教育。新的商商業(yè)大廈廈也正在在建設(shè)當(dāng)當(dāng)中，這這可以滿滿足以后后生活購購物的需

33、需求，區(qū)區(qū)醫(yī)院、區(qū)政府府也都已已經(jīng)遷至至南部新新城，區(qū)區(qū)醫(yī)院現(xiàn)現(xiàn)在的醫(yī)醫(yī)資技術(shù)術(shù)在鲅魚魚圈也是是領(lǐng)先水水平的，高品質(zhì)質(zhì)的醫(yī)療療保障。還有內(nèi)部部綜合體體配套，金泰瓏瓏悅海景景大酒店店，一座座白金五五星級的的酒店服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，體育育運(yùn)動公公園，金金泰大劇劇院，風(fēng)風(fēng)情商業(yè)業(yè)街，滿滿足業(yè)主主們的一一切所需需。產(chǎn)品優(yōu)勢勢：做好好的產(chǎn)品品是金泰泰地產(chǎn)一一直以來來的目標(biāo)標(biāo)，產(chǎn)品品本身各各方面的的配置也也都是開開發(fā)區(qū)最最高端的的，從項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃劃到園林林景觀設(shè)設(shè)計再到到工程施施工，每每一個環(huán)環(huán)節(jié)都是是要求做做到最好好；項(xiàng)目施施工單位位是由遼遼寧金帝帝建工集集團(tuán)和中中國航空空港兩大大建筑公公司同時時建設(shè)，都是具有

34、有國家一一級資質(zhì)質(zhì)和國家家特級資資質(zhì)的施施工單位位，其施施工質(zhì)量量和施工工技術(shù)是是全國水水準(zhǔn)的，是開發(fā)發(fā)區(qū)其他他項(xiàng)目無無可比擬擬的；建筑的的材料上上選用的的是高檔檔的建材材，玻璃璃石采用用雙層的的中控玻玻璃，窗窗是采用用的斷橋橋鋁建材材，斷橋橋鋁它是是使用傳傳導(dǎo)性能能很差的的材質(zhì)相相互連接接，內(nèi)外外部連導(dǎo)導(dǎo)，這樣樣到冬天天屋外的的冷空氣氣不會傳傳導(dǎo)進(jìn)來來，屋內(nèi)內(nèi)的熱量量也不會會流失，而普通通的塑鋼鋼窗時間間久了容容易變色色變脆弱弱，密閉閉性就會會減弱，保溫、隔音效效果就會會不好；清水房房，地?zé)釤徜伜茫ㄈ谈櫡?wù)務(wù)）；因因?yàn)槲覀儌兪卿N售售的準(zhǔn)現(xiàn)現(xiàn)房，屆屆時金泰泰城住宅宅組團(tuán)銷銷售時您您可以重

35、重點(diǎn)關(guān)注注一下我我們的園園林景觀觀，我們們對于園園林的規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)投入巨巨大，園園林建設(shè)設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)完全可可以同中中國頂級級的以園園林聞名名的開發(fā)發(fā)商“龍湖”相媲美美。項(xiàng)目劣勢勢分析：區(qū)域劣勢勢：項(xiàng)目周周邊環(huán)境境荒涼，短時間間內(nèi)無法法進(jìn)行有有效改善善，大概概幾年之之后有良良好的改改變；項(xiàng)目缺缺乏一定定的外部部配套設(shè)設(shè)施支持持，短時時間內(nèi)無無法改善善；項(xiàng)目周周邊有很很多新的的項(xiàng)目建建設(shè)，短時間間內(nèi)會造造成一定定的環(huán)境境污染。交通劣勢勢（首期期）：項(xiàng)目雖雖然有公公交站點(diǎn)點(diǎn)，但間間隔時間間較長，且位置置偏遠(yuǎn)，打車不不便；超市距距離項(xiàng)目目也有相相當(dāng)一段段的距離離，相對對來說購購物距離離也有相相當(dāng)一段段距

36、離。配套劣勢勢：社區(qū)區(qū)內(nèi)沒有有泳池和和會所，相對成成熟社區(qū)區(qū)的配套套略顯單單薄五、市場場周邊住宅宅地塊介介紹附圖，地地塊重新新規(guī)劃亞龍灣一號MOMA峰匯華能住宅金泰城住宅紅旺家園華海城周邊地塊塊一：華華能住宅宅華能電廠廠地塊位位于金泰泰城四期期地塊南南部，面面積約110萬平平米，預(yù)預(yù)計今年年將開工工建設(shè)，華能電電廠將地地塊項(xiàng)目目的開發(fā)發(fā)委托給給沈陽的的一家房房產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司，預(yù)計將將建造220棟高高層住宅宅，其中中有8棟面向向市場出出售，其其余為華華能電廠廠的職工工福利房房，預(yù)計計華能電電廠職工工福利房房價格在在30000元/平左右右；市場場價格約約在40000元元左右。周邊地塊塊二：MMOMA

37、A峰匯MOMAA峰匯項(xiàng)項(xiàng)目位于于營口經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)新城核核心，北北至平安安大街，西至文文德大道道，東至至青龍山山大街，北臨二二道河,與開發(fā)發(fā)區(qū)政府府隔河相相望；毗毗鄰鞍鋼鋼分廠及及遼寧省省實(shí)驗(yàn)中中學(xué)、實(shí)實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)分校；周邊產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)、金融融商務(wù)區(qū)區(qū)方興未未艾，視視野開闊闊，五點(diǎn)點(diǎn)一線沿沿海產(chǎn)業(yè)業(yè)基地先先導(dǎo)區(qū)域域，發(fā)展展?jié)摿Σ徊豢上蘖苛?。建筑筑面積228萬平平方米的的MOMMA峰匯匯項(xiàng)目，由匯明明地產(chǎn)斥斥巨資傾傾力打造造，邀請請全球建建筑物理理學(xué)大師師凱樂先先生率領(lǐng)領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)隊(duì)進(jìn)行規(guī)規(guī)劃設(shè)計計，將恒恒溫、恒恒濕、有有氧、降降噪等高高科技住住居理念念引入東東北，屬屬東北首首個精裝裝科技住住宅

38、，一一場劃時時代的居居住變革革從此開開始。項(xiàng)項(xiàng)目由高高層及小小高層組組成，總總戶數(shù)約約19001戶，擁有115500個地停停車位。MOMMA峰匯匯以科技技為先導(dǎo)導(dǎo)，舒適適健康為為已任，充分體體現(xiàn)了開開發(fā)商對對建筑全全生命周周期的人人文關(guān)懷懷；體現(xiàn)現(xiàn)了一個個團(tuán)隊(duì)對對健康、舒適、節(jié)能三三方面的的深層次次思考以以及對目目標(biāo)客群群尊榮地地位的考考量。周邊地塊塊三：亞龍龍灣壹號亞龍灣壹壹號由米米高（遼遼寧）置置業(yè)有限限公司開開發(fā)建設(shè)設(shè)，位于于二道河河北、遼遼東灣大大街東，臨近月月亮湖公公園，是是一個占占地377萬平米米的城市市綜合體體項(xiàng)目，最高單單價46600，最低單單價37700。20009年底底開工

39、，預(yù)計220111年竣工工。一期期開發(fā)南南側(cè)五棟棟高層，28層層3棟，25層層兩棟。該項(xiàng)目目位于我我項(xiàng)目一一期的北北側(cè)，隔隔河相望望。項(xiàng)目目開發(fā)后后屬于我我項(xiàng)目的的競品項(xiàng)項(xiàng)目。周邊地塊塊四：紅紅旺家園園紅旺家園園由營口口技術(shù)開開發(fā)區(qū)聯(lián)聯(lián)宇房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司開發(fā)發(fā)，位于于山海廣廣場東側(cè)側(cè)，臨近近高爾夫夫球場，緊鄰華華能住宅宅項(xiàng)目，占地3338664平方方米，一一期在220100年開盤盤，為55棟177層高的的高層，價位區(qū)區(qū)間在333800到42280之之間，一一居倒四四居，445到1139平平米的戶戶型均有有，商業(yè)業(yè)部分也也占有不不小的比比例。周邊地塊塊五：華華海城該項(xiàng)目用用地共分分東西兩

40、兩個板塊塊，其中中西側(cè)地地塊西臨臨平安大大街。共共規(guī)劃了了19棟棟高層住住宅。項(xiàng)項(xiàng)目一期期共建設(shè)設(shè)三棟高高層住宅宅，位于于西側(cè)地地塊的南南部，建建面122萬平方方米，為為3棟5540套套32層層高層住住宅，主主要戶型型有655平（一一室二廳廳一衛(wèi)）、888平（二二室二廳廳一衛(wèi)）、1113平（三室二二廳一衛(wèi)衛(wèi)）、1128 平（三三室二廳廳二衛(wèi)）、2229平（四室二二廳二衛(wèi)衛(wèi)）、2270平平（五室室三廳四四衛(wèi)）等等。百米米高層建建筑，樓樓間距開開闊；緊緊鄰遼寧寧省實(shí)驗(yàn)驗(yàn)學(xué)校；戶型豐豐富，從從39平平的LOOFT到到2700平的大大戶型；配套廚廚房凈水水系統(tǒng)，中央新新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)、太陽陽能熱水水系統(tǒng)等等

41、；銷售售價格:2層331800.有后后期產(chǎn)品品推出。后續(xù)產(chǎn)產(chǎn)品用地地為東,側(cè)面積積為8.7萬平平的地塊塊及西側(cè)側(cè)面積為為10萬萬平地塊塊北部區(qū)域域，建筑筑面積441萬平平方米，規(guī)劃116棟高高層住宅宅。周邊在售售項(xiàng)目分分析樓盤總體體優(yōu)劣勢勢比較MOMAA峰匯：優(yōu)勢：項(xiàng)項(xiàng)目位于于營口經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)新城核核心， MOOMA峰峰匯不用用空調(diào)和和暖氣，室內(nèi)溫溫度四季季如春，將恒溫溫、恒濕濕、有氧氧、降噪噪等高科科技住居居理念引引入東北北，屬東東北首個個精裝科科技住宅宅，高科技技住宅產(chǎn)產(chǎn)品，精精裝房，整個建建筑節(jié)能能可以達(dá)達(dá)到700%以上上。劣勢：價價格偏高高，均價價在60000元元之上，臨近公公

42、路環(huán)境境吵雜，臨近二二道河，河水污污染嚴(yán)重重，有異異味，蚊蚊蟲多。鴻基國際際：優(yōu)勢：國國際著名名園林景景觀設(shè)計計，純地地中海風(fēng)風(fēng)格建筑筑、規(guī)劃劃了別墅墅、洋房房；位于于新、老老城區(qū)交交界處、生活配配套相對對完善，社區(qū)內(nèi)內(nèi)規(guī)劃合合理，完完成人車車分離；銷售價價格采用用一房一一價，在在鲅魚圈圈為首例例。劣勢：臨臨近公路路，距離離商業(yè)區(qū)區(qū)太近，噪音污污染很嚴(yán)嚴(yán)重。書香門第第：優(yōu)勢：擁擁有該區(qū)區(qū)域最好好的教育育配套，價格中中庸，極極容易為為客戶所所接受，擁有良良好的分分銷體系系，在東東北的幾幾個大城城市當(dāng)中中有廣泛泛的認(rèn)知知度。和和現(xiàn)在的的中心較較近，商商業(yè)配套套齊備。劣勢：隨隨著地區(qū)區(qū)發(fā)展，中心區(qū)區(qū)

43、域南下下，相比比其他項(xiàng)項(xiàng)目，可可能會偏偏離中心心位置。翔峰國際際花園：優(yōu)勢：擁擁有獨(dú)立立的社區(qū)區(qū)商業(yè)，較完善善的周邊邊配套，臨近南南部新城城未來的的中心地地帶，教教育、醫(yī)醫(yī)療、市市政各方方面都很很優(yōu)秀，同時臨臨近月亮亮湖公園園。劣勢：周周圍有過過多的大大型商場場，略顯顯喧嘩，人口流流動量大大，影響響小區(qū)內(nèi)內(nèi)人們的的生活質(zhì)質(zhì)量，交交通部是是很好。渤海銘城城：優(yōu)勢：66層建筑筑，靠近近現(xiàn)中心心位置，周邊配配套齊全全。經(jīng)典典小戶型型，收到到很多人人的喜愛愛，價格格較低，也是人人們購買買的一大大因素。劣勢：中中心區(qū)域域南下，對其有有很大影影響。御景灣：優(yōu)勢：生生態(tài)景觀觀住宅小小區(qū)；月亮湖湖公園東東側(cè)、

44、紅紅海河南南岸，處處于城市市中心地地帶，地地理位置置優(yōu)越；周邊配配套齊備備，交通通便利。劣勢：臨臨河滋生生蚊蟲，臨近公公路，噪噪音過大大。富吉家園園：優(yōu)勢：位位于國家家三A級級旅游風(fēng)風(fēng)景青龍龍山公園園腳下，毗鄰鲅鲅魚圈新新客運(yùn)站站，經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)中心位位置，交交通便利利，地理理?xiàng)l件優(yōu)優(yōu)越；西西臨長江江路小學(xué)學(xué)，園區(qū)區(qū)有三分分之二部部分環(huán)抱抱于青龍龍山公園園之中。 劣勢：缺少河河景海景景等水系系景觀，周邊配配套不全全。（二）樓樓盤規(guī)模模類比樓盤名稱稱占地面積容積率發(fā)展商 口號MOMAA峰匯11.22萬平方方米2.5營口匯明明房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司東北首個個高科技技精品住住宅鴻基國際際15萬平平

45、方米2.544營口鴻基基地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司提高城市市品位、完善城城市功能能、塑造造城市形形象、提提高城市市吸引力力書香門第第10.22萬平方方米2.366 HYPERLINK /vipgs.php?id=1000002 營口灣畔畔房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司一流的建建筑質(zhì)量量，一流流的環(huán)境境配套，一流的的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配套套,一流流的物業(yè)業(yè)管理，翔峰國際際花園5.45595萬萬平方米米2.999營口翔峰峰置業(yè)有有限公司司翔峰展翼翼，胸懷懷天下人人居渤海銘城城：17.448萬平平方米營口營城城房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司大而全的的生活社社區(qū)御景灣6.6335萬平平方米1.888營口經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開開發(fā)區(qū)錢錢江

46、置業(yè)業(yè)發(fā)展有有限公司司營造優(yōu)質(zhì)質(zhì)社區(qū)中中人與自自然和諧諧共生的的氛圍富吉家園園16萬平平方米2遼寧富吉吉實(shí)業(yè)集集團(tuán)有限限公司富貴與您您擁有一一生，吉吉祥與您您相伴永永遠(yuǎn)（三）樓樓盤配套套樓盤名稱稱自身配套套交通配套套MOMAA峰匯北臨二道道河,與與開發(fā)區(qū)區(qū)政府隔隔河相望望；毗鄰鄰鞍鋼分分廠及遼遼寧省實(shí)實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)、實(shí)驗(yàn)驗(yàn)小學(xué)分分校；周周邊產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)、金融商商務(wù)區(qū)方方興未艾艾，視野野開闊，總戶數(shù)數(shù)約19901戶戶，擁有有15550個地地停車位位公交路線線：2009路、4088路、5001路鴻基國際際15萬平平規(guī)模的的花園式式居住社社區(qū)，園區(qū)實(shí)實(shí)行完全全人車分分流，車車輛直接接進(jìn)入地地下停車車場公交

47、路線線：2006路、5011路書香門第第位于最好好的教育育中心地地帶翔峰國際際花園翔峰商業(yè)業(yè)大廈，金融商商貿(mào)中心心乘坐公交交2066路，到到區(qū)中心心醫(yī)院下下車南行行4000米即是是。渤海名城城小區(qū)建筑筑以6層為主主，每個個組團(tuán)北北側(cè)建有有11層小小高層，建設(shè)立立面現(xiàn)代代、簡約約，充滿滿韻律。501、1055、1003、1106路路、熊岳岳城小客客、雙臺臺子小客客、蓋州州小客御景灣西臨已建建成的奧奧克蘭風(fēng)風(fēng)情商業(yè)業(yè)街，東東臨大型型綜合市市場、商商業(yè)大廈廈、大型型超市，商務(wù)中中心；新實(shí)驗(yàn)驗(yàn)中學(xué)、新世紀(jì)紀(jì)小學(xué)、開發(fā)區(qū)區(qū)高中；緊鄰的的開發(fā)區(qū)區(qū)中心醫(yī)醫(yī)院；18洞洞高爾夫夫球場、網(wǎng)球場場、小區(qū)區(qū)配套建建設(shè)

48、的660000平綠色色休閑廣廣場、海海濱浴場場、溫泉泉療養(yǎng)院院及多家家星級酒酒店。小區(qū)距高高速公路路口僅為為5分鐘車車程，距距火車站站10分分鐘車程程，另有有多條公公交線路路匯聚周周邊，居居者出行行極為便便利。富吉家園園園區(qū)內(nèi)建建有地下下停車場場、活動動會館；一流幼幼兒園；休閑廣廣場、綠綠化景觀觀帶、音音樂噴泉泉。園區(qū)區(qū)外建有有十七層層大型商商務(wù)酒店店、五層層大型購購物廣場場。105、1033、6009，熊熊岳、蓋蓋州、雙雙臺子、四臺子子等小公公共。六、附件件附件一：關(guān)于金金泰城項(xiàng)目涵括括業(yè)態(tài)五大業(yè)態(tài)態(tài)：低密密度住宅宅組團(tuán)、白金五五星級酒酒店、體體育運(yùn)動動公園、海濱別別墅、大大劇院、商業(yè)中中心

49、。五大俱樂樂部：高高爾夫俱俱樂部、馬術(shù)俱俱樂部、游艇俱俱樂部、帆板俱俱樂部、網(wǎng)球俱俱樂部1、金泰泰瓏悅海海景大酒酒店簡介介金泰瓏悅悅海景大大酒店位位于渤海海灣沿線線的黃金金口岸，是集商商務(wù)、渡渡假、濱濱海娛樂樂于一體體的白金金五星級級酒店。酒店總總建筑面面積約66.2萬平方方米。建建筑設(shè)計計由國內(nèi)內(nèi)權(quán)威設(shè)設(shè)計單位位北京建建筑設(shè)計計研究院院主筆，整體用用地規(guī)劃劃由美國國EDSSA公司司設(shè)計，園林景景觀部分分由萬加加華景（加拿大大溫哥華華）景觀觀設(shè)計咨咨詢服務(wù)務(wù)有限公公司擔(dān)綱綱設(shè)計。 金泰瓏悅悅最大限限度的保保持了海海岸原生生地貌，周邊無無人工構(gòu)構(gòu)筑物及及道路，擁有豪豪華客房房二百余余套，可可以滿

50、足足國內(nèi)外外賓客旅旅居、娛娛樂、商商務(wù)、休休閑等方方面的多多元化高高標(biāo)準(zhǔn)需需求。酒酒店在輔輔助配套套設(shè)施規(guī)規(guī)劃上充充分利用用了得天天獨(dú)厚的的資源優(yōu)優(yōu)勢，集集海濱沙沙灘浴場場、養(yǎng)生生溫泉、游艇碼碼頭、體體育健身身中心等等多種功功能于一一體，硬硬件素質(zhì)質(zhì)達(dá)到了了超五星星級的國國家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。 2、體育育運(yùn)動公公園占地約111000畝，金金泰聘請請了有世世界級聲聲譽(yù)的美美國SCCHMIIDTCURRLEYY公司精精心進(jìn)行行國際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的總總體規(guī)劃劃設(shè)計，充分利利用月牙牙灣浴場場優(yōu)美的的濱海景景觀和特特色環(huán)境境，規(guī)劃劃建設(shè)有有18洞國國際標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)高爾夫夫球場、網(wǎng)球、沙灘排排球等各各類高尚尚運(yùn)動場場地，未未來將

51、成成為環(huán)渤渤海灣地地區(qū)品位位人士的的休閑聚聚集場所所。公園園環(huán)抱金金泰瓏悅悅酒店及及海濱別別墅區(qū)，建成后后將成為為綜合性性的、人人與自然然和諧相相處的大大型公共共運(yùn)動場場地。3、海濱濱別墅海濱別墅墅規(guī)劃為為20棟電電梯獨(dú)棟棟景觀別別墅4、高檔檔住宅一一期情況況（1）住住宅一期期工程基基本經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)占地面積積：約654407平平方米總建筑面面積：約約12776377平方米米 其其中，住住宅約11094489平平方米，公建約約20770平方方米總戶數(shù)：約9331戶 容積率：約1.71建筑密度度：255綠地率：30停車位：3788個，地地上1668個，地下2210個個物業(yè)類型型：166棟住宅宅，7棟棟11層層小高層層和9棟棟18層層高層層高：33米產(chǎn)