1、1、關(guān)于成本的賬務(wù)處理：分配工資獎(jiǎng)金：借：工程施工-合同成本-人工費(fèi)（生產(chǎn)工人工資獎(jiǎng)金）機(jī)械作業(yè)-工資及附加（機(jī)駕人員工資獎(jiǎng)金）工程施工-合同成本-間接費(fèi)用-管理人員工資（項(xiàng)目部管理人員工資獎(jiǎng)金）貸：應(yīng)付職工薪酬領(lǐng)用原材料借：工程施工-合同成本-材料費(fèi)貸：原材料臺(tái)班費(fèi)結(jié)算：借：工程施工-合同成本-機(jī)械使用費(fèi)貸：應(yīng)付賬款（外部單位）機(jī)械作業(yè)（內(nèi)部設(shè)備管理部門提供的臺(tái)班）甲供料的賬務(wù)處理：甲方撥付：借：原材料-甲供材料-XX貸：應(yīng)收賬款-應(yīng)收工程款-XX單位領(lǐng)用時(shí)：借：工程施工-合同成本-材料費(fèi) 貸：原材料-甲供材料XX業(yè)主方代扣稅金的賬務(wù)處理：借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交XX稅 貸：應(yīng)收賬款-應(yīng)收工程款-

2、XX單位項(xiàng)目專門借款發(fā)生的利息：借：工程施工-合同成本-其他直接費(fèi) 貸：銀行存款（新準(zhǔn)則新增內(nèi)容）委托加工物資的賬務(wù)處理（適合鋼結(jié)構(gòu)制作等委托項(xiàng)目）撥付物資時(shí)：借：委托加工物資 貸：原材料-XX材料支付加工費(fèi)時(shí)：借：委托加工物資 貸：銀行存款（應(yīng)付賬款收回加工物資：借：原材料-XX貸：委托加工物資領(lǐng)用的賬務(wù)處理同原材料。2、分包核算專題工程分包和勞務(wù)分包在施工企業(yè)都比較普遍，勞務(wù)分包比較單一，核算比較簡單，不 在此做具體介紹。工程分包不僅涉及到工程成本，還涉及到與對(duì)方的往來的核算，以及與業(yè)主方的一些 聯(lián)系。通常情況下，分包方是以總承包方的名義參與工程施工，但由于在工程中有很多具 體的情況需要面

3、對(duì)，也需要與總承包方及時(shí)結(jié)算。通常情況下，總承包方會(huì)要求分包方根據(jù)工程形象進(jìn)度編制工程形象進(jìn)度報(bào)表，由總 承包方對(duì)其進(jìn)行審核后，扣減相關(guān)其他費(fèi)用后再予以支付。涉及到的主要賬務(wù)處理如下：、分包成本的確定總承包方財(cái)務(wù)部門根據(jù)審定后的工程進(jìn)度報(bào)表，列支工程成本。平常工程進(jìn)度報(bào)表一 般要求不是很嚴(yán)格，只要不超過合同總金額，財(cái)務(wù)部門就可以根據(jù)審定后的工程進(jìn)度報(bào)表 做成本列支。這時(shí)總承包方應(yīng)當(dāng)要求分包方出具建安發(fā)票借：工程成本-合同成本-分包成本-XX項(xiàng)目貸：應(yīng)付賬款-應(yīng)付分包款-XX單位、分包方領(lǐng)取材料的核算領(lǐng)取材料通常有兩種方式，一種是直接抵分包單位工程款處理，另一種是分包方購買 總承包方的原材料，總

4、承包方做收入或者視同銷售處理。通常情況下，按第一種方式進(jìn)行 處理，有利于稅收的籌劃。第二種方式不可取，除非總承包方的確存在該種原材料的銷 售，并且不能區(qū)分這些材料竟是構(gòu)成工程實(shí)體還是銷售。這一點(diǎn)在稅局的認(rèn)可比較關(guān)鍵。領(lǐng)用時(shí)：借：應(yīng)付賬款-應(yīng)付分包款-XX單位貸：原材料-XX材料分包單位領(lǐng)用甲供料的處理：借：應(yīng)付賬款-應(yīng)付分包款-XX單位貸：原材料-甲供材料-XX材料、支付的處理一般是：借：應(yīng)付賬款-應(yīng)付分包款-XX單位貸：銀行存款、與分包單位的結(jié)算：有很多朋友問與分包單位結(jié)算時(shí)，究竟以什么金額作為成本入賬。其實(shí)這個(gè)問題在一 定程度上也可以做一些探討，很多企業(yè)的處理方式也不盡相同。通常情況下，總

5、承包方應(yīng)當(dāng)列支分包成本的金額=結(jié)算總金額-分包單位承擔(dān)的稅金-應(yīng) 收分包單位管理等。但在實(shí)際工程中要注意到，分包單位領(lǐng)用的材料不能再從上式中扣減，因?yàn)榉职鼏挝?領(lǐng)用的原材料構(gòu)成工程成本，而稅金在總承包方確認(rèn)收入的時(shí)候，已經(jīng)確認(rèn)了損益?？偝?包方收取的管理費(fèi)作為工程毛利的構(gòu)成部分，不需要再在分包結(jié)算的最后金額中予以確 認(rèn)。例：某工程合同金額為1000萬元，與業(yè)主結(jié)算1200萬元，其中分包500萬。已審定 的分包單位工程進(jìn)度400萬元，根據(jù)分包合同，總承包方收取分包方10%的管理費(fèi)，不含 營業(yè)稅及附加3.30%。這時(shí)，在實(shí)際處理時(shí)需要注意：、收取的管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)與分包單位結(jié)算時(shí)扣除，不在賬務(wù)上反映。、

6、分包單位的稅應(yīng)當(dāng)在與分包單位結(jié)算時(shí)扣除。即：分包單位的結(jié)算金額應(yīng)當(dāng)=500 x(1-10%-3.30%)=433.50萬元最后補(bǔ)充差額進(jìn)成本：借：工程成本-合同成本-分包成本-XX項(xiàng)目33.50萬元(433 .50-400)貸：應(yīng)付賬款33.50萬元一、建筑行業(yè)涉及的稅種：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、企業(yè)所 得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅等。1、營業(yè)稅應(yīng)納營業(yè)稅稅額=應(yīng)納稅營業(yè)額*適用稅率，稅率：3%2、城市維護(hù)建設(shè)稅應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅=營業(yè)稅稅額*適用稅率，稅率：7%、5%、1%3、教育費(fèi)附加應(yīng)納教育費(fèi)附加=應(yīng)納營業(yè)稅稅額*適用稅率，稅率：3%4、印花稅主要

7、涉及范圍包括：借款合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同、財(cái)產(chǎn)租賃合同借款合同應(yīng)納稅額=借款金額*適用稅率，稅率：0.005%。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同應(yīng)納稅額=保險(xiǎn)費(fèi)收入*適用稅率，稅率：1%。財(cái)產(chǎn)租賃合同應(yīng)納稅額=租賃金額*適用稅率，稅率：1%。5、房產(chǎn)稅（1）從價(jià)計(jì)征：全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值x（1-扣除比例）x1.2%（2）從租計(jì)征：全年應(yīng)納稅額=租金收入x12%6、土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣 城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：大城市0.5元至10元。（2）中等城市0.4元至8元。（3）小城市0.3元至6元。代理銷售各大網(wǎng)校

8、學(xué)習(xí)卡|國內(nèi)財(cái)（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元至4元。全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積（平方米）*適用稅額7、征稅范圍：年度收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額后的余額。年應(yīng)納所得稅額=年應(yīng)納稅所得額*適用稅率企業(yè)所得稅稅率25%間】我建筑公司承包一項(xiàng)工程，工期10個(gè)月，總承包收入 問8000萬元，其中裝修工程2000萬元，分包給甲公司承建。我公司完成工程累計(jì)發(fā)生合同成本5500萬元，項(xiàng)目在當(dāng)年12月份如期完工。如何進(jìn)行賬務(wù)處理？【答】乙公司完成項(xiàng)目發(fā)生成本費(fèi)用時(shí)，借：工程施工一一合同成本55000000貸：原材料等55000000收到甲方一次性結(jié)算的總承包款時(shí)，借：銀行存款80000000貸：工

9、程結(jié)算80000000計(jì)提營業(yè)稅金及代扣營業(yè)稅時(shí)，計(jì)提營業(yè)稅金=（8000-2000）x3%=180（萬元）應(yīng)代扣營業(yè)稅=2000 x3% = 60（萬元）借：營業(yè)稅金及附加1800000應(yīng)付賬款600000貸：應(yīng)交稅費(fèi)一一應(yīng)交營業(yè)稅2400000繳納營業(yè)稅時(shí)，借：應(yīng)交稅費(fèi)一一應(yīng)交營業(yè)稅2400000貸：銀行存款2400000分包工程完工驗(yàn)工結(jié)算時(shí)，借：工程施工一一合同成本20000000貸：應(yīng)付賬款20000000支付工程款時(shí)，借：應(yīng)付賬款19400000貸：銀行存款19400000乙公司確認(rèn)該項(xiàng)目收入與費(fèi)用時(shí)，借：主營業(yè)務(wù)成本75000000工程施工一一合同毛利5000000貸：主營業(yè)務(wù)收

10、入80000000工程結(jié)算與工程施工對(duì)沖結(jié)平時(shí)，借：工程結(jié)算80000000貸：工程施工一一合同成本75000000合同毛利5000000發(fā)生的成本借：工程施工一人工費(fèi)（材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、其他直接費(fèi)）貸：銀行存款開出工程款時(shí)確認(rèn)主營業(yè)務(wù)收入借：銀行存款貸：主營業(yè)務(wù)收入一工程結(jié)算收入同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)工程施工借：主營業(yè)務(wù)成本-工程結(jié)算成本貸：工程施工一人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)月末結(jié)轉(zhuǎn)損益借：本年利潤貸：主營業(yè)務(wù)成本一工程結(jié)算成本向銀行貸款企業(yè)要把握好的14個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)（1）財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)1、凈資產(chǎn)與年末貸款余額比率必須大于100% （房地產(chǎn)企業(yè)可大于80%）；凈資產(chǎn)與年 末貸款余額比率=年末貸款余額/凈資產(chǎn)*100%，凈

11、資產(chǎn)與年末貸款余額比率也稱凈資產(chǎn)負(fù) 債率2、資產(chǎn)負(fù)債率必須小于70%，最好低于55%；資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/資產(chǎn)總額X100%。（2）償債能力3、流動(dòng)比率在150%200%較好；流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)額/流動(dòng)負(fù)債*100%。4、速動(dòng)比率在100%左右較好，對(duì)中小企業(yè)適當(dāng)放寬，也應(yīng)大于80%；速動(dòng)比率=速動(dòng)資 產(chǎn)額/流動(dòng)負(fù)債*100%；速動(dòng)資產(chǎn)=貨幣資金+交易性金融資產(chǎn)+應(yīng)收賬款+應(yīng)收票據(jù)=流動(dòng)資 產(chǎn)一存貨一預(yù)付賬款一一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)一其它流動(dòng)資產(chǎn)5、擔(dān)保比例小于0.5為好。6、現(xiàn)金比率大于30%。現(xiàn)金比率=（現(xiàn)金+現(xiàn)金等價(jià)物）/流動(dòng)負(fù)債（3）現(xiàn)金流量7、企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流應(yīng)為正值，其

12、銷售收入現(xiàn)金回籠應(yīng)在8595%以上。8、企業(yè)在經(jīng)營活動(dòng)中支付采購商品，勞務(wù)的現(xiàn)金支付率應(yīng)在8595%以上。（4）經(jīng)營能力：9、主營業(yè)務(wù)收入增長率不小于8%，說明該企業(yè)的主業(yè)正處于成長期，如果該比率低于 5%，說明該產(chǎn)品將進(jìn)入生命末期了。主營業(yè)務(wù)收入增長率=（本期主營業(yè)務(wù)收入-上期主營 業(yè)務(wù)收入）/上期主營業(yè)務(wù)收入*100%10、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)速度應(yīng)大于六次。一般講企業(yè)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)速度越高，企業(yè)應(yīng)收賬款平 均收款期越短，資金回籠的速度也就越快。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)速度（應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)）=營 業(yè)收入/平均應(yīng)收賬款余額=營業(yè)收入/ （應(yīng)收賬款年初余額+應(yīng)收賬款年末初余額）/2=營業(yè) 收入*2/ （應(yīng)收賬款年

13、初余額+應(yīng)收賬款年末初余額）。11、存貨周轉(zhuǎn)速度中小企業(yè)應(yīng)大于五次。存貨周轉(zhuǎn)速度越快，存貨占用水平越低，流動(dòng)性 越強(qiáng)。存貨周轉(zhuǎn)速度（次數(shù)）=營業(yè)成本/平均存貨余額，其中存貨平均余額=（期初存貨+ 期末存貨）2。（5）經(jīng)營效益12、營業(yè)利潤率應(yīng)大于8%，當(dāng)然指標(biāo)值越大，表明企業(yè)綜合獲利能力越強(qiáng)。營業(yè)利潤率= 營業(yè)利潤/營業(yè)收入（商品銷售額）x100% =（銷售收入-銷貨成本-管理費(fèi)-銷售費(fèi)）/銷售收入 X100%。13、凈資產(chǎn)收益率中小企業(yè)應(yīng)大于5%。一般情況下，該指標(biāo)值越高說明投資帶來的回報(bào) 越高，股東們收益水平也就越高。凈資產(chǎn)收益率=總資產(chǎn)凈利率x權(quán)益乘數(shù)=營業(yè)凈利率x總 資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率X權(quán)益乘

14、數(shù)；其中營業(yè)凈利率=凈利潤。營業(yè)收入；總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率（次）=營業(yè)收 入。平均資產(chǎn)總額；權(quán)益乘數(shù)=資產(chǎn)總額。所有者權(quán)益總額=1。（1-資產(chǎn)負(fù)債率）。14、利息保障倍數(shù)應(yīng)大于400%利息保障倍數(shù)=息稅前利潤/利息費(fèi)用=（利潤總額+財(cái)務(wù)費(fèi)用）/ （財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出+ 資本化利息）新辦單位時(shí)繳納注冊(cè)資金印花稅，拿到土地后次月開始繳納土地使用稅、基建前訂立基建 合同繳納建筑合同印花稅，基建時(shí)你付款時(shí)要憑建筑方基建發(fā)票付賬（這個(gè)稅不是你直接 負(fù)擔(dān)，有幫控管的責(zé)任），基建完畢后自用房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅，商品房產(chǎn)每次售出進(jìn)行不動(dòng) 產(chǎn)開票，同時(shí)繳納營業(yè)稅及附加、印花、土地增值稅、企業(yè)所得稅。還有一些規(guī)費(fèi)各地不一、土

15、地開發(fā)支出劃分和歸 集的原則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開 發(fā)的土地，按其用途可將它 分為如下兩種：一種是為了 轉(zhuǎn)讓、出租而開發(fā)的商品性 土地（也叫商品性建設(shè)場 地）；另一種是為開發(fā)商品 房、出租房等房屋而開發(fā)的 自用土地。前者是企業(yè)的最 終開發(fā)產(chǎn)品，其費(fèi)用支出單 獨(dú)構(gòu)成土地的開發(fā)成本；而 后者則是企業(yè)的中間開發(fā)產(chǎn) 品，其費(fèi)用支出應(yīng)計(jì)入商品 房、出租房等有關(guān)房屋開發(fā) 成本?，F(xiàn)行會(huì)計(jì)制度中設(shè)置 的“開發(fā)成本一一土地開發(fā) 成本”科目，它的核算的內(nèi) 容，與企業(yè)發(fā)生的土地開發(fā) 支出并不完全對(duì)口，原則上 僅限于企業(yè)開發(fā)各種商品性 土地所發(fā)生的支出。企業(yè)為 開發(fā)商品房、出租房等房屋 而開發(fā)的土地，其費(fèi)用可分 清負(fù)擔(dān)對(duì)象

16、的，應(yīng)直接計(jì)入 有關(guān)房屋開發(fā)成本，在“開 發(fā)成本一一房屋開發(fā)成本” 科目進(jìn)行核算。如果企業(yè)開 發(fā)的自用土地，分不清負(fù)擔(dān) 對(duì)象，應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上 成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的，其費(fèi) 用可先通過“開發(fā)成本一一 土地開發(fā)成本”科目進(jìn)行歸 集，待土地開發(fā)完成投入使 用時(shí)，再按一定的標(biāo)準(zhǔn)（如 房屋占地面積或房屋建筑面 積等）將其分配計(jì)入有關(guān)房 屋開發(fā)成本。如果企業(yè)開發(fā) 商品房、出租房使用的土地 屬于企業(yè)開發(fā)商品性土地的 一部分，則應(yīng)將整塊土地作 為一個(gè)成本核算對(duì)象，在“開發(fā)成本一一土地開發(fā)成 本”賬戶中歸集其發(fā)生的全 部開發(fā)支出，計(jì)算其總成本 和單位成本，并于土地開發(fā) 完成時(shí)，將成本結(jié)轉(zhuǎn)到“開 發(fā)產(chǎn)品”賬戶。待

17、使用土地 時(shí)，再將使用土地所應(yīng)負(fù)擔(dān) 的開發(fā)成本，從“開發(fā)產(chǎn) 品”賬戶轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本一 一房屋開發(fā)成本”漲戶，計(jì) 入商品房、出租房等房屋的 開發(fā)成本。二、 土地開發(fā)成本核算對(duì)象的確 定和成本項(xiàng)目的設(shè)置（一）土地開發(fā)成本核算對(duì)象的確定為了既有 利于土地開發(fā)支出的歸集， 又有利于土地開發(fā)成本的結(jié) 轉(zhuǎn)，對(duì)需要單獨(dú)核算土地開 發(fā)成本的開發(fā)項(xiàng)目，可按下 列原則確定土地開發(fā)成本的 核算對(duì)象：1.對(duì)開發(fā)面積 不大、開發(fā)工期較短的土 地，可以每一塊獨(dú)立的開發(fā) 項(xiàng)目為成本核算對(duì)象；2.對(duì)開發(fā)面積較大、開發(fā)工 期較長、分區(qū)域開發(fā)的土 地，可以一定區(qū)域作為土地 開發(fā)成本核算對(duì)象。成本核 算對(duì)象應(yīng)在開工之前確定， 一經(jīng)

18、確定就不能隨意改變， 更不能相互混淆。（二）土地開 發(fā)成本項(xiàng)目的設(shè)置 企業(yè)開發(fā) 的土地，因其設(shè)計(jì)要求不 同，開發(fā)的層次、程度和內(nèi) 容都不相同，有的只是進(jìn)行 場地的清理平整，如原有建 筑物、障礙物的拆除和土地 的平整；有的除了場地平整 外，還要進(jìn)行地下各種管線 的鋪設(shè)、地面道路的建設(shè) 等。因此，就各個(gè)具體的土 地開發(fā)項(xiàng)目來說，它的開發(fā) 支出內(nèi)容是不完全相同的。 企業(yè)要根據(jù)所開發(fā)土地的具 體情況和會(huì)計(jì)制度規(guī)定的成 本項(xiàng)目，設(shè)置土地開發(fā)項(xiàng)目 的成本項(xiàng)目。對(duì)于會(huì)計(jì)制度 規(guī)定的、企業(yè)沒有發(fā)生支出 內(nèi)容的成本項(xiàng)目，如建筑安 裝工程費(fèi)，配套設(shè)施費(fèi)，可 不必設(shè)置。根據(jù)土地開發(fā)支 出的一般情況，企業(yè)對(duì)土地 開發(fā)

19、成本的核算，可設(shè)置如 下幾個(gè)成本項(xiàng)目：（1） 土地 征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或土地批 租費(fèi)；（2）前期工程費(fèi)；(3)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；(4)開 發(fā)間接費(fèi)。其中土地征用及 拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指按照城市建 設(shè)總體規(guī)劃進(jìn)行土地開發(fā)所 發(fā)生的土地征用費(fèi)、耕地占 用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)，及有 關(guān)地上、地下物拆遷補(bǔ)償費(fèi) 等。但對(duì)拆遷舊建筑物回收 的殘值應(yīng)估價(jià)入賬并沖減有 關(guān)成本。開發(fā)土地如通過批 租方式取得的，應(yīng)列入批租 地價(jià)。前期工程費(fèi)是指土地 開發(fā)項(xiàng)目前期工程發(fā)生的費(fèi) 用，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)，項(xiàng) 目可行性研究費(fèi)，水文、地 質(zhì)勘察、測繪費(fèi)，場地平整 費(fèi)等?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)是指土地 開發(fā)過程中發(fā)生的各種基礎(chǔ) 設(shè)施費(fèi)，包括道路、供水、 供

20、電、供氣、排污、排洪、 通訊等設(shè)施費(fèi)用。開發(fā)間接 費(fèi)指應(yīng)由商品性土地開發(fā)成 本負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用。土 地開發(fā)項(xiàng)目如要負(fù)擔(dān)不能有 償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施費(fèi)，還應(yīng) 設(shè)置“配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng) 目，用以核算應(yīng)計(jì)入土地開 發(fā)成本的配套設(shè)施費(fèi)。三、土地 開發(fā)成本的核算企業(yè)在土地 開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)支 出，除可將直接計(jì)入房屋開 發(fā)成本的自用土地開發(fā)支出 在“開發(fā)成本一一房屋開發(fā) 成本”賬戶核算外，其他土 地開發(fā)支出均應(yīng)通過“開發(fā) 成本一一土地開發(fā)成本”賬 戶進(jìn)行核算。為了分清轉(zhuǎn) 讓、出租用土地開發(fā)成本和 不能確定負(fù)擔(dān)對(duì)象自用土地 開發(fā)成本，對(duì)土地開發(fā)成本 應(yīng)按土地開發(fā)項(xiàng)目的類別， 分別設(shè)置“商品性土地開發(fā) 成本

21、”和“自用土地開發(fā)成 本”兩個(gè)二級(jí)賬戶，并按成 本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目設(shè)置 明細(xì)分類賬。對(duì)發(fā)生的土地 征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工 程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等土地開 發(fā)支出，可直接記入各土地 開發(fā)成本明細(xì)分類賬，并記 入“開發(fā)成本一一商品性土 地開發(fā)成本”、“開發(fā)成本 自用土地開發(fā)成本”賬 戶的借方和“銀行存款”、“應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款”等賬戶的貸方。發(fā)生的 開發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)先在“開 發(fā)間接費(fèi)用”賬戶進(jìn)行核 算，于月份終了再按一定標(biāo) 準(zhǔn)，分配計(jì)入有關(guān)開發(fā)成本 核算對(duì)象。應(yīng)由商品性土地 開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接 費(fèi)，應(yīng)記入“開發(fā)成本一一 商品性土地開發(fā)成本”賬戶 的借方和“開發(fā)間接費(fèi)用” 賬戶的貸方?，F(xiàn)舉例說明土

22、 地開發(fā)成本的核算如下；如 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某月份 內(nèi)，共發(fā)生了下列有關(guān)土地 開發(fā)支出：301351商品性土地自用土地 支付征地拆遷費(fèi)78 000元72 000元支付承包設(shè)計(jì)單位前 期工程款20 000元18 000 元應(yīng)付承包施工單位基礎(chǔ)設(shè) 施款25 000元18 000元 分配開發(fā)間接費(fèi)10 000元 合 計(jì)133 000元108 000元?jiǎng)t在用銀行存款支付 征地拆遷費(fèi)時(shí)，應(yīng)作：借； 開發(fā)成本商品性土地開 發(fā)成本 78 000 開發(fā)成本一自用土地開發(fā)成本72 000 貸；銀行存款150 000用銀 行存款支付設(shè)計(jì)單位前期工 程款時(shí)，應(yīng)作：借：開發(fā)成 本一一商品性土地開發(fā)成本 20 000

23、開發(fā)成本自用土 地開發(fā)成本18 000貸：銀 行存款38 000將應(yīng)付施工 企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款入賬 時(shí)，應(yīng)作：借：開發(fā)成本一 一商品性土地開發(fā)成本25 000開發(fā)成本一一自用土地 開發(fā)成本18 000貸；應(yīng)付 賬款應(yīng)付工程款43 000 分配應(yīng)記入商品性土地開發(fā) 成本的開發(fā)間接費(fèi)用時(shí)，應(yīng) 作：借：開發(fā)成本一一商品 性土地開發(fā)成本 10 000 貸：開發(fā)間接費(fèi)用 10 000 同時(shí)應(yīng)將各項(xiàng)土地開發(fā)支出 分別記入商品性土地開發(fā)成 本、自用土地開發(fā)成本明細(xì) 分類賬。四、巳完土地開發(fā) 成本的結(jié)轉(zhuǎn)巳完土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，應(yīng)根據(jù)巳完 成開發(fā)土地的用途，采用不 同的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法。為轉(zhuǎn)讓、出租而開發(fā)的商品性 土地，在開發(fā)完成并經(jīng)驗(yàn)收 后，應(yīng)將其實(shí)際成本自“開 發(fā)成本一一商品性土地開發(fā) 成本”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開 發(fā)產(chǎn)品一一土地”賬戶的借 方。假如上述開發(fā)企業(yè)商品 性土地經(jīng)開發(fā)完成并驗(yàn)收， 加上以前月份開發(fā)支出共 1002 000元，應(yīng)作如下分錄 入賬：借：開發(fā)產(chǎn)品一一土 地 1002 000 貸：開發(fā)成本 商品性土地開發(fā)成本 1002 000為本企業(yè)房屋開發(fā) 用的土地，應(yīng)于開發(fā)完成把 土地投入使用時(shí)，將土地開 發(fā)的實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入有關(guān) 房屋的開發(fā)成本，結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入 房屋開發(fā)