1、山東省2017年房地產(chǎn)估價師案例與分析：估價報告使用限制考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、張某購買了一套二手房，按照有關規(guī)定，張某應到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理。 A：房屋總登記 B：房屋所有權初始登記 C：房屋所有權轉(zhuǎn)移登記 D：房屋所有權變更登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、職工上年結轉(zhuǎn)的住房公積金按結息日掛牌公告的存款利率計息。(2008年試題) A：活期 B：3個月整存整取 C：6個月整存整取 D：1年零存整取 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、房地產(chǎn)估價專業(yè)意見的作用可分為性

2、質(zhì)不同的兩類，即_。 A一類是咨詢性、參考性的，另一類是法律性、證據(jù)性 B一類是參照性、咨詢性的，另一類是簽證性、證據(jù)性 C一類是咨詢性、參考性的，另一類是簽證性、證據(jù)性 D一類是咨詢性、參考性的，另一類是簽證性、法律性 4、磚的排列方式應按內(nèi)外搭接，上下錯縫的原則砌筑，錯縫距離一般不小于mm。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、某宗房地產(chǎn)的土地出讓年限為50年，已經(jīng)使用6年，預計未來每年正常情況下可以獲得凈收益15萬元，預期報酬率為10，則該宗房地產(chǎn)的收益價格接近于。 A：147萬元 B：148萬元 C：149萬元 D：150萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、6、下列關于資產(chǎn)負債表不正確的是（）。 A資產(chǎn)負債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負債和所有者權益的情況 B資產(chǎn)負債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況 C在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，不需要編制資產(chǎn)負債表 D編制該企業(yè)的資產(chǎn)負債表，以計算資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務狀況和清償能力的指標 7、以下各組商品之間，一種商品的價格上升后，另外一種商品的消費會跟著減少的是_。 A普通商品住房和經(jīng)濟適用住房 B賓館與寫字樓 C普通住宅及其配套的娛樂房地產(chǎn) D城市地鐵和城市公交 8、以出讓方式取得熟地土地使用權時，土地出讓地價款由土地出讓金、征地拆遷費和。 A：基礎設施建設

4、費 B：城市建設配套費 C：公共配套設施建設費 D：不可預見費 E：借款合同 9、一塊前后兩面臨街、總深度為20m的矩形土地，前街路線價（土地單價）為1000元/m2，后街路線價（土地單價）為500元/m2。采用重疊價值估價法計算其前街的影響深度為（）m。 A1333 B6.66 C11.33 D8.66 10、下列關于征收土地的表述中，正確的是_。 A土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的610倍 B安置補助費只能發(fā)放給安置單位 C并非所有的征地都要支付青苗補償費 D只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設基金11、下列關于房產(chǎn)分幅圖，說法錯誤的是。 A：房產(chǎn)分幅圖是測

5、繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎資料 B：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖 C：建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1：1000比例尺 D：房產(chǎn)分幅圖的繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及毗連居民點 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 12、某宗土地總面積2 000 ，容積率為32，對應的土地單價為450元，現(xiàn)允許將容積率增加到43，樓面地價不變，則理論上應補地價的數(shù)額為。 A：274萬元 B：309萬元 C：427萬元 D：99萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 13、對于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人_。 A全部同意 B超過50%同意 C超過2/3同意

6、 D有人同意就行14、重新評估一般應由_進行評估。 A交易雙方 B房地產(chǎn)交易活動監(jiān)督機構 C房地產(chǎn)管理部門 D交易雙方和房地產(chǎn)管理部門共同認定的房地產(chǎn)評估機構 15、一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價格總的趨勢是_。 A上漲 B下跌 C保持相對穩(wěn)定 D先漲后跌 16、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是。 A：宗地圖 B：房產(chǎn)分幅圖 C：房產(chǎn)分丘圖 D：房產(chǎn)分戶圖 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、當完成市場分析和其他前期研究工作并進行了項目評估之后，就要進人實施過程，而實施過程的第一步就是_。 A確定建設施工的各種圖紙準備就緒 B完成全體工作人員的篩選工作 C

7、獲取土地使用權 D明確各工作人員及施工階段應發(fā)放的工資 18、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了（）元。 A137.5 B410.2 C432.2 D452.2 19、住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于。 A：購買國債 B：為單位或個人提供擔保 C：購買股票 D：發(fā)放商業(yè)性貸款 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、經(jīng)會計事務所審計，2006年A公司銷售收入為1000萬元，隱成本為200萬元，會計成本為600

8、萬元，該公司經(jīng)濟利潤為萬元。 A：100 B：200 C：600 D：1000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 21、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到_土管部門備案。 A規(guī)劃 B土地 C房地產(chǎn)開發(fā) D建設 22、某開發(fā)商將8000萬元投入一房地產(chǎn)開發(fā)項目，假設此項目開發(fā)周期為3年，當前房地產(chǎn)開發(fā)投資的年投資利潤率為20%，貸款利率為10%，已知在總投資中開發(fā)商自有資金占30%，則其自有資金的年平均投資收益率為_。 A40.9% B54.7% C56.7% D61%23、關于投資組合理論的說法，正確的是_。 A投資者應選擇毫無風險的投資組

9、合 B投資者應選擇投資項目間有一個正協(xié)方差的投資組合 C投資者可以將系統(tǒng)風險因素減少甚至完全抵消 D投資者可以將個別風險因素減少甚至完全抵消 24、商品越是耐用，則。 A：越缺乏彈性 B：需求彈性越大 C：需求彈性越小 D：完全無彈性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是_。 A2.5% B3% C5.06% D8%二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、開發(fā)項目總投資包括建設投資和_。 A前期投資 B后續(xù)

10、投資 C經(jīng)營投資 D管理投資 2、我國現(xiàn)行的建筑安裝工程費用由四個部分組成。 A：直接費 B：間接費 C：利潤 D：稅金 E：稅費3、依代理委托方的不同對物業(yè)代理進行分類時，不包括_。 A首席代理 B買方代理 C賣方代理 D雙重代理 4、下列關于價格彈性的表述中，正確的有。(2003年試題) A：供給價格彈性一般為正值 B：當供給價格彈性為時，稱供給完全無彈性 C：需求價格彈性永遠為負值 D：當需求價格彈性為時，稱需求有完全彈性 E：一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性5、下列關于抵押的表述中，不正確的是_。 A抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人 B在建工程抵押時，登記機關不得核發(fā)

11、房屋他項權證 C因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔?；蛘咴黾訐Ｒ詮浹a不足 D抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn) 6、房地產(chǎn)由于壽命長久，供給有限，其價值通?？梢缘玫奖３?，甚至會隨著時間推移而自然增加。會引起房地產(chǎn)自然增值的因素有。 A：對房地產(chǎn)本身進行投資改良 B：房地產(chǎn)需求增加導致稀缺性增加 C：通貨膨脹 D：外部經(jīng)濟 E：建造成本增加 7、開發(fā)商以招拍掛出讓方式獲得國有建設用地使用權的開發(fā)建設項目時，需要辦理的規(guī)劃審批工作，下列說法正確是。 A：同劃撥土地開發(fā)項目程序一樣 B：需要向政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請 C：不需要

12、向政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請 D：不需要經(jīng)過開發(fā)項目選址、定點審批階段 E：需要提交設計方案并經(jīng)規(guī)劃部門審查 8、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素主要有。 A：該種房地產(chǎn)的價格水平 B：消費者的預期 C：該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本 D：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術水平 E：房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期 9、房地產(chǎn)價格的影響因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素，其中土地的位置屬于_。 A一般因素 B區(qū)域因素 C個別因素 D其他 10、市場法中實物狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容包括。 A：環(huán)境 B：地形地勢 C：外部配套設施 D：內(nèi)部基礎設施完備程度 E：裝飾裝修11、對無

13、房和住房未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在_倍以上。 A3 B4 C5 D6 12、金融是貨幣資金的融通，其中融通的主要對象是。 A：債券 B：股票 C：貨幣和貨幣資金 D：黃金 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 13、以下不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有_。 A贈與 B租賃 C典當 D以房地產(chǎn)抵債 E以房地產(chǎn)作價入股14、某宗土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為_年。 A10 B20 C30 D40 15、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息

14、額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。 A7.5% B8.3% C12.5% D16.7% 16、屬于產(chǎn)權登記制種類的是。 A：特權登記制 B：權利登記制 C：歸屬登記制 D：托倫斯登記制 E：契據(jù)登記制 17、編制房地產(chǎn)投資計劃與資金籌措表之前，應先編制_。 A現(xiàn)金流量表 B損益表 C資金使用計劃 D資金籌措計劃 E資金來源與運用表 18、路線價法估價的第三個步驟為_。 A設定標準深度 B求取路線價 C編制深度百分率表 D劃分路線價區(qū)段 19、下列關于評標、中標管理，表述不正確的是。 A：評標由招標人依法組成的評標委員會負責 B：評標委員會評標時，對設有標底的，應當

15、參考標底 C：招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，但不必將中標結果通知所有未中標的投標人 D：中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓 E：中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人完成 20、假設開發(fā)法中開發(fā)完成后房地產(chǎn)出租或營業(yè)、自用的情況下，開發(fā)經(jīng)營期為。 A：開發(fā)期+經(jīng)營期 B：開發(fā)期+運營期 C：開發(fā)期+經(jīng)營期-前期-建造期 D：開發(fā)期+運營期-前期-建造期 E：前期+建造期+經(jīng)營期 21、個人住房貸款的風險，主要表現(xiàn)為。 A：政策風險 B：操作風險 C：信用風險 D：市場風險 E：管理風險和法律風險 22、在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按_計算的。 A綜合利率 B貸款利率 C折現(xiàn)率 D機會成本23、動態(tài)投資回收期是指項目以_所需的時間。 A經(jīng)營收入抵償全部投資 B全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出 C凈收益