1、 精選商品房買賣合同范文匯總10篇商品房買賣合同 篇1 原告：天津市xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 住宅：天津xxxxxxxxxxx 負責人：xxxxxxxxxxxx 職務(wù)：董事長 被告：天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司 住宅：天津xxxxxx，郵編xxxx 負責人：xxxx 電話：xxxxxx 被告：zzzzzzzzz公司 住宅：天津市xxxxxxxx 負責人：xxxxxxx 電話：xxxxxxxxxxxxxxx 訴訟請求： 1、 被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司立刻為原告辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù); 2、 被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司向原告支付

2、從20 xx年x月xx日至房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日的違約金，支付標準為總房款的10%/年(按商定)，二被告擔當連帶責任; 3、訴訟費用由二被告擔當; 事實和理由： 20 xx年x月x日，原告和被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司(下稱“yyyyyyyyyy置業(yè)”)簽署四份天津市商品房買賣合同，購買天津市xxxxx樓底商四套，合同編號分別為xxxxxxxxxxxxxx(以下統(tǒng)稱“購房合同”)，同日，原告和二被告共同簽署商品房買賣合同補充協(xié)議，商定買賣雙方違約責任，并由被告zzzzzzzzz公司為被告yyyyyyyyyy置業(yè)供應(yīng)連帶保證責任。 20 xx年x月x日，原告依據(jù)商定將總房款x

3、xx萬元支付被告，但被告yyyyyyyyyy置業(yè)至今沒有給原告辦理合同登記備案手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。20 xx年x月xx日，原告和被告yyyyyyyyyy置業(yè)簽訂補充協(xié)議進一步明確被告yyyyyyyyyy置業(yè)的違約事實和違約責任，被告yyyyyyyyyy置業(yè)應(yīng)當賠償原告因此患病的經(jīng)濟損失和權(quán)益，直至房屋全部權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。 以上事實，有購房合同、商品房買賣合同補充協(xié)議、預(yù)售款專用收據(jù)、補充協(xié)議等證據(jù)予以證明。依據(jù)我國民法通則及合同法等相關(guān)法律規(guī)定，原告依法被告履行合同義務(wù)，并擔當違約責任。請求貴院查明事實，判如所請。 此致 天津市xxxx人民法院 具狀人： 年 月 日 商品房買賣合同 篇

4、2 一、合同商定解除權(quán) 解除合同的條件，分商定解除條件和法定解除條件兩種，其中商定解除又可分為協(xié)議解除和商定解除權(quán)。 合同法第九十三條規(guī)定，當事人協(xié)商全都，可以解除合同。當事人可以商定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。 二、合同法定解除的情形 (一)因不行抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當事人一方拖延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方拖延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。 三、合同解除權(quán)怎么行使？ 依據(jù)合同法的規(guī)定，當事

5、人一方行使解除權(quán)，主見解除合同，只要通知對方即可，也就是說，解除權(quán)的行使，只要向?qū)Ψ疆斒氯藗鬟_了自己的意思表示就可以發(fā)生解除合同的效力，而不需要以其他方式關(guān)心。對方接到通知后，合同即發(fā)生解除的效力，而無需被通知人同意。假如對方對解除合同有異議，依據(jù)合同法的規(guī)定，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)定規(guī)定解除合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，應(yīng)當依照特別程序辦理批準、登記手續(xù)后，才能產(chǎn)生合同解除的效力，這是與合同生效要件相對應(yīng)的。 四、商品房買賣合同解除權(quán)怎么行使？ 依據(jù)前三點內(nèi)容可知，假如購房者與售房者未就商品房買賣合同解除權(quán)達成商定的，那么，行使商品房買賣合同解除權(quán)的

6、前提就得符合我國合同法規(guī)定的法定解除合憐憫形。假如購房者和售房者簽訂的商品房買賣合同符合了行使合同解除權(quán)的情形，購房者或者售房者主見解除合同，只要通知對方即可，而無需被通知人同意。假如對方對解除合同有異議，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)定規(guī)定解除合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，應(yīng)當依照特別程序辦理批準、登記手續(xù)后，才能產(chǎn)生合同解除的效力?？傊@是一個簡潔的問題，解決該問題除了需要結(jié)合您自身實際狀況，還需要對解除合同后的后續(xù)問題做完善。在此建議您盡早詢問專業(yè)律師，以維護您自身的最大合法權(quán)益。 商品房買賣合同 篇3 本次合同示范文本是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家工商總局在

7、20 xx年發(fā)布的商品房買賣合同示范文本基礎(chǔ)上,經(jīng)廣泛調(diào)研多方征求看法后修訂而成的。在修訂過程中,兩次向社會公開征求看法。 據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部介紹,隨著房地產(chǎn)市場快速進展,物權(quán)法等一系列法律法規(guī)的出臺,舊版合同示范文本內(nèi)容已不能更好地滿足實際需要。而與20 xx年的合同示范文本相比,新修訂的合同示范文本分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個文本,更加突出公正維護買賣雙方合法權(quán)利,在明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上,也更加留意買受人權(quán)益的保障。 在公正維護買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加留意買受人權(quán)益的保障。合同示范文本完善了商品房交付條件和交付手續(xù)，增加了房屋交付前買受人查驗房屋的環(huán)節(jié)，明確了出賣人的保修責

8、任和最低保修期限，細化了業(yè)主對建筑物專有和共有部共享有的權(quán)利。在預(yù)售合同中新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房價款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，有效防范交易風險。 對簽訂合同過程中簡潔忽視的問題進行提示，引導(dǎo)買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問題等作出承諾，買受人對使用期間不擅自轉(zhuǎn)變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。明確出賣人將合同簽訂后發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計變更、預(yù)售合同登記備案狀況等重要事項告知買受人的義務(wù)。增加買受人信息愛惜條款，明確出賣人對買受人信息負有保密義務(wù)。 對法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的

9、事項，引導(dǎo)買賣雙方自行商定，避開引發(fā)糾紛。針對法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關(guān)懷的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成狀況，小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設(shè)施的全部權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標準等房屋質(zhì)量問題，合同示范文本引導(dǎo)買賣雙方進行商定，明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 細化了買賣雙方的違約責任，合同的適用性和可操作性增加。明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。引入懲處性賠償金內(nèi)容，對存在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴峻違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。 一、增加房屋交付前買受人查驗房屋環(huán)節(jié) 二、明確出賣人保修責任

10、和最低保修期限 三、出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房價款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶 四、買受人承諾不擅自轉(zhuǎn)變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等 據(jù)住建部的相關(guān)負責人介紹,此次新修訂的合同示范文本有四大新特點值得關(guān)注。 一是在公正維護買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上,更加留意買受人權(quán)益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前買受人查驗房屋的環(huán)節(jié),明確出賣人的保修責任和最低保修期限,細化業(yè)主對建筑物專有和共有部共享有的權(quán)利。此外,新版本預(yù)售合同中還新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款,明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房價款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,有效防范交易風險。 二是對簽訂合同過程中簡潔忽視的問題進行提示,引導(dǎo)買賣雙方對合同重要

11、事項作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問題等作出承諾,買受人對使用期間不擅自轉(zhuǎn)變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。 對于以前開發(fā)商說一套做一套的手法,新預(yù)售合同也有所針對,明確要求賣方將合同簽訂和發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計變更、預(yù)售合同登記備案狀況等重要事項告知買房人。一旦開發(fā)商侵害買房人的權(quán)益,買房人能夠更早知曉,同時也能夠更早介入,維護自己的權(quán)益。 此外,新合同還增加了買受人信息愛惜條款,明確出賣人對買受人信息負有保密義務(wù)。 三是對于法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項,新預(yù)售合同也引導(dǎo)買賣雙方自行商定,避開引發(fā)糾紛。比如說,針對法律法規(guī)規(guī)定不

12、詳、買受人又最為關(guān)懷的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成狀況,小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設(shè)施的全部權(quán)歸屬,室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標準等房屋質(zhì)量問題,合同示范文本引導(dǎo)買賣雙方進行商定,明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 四是新合同還把買賣雙方的違約責任進行細化,比如明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。值得留意的是,新合同還引入了懲處性賠償金內(nèi)容,對存在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴峻違約情形的,開發(fā)商除退還買房人已付全部房款和利息外,更要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。 針對房屋買賣中極易產(chǎn)生糾紛的口頭銷售承諾,新版的商品房預(yù)售合同中也第一次提出了明確禁令:不得實行分割拆零

13、銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不實行售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 商品房買賣合同 篇4 賣方（以下簡稱甲方）：_ 買方（以下簡稱乙方）：_ 甲方依據(jù)_市實施中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例方法的規(guī)定，通過_方式，取得_市_區(qū)（縣）_地塊的土地使用權(quán)，土地面積為_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，國有土地使用證號為_。甲方在上述地塊上建設(shè)的_，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_市房地產(chǎn)管理局批準，準予上市預(yù)售，_市商品房銷售許可證號為_。 乙方自愿購買甲方的_房屋，甲方已于_年_月_日收到乙方預(yù)購房屋的定金_元。雙方經(jīng)友好

14、協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項，訂立本契約。 第一條 _房屋，房屋用途_，建筑面積為_平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件），土地使用面積_平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_年_月_日止。 上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準。 其次條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_元，價款合計為（大寫）_元整（小寫：_元）。房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_以內(nèi)的，不再結(jié)算；誤差超過_的，超過部分按房屋售價進行結(jié)算。 付款方式見附件二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_元，在乙方最終一次付款時轉(zhuǎn)為購房價

15、款。 第三條 甲方須于_年_月_日前，將房屋交付乙方。除不行抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日其次天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。 第四條 乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約商定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_日（遇

16、法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 第五條 甲方交付房屋時，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的工程質(zhì)量竣工核驗證書。 甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗不合格的，乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利利息計算同第五條）。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標準的，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。 第六條 甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理方法的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。 第七條 乙方同

17、意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。 第八條 本契約由雙方簽字，在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后生效。預(yù)售、預(yù)購登記于本契約簽訂之日起30日內(nèi)，由雙方共同到_局交易管理部門辦理。 第九條 本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊緣由需轉(zhuǎn)讓，須報_市房地產(chǎn)管理局批準。 第十條 雙方同意房屋交付后30日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 第十一條 辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。 第十二條 本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。 第十三條 本契約未盡事

18、項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協(xié)議。 本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不行分割的組成部分，具有同等的法律效力。 第十四條 本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本_份，交房地產(chǎn)管理部門_份。 甲方（蓋章）：_ 乙方（蓋章）：_ 法定代表人（簽字）：_ 代理人（簽字）：_ 地址：_ 地址：_ 聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_ 身份證號碼：_ _年_月_日 _年_月_日 簽訂地點：_ 簽訂地點：_ 預(yù)售登記機關(guān)（蓋章）：_ 經(jīng)辦人（簽字）：_ _年_月_日 附件 一、房產(chǎn)平面圖及裝修、設(shè)備標準（略）。 二、付款方式（略）。 商品房買賣合同 篇5 編號： 仙桃市世紀雅園

19、世紀雅園商品房買賣合同 出賣方：世紀雅園 （以下簡稱甲方） 買受方：潘愛民 （以下簡稱乙方） 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在公正、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條買受人所購商品房的基本狀況 受買人購買商品房（以下簡稱商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第 該商品房的用途為商住，屬磚混結(jié)構(gòu)，層高為4.2 m。 其次條計價方式與價款 按建筑面積計算，該商品房單價為人民幣/，總金額人民幣 除上述房價款外，甲方代收下列費用：1、天燃氣開戶費2200元。2、王力防盜門1

20、000元。3、財政契稅（購房總額的2%）。4、房屋修理基金（購房總額的2%）。5、自來水開戶費654元。6、電開戶640元。7、有線電視的開戶費300元及電話開戶等。 第三條面積確認及面積差異處理 按國家政策規(guī)定，面積誤差比確定值在3%以內(nèi)（含3%）。 第四條交付期限 甲方應(yīng)當在 20 xx 年3 月 8 日前，依照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，將閱歷收合格的商品房交付乙方使用。（患病不行抗力除外）。 第五條債務(wù)糾紛 甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債券債務(wù)糾紛。因甲方緣由造成該商 品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債務(wù)債權(quán)糾紛的，由甲方擔當全部責任。 第六條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、供配套建筑正常運行的承諾 1、

21、水、電、道路于交房時投入運行； 2、物業(yè)管理于交房時投入運行； 3、有線電視、電話安裝到戶。 假如在規(guī)定的時間內(nèi)未達到使用條件，雙方協(xié)商解決。 第七條保修責任 甲方對該商品房保修壹年，從交付使用之日起計算。 第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定 甲方應(yīng)當在商品房交付使用后 30日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方供應(yīng)的資料交產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，并代為乙方辦理產(chǎn)權(quán)證。 第九條乙方所購商品房僅作住宅用，乙方在使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。乙方不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十條乙方應(yīng)聽從甲方物業(yè)公司的統(tǒng)一管理，按期按規(guī)定交物業(yè)管理費。 第十一條本合同在履行過程中發(fā)

22、生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。 第十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。 第十三條本合同雙方簽字之日起生效。 甲方： 乙方： 電話： 電話： 20 xx年12月10日 商品房買賣合同 篇6 甲方： （轉(zhuǎn)讓方簡稱甲方） 乙方： （受讓方簡稱乙方） 現(xiàn)就公正、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商達成全都，甲方將一套安置房（未裝修）轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達成以下條款，以資共同遵守： 一、甲方房屋本狀況：此房屋屬6+1安置房，位于小池家園水月社區(qū)210棟2單元205室，面南朝北，二樓，無電梯，面積為57.05平方米。 二、付款方式：甲方必需交付下列證明及歸屬房屋的物件（1

23、、原始房卡和原始繳費發(fā)票，二者上面均有“沈文龍轉(zhuǎn)讓張鳳平”字樣。2、拆遷合同復(fù)印件，沈文龍身份證復(fù)印件，水、電及自然氣發(fā)票，以及就房屋相關(guān)發(fā)票。3、房屋全部鑰匙）后，乙方一次性付清給甲方房款總金額玖萬壹仟捌佰元（其中包括水、電、自然氣開戶費叁仟貳佰叁拾元），甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。以上甲方交付的全部證明及房屋附件（全部鑰匙）必需齊全，否則取消此次買賣，并退還乙方押金伍仟元。 三、房屋交付：甲方應(yīng)于本協(xié)議書生效之日起，將上述房屋鑰匙交付乙方，并就雙方在場的狀況下，由乙方對房屋進行驗收，乙方如無異議，視為該房屋狀況符合本協(xié)議商定。甲方完成房屋交付后，上述房屋的占有、使用、收益、處理權(quán)等，將歸

24、乙方享有或擔當。 四、甲方承諾保證：甲方保證自己對該房轉(zhuǎn)讓擁有處理權(quán)，保證在交易時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，轉(zhuǎn)讓該該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證其妻子、兒女和其他享有繼承權(quán)的人，對房屋不再有繼承權(quán)、共同全部權(quán)和其他權(quán)利。甲方保證該房屋轉(zhuǎn)讓不涉及第三方的權(quán)利，否則一切后果由甲方全部擔當。 五、房屋的后期辦理相關(guān)證件（房產(chǎn)證等），如證件由乙方直接辦理，產(chǎn)權(quán)全部人為乙方姓名，所產(chǎn)生的費用由乙方擔當；如證件房產(chǎn)證等經(jīng)由甲方現(xiàn)行辦理，所產(chǎn)生的手續(xù)費由甲方擔當，再行更改為乙方姓名及全部。乙方辦理時，甲方無條件供應(yīng)相關(guān)的全部證件手續(xù)，關(guān)心乙方辦理房產(chǎn)證及其他證件。 六、如房屋被政府征收、拆遷或其他等緣由，而

25、獲得的補償或新居屋，新 登記造冊的產(chǎn)權(quán)人仍是甲方，則甲乙雙方應(yīng)向房屋管理機關(guān)申請辦理房屋全部權(quán)，權(quán)屬變更登記，該房屋產(chǎn)權(quán)過戶乙方名下。 七、成交后，房屋后期裝修，物業(yè)所收取的押金，及裝修產(chǎn)生的垃圾費用均由乙方擔當。但成交前所產(chǎn)生的全部費用由甲方負責。 八、本協(xié)議書未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商解決，若變更或解除協(xié)議內(nèi)容必需雙方協(xié)商全都。若一方擅自變更或解除造成的經(jīng)濟損失，由責任方負全部責任。本合同書雙方具有同等的法律效力。 九、本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議書從雙方簽字之日生效。 甲方簽字： 乙方簽字： 20 xx年x月xx日 商品房買賣合同 篇7 合同雙方當事人： 出賣人：_ 注冊地

26、址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_ 托付代理人：_ 地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 托付代理機構(gòu)：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_ 買受人：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_ 國籍:_ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_ 地址：_ 郵政編碼:_ 聯(lián)系電話：_ 【托付管理人】【 】姓名：_ 國籍：_ 地址：_ 郵政編碼：_ 電話：_ 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公正、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如

27、下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以_ 方式取得位于_ 編號為_ 的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為 _ 該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_。土地使用年限自_ 年 _ 月_ 日至 _ 年 _月_日。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_ ，施工許可證號為 _。 _ _ 其次條 商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_， 商品房預(yù)售許可證號為_。 _, （1）（2）（3）（4）（5）（6）（7） _. 第三條 買受人所購商品房的

28、基本狀況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見 合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第_ 【幢】【座】_ 【單元】【層】_號房。 該商品房的用途為_，屬 _結(jié)構(gòu)，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。見附件一房屋平面圖 該商品房【合同商定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 _平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米（有關(guān)公共部位與公共房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。 _ _ _ _ 第四條 計價方式與價款。 出賣人與買受人商定按下述第_種方式計算該商品房價款： 按建筑面積計算，

29、該商品房單價為（_幣 ）每平方米_元，總金額（_幣）_千_ 百 _ 拾 _ 萬 _ 千 _ 百 _ 拾 _ 元整。 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元，總金額（ _ 幣 ）_千_百_拾_萬_千_百_ 拾_ 元整。 按套（單元）計算，該商品房總價款為（_ 幣 ）_ 千 _ 百_ 拾 _ 萬_千_百_拾 _ 元整。 _ _ _ 第五條 面積確認及面積差異處理。 依據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不使用本條商定。 合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

30、商品房交附后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理； 雙方自行商定： （1）_ _ （2）_ _ （3）_ _34567 （4）_ _ 雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比確定值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款； （2）面積誤差比確定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 _ 利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人擔當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同商定面積時，面積誤

31、差比確定值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積合同商定面積 面積誤差比=_100% 合同商定面積 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。 第五條 付款方式及期限。 買受人按下列第_種方式按期付款： 一次性付款 _ _ 分期付款 _ _ 其他方式 _ _ 第六條 買受人逾期付款的違約責任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_ 種方式處理： 按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期在_ 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同連續(xù)履行； （2）逾期超過

32、_日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 _ %向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付一氣應(yīng)付款萬分之 _（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。 本條中逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 _ _ _ _ _ 第七條 交付期限 出賣人應(yīng)當在_ 年_ 月_ 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_ 種條件，并符合本合同商定的商品房交付買

33、受人使用： 該合同房閱歷收合格。 該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 _ 但如遇下列特殊緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 患病不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 _ 日內(nèi)告知買受人的； _ _ _ _ 第八條 出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 _ 種方式處理： 按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過 _ 日，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人交付已交付房價款萬分之

34、 _ 的違約金，合同連續(xù)履行； （2）逾期超出_ 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起_ 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 _ %向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。 _ _ _ 第九條 規(guī)劃、設(shè)計變更的商定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

35、（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； （2）_ （3）_ （4）_ （5）_ （6）_ （7）_ 買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_ 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_ 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議?！?】【6】【7】 _ _ _ _ 第十一條 交接 商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證

36、明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人擔當。 由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： _ _ _ _ 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔當全部責任。 _ _ _ 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方商定（附件三）的標準。達不到商定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人依據(jù)下述第_ 種

37、方式處理： 出賣人賠償雙倍的扎、設(shè)備差價。 _ _ _ 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件： _ _ _ _ _ 假如在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： _ _ 34567 _ 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定。 出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后_ 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人供應(yīng)的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任。買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 _ 項處理： 買受人退房，出賣人在買受人供應(yīng)退房要求之日起_ 日內(nèi)將買受人已付房價款退還

38、給買受人，并按已付房價款的_ %賠償買受人損失。 買受人不退房，出賣人按已付房價款的_ %買受人支付違約金。 _ 第十六 保修責任。 買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，依據(jù)住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容擔當相應(yīng)的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細商定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔當責任，但可關(guān)心修理，修理費用由購買人擔當。 _ _ 第十七條 雙方可以就下列事項商定： 該商品房所在

39、樓宇的屋面使用權(quán)_ _ 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_ _ 該商品房所在樓宇的命名權(quán)_ _ 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_ _ _ _ _ _ 第十八條 買受人的房屋僅作_ 使用，買受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積擔當義務(wù)。 出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 _ _ 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決： （1）（2）（3）（4）（5）（6

40、）（7） 提交_ 仲裁委員會仲裁。 依法向人民法院起訴。 其次十條 本合同未盡事項，可由雙方商定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。 其次十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 其次十二條 本合同連同附件共_ 頁，一式_ 份，具有同等法律效力，合同持有狀況如下： 出賣人_ 份，買受人_ 份，_ 份 _ 份。 其次十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 其次十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_申請登記備案。 出賣人（簽章） 買受人（簽章） 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【托付代理人】： 【托付代理人】： （簽章）

41、 【 】： （簽章） _ 年_ 月_ 日 _ 年 _ 月_ 日 簽于_ 簽于_ 商品房買賣合同 篇8 一、商品房買賣合同的內(nèi)容 依據(jù)商品房銷售管理規(guī)定的要求，商品房在銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。在商品房買賣合同，雙方應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容： (一)當事人名稱或者姓名和住宅; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷售方式; (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝飾、設(shè)備標準承諾; (七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任; (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

42、(九)面積差異的處理方式; (十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜; (十一)解決爭議的方法; (十二)違約責任; (十三)雙方商定的其他事項 二、商品房買賣合同的具體條款 (一)當事人名稱或者姓名和住宅; 一般包括，買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。假如有托付代理人的話，那么包括托付代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。 (二)商品房基本狀況; 主要包括以下內(nèi)容：a、房屋的坐落位置、朝向、日照時間、采光通風等;b、所買賣房屋的面積，應(yīng)注明實際建筑面積和所分攤的公用建筑面積分別多少;巳房屋是現(xiàn)房還是預(yù)售的商品房;d、房屋的配套設(shè)施和裝修標準。 (三)商品房的銷售方式; 在房地產(chǎn)市

43、場中商品房銷售的方式有很多，不同的銷售方式下，當事人之間的權(quán)利義務(wù)也就有所不同，所以明確銷售方式也是特殊重要的，譬如是現(xiàn)房銷售，還是商品房預(yù)售，或者是商品房包銷等方式。 (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; 城市房地產(chǎn)交易價格管理暫行規(guī)定第4條規(guī)定，國家對房產(chǎn)交易價格實行直接管理與間接管理相結(jié)合的原則，建立主要由市場形成價格的機制。愛惜正值的價格競爭，禁止壟斷、哄抬價格。商品住宅價格管理暫行規(guī)定中也規(guī)定了商品房價格實行市場調(diào)整價格，銷售方與購買方可以考慮房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量低和市場行情等因素對房屋價格在合同中確定。商品房銷售管理方法第18條規(guī)定，商品房銷售價格由當事人協(xié)協(xié)商定，國家

44、另有規(guī)定的除外。 (五)交付使用條件及日期。 賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實際接收房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)小理權(quán)屬登記手續(xù)，賣方應(yīng)賜予必要的關(guān)心。對于如何交付，僅僅是交付鑰匙就是交付使用，還是需要供應(yīng)其他的關(guān)心條件?這都需要在合同中明確，最好不要籠統(tǒng)的在合同中寫上交付。 (六)房屋面積條款。 購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例;購買預(yù)售房還要留意暫測面積與實測面積的誤差問題。依據(jù)民法通則此條款之如此表述“誤差在3%之內(nèi)(含3%)，視

45、為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實際面積在合同中規(guī)定的單價重新結(jié)算;若誤差超過3%，則視為賣方違約，賣方應(yīng)擔當違約責任。” 在合同中確定要將面積條款方面的內(nèi)容進一步細化：第一，公用部分的建筑面積，包括個公用部分的名稱和面積，如門廊、走道、電梯、公共車位等部分;其次，套內(nèi)建筑面積或?qū)Ｓ貌糠值慕ㄖ娣e，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻風光積和陽臺建筑面積等等。 (七)質(zhì)量條款。 購房者在簽合同時確定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥房、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級等。合同中應(yīng)當就房屋的保修范圍、保修期限和保修責任等作出明確商定。 (八)權(quán)利瑕疵擔保責任條款。 賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，

46、保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。假如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方擔當全部責任。 (九)購房者知情權(quán)條款。 一般包括，了解施工進程，并查看設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理測量質(zhì)量監(jiān)管物業(yè)管理等機構(gòu)的資格證書;了解與商品房相關(guān)的設(shè)計資料、建筑材料的質(zhì)量等。購房者有權(quán)查看一切與房屋有關(guān)的原文件，并可以請求復(fù)印。 (十)違約責任條款。 買賣雙方都應(yīng)切實履行合同中所商定的義務(wù)，假如買賣雙方有任何一方違反合同的商定，則應(yīng)擔當違約責任牛在合同中應(yīng)明確商定買方有按期支付購房款所應(yīng)擔當?shù)倪`約責任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)擔當?shù)倪`約責任，以及賣力所交付房屋不符合合同商定所應(yīng)擔當?shù)倪`約責任

47、等等。 商品房買賣合同 篇9 編號：穗房合字_號 合同細則 合同雙方當事人： 出賣人：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 郵政編碼： _ 托付代理機構(gòu)：_ 注冊地址：_ 資質(zhì)證書號：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 法定代理人：_ 聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_ 買受人：_ 姓名：_，國籍(身份證)(護照)_ 地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 托付代理人姓名：_國籍：_ 地址：_ 郵政編碼：_電話：_ 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在公正、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

48、 第一條 項目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以出讓方式取得位于_編號為_地塊的土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)出讓合同號為_。 【建設(shè)用地批準書】【土地使用權(quán)證書】號為_，土地出讓面積為_平方米。地塊規(guī)劃用途為_，土地使用權(quán)年限自_年_月_日_至年_月_日_止。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_ 。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為_施工許可證號為_。 其次條 商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為廣州市國土房管局，商品房預(yù)售許可證號為_。_。 第三條 買受人所購商品房的基本狀況。 買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖

49、經(jīng)_規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第_【幢】【座】_【單元】【層】自然層_ _號房。 該商品房的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_米，建筑層數(shù)：地上_層，地下_層。 該商品房陽臺屬【封閉式】的_個，【非封閉式】的_個。 該商品房【合同商定】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積_平方米. 買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其托付的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。 _。 第四條 計價方式與價款。 出賣人與買受人商定按下述第_種方式計算該商品房價款： 1、該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，

50、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每方米_元，總金額為( 幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。 2、該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價( 幣)每平方米_元，總金額( 幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 _。 當事人選擇按套計價的，不適用本條商定。 合同商定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同商定計價面積發(fā)生

51、差異，雙方同意按以下第_種方式進行處理： 第五條 面積確認及面積差異處理。 1、雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比確定值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償； （2）面積誤差比確定值在0.6%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按實測計價面積及本合同商定的房屋單價據(jù)實結(jié)算； （3）面積誤差比確定值超過3%(不含本數(shù))時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。 買受人不退房的， 實測計價面積大于合同商定計價面積時，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款

52、由出賣人擔當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測計價面積小于合同商定計價面積時，面積誤差比確定值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人；確定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比=(實測計價面積-合同商定計價面積)/合同商定計價面積100% 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當簽署補充協(xié)議。 2、雙方自行商定： （1）_； （2）_； （3）_； （4）_； 第六條 付款方式及期限。 買受人應(yīng)當按時如期將房價款支付到商品房預(yù)售許可證指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。 監(jiān)控銀行：_ 監(jiān)控賬號：_ 買受人按下列第_種方式按期付款; 1

53、、一次性付款： _。 2、分期付款： （1）_年_月_日前支付全部房價款的_%；計( 幣)_-_億_-_-千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 （2）_年_月_日前支付全部房價款的_%；計( 幣)_-_億_-_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 （3）_年_月_日前支付全部房價款的_%；計( 幣)_-_億_-千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 （4）_年_月_日前支付全部房價款的_%；計( 幣)_-_億_-千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 （5）_年_月_日前支付全部房價款的_%；計( 幣)_-_億_-_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 3、其他方式 _。 第七條 買受人逾期付款的違約責任。

54、 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理(不作累加) （1）逾期在_日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同連續(xù)履行; （2）逾期超過_日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_(該比率應(yīng)不小于第1項中的比率)的違約金。 2、 _。 第八條 交付期限。 出賣人應(yīng)當在

55、_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用： 1、該商品房閱歷收合格。 2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 4、_。 但如遇下列特殊緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 1、患病不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的; 2、_。 3、_。 第九條 出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理(不作累加)： （1）逾期不超過_日，自本合同第八條規(guī)定

56、的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同連續(xù)履行； （2）逾期超過_日后，買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款_%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一_(該比率應(yīng)不小于第1項中的比率)的違約金。 2、_。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的商定。 該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受

57、人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。 第十一條 交接。 商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人擔當 由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： _。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房

58、沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔當全部責任。 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方商定(附件三)的標準。達不到商定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人依據(jù)下述第_種方式處理： 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 2、_ 3、_ 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 1、_ 2、_ 3、_ 4、_ 5、_ 假如在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理

59、： 1、_ 2、_ 3、_ 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定 出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人供應(yīng)的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后_日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_項處理。 商品房買賣合同 篇10 合同編號： 合同雙方當事人： 出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電語： 郵政編碼： 托付代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 托付代理機構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)

60、執(zhí)照注冊號】 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【托付代表人】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公正、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為 該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號