1、DDTP2019 . 006江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書吉大地探評(píng)報(bào)字2019第006號(hào)吉林大地資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司地址：長(zhǎng)春市大興路9號(hào) 電話郵編：130061 傳真吉大地探評(píng)報(bào)字2019第006號(hào)江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書摘要提示：以下內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告，欲了解項(xiàng)目的全面情況，請(qǐng)閱讀本評(píng)估報(bào)告全文。評(píng)估對(duì)象：江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)。評(píng)估委托人：江西省自然資源廳國(guó)土資源交易中心。評(píng)估機(jī)構(gòu)：吉林大地資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司。評(píng)估目的：因江西省自然資源廳委托江西省自然資源廳國(guó)土資源交

2、易中心擬公開出讓“江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)” ，按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，需要對(duì)“江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)”出讓收益進(jìn)行評(píng)估，本項(xiàng)目評(píng)估即為實(shí)現(xiàn)上述目的而為“江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)”在本評(píng)估報(bào)告所述各種條件下和評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上提供公平、合理的出讓收益參考意見。評(píng)估基準(zhǔn)日：2019年11月30日。評(píng)估日期：2019年12月17日至2019年12月31日。評(píng)估方法：收入權(quán)益法。評(píng)估主要參數(shù)：勘查工作程度預(yù)查，勘查區(qū)面積0.14平方千米，位于評(píng)估范圍內(nèi)鎂質(zhì)粘土礦資源儲(chǔ)量(334) 礦石量81.57萬(wàn)噸。評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量礦石量為81.57萬(wàn)噸。采礦回采率9

3、5%，產(chǎn)品方案為鎂質(zhì)粘土礦原礦，擬定生產(chǎn)規(guī)模10萬(wàn)噸/年，礦山服務(wù)年限7.75年，評(píng)估計(jì)算服務(wù)年限7.75年，原礦銷售價(jià)格30.97元/噸(不含稅)；折現(xiàn)率9%，采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)4.00%，地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)0.90。評(píng)估結(jié)論：經(jīng)評(píng)估人員調(diào)研及對(duì)所收集資料進(jìn)行分析，按照探礦權(quán)評(píng)估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)過(guò)認(rèn)真估算，確定“江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)”在評(píng)估基準(zhǔn)日2019年11月30日所表現(xiàn)的探礦權(quán)出讓收益評(píng)估價(jià)值為人民幣60.44萬(wàn)元，大寫人民幣：陸拾萬(wàn)肆仟肆佰元整。探礦權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算結(jié)果：按照財(cái)政部 國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法的通知財(cái)

4、綜201735號(hào)的要求，礦業(yè)權(quán)出讓收益按照評(píng)估價(jià)值、市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)就高確定。本次采礦權(quán)評(píng)估計(jì)算中，出讓收益評(píng)估值折合資源儲(chǔ)量為鎂質(zhì)粘土礦0.74元/噸原礦，高于江西省國(guó)土資源廳下達(dá)的關(guān)于印發(fā)江西省礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)的通知(贛國(guó)土資字201858 號(hào))的基準(zhǔn)價(jià)，鎂質(zhì)粘土礦0.70元/噸原礦。本評(píng)估報(bào)告需向自然資源主管部門報(bào)送公示無(wú)異議予以公開后使用。評(píng)估結(jié)論使用有效期自評(píng)估報(bào)告公開之日起一年。本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的及報(bào)送有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查而作。評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律需公開的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開

5、的媒體上。重要提示：以上內(nèi)容摘自江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀該探礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書全文。 吉林大地資產(chǎn)評(píng)估 法定代表人：有限責(zé)任公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：二0一九年十二月三十一日 報(bào)告復(fù)核人：目 錄評(píng)估報(bào)告書摘要評(píng)估報(bào)告書正文 TOC o 1-3 1.評(píng)估機(jī)構(gòu) PAGEREF _Toc28686913 h 12.評(píng)估委托方 PAGEREF _Toc28686914 h 23.評(píng)估對(duì)象及范圍 PAGEREF _Toc28686915 h 24.評(píng)估目的 PAGEREF _Toc28686916 h 35.評(píng)估基準(zhǔn)日 PAGEREF _

6、Toc28686917 h 46.評(píng)估依據(jù) PAGEREF _Toc28686918 h 47.以往評(píng)估史 PAGEREF _Toc28686919 h 58.評(píng)估原則 PAGEREF _Toc28686920 h 59.評(píng)估實(shí)施過(guò)程 PAGEREF _Toc28686921 h 610.探礦權(quán)概況 PAGEREF _Toc28686922 h 611.勘查區(qū)礦業(yè)活動(dòng)現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc28686923 h 1112.評(píng)估方法 PAGEREF _Toc28686924 h 1113.評(píng)估參數(shù)的的選取與計(jì)算 PAGEREF _Toc28686925 h 1314.評(píng)估假設(shè) PAGERE

7、F _Toc28686926 h 1715.評(píng)估結(jié)論 PAGEREF _Toc28686927 h 1716.評(píng)估有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明 PAGEREF _Toc28686928 h 1917.礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告日 PAGEREF _Toc28686929 h 2118.評(píng)估機(jī)構(gòu)和礦業(yè)權(quán)評(píng)估師 PAGEREF _Toc28686930 h 21評(píng)估報(bào)告書附表 1.江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)出讓收益評(píng)估價(jià)值計(jì)算表2.江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)出讓收益評(píng)估儲(chǔ)量計(jì)算表3.江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)出讓收益評(píng)估銷售收入計(jì)算表吉林大地資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)黏土礦普查

8、探礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書第 PAGE 21頁(yè) 共21頁(yè)地址：中國(guó)長(zhǎng)春市大興路9號(hào) 電話：(0431) 88526562 傳真： (0431) 88526562 郵編：130061吉林大地資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司吉大地探評(píng)報(bào)字2019第006號(hào)江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書吉林大地資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司受江西省自然資源廳國(guó)土資源交易中心的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)探礦權(quán)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則(2008年8月)、礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)，對(duì)“江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)”進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查、資料收集

9、與評(píng)定估算，并對(duì)該探礦權(quán)在2019年11月30日所表現(xiàn)的出讓收益作出了公允反映?，F(xiàn)謹(jǐn)將該探礦權(quán)出讓收益評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：1.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：吉林大地資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司注冊(cè)地址：長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)大興路9號(hào)法定代表人：?jiǎn)跳櫻憬y(tǒng)一社會(huì)信用代碼：912201046733428228探礦權(quán)采礦權(quán)資格證書編號(hào)：礦權(quán)評(píng)資2002030號(hào)吉林大地資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司成立于2008年，為有限責(zé)任公司形式的中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)。經(jīng)營(yíng)范圍包括：各類單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估、市場(chǎng)所需的其他資產(chǎn)評(píng)估或項(xiàng)目評(píng)估；探礦權(quán)和采礦權(quán)評(píng)估(法律、法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定禁止的項(xiàng)目不得經(jīng)營(yíng)，依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批

10、準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。根據(jù)中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)公告，吉林大地資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書(礦權(quán)評(píng)資2002030號(hào))已于2018年3月12日完成變更。“單位名稱”由“吉林大地礦業(yè)評(píng)估咨詢有限責(zé)任公司”變更為“吉林大地資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司”。變更后，吉林大地礦業(yè)評(píng)估咨詢有限責(zé)任公司以往所有礦業(yè)權(quán)評(píng)估業(yè)務(wù)和礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告的相關(guān)責(zé)任均由吉林大地資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司繼承。2.評(píng)估委托方委托方：江西省自然資源廳國(guó)土資源交易中心。3.評(píng)估對(duì)象及范圍3.1評(píng)估對(duì)象評(píng)估對(duì)象：江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)。3.2評(píng)估范圍依據(jù)江西省國(guó)土資源廳江西省國(guó)土資源廳關(guān)于擬公開出讓江西省蓮花縣院沖

11、鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)的通知(贛國(guó)土資核2016721號(hào))，面積：0.19平方公里，估算預(yù)測(cè)的鎂質(zhì)粘土礦資源量(334)103.23萬(wàn)噸?？辈閰^(qū)由4個(gè)拐點(diǎn)圈定，其坐標(biāo)如下：江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)拐點(diǎn)坐標(biāo)一覽表 江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)拐點(diǎn)坐標(biāo)拐點(diǎn)序號(hào)西安80坐標(biāo)系東經(jīng)北緯Xy111404002718483022352.675 38506598.558 211404102718483022352.825 38506873.498311403552718263021675.43938506461.442411403472718353021952.34738506241.33

12、8 備注面積0.19平方公里依據(jù)江西省自然資源廳國(guó)土資源交易中心評(píng)估委托書為避讓永久基本農(nóng)田重疊區(qū)對(duì)原擬出讓范圍做出調(diào)整，即本次公開出讓范圍，勘查區(qū)由14個(gè)拐點(diǎn)圈定，面積：0.14平方公里，估算預(yù)測(cè)的鎂質(zhì)粘土礦資源量(334)81.57萬(wàn)噸。其坐標(biāo)如下： 調(diào)整后江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)拐點(diǎn)坐標(biāo)拐點(diǎn)序號(hào)2000大地坐標(biāo)系東經(jīng)北緯Xy111404042718483022351.477 38506715.725 211404142718483022351.627 38506990.666311404052718363021980.81838506764.58141140404271837

13、3022154.66438506624.286 511404032718383022020.59138506455.384 611404012718423021811.99038506659.490 711403552718373021674.23938506578.609811403562718363021951505 911403592718363021982.01238506571.101 1011404012718343021920.11838506626.181 1111404002718333021890.21338506599.216 121140402

14、2718313021828.23138506654.214 1311403592718263021674.23938506578.609 1411403512718353021951505 備注面積0.14平方公里本次評(píng)估范圍即為上述范圍。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，上述范圍未設(shè)置其他礦業(yè)權(quán)，無(wú)礦業(yè)權(quán)權(quán)屬爭(zhēng)議。3.3探礦權(quán)歷史沿革江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)為首次設(shè)立，勘查面積0.19平方公里，后因?qū)υ瓟M出讓范圍做出調(diào)整，擬出讓面積0.14平方公里。因探礦權(quán)公開出讓的需要，江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局九0一地質(zhì)大隊(duì)2017年10月江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦預(yù)查報(bào)告，并于201

15、9年10月出具了關(guān)于江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)建議擬公開出讓范圍及預(yù)測(cè)資源量的說(shuō)明。4.評(píng)估目的因江西省自然資源廳委托江西省自然資源廳國(guó)土資源交易中心擬公開出讓“江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)” ，按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，需要對(duì)“江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)” 出讓收益進(jìn)行評(píng)估，本項(xiàng)目評(píng)估即為實(shí)現(xiàn)上述目的而為“江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)”在本評(píng)估報(bào)告所述各種條件下和評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上提供公平、合理的出讓收益參考意見。5.評(píng)估基準(zhǔn)日依據(jù)中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則確定評(píng)估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見(CMVS30200-2008)，本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日確定為2019年11月30

16、日。一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估值為評(píng)估基準(zhǔn)日的有效價(jià)值。6.評(píng)估依據(jù)(1) 2009年8月27日修定后頒布的中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法；(2) 2016年7月2日頒布的中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法；(3) 國(guó)務(wù)院1998年第240號(hào)令發(fā)布、2014年第653號(hào)令修改的礦產(chǎn)資源勘查區(qū)塊登記管理辦法；(4) 國(guó)務(wù)院1998年第242號(hào)令發(fā)布、2014年第653號(hào)令修改的探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法；(5) 國(guó)土資源部國(guó)土資發(fā)2008174號(hào)文印發(fā)的礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法(試行)；(6) 國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)201729號(hào)文印發(fā)的礦產(chǎn)資源權(quán)益金制度改革方案；(7) 財(cái)政部、國(guó)土資源部財(cái)綜201735號(hào)財(cái)

17、政部 國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法的通知；(8) 江西省國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)江西省礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)的通知(贛國(guó)土資字201858 號(hào))；(9) 國(guó)土資源部公告2008年第6號(hào)國(guó)土資源部關(guān)于實(shí)施礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則的公告；(10) 國(guó)土資源部公告2008年第7號(hào)國(guó)土資源部關(guān)于礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見的公告；(11) 中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)公告2008年第5號(hào)發(fā)布的礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)基本準(zhǔn)則(CMVS00001-2008)、礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范(CMVS11000-2008)、礦業(yè)權(quán)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書規(guī)范(CMVS11100-2008)、礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告編制規(guī)范(CMVS11400-200

18、8)、成本途徑評(píng)估方法規(guī)范(CMVS12200-2008)、礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南(CMVS20100-2008)、確定評(píng)估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見(CMVS30200-2008)；(12) 中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)公告2008年第6號(hào)發(fā)布的礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)；(13)礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)(2017年11月1日起施行)；(14) 國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的固體礦產(chǎn)資源/儲(chǔ)量分類(GB/T17766-1999)；(15) 國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則(GB/T13908-2002)；(16) 飾面石材礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范(DZ/T029

19、1-2015) 、高嶺土、膨潤(rùn)土、耐火粘土礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范(DZ/T0206-2002)；(17) 江西省國(guó)土資源交易中心評(píng)估委托書；(18) 江西省國(guó)土資源廳2016年10月9日“贛國(guó)土資核2016721號(hào)”江西省國(guó)土資源廳關(guān)于擬公開出讓江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)的通知；(19) 江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局九0一地質(zhì)大隊(duì)2017年10月江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦預(yù)查報(bào)告；(20) 江西省國(guó)土資源廳2017年9月評(píng)審意見書；(21) 江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局九0一地質(zhì)大隊(duì)2019年10月關(guān)于江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)建議調(diào)整擬公開出讓范圍及預(yù)測(cè)資源量的說(shuō)明；(22) 江西省自

20、然資源廳2019年9月擬公開出讓探礦權(quán)調(diào)整范圍及預(yù)測(cè)資源量說(shuō)明審查意見書；(23) 其他補(bǔ)充資料。7.以往評(píng)估史江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)為首次設(shè)立，該地此前沒(méi)有發(fā)生過(guò)礦權(quán)轉(zhuǎn)移，也未進(jìn)行過(guò)評(píng)估。8.評(píng)估原則(1) 遵循獨(dú)立性原則、客觀性原則和公正性原則的工作原則；(2) 遵循預(yù)期收益原則、替代原則、效用原則和貢獻(xiàn)原則等經(jīng)濟(jì)(技術(shù)處理)原則；(3) 遵循礦業(yè)權(quán)與礦產(chǎn)資源相互依存原則；(4) 尊重地質(zhì)規(guī)律及資源經(jīng)濟(jì)規(guī)律原則；(5) 遵守礦產(chǎn)資源勘查開發(fā)規(guī)范和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則原則。9.評(píng)估實(shí)施過(guò)程評(píng)估工作自2019年12月17日開始到2019年12月31日結(jié)束。(1) 接受委托階段：2019年12

21、月17日經(jīng)江西省自然資源廳國(guó)土資源交易中心以公開方式選擇我公司為承擔(dān)本項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)。2019年12月17日接受評(píng)估委托，簽訂探礦權(quán)評(píng)估委托書。(2) 盡職調(diào)查階段： 2019年12月18日2019年12月19日該探礦權(quán)擬公開出讓，探礦權(quán)申請(qǐng)人未明確，沒(méi)有相關(guān)專業(yè)人員陪同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，且交通不便，我公司礦業(yè)權(quán)評(píng)估師喬宏偉通過(guò)查詢了解待評(píng)估探礦權(quán)的情況，收集與該礦權(quán)有關(guān)的其他評(píng)估資料。(3) 評(píng)定估算階段：2019年12月20日2019年12月27日。評(píng)估人員組織相關(guān)人員查閱、分析有關(guān)地質(zhì)資料、圖件和數(shù)據(jù)。按照既定的評(píng)估程序和方法，對(duì)委托評(píng)估的探礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算，完成評(píng)估報(bào)告初稿，復(fù)核評(píng)估結(jié)果

22、，并對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行修改和完善。(4) 提交報(bào)告階段：2019年12月28日2019年12月31日，根據(jù)評(píng)估工作情況，起草評(píng)估報(bào)告書，出具評(píng)估報(bào)告書，并向評(píng)估委托人提交評(píng)估報(bào)告書。10.探礦權(quán)概況10.1自然地理及經(jīng)濟(jì)概況江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦位于江西省蓮花縣境內(nèi)，距蓮花縣城300方位約20km，行政區(qū)劃隸屬蓮花縣閃石鄉(xiāng)管轄。該區(qū)位于319國(guó)道的東側(cè)，吉(安)蓮(花)公路的西側(cè)，礦區(qū)內(nèi)縣、鄉(xiāng)兩級(jí)公路縱橫交錯(cuò)，交通方便。區(qū)內(nèi)為丘陵地貌，高程一般多在海拔254米408米之間，最高點(diǎn)海拔408米；最低點(diǎn)海拔254米，相對(duì)高差154米。本區(qū)屬中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，冬、春季短，夏、秋季長(zhǎng)。

23、氣候溫和，雨量充沛。根據(jù)蓮花縣氣象局2009年2012年氣象資料，年降水量在1044.22000.5毫米之間，日最大暴雨量128.2毫米(2010年6月24日)，全年蒸發(fā)量1249.201479.8毫米。光照充足，年平均日照為1697.4小時(shí)。無(wú)霜期長(zhǎng)，無(wú)霜期平均284天/年。年平均相對(duì)濕度82%。春季氣候溫暖，夏季氣溫高、天氣炎熱，尤其是7月下旬和8月酷熱，最高氣溫可達(dá)40。9月和10月少雨且氣候干燥。夏、秋季易受臺(tái)風(fēng)影響產(chǎn)生暴雨或山洪暴發(fā)；46月為汛期。 冬季濕冷，時(shí)有冷空氣侵入，氣溫降至零度以下，最低氣溫為-4；但雨雪較少。地處林區(qū)，林木以杉樹、松樹為主，毛竹零星分布。經(jīng)濟(jì)作物主要為茶林

24、；農(nóng)作物以水稻為主，其他農(nóng)副產(chǎn)品很少；工業(yè)主要為煤炭開采，礦區(qū)距離水源，電網(wǎng)較近，當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力充足。10.2地質(zhì)工作概況(1) 該區(qū)內(nèi)在上世紀(jì)50年代開始由江西省區(qū)域地質(zhì)測(cè)量大隊(duì)進(jìn)行了1:20萬(wàn)宜春幅區(qū)域地質(zhì)調(diào)查，江西省地質(zhì)局九七地質(zhì)大隊(duì)先后對(duì)蓮花煤田中的長(zhǎng)埠、年林和界化垅等煤礦區(qū)進(jìn)行了普查或初勘等工作，江西省地礦局水文工程地質(zhì)大隊(duì)開展了120萬(wàn)水文地質(zhì)調(diào)查，江西省地礦局物化探地質(zhì)大隊(duì)做了110萬(wàn)水系沉積物地球化學(xué)測(cè)量和15萬(wàn)航空磁測(cè)等工作，九一地質(zhì)大隊(duì)在上世紀(jì)70年代開始做了1/5萬(wàn)良坊幅、蓮花縣幅區(qū)域地質(zhì)調(diào)查工作，對(duì)整個(gè)蓮花煤田開展了遠(yuǎn)景規(guī)劃研究，對(duì)峙垅南和西云山煤礦區(qū)做了初勘工作。九0一地

25、質(zhì)大隊(duì)在上世紀(jì)90年代在該工作區(qū)南面從事粉石英礦勘查時(shí)在其周邊二迭系小江邊組地層中陸續(xù)發(fā)現(xiàn)多處鎂質(zhì)粘土礦露頭，通過(guò)踏勘，采集樣品測(cè)試分析，初步了解了預(yù)查區(qū)鎂質(zhì)粘土礦床的地質(zhì)特征、礦石物質(zhì)組成、物理性能及工業(yè)利用的可能途徑。1982年至1983年，江西省地質(zhì)礦產(chǎn)局贛西地質(zhì)調(diào)查大隊(duì)對(duì)萍鄉(xiāng)至豐城間的二疊系中統(tǒng)茅口組小江邊段分布區(qū)開展的海泡石和富鎂粘土(鎂質(zhì)粘土)調(diào)查時(shí)，采集了化學(xué)分析樣品，經(jīng)測(cè)試SiO2含量21.9670.40%，平均55.86%。MgO含量7.35%27.85%，平均20.82%，Al2O3含量一般14%。Fe2O3含量一般1%。由X光衍射和差熱分析確認(rèn)，礦物成分主要為鎂質(zhì)粘土。該

26、區(qū)小江邊組的地層巖性組合特征與萍鄉(xiāng)豐城間的小江邊組一致，贛西隊(duì)對(duì)其所做的工作為在本區(qū)尋找沉積鎂質(zhì)粘土礦和海泡石礦提供了一定參考價(jià)值。2016年12月，江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局九0一地質(zhì)大隊(duì)接受江西省國(guó)土資源交易中心的委托，對(duì)擬出讓的勘查區(qū)進(jìn)行地質(zhì)勘查工作，并于2017月10月提交了江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦預(yù)查報(bào)告，本次工作通過(guò)槽探、贛南鉆對(duì)鎂質(zhì)粘土礦體的控制，圈出了1個(gè)礦體，并估算了334資源量103.23萬(wàn)噸，為小型礦產(chǎn)規(guī)模，為進(jìn)一步勘查提供了地質(zhì)依據(jù)。江西省國(guó)土資源廳2017年9月20日組織專家對(duì)其報(bào)告進(jìn)行評(píng)審，并出具了江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦預(yù)查報(bào)告評(píng)審意見書。因避讓永久基本農(nóng)田重疊

27、區(qū)對(duì)原擬出讓范圍做出調(diào)整，江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局九0一地質(zhì)大隊(duì)2019年10月關(guān)于江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)建議調(diào)整擬公開出讓范圍及預(yù)測(cè)資源量的說(shuō)明，江西省國(guó)土資源廳于2019年9月出具了擬公開出讓探礦權(quán)調(diào)整范圍及預(yù)測(cè)資源量說(shuō)明審查意見書調(diào)整范圍后334資源量81.57萬(wàn)噸。上述地質(zhì)報(bào)告是本次評(píng)估的地質(zhì)(儲(chǔ)量)依據(jù)。10.3區(qū)域地質(zhì)概況本區(qū)位于武功山以南的蓮花永新坳陷的蓮花復(fù)向斜中，西云山長(zhǎng)埠向斜北部?；遵薨檭H出露下古生界寒武系區(qū)域淺變質(zhì)巖系。蓋層褶皺表現(xiàn)為復(fù)向斜(蓮花復(fù)向斜)，由泥盆系中統(tǒng)三疊系中統(tǒng)構(gòu)成。泥盆系中上統(tǒng)為含砂巖銅礦、赤鐵礦層的陸源碎屑巖夾碳酸鹽巖建造；石炭系中上統(tǒng)

28、為淺海臺(tái)地相含石膏碳酸鹽巖建造；二疊系三疊系下中統(tǒng)為海相碳酸鹽巖和海陸交互含煤碎屑巖建造。周邊區(qū)域出露地層自老至新有寒武系下統(tǒng)牛角河組(1-2n)和上統(tǒng)水石組(4s)、泥盆系中統(tǒng)羅塅組(D2ld)、上統(tǒng)嶂崠組(D3zd)、麻山組洋湖組(D3y-m)，石炭系下統(tǒng)楊家源組(C1y)，上統(tǒng)黃龍組(C2h)和梓山組(C1z)，二疊系下統(tǒng)棲霞組(P2q)，二疊系中統(tǒng)小江邊組(P2x)、獅子形組(P2s)，上統(tǒng)樂(lè)平組(P3l)、長(zhǎng)興組(P3c)、茅口組(P2m)，三疊系下統(tǒng)青龍(T1q)和第四系(Q)。區(qū)域上巖漿巖活動(dòng)弱，僅見少量中酸性巖脈。10.4礦區(qū)地質(zhì)特征10.4.1地層區(qū)域內(nèi)出露地層主要為二疊系中

29、統(tǒng)小江邊組和第四系。小江邊組(P2x)：上部巖性以灰色、灰黑色薄層狀泥巖、鈣質(zhì)泥巖為主。下部巖性以灰黑色灰?guī)r為主，含淺灰灰黑色薄層狀炭質(zhì)泥巖局部夾頁(yè)巖。第四系全新統(tǒng)沖洪積松散堆積物(Q)：分布于溝谷洼地，巖性為棕黃、灰黃色泥砂夾含碎石塊礫。10.4.2構(gòu)造本區(qū)位于華南褶皺系蓮花永新坳陷的西北部。礦區(qū)構(gòu)造簡(jiǎn)單，區(qū)域上由泥盆系三疊系構(gòu)成的寬緩蓋層褶皺在區(qū)內(nèi)表現(xiàn)為緩傾斜的穩(wěn)定單斜構(gòu)造, 傾向南西180240之間，傾角2535。斷裂構(gòu)造僅在預(yù)查區(qū)北東見一條正斷層，其余為局部小錯(cuò)動(dòng)。10.4.3巖漿巖區(qū)內(nèi)未見巖漿巖出露。10.5礦床地質(zhì)特征10.5.1礦床成因類型鎂質(zhì)粘土礦賦礦巖層為小江邊組灰黑色鈣鎂質(zhì)

30、頁(yè)巖夾薄層狀泥巖、泥灰?guī)r等。其中鈣鎂質(zhì)頁(yè)巖及薄層狀泥巖交互出現(xiàn)，鎂質(zhì)成分較高時(shí)直接形成鎂質(zhì)粘土礦。礦體呈層狀或似層狀，直接頂、底板既可為灰黑色鈣鎂質(zhì)頁(yè)巖夾薄層狀泥巖，也可為泥灰?guī)r，礦體與圍巖之間均為連續(xù)沉積關(guān)系，兩者之間的主要差異來(lái)自化學(xué)成分(鎂含量)的變化。大多數(shù)情況下礦體與圍巖之間界限模糊，沒(méi)有明確的指示礦物特征、結(jié)構(gòu)構(gòu)造差異或空間物理間斷。受風(fēng)化作用影響，鎂質(zhì)粘土風(fēng)化后顏色偏灰白，在露頭較好處依據(jù)風(fēng)化特征可以大致區(qū)分礦體和圍巖的界限。礦體在空間分布上完全受小江邊組地層控制，且褶皺形態(tài)與式樣與地層完全一致。次生作用對(duì)成礦的影響因工作程度不夠，尚不能定論。但風(fēng)化作用對(duì)于肉眼識(shí)別鎂質(zhì)粘土則有非

31、常重要的現(xiàn)實(shí)意義。綜上所述，鎂質(zhì)粘土礦床成因類型屬于沉積礦床無(wú)疑?？紤]風(fēng)化作用的影響，將其歸為沉積風(fēng)化型礦床。10.5.2礦體地質(zhì)特征礦體總體呈長(zhǎng)橢圓狀沿北東南西方向展布。長(zhǎng)650米，寬250米，形態(tài)較規(guī)則，出露面積小于0.19km2。呈層狀、似層狀產(chǎn)出，產(chǎn)狀平緩與圍巖一致，處在較為穩(wěn)定的單斜構(gòu)造頂部，故為裸露礦層，除上覆第四系松散沉積外，基本未見礦層頂板。礦層厚24m，厚度較穩(wěn)定，嚴(yán)格受小江邊組地層控制，兩者產(chǎn)狀基本一致，傾向南西200220之間，傾角2530?？貛r控礦構(gòu)造以泥盆系三疊系構(gòu)成的寬緩褶皺為主 ，在預(yù)查區(qū)內(nèi)表現(xiàn)為緩傾斜的穩(wěn)定單斜構(gòu)造，其產(chǎn)狀與地層產(chǎn)狀一致。10.5.3礦石質(zhì)量特征

32、礦石呈白色、灰白色，半風(fēng)化礦石呈淺灰色，土狀構(gòu)造，具細(xì)膩泥質(zhì)滑感。表層礦石手捏成粉末，強(qiáng)風(fēng)化，主要礦物成分為鎂質(zhì)粘土，含量55%左右；少量石英、玉髓、含量510%；方解石、白云石、含量525%；鈣蒙脫石及有機(jī)質(zhì)等，含量5%。根據(jù)化學(xué)分析結(jié)果，礦石中化學(xué)組分SiO2 含量平均 65.81%，F(xiàn)e2O3平均 1.06%，CaO 含量平均 0.47%，MgO 含量平均23.27%。10.5.4礦石類型按其風(fēng)化程度、顏色、硬度，可劃分為兩種礦石類型: 全風(fēng)化粘土：呈灰白、淺灰色，土狀結(jié)構(gòu)，質(zhì)地疏松，有滑感，以泥狀、碎片狀為主，碎片手捏易碎。 半風(fēng)化泥巖：呈淺灰色、灰黑色為主，土狀結(jié)構(gòu)，有滑感，含有深灰

33、灰黑色泥巖團(tuán)塊，泥巖斷口呈參差不齊，頁(yè)理發(fā)育。主要分布在風(fēng)化帶和原生帶之間的混合帶內(nèi)，處于鎂質(zhì)粘土礦床底部。10.5.5找礦標(biāo)志本礦區(qū)礦床成因類型屬于沉積風(fēng)化鎂質(zhì)粘土礦床。賦礦地層為小江邊組上部。該區(qū)及周邊廣泛分布的二疊系中統(tǒng)小江邊組灰黑色泥巖、鈣質(zhì)泥巖，夾灰黑色薄層狀炭質(zhì)泥巖是鎂質(zhì)粘土成礦的有利層位，風(fēng)化作用形成的，與層位對(duì)應(yīng)的白色、灰白色區(qū)段則是此類鎂質(zhì)粘土礦最直接的找礦標(biāo)志。10.5.6礦石加工技術(shù)性能據(jù)目前市場(chǎng)情況，鎂質(zhì)粘土主要用于 HYPERLINK /sowiki/%E6%97%A5%E7%94%A8%E9%99%B6%E7%93%B7?prd=content_doc_search

34、 o 日用陶瓷 日用陶瓷， HYPERLINK /sowiki/%E9%87%89%E9%9D%A2%E7%A0%96?prd=content_doc_search o 釉面磚 釉面磚、 HYPERLINK /sowiki/%E5%8D%AB%E7%94%9F%E9%99%B6%E7%93%B7?prd=content_doc_search o 衛(wèi)生陶瓷 衛(wèi)生陶瓷、 HYPERLINK javascript:linkredwin(%E8%80%90%E7%81%AB%E7%82%8A%E5%85%B7); o 耐火炊具 耐火炊具等技術(shù)含量相對(duì)較低的產(chǎn)品，其加工技術(shù)簡(jiǎn)單，主要為簡(jiǎn)單的粉碎、配料、

35、混合后即可。由于鎂質(zhì)粘土成分、品質(zhì)存在較大的地區(qū)差異，目前國(guó)內(nèi)尚無(wú)通用的加工技術(shù)流程，故暫不宜用作生產(chǎn)高質(zhì)量耐火窯具的原料。據(jù)實(shí)地了解，本區(qū)鎂質(zhì)粘土曾被當(dāng)?shù)鼐用癖I采并用于制作一般陶瓷材料，因此本區(qū)礦石加工技術(shù)性能應(yīng)可滿足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)要求。10.6開采技術(shù)條件10.6.1水文地質(zhì)條件本區(qū)屬低山丘陵區(qū)，區(qū)內(nèi)最高海拔為408m，低洼處海拔為254m，整體位于地勢(shì)較高位置，高于當(dāng)?shù)刈畹突鶞?zhǔn)排泄面，排泄條件良好。地下水以巖層孔隙、裂隙水為主，水源補(bǔ)充主要為大氣降水，不存在大的導(dǎo)水、儲(chǔ)水構(gòu)造。礦區(qū)范圍內(nèi)無(wú)五級(jí)以上地表徑流，水文地質(zhì)條件屬簡(jiǎn)單型。10.6.2工程地質(zhì)條件本區(qū)巖石組主要有松散巖組。松散巖組：為地表

36、全風(fēng)化層，孔隙較大，透水性強(qiáng)，結(jié)構(gòu)松散，力學(xué)強(qiáng)度低。礦區(qū)地質(zhì)構(gòu)造較簡(jiǎn)單，斷裂帶少，裂隙較發(fā)育，礦體賦存于松散巖組，埋藏淺，礦體裸露，適合露采。10.6.3環(huán)境地質(zhì)據(jù)江西省地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖(2003)，本區(qū)地震基本烈度小于度，地震動(dòng)峰值加速度0.05g；新近紀(jì)地殼升降幅度不大，新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)形跡不明顯，區(qū)域穩(wěn)定性較好。礦區(qū)屬丘陵地貌，整體性較好，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)滑坡、崩塌、泥石流、地面塌陷、地裂縫等不良地質(zhì)現(xiàn)象。該區(qū)未檢測(cè)出地溫異常、放射性異常等特殊地質(zhì)現(xiàn)象。礦山現(xiàn)狀地質(zhì)環(huán)境質(zhì)量較好，開采后對(duì)地質(zhì)環(huán)境的影響小。今后露天開采時(shí)，地表會(huì)有少量表土剝離，為防止暴雨期間水土流失或污染農(nóng)田，應(yīng)建立擋土墻等預(yù)防

37、和保護(hù)措施。11.勘查區(qū)礦業(yè)活動(dòng)現(xiàn)狀勘查區(qū)范圍內(nèi)無(wú)其他礦業(yè)活動(dòng)，也不存在礦業(yè)權(quán)權(quán)屬爭(zhēng)議。12.評(píng)估方法依據(jù)中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)發(fā)布的礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)，礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估方法包括基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法、單位面積倍數(shù)法、資源價(jià)值比例法、收入權(quán)益法、折現(xiàn)現(xiàn)金流量法和勘查成本效用法。對(duì)具備評(píng)估資料條件且適合采用不同評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，通過(guò)比較分析合理形成評(píng)估結(jié)論。因方法的適用性、操作限制等無(wú)法采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估的，可以采用一種方法進(jìn)行評(píng)估，并在評(píng)估報(bào)告中披露只能采用一種方法的理由。礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估方法包括基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法、交易

38、案例比較調(diào)整法、單位面積倍數(shù)法、資源價(jià)值比例法、收入權(quán)益法、折現(xiàn)現(xiàn)金流量法和勘查成本效用法。結(jié)合項(xiàng)目客觀情況綜合分析可知：江西省截止報(bào)告出具日，雖然發(fā)布了礦業(yè)權(quán)出讓收益基準(zhǔn)價(jià)，但缺少具體參數(shù)，不具備采用“基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整系數(shù)法”；因缺乏相同或相似的探礦權(quán)出讓收益交易案例，無(wú)法采用“交易案例比較調(diào)整法”；因缺乏可以利用礦產(chǎn)資源主管部門發(fā)布的距評(píng)估基準(zhǔn)日最近的低勘查程度單位面積探礦權(quán)價(jià)值資料，無(wú)法采用“單位面積倍數(shù)法”；因該探礦權(quán)已初步提交(334)類礦石量81.57萬(wàn)噸，屬于已估算了資源儲(chǔ)量的預(yù)查探礦權(quán)，也不適用“勘查成本效用法”；鑒于該探礦權(quán)已完成相關(guān)勘查工作，估算了(334？)資源量，因“資源

39、價(jià)值比例法“限于估算了資源量的預(yù)查和普查探礦權(quán)，但不適用賦存穩(wěn)定的沉積型礦床，故無(wú)法采用“資源價(jià)值比例法”；折現(xiàn)現(xiàn)金流量法限于賦存穩(wěn)定的沉積型礦床中勘查程度較低的普查探礦權(quán)，因缺少評(píng)估所利用的相關(guān)參數(shù)，無(wú)法采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。鎂質(zhì)粘土礦屬沉積風(fēng)化型礦床，委托評(píng)估的探礦權(quán)礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量規(guī)模為小型，基于探礦權(quán)實(shí)際現(xiàn)狀及資料收集情況，僅具備“收入權(quán)益法”的適用條件。結(jié)合本項(xiàng)目的評(píng)估目的，根據(jù)礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)(中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)2017年第3號(hào))(以下簡(jiǎn)稱出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南)，本次評(píng)估采用收入權(quán)益法。計(jì)算公式為：式中：P礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值；SIt 年銷售收入； K采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)；i 折

40、現(xiàn)率；t 年序號(hào)(t=1,2,n)；n評(píng)估計(jì)算年限。根據(jù)礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)，采用收入權(quán)益法評(píng)估時(shí)，礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估值按以下方式處理： (1) 按照相應(yīng)的評(píng)估方法和模型，估算評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)(333)以上類型全部資源儲(chǔ)量的評(píng)估值，并計(jì)算其單位資源儲(chǔ)量?jī)r(jià)值，其中推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量(333)不做可信度系數(shù)調(diào)整。計(jì)算單位資源儲(chǔ)量?jī)r(jià)值時(shí)，礦山服務(wù)年限超過(guò) 30 年的，評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限按 30 年計(jì)算。 (2) 根據(jù)礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)全部評(píng)估利用資源儲(chǔ)量(含預(yù)測(cè)的資源量)及地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)，估算出資源儲(chǔ)量對(duì)應(yīng)的礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估值。 P=P1/Q1Qk 式中：P礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估值 P1估算

41、評(píng)估計(jì)算年限內(nèi) 333 以上類型全部資源儲(chǔ)量的評(píng)估值 Q1估算評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)的評(píng)估利用資源儲(chǔ)量 Q全部評(píng)估利用資源儲(chǔ)量，含預(yù)測(cè)的資源量(334)？ k地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù) 地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)(k)取值考慮礦種、礦床類型、礦床地質(zhì)工作程度、礦床勘查類型以及礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)預(yù)測(cè)的資源量與全部資源儲(chǔ)量的比例等因素綜合確定。 13.評(píng)估參數(shù)的的選取與計(jì)算本次評(píng)估的主要資料依據(jù)江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局九0一地質(zhì)大隊(duì)2017年10月江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦預(yù)查報(bào)告、江西省國(guó)土資源廳2017年9月評(píng)審意見書、江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局九0一地質(zhì)大隊(duì)2019年10月關(guān)于江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)建議調(diào)整擬公開

42、出讓范圍及預(yù)測(cè)資源量的說(shuō)明、江西省自然資源廳2019年9月擬公開出讓探礦權(quán)調(diào)整范圍及預(yù)測(cè)資源量說(shuō)明審查意見書以及評(píng)估人員掌握的其他資料確定。13.1評(píng)估參數(shù)的取值各參數(shù)取值說(shuō)明如下：13.1.1評(píng)估基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量根據(jù)江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局九0一地質(zhì)大隊(duì)2017年10月江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦預(yù)查報(bào)告、江西省國(guó)土資源廳2017年9月評(píng)審意見書、江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局九0一地質(zhì)大隊(duì)2019年10月關(guān)于江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)建議調(diào)整擬公開出讓范圍及預(yù)測(cè)資源量的說(shuō)明、江西省自然資源廳2019年9月擬公開出讓探礦權(quán)調(diào)整范圍及預(yù)測(cè)資源量說(shuō)明審查意見書。本次評(píng)估評(píng)估基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量

43、為江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦探礦權(quán)出讓范圍內(nèi)預(yù)測(cè)資源量(334？) 鎂質(zhì)粘土礦礦石量81.57萬(wàn)噸。13.1.2評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量根據(jù)礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)及本項(xiàng)目評(píng)估采用的評(píng)估方法，評(píng)估假設(shè)評(píng)估對(duì)象的資源儲(chǔ)量是可靠的，對(duì)于技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行的各種資源量包括(334)?全部參加評(píng)估計(jì)算，不使用“可信度系數(shù)”進(jìn)行折算，則本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量鎂質(zhì)粘土礦礦石量為81.57萬(wàn)噸。13.1.3可采儲(chǔ)量可采儲(chǔ)量根據(jù)以下公式進(jìn)行計(jì)算：可采儲(chǔ)量=評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量-設(shè)計(jì)損失量-采礦損失量根據(jù)江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局九0一地質(zhì)大隊(duì)2017年10月江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦預(yù)查報(bào)告及礦區(qū)地形條

44、件、地質(zhì)特征，露天境界內(nèi)鎂質(zhì)粘土礦開采資源量為81.57萬(wàn)噸，礦山采礦回采率為95%，鎂質(zhì)粘土原礦可采儲(chǔ)量為77.49萬(wàn)噸。13.1.4開采方案根據(jù)礦山周邊實(shí)際及綜合礦體賦存條件、地形地貌特點(diǎn)和開采技術(shù)條件，鎂質(zhì)粘土礦為露天開采方式，公路汽車運(yùn)輸開拓，縱向采剝法。13.1.5產(chǎn)品方案根據(jù)礦體賦存條件及適用的采礦方法，本次評(píng)估江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦產(chǎn)品方案：鎂質(zhì)粘土原礦。13.1.6采礦回采率根據(jù)江西省類似鎂質(zhì)粘土礦礦山設(shè)計(jì)方案及本項(xiàng)目評(píng)估擬定的開采方式，本項(xiàng)目評(píng)估采礦回采率為95%。13.2生產(chǎn)規(guī)模根據(jù)礦體賦存條件及適用的采礦方法，江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦儲(chǔ)量規(guī)模屬小型礦山，根據(jù)資源儲(chǔ)量

45、規(guī)模、礦山生產(chǎn)規(guī)模、礦山服務(wù)年限相匹配的原則，本項(xiàng)目評(píng)估確定年產(chǎn)鎂質(zhì)粘土礦原礦10萬(wàn)噸。13.3服務(wù)年限瓷石礦山合理服務(wù)年限根據(jù)下列公式計(jì)算： 式中：T礦山合理服務(wù)年限 A礦山生產(chǎn)規(guī)模 Q可采儲(chǔ)量 式中參數(shù)選取及計(jì)算結(jié)果：礦山生產(chǎn)規(guī)模10萬(wàn)噸原礦/年；可采儲(chǔ)量77.49萬(wàn)噸。則 (年)根據(jù)以上公式計(jì)算鎂質(zhì)粘土礦礦山服務(wù)年限為7.75年，因?yàn)楸敬卧u(píng)估選用收入權(quán)益法，所以不考慮礦山基建期。本次評(píng)估確定江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦評(píng)估計(jì)算的合理服務(wù)年限為7.75年，評(píng)估計(jì)算期自2019年12月至2027年8月。擬動(dòng)用可采儲(chǔ)量礦石量77.49萬(wàn)噸。13.4產(chǎn)品價(jià)格及銷售收入計(jì)算公式：鎂質(zhì)粘土原礦年銷售收

46、入=(鎂質(zhì)粘土原礦年產(chǎn)量原礦銷售價(jià)格)產(chǎn)品產(chǎn)量：本次評(píng)估擬定鎂質(zhì)粘土原礦生產(chǎn)規(guī)模為10萬(wàn)噸/年。產(chǎn)品銷售價(jià)格：根據(jù)中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則(2008年8月)及礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)，礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，礦產(chǎn)品價(jià)格的確定應(yīng)有充分的歷史價(jià)格信息資料，并分析未來(lái)變動(dòng)趨勢(shì)，并充分考慮和合理處理歷史上大的價(jià)格波動(dòng)。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查了解，江西省同類礦山鎂質(zhì)粘土原礦價(jià)格(含稅)為30.0040.00元/噸，平均為35元/噸。換算為不含稅價(jià)格為30.97元/噸?？紤]到未來(lái)的鎂質(zhì)粘土原礦銷售情況，確定本礦山生產(chǎn)鎂質(zhì)粘土原礦坑口價(jià)不含運(yùn)費(fèi)、不含稅價(jià)格為30.97元/噸(35/1.13)。以正

47、常生產(chǎn)年為例，礦山年銷售收入計(jì)算如下：年銷售收入=10萬(wàn)噸30.97元/噸=309.70(萬(wàn)元)詳見附表三。13.5折現(xiàn)率根據(jù)礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南，折現(xiàn)率參照礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)相關(guān)方式確定，國(guó)土資源主管部門另有規(guī)定的，從其規(guī)定。參考關(guān)于實(shí)施礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案的公告(國(guó)土資源部公告 2006 年第 18 號(hào))，折現(xiàn)率取值范圍為 8%10%，對(duì)礦業(yè)權(quán)出讓評(píng)估，現(xiàn)階段詳查及以下工作階段探礦權(quán)評(píng)估采用 9%，地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及(申請(qǐng)) 采礦權(quán)評(píng)估折現(xiàn)率取 8%。本次評(píng)估為普查探礦權(quán)出讓評(píng)估，折現(xiàn)率取9%。13.6采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)

48、根據(jù)礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南、礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見及江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦預(yù)查報(bào)告，折現(xiàn)率為8.00%時(shí)，建筑材料礦產(chǎn)原礦采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值3.5%4.5%。由于本項(xiàng)目折現(xiàn)系數(shù)取9.00%，上述取值范圍應(yīng)乘以一個(gè)調(diào)整系數(shù)，調(diào)整系數(shù)估算如下：調(diào)整系數(shù)=式中：n評(píng)估年限，取7.75年；r折現(xiàn)率，取9.00%。經(jīng)計(jì)算調(diào)整系數(shù)為1.037，由此可估算得本項(xiàng)目的礦業(yè)權(quán)權(quán)益系數(shù)取值范圍為3.634.67%。鑒于江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜程度屬簡(jiǎn)單類型，水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單、工程地質(zhì)條件簡(jiǎn)單、環(huán)境地質(zhì)條件簡(jiǎn)單，開采方式為露天開采，總體看，其采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)宜在取值范圍內(nèi)居中取值，本項(xiàng)目評(píng)估

49、時(shí)原礦采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值4.00%。 14.評(píng)估假設(shè)本評(píng)估報(bào)告所稱評(píng)估價(jià)值是基于所列評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日及下列基本假設(shè)而提出的價(jià)值參考意見：(1) 以產(chǎn)銷均衡原則確定評(píng)估用技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)；(2) 所遵循的有關(guān)政策、法律、制度仍如現(xiàn)狀而無(wú)重大變化，所遵循的有關(guān)社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及開發(fā)技術(shù)和條件等仍如現(xiàn)狀而無(wú)重大變化；(3) 以設(shè)定的資源儲(chǔ)量、生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及開發(fā)技術(shù)水平以及市場(chǎng)供需水平為基準(zhǔn)且持續(xù)經(jīng)營(yíng)；(4) 在開發(fā)收益期內(nèi)有關(guān)產(chǎn)品價(jià)格、稅率及利率等因素在正常范圍內(nèi)變動(dòng)；(5) 不考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利或其他對(duì)產(chǎn)權(quán)的任何限制因素以及特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)

50、其評(píng)估價(jià)值的影響；(6) 無(wú)其它不可抗力及不可預(yù)見因素造成的重大影響。15.評(píng)估結(jié)論評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)(333)以上類型全部資源儲(chǔ)量的評(píng)估價(jià)值（P1）的確定：經(jīng)認(rèn)真估算，確定江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)(333)以上類型全部資源儲(chǔ)量的評(píng)估價(jià)值（P1）為人民幣67.16萬(wàn)元。詳見附表一。探礦權(quán)出讓收益評(píng)估價(jià)值的確定：根據(jù)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南，采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法或收入權(quán)益法評(píng)估時(shí)，應(yīng)按其評(píng)估方法和模型估算評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)(333)以上類型(含)全部資源儲(chǔ)量的評(píng)估值；按評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)出讓收益評(píng)估利用資源儲(chǔ)量不含(334)?與評(píng)估對(duì)象范圍全部出讓收益評(píng)估利用資源儲(chǔ)量含(334)?的比例

51、關(guān)系出讓收益評(píng)估利用資源儲(chǔ)量涉及的(333)與(334)?資源量均不做可信度系數(shù)調(diào)整，以及地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)，估算評(píng)估對(duì)象范圍全部資源儲(chǔ)量對(duì)應(yīng)的礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估價(jià)值。計(jì)算公式如下：式中：P礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估價(jià)值；P1評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)(333)以上類型全部資源儲(chǔ)量的評(píng)估值；Q1評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)出讓收益評(píng)估利用資源儲(chǔ)量；Q評(píng)估對(duì)象范圍全部出讓收益評(píng)估利用資源儲(chǔ)量含(334)?；k地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)二類礦產(chǎn)當(dāng)(334)?占全部資源儲(chǔ)量的比例大于40%時(shí)取0.9。本次評(píng)估的江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦全部為(334)?資源量，評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)出讓收益評(píng)估利用資源儲(chǔ)量大于40%。鎂質(zhì)粘土礦為二類礦產(chǎn)，因此地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)

52、調(diào)整系數(shù)(k)取值為0.9，由此計(jì)算：經(jīng)計(jì)算，探礦權(quán)出讓收益評(píng)估值：P=67.16萬(wàn)元81.57萬(wàn)噸81.57萬(wàn)噸0.9=60.44萬(wàn)元探礦權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)的計(jì)算：依據(jù)江西省國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)江西省礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)的通知(贛國(guó)土資字201858 號(hào))，探礦權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)=資源儲(chǔ)量單位資源儲(chǔ)量基準(zhǔn)價(jià)。該礦探礦權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)鎂質(zhì)粘土按資源儲(chǔ)量計(jì)0.70元/噸征收。本次評(píng)估探礦權(quán)出讓收益的資源儲(chǔ)量即截止2019年11月30日保有資源儲(chǔ)量(334)?鎂質(zhì)粘土礦81.57萬(wàn)噸。按上述水泥用石灰?guī)r礦基準(zhǔn)單價(jià)及江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)范圍內(nèi)擬出讓資源儲(chǔ)量(81.57 萬(wàn)噸)計(jì)算，則： 江西省蓮花縣院沖鎂質(zhì)粘土礦普查探礦權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)=0.70元/噸81.57萬(wàn)噸=57.10 萬(wàn)元按照財(cái)政部 國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法的通知財(cái)綜201735號(hào)的要求，礦業(yè)權(quán)出讓收益按照