1、 7/7 xx新城xxxx園項目合作協(xié)議 甲方：xxxxx省xx新區(qū)xx新城xxxx有限公司法定代表人：x乙方：xx（xx）影視文化傳媒有限公司法定代表人：xx為加快xx新城xxxx園的旅游發(fā)展，打造xx新城xxxx園品牌，甲方?jīng)Q定將xx新城xxxx園五個熱帶魚池及土地一百余畝使用經(jīng)營權(quán)提供給乙方進行合作開發(fā)經(jīng)營。秉著互利共贏的原則，經(jīng)各方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一章 項目概況第一條 項目總計劃投資人民幣捌仟萬元，用于項目xx、節(jié)目拍攝、播放,以及運營和管理。第二條 項目xx地點坐落于xx新城xxxx園，包括熱帶魚養(yǎng)殖場及以南土地一百余畝。確切位置坐標(biāo)和土地面積待甲方規(guī)劃土地xx管理部門實測后

2、確認。確認后該圖紙作為本協(xié)議的附件。第三條 項目xx期限項目共分三期xx，xx年xx月第一期開始xx，xx年二期開始xx，xx年三期開始xx。第二章 合作方式、期限第一條 合作方式1甲方同意將xx新城xxxx園熱帶魚養(yǎng)殖場及以南一百余畝土地提供給乙方xx與經(jīng)營。具體包括已開發(fā)的五個熱帶魚池及一百余畝土地及景區(qū)配套設(shè)備。2xxxxxx乙方以貨幣出資的方式，依照法律規(guī)定設(shè)立項目公司，負責(zé)經(jīng)營管理前款甲方資產(chǎn)。3乙方在本條第一款商定的資產(chǎn)上，拍攝錄制其自主經(jīng)營的水上大沖關(guān)等影視欄目，以及開發(fā)其他休閑xx旅游項目。4甲方同意提供冷、熱水井各一口給乙方單獨經(jīng)營及管理使用；日常管理及維護由乙方履行。熱水費

3、用按政府物價部門規(guī)定由乙方向甲方支付。 第二條 合作經(jīng)營期限本協(xié)議合作經(jīng)營期限為叁拾年，即從xx年5月17日起至2046年5月16日止。第三章 盈利分配及風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)第一條 盈利分配xxxxxxxxxxxx甲方將第二章第一條第一款商定的資產(chǎn)提供給乙方經(jīng)營使用，乙方每年應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的費用。費用計算的具體方式選擇下述第 3 種方式。1固定計費，乙方每年應(yīng)向甲方支付20萬元的資產(chǎn)使用費用。2提成計費，乙方應(yīng)將項目公司第一年盈利分紅總款項的10%支付給甲方；第二年按項目公司盈利分紅總款項的15%向甲方交納費用；第三年按項目公司盈利分紅總款項的20%向甲方交納費用；將來年限按項目公司盈利分紅總款項的

4、20%向甲方交納。3綜合計費，乙方應(yīng)將依照固定計費與提成計費中費用金額較大的數(shù)額向甲方交納前述資產(chǎn)使用費用。第二條 風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)1項目公司分紅每年年底進行結(jié)算，結(jié)算之后乙方依照前條商定向甲方及時支付相應(yīng)費用。2甲方不參加項目公司的經(jīng)營管理，不參加公司項目的投資xx，對于公司虧損及債務(wù)甲方概不承擔(dān)任何責(zé)任，由乙方自行負責(zé)。3乙方無權(quán)處分甲方所提供的資產(chǎn)，甲方擁有對乙方就甲方所提供資產(chǎn)使用、經(jīng)營及管理的監(jiān)督權(quán)力。 第四章 甲方的權(quán)利與義務(wù)第一條 甲方的權(quán)利1有權(quán)維護國家合法權(quán)益和甲方合理權(quán)益不受侵害。2依法依協(xié)議對乙方的經(jīng)營、開發(fā)、資源利用進行監(jiān)督。3甲方可以派駐會計財務(wù)人員一名到乙方公司上班，薪

5、資費用由甲方承擔(dān)。第二條 甲方的義務(wù)1設(shè)立專門的溝通協(xié)調(diào)服務(wù)機構(gòu)為乙方主動提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，幫助溝通協(xié)調(diào)處理景區(qū)矛盾，創(chuàng)造良好的景區(qū)環(huán)境，確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。協(xié)議簽訂一周內(nèi)甲方應(yīng)騰出空地，供乙方開始投資xx。2設(shè)立派駐xx園區(qū)治安警務(wù)室，為乙方提供治安管理服務(wù)。3確保乙方享受甲方已出臺及以后制訂的所有招商引資優(yōu)惠政策。4不得違反本協(xié)議規(guī)定，干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)。5應(yīng)負責(zé)對現(xiàn)有景區(qū)經(jīng)營場所的劃定及移交工作；并提供已征用土地紅線圖及相關(guān)報批手續(xù)的復(fù)印件。6應(yīng)負責(zé)對總體規(guī)劃監(jiān)控范圍的界限劃定及資料文件資料的移交工作，并對景區(qū)的規(guī)劃監(jiān)控工作進行重點保護和監(jiān)管；在景區(qū)規(guī)劃監(jiān)控范圍內(nèi)，除乙方可按規(guī)劃x

6、x旅游及配套設(shè)備外，其它任何部門未能新建房屋等各種建筑物。7應(yīng)保證提供資產(chǎn)、土地的合法性。8xxxx園區(qū)以前的所有債權(quán)、債務(wù)，由甲方負責(zé)，與乙方無關(guān)。9負責(zé)處理原xxxx園管理處簽訂的關(guān)于需要解除的未到期協(xié)議的終止、協(xié)議改簽、違約賠償?shù)裙ぷ鳌?0本協(xié)議期內(nèi)，為保證乙方權(quán)益和xx新城的唯一性，甲方未能批準(zhǔn)在其范圍內(nèi)重復(fù)開發(fā)與本協(xié)議相同或相似的娛樂項目。11負責(zé)提供滿足乙方經(jīng)營要求所需的電、水線路到乙方土地范圍內(nèi)給乙方使用，并移除目前土地上的高壓電線桿。12在本協(xié)議簽署后，甲方應(yīng)在5天內(nèi)組織人員清點關(guān)于資料文件資料，確保在規(guī)定的時間內(nèi)將熱帶魚池范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、關(guān)于資料文件資料順利移交給乙方使用。1

7、3在本協(xié)議簽署后，甲方應(yīng)及時解除熱帶魚池范圍管理的現(xiàn)有工作人員的勞動協(xié)議關(guān)系，并配合乙方根據(jù)工作需要重新簽訂部分職工或員工的勞動用工協(xié)議。14甲方應(yīng)配合和支持乙方以開發(fā)全民健身影視文化的名義向上級政府關(guān)于部門申請旅游開發(fā)項目經(jīng)費，所爭取的項目資金由乙方專款專用。15負責(zé)征地、拆遷、補償及安置等的關(guān)于事務(wù)性工作。16應(yīng)協(xié)助乙方辦理水上大沖關(guān)影視欄目宣傳廣告牌業(yè)務(wù)，向關(guān)于部門申請辦理高速公路沿線、國道沿線及縣內(nèi)地方公路旁的廣告位，以提高xxxx園的知名度。第五章 乙方的權(quán)利與義務(wù)第一條 乙方的權(quán)利1有權(quán)對水上大沖關(guān)影視欄目項目進行自主合法經(jīng)營管理。2有權(quán)將水上大沖關(guān)影視欄目內(nèi)的經(jīng)營項目進行承包管理

8、。3有權(quán)享受甲方出臺的關(guān)于所有招商引資優(yōu)惠政策和國家稅收優(yōu)惠政策。協(xié)議履行后前五年內(nèi)，乙方的景區(qū)xx項目行政性收費服務(wù)性收費全免。4有權(quán)根據(jù)需要申請對景區(qū)整體規(guī)劃進行調(diào)整，分期開發(fā)利用與改變部分土地用途，但必須征得甲方同意并按程序報批。5有權(quán)自主決定景區(qū)的內(nèi)部機構(gòu)設(shè)置、人員安排和招工用工等，在同等條件下乙方應(yīng)優(yōu)先安排甲方原有的職工或員工就業(yè)。6在同等條件下，對xxxx園其它景區(qū)的合作經(jīng)營權(quán)享有優(yōu)先權(quán)。第二條 乙方的義務(wù)1xxxx園的旅游資源是不可再生的，乙方應(yīng)依照國家關(guān)于法律法規(guī)規(guī)定確實履行保護管理景區(qū)內(nèi)xxxx園旅游資源的責(zé)任。2乙方每年應(yīng)有一定資金投入景區(qū)旅游項目品牌的宣傳推廣工作，努力提

9、高“xxxx園”的知名度。3在協(xié)議期內(nèi)，乙方應(yīng)就每期節(jié)目向甲方免費提供30張參觀水上大沖關(guān)的觀眾席位門票。第六章 違約責(zé)任第一條 本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得違約，否則，違約方應(yīng)向守約方支付違約金；守約方并可視情況有權(quán)單方終止協(xié)議，造成經(jīng)濟損失的由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。第二條 正式協(xié)議簽訂后，乙方在規(guī)定的期限超過二個月未及時動工xx，甲方有權(quán)無條件解除協(xié)議。第三條 因甲方原因，由于農(nóng)民未得到合理安置、賠償?shù)葐栴}所引起的糾紛而影響乙方經(jīng)營時，甲方應(yīng)賠償乙方的經(jīng)濟損失。第四條 本協(xié)議簽訂后，如甲方未能及時履行移交工作，延誤乙方的經(jīng)營超過10天時，乙方可單方終止本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按違約規(guī)定的

10、條款進行處理。 第五條 如甲方未按本協(xié)議商定及時交付土地，或者因為土地地面xx手續(xù)問題，給乙方造成的延期xx等損失由甲方負責(zé)，乙方并可請求違約賠償。 第六條 在經(jīng)營期間，因甲方提供的土地手續(xù)問題致使乙方無法經(jīng)營，給乙方造成的損失由甲方負責(zé)賠償。 第七條 乙方在規(guī)定的期限內(nèi)履行3期xx，連續(xù)兩年不投資xx的，甲方有權(quán)依照國家關(guān)于規(guī)定收回所提供資產(chǎn)的經(jīng)營使用權(quán)。第七章 其它事項第一條 從簽訂本協(xié)議之日起，乙方可立即派駐人員進入xxxx園管理處開展交接前期籌備工作，各方人員配合辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并在5天內(nèi)履行整個項目、資料文件資料的交接手續(xù)。第二條 如屬xxxx園區(qū)移交前的甲方簽訂的各種協(xié)議、

11、未履行完畢的事務(wù)出現(xiàn)爭議時，甲方應(yīng)自行負責(zé)處理，由此造成乙方經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān)。如造成乙方無法經(jīng)營時應(yīng)及時終止本協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方的實際經(jīng)濟損失并承擔(dān)協(xié)議違約責(zé)任。第三條 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理xxxx園區(qū)內(nèi)經(jīng)營特種項目的申辦、報建等手續(xù)，以保證乙方能根據(jù)發(fā)展需要順利申辦到xxxx園區(qū)的所有合法的特種經(jīng)營項目證照。第四條 在協(xié)議期內(nèi)如遇地震、水災(zāi)、臺風(fēng)或戰(zhàn)爭等不可抗拒的災(zāi)害，造成景區(qū)內(nèi)的資產(chǎn)重大損失，甲方可視情況免除乙方當(dāng)年應(yīng)交給甲方的盈利分紅，并根據(jù)乙方的實際損失從國家救災(zāi)費用中給予適當(dāng)?shù)难a償。第五條 協(xié)議期內(nèi)不因甲方的法定代表人變更、區(qū)域劃分的改變而影響本協(xié)議的執(zhí)行，在國家法律或政策的許可下

12、，甲方可將“xxxx園等場地”整體轉(zhuǎn)讓時，乙方享有優(yōu)先的受讓權(quán)。第六條 在協(xié)議期內(nèi)如遇國家重大xx項目需要征收“xxxx園等場地”項目時，甲方應(yīng)將乙方應(yīng)得的征收補償款足額支付給乙方。第七條 在合作經(jīng)營期內(nèi)國家征收土地時，征收到乙方投資經(jīng)營的景區(qū)內(nèi)的景點或乙方投資的項目時，甲方應(yīng)取得乙方同意，如政府強行征收，甲方應(yīng)賠償乙方的征收范圍內(nèi)的投資款，各方協(xié)商同意的應(yīng)另當(dāng)別論，但征收到乙方投資的固定資產(chǎn)等設(shè)備按評估價如數(shù)賠償乙方。第八條 在本協(xié)議框架內(nèi)，乙方有權(quán)自主將水上大沖關(guān)影視文化經(jīng)營的子項目進行經(jīng)營權(quán)承包管理，但乙方因此造成或產(chǎn)生的與第三方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系與甲方無關(guān)；乙方與第三方簽訂的經(jīng)營承包協(xié)議應(yīng)抄送給甲方備案。第九條 本協(xié)議期滿后，乙方獨立投資的固定資產(chǎn)等，由甲方按評估價收購，具體方式在協(xié)議期滿前一年開始由各方委托中介機構(gòu)進行評估，評估所得價值款在協(xié)議期滿后90天內(nèi)一次性支付給乙方，所有景點設(shè)備及配套設(shè)備歸甲方所有。如甲方不接收乙方資產(chǎn)，乙方有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營或自由轉(zhuǎn)讓。第十條 本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，各方應(yīng)以互諒互讓為