1、第 頁2021上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試考前沖刺卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意） 1.自2010年10月1日起，對個(gè)人首次購買_平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。A160B140C120D902.目前個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策中，對個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)_。A征收80%營業(yè)稅B征收50%營業(yè)稅C征收20%營業(yè)稅D免征營業(yè)稅3.趙某將價(jià)值為36萬元的住房與陳某的價(jià)值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是_。A房屋交換不用繳納契稅B以交換的價(jià)格差額

2、為計(jì)稅依據(jù)，由趙某繳納C以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由陳某繳納D以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由二人分?jǐn)?.中華人民共和國個(gè)人所得稅法及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其_為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。A轉(zhuǎn)讓收入額加上財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額B轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值，再加上合理費(fèi)用后的余額C轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額D財(cái)產(chǎn)原值減除轉(zhuǎn)讓收入額和合理費(fèi)用后的余額5.2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在_稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4 010的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。A1%B2%C3%D4%6.國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)原建設(shè)部等部門關(guān)于做

3、好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知(國辦發(fā)2005 26號)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房應(yīng)同時(shí)滿足條件中，住宅小區(qū)建筑容積率在_以上。A0.3B0.5C0.8D1.07.按照_，城市分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等。A城市所處的地理位置B城市的地形地貌C城市的平面幾何形狀D城市的內(nèi)部結(jié)構(gòu)8.一般用城市的_來表示城市規(guī)模。A用地規(guī)模B經(jīng)濟(jì)規(guī)模C人口規(guī)模D建設(shè)規(guī)模9.（）是城市在一定地區(qū)、國家以至更大范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的個(gè)性、特點(diǎn)和發(fā)展方向。A城市性質(zhì)B城市規(guī)模C城市行政等級D城市地形條件10.城市規(guī)劃區(qū)通常_。A大于城市行政區(qū)，小于或等于城市建成區(qū)B大

4、于城市建成區(qū)，小于或等于城市行政區(qū)C小于或等于城市建成區(qū)D大于城市行政區(qū)11.市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地，稱為_。A一類居住用地B二類居住用地C三類居住用地D四類居住用地12.二類居住用地是指_。A市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地B市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地C市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地D以簡陋住宅為主的用地13.對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地，如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地，屬于（）。A一類工業(yè)用地B二類工業(yè)用地C三類

5、工業(yè)用地D四類工業(yè)用地14.城市進(jìn)化理論認(rèn)為，從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市發(fā)展具有相似的進(jìn)化過程，其中第三階段是_。A“絕對集中”時(shí)期B“相對集中”時(shí)期C“相對分散”時(shí)期D“絕對分散”時(shí)期15.一般要求百年一遇洪水位以上_m的地段，才可作為城市建設(shè)用地；地勢過低或經(jīng)常受洪水威脅的地段，不宜作為城市建設(shè)用地，否則必須修筑堤壩等防洪設(shè)施。A0.10.5B0.30.4C0.30.5D0.5116.城市化的類型中，如果在推進(jìn)城市化過程中，出現(xiàn)了空間上與建成區(qū)斷開，職能上與中心城市保持聯(lián)系的城市擴(kuò)散方式，則稱為_。A向心型城市化B離心型城市化C外延型城市化D飛地型城市化17.自然條件很差，在現(xiàn)有的技

6、術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下要付出很大代價(jià)進(jìn)行改造才能用于建設(shè)的用地，屬于_。A適宜城市建設(shè)用地B比較適宜城市建設(shè)用地C基本適宜城市建設(shè)用地D不適宜城市建設(shè)用地18.工程地質(zhì)條件中，以下關(guān)于地基承載力的表述，不正確的是_。A不同建筑物對地基承載力的要求也不同B建筑物的層數(shù)越高，對地基承載力的要求也越高C工業(yè)建筑對地基承載力的要求一般比民用建筑要低D在城市建設(shè)中，選擇承載力大的巖土作為建筑地基，不僅可以使建筑物安全穩(wěn)固，還可節(jié)省大量用于加強(qiáng)地基承載力的投資19.地震烈度分為12度，在地震烈度為_的地區(qū)則不宜選作城市建設(shè)用地。A6度及6度以下B6度及6度以上C7度及7度以上D9度以上20.下列關(guān)于容積率的計(jì)算公式

7、，正確的是_。A容積率=土地面積/總建筑面積B容積率=總建筑面積/土地面積C容積率=建筑基底占地面積/地塊面積D容積率=地塊面積/建筑基底占地面積21._是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。A城市綠線B城市紫線C城市黃線D城市藍(lán)線22.歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線是（）。A建筑紅線B用地紅線C建筑控制線D城市紫線23.城市各類綠地范圍的控制線，屬于_。A城市綠線B城市紫線C城市黃線D城市藍(lán)線24.某建筑項(xiàng)目，用地面積為20000m2，總建筑面積為50000m2，該建筑項(xiàng)目容積率為（）。A2B2.5C3D3.52

8、5.某建筑項(xiàng)目，總建筑面積為100萬m2，容積率為2.5，該建筑項(xiàng)目用地面積為（）萬m2。A25B30C35D40二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有多個(gè)符合題意） 1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后，需要收集的信息包括（）。A房地產(chǎn)標(biāo)的物信息B與標(biāo)的房地產(chǎn)相關(guān)的市場信息C委托方信息D政府機(jī)構(gòu)信息E非類似房產(chǎn)的成交記錄2.下列關(guān)于新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述中，正確的有（）。A從我國目前情況來看，新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本采用代理方式；二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)以居間方式為主B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要更高的專業(yè)化水平；二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要提供差異化服務(wù)C開展新

9、建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)總成本中的變動成本較高；開展二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)總成本中的固定成本較高D新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的傭金結(jié)算相對較簡單；二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的傭金結(jié)算相對較復(fù)雜E新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)以機(jī)構(gòu)客戶為主：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)單純面向個(gè)體客戶3.下列關(guān)于房屋所有權(quán)的表述中，正確的有（）。A房屋所有權(quán)是一種絕對權(quán)B房屋所有權(quán)具有排他性，因此房屋的所有權(quán)人只能有一個(gè)C房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種D房屋所有權(quán)人被宣告失蹤時(shí)，法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)代管人可以處分其房產(chǎn)E房屋區(qū)分所有權(quán)可分為所有權(quán)人專有部分和共有部分4.對于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要對接受居間委托的房地產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)的主要內(nèi)容有（）

10、。A該房地產(chǎn)相鄰的房地產(chǎn)類型和周圍環(huán)境B該房地產(chǎn)的上一次交易情況C該房地產(chǎn)的出租情況D該房地產(chǎn)的抵押、查封情況E該房地產(chǎn)的成新、朝向、樓層、結(jié)構(gòu)等情況5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助購房者制定合理的個(gè)人住房貸款方案時(shí)，一般要考慮的因素有（）。A購房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力B利率變動導(dǎo)致月還款額在家庭總收入中的比例變動情況C公積金貸款手續(xù)辦理的難度D貸款期限E通貨膨脹率6.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格咨詢的表述中，不正確的有（）。A房地產(chǎn)價(jià)格咨詢旨在提供一種價(jià)格參考，因此須借助房地產(chǎn)估價(jià)師來完成B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢時(shí)，只是價(jià)格判斷，不需要借助房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論和方法C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢提

11、供的評估價(jià)格不具有鑒證性D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員給委托方的估價(jià)結(jié)果可以是一個(gè)確切值，也可以是一個(gè)價(jià)格區(qū)間E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以站在委托人的立場上進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格估算，在合法的原則下，滿足委托人利益最大化目標(biāo)7.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備拓展中低檔二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，該機(jī)構(gòu)應(yīng)該在（）媒體上投放廣告，才能達(dá)到既實(shí)現(xiàn)拓展業(yè)務(wù)又節(jié)省資金的目的。A電視臺經(jīng)濟(jì)評論節(jié)目B當(dāng)?shù)赝韴?bào)房地產(chǎn)專欄C時(shí)尚雜志D學(xué)術(shù)專刊E門戶網(wǎng)站8.馬某于2006年8月委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售其房產(chǎn)，雙方簽訂了委托代理合同。此后馬某在合同期內(nèi)私自將房產(chǎn)出售給關(guān)某，該行為屬于（）。A履行不當(dāng)B履行不能C履行拒絕D履行遲延E預(yù)期違約9.趙某承租了汪某的一處住房

12、，在租賃期間，趙某私自改變了房屋墻體結(jié)構(gòu)的行為屬于（）。A違約行為B侵權(quán)行為C免責(zé)行為D過失行為E禁止行為10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過分析客戶信息，可以實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)有（）。A了解客戶偏好，更好地為客戶服務(wù)B指導(dǎo)機(jī)構(gòu)查找房源信息C指導(dǎo)機(jī)構(gòu)把握市場方向D指導(dǎo)機(jī)構(gòu)找到合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才E指導(dǎo)機(jī)構(gòu)調(diào)整組織結(jié)構(gòu)11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中應(yīng)遵循的原則有（）。A自愿原則B平等原則C誠實(shí)信用原則D利潤最大化原則E協(xié)商原則12.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)存在誠信問題主要原因的表述中，正確的有（）。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的無形性導(dǎo)致對服務(wù)質(zhì)量缺乏判斷標(biāo)準(zhǔn)B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)當(dāng)事人之間存在信息不對稱C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)性D房

13、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶關(guān)系的弱連續(xù)性E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)缺乏品牌13.下列屬于中國內(nèi)地現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容有（）。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)年檢與驗(yàn)證管理B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理14.目前中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段有（）。A制定示范合同文本B制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容C加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理D告知必要的經(jīng)紀(jì)活動事項(xiàng)，利于委托人監(jiān)督E對已出現(xiàn)的糾紛進(jìn)行調(diào)解處理15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在選擇經(jīng)營模式時(shí)，應(yīng)考慮的主要因素有（）。A是否有店鋪B企業(yè)規(guī)模C市場風(fēng)險(xiǎn)D競爭者的實(shí)力E規(guī)?；?jīng)營的方式16.房

14、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程改造的原則是越簡單越好，其措施主要有（）。A將業(yè)務(wù)分解成多個(gè)簡單工序B將幾個(gè)工序合并，由一個(gè)人完成C采取流程多層審批制度D將完成幾道工序的人員組成小組或團(tuán)隊(duì)共同工作，構(gòu)造新流程E將與房屋有關(guān)的各種協(xié)議、合同、確認(rèn)書等合并到合同簽訂流程進(jìn)行統(tǒng)一管理17.規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的措施主要有（）。A設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)賠償基金B(yǎng)建立強(qiáng)制性過失保險(xiǎn)制度C建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)培訓(xùn)制度D建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入和退出制度E建立房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管制度18.從長期看，房地產(chǎn)市場會呈現(xiàn)出一種有規(guī)律的上升和下降的周期性變化。大體有_幾個(gè)階段。A平穩(wěn)期B上升期、C高峰期D衰退期E低谷期 19.不同類型的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，所適用的經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)和方法可能有所不同，但其最主要、最常用的是_。A銷售指標(biāo)完成率計(jì)算法B財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法C凈現(xiàn)金流量再投資法D內(nèi)部收益率法E動態(tài)投資回收期法 20.房地產(chǎn)的需求彈性，主要有以下幾種_。A房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性B房地產(chǎn)需求的收入彈性C房地產(chǎn)需求的支出彈性D房地產(chǎn)需求的人口彈性E房地產(chǎn)需求的交叉價(jià)格彈性 21.根據(jù)房地產(chǎn)市場競爭狀態(tài)(又稱市場結(jié)構(gòu))的不同，可分為_等幾種類型。A完全競爭B壟斷競爭C資本競爭D寡頭壟斷E完全壟斷 22.決定房地產(chǎn)需求量的主要因素有_。A房