1、2017 年山東省土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)：合伙企業(yè)法考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25 題，每題2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）1、下列屬于農(nóng)用地定級(jí)的方法步驟有_。資料收集整理與外業(yè)調(diào)查B確定定級(jí)方法與定級(jí)因素及權(quán)重C計(jì)算定級(jí)因素分值D初步劃分土地級(jí)別E校驗(yàn)和調(diào)整初步定級(jí)成果2、能作為城市規(guī)劃管理和綜合開(kāi)發(fā)、地價(jià)評(píng)估及土地有償使用的依據(jù)。：修建性詳細(xì)規(guī)劃B：目的性詳細(xì)規(guī)劃C：專項(xiàng)性詳細(xì)規(guī)劃D：控制性詳細(xì)規(guī)劃E：時(shí)間因素3、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，除交易日期修正外，其他各項(xiàng)修正均以待估宗地為基準(zhǔn)修正時(shí)，應(yīng)采用公式。 【 2006 年考試真題】：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格B：待估宗

2、地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格C：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格D：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格E：時(shí)間因素4、物權(quán)法中所規(guī)定的土地用益物權(quán)包括_。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B建設(shè)用地使用權(quán)C抵押權(quán)D地役權(quán)E宅基地使用權(quán)5、以出讓方式取得土地使用權(quán)，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金_以下的土地閑置費(fèi)。A 15%B20%C 25%D 30%6、某家庭為了在5 年內(nèi)通過(guò)儲(chǔ)蓄得到3 萬(wàn)元，假定存款發(fā)生在年初，年利率為4，則該家庭每年應(yīng)儲(chǔ)蓄元。A ： 5539B： 5326C： 5322D： 5200E：土地7、在成本逼近法中計(jì)算利潤(rùn)時(shí)(1998 年真題 )：利息為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù)B

3、：利息的1 2 為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù)C：利息不作為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù)D：以上都不對(duì)E：合法性8、征收土地依法定程序履行手續(xù)后，集體所有土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，_發(fā)生了變化。土地用途B土地權(quán)屬C土地使用權(quán)D土地管理權(quán)9、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起 _個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。三B 六C九D十二10、資源的計(jì)劃配置是指由政府通過(guò)_等手段配置資源的一種方式。計(jì)劃B行政指令C經(jīng)濟(jì)政策D法律懲戒E市場(chǎng)調(diào)節(jié)11、土地估價(jià)的形成具有多方面的因素，但其最終確定取決于。：市場(chǎng)資料B：土地交易雙方C：土地估價(jià)師D：土地供求狀況E：時(shí)間因素B：反比C：無(wú)關(guān)D：相互影響A： 312 5B：416

4、 7C： 625 0D： 1250 0E：時(shí)間因素14、權(quán)重值的大小與因素對(duì)土地質(zhì)量的影響為。12、根據(jù)加強(qiáng)土地稅收管理的通知的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是 _地價(jià)。A 基準(zhǔn)B成交C標(biāo)定D出讓13、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的凈收益為25 萬(wàn)元，此后逐年遞增產(chǎn)的土地還原率為6，則該宗地產(chǎn)無(wú)限年期的收益價(jià)格為萬(wàn)元。真題】2，該類地【 2009 年考試：正比E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度15、采用 _法對(duì)固定資產(chǎn)計(jì)提折舊，其折舊額逐年遞減。直線B工作量C平均年限D(zhuǎn)年數(shù)總和16、教育設(shè)施完備程度主要影響用地宗地價(jià)格。：商業(yè)B：住宅C：旅游D：工業(yè)E：時(shí)間因素17、條件、位置

5、大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價(jià)較高。：三角形B：梯形C：平行四邊形D：矩形E：時(shí)間因素18、市場(chǎng)比較法以替代關(guān)系為途徑，所求得的價(jià)格稱。：收益價(jià)格B：替代價(jià)格C：比準(zhǔn)價(jià)格D：等同價(jià)格E：合法性19、企業(yè)甲有住宅用地5000m2 ，現(xiàn)與開(kāi)發(fā)商乙達(dá)成協(xié)議聯(lián)建住宅，建設(shè)資金均由開(kāi)發(fā)商乙出。預(yù)計(jì)該住宅項(xiàng)目容積率為1.6，住宅單位建筑面積的造價(jià)為1500元 /m2 ，稅費(fèi)為建筑造價(jià)的4%。建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的60% ，開(kāi)發(fā)商乙獲得總建筑面積的40%。則相當(dāng)于企業(yè)甲以（）元/m2 的地面價(jià)格出資。A 1498B 2340C 3600D 374420、建筑的主體結(jié)構(gòu)中，非承重墻的分類不包括

6、_。自承重墻B框架墻C隔墻D橫墻21、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以 _ 的方式取得。買賣B轉(zhuǎn)讓C出讓D出租22、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)按其說(shuō)明總體的內(nèi)容不同進(jìn)行分類，可分為。：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和社會(huì)指標(biāo)B：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)C：變異指標(biāo)和變量指標(biāo)D：總量指標(biāo)和相對(duì)指標(biāo)E：土地23、下列不屬于單元?jiǎng)澐址椒ǖ氖恰＃憾喾N因素判定法B：均質(zhì)地域法C：網(wǎng)格法D：疊置法E：合法性24、一宗土地，目前的純收益為 80 萬(wàn)元，還原率為 6，若未來(lái)各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加 1 萬(wàn)元，該土地?zé)o限年的收益價(jià)格最接近于萬(wàn)元。A ： 1350B： 1533C： 1611D： 1722E：時(shí)間因素25

7、、在以下選項(xiàng)中， _是用來(lái)表示各承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其相互關(guān)系的一套建筑圖紙，是編制預(yù)算和工料分析的依據(jù)。建筑立面圖B建筑詳圖C結(jié)構(gòu)施工圖D建筑施工圖二、多項(xiàng)選擇題（共25 題，每題2 分，每題的備選項(xiàng)中，有2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分）1、土地管理的特征包括。：土地管理的主體是各級(jí)政府的國(guó)土資源行政主管部門及其公務(wù)員B：綜合運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)等方法管理土地C：土地管理的客體是土地，以及土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系D：土地管理不具有鮮明的階級(jí)性E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額

8、的限制2、在房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中，計(jì)算建筑物重置價(jià)格的方法主要有。：凈計(jì)法B：平方法C：成新法D：立方法E：土地3、土地利用計(jì)劃管理的管理活動(dòng)主體是國(guó)家_。土地行政管理機(jī)關(guān)B土地局C土地利用管理機(jī)關(guān)D土地分配機(jī)關(guān)4、按照我國(guó)相關(guān)法律，下列需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有_。國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的自用土地B工礦區(qū)用地C企業(yè)商業(yè)用地D建制鎮(zhèn)土地E市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地5、有關(guān)部門為掌握全國(guó)每年新增建設(shè)用地的數(shù)量，宜采用的方式進(jìn)行統(tǒng)計(jì)調(diào)查。：全面調(diào)查B：經(jīng)常性調(diào)查C：典型調(diào)查D：一次性調(diào)查E：取得開(kāi)工許可證6、克里斯泰勒根據(jù)建立中心地體系的基本模型。：市場(chǎng)原則B：經(jīng)濟(jì)原則C：交通原則D：行政原

9、則E：區(qū)域原則7、土地管理的原則包括等。：依法管理原則B：統(tǒng)一管理原則C：維護(hù)社會(huì)主義土地公有制原則D：充分合理利用和保護(hù)土地原則E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制8、耕地占用稅是對(duì)_征收的一種稅。對(duì)占用耕地建房的單位和個(gè)人B對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人C對(duì)占用耕地建房的單位，不包括個(gè)人D對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人，不包括單位E對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位，不包括個(gè)人9、關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知( 國(guó)土資發(fā) 2002237 號(hào) )規(guī)定，從 _年度開(kāi)始， 土地估價(jià)師考試工作由中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)組織，考試合格者，由中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)核發(fā)國(guó)土資源部統(tǒng)一印制的土地估價(jià)師資格

10、證書(shū)，具體辦法由中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)制定和公布。A 2002B 2003C 2004D 200510、依照中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)辦理_手續(xù)。土地使用權(quán)變更登記B房產(chǎn)變更登記C房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記D房產(chǎn)權(quán)取得登記11、被保險(xiǎn)人無(wú)責(zé)任時(shí)，無(wú)責(zé)任死亡傷殘賠償限額為_(kāi)元。B數(shù)值C增加額價(jià)。土地轉(zhuǎn)換用途的條件是，所需的費(fèi)用。A 10000B 15000C 20000D 2500012、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的人口密度因子屬于_因素。城鎮(zhèn)區(qū)位B城鎮(zhèn)集聚規(guī)模C區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平D區(qū)域土地供應(yīng)潛力13、如果認(rèn)為土地轉(zhuǎn)換用途后使用最為有利，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后使

11、用為前提進(jìn)行估預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來(lái)的土地價(jià)值的_ 大于轉(zhuǎn)換用途減少額D收益14、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米106、905、899 元，建筑容積率分別為5.5、 5.0、 4.5 ，若該三宗地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買者會(huì)選擇_土地用于開(kāi)發(fā)建設(shè)。甲B乙C丙D甲或丙15、下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說(shuō)法，正確的是_。土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人B土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個(gè)人C土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅D擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納E土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅16

12、、土地市場(chǎng)管理手段中，下列屬于經(jīng)濟(jì)手段的是_。制定法規(guī)B制定全國(guó)土地利用總體規(guī)劃C建立土地儲(chǔ)備制度D稅收措施17、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，下列不屬于超前控制方法具體做法的是。：公開(kāi)用地審批制度B：各項(xiàng)用地實(shí)行順序排隊(duì)制度C：實(shí)行定期現(xiàn)場(chǎng)察看制度D：公開(kāi)土地監(jiān)察辦法和制度E：35 5018、市場(chǎng)法適用的對(duì)象有。：標(biāo)準(zhǔn)廠房B：在建工程C：高檔公寓D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地E：紀(jì)念館19、關(guān)于印發(fā)國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見(jiàn)的通知(國(guó)土資發(fā) 1999433 號(hào) )規(guī)定，國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，其原使用的劃撥土地可由市、縣人民政府組織出讓，變現(xiàn)資金設(shè)立專戶，優(yōu)先用于_ 。償還債務(wù)B交納稅金C職工安置D購(gòu)買國(guó)債20、征收土地是一種_行為。法律B國(guó)家C政府D集體21、通常情況下， 在資金等效值計(jì)算的過(guò)程中，人們把資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)時(shí)的金額稱為 _。時(shí)值B點(diǎn)值C現(xiàn)值D未來(lái)值22、按照物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主作出解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)_的業(yè)主同意。專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上B專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)C專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上D專有部分