1、2017年上半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反屬登記管理規(guī)定的行為考試試題2017年上半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反屬登記管理規(guī)定的行為考試試題PAGE82017年上半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反屬登記管理規(guī)定的行為考試試題2017年上半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反屬登記管理規(guī)定的行為考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、不屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容的是。 A：詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo) B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的

2、建筑類型 C：規(guī)定占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名樹等 D：規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括。 A：抵押權(quán) B：建設(shè)用地使用權(quán) C：地役權(quán) D：土地承包經(jīng)營權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、客戶進(jìn)行房地產(chǎn)交易的動機(jī)可能是單一的，也可能是包含幾個(gè)動機(jī)的復(fù)合體，弄清這種動機(jī)應(yīng)將客戶做出區(qū)分，以便提供的服務(wù)。 A：連續(xù)性 B：系統(tǒng)性 C：針對性 D：有效性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、由于借款人償還能力不足而形成的違約，有時(shí)也被稱為。 A：事實(shí)違約 B：理性違約 C：抵押違約 D：

3、被迫違約 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、廣告市場調(diào)查研究內(nèi)容不包括。 A：目標(biāo)消費(fèi)群的喜好 B：確定廣告的戰(zhàn)略目標(biāo) C：目前流行的廣告模式 D：廣告媒體的效果及價(jià)格 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、賣方獨(dú)家代理是以為前提的。 A：確定委托價(jià)格 B：確定委托人需求 C：不損害賣方利益 D：適應(yīng)房地產(chǎn)市場環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、下列選項(xiàng)中，給予組織以高度的靈活性和適應(yīng)性，特別適合科技進(jìn)步快、消費(fèi)時(shí)尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競爭優(yōu)勢的那些專業(yè)化活動。 A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式 C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代

4、付風(fēng)險(xiǎn) 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中的房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的計(jì)收。 A：0525 B：25 C：35 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、關(guān)于建設(shè)監(jiān)理程序與管理的說法，錯(cuò)誤的是。 A：監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)所承擔(dān)的監(jiān)理任務(wù)，組建工程建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu) B：工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定對監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)審查、分級標(biāo)準(zhǔn)、申請程序、監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍及管理機(jī)構(gòu)與相應(yīng)職責(zé)均做了詳細(xì)的規(guī)定 C：已注冊的監(jiān)理工程師不得以個(gè)人名義從事監(jiān)理業(yè)務(wù) D：中外合資的建設(shè)項(xiàng)目，可以委托外國監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理，同時(shí)可向外國監(jiān)理單位進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)咨詢 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、住房公積金的繳存比例是指職工個(gè)人按繳存(或職工單位按月資助職工繳

5、存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。 A：周 B：月 C：季 D：年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價(jià)格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額268萬元，則償還比率為。 A：4100 B：4840 C：5360 D：6250 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的。 A：已離異的前妻 B：在異國定居的女兒 C：居住在鄰近城市的養(yǎng)子 D：現(xiàn)共同居住的兒子 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)合同相關(guān)事項(xiàng)的表述，錯(cuò)誤的是

6、。 A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定商品房銷售合同格式條款時(shí)，不得免除自己責(zé)任、加重購房人責(zé)任，或排除購房人合法權(quán)利 B：未滿18周歲人士購房，所簽的合同書要經(jīng)過公證或認(rèn)證 C：商品房預(yù)(銷)售合同示范文本及格式條款應(yīng)在訂立合同前向購房人明示 D：房地產(chǎn)管理部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售合同登記備案制度，落實(shí)購房實(shí)名制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收規(guī)定，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、按照信用主體劃分，可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足，是國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段。 A：政府信用 B：銀行信用 C：消費(fèi)

7、信用 D：民間信用 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 16、關(guān)于市場的敘述，不正確的是。 A：是商品交換的場所 B：是商品交換的任何場合 C：是相互作用、使交換成為可能的買方和賣方的集合 D：是指所交換的商品是房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的市場 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 17、下列選項(xiàng)中，不屬于市場營銷4Cs理論要素的是。 A：顧客 B：回報(bào) C：成本 D：便利 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)形成初期成立的企業(yè)絕大多數(shù)是小型企業(yè)，因而大多采用。 A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、購房抵押貸款的貸

8、款金額上限一般為所購房價(jià)的。 A：50 B：70 C：80 D：40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂委托協(xié)議或有委托意向后，應(yīng)在第一時(shí)間。 A：現(xiàn)場查驗(yàn) B：確定價(jià)格 C：發(fā)布確認(rèn)信息 D：核實(shí)產(chǎn)權(quán) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，了解房地產(chǎn)的。 A：抵押價(jià)值 B：市場價(jià)值 C：經(jīng)濟(jì)價(jià)值 D：社會價(jià)值 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、看房后應(yīng)確定客戶意向，盡可能讓客戶第一時(shí)間 A：簽署購房確認(rèn)書 B：支付首期房款 C：了解房屋的優(yōu)缺點(diǎn) D：交定金 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意將已抵押的房

9、屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，。 A：租賃合同對受讓人不具有約束力 B：租賃合同是否有效經(jīng)雙方協(xié)商決定 C：租賃合同是否有效由受讓人決定 D：租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、20世紀(jì)80年代到90年代初，中國房地產(chǎn)市場處于階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動隨之重新出現(xiàn)。 A：起步 B：萌芽 C：崛起 D：擴(kuò)張 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、陳某于2002年購買一套別墅，2008年因出國定居將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定，。 A：應(yīng)全額征收營業(yè)稅 B：經(jīng)申請可免征營業(yè)稅 C：減半征收營業(yè)稅 D：按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選

10、擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分） 1、申請人申請公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記，一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。 A：契稅完稅憑證(原件) B：房屋平面圖(原件兩份) C：房地產(chǎn)買賣合同(原件) D：公有住房價(jià)格出售計(jì)算表(原件) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2、中華人民共和國民法通則規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過的，人民法院不予保護(hù)。 A：5年 B：10年 C：15年 D：20年 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、不屬于室內(nèi)墻體飾面常見種類的是。 A：清水類墻體飾面 B：抹灰類墻體飾面 C：裱糊

11、類墻體飾面 D：罩面類墻體飾面 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 4、房屋租賃合同中，由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要包括。 A：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的 B：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的 C：將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的 D：公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置8個(gè)月以上的 E：承租人利用承租的房屋從事非法活動的5、按選擇調(diào)查對象可將市場調(diào)查方法分為。 A：訪問法 B：實(shí)驗(yàn)法 C：全面調(diào)查 D：抽樣調(diào)查 E：典型調(diào)查 6、在經(jīng)濟(jì)全球一體化背景下，企業(yè)生產(chǎn)要素的配置和市場競爭日趨國際化，房地產(chǎn)市場營銷也受全球化經(jīng)營以及跨國經(jīng)濟(jì)合作體多種影響。具體表現(xiàn)在。

12、 A：營銷風(fēng)險(xiǎn)加大 B：企業(yè)面對更為激烈的市場競爭 C：市場營銷活動從以往的對外發(fā)展手段變成了以企業(yè)的管理功能為主，并賦予其區(qū)域營銷管理的概念 D：營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術(shù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不同引起的 E：房地產(chǎn)客戶和競爭對手的全球化，使得房地產(chǎn)市場營銷需要以全球化的視野建立營銷戰(zhàn)略 7、行政主管部門或其授權(quán)的部門可以在其職權(quán)范圍內(nèi)，對違法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以與其違法行為相應(yīng)的行政處罰種類包括。 A：警告 B：管制 C：罰款 D：拘役 E：有期徒刑 8、未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得以等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。 A：內(nèi)部認(rèn)購 B：內(nèi)部認(rèn)定 C：內(nèi)部登記

13、D：內(nèi)部預(yù)定 E：房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱 9、品牌管理對于企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，它對企業(yè)的經(jīng)營、都有重要影響，甚至對企業(yè)的興衰起到?jīng)Q定性的作用。 A：運(yùn)行體制 B：決策指導(dǎo)思想 C：企業(yè)文化 D：經(jīng)營戰(zhàn)略 E：生產(chǎn)力水平 10、由于房地產(chǎn)開發(fā)商屬機(jī)構(gòu)客戶，且通常具有較雄厚資金實(shí)力和房地產(chǎn)專業(yè)人員，故而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事此類業(yè)務(wù)時(shí)，必須在方面具備更高的專業(yè)水平。 A：業(yè)務(wù)談判 B：合同簽訂 C：項(xiàng)目考察 D：市場調(diào)研 E：房地產(chǎn)營銷策劃與實(shí)施11、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，其戰(zhàn)略管理的主要內(nèi)容包括。 A：明確使命 B：經(jīng)營環(huán)境分析 C：目標(biāo)設(shè)立 D：業(yè)務(wù)類型選擇 E：經(jīng)營模式選擇 12、下列房地產(chǎn)種類中，

14、與寫字樓之間存在一定替代關(guān)系的有。 A：經(jīng)濟(jì)適用住房 B：商住兩用住宅 C：賓館 D：普通住宅 E：娛樂房地產(chǎn) 13、記憶的基本品質(zhì)有。 A：準(zhǔn)備性 B：敏捷性 C：完整性 D：準(zhǔn)確性 E：持久性14、戰(zhàn)略實(shí)施階段主要解決的問題包括。 A：如何在企業(yè)內(nèi)部各部門和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源 B：為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用 C：為了實(shí)現(xiàn)既定的戰(zhàn)略目標(biāo)，需要對組織結(jié)構(gòu)做哪些調(diào)整 D：如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應(yīng)問題 E：企業(yè)走向何處 15、分析、評價(jià)商機(jī)的主要標(biāo)準(zhǔn)有 A：利用該機(jī)會的風(fēng)險(xiǎn)大小 B：利用該商機(jī)能帶來的利潤率的大小 C：利用該機(jī)會的成本是否能保

15、證企業(yè)贏利 D：該機(jī)會是否與本企業(yè)的任務(wù)、 目標(biāo)、資源等條件一致 E：本企業(yè)在開發(fā)該產(chǎn)品時(shí)能否比潛在的競爭者具有更大的優(yōu)勢 16、房源的特征包括。 A：獨(dú)家性 B：長期性 C：動態(tài)性 D：經(jīng)濟(jì)性 E：可替代性 17、根據(jù)消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)，是指消費(fèi)者對商品價(jià)格變動的反應(yīng)程度。 A：傾向性心理 B：感受性心理 C：習(xí)、慣性心理 D：敏感性心理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)包括。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是重資產(chǎn)類型企業(yè) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有的可選擇范圍較小 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍 19、下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有。 A：留置權(quán) B：所有權(quán) C：抵押權(quán) D：質(zhì)權(quán) E：地役權(quán) 20、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本共性是。 A：客戶比較分散 B：標(biāo)的通常是一個(gè)樓盤 C：標(biāo)的房地產(chǎn)以單宗房地產(chǎn)為主 D：標(biāo)的通常是一個(gè)樓盤的某一部分的批量化房地產(chǎn)商品 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21、利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)原則進(jìn)行布局。 A：最小風(fēng)頻 B：最大風(fēng)向 C：最小風(fēng)向 D：最大風(fēng)頻 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 22、在實(shí)際操作中，制定寫字樓銷售策略的主要依據(jù)有。 A：營銷推廣渠道 B：市場競爭優(yōu)勢 C：客