1、 3/32021年商場(chǎng)物業(yè)管理合同范本(標(biāo)準(zhǔn)版) 合同編號(hào)： 商場(chǎng)物業(yè)管理合同簡(jiǎn)單范本 甲方：_ 乙方：_ 簽訂地點(diǎn)：_ 簽訂日期：_ 甲方：_ 乙方：_ 為了維護(hù)_廣大經(jīng)營(yíng)者的共同利益、正常的經(jīng)營(yíng)管理秩序和商譽(yù)，統(tǒng)一規(guī)范經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)_市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例、_市物業(yè)管理辦法、國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本合同，甲、乙雙方共同遵守執(zhí)行。 一、甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù) （一）甲方的權(quán)利和義務(wù) 1.甲方享有對(duì)商場(chǎng)實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理、物業(yè)管理的權(quán)利，對(duì)管理范圍的場(chǎng)地、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防、經(jīng)營(yíng)秩序及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等事務(wù)全權(quán)實(shí)施管理，維護(hù)_的正常運(yùn)行。 2.依據(jù)有關(guān)的法律、法

2、規(guī)，制定和修改商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度。 3.甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修基金，經(jīng)營(yíng)行為保證金、公共能源及相關(guān)費(fèi)用等權(quán)利。乙方不按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方收取每逾期一天3的滯納金，逾期20天不繳納的，甲方不再有義務(wù)提供各種管理服務(wù)，對(duì)所欠費(fèi)用可采取催繳和強(qiáng)制措施，直至訴諸法律。 4.尊重乙方自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，不干涉乙方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)。 5.有權(quán)采取各種有效措施制止違反國(guó)家法律、政策和經(jīng)營(yíng)管理合同之行為。 6.在不影響整體經(jīng)營(yíng)布局的情況下，可利用部分空地、墻面等處從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，收益用于市場(chǎng)推廣。 7.依法行使政府職能部門委托的權(quán)利，接受行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)，接受業(yè)主/物業(yè)使用

3、人對(duì)制度執(zhí)行情況的監(jiān)督，聽取合理化建議和意見，不斷改進(jìn)工作。 8.甲方可委托專業(yè)物業(yè)管理公司從事部分物業(yè)管理工作。 （二）乙方的權(quán)利和義務(wù) 1.依法享有在商品房買賣合同中約定經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的依法自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，服從甲方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局，自覺(jué)配合甲方組織的促銷活動(dòng)，維護(hù)_的整體形象。 2.自覺(jué)遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度、辦法和規(guī)定，按時(shí)足額向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)及各種相關(guān)費(fèi)用。 3.嚴(yán)格遵守執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，保護(hù)消費(fèi)者的利益，執(zhí)證經(jīng)營(yíng)，依法納稅、交繳工商行政管理費(fèi)。 4.積極參加甲方組織的消防演練和培訓(xùn)，確保經(jīng)營(yíng)區(qū)域的消防安全，并承擔(dān)相應(yīng)的消防責(zé)任。 5.對(duì)經(jīng)營(yíng)銷售的商品自覺(jué)建立

4、質(zhì)量保證體系，確保銷售商品不損害消費(fèi)者的利益。 6.對(duì)店鋪承租人、使用人及訪客等違反商場(chǎng)管理制度所造成的損失、損害等承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 7.自覺(jué)配合甲方做好日常事務(wù)管理工作和宣傳教育、文化工作。 8.業(yè)主出租商鋪時(shí)，應(yīng)事先以書面的形式通知甲方，與甲方簽定委托經(jīng)營(yíng)管理合同，在與甲方簽訂該合同前，一切責(zé)任仍屬乙方責(zé)任。 9.承擔(dān)由乙方行為引起的一切民事責(zé)任。 二、各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及交納辦法 （一）裝修保證金 乙方如需要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修（租賃者需征得業(yè)主同意），必須按商場(chǎng)業(yè)主/物業(yè)使用人裝修守則規(guī)定，繳納裝修保證金，裝修需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可無(wú)息退還裝修保證金給乙 方。 （二）物管費(fèi) 按_元/平方米/月（

5、按建筑面積收?。┟考径戎Ц兑淮?，提前15日收取。 （三）自用水、電費(fèi)按乙方自掛表抄數(shù)收取獨(dú)立上繳。公共能源費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用根據(jù)經(jīng)營(yíng)建筑面積比例據(jù)實(shí)分?jǐn)?。?shí)行月計(jì)交繳。 （四）市場(chǎng)推廣費(fèi) 根據(jù)實(shí)際需要，由甲方制定推廣、促銷方案，甲方代收的推廣費(fèi)全部用于_整體的營(yíng)銷推廣。計(jì)_元/平方米/月（按建筑面積收?。?（五）空調(diào)使用費(fèi) 除乙方獨(dú)立安裝使用的情況外，由甲方根據(jù)空調(diào)使用當(dāng)月總費(fèi)用結(jié)合乙方場(chǎng)地面積大小，按比例收取。 （六）其他費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定辦理。 三、雙方約定遵守的市場(chǎng)管理公約 （一）經(jīng)營(yíng)秩序和經(jīng)營(yíng)行為的管理約定： 第一條：乙方必須遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和_的各項(xiàng)管理規(guī)定。商品明碼標(biāo)價(jià)，亮證亮照經(jīng)

6、營(yíng)。嚴(yán)禁經(jīng)銷假冒偽劣商品和違禁物品。 第二條：乙方承諾接受甲方管理人員的監(jiān)督、檢查，不得擾亂市場(chǎng)秩序。 第三條：乙方因商品質(zhì)量問(wèn)題與顧客發(fā)生的糾紛，需按中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法、_市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例、中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行協(xié)商解決，不得與顧客發(fā)生爭(zhēng)吵、打架等行為，遇到糾紛時(shí)應(yīng)主動(dòng)妥善解決，協(xié)商不成應(yīng)與對(duì)方到相關(guān)部門或甲方協(xié)調(diào)處理。 第四條：乙方必須遵守中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法、中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法、_市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)。做到文明經(jīng)商、禮貌待客，嚴(yán)禁強(qiáng)買強(qiáng)賣、欺行霸市，維護(hù)商場(chǎng)的整體信譽(yù)。 第五條：不得有使用大音量

7、音響設(shè)備或高聲叫賣、張貼、追逐、打鬧、玩弄電梯等影響他人正常經(jīng)營(yíng)和玩弄公共財(cái)物的行為。 第六條：不得有打牌、下棋、睡覺(jué)、酗酒、劃拳，以及赤膊等不文明行為。 第七條：經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地以店鋪門口為界，禁止在界外陳列商品，擺放商品展示模特兒（架）等任何物品，禁止任何占道行為。 第八條：嚴(yán)格遵守規(guī)定營(yíng)業(yè)時(shí)間，按時(shí)開門營(yíng)業(yè)，并遵循： 1、未經(jīng)甲方同意不得遲開門和早關(guān)門。 2、不得擅自中途或提前關(guān)門停業(yè)（超過(guò)3小時(shí)按歇業(yè)1天處理）。 3、不得擅自歇業(yè)。 第九條：乙方須遵守行業(yè)規(guī)定，嚴(yán)格維護(hù)全體業(yè)主/物業(yè)使用人的共同利益，不得詆毀其他商戶。 第十條：乙方的電話、傳呼、手機(jī)號(hào)及通訊地址等聯(lián)系方式因申報(bào)內(nèi)容不實(shí)或變化后