1、越洋國(guó)際前期介入及接管驗(yàn)收方案(工程類）2016年1月目錄第一部分：接管驗(yàn)收機(jī)構(gòu)設(shè)置第二部分：前期介入第三部分：接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序一、目的二、職責(zé)三、工作程序四、物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件五、物業(yè)工程驗(yàn)收流程六、交接雙方的責(zé)任七、物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù)八、接管驗(yàn)收前應(yīng)檢索提交資料九、接管驗(yàn)收相關(guān)表格第一部分：接管驗(yàn)收機(jī)構(gòu)設(shè)置組長(zhǎng)：消防系統(tǒng)強(qiáng)電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)副組長(zhǎng)：土建系統(tǒng)安防 監(jiān)控照明系統(tǒng)廣場(chǎng) 道路給排水系統(tǒng)電梯系統(tǒng)專統(tǒng)業(yè)驗(yàn)收人員第二部分：前期介入一、設(shè)備安裝方案確定后，物業(yè)工程專業(yè)技工到位，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安裝、試運(yùn)行的參與、跟進(jìn)工作，以便接管后的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、維修工作的展開(kāi)。二、具體時(shí)間： 1

2、、根據(jù)各類設(shè)備的到位和安裝計(jì)劃。2、根據(jù)公司的工作指令。第三部分：接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序一、目的規(guī)范驗(yàn)收程序 , 確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制, 以便對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面接管 , 確保正常運(yùn)行。二、職責(zé)物業(yè)管理中心接到竣工驗(yàn)收的通知后 , 根據(jù)職責(zé)分工由物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)指定主管人員 , 及專業(yè)技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書(shū)及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收小組按設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中的要求，對(duì)清單上的設(shè)備按規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收。由交接驗(yàn)收小組組長(zhǎng)跟建設(shè)單位辦理接管手續(xù)。交接驗(yàn)收權(quán)限的劃分 :1）由物業(yè)管理中心

3、組成驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收的項(xiàng)目：設(shè)備資料圖紙、土建、裝飾工程、空調(diào)系統(tǒng)、高、低壓配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、廣場(chǎng)、道路、綠化及新風(fēng)系統(tǒng)等。2）驗(yàn)收過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題由物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)及時(shí)匯總到接管驗(yàn)收相關(guān)表格的驗(yàn)收遺留問(wèn)題跟蹤表中，各方簽字確認(rèn)整改時(shí)間和內(nèi)容，由建設(shè)單位督促施工單位整改，按照流程對(duì)整改問(wèn)題進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，結(jié)果仍然不合格將按代管程序執(zhí)行。重大問(wèn)題及時(shí)上報(bào)公司。3）對(duì)于驗(yàn)收后長(zhǎng)期處于停滯未解決的遺留問(wèn)題事項(xiàng)，需要由建設(shè)單位工程部、承包單位、物業(yè)管理中心召開(kāi)專項(xiàng)問(wèn)題討論會(huì)，并及時(shí)制定處理解決方案。三、工作程序驗(yàn)收的準(zhǔn)備驗(yàn)收小組根據(jù)

4、建設(shè)單位提供的竣工圖紙 , 按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收的實(shí)施1）驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。2）在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中 , 檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，要提出書(shū)面整改時(shí)間報(bào)告并有各方的簽字返回建設(shè)單位工程部，由建設(shè)單位督促施工單位進(jìn)行整改。物業(yè)工程部進(jìn)行跟蹤，隨時(shí)了解整改情況，并有文字記錄及時(shí)與建設(shè)單位溝通。3）對(duì)在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，整改合格后由驗(yàn)收小組進(jìn)行正式驗(yàn)收。樓宇的實(shí)物驗(yàn)收 , 應(yīng)注意 : 對(duì)水、電、氣、空調(diào)、土建、門(mén)窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。設(shè)備

5、的實(shí)物驗(yàn)收 , 要做到符合以下幾點(diǎn)：圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能 , 應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求 , 檢查結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。對(duì)物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收：驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。移交檔案、資料驗(yàn)收：根據(jù)交接驗(yàn)收目錄對(duì)照提交檔案、資料進(jìn)行檢查，并將檢查結(jié)果填寫(xiě)在接管驗(yàn)收前應(yīng)索取資料表中。8）對(duì)于工程設(shè)備設(shè)施遺留問(wèn)題， 寫(xiě)明情況原因及質(zhì)保時(shí)間匯總上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，并出會(huì)議紀(jì)要制定整改方案，上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。四、物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件1、物業(yè)的接管驗(yàn)收，應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，

6、以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。2、建設(shè)工程全部施工完畢，并已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。3、房屋、供電、消防、安防、給排水、空調(diào)、通訊、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用。五、物業(yè)工程驗(yàn)收流程1、建設(shè)單位書(shū)面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收。2、接管單位按照接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料進(jìn)行審核，對(duì)具備條件的，按約定進(jìn)行驗(yàn)收。3、接管單位會(huì)同建設(shè)單位按質(zhì)量與使用功能相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行檢驗(yàn)。4、驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，按質(zhì)量問(wèn)題的處理程序進(jìn)行。5、經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的項(xiàng)目， 接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑單，簽發(fā)接管文件。六、交接雙方的責(zé)任1、驗(yàn)收不合格時(shí)，雙方協(xié)議處理辦法，并商定復(fù)驗(yàn)時(shí)間，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格

7、，組織復(fù)驗(yàn)。2、房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會(huì)同建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因如屬設(shè)計(jì)、施工、材料的原因由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。3、房屋及設(shè)備設(shè)施自驗(yàn)收合格接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建設(shè)工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位、施工單位負(fù)責(zé)保修，對(duì)于不合格的項(xiàng)目，自復(fù)驗(yàn)合格之日起計(jì)算保修期。七、物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù)1、所有已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國(guó)家、行業(yè)和地方較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)） 。2、前期施工合同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。3、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變更單。4、所有設(shè)備、材料等的技術(shù)說(shuō)明書(shū)，安裝使用說(shuō)明書(shū)和設(shè)備、設(shè)施和主

8、要材料等的清單、合格證等。5、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。6、工程質(zhì)量事故處理記錄。7、前期施工階段竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)表（包括政府部門(mén)和監(jiān)理公司出具的）；分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄。8、設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告等。八、接管驗(yàn)收前應(yīng)檢索提交資料1、技術(shù)資料1）.竣工驗(yàn)收證明書(shū)。2）. 地質(zhì)勘察報(bào)告。3）. 工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告。4）. 圖紙會(huì)審記錄。5）. 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。6）. 隱蔽工程驗(yàn)收簽證。7）. 沉降觀察記錄。8）.消防局消防系統(tǒng)意見(jiàn)書(shū)9）. 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)。10）. 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)。11）. 水、電、空調(diào)、

9、消防、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)。12）. 砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。2、土建資料1). 主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄2). 圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單3). 事故處理記錄4). 建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄5). 原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、 試件試驗(yàn)報(bào)告3、給排水資料1). 開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)2). 圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知3). 事故處理及探傷記錄4). 隱蔽工程驗(yàn)收記錄5). 材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單6). 管線清洗、通水、消毒記錄7). 試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄. 供水、供暖、制冷的試壓報(bào)告 , 設(shè)備調(diào)試記錄9）. 生

10、活給水水箱衛(wèi)生許可證排水、排污實(shí)驗(yàn)記錄4、弱電系統(tǒng)資料）消防設(shè)施必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并且有消防部門(mén)檢驗(yàn)合格簽證。2）消防設(shè)備設(shè)施的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品的資料、操作使用說(shuō)明書(shū)。3）消防系統(tǒng)的點(diǎn)位圖和點(diǎn)位表。4）門(mén)禁系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說(shuō)明書(shū)。5）保安監(jiān)控系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說(shuō)明書(shū)，攝像頭的點(diǎn)位圖和點(diǎn)位表。6）公共廣播系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說(shuō)明書(shū)，喇叭的點(diǎn)位圖和點(diǎn)位表，放大器的線路及喇叭應(yīng)正常。5、電氣資料1). 開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)2). 圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知3). 事故處理及探傷記錄4). 隱蔽工程驗(yàn)收記錄5). 防雷電接地實(shí)測(cè)記錄6).空

11、調(diào)資料、動(dòng)力、通訊資料7). 材料構(gòu)件出廠證明8). 絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄9）. 電梯系統(tǒng)圖紙資料（合格證和檢測(cè)報(bào)告）10). 電纜線路路徑的協(xié)議文件11). 產(chǎn)品的說(shuō)明書(shū)、主要器材、設(shè)備的合格證等技術(shù)文件12). 安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗(yàn)記錄13）. 備品、備件清單14） 設(shè)計(jì)資料圖紙、電纜清冊(cè)6、空調(diào)系統(tǒng)資料1）.開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)2）.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知3）.管道探傷記錄、管道打壓試驗(yàn)記錄、冷凝水管通水試驗(yàn)記錄3）. 機(jī)組調(diào)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄4）. 系統(tǒng)壓力平衡調(diào)試記錄5）.隱蔽工程驗(yàn)收記錄6）.產(chǎn)品的說(shuō)明書(shū)、使用手冊(cè)、設(shè)備的合格證等技術(shù)文件7）.安裝技術(shù)記錄。調(diào)整

12、試驗(yàn)記錄8）.備品、備件清單9）.設(shè)計(jì)資料圖紙10）.自控系統(tǒng)調(diào)試記錄及全套資料11).熱源井成井報(bào)告：包括管井綜合柱狀圖、抽水回灌洗井試驗(yàn)、水質(zhì)檢驗(yàn)及驗(yàn)收資料7、竣工圖紙（兩套蓋竣工章圖紙和一套電子版）1). 總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）2). 建筑竣工圖3). 結(jié)構(gòu)竣工圖4). 給排水系統(tǒng)竣工圖5). 電氣系統(tǒng)竣工圖6). 空調(diào)系統(tǒng)竣工圖7). 智能化系統(tǒng)竣工圖8). 通訊系統(tǒng)竣工圖9). 燃?xì)饪⒐D10）消防系統(tǒng)竣工圖11）門(mén)禁系統(tǒng)竣工圖紙12）保安監(jiān)控系統(tǒng)竣工圖紙、13）設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙14）公共廣播系統(tǒng)竣工圖紙15）土建、水、電、氣系統(tǒng)竣工圖紙以及平面圖16）道路

13、、廣場(chǎng)、園林、綠化系統(tǒng)竣工圖九、接管驗(yàn)收相關(guān)表格：1、接管驗(yàn)收前應(yīng)索取資料表（附表一）2、設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單（附表二）3、公共照明動(dòng)力設(shè)施接管驗(yàn)收表（附表三）4、電梯設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收表（附表四）5、高、低壓配電室設(shè)施接管驗(yàn)收表（附表五）6、弱電系統(tǒng)設(shè)施接管驗(yàn)收表（附表六）7、給排水設(shè)施接管驗(yàn)收表（附表七）8、房屋接管驗(yàn)收表（附表八）9、園林附屬設(shè)施接管驗(yàn)收表（附表九）10、園林綠化接管驗(yàn)收表（附表十）11、空調(diào)系統(tǒng)接管驗(yàn)收表（附表十一）接管驗(yàn)收前應(yīng)索取資料表（一）驗(yàn)收區(qū)域：附表：一一、產(chǎn)權(quán)資料套冊(cè)頁(yè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。用地批準(zhǔn)文件。建筑執(zhí)照。二、技術(shù)資料套冊(cè)頁(yè)竣工驗(yàn)收證明書(shū)。地質(zhì)勘察報(bào)告。工程合

14、同及開(kāi)、竣工報(bào)告。工程預(yù)、決算。圖紙會(huì)審記錄。工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。隱蔽工程驗(yàn)收簽證。沉降觀察記錄。消防局消防系統(tǒng)意見(jiàn)書(shū)鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)。新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)。電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)。砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。供水、供暖、制冷的試壓報(bào)告。建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字：物業(yè)管理中心簽字：日期：接管驗(yàn)收前應(yīng)索取資料表（二）驗(yàn)收區(qū)域：附表：一三、土建資料1). 主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄2). 圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單3). 事故處理記錄4). 建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄5). 原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)

15、報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告四、給排水資料1). 開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)2). 圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知3). 事故處理及探傷記錄4). 隱蔽工程驗(yàn)收記錄5). 材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單6). 管線清洗、通水、消毒記錄7). 試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄. 設(shè)備調(diào)試記錄9）. 生活給水水箱衛(wèi)生許可證建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字：物業(yè)管理中心簽字：日期：接管驗(yàn)收前應(yīng)索取資料表（三）套冊(cè)頁(yè)套冊(cè)頁(yè)驗(yàn)收區(qū)域：附表：一五、弱電系統(tǒng)資料套冊(cè)頁(yè)1）消防設(shè)施要符合GBJ16、GBJ45的要求，有消防部門(mén)檢驗(yàn)合格簽證。2）消防設(shè)備設(shè)施的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品的資料、操作使用說(shuō)明書(shū)。3）消防系統(tǒng)的

16、點(diǎn)位圖和點(diǎn)位表。4）門(mén)禁系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說(shuō)明書(shū)。5）保安監(jiān)控系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說(shuō)明書(shū)，攝像頭的點(diǎn)位圖和點(diǎn)位表。6）公共廣播系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說(shuō)明書(shū)，喇叭的點(diǎn)位圖和點(diǎn)位表，放大器的線路及喇叭應(yīng)正常。六、電氣資料1). 開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)2). 圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知3). 事故處理及探傷記錄4). 隱蔽工程驗(yàn)收記錄5). 防雷電接地實(shí)測(cè)記錄6).空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料7). 材料構(gòu)件出廠證明8). 絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄9）電梯系統(tǒng)圖紙資料（合格證和檢測(cè)報(bào)告）電梯特殊設(shè)備使用登記證電纜線路路徑的協(xié)議文件

17、產(chǎn)品的說(shuō)明書(shū)、主要器材、設(shè)備的合格證等技術(shù)文件13）安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗(yàn)記錄14）備品、備件清單15）設(shè)計(jì)資料圖紙、電纜清冊(cè)建設(shè)單位工程部簽字：物業(yè)管理中心簽字：日期：施工單位簽字：接管驗(yàn)收前應(yīng)索取資料表（四）驗(yàn)收區(qū)域：附表：一七、空調(diào)系統(tǒng)資料套冊(cè)頁(yè)建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字：物業(yè)管理中心簽字：日期：接管驗(yàn)收前應(yīng)索取資料表（五）驗(yàn)收區(qū)域：附表：一八、竣工圖紙（兩套）套冊(cè)頁(yè)1). 總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）2). 建筑竣工圖3). 結(jié)構(gòu)竣工圖4). 給排水系統(tǒng)竣工圖5). 電氣系統(tǒng)竣工圖6). 空調(diào)系統(tǒng)竣工圖7). 智能化系統(tǒng)竣工圖8). 通訊系統(tǒng)竣工圖9). 燃?xì)饪⒐D10）消防系

18、統(tǒng)竣工圖11）門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng)竣工圖紙12）保安監(jiān)控系統(tǒng)竣工圖紙、13）設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙14）公共廣播系統(tǒng)竣工圖紙15）土建、水、電、氣系統(tǒng)竣工圖紙以及平面圖16）道路、園林、綠化系統(tǒng)竣工圖建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字：物業(yè)管理中心簽字：日期：設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單驗(yàn)收區(qū)域：附表：二序號(hào)交接項(xiàng)目型號(hào)規(guī)格數(shù)量容量設(shè)計(jì)要求接收意見(jiàn)備注建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字：物業(yè)管理中心簽字：日期：公共照明動(dòng)力設(shè)施接管驗(yàn)收表驗(yàn)收區(qū)域：附表：三序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合格不合格12345678電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，銅導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接，管內(nèi)

19、不得有接頭。采用管配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻不得小于1M /KV 。應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻不得大于10 安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。91011121314151617儀表、指示燈、轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)外觀完好，機(jī)械調(diào)零正常，以及顯示裝置正常。電動(dòng)機(jī)應(yīng)試通電，檢查轉(zhuǎn)向和機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)應(yīng)無(wú)異常。空載運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間2 小時(shí)，記錄運(yùn)轉(zhuǎn)電流、機(jī)身溫升。電纜橋架應(yīng)采用鍍鋅材料，外觀部

20、件齊全，對(duì)接處要有跨接地線過(guò)度，電纜橋架蓋板鋪設(shè)齊全。配電箱內(nèi)配線整齊，無(wú)絞線現(xiàn)象。 外觀完好， 門(mén)體開(kāi)關(guān)靈活，分別設(shè)置零 （ N）線與保護(hù)（ PE）接地的匯流排。配電箱引入或輸出的導(dǎo)線空洞處要有絕緣防護(hù)措施。過(guò)墻或過(guò)樓板處的空洞要滿足防火防水要求或措施。箱內(nèi)的電纜導(dǎo)線標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰，含電纜規(guī)格、型號(hào)、上級(jí)地點(diǎn)、開(kāi)關(guān)編號(hào)等；張貼相應(yīng)的一次和二次電氣圖紙。絕緣導(dǎo)線相色應(yīng)用要一致： A 相 - 黃色、 B 相 - 綠色、 C 相 - 紅色、零線 - 淡藍(lán)色、保護(hù)地線（ PE） - 黃綠相間色。應(yīng)急照明在正常電源斷電后， 電源轉(zhuǎn)換時(shí)間應(yīng)為： 疏散時(shí)間小于 15 秒，安全照明小于 0.5 秒。所有照明應(yīng)正

21、常。注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記錄在驗(yàn)收遺留問(wèn)題跟蹤表附表：三（附件）中，并跟蹤解決消項(xiàng)建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字：物業(yè)管理中心簽字：日期：驗(yàn)收遺留問(wèn)題跟蹤表驗(yàn)收區(qū)域：附表：三（附件）系統(tǒng) 序號(hào)遺留問(wèn)題拍照編號(hào) / 后附跟蹤維修單位計(jì)劃完成時(shí)間實(shí)際完成時(shí)間物業(yè)復(fù)查人 復(fù)查時(shí)間 復(fù)查結(jié)果頁(yè)或未完成原因12345公6共7照明8動(dòng)9力設(shè)10施111213141516建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字：物業(yè)管理中心簽字：日期：電梯設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收表驗(yàn)收區(qū)域：附表：四序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合格不合格轎箱內(nèi)應(yīng)有電梯準(zhǔn)運(yùn)證電梯制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。曳引機(jī)的噪音和震動(dòng)聲音不得超過(guò)相關(guān)的規(guī)

22、定值。電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層轎箱內(nèi)照明充足三方通話應(yīng)正常，相對(duì)位置應(yīng)準(zhǔn)確電梯運(yùn)行安全裝置可靠性良好井道應(yīng)用 36V 低壓照明底坑應(yīng)干凈整潔每層的外呼面板整潔，正確顯示消防迫降的開(kāi)關(guān)外觀完好，玻璃窗應(yīng)完好電梯機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有相應(yīng)的層標(biāo)表，應(yīng)有救援專用用具控制柜內(nèi)電纜應(yīng)為雙路供電，并有相應(yīng)的編號(hào)、規(guī)格、型號(hào)以及上級(jí)位置的標(biāo)識(shí)牌控制柜內(nèi)的導(dǎo)線布置整齊，編號(hào)齊全，并張貼相應(yīng)的電氣圖紙相關(guān)的電梯設(shè)備資料移交機(jī)房門(mén)鎖鑰匙應(yīng)齊全，要有機(jī)房重地、閑人免進(jìn)的提示牌電梯機(jī)房?jī)?nèi)墻面、地面、門(mén)窗應(yīng)符合裝飾標(biāo)準(zhǔn)注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記錄在驗(yàn)收遺留問(wèn)題跟蹤表 附表：四（附件）中，并跟蹤解決消項(xiàng)建設(shè)單位工程部簽字：

23、施工單位簽字：物業(yè)管理中心簽字：日期：驗(yàn)收遺留問(wèn)題跟蹤表驗(yàn)收區(qū)域：附表：四（附件）系統(tǒng) 序號(hào)遺留問(wèn)題拍照編號(hào) / 后附跟蹤維修單位計(jì)劃完成時(shí)間實(shí)際完成時(shí)間物業(yè)復(fù)查人 復(fù)查時(shí)間 復(fù)查結(jié)果頁(yè)或未完成原因123456電7梯設(shè)8備9設(shè)施10111213141516建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字：物業(yè)管理中心簽字：日期：高、低壓配電室設(shè)施接管驗(yàn)收表（一）驗(yàn)收區(qū)域：附表：五序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合格不合格高、低壓配電室交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求：A、斷路器應(yīng)固定牢靠，電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好，外1表清潔完整。相應(yīng)的標(biāo)識(shí)齊全B、斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無(wú)卡阻；分、合閘指示正確；輔助開(kāi)關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠

24、。電器的外觀檢查完好， 絕緣器件無(wú)裂紋， 安裝方式符合產(chǎn)2品技術(shù)文件的要求。電器的連接線排列整齊、 美觀。標(biāo)志齊全完好、字跡清晰?；顒?dòng)部件動(dòng)作靈活、可靠，聯(lián)鎖傳動(dòng)裝置動(dòng)作正確。通電后操作時(shí)動(dòng)作應(yīng)靈活、 可靠。電磁器件應(yīng)無(wú)異常響聲。電器的型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。 電器的接零、接地可靠。高低壓配電值班室內(nèi)應(yīng)設(shè)高低壓操作模擬板通往高低壓配電室以及變壓器室的門(mén)應(yīng)裝設(shè)不低于500MM8的防鼠板。變電室、發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)的送排風(fēng)（煙）系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。值班室、變電室、變壓器室內(nèi)的應(yīng)急照明應(yīng)充足。室內(nèi)墻面應(yīng)無(wú)孔洞，面層干凈。高低壓柜前后應(yīng)鋪設(shè)相應(yīng)的絕緣墊，開(kāi)關(guān)操作搖把、 門(mén)電12柜鑰匙齊全、資料齊全。序號(hào)操動(dòng)機(jī)構(gòu)交

25、接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求：操動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)固定牢靠，電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。操動(dòng)機(jī)構(gòu)與斷路器的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無(wú)卡阻現(xiàn)象；分、合閘指示正確；壓力開(kāi)關(guān)、輔助開(kāi)關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無(wú)電弧燒損。操動(dòng)機(jī)構(gòu)箱的密封墊應(yīng)完整，電纜管口、洞口應(yīng)予封閉。操動(dòng)機(jī)構(gòu)外表清潔完整。油漆應(yīng)完整，接地良好。注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記錄在驗(yàn)收遺留問(wèn)題跟蹤表 附表：五（附件）中，并跟蹤解決消項(xiàng)建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字：物業(yè)管理中心簽字：日期：高、低壓配電室設(shè)施接管驗(yàn)收表（二）驗(yàn)收區(qū)域：附表：五序號(hào)檢查內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合格不合格避雷器交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求：現(xiàn)場(chǎng)制作件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。避雷器外部應(yīng)完整無(wú)缺損，封口處密封良好。避雷器應(yīng)

26、安裝牢固，其垂直度應(yīng)符合要求。閥式避雷器接緊絕緣子應(yīng)緊固可靠，受力均勻。放電記數(shù)器密封應(yīng)良好， 絕緣墊及接地應(yīng)良好、 牢靠。排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應(yīng)符合要求。油漆應(yīng)完整，相色正確。序號(hào)電容器交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求：電容器組的布置與接線應(yīng)正確，電容器組的保護(hù)回路應(yīng)完整。放電回路應(yīng)完整且操作靈活。外殼應(yīng)無(wú)凹凸或滲油現(xiàn)象， 引出端子連接牢固， 墊圈、螺母齊全。熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠， 其外部油漆應(yīng)完整。電容器室內(nèi)的通風(fēng)裝置應(yīng)良好。注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記錄在驗(yàn)收遺留問(wèn)題跟蹤表附表： 五（附件）中，并跟蹤解決消項(xiàng)建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字：物業(yè)管理

27、中心簽字：日期：高、低壓配電室設(shè)施接管驗(yàn)收表（三）驗(yàn)收區(qū)域：附表：五序號(hào)檢查內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合格不合格電力變壓器交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求：變壓器的起動(dòng)試運(yùn)行，是指設(shè)備開(kāi)始帶電，并帶一定的負(fù)荷即可能的最大負(fù)荷連續(xù)運(yùn)行。變壓器在試運(yùn)行前，應(yīng)進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)其符合運(yùn)行條件時(shí)，方可投入試運(yùn)行。本體、冷卻裝置及所有附件應(yīng)無(wú)缺陷，且不滲油。輪子的制動(dòng)裝置應(yīng)牢固。油漆應(yīng)完整，相色標(biāo)志正確。變壓器頂蓋上應(yīng)無(wú)遺留雜物。事故排油設(shè)施應(yīng)完好，消防設(shè)施齊全。儲(chǔ)油柜、冷卻裝置、凈油器等油系統(tǒng)上的油門(mén)均應(yīng)打開(kāi)，且指示正確。接地引下線及其與主接地網(wǎng)的連接應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，接地應(yīng)可靠。儲(chǔ)油柜和充油套管的油位應(yīng)正常。分接頭的位置

28、應(yīng)符合運(yùn)行要求；有載調(diào)壓切換裝置的遠(yuǎn)方操作應(yīng)動(dòng)作可靠，指示位置正確。變壓器的相位及繞組的接線組別應(yīng)符合并列運(yùn)行要求。變壓器室要有良好的通風(fēng)設(shè)備設(shè)施注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記錄在驗(yàn)收遺留問(wèn)題跟蹤表附表： 五（附件）中，并跟蹤解決消項(xiàng)建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字：物業(yè)管理中心簽字：日期：高、低壓配電室設(shè)施接管驗(yàn)收表（四）序號(hào)驗(yàn)收區(qū)域：檢查內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)附表：五合格不合格電纜交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求：1電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無(wú)機(jī)械損傷；標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、清晰。2電纜的固定、彎曲半徑、有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護(hù)層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。電纜終端的相色應(yīng)正確，電纜支架等的金屬部件

29、防腐層應(yīng)完好。配電柜內(nèi)的電纜要有標(biāo)識(shí)牌，標(biāo)明電纜的規(guī)格、型號(hào)、上級(jí)的開(kāi)關(guān)編號(hào)等。電纜溝內(nèi)應(yīng)無(wú)雜物，蓋板齊全，隧道內(nèi)應(yīng)無(wú)雜物，照4明、通風(fēng)、排水等設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計(jì)。直埋電纜輸電線路的敷設(shè)位置圖，比例為1：500。地下管線密集的地段不應(yīng)小于1：100，在管線稀少、地形簡(jiǎn)單的地段可為 1：1000；平行敷設(shè)的電纜線路，宜合用一張圖紙。圖上必須標(biāo)明各線路的相對(duì)位置，并有標(biāo)明地下管線的剖面圖。電纜的型號(hào)、規(guī)格及其實(shí)際敷設(shè)總長(zhǎng)度及分段長(zhǎng)度，6電纜終端和接頭的型式及安裝日期。序號(hào)盤(pán)柜交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求：合格不合格盤(pán)柜的固定及接地應(yīng)可靠、盤(pán)柜漆層應(yīng)完好、清潔整1齊。盤(pán)柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確

30、，安裝牢固。儀表、指示燈顯示正常。所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確， 連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，3絕緣符合要求。手車或抽屜式開(kāi)關(guān)柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉4鎖可靠；照明裝置齊全。盤(pán)柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)做好封堵?？赡芙Y(jié)冰的5地區(qū)還應(yīng)有防止管內(nèi)積水結(jié)冰的措施。注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記錄在驗(yàn)收遺留問(wèn)題跟蹤表附表： 五（附件）中，并跟蹤解決消項(xiàng)建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字：物業(yè)管理中心簽字：日期：驗(yàn)收遺留問(wèn)題跟蹤表驗(yàn)收區(qū)域：附表：五（附件）系統(tǒng) 序號(hào)遺留問(wèn)題拍照編號(hào) / 后附跟蹤維修單位計(jì)劃完成時(shí)間實(shí)際完成時(shí)間物業(yè)復(fù)查人 復(fù)查時(shí)間 復(fù)查結(jié)果頁(yè)或未完成原因12345高6、低7壓8配電9室 10設(shè)施1112

31、13141516建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字：物業(yè)管理中心簽字：日期：弱電系統(tǒng)設(shè)施接管驗(yàn)收表（一）驗(yàn)收區(qū)域：附表：六序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合格不合格序號(hào)消防系統(tǒng)交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求：消防泵的遠(yuǎn)程、本地、消防主機(jī)的啟動(dòng)和停止功能應(yīng)正常以及反饋信號(hào)應(yīng)1正常。噴淋泵的遠(yuǎn)程、本地、消防主機(jī)的啟動(dòng)和停止功能應(yīng)正常以及反饋信號(hào)應(yīng)2正常。煙感、溫感、手報(bào)、消防電話的反饋信號(hào)應(yīng)正常。防火卷簾門(mén)的遠(yuǎn)程、本地、消防主機(jī)啟動(dòng)和停止以及反饋信號(hào)應(yīng)正常。正壓送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)遠(yuǎn)程、本地、消防主機(jī)的啟動(dòng)和停止以及反饋信號(hào)應(yīng)5正常。消防廣播的區(qū)域控制、警鈴、警燈功能應(yīng)正常以及反饋信號(hào)應(yīng)正常。噴淋的管線末端內(nèi)壓力應(yīng)正常，

32、充氣系統(tǒng)應(yīng)正常。檢測(cè)消防主機(jī)對(duì)電梯的迫降的功能，切換非消防電源的功能應(yīng)正常。對(duì)消防主機(jī)就空調(diào)送風(fēng)閥的控制進(jìn)行測(cè)試。序號(hào)門(mén)禁系統(tǒng)交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求：系統(tǒng)應(yīng)有不間斷電源，來(lái)保證系統(tǒng)的正常工作。監(jiān)控中心主機(jī)的功能應(yīng)正常。序號(hào)保安監(jiān)控系統(tǒng)交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求：監(jiān)控的圖像應(yīng)清晰、回放圖像清晰。電梯轎箱內(nèi)用的監(jiān)控圖像應(yīng)清晰，在電梯運(yùn)行中無(wú)干擾現(xiàn)象，2通話正常清晰。帶云臺(tái)的攝像頭的變焦、對(duì)焦、旋轉(zhuǎn)靈活。注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記錄在驗(yàn)收遺留問(wèn)題跟蹤表附表：六（附件）中，并跟蹤解決消項(xiàng)建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字：物業(yè)管理中心簽字：日期：消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收表（二）驗(yàn)收區(qū)域：附表：六工程名稱驗(yàn)收建筑名稱

33、主要消防設(shè)施產(chǎn)品名稱產(chǎn)品生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品生產(chǎn)廠家數(shù)量型號(hào)型號(hào)消防栓系統(tǒng)水泵接合室內(nèi)消防栓器通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)防煙排煙系統(tǒng)安全疏散系統(tǒng)室外消防栓氣壓水灌消防水泵穩(wěn)壓泵產(chǎn)品名稱產(chǎn)品名稱風(fēng)機(jī)防火閥部位/方式1. 自然排煙； 2. 機(jī)械排煙； 3. 通風(fēng)兼產(chǎn)品名稱產(chǎn)品生產(chǎn)廠家數(shù)量排煙型號(hào)防煙樓梯間防煙閥前室及合用前室送風(fēng)機(jī)走道排風(fēng)機(jī)房間排煙閥自然排煙口面積機(jī)械排煙送風(fēng)量機(jī)械排煙排風(fēng)量m2m2/hm2/h設(shè)備名稱及有無(wú)狀況產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量疏散指示標(biāo)志有/ 無(wú)防火門(mén)消防電源有/ 無(wú)防火卷簾事故照明有/ 無(wú)消防電梯系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位施工單位形式 : 區(qū)域報(bào)警 / 集中報(bào)警 / 控制中心設(shè)置部位火災(zāi)報(bào)

34、產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量警系統(tǒng)感煙探測(cè)器集中報(bào)警器感溫探測(cè)器區(qū)域報(bào)警器火焰探測(cè)器事故廣播手動(dòng)按鈕建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字：物業(yè)管理中心簽字：日期：消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收表（三）驗(yàn)收區(qū)域：附表：六系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位系統(tǒng)施工單位系統(tǒng)類型噴霧水冷卻設(shè)備 / 噴霧水滅火設(shè)備 / 噴灑水滅火設(shè)備噴灑類型干式/ 濕式/預(yù)作用/ 開(kāi)式系統(tǒng)設(shè)置部位噴產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量灑滅噴灑頭水泵火系水流報(bào)警器穩(wěn)壓泵統(tǒng)報(bào)警閥氣壓水罐壓力開(kāi)關(guān)系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位系統(tǒng)施工單位系統(tǒng)類型系統(tǒng)形式全充滿系統(tǒng) / 局部應(yīng)用系統(tǒng)鹵系統(tǒng)設(shè)置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱

35、產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量代烷噴頭遠(yuǎn)程啟動(dòng)裝置系統(tǒng)瓶頭閥聯(lián)動(dòng)開(kāi)啟裝置分配閥手動(dòng)開(kāi)啟裝置儲(chǔ)罐閥 (儲(chǔ)量/ 瓶)壓力緊急制動(dòng)消系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位系統(tǒng)施工單位防控控制室位置控制室面積耐火等級(jí)出入口數(shù)量制應(yīng)有控制功能數(shù)實(shí)有控制功能數(shù)缺何種功能控制數(shù)室系統(tǒng)設(shè)置單位系統(tǒng)施工單位系統(tǒng)設(shè)置部位系統(tǒng)名稱系統(tǒng)類別系統(tǒng)啟動(dòng)方式用量或儲(chǔ)量工作壓力其二氧化碳滅火系統(tǒng)全充滿 / 局部應(yīng)用自動(dòng) /半自動(dòng) / 手動(dòng)（ kg）使用壓力它泡沫滅火系統(tǒng)低倍/ 高倍/氟氮白 / 抗固定 / 半固定 / 移動(dòng)式（ kg）供給強(qiáng)度滅溶性火氮酸氫鈉 / 碳酸氫鉀 /自動(dòng) /半自動(dòng) / 手動(dòng)（ kg）系干粉滅火系統(tǒng)供給強(qiáng)度統(tǒng)氮酸二氫氨 / 尿素蒸氣滅火

36、系統(tǒng)全充滿固定 / 全充滿半固定 / 半固定 / 移動(dòng)式（%）供給強(qiáng)度固定/局部氮?dú)鉁缁鹣到y(tǒng)全充滿 / 局部應(yīng)用自動(dòng) /半自動(dòng) / 手動(dòng)（ kg）使用壓力排煙閥排風(fēng)機(jī)建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字：物業(yè)管理中心簽字：日期：驗(yàn)收遺留問(wèn)題跟蹤表驗(yàn)收區(qū)域：附表：六（附件）系統(tǒng) 序號(hào)遺留問(wèn)題拍照編號(hào) / 后附跟蹤維修單位計(jì)劃完成時(shí)間實(shí)際完成時(shí)間物業(yè)復(fù)查人 復(fù)查時(shí)間 復(fù)查結(jié)果頁(yè)或未完成原因123456弱7電系8統(tǒng)9設(shè)施10111213141516建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字：物業(yè)管理中心簽字：日期：給排水設(shè)施接管驗(yàn)收表驗(yàn)收區(qū)域：附表：七序號(hào)12345678910驗(yàn)收內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合格不合格給排水

37、、衛(wèi)生間設(shè)施交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求：管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無(wú)滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合相關(guān)要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修，檢查口應(yīng)裝鎖，排水口和透氣口應(yīng)有防鼠網(wǎng)。衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須暢通。衛(wèi)生間器具質(zhì)量良好，用水設(shè)施應(yīng)完好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活。水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)。管道、箱類和金屬支架涂漆附著良好，無(wú)脫皮、起泡、漏涂現(xiàn)象。閥門(mén)安裝應(yīng)進(jìn)出口方向正確；連接牢固、緊密。室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、檢查井設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合相關(guān)規(guī)定。

38、井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥。室外管道應(yīng)順直且排水通暢，雨水、污水系統(tǒng)管線內(nèi)不得要任何11雜物、建筑垃圾、雜物化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無(wú)垃圾雜物。12立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度管道要有國(guó)家規(guī)范規(guī)定的色標(biāo)。污水井（坑）的管線應(yīng)標(biāo)明流向，水泵應(yīng)正轉(zhuǎn)運(yùn)行正常，運(yùn)行電15流聲音應(yīng)正常，底坑不得有垃圾和雜物生活水泵房地面應(yīng)鋪設(shè)地面釉磚， 排水地溝排水通暢且篦子完好。注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記錄在驗(yàn)收遺留問(wèn)題跟蹤表附表：七（附件）中，并跟蹤解決消項(xiàng)建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字：物業(yè)管理中心簽字：日期：驗(yàn)收遺留問(wèn)題跟蹤表驗(yàn)收區(qū)域：附表：七（附件）系統(tǒng) 序號(hào)遺留問(wèn)題拍照編號(hào) / 后附跟蹤維修單位計(jì)劃完成時(shí)間實(shí)

39、際完成時(shí)間物業(yè)復(fù)查人 復(fù)查時(shí)間 復(fù)查結(jié)果頁(yè)或未完成原因123456給7排8水設(shè)9施 10111213141516建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字：物業(yè)管理中心簽字：日期：房屋接管驗(yàn)收表（一）驗(yàn)收區(qū)域：附表：八序號(hào)主體結(jié)構(gòu)應(yīng)符合下列要求合格不合格地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)相關(guān)的允許變形值，不得引起上部結(jié)1構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞。鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò)相關(guān)的規(guī)定2值。磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固， 支撐系統(tǒng)可靠， 無(wú)蟻害，其構(gòu)件的選材必4須符合有關(guān)規(guī)定。序號(hào)屋面檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求:屋面必須符合相關(guān)規(guī)定，排水通暢，無(wú)積水，不滲漏。平屋面應(yīng)有隔熱保溫

40、措施。注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記錄在驗(yàn)收遺留問(wèn)題跟蹤表附表：八（附件）中，并跟蹤解決消項(xiàng)建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字：物業(yè)管理中心簽字：日期：房屋接管驗(yàn)收表（二）驗(yàn)收區(qū)域：附表：八序號(hào)裝飾部分應(yīng)符合下列要求合格不合格鋼、木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配1齊全。木裝修工程應(yīng)表面光潔，色澤均勻，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘2帽，門(mén)窗玻璃應(yīng)安裝平整，粘貼牢固。面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂缺陷；塊料面層應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無(wú)缺棱短角。衛(wèi)生間應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒返水和滲水。建筑地面板塊面層相鄰兩塊板的高度差的允許偏差，應(yīng)

41、符合下列的8規(guī)定。（ 1）條石面層允許偏差 2（mm）、水磨石塊、陶瓷錦磚、陶瓷地磚、水泥花磚和硬質(zhì)纖維（2）板面層 1mm。大理石、花崗石、木板、拼花木板和塑料地板面積0.5mm。（3）現(xiàn)澆整體面層的表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。踢腳板應(yīng)與墻面（板面）緊密貼合。序號(hào)裝修部分抹灰工程驗(yàn)收應(yīng)符合下列要求抹灰工程的面層，不得有爆灰和裂縫。各抹灰層之間及抹灰層與基1體之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓等缺陷。抹灰分格縫的寬度和深度應(yīng)均勻一致，表面光滑、無(wú)砂眼，不得有2錯(cuò)縫，缺棱掉角。抹灰面層的外觀質(zhì)量，應(yīng)表面光滑、潔凈，顏色均勻、無(wú)抹紋，灰3線平直方正、清晰美觀。注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記錄在驗(yàn)

42、收遺留問(wèn)題跟蹤表 附表：八（附件）中，并跟蹤解決消項(xiàng)建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字：物業(yè)管理中西簽字：日期：房屋接管驗(yàn)收表（三）驗(yàn)收區(qū)域：附表：八序號(hào)飾面板 ( 磚) 工程驗(yàn)收應(yīng)符合下列要求合格不合格飾面板（磚）安裝（鑲貼）必須牢固，無(wú)歪斜、，陰陽(yáng)角與1線角順直，缺棱掉角和裂縫等缺陷。飾面板（磚）表面應(yīng)平整、潔凈，色澤協(xié)調(diào)，無(wú)變色、泛2堿、污痕和顯著的光澤受損處。飾面板（磚）接縫應(yīng)填嵌密實(shí)、平直、寬窄均勻、顏色一致。陰陽(yáng)角處的板（磚）搭接方向正確，非整磚使用部位適宜。. 突出物周圍的板（磚）用整磚套割吻合、邊緣整齊；墻裙、貼臉等突4出墻面的厚度一致。序號(hào)吊頂工程驗(yàn)收應(yīng)符合下列要求檢查吊頂工程

43、所用材料的品種、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、1固定方法等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。罩面板與龍骨應(yīng)連接緊密，表面應(yīng)平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷等缺陷，接縫應(yīng)均勻一致，粘貼的罩面板不得有脫層，膠合板不得有刨透之處。擱置的罩面板不得有漏、透、翹角現(xiàn)象。序號(hào)刷漿工程驗(yàn)收應(yīng)符合下列要求刷漿工程表面色澤一致，不得有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、噴點(diǎn)、刷紋、流墜、疙瘩、濺沫現(xiàn)象；不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺折和斑污，斜視無(wú)膠痕。表面平整、無(wú)波紋起伏。陰陽(yáng)轉(zhuǎn)角垂直，棱角分明，陰角處搭接順光，陽(yáng)角處無(wú)接縫。注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記錄在驗(yàn)收遺留問(wèn)題跟蹤表附表： 八（附件）中，并跟蹤解決消項(xiàng)建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字：物業(yè)管理中心簽字：日期：驗(yàn)收遺留問(wèn)題跟蹤表驗(yàn)收區(qū)域：附表：八（附件）系統(tǒng) 序號(hào)遺留問(wèn)題拍照編號(hào) / 后附跟蹤維修單位計(jì)劃完成時(shí)間實(shí)際完成時(shí)間物業(yè)復(fù)查人 復(fù)查時(shí)間 復(fù)查結(jié)果頁(yè)或未完