1、批準：編號：審核：1 OF 26編寫：版次：討論稿題目：物業(yè)承接查驗管理制度生效日期：物業(yè)承接查驗管理制度1、目的規(guī)范公司物業(yè)承接查驗行為，明確承接查驗程序，加強對前期物業(yè)管理活動的 指導(dǎo)和監(jiān)督，確保物業(yè)管理工作的順利進行。2、適用范圍本管理制度適用于XXX公司物業(yè)（下稱物業(yè)公司）所承接的物業(yè)的驗收，與物 業(yè)建設(shè)單位的交接。3、管理原則3.1承接查驗定義物業(yè)承接查驗是指物業(yè)公司在承接物業(yè)時進行的，以物業(yè)主體安全和滿足使用 功能為主要內(nèi)容的再檢驗，同時接受圖紙、說明文件等物業(yè)資料，從而著手實 施物業(yè)管理。3.2承接查驗原則物業(yè)承接查驗遵循誠實信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護業(yè)主共有財產(chǎn)的原 則。

2、3.3承接查驗時間物業(yè)承接查驗在工程竣工驗收合格后進行，并在物業(yè)交付使用15日前，完成物 業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。4、流程圖5、承接查驗申請5.1實施承接查驗的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準 許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施 設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃 設(shè)計要求建成；道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用 功

3、能要求；電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施 設(shè)備取得使用合格證書；物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。5.2項目公司在具備物業(yè)移交條件的前提下，填寫物業(yè)承接查驗申請表，正式通 知物業(yè)公司準備承接查驗。6、承接查驗準備6.1組建查驗小組6.1.1項目公司與物業(yè)公司分別組建物業(yè)移交小組和物業(yè)承接查驗小組。6.1.2項目公司組成的物業(yè)移交小組成員應(yīng)包括：項目經(jīng)理、開發(fā)設(shè)計部人員、施 工現(xiàn)場管理部人員、監(jiān)理人員等，并在提交物業(yè)承接查驗申請表時明 確人員名單。6.1.3物業(yè)公司組成的物業(yè)承接查驗小組成員應(yīng)包括：物業(yè)管理部經(jīng)理、資料 接收

4、人員、各類工程項目驗收人員、相關(guān)配合人員等，并在編制物業(yè) 承接查驗方案審批表時根據(jù)承接物業(yè)的類型、特點明確人員名單。6.1.4物業(yè)移交小組負責(zé)的工作內(nèi)容：移交相關(guān)的物業(yè)資料及實物；對承接查驗小組查出問題實施整改。6.1.5物業(yè)承接查驗小組負責(zé)的工作內(nèi)容：編制承接查驗方案及承接查驗報告，并實施物業(yè)的全面驗收檢查；物業(yè)項目產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的接收，房屋主體、公共配套設(shè)施 和機電設(shè)備實物的接收；物業(yè)項目產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的保管工作；跟蹤遺留整改問題，督促項目公司整改并進行再檢驗。6.2制定查驗方案6.2.1制定承接查驗方案前，物業(yè)承接查驗小組應(yīng)指派相關(guān)人員到物業(yè)現(xiàn)場了解情 況，協(xié)商查驗日期及進度

5、安排等事項，為承接查驗做好準備工作。6.2.2物業(yè)承接查驗小組相關(guān)人員根據(jù)物業(yè)文件資料清單（附件一）、物業(yè)查驗 項目及標準（附件二），結(jié)合待承接物業(yè)的實際情況，明確承接項目查驗 記錄表中的查驗項目及內(nèi)容、查驗方法。6.2.3物業(yè)承接查驗小組負責(zé)人審核上述記錄表，并編制物業(yè)承接查驗方案， 明確查驗日期安排、移交小組及承接查驗小組成員、驗收順序和進度安排、 驗收標準等。6.2.4物業(yè)承接查驗方案附承接項目查驗記錄表，報公司領(lǐng)導(dǎo)審批后發(fā)送給 物業(yè)移交小組負責(zé)人，并據(jù)此執(zhí)行承接查驗。6.2.5物業(yè)移交小組與物業(yè)承接查驗小組應(yīng)根據(jù)審批的承接查驗方案，按步驟、有 計劃的實施物業(yè)承接查驗工作。6.3查驗前的

6、準備6.3.1物業(yè)承接查驗小組查驗前的準備工作：所有小組成員須具有相應(yīng)的專業(yè)技能，并熟悉承接查驗方案；承接查驗前，完成相關(guān)驗收標準表單的準備工作；承接查驗前，根據(jù)物業(yè)特點及驗收需要，準備相應(yīng)的檢測工具、儀 器設(shè)備等。6.3.2 物業(yè)移交小組查驗前的準備工作：所有小組成員須熟悉承接查驗方案；承接查驗前，安排好配合查驗的人員，并要求相關(guān)工程施工方、監(jiān) 理單位做好承接驗收的準備工作。7、實施承接查驗7.1文件資料查驗7.1.1物業(yè)移交小組根據(jù)承接查驗方案確定的驗收日期安排，按承接項目查驗記 錄表（文件資料部分）要求提交的文件資料目錄提交相關(guān)物業(yè)資料。7.1.2物業(yè)承接查驗小組資料接收員負責(zé)整理，發(fā)現(xiàn)

7、缺少有關(guān)資料，應(yīng)及時向移交 小組索取，并將驗收結(jié)果填寫在記錄表上。7.1.3經(jīng)整理符合要求的文件資料暫由資料接收員保管，承接查驗小組應(yīng)向移交小 組出具收件收據(jù)。7.1.4文件資料原則上應(yīng)先于其他項目完成承接查驗。7.2現(xiàn)場物業(yè)查驗7.2.1物業(yè)承接查驗小組進行現(xiàn)場物業(yè)查驗時，應(yīng)提前至少一天通過物業(yè)移交小組 通知施工單位、工程監(jiān)理單位及物業(yè)移交小組派員共同參與查驗。7.2.2現(xiàn)場物業(yè)查驗人員按制定好的承接查驗方案及承接查驗項目，根據(jù)承接項 目查驗記錄表上明確的驗收標準進行現(xiàn)場檢查驗收，并將查驗結(jié)果和存在 的問題填寫在記錄表上。7.2.3現(xiàn)場物業(yè)查驗主要以核對的方式進行，同時可采用的檢查方法有：觀

8、感查驗：是對查驗對象外觀的檢查，一般采取目視、觸摸等方法 進行。使用查驗：是通過啟用設(shè)施或設(shè)備來直接檢驗被檢查對象的安裝質(zhì) 量和使用功能，以直觀地了解其符合性、舒適性和安全性等。檢測查驗：通過運用儀器、儀表、工具等對檢測對象進行測量，以 檢測其是否符合質(zhì)量要求。試驗查驗：通過必要的試驗方法（如通水、閉水試驗）測試相關(guān)設(shè) 施設(shè)備的性能。7.2.4每份記錄表中的內(nèi)容查驗完畢后需由查驗雙方對記錄表上的相關(guān)記 錄進行確認簽字。7.2.5對已查驗完畢的項目設(shè)備設(shè)施，物業(yè)承接查驗小組應(yīng)采取必要的現(xiàn)場封閉和 保護措施，確保已查驗項目設(shè)備設(shè)施的安全。7.3編制查驗報告7.3.1物業(yè)承接查驗小組在完成全部查驗工

9、作后，小組負責(zé)人匯總的所有承接查驗 記錄登記遺留問題整改通知單，并在三個工作日內(nèi)編寫物業(yè)承接查驗報 告。7.3.2物業(yè)承接查驗報告應(yīng)體現(xiàn)承接查驗的范圍和過程、文件資料查驗情況、 現(xiàn)場查驗的遺留問題等，明確物業(yè)移交的時間、遺留問題的整改措施、期限 和復(fù)查時間。7.3.3物業(yè)承接查驗報告附遺留問題整改通知單，報公司領(lǐng)導(dǎo)審批后提交移 交小組確認，以便實施正式物業(yè)移交接管。8、物業(yè)移交接管8.1項目公司應(yīng)當(dāng)在確認物業(yè)承接查驗報告后十個工作日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)， 向物業(yè)公司移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。8.2物業(yè)移交接管工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄，承接查驗小組根據(jù)已提交的文件資料和 實物

10、移交項目填寫物業(yè)移交清單并經(jīng)移交小組和承接查驗小組負責(zé)人共同 確認。8.3完成物業(yè)移交接管后，移交小組與承接查驗小組解散，承接查驗過程中遺留問 題的處理由物業(yè)公司指定專人根據(jù)物業(yè)承接查驗報告跟進監(jiān)督，項目公司 指定專人負責(zé)處理遺留問題。8.4物業(yè)公司自物業(yè)完成交接后30日內(nèi)，向物業(yè)所在地區(qū)的房地產(chǎn)行政主管部門辦 理備案手續(xù)。（備案所需文件資料按房地產(chǎn)主管部門要求提供）9、遺留問題整改9.1項目公司根據(jù)物業(yè)承接查驗報告的建議，針對遺留問題整改通知單上 的內(nèi)容組織相關(guān)單位進行整改，并將整改結(jié)果填寫在遺留問題整改通知單 上，以供物業(yè)公司復(fù)驗。9.2所有遺留問題的整改工作應(yīng)在物業(yè)承接查驗報告規(guī)定的期限

11、內(nèi)完成，不得 影響業(yè)主的正常入駐和后續(xù)物業(yè)管理。9.3物業(yè)公司應(yīng)及時跟蹤遺留問題整改情況，并根據(jù)復(fù)驗結(jié)果編寫遺留問題復(fù)驗 報告。10、審批資料歸檔10.1物業(yè)承接查驗方案、物業(yè)承接查驗報告和遺留問題復(fù)驗報告及其附 件均需填寫物業(yè)承接查驗工作審批表，報公司相關(guān)部門審批通過后對外發(fā) 送。10.2物業(yè)公司與項目公司完成全部交接手續(xù)，遺留問題整改完成并通過復(fù)驗后15 個工作日內(nèi)，物業(yè)部整理物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料及所有審批表、查驗報 告、記錄表、移交清單等，并移交集團檔案室長期保管。10.3物業(yè)承接查驗資料整理順序為：物業(yè)承接查驗申請表物業(yè)承接查驗方案物業(yè)承接查驗報告承接項目查驗記錄表遺留問題整改通

12、知單遺留問題復(fù)驗報告物業(yè)移交清單各項物業(yè)文件資料附：1、物業(yè)文件資料清單(XXZ-WY01-2010-FJ01)2、物業(yè)查驗項目及標準(XXZ-WY01-2010-FJ02)3、物業(yè)承接查驗申請表操作說明(XXZ-WY01-2010-FC01)4、物業(yè)承接查驗申請表(XXZ-WY01-2010-FB01)5、物業(yè)承接查驗工作審批表操作說明(XXZ-WY01-2010-FC02)6、物業(yè)承接查驗工作審批表(XXZ-WY01-2010-FB02)7、物業(yè)承接查驗方案(XXZ-WY01-2010-FB03)8、承接項目查驗記錄表(XXZ-WY01-2010-FB04)9、物業(yè)承接查驗報告(XXZ-W

13、Y01-2010-FB05)10、遺留問題整改通知單(XXZ-WY01-2010-FB06)11、物業(yè)移交清單(XXZ-WY01-2010-FB07)物業(yè)承接查驗管理制度編號：PTZ-WY01-2010-FJ01生效日期：年 月 日版次：1物業(yè)文件資料清單編號：PTZ-WY01-2010-FJ01生效日期：年 月 日版次：1一、產(chǎn)權(quán)資料項目批準文件。用地批準文件。建筑執(zhí)照。拆遷安置資料。二、技術(shù)資料竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。地質(zhì)勘察報告。工程合同及開、竣工報告。工程預(yù)、決算。圖紙會審記錄。工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。隱蔽工程驗

14、收簽證。沉降觀察記錄。竣工驗收證明書。鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書。砂漿、混凝土試塊、試壓報告。供水、供暖的試壓報告。三、綜合資料項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件（永久）。建設(shè)許可證、工程建筑報建表（永久）。工程招、投、定標書（永久）。上級機關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導(dǎo)性文件（永久）。征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）。初步設(shè)計方案、設(shè)計鑒定審批文件（永久）。施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄（永 久）。單項工程質(zhì)檢監(jiān)

15、督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書（永久）。工程勘測資料：地質(zhì)圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準點的坐標位 置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計基礎(chǔ)材料（永久）?？⒐を炇諘h文件及質(zhì)量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書（永久）。工程決算書、三算表（永久）。消防設(shè)施驗收合格證（永久）。四、土建資料主體隱蔽工程驗收記錄（永久）。圖紙會審和設(shè)計修改變更及聯(lián)系單（永久）。事故處理記錄（永久）。建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長 期）。五、給排水、消防資料開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。圖紙會審

16、及設(shè)計修改變更通知（永久）。事故處理及探傷記錄（永久）。隱蔽工程驗收記錄（永久）。材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單（永久）。管線標高、位置、坡度、測量記錄（永久）。試水、閉水試壓試驗記錄（永久）。設(shè)備調(diào)試記錄（永久）。管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。六、電氣資料開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。圖紙會審及設(shè)計變更通知（永久）。事故處理及探傷記錄（永久）。隱蔽工程驗收記錄（永久）。防雷電陰接地實測記錄（永久）。引下線焊接記錄（永久）。材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單（長期）。絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉(zhuǎn)記錄（長期）?？照{(diào)資料、動力、通訊、有線電視資料。七、施工圖總平面布置圖（包括綜

17、合系統(tǒng)圖）（永久）。建筑施（竣）工圖（永久）。結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久）。給排水、消防施（竣）工圖（永久）。電氣施（竣）工圖（永久）?？照{(diào)施（竣）工圖（永久）。智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久）。通訊施（竣）工圖（永久）。液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。八、聲像資料建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片（永久）。內(nèi)外景觀照片（永久）。建筑小品。工程奠基、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。其它。附件二物業(yè)查驗項目及標準編號：PTZ-WY01-2010-FJ02生效日期：年 月 日版次：1項目驗收內(nèi)容驗收標準房屋主體

18、主體 結(jié)構(gòu)外墻無明顯裂紋、不滲水屋面排水暢通、無積水、不滲漏出水口、據(jù)溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏樓地面面層與基層粘結(jié)牢固、不空鼓整體面層平整、無裂縫、無脫皮、起砂塊料面層表面平整、接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘 貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差天臺天溝、落水口暢通完好隔熱層、防水層完好散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離、坡度適宜平整屋面避雷設(shè)施連接牢固樓梯、扶手鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲油漆完好、色澤均勻、表面平滑鹼樓梯無裂縫、無表皮剝落房屋 分戶衛(wèi)生 間、廚 房、外 陽臺衛(wèi)生間、陽臺地面彳氐于相鄰地面2厘米左右、無明顯積水、倒 泛水和滲漏現(xiàn)象衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、

19、接口 密實、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢給水設(shè)施安裝牢固、接口密實、無滲漏、銹跡、流水 通暢、有足夠壓力地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實、無滲漏現(xiàn) 象、無堵塞、排水通暢、完好無損衛(wèi)生間與廚房內(nèi)的排污 管分設(shè)地漏、排污管接口、檢查 口不得滲漏、管道排水必須流暢衛(wèi)生潔器、櫥柜、龍頭等 器具完好、操作正常廚房排煙道、通風(fēng)道設(shè)置合理、有足夠的截面積、無堵塞物水表、電表、氣表安裝牢固、讀數(shù)正常、無損傷棚面、 墻面、 樓地 面頂棚抹灰面、面層涂料平整、均勻、無漏刷、無脫皮、無裂紋、無 霉點、無滲水痕跡、無污漬墻面抹灰面，面層涂料平整、均勻、無漏刷、無面層剝落、無明顯 裂縫、無污漬、無空鼓開裂現(xiàn)象

20、墻面塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固、無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、 色澤一致；對縫砂漿飽滿、線條順直墻面油漆、刷漿色澤致、無脫皮、漏刷現(xiàn)象地面面層與基層粘結(jié)牢固、無空鼓、無裂縫、無脫皮和起砂 現(xiàn)象、面層平整、水平、陰角平直地面木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好 光亮木裝修工程表面光潔、線條順直、對縫嚴密、牢固飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡和缺角、對 縫平直門、窗門開啟自如、無晃動和裂縫、零配件齊全、位 置準確、無翹曲變形門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活玻璃安裝牢固、膠封密實、無明顯刮花痕跡、無 損傷油漆均勻、色澤光亮新鮮、完整電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡不銹鋼防盜門表面光亮、兀刮花、

21、變形高檔裝飾門裝飾完整電氣 系統(tǒng)照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、 反應(yīng)靈敏、接觸良好、發(fā)光正常開關(guān)安裝牢固、開關(guān)靈活、接觸良好電器插座安裝牢固、符合“左零右火”規(guī)定、電源已 接通正常、平直美觀、使用正常電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直、過墻應(yīng)有導(dǎo)管、 采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠， 使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可 靠的接地、每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值 不得小于1MQ/KV智能 化系 統(tǒng)窗磁門磁報警靈敏緊急按鈕靈活可視對講圖像聲音清晰配套 系統(tǒng)有線電視已開通、收視良好門鈴、對講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固、焊接密實、面漆完好均勻、

22、無脫 皮、銹跡、無裂紋、折損其他配備設(shè)施齊全、完好、型號與設(shè)計相符、工作正常公共設(shè)施設(shè)備給排 水系 統(tǒng)給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符、工作狀態(tài)良好、標識清楚、 設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏 現(xiàn)象、機房配置完整明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢 固、平穩(wěn)護坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固下水、雨水通暢無滲漏、屋面排水通暢無積水水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏地下室中低于室外地面 的衛(wèi)生器具和地漏的排 水管不應(yīng)與上部排水管連接、應(yīng)設(shè)置集水坑用污 水泵排出沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物管道安裝牢固控制部件啟動關(guān)閉靈活，無滴漏水壓試驗及保溫，防腐措 施必須符合G

23、BJ242的要求供配 電系 統(tǒng)變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符、工作狀態(tài)良好、安全防護 裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全、通風(fēng)、 采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷發(fā)電機型號與移交清單相符、工作狀態(tài)良好、配件齊全、 標識清楚、設(shè)備表面油漆完好無損傷、設(shè)備 安裝牢固、機房隔音、防護設(shè)置完好、通風(fēng)、 采光良好供配電系統(tǒng)無超負荷現(xiàn)象、接頭連接牢固、有足夠的接 觸面積、無過熱現(xiàn)象電氣聯(lián)動正確配電箱、柜、橋架的接地良好、并符合規(guī)范強、弱電豎井獨立、強電、弱電要走各自的豎井、過線孔 應(yīng)封閉、豎井的走線齊整并綁扎牢固電纜穿墻孔封堵良好、無滲漏現(xiàn)象電纜溝內(nèi)電纜鋪設(shè)平整、無積水和雜物暖通系統(tǒng)各種儀器、儀表齊全

24、精確、安全裝置靈敏、可靠、控制閥門 開關(guān)靈活排煙閥、送風(fēng)閥、風(fēng)檔板安裝平正、啟閉靈活、閉合嚴密管道的管架、支架、吊架牢固設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象中央 空調(diào) 系統(tǒng)中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符、工作性能達到設(shè)計指標、 配置齊全、標識清楚，機房通風(fēng)、采光、降 溫良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷、設(shè)備 的振動防護和消音措施齊全冷卻塔的水平衡、冷卻水排放正常電梯系統(tǒng)電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符、運行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范、 有電梯運行準運證電梯能準確地啟動運行、選層、平層、停層準確機房內(nèi)有承重吊環(huán)和限重標識、鋼絲繩上有明顯的 平層線，盤車板手，手輪齊全，機房標識清 楚、表面光潔平整、明亮

25、鋼絲繩干凈、無死彎和松股斷絲現(xiàn)象電梯電源專用并與機房照明電源分開、每臺電梯均設(shè) 置能切斷該電梯最大負荷電流的主開關(guān)梯門開啟順暢、無刮阻現(xiàn)象電梯的各種安全保護開 關(guān)動作靈敏可靠消防系統(tǒng)消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符、工作性能良好、反應(yīng)敏捷、 標識清楚、表面完好無損、設(shè)備安裝牢固、 機房干燥、通風(fēng)、采光良好消防箱標識清楚、玻璃完好消防設(shè)施配件齊全消防管安裝牢固、標識明顯、閥門完好、無滲漏水、 水壓充足消防用電設(shè)備主、備電源自動轉(zhuǎn)換裝置試驗正?；馂?zāi)報警控制器和消防聯(lián)動控制設(shè)備聯(lián)動功能正確火災(zāi)探測器和手動報警 按鈕模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障信號檢驗，功能均正常室內(nèi)消火栓出水壓力符合現(xiàn)行國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范，在消防

26、控制室 內(nèi)操作啟、停泵和消火栓處操作啟泵按鈕、 其控制功能、信號均正常。自動噴淋系統(tǒng)應(yīng)在符合自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范、 在消防控制室內(nèi)操作啟、停泵，水流批示器、 信號閥、壓力開關(guān)、電動閥、電磁閥的控制 功能、信號均正常氣體、泡沫、干粉等滅火 系統(tǒng)對其進行手動啟動和緊急切斷聯(lián)動、試驗控 制功能、信號均正常固定滅火設(shè)備聯(lián)動控制 的其它設(shè)備聯(lián)動抽驗控制功能、信號均正常防煙排煙風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)空調(diào)和防排煙設(shè)備的閥門的聯(lián)動測試，報警聯(lián)動啟動、消防控制室的直接啟停、現(xiàn) 場手動啟動聯(lián)動防煙排煙風(fēng)機；報警聯(lián)動停、 消防控制室遠程停通風(fēng)空調(diào)送風(fēng)；報警聯(lián)動 開啟、消防控制室開啟、現(xiàn)場手動開啟防排 煙門。上述控制功能、信

27、號均正常消防電梯的手動控制和 聯(lián)動控制功能檢驗控制功能、信號均正常非消防電梯的聯(lián)動返回 首層功能檢驗控制功能、信號均正?；馂?zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的檢 驗在消防控制室的選層廣播、共用的揚聲器強 行切換試驗、備用擴音機控制功能試驗。上 述控制功能正常、語音清晰消防專用電話的檢驗消防控制室與所設(shè)的對講電話分機的通話試 驗、消防控制室的外線電話與119 的通話試 驗。上述功能正常、語音清晰應(yīng)急照明、可燃氣體、切 斷非消防電源及其他消 防控制設(shè)備的檢驗功能、信號均正常道路系統(tǒng)路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能； 燈柱安裝牢固、油漆完好路面平整、無水泥塊、無起砂、斷裂路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺

28、角損傷塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角交通標識線、路牌清楚完好踏步砌筑平實、牢固、無裂縫停車場系 統(tǒng)停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全設(shè)施良好、 排水設(shè)施良好單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護 和排水設(shè)施良好車場道閘安裝牢固、開啟靈活、標識清楚、完好無損保安、 清潔、 綠化 設(shè)施保安崗?fù)ぐ惭b牢固、配件齊全、標識清晰、完好無損保安監(jiān)控設(shè)備同消防監(jiān)控設(shè)備綠化符合設(shè)計要求、不缺株少苗、無死株、無大 面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈 活、安裝穩(wěn)固垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好、外表裝飾完整、油漆完好、使用 方便其它 配套 設(shè)施樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚信報箱

29、安裝牢固、完好無損、標識清楚、表面平整 光潔雕塑、小品牢固、完好、安全招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔編號：PTZ-WY01-2010-FC01 物業(yè)承接查驗申請表操作說明生效日期：年 月 日版次：11、制表崗位：項目公司物業(yè)移交負責(zé)人。2、制表依據(jù)：由項目公司根據(jù)物業(yè)前期服務(wù)合同（下稱“主合同”）約定的承接查驗時間和條件，經(jīng)自檢后制作。3、制表要求：3.1本表由項目公司按本表設(shè)計要求，如實完整地填寫相關(guān)事項附必備附件（見3.2條所列）并加蓋公章。不得對所填寫事項進行涂改，如某一欄目內(nèi)無相應(yīng)事項發(fā)生，請用斜劃線（/）表示。3.2說明事項：項目名稱：主合同約定的工程項目名稱。項目地址：項

30、目所在地，具體至公安部門核定的門牌號碼。建設(shè)單位：項目的開發(fā)商。施工單位：項目的總包單位。查驗棟數(shù)：申請查驗項目包含的建筑體數(shù)量。查驗面積：申請查驗項目總的建筑面積。自檢承接查驗條件：項目公司根據(jù)主合同約定的承接查驗需具備的條件進行自檢，并按自檢結(jié)果勾選完成情況。移交小組人員安排：組成物業(yè)移交小組的人員名單，其中應(yīng)包括組長一名、組員數(shù)名，并明確每個人的職責(zé)范圍。4、審批程序4.1項目公司根據(jù)制表依據(jù)和要求填寫本表，提交物業(yè)部經(jīng)理。4.2物業(yè)部經(jīng)理收到本表后，即復(fù)核本表所填列內(nèi)容、蓋章簽字等是否符合本表制 表要求后簽字簽收。5、傳遞程序:6、使用說明:6.1本表一式二聯(lián)：第一聯(lián)為物業(yè)承接查驗方案

31、之附件聯(lián)，第二聯(lián)為簽收聯(lián)。6.2本表作為承接查驗的正式書面通知，由物業(yè)部經(jīng)理簽署回執(zhí)接受申請，將本表 第二聯(lián)返還項目公司留存。6.3本表簽收后，物業(yè)部經(jīng)理編制物業(yè)承接查驗方案，并由物業(yè)部內(nèi)勤填寫物 業(yè)承接查驗工作審批表上報審批承接查驗方案，具體操作見物業(yè)承接查驗工作 審批表操作說明。附：物業(yè)承接查驗申請表(XXZ-WY01-2010-FB01)編號：PTZ-WY01-2010-FB01生效日期：年 月 日版次：1基項目名稱項目地址本情建設(shè)單位施工單位況查驗棟數(shù)查驗面積竣工驗收情況口完成口未完成口不涉及物業(yè)技術(shù)資料口完成口未完成口不涉及供水口完成口未完成口不涉及道路口完成口未完成口不涉及排水口完

32、成口未完成口不涉及公共配套設(shè)施綠地口完成口未完成口不涉及供電口完成口未完成口不涉及物業(yè)房口完成口未完成口不涉及市政公用設(shè)施供氣口完成口未完成口不涉及電梯口完成口未完成口不涉及自供熱口完成口未完成口不涉及二次供水口完成口未完成口不涉及檢 承通信口完成口未完成口不涉及高壓供電口完成口未完成口不涉及接查公共照明口完成口未完成口不涉及共用設(shè)施設(shè)備消防設(shè)施口完成口未完成口不涉及驗 條 件有線電視口完成口未完成口不涉及壓力容器口完成口未完成口不涉及教育口完成口未完成口不涉及電子監(jiān)控口完成口未完成口不涉及郵政口完成口未完成口不涉及口完成口未完成口不涉及公共服務(wù)設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生口完成口未完成口不涉及口完成口未完成

33、口不涉及文化體育口完成口未完成口不涉及其他查驗條件口完成口未完成口不涉及環(huán)衛(wèi)口完成口未完成口不涉及口完成口未完成口不涉及社區(qū)服務(wù)口完成口未完成口不涉及口完成口未完成口不涉及交接組人【姓名交接組職務(wù)職責(zé)范圍員安排上述物業(yè)已進行了自檢，符合承接查驗條件，我司已組建物業(yè)交接小組，根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議（協(xié)議編號:），現(xiàn)申請對該物業(yè)進行承接查驗！附言：申請人（公章）：項目經(jīng)理（簽字）：申請日期：簽收回執(zhí)：茲收到上述申請的申請資料原件一份。本次簽收僅作為收到申請資料的回執(zhí)，不作為對上述任何內(nèi)容的認可O簽收人：簽收日期：編號：PTZ-WY01-2010-FC02生效日期：年 月 日物業(yè)承接查驗工作審批表操作

34、說明I版次：11、制表崗位：即物業(yè)部內(nèi)勤2、制表依據(jù)：由物業(yè)部內(nèi)勤以下表文件及其附件為基礎(chǔ)，根據(jù)主合同約定制作:序號主文件附件1物業(yè)承接查驗方案物業(yè)承接查驗申請表2物業(yè)承接查驗報告承接項目查驗記錄表遺留問題整改通知單3遺留問題復(fù)驗報告遺留問題整改通知單3、制表要求：3.1本表由物業(yè)部內(nèi)勤按本表設(shè)計要求，如實完整地填寫相關(guān)事項，并附制表依據(jù) 中要求的所有附件。不得對所填寫事項進行涂改，如某一欄目無相應(yīng)事項發(fā)生， 請用斜劃線（/）表示。3.2說明事項：審批內(nèi)容：根據(jù)實際上報的文件勾選。項目信息：根據(jù)申請表的實際情況填寫。查驗時間：若審批內(nèi)容為“承接查驗方案”，則勾選“計劃安排”，并填寫計 劃查驗時

35、間；若審批內(nèi)容為“承接查驗報告”或“遺留問題復(fù)驗報告則勾選“實際執(zhí)行”，并填寫實際查驗時間。查驗人員：根據(jù)審批內(nèi)容的不同，分別填寫計劃參與和實際參與承接查驗的 人員名單。查驗結(jié)果：根據(jù)承接項目查驗記錄表和遺留問題整改通知單填寫（承 接查驗報告適用）。附件：根據(jù)需審批的主文件，按制表依據(jù)中的附件要求勾選，并填寫單項附 件頁數(shù)及合計頁數(shù)。4、審批程序4.1物業(yè)部內(nèi)勤根據(jù)上報文件的內(nèi)容填寫本表，并負責(zé)本表的流轉(zhuǎn)審批程序。4.2物業(yè)分管領(lǐng)導(dǎo)審核上報文件及其附件，并提出審核意見。4.3集團辦公室審核本表填寫是否規(guī)范，文件資料及其附件是否齊全，審批程序是 否符合制度要求后，報董事長或被授權(quán)人審批。5、傳遞

36、程序:執(zhí)行部門傳遞內(nèi)容物業(yè)部內(nèi)勤物業(yè)部物業(yè)分管領(lǐng)導(dǎo)集團辦公室公司領(lǐng)導(dǎo)制 表復(fù) 核F1 1審 批留 存各項附件 原件審才_原比表 件6、使用說明：6.1本表一式一份，經(jīng)審批后原件由集團辦公室留存，復(fù)印件送物業(yè)部備查。6.2審批后的本表作為物業(yè)承接查驗方案、物業(yè)承接查驗報告和遺留問題 復(fù)驗報告的蓋章依據(jù)，交集團辦公室進行附件蓋章。6.3本表項下的主文件及其附件原件按其各自的用途由物業(yè)部進行發(fā)送和留存。附：物業(yè)承接查驗工作審核表(XXZ-WY01-2010FB02)物業(yè)承接查驗方案(XXZ-WY01-2010FB03)承接項目查驗記錄表(XXZ-WY01-2010-FB04)物業(yè)承接查驗報告(XXZ-WY01-2010-FB05)遺留問題整改通知單(XXZ-WY01-2010-FB06)百棠信YX物業(yè)承接查驗工作審批表編號：PTZ-WY01-2010-FB02生效日期：年 月