1、投資意向協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于年月日在市簽訂：甲方：市區(qū)人民政府地址：聯(lián)系人：乙方：住所：法定代表人：市競(jìng)買項(xiàng)目甲、乙方依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策及省、市有關(guān)規(guī)定，就乙方擬在土地和開(kāi)發(fā)建設(shè)事宜，達(dá)成如下意向市競(jìng)買項(xiàng)目一、項(xiàng)目預(yù)選地塊基本情況項(xiàng)目地塊位于市區(qū)，東至、西至路、南至，北至，占地面積約為平方米，具體位置和范圍詳見(jiàn)附件用地紅線圖。項(xiàng)目土地主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：用地性質(zhì)為，容積率不大于，建筑密度不大于，綠化%率不小于，最終%以規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)。二、擬投資項(xiàng)目概況.項(xiàng)目名稱：.項(xiàng)目描述：.擬投資地塊由乙方競(jìng)買和開(kāi)發(fā)建設(shè)，競(jìng)買成功后由乙方成立項(xiàng)目公司，作為開(kāi)發(fā)主體進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

2、三、預(yù)選地塊宗地出讓細(xì)則1.甲方確保地塊可整體規(guī)劃，統(tǒng)一掛牌，宗地劃分細(xì)則及掛牌方案于土地掛牌公示前，由甲方國(guó)土及規(guī)劃部門按照以下約定依法確定。（1）各地塊的規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)符合本協(xié)議的規(guī)定，但經(jīng)雙方確認(rèn)可根據(jù)宗地劃分及項(xiàng)目情況進(jìn)行局部調(diào)整；（2）各地塊的掛牌綜合地價(jià)底價(jià)為不超過(guò)人民幣萬(wàn)/畝（或樓面地價(jià)不超過(guò)元/平方米）；超出上述底價(jià)乙方有權(quán)放棄競(jìng)買，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。（3）土地競(jìng)買資格為：【根據(jù)乙方實(shí)際情況設(shè)置】。（4）土地價(jià)款分為兩次支付：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后支付土地成交總價(jià)款的，土地%成交總價(jià)款剩余在天%內(nèi)付清，如分期交地，則分期支付土地價(jià)款?！靖鶕?jù)實(shí)際情況設(shè)置】宗地劃分細(xì)則、主

3、要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及掛牌價(jià)格，甲、乙雙方于土地掛牌出讓公示前日內(nèi)溝通協(xié)商，根據(jù)甲方的現(xiàn)實(shí)條件和乙方的要求及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行掛牌出讓。以上地塊面積最終以勘測(cè)部門實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。如宗地掛牌公示的宗地劃分、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和掛牌價(jià)格與各方協(xié)商的方案有較大差異的，乙方有權(quán)視情況不參加摘牌或不摘牌，此種情況下，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。.甲方促成在本協(xié)議簽訂生效后如因?yàn)椴疬w等原因造成不能一次性掛牌的，應(yīng)在確保項(xiàng)目能夠整體規(guī)劃開(kāi)發(fā)的前提下，經(jīng)雙方協(xié)商可以分期出讓，分期出讓須確保設(shè)定排他條件排除其他方競(jìng)爭(zhēng)，確保乙方競(jìng)得該宗地全部地塊。具體事宜以雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。.在項(xiàng)目地塊滿足本協(xié)議規(guī)定前提下，乙方應(yīng)參加

4、項(xiàng)目預(yù)選地塊的掛牌競(jìng)買。在乙方成功競(jìng)買項(xiàng)目地塊后，甲方應(yīng)確保國(guó)土部門可與項(xiàng)目公司單獨(dú)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，并按項(xiàng)目公司的要求分地塊單獨(dú)辦理國(guó)有土地使用證。預(yù)選地塊的用地要?jiǎng)t.項(xiàng)目預(yù)選地塊用地性質(zhì)為，土地使用年限年，自國(guó)有土地使用證頒發(fā)之日起算。.項(xiàng)目建設(shè)在涉及投資強(qiáng)度、容積率、建筑密度、建筑高度、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例、環(huán)保、綠化、消防、交通、市容、衛(wèi)生等方面，必須符合國(guó)家、省、市相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的要求，項(xiàng)目公司在獲取土地后報(bào)送規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，最終以甲方批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。五、交地標(biāo)準(zhǔn)、交地時(shí)間與開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間.交地標(biāo)準(zhǔn)及交地時(shí)間：項(xiàng)目公司成功競(jìng)買土地后個(gè)月內(nèi)，甲方土

5、地部門本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)使項(xiàng)目地塊達(dá)到凈地標(biāo)準(zhǔn)并交付給項(xiàng)目公司；如乙方競(jìng)買成功后，國(guó)土部門根據(jù)實(shí)際情況分期交付土地時(shí)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)國(guó)土部門對(duì)于分期交付的土地以分期辦理的方式取得相應(yīng)的本項(xiàng)目建設(shè)用地的國(guó)有土地使用證。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)根據(jù)本項(xiàng)目分期交地、土地款支付及商住混合的主體情況，并結(jié)合項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)項(xiàng)目用地分割辦理國(guó)有土地使用證。.開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間：項(xiàng)目公司依法取得項(xiàng)目地塊的建設(shè)工程施工許可證后個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，個(gè)月竣工（冬季期因素除外），如遇不可抗力、法律政策變化、政府部門原因等非項(xiàng)目公司可預(yù)見(jiàn)或控制的原因，則開(kāi)發(fā)建設(shè)期限據(jù)實(shí)順延。六、競(jìng)買誠(chéng)意金.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂生效后日內(nèi)向甲方繳納人民幣萬(wàn)元（大寫元整）

6、，作為競(jìng)買誠(chéng)意金。該地塊已經(jīng)掛牌公示，甲方應(yīng)在乙方報(bào)名參加地塊競(jìng)拍時(shí)，將競(jìng)買誠(chéng)意金掛入土地交易賬戶作為乙方參與競(jìng)買該地塊的部分保證金。乙方交納此競(jìng)買保證金后，甲方承諾僅與乙方簽訂投資方向協(xié)議書(shū)。.在掛牌公示的條件滿足本協(xié)議約定，乙方未參加上述土地的招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)，沒(méi)有按照約定履行參與競(jìng)買義務(wù)的，其繳納的參與競(jìng)買誠(chéng)意金甲方不予退還。.在掛牌公示的條件不滿足本協(xié)議約定，乙方有權(quán)選擇放棄參加上述土地的招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)。如乙方按照本條約定放棄參加競(jìng)買或者參加競(jìng)買但未實(shí)際競(jìng)得的，甲方應(yīng)在競(jìng)買結(jié)束后日內(nèi)退還乙方競(jìng)買誠(chéng)意金。七、甲方義務(wù).按時(shí)完成該地塊的征地、拆遷、變性等土地出讓前期工作。.甲方應(yīng)

7、提供近期項(xiàng)目地質(zhì)勘探資料，如遇重大地質(zhì)缺陷，雙方另行協(xié)商解決方案。.在項(xiàng)目公司取得該預(yù)選地塊土地使用權(quán)并交納土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用的前提下，按照本協(xié)議約定的時(shí)間為項(xiàng)目公司提供七通一平凈地，即給水、排污、強(qiáng)電、弱電（通訊網(wǎng)絡(luò)）、氣通到項(xiàng)目地塊內(nèi)，道路通道地塊周邊，地塊內(nèi)平整至標(biāo)高與周邊道路齊平。.保證開(kāi)工建設(shè)前達(dá)到道路通暢，施工臨時(shí)用水、臨時(shí)用電配置到位（項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)辦理申請(qǐng)手續(xù)，并向供水、供電部門交納相關(guān)費(fèi)用），負(fù)責(zé)清除場(chǎng)地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、有影響施工的樹(shù)木等障礙物后自然地貌供地。項(xiàng)目開(kāi)工后項(xiàng)目公司自行辦理供熱、燃?xì)馀涮紫嚓P(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。.甲方負(fù)責(zé)提供一條公供電線路至項(xiàng)目用地紅線處，不收

8、取電力增容費(fèi)，且項(xiàng)目用地紅線外線路安裝費(fèi)用由甲方承擔(dān)，線路產(chǎn)權(quán)歸項(xiàng)目公司所有。.在項(xiàng)目公司提供相關(guān)資料并交納相關(guān)費(fèi)用前提下，由甲方相關(guān)部門提供全過(guò)程跟蹤服務(wù)，積極協(xié)助項(xiàng)目公司及引進(jìn)的經(jīng)營(yíng)性企業(yè)辦理注冊(cè)、開(kāi)發(fā)報(bào)建等各項(xiàng)相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助處理今后發(fā)生的相鄰糾紛。.項(xiàng)目地塊周邊的規(guī)劃路由甲方負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目同步建設(shè)，并在項(xiàng)目竣工前完工，以不影響項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)以政府紅頭文件形式落實(shí)本協(xié)議約定的項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策，并將該文件發(fā)送相關(guān)部門。八、乙方義務(wù).為保障甲、乙方的權(quán)益，保證項(xiàng)目的品質(zhì)形象和整體價(jià)值，保持項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。乙方將加快推進(jìn)項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、資金籌措等前期準(zhǔn)備工作，依照本協(xié)議的約

9、定參加土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)。如未中標(biāo)或未競(jìng)得該宗地，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。.乙方保證在成功競(jìng)買到本項(xiàng)目土地后在土地所在地注冊(cè)獨(dú)立法人、獨(dú)立核算的經(jīng)營(yíng)主體即項(xiàng)目公司，在市區(qū)稅務(wù)部門進(jìn)行登記、納稅。項(xiàng)目公司針對(duì)本協(xié)議項(xiàng)目確定的施工企業(yè)須在市區(qū)稅務(wù)部門登記、納稅。.乙方應(yīng)于項(xiàng)目開(kāi)工前完成該項(xiàng)目公司注冊(cè)登記，及時(shí)向相關(guān)部門提供辦理土地、規(guī)劃、開(kāi)工等手續(xù)所需的相關(guān)材料，以便辦理土地審批和開(kāi)工手續(xù)，承擔(dān)辦理各項(xiàng)手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)。.按照本協(xié)議約定交納各項(xiàng)費(fèi)用并取得相應(yīng)審批后方可進(jìn)場(chǎng)施工。按照本協(xié)議約定的時(shí)間開(kāi)工、竣工，保證約定的項(xiàng)目按時(shí)投入運(yùn)營(yíng)。九、優(yōu)惠政策【根據(jù)實(shí)際情況填寫】十、保密條

10、款甲、乙方對(duì)本協(xié)議所涉內(nèi)容均負(fù)有保密的義務(wù)，未經(jīng)各方同意，任何一方不得擅自將本協(xié)議內(nèi)容透露給其他第三方。十一、責(zé)任的免除對(duì)下列雙方無(wú)法控制的原因給一方造成的損害，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：.由于國(guó)家政策調(diào)整，致使不能按約定的條件履行本協(xié)議或本協(xié)議某一條款。.由于不可抗力，致使不能按約定的條件履行本協(xié)議或本協(xié)議某一條款。遇有上述情況的一方應(yīng)立即將有關(guān)情況書(shū)面通知各方，并在政策調(diào)整或不可抗力發(fā)生后三十日內(nèi)提供不能履行或全部履行或需要延期履行的詳細(xì)理由及有效證明文件，雙方友好協(xié)商，決定是否暫時(shí)中止或解除本協(xié)議或某一條款。十二、爭(zhēng)議的解決.本協(xié)議是甲、乙方推進(jìn)實(shí)施本項(xiàng)目的基礎(chǔ)性文件，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中應(yīng)得到

11、全面完整地履行，未盡事項(xiàng)可由雙方另行協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議。.本協(xié)議如有與國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)不一致之處，按國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。.本協(xié)議在履行期間如遇國(guó)家、省、市法律、法規(guī)及規(guī)章和政策等調(diào)整，由各方協(xié)商處理。.本協(xié)議訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，受中華人民共和國(guó)法律管轄。因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均提請(qǐng)仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)在，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)合同各方均有約束力。十三、其他.本協(xié)議簽訂之前的一切協(xié)議、備忘錄、函電等，如與本協(xié)議不符，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議未盡事宜，甲、乙方可簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。.乙方可以指定其子公司或關(guān)聯(lián)公司作為替代履行本協(xié)議的主體以及