1、建設(shè)工程施工合同發(fā)包方（甲方）：承包方（乙方）：本工程為河北朗碩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的國(guó)富奧城三期一觀湖國(guó)際的項(xiàng)目。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和中華人民共和國(guó)建筑法及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本著友好合作、互惠互利、公平誠(chéng)信的原則;雙方自愿簽訂本合同.1、工程概況1。1、工程名稱：國(guó)富奧城三期一觀湖國(guó)際。1.2、工程地點(diǎn)：河北省清河縣羊絨制品市場(chǎng)西側(cè)，清涼江生態(tài)園東鄰。1。3、結(jié)構(gòu)類型：框剪力墻。2、工程期限2.1工期：本工程開(kāi)工日期：年月日竣工日期：年月日總工期包含甲方分包的工程項(xiàng)目，為保證總工期,總包方應(yīng)提前60個(gè)工作日以文字形式提出各分包方進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工和完工時(shí)間，報(bào)甲方

2、工程部，以使甲方向各分包單位簽訂合同時(shí)作為依據(jù)，否則，延誤工期乙方負(fù)責(zé).2。2、因以下原因造成工期推遲的，經(jīng)甲方文字確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延：12。2.1、不可抗力因素。2.2。2、確因設(shè)計(jì)、甲方提出變更受到影響，以甲方簽字確認(rèn)順延天數(shù)為準(zhǔn)。3、承包內(nèi)容3.1、除甲方分包項(xiàng)目外，施工圖紙中所示土建、安裝等所含的全部?jī)?nèi)容。甲方分包項(xiàng)目包括：天燃?xì)夤こ?、電梯工程、樓宇?duì)講門、防火門、防盜門、人防門、塑鋼門窗、所有弱電工程（乙方只負(fù)責(zé)預(yù)埋管及鐵絲）、消防工程、通風(fēng)空調(diào)工程、土方挖運(yùn)、樁基處理、樓梯護(hù)欄、窗欄桿、外墻裝飾、室外防水（筏板防水、地下室外墻防水、屋面防水）、地暖、電業(yè)局施工部分（電表箱AW電纜

3、-配電柜一室外。3.2、工程材料檢測(cè)、防雷及沉降觀測(cè)單位由甲方委托實(shí)驗(yàn)室乙方負(fù)責(zé)檢測(cè)費(fèi)用。3。3、按省、市有關(guān)部門要求，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行揚(yáng)塵污染專項(xiàng)防治，要求所有建筑垃圾全部清理外運(yùn)出場(chǎng)。4、合同計(jì)價(jià)及付款方式4.1。 合同總價(jià)款：大寫：4.1。1、工程價(jià)款采用固定總價(jià)合同，一次性包死（以上報(bào)價(jià)含檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)），除本協(xié)議雙方約定調(diào)整范圍外,其他無(wú)論出現(xiàn)何種情況一律不予調(diào)整。4.1。2、對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)變更、簽證，依據(jù)河北省消耗量08定額，按三類取費(fèi)計(jì)價(jià)，組織措施項(xiàng)目中的土建、裝修、安裝施工與生產(chǎn)同時(shí)進(jìn)行增加費(fèi)、在有害身體健康環(huán)境中施工降效增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)及臨時(shí)停水停電費(fèi)不予計(jì)取。人工費(fèi)按冀

4、建質(zhì)【2012】195號(hào)文件執(zhí)行;材料單價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)中有的材料，執(zhí)行投標(biāo)材料價(jià)，沒(méi)有的執(zhí)行雙方認(rèn)可的市場(chǎng)價(jià)計(jì)入.每項(xiàng)變更或簽證款在5000元以內(nèi)（含5000元）的不予調(diào)整.以下幾種情況不屬于設(shè)計(jì)變更：1、圖紙中有，只需要澄清的問(wèn)題.2、圖紙會(huì)審、圖紙審查不在調(diào)整范圍之內(nèi)。4。1.3、主要材料：鋼筋商品混凝土以年 月當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)為基準(zhǔn)漲幅或跌幅在10%以內(nèi)不調(diào)整，超過(guò)10%認(rèn)價(jià)調(diào)整進(jìn)入結(jié)算。、施工組織設(shè)計(jì)和施工方案只作為指導(dǎo)施工用，不作為結(jié)算依據(jù).4。1.4、甲方分包電梯、門窗、消防、通風(fēng)空調(diào)工程，乙方按分包合同價(jià)款（不含設(shè)備費(fèi)）的2%計(jì)取配合費(fèi)，其它費(fèi)用不再計(jì)?。ㄈ纾壕C合取費(fèi)、其它直接費(fèi)、利潤(rùn)等）

5、。4.1.5、該工程在建筑市場(chǎng)投標(biāo)眾所確定的中標(biāo)價(jià)僅為建筑市場(chǎng)繳費(fèi)的依據(jù)，不作為雙方?jīng)Q算依據(jù)；建筑市場(chǎng)招標(biāo)費(fèi)用由中標(biāo)單位承包方承擔(dān)。4.1。6、提交正版新奔騰或廣聯(lián)達(dá)套價(jià)及算量軟件的電子報(bào)價(jià)光盤一式兩份.4。2、付款方式：34.2.1、本工程質(zhì)量保證金額為施工合同總價(jià)款的25% （必須以現(xiàn)金的形式交納到甲方指定帳戶），乙方支付質(zhì)量保證金后2日內(nèi)簽訂合同。4.2.2、乙方全墊資至該項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂.4。2.3、主體結(jié)構(gòu)封頂后十個(gè)工作日內(nèi)付已完實(shí)際工程量造價(jià)的60%,并返還質(zhì)量保證金30%；4。2.4、二次結(jié)構(gòu)按每月形象進(jìn)度付造價(jià)70% （9層以下至封頂），二次結(jié)構(gòu)封頂返還質(zhì)量保證金30%；4.2

6、.5、工程通過(guò)竣工驗(yàn)收并交鑰匙后三個(gè)工作日內(nèi)付至甲方審定預(yù)算價(jià)的90%,停止撥款，（甲方審定預(yù)算價(jià)中包含甲乙雙方核定的材料差價(jià)費(fèi)用）返還剩余質(zhì)量保證金。4.2.6、結(jié)算完畢付至結(jié)算價(jià)的95%,其余5%質(zhì)量保修金待保修期滿（按國(guó)家建設(shè)部規(guī)定）一個(gè)月內(nèi)付清。甲方代乙方維修的費(fèi)用在質(zhì)量保修金中扣除、保修金不計(jì)利息。4.2.6、工程結(jié)算：1、乙方在圖紙會(huì)審后30天內(nèi)向甲方呈報(bào)施工圖預(yù)算，甲方收到后60天內(nèi)做出審核意見(jiàn)，作為工程付款及結(jié)算依據(jù)之一.2、工程交付鑰匙并完成竣工驗(yàn)收備案后，因甲方原因通過(guò)驗(yàn)收不能完成備案工作的不執(zhí)行本條款約定）乙方可提交該工程全部結(jié)算.甲方在收到承包人結(jié)算60日內(nèi)，做出審核意

7、見(jiàn)，雙方確認(rèn)后15日內(nèi)甲方付款至95%, 5%的工程質(zhì)量保修金甲方在保修期滿一個(gè)月內(nèi)付清。3、雙方預(yù)、結(jié)算中有分歧首先協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，以有解釋權(quán)的有關(guān)造價(jià)管理部門的裁定為準(zhǔn).5、雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1、甲方的權(quán)利、義務(wù)：5。1。1、辦理工程前期手續(xù),并負(fù)責(zé)“三通一平”工作。5.1.2、負(fù)責(zé)提供準(zhǔn)確的施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)及地下管線資料，協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護(hù)工作，協(xié)調(diào)屬于甲方應(yīng)負(fù)責(zé)的外部關(guān)系。5.1.3、提供全套圖紙柒套（含竣工圖兩套）。組織監(jiān)理、施工和設(shè)計(jì)方進(jìn)行圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底，對(duì)施工中遇到的問(wèn)題及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)并與設(shè)計(jì)單位、施工單位聯(lián)系提出設(shè)計(jì)變更，對(duì)落實(shí)

8、情況進(jìn)行檢查.5。1.4、向工地派駐全權(quán)代表，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)聯(lián)系施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等各方的關(guān)系，深入施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量及隱蔽工程、安全生產(chǎn)、文明施工進(jìn)行監(jiān)督檢查。5.1。5、駐工地代表與監(jiān)理人員配合，參加或組織分項(xiàng)工程、單位工程的驗(yàn)收。5。1.6、根據(jù)乙方各施工階段的進(jìn)度報(bào)表、同步施工管理技術(shù)資料及本合同約定核驗(yàn)后支付工程款。5.2、乙方的權(quán)利、義務(wù)：5.2.1、乙方服從甲方駐工地代表及駐工地監(jiān)理工程師的領(lǐng)導(dǎo)和安排，在甲方指定的施工現(xiàn)場(chǎng)范圍內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、生活場(chǎng)地統(tǒng)籌安排。5。2。2、乙方負(fù)責(zé)從甲方接到施工現(xiàn)場(chǎng)的水、電接口到施工場(chǎng)地用水用電的管線購(gòu)置、安裝、維護(hù)，施工用水用電按表計(jì)量，水

9、電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由乙方支付。5.2.3、乙方負(fù)責(zé)市政及甲方永久性道路因乙方施工中損壞的維修。5.2.4、乙方負(fù)責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)材料妥善保管，如發(fā)生丟失，損失由乙方自己承擔(dān)。5.2.5、乙方按甲方項(xiàng)目部及監(jiān)理公司的要求，在開(kāi)工前七日提交施工組織設(shè)計(jì)，甲方確認(rèn)后執(zhí)行，及時(shí)提供年、季、月度施工進(jìn)度計(jì)劃及相關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，各種施工管理技術(shù)資料的提供應(yīng)與工程進(jìn)度同步（每月25日向甲方報(bào)送當(dāng)月實(shí)際完成產(chǎn)值報(bào)表及下月的具體施工進(jìn)度計(jì)劃）。5.2.6、乙方負(fù)責(zé)辦理乙方所雇傭人員工傷及人身意外傷害保險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)所雇用人員的安全，如發(fā)生事故承擔(dān)違約責(zé)任并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)處理事宜及保險(xiǎn)賠付手續(xù);負(fù)責(zé)提高施工人員的安全、消防意識(shí)

10、及法律、法規(guī)培訓(xùn)，督導(dǎo)本工地施工人員文明、安全施工，嚴(yán)禁打架及損害社會(huì)的行為發(fā)生，否則，后果由乙方承擔(dān)；乙方應(yīng)按時(shí)發(fā)放施工人員工資，如出現(xiàn)拖欠工人工資，出現(xiàn)判令由甲方支付工人工資的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為此的全部支出，包括支付的工人工資及因訴訟支出的費(fèi)用，且甲方有權(quán)按乙方拖欠工人工資一倍的數(shù)額向乙方要求罰金。5.2.7、根據(jù)施工需要配備夜間使用的照明、看守、圍欄和警衛(wèi)等并維修其設(shè)施；如乙方未履行上述義務(wù)造成工程、財(cái)產(chǎn)和人身傷害，由乙方承擔(dān)責(zé)任及所發(fā)生的全部費(fèi)用。5。2。8、乙方遵守地方政府和有關(guān)部門對(duì)施工場(chǎng)地交通和施工噪音等管理規(guī)定，按建設(shè)主管部門的要求，辦理乙方應(yīng)辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通、環(huán)衛(wèi)、

11、揚(yáng)塵和施工噪音等手續(xù)，做好施工安全防護(hù)和保衛(wèi)工作，并承擔(dān)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用.5。2.9、成品保護(hù)的要求：已竣工工程未交甲方之前，乙方負(fù)責(zé)已完工程的成品保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，乙方自費(fèi)給予維修，需采取特殊措施保護(hù)的單位工程的部位和相應(yīng)經(jīng)濟(jì)支出，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，如導(dǎo)致工程工期不符合合同要求，則按相應(yīng)條款承擔(dān)違約責(zé)任及罰金。甲方提前使用后發(fā)生損壞的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。已竣工工程交付甲方前乙方負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場(chǎng)，并將產(chǎn)生的垃圾及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)，費(fèi)用自負(fù)。5。2。10。施工場(chǎng)地安全文明的要求：乙方應(yīng)遵守河北省關(guān)于安全、文明施工的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)結(jié)合本工程的具體情況，寫出保證安全、文明施工措施，經(jīng)甲方同意后方可開(kāi)工

12、。本工程應(yīng)達(dá)到文明施工工地標(biāo)準(zhǔn)，如達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，按本協(xié)議相關(guān)規(guī)定予以處罰。5。2.11、工程竣工后的保修，按國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定及房屋建筑工程質(zhì)量保修書的規(guī)定進(jìn)行保修。在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題、缺陷或事故，負(fù)責(zé)維修。乙方維修不及時(shí)甲方可直接維修或委托第三方維修，實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，可從工程保修款中直接扣除。導(dǎo)致用戶受損的，由乙方賠償用戶相應(yīng)的損失（甲方分包項(xiàng)目的維修費(fèi)用由分包方承擔(dān)）。5。2.12、在工程竣工、甲方辦理入住手續(xù)三個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立維修接待處，并配備各維修工種，存在質(zhì)量問(wèn)題的，乙方應(yīng)在接到維修通知書二日內(nèi)維修完畢（特殊情況需要延期的，需征得用戶同意并文字確認(rèn)），否則，甲方

13、可委托其他單位修理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6、特約事項(xiàng)6.1、因乙方原因造成實(shí)際進(jìn)度對(duì)比月進(jìn)度計(jì)劃拖期及總工期拖延工期時(shí)，除按本協(xié)議相應(yīng)條款乙方承擔(dān)違約責(zé)任和罰金外，甲方有權(quán)降低該階段甲方應(yīng)付款比例，出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，或質(zhì)量安全事故以及乙方違規(guī)被甲方、監(jiān)理或政府部門勒令停工時(shí)，甲方有權(quán)停付該階段工程款，事故處理完畢且未給甲方售樓及其它工作造成不利影響時(shí)恢復(fù)付款，工期不予順延。6.2、因甲方原因不能按本協(xié)議規(guī)定時(shí)間如數(shù)支付工程款,主體結(jié)構(gòu)通過(guò)認(rèn)證后的階段付款延期達(dá)10天時(shí)，甲方按與所欠款數(shù)額等值的在建房屋抵押擔(dān)保，工期相應(yīng)順延.工程完成竣工驗(yàn)收并交鑰匙后三日內(nèi)未付至甲方審定預(yù)算價(jià)的80%，乙方有權(quán)按甲

14、方開(kāi)發(fā)成本留置與甲方欠款額等值的成品房，如延期達(dá)90天時(shí)乙方可處置所留置成品房。因發(fā)包人原因未能足額支付尾款至結(jié)算總價(jià)的95%，發(fā)包人以所欠尾款總額為基數(shù)，按欠款實(shí)際天數(shù)以銀行同期貸款利率向乙方支付利息。6。3、甲方不能按約定時(shí)間如數(shù)支付工程款，退還履約保證金,不管是否辦理工程抵押或房屋留置，以所欠工程款數(shù)額為基數(shù)，按欠款實(shí)際天數(shù)以銀行同期貸款利率向乙方支付利息.6.4、履約保證金：(1)本協(xié)議簽訂后，乙方進(jìn)場(chǎng)前5日向甲方提交履約保證金每棟樓伍拾萬(wàn)元，如未按時(shí)提交，甲方可以終止本協(xié)議且不必通知乙方.甲方在全部工程主體結(jié)頂后5日內(nèi)返還履約保證金總額的30%,全部工程二次結(jié)構(gòu)及安裝完成后5日內(nèi)退還

15、剩余30%的履約保證金，交鑰匙后退還剩余40%的履約保證金不計(jì)利息。(2)乙方提交甲方全額保證金后60日內(nèi)，非乙方原因工程不能開(kāi)工，甲方全額返還保證金，不計(jì)利息。6.5、在施工過(guò)程中，工程的質(zhì)量達(dá)不到建設(shè)部頒發(fā)的施工規(guī)范及質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)要求，甲方有權(quán)對(duì)乙方處罰、限期修復(fù)、停工或清除出場(chǎng)，延誤的工期不順延，工程款不予支付，由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失均由乙方承擔(dān)。6。6、非乙方施工項(xiàng)目但乙方為總包時(shí)應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量與分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任。6.7、乙方必須按合同約定的工期竣工，工期拖延30日內(nèi)，每拖延一日，按總價(jià)的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。工期拖延超過(guò)30日，每拖延一日，按總價(jià)的千分之一向甲方支付違約金6.8、乙方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)按照建設(shè)部建筑施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定的要求，如出現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)臟、舌L、差的現(xiàn)象，甲方限期整改，整改達(dá)不到甲方要求時(shí)，甲方有權(quán)處罰(每次每項(xiàng)500015000元)或停工整頓，9且工期不予順延。6.9、乙方對(duì)所有工程項(xiàng)目，未經(jīng)甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)包、分包.否則，由此造成的責(zé)任和損失均由乙方負(fù)責(zé)。6.10、因甲方原因，工程不能按約定時(shí)間開(kāi)工或中途停建、緩建,相應(yīng)順延工期。6。11、工程驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行有關(guān)規(guī)定，乙方在竣工驗(yàn)收前15天向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，甲方在收到報(bào)告后