1、項目介紹蘇州乾寧置業(yè)有限公司Suzhou Chinaing Real Estate Co, Ltd2010年3月項目介紹蘇州乾寧置業(yè)有限公司2010年3月項 目 綜 述項 目 綜 述 東方之門項目總高300米，地上76層，地下5層。 總基地面積為24319平方米。 總建筑面積為452905平方米。 其中地上建筑面積336681平方米。 地下建筑面積為116224平方米。 本項目為超大型、超高層城市綜合體。 主要功能有：白金五星級酒店、頂級豪宅、 高檔綜合性商業(yè)、 5A甲級辦公樓、豪華酒店 式公寓、旅游觀光和娛樂休閑等。 東方之門項目總高300米，地上76層，地下5層。東方之門新版項目介紹課件名

2、 稱單 位數(shù) 量備 注總用地面積m224319總建筑面積m2452905其中地上建筑面積m2336681地下建筑面積m2116224建筑基底面積m211197.55綠地總面積m213350未計入中央步行景觀帶兩側基地紅線內的綠化容積率13.84建筑密度46%小型車停車泊位數(shù)輛1880折合小型車數(shù)量其中地上輛74折合小型車數(shù)量地下輛1806折合小型車數(shù)量自行車停放數(shù)量輛14592、主要經(jīng)濟技術指標：名 稱單 位數(shù) 量備 注總用地面積m22431東方之門新版項目介紹課件RMJM作品RMJM作品4、建筑方案國際招標：公司名稱國家世界排名代表作品業(yè)務范圍Nikken Sekkei日 建日本1紐約世貿中

3、心（原來）綜合NBBJ美國3北京CBD、Towerbuilding建筑Gensler美國4Wolfpoint（芝加哥）建筑RMJM英國17北京萬豪世紀中心蘇格蘭國際大樓綜合4、建筑方案國際招標：公司名稱國家世界排名代表作品業(yè)務范圍N日建作品日建作品Gensler作品Gensler作品世界性城市標志世界性城市標志東方之門建成時的優(yōu)勢世界第一門 ：總高300米；門洞高230米、跨度60米。中國第一大超高層建筑 ：單體總建筑面積46萬。中國十大地標建筑之一：將與上海金茂大廈、上海環(huán)球金融中心、 北京中央電視臺等著名標志性建筑齊名。中國功能最多的單體建筑：本項目為超大型城市綜合體。 主要功能有：白金五

4、星級酒店、頂級豪宅、高檔室內商業(yè)街及游覽綜合體、空中美食廣場、 5A甲級辦公樓、豪華酒店式公寓、空中旅游觀光、劇場及博物館、超大型智能車庫、城市干線軌道交通站等等。江蘇最高端的酒店 ：國際頂級酒店管理品牌東方之門建成時的優(yōu)勢世界第一門 ：總高300米；門洞高23業(yè)態(tài)分布與定位業(yè)態(tài)分布與定位項目總建筑面積規(guī)劃單位數(shù)物業(yè)性質備注車庫83,948 1,880 車位配套、租售折合小型車數(shù)量商業(yè)97,402 出租含商業(yè)夾層辦公60,362 租售酒店58,256 300 套運營觀光4,401 運營頂級豪宅117,960 300 套出售酒店式公寓30,000 300 套出售合計452,905 功能配比：項目

5、總建筑面積規(guī)劃單位數(shù)物業(yè)性質備注車庫83,948 1,2、功能布局：2、功能布局：項 目 定 位立體城市 區(qū)域坐標極品酒店 頂級豪宅綠色樓宇 智能辦公全類商場 完美物業(yè)八方美景 臥游吳越 超級服務 非凡人生項 目 定 位立體城市 區(qū)域坐標酒 店白金五星級 300 套古今中外多種風格的超級客房兩座天頂蘇式園林總統(tǒng)套房超規(guī)格的全面配套設施可以與省級博物館媲美的私立博物館意向合作者： 喜達屋國際酒店集團 （STARWOOD)酒 店白金五星級商 業(yè)具有國際頂級品牌的高檔綜合性商業(yè)面積約10萬平米室內世界景觀商業(yè)街意向合作者：高力國際 世邦魏理仕 商 業(yè)具有國際頂級品牌的高檔綜合性商業(yè)辦 公 樓面積約6

6、萬平米的5A甲級辦公樓配備國際領先的可升級智能化辦公系統(tǒng)全方位、零距離、無國界的 法律、財務、通關、物流等中介服務意向合作者：仲量聯(lián)行 戴德梁行辦 公 樓面積約6萬平米的5A甲級辦公樓頂 級 豪 宅約300戶頂級豪宅，總面積約12萬平米主力戶型面積250-350平米智能綠色建筑，全方位的服務配套， “您所想，我就能”！意向銷售合作者：易居中國 思源經(jīng)紀 世聯(lián)地產(chǎn)意向物業(yè)管理者：金陵飯店管理集團頂 級 豪 宅約300戶頂級豪宅，總面積約12萬平米酒店式公寓約300間SOHO和酒店式公寓面積約3萬平米主力戶型面積70100平米全方位的中介和管家服務意向銷售合作者：易居中國 思源經(jīng)紀 世聯(lián)地產(chǎn)意向管

7、理者：金陵飯店管理集團酒店式公寓約300間SOHO和酒店式公寓東方之門新版項目介紹課件東方之門新版項目介紹課件一樓總平面一樓總平面東方之門新版項目介紹課件六樓商業(yè)經(jīng)典六樓商業(yè)經(jīng)典區(qū)域經(jīng)濟和市場區(qū)域經(jīng)濟和市場地處長江三角洲城市帶中心地處長江三角洲城市帶中心與上海毗鄰高速鐵路鐵路已完工高速公路未完工高速公路與上海毗鄰高速鐵路鐵路已完工高速公路未完工高速公路東方之門位于蘇州市區(qū)中央東方之門位于蘇州市區(qū)中央占據(jù)CBD核心位置 面對金雞湖東方之門占據(jù)CBD核心位置 面對金雞湖東方之門東方之門新版項目介紹課件東方之門新版項目介紹課件地區(qū)生產(chǎn)總值7400億元11%地方一般預算收入745.2 億元11.4%2

8、3700億元工業(yè)總產(chǎn)值6.6%全社會固定資產(chǎn)投資2967 億元13.6%城鎮(zhèn)居民人均可支配收入商品房銷售面積10%以上26320元2183萬平米社會消費品零售總額1846 億元 19%進出口總額2014億美元出口總額1140億美元繼續(xù)保持較大規(guī)模實際利用外資82億美元 2009年蘇州市主要經(jīng)濟指標116.%地區(qū)生產(chǎn)總值7400億元11%地方一般預算收入745.2 億蘇州的經(jīng)濟優(yōu)勢：數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局億元元2008年Top10城市GDP及人均GDP排名領跑江蘇GDP 不僅領跑江蘇，人均 GDP 更是已經(jīng)趕超上海、北京常住人口超過1200萬，繼深圳之后的第二大移民城市，向超大城市發(fā)展躋身全國社會

9、消費品零售總額十強（Top 10 ) ，在全國地級市中排名第一品牌意識強，蘇州人更愿意購買品牌商品蘇州的經(jīng)濟優(yōu)勢：數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局億元元2008年Top1連續(xù)7年保持吸引外資總量超過上海并保持全國第一世界500強已經(jīng)有128家落戶蘇州園區(qū)以占全國十萬分之三的土地，創(chuàng)造了全國約3% 的IT產(chǎn)值和16%的IC產(chǎn)值高新技術產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值比重超60%高新技術產(chǎn)業(yè)利稅總額占全市比重超過三分之一。 蘇州的經(jīng)濟優(yōu)勢連續(xù)7年保持吸引外資總量超過上海并保持全國第一 蘇州的區(qū)域市場-園區(qū)（蘇州）高端物業(yè)一覽：區(qū)域項目客戶分布當前可售量 當期銷售率均價景觀房價未預售面積工 業(yè) 園 區(qū)水巷鄰里上海、浙江等周

10、邊客戶為主，及部分蘇州客戶15226.6965.06%35000-40000元/50000元/101372尚玲瓏蘇州古城區(qū)、園區(qū)客戶為主，以及上海等周邊地區(qū)客戶19872.7487.58%25000元/40000元/182021.37金雞湖花園蘇州古城區(qū)客戶為主，部分上海、浙江等周邊地區(qū)客戶6213.7593.59%23000元/售罄0大湖城邦（金雞湖王座）蘇州及浙江等周邊城市客戶13720.140.00%15000-20000元/30000元/13720.14環(huán)球188蘇州，上海、浙江等周邊地區(qū)投資客22305.4557.53%28000元/35000元/0和風雅致-122514.704高新

11、區(qū)新地國際公寓蘇州，上海、浙江等周邊地區(qū)投資客8188.5384.73%20000元/22000元/89592.62合計85527.3509220.834高端公寓區(qū)域市場-園區(qū)（蘇州）高端物業(yè)一覽：區(qū)域項目客戶分布當前在售高端寫字樓區(qū)域項目當前可售量銷售價格出租價格工業(yè)園區(qū)環(huán)球18856196.3220000-25000元/120元/月世紀金融大廈28136.5718000元/75-90元/月商旅大廈7967.2914000-15000元/60元/月平江區(qū)觀前一號2032.5817000元/80元/月區(qū)域市場-園區(qū)（蘇州）高端物業(yè)一覽：在售高端寫字樓區(qū)域項目當前可售量銷售價格出租價格工業(yè)園區(qū)環(huán)

12、序 號項 目總面積(分攤后)()預計市場售價(元/)市價總值(萬元) 最新的市場情況和估值說明1車 庫83948 47000 車位市場價格預測為 25 萬元/個，地上、地下共1880個車位。2商 場9740260000 584412周邊商業(yè)大部分只租不售，如果本商業(yè)有國際品牌的零售運營商管理,用3年時間進行市場培育,預測均價為 6 萬元平方米。 3辦公樓60362 30000 181086隨著蘇州與上?；パa的進一步默契，研發(fā)中心和地區(qū)總部的逐步遷入；高檔寫字樓需求將持續(xù)擴大，租金水平也將持續(xù)走高。鑒于本項目的特殊地位和品質。預測均價為 3 萬元平方米。 4酒 店58256 40000 2330

13、24酒店造價最高，尤其是裝修費用。由于是標志建筑和國際頂級品牌，酒店進入運營成熟期后，將有可觀的現(xiàn)金流和贏利。其市場價值將視運營績效在資本市場中得以體現(xiàn)。5觀光層4401 80000 35208本項目有獨特的四周環(huán)通觀景設計，并配置共享空間的觀光餐飲和旅游紀念品銷售店等，保守估計其市價為 80000 元/平方米。6頂級豪宅117960 40000 471840周邊在售的高檔公寓價格一路走高，可比較的樓盤的湖景房，售價已達4萬元人民幣平方米。預測本案頂級豪宅的銷售均價為 4 萬元平方米。7酒店式公寓3000035000105000酒店式公寓均價不會低于 35000 元/平方米。 合 計45290

14、5 均 價36598 1657570 按照當前的估算，大樓的總市值約為 166 億元。建筑面積的單位平均價格為 3.66 萬元/平方米。項目市場價值預測：貨幣單位：人民幣序 號項 目總面積(分攤后)()預計市場售價(元/)東方之門市場優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢 ：位于蘇州 CBD 金融商貿中心，是蘇州地標建筑。景觀優(yōu)勢 ：東臨金雞湖；南眺獨墅湖；北望陽澄湖；西覽蘇州古城。交通優(yōu)勢 ：地處蘇州城市中軸線，與地鐵1號線東方之門站無縫對接， 高 速公路、高速鐵路、城際鐵路、城市軌道交通全面對接上海。成本優(yōu)勢 ：項目樓板地價遠低于該地段市場價。消費優(yōu)勢 ：蘇州人均可支配收入名列全國前茅，民營經(jīng)濟極其發(fā)達。東方之門市

15、場優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢 ：位于蘇州 CBD 金融商貿中心，開發(fā)商和開發(fā)合作者開發(fā)商和開發(fā)合作者項目公司： 蘇州乾寧置業(yè)有限公司系由東方投資集團、常州百老匯集團等共同出資成立的一家大型綜合型房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，于2003年8月8日在蘇州工業(yè)園區(qū)登記注冊。公司現(xiàn)有股權結構如下：公司注冊資本為6億元人民幣，主要從事：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；實業(yè)投資；室內裝潢；銷售建材、百貨；提供酒店賓館、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)管理服務；投資咨詢、營銷策劃。出 資 人出資額（萬元）出資比例東方投資集團等4560076%常州百老匯集團等1080018%其 他36006%合 計60000100%項目公司：公司注冊資本為6億元人民幣，主要從事：房地產(chǎn)開發(fā)與合作單位：方案設計由英國RMJM 中標、并由著名的ARUP公司擔當機電設計顧問東方之門建設目前已經(jīng)確立的主要合作單位有： 上海華東建筑設計研究院 （國內設計配合）上海建工（集團）總公司 （施工總承包）上海建科建設監(jiān)理咨詢有限公司 （項目全程監(jiān)理）上海第一測量師事務所 （項目造價監(jiān)理）合作單位：項目建設主要節(jié)點、計劃