1、2015年鞍山市城區(qū)土地級別與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果報(bào)告（最終稿）鞍山市國土資源局二O一六年六月TOC o 1-5 h z一、關(guān)于土地級別范圍說明及宗地土地級別的確認(rèn)1二、關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵及設(shè)定條件1三、基準(zhǔn)地價(jià)修正體系2（一）區(qū)域因素修正系數(shù)表2（二）個(gè)別因素修正系數(shù)表20四、土地級別邊界描述25 HYPERLINK l bookmark60 （一）商業(yè)用地級別邊界描述25 HYPERLINK l bookmark62 （二）住宅用地級別邊界描述26 HYPERLINK l bookmark64 （三）工業(yè)用地級別邊界描述27五、專題研究方面的成果應(yīng)用28 HYPERLINK l bookmark

2、66 （一）其他用途土地與基準(zhǔn)地價(jià)的銜接28 HYPERLINK l bookmark70 （二）劃撥權(quán)益價(jià)30 HYPERLINK l bookmark88 （三）地下空間土地使用權(quán)價(jià)31七、基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算公式322015年鞍山市城區(qū)土地級別與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果報(bào)告（簡版）2015年鞍山市城區(qū)土地級別與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果報(bào)告（簡版）2015年鞍山市城區(qū)土地級別與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果報(bào)告（簡版）2015年鞍山市城區(qū)土地級別與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果報(bào)告（簡版） 表33鞍山市城區(qū)商業(yè)用地租金表單位：元/平方米級別、123451015203040I級、14327640051662310641375159518601

3、992II級1142203194114978481096127214831588III級741432082683245537148299661035IV級4790131169204349451523610653V級295682105127217281326380407“級2039577389152196227265284加級1529425465111144167194208表34鞍山市城區(qū)住宅用地租金表單位：元/平方米123451015203040506070I級671311902462995176767929381016105810801092II級519814318422438750659

4、3703761793809818I級3772104135163282369433513556578591597V級26517496116201263308365396412420425V級1835526781140183215254276287293296W級132536465697127149177192200204206加級9182634427294110131141147150152表35鞍山市城區(qū)工業(yè)用地租金表單位：元/平方米年級別12345101520304050I級1631455871124164194232254266II級122435455595126148178195204I

5、級102029374579105124148162170V級713202531547184100110115五級611162126455970849296（三）地下空間土地使用權(quán)價(jià)通過調(diào)查市場案例測算，并借鑒國內(nèi)部分城市經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，鞍山市城區(qū)地下空間土地使用權(quán)價(jià)格確定方式為：經(jīng)營性地下空間建設(shè)用地使用權(quán)出讓金以市場評估價(jià)為基礎(chǔ)，以建筑面積按層收取，招牌掛出讓底價(jià)和協(xié)議出讓的最終價(jià)格，由市國土資源局組織評估、評審后報(bào)市政府審核確定。單建的經(jīng)營性地下工程，按城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程要求評估地價(jià)。結(jié)建的經(jīng)營性地下工程，地下一層的土地出讓金按地表宗地樓面地價(jià)的30%確定，地下二層（含二層）以下按樓面地價(jià)的20%確定。七、基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算公式按照城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程的基本公式，根據(jù)地價(jià)影響因素和宗地地價(jià)修正系數(shù)表，本次鞍山市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算公式如下：Pi=PibX(1+EKi)XKiXK2XK3X(1+K4)A(公式43)式中：Pls為評估的宗地地價(jià)；Plb為宗地所區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)；EKi為