1、、管理體系交叉，不利于估價(jià)行業(yè)的發(fā)展從我國目前管理體制來看，估價(jià)業(yè)產(chǎn)估價(jià)，且主要分屬于建設(shè)部、國土資源部和國有資產(chǎn)管理部，相應(yīng)業(yè)的發(fā)展?！叭揞^四駕馬車”，五馬分尸”理上各施其政，在政策上各行其是，無法形成統(tǒng)一的法規(guī)規(guī)定、管理施系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)化管理，使得估價(jià)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員無所適從。、估價(jià)人員的素質(zhì)難以滿足行業(yè)發(fā)展的需求和資歷深淺，不能激勵(lì)估價(jià)師為提高業(yè)務(wù)水平而繼續(xù)學(xué)習(xí)和深造。、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量令人擔(dān)憂以然，只簡單地、機(jī)械地套用，在估價(jià)報(bào)告模板上修修改改，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量令人擔(dān)憂。、中介機(jī)構(gòu)不按核準(zhǔn)的資質(zhì)和范圍執(zhí)業(yè)的認(rèn)知程度(絕非指客戶弱智。在客戶需要服務(wù)時(shí)，不需要對(duì)律師事亂，造成了估價(jià)機(jī)構(gòu)大量

2、超資質(zhì)、超業(yè)務(wù)范圍執(zhí)業(yè)。、自律不夠行業(yè)自律不夠的工作，成立了估價(jià)師學(xué)會(huì)，但這個(gè)行業(yè)學(xué)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到位，還沒有白，地方上的行業(yè)自律差距就更大了。法人自律不夠中介組織，濃厚的行政色彩使這些估價(jià)所的估價(jià)行為變成行政行為，因此估價(jià)水平的高低和估價(jià)報(bào)告的優(yōu)劣難以與估價(jià)所及估價(jià)人員掛鉤。雖然有關(guān)法規(guī)規(guī)定“估價(jià)機(jī)構(gòu)違反有關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)道德，情節(jié)嚴(yán)重的取消其估價(jià)資格”“在估價(jià)活動(dòng)中因違法違紀(jì)或嚴(yán)重失誤造成的經(jīng)濟(jì)損失，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師都應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但由于沒有就無所顧忌不需自律。、制約力不夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)評(píng)估的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程以及職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)至今仍停留估機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員沒有一個(gè)遵循的規(guī)則，全憑個(gè)人悟性或自由發(fā)揮，元甚至

3、幾千萬元的價(jià)值，其評(píng)估報(bào)告只有一張紙，沒有評(píng)估程序，沒有計(jì)算過程，令人啼笑皆非。有些機(jī)構(gòu)和人員違反職業(yè)道德，有的收取禮金，有的超越資格限定承攬業(yè)務(wù)，有的出賣評(píng)估機(jī)構(gòu)的資格即詐，使其從事的評(píng)估業(yè)務(wù)偏離了公平、公正、科學(xué)、合法的軌道。而的手段，攪亂了評(píng)估市場，禁錮了評(píng)估行業(yè)的發(fā)展。目前，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)運(yùn)行情況已經(jīng)逐漸進(jìn)入良性循環(huán)的軌道。加入WTO后，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)的市場的開放，房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)面對(duì)在起就直面自身的不足，提高管理優(yōu)勢(shì)專業(yè)優(yōu)勢(shì)，人才優(yōu)勢(shì)，樹立行取勝。參考文獻(xiàn)：1 李安明我國房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)中國房地產(chǎn);2001年 07期2 張東祥,;我國房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)現(xiàn)狀與問題的產(chǎn)權(quán)基因分析J;企業(yè)經(jīng)濟(jì);2004年 04期3 黃小