1、房地產(chǎn)項目定價的方法數(shù)，而競爭者價格和替代品價格則提供了企業(yè)在制定其價格時必須考慮的參照選定定價方法。和可比樓盤量化定價法三類。一、成本導(dǎo)向定價法三種方法構(gòu)成。（一、成本加成定價方法單位產(chǎn)品價格：單位產(chǎn)品成本 X（1+加成率） 加成率=由于利潤的多少是按成本的一定比例計算的。200015%則該樓盤每平方米售價：2000X（1+15%）=2300（元）潤，從而可以保障企業(yè)經(jīng)營的正常進行。（二）目標(biāo)收益定價法按照目標(biāo)收益率的高低計算售價的方法。其計算的步驟如下：1、確定目標(biāo)收益率。目標(biāo)收益率可表現(xiàn)為投資收益率、成本利潤率、銷售利潤率、資金利潤率等多種不同的形式。2、確定目標(biāo)利潤。由于目標(biāo)收益率的表

2、現(xiàn)形式的多種性，目標(biāo)利潤的計算也不同，其計算公式有：xxxx3、計算售價售價=（總成本+目標(biāo)利潤）/預(yù)計銷售量例如：某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)一總建筑面積為 20 萬平方米的小區(qū)，估計未來在16415%，問該小區(qū)的售價為多少？解：目標(biāo)利潤=總成本 x 成本利潤率=4x15%=0.6（億元）每平方米售價=（總成本+目標(biāo)利潤）/預(yù)計銷售量=（4=0.6）/160000=2875（元）因此，該企業(yè)的定價應(yīng)為每平方米 2875 元企業(yè)。（三、售價加成定價法后得出產(chǎn)品售價。計算公式為：單位產(chǎn)品售價=單位產(chǎn)品總成本/（1加成率）250020%，價為：售價=2500/（120%）=3125（元）易接受。二、需求導(dǎo)向定

3、價法。（一）理解值定價法（1（2（3、預(yù)測商品的銷售量；4（5、決策?！澳郴ㄔ房蛻糸_價銷售”就是理解值定價法運用的典范之一。13265303301243730590063121995831199510270%，供了一條新思路。（二）區(qū)分需求定價法10121420為基礎(chǔ)的差別定價等。三、競爭導(dǎo)向定價適宜采用競爭導(dǎo)向定價確定樓盤售價，以促進銷售，盡快收回投資，減少風(fēng)險。競爭導(dǎo)向定價有隨行就市定價法，追隨領(lǐng)導(dǎo)者企業(yè)定價法兩種。（一）隨行就市定價法隨行就市定價法就是企業(yè)使自己的商品價格跟上同行的平均水平。一般來因此，這種定價方法比較受一些中、小房地產(chǎn)企業(yè)的歡迎。（二）追隨領(lǐng)導(dǎo)者企業(yè)定價地產(chǎn)企業(yè)的價格為標(biāo)準(zhǔn)，來制定本企業(yè)的商品房價格。四、可比樓盤量化定價法我們總共列出 18 個定級因素，分別為位置、價格、配套、物業(yè)管理、建筑質(zhì)量、交通、城市規(guī)劃、樓盤規(guī)模、朝向、外觀、室內(nèi)裝飾、環(huán)保、發(fā)展商信譽、付款方式、戶型設(shè)計、銷售情