1、淺論建筑工程投資決策與設(shè)計(jì)階段造價(jià)的控制淺論建筑工程投資決策與設(shè)計(jì)階段造價(jià)的控制緒言：眾所周知，建筑工程工程全過(guò)程的造價(jià)控制是由投資決策、設(shè)計(jì)、施工、開工等4階段組成的全過(guò)程造價(jià)控制。但在這全過(guò)程各個(gè)階段中，最重要的是前期的投資決策階段和中期的設(shè)計(jì)階段。因前期的正確投資決策是直接影本文由論文聯(lián)盟.LL.搜集整理響著建筑工程工程總造價(jià)是否合理性，節(jié)約投資的可能性最大。而建筑工程中的設(shè)計(jì)階段是表達(dá)了事前控制的思想,可使工程造價(jià)控制構(gòu)成更合理、控制過(guò)程更主動(dòng)。建筑工程工程的人力、財(cái)力大量投入一般是始于投資決策和設(shè)計(jì)階段。因此，本文分析了在投資決策和設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的意義和作用,討論與之對(duì)應(yīng)的策略

2、與方法。1建筑工程造價(jià)控制中存在的問(wèn)題及成因分析11建筑工程工程投資決策階段存在的問(wèn)題確定建筑工程工程的合理造價(jià)控制前提就是投資決策這一過(guò)程是否正確。是直接關(guān)系的建筑工程工程建立的成敗，也關(guān)系的工程造價(jià)的上下及投資效果的好壞。據(jù)有關(guān)資料說(shuō)明，在建筑工程建立各大階段中，投資決策階段影響工程造價(jià)的程度最高，即到達(dá)89。因此，正確的投資決策是合理確定控制工程造價(jià)的前提。但在目前我國(guó)工程工程起草建議書中，一般是由建立單位提出功能要求，內(nèi)容相當(dāng)簡(jiǎn)單，沒有很好的從經(jīng)濟(jì)方面考慮。并在可行性研究階段，對(duì)投資決策編制缺乏可行性研究報(bào)告，沒有正確的投資估算，造本錢階段的工程造價(jià)不明確或過(guò)高。再者是由工程量不明確，

3、沒有專業(yè)的投資預(yù)算人員和造價(jià)控制的技術(shù)人員，而且對(duì)投資預(yù)算環(huán)節(jié)流程和方案沒有很好的認(rèn)真研究和論證。12建筑工程工程設(shè)計(jì)階段存在的問(wèn)題工程工程的設(shè)計(jì)階段是建筑工程工程全過(guò)程造價(jià)控制的重點(diǎn)。在全階段中占有很重要的地位。有關(guān)資料說(shuō)明，如設(shè)計(jì)費(fèi)用只要占到建立工程全過(guò)程造價(jià)費(fèi)用的1，但這只有1的費(fèi)用卻對(duì)建筑工程造價(jià)的影響很大卻到達(dá)75以上。然而，長(zhǎng)期以來(lái)建立單位普遍無(wú)視設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制，而把管理的主要精力放在工程的施行階段，對(duì)設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制重視不夠，卻容易造成不必要的失誤和浪費(fèi)。再者只注重設(shè)計(jì)產(chǎn)值的完成量，而忽略設(shè)計(jì)產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)性。2完善建筑工程造價(jià)控制的幾點(diǎn)建議21完善投資決策階段工程造價(jià)控制的程

4、序2.1.1投資決策造價(jià)人員首先必需要運(yùn)用科學(xué)的預(yù)算方法，并根據(jù)搜集的相關(guān)資料數(shù)據(jù)進(jìn)展分析比照和計(jì)算，如要全面做好前期的投資預(yù)測(cè)和估算，確保搜集的資料或數(shù)據(jù)，詳實(shí)、準(zhǔn)確、可靠。如工程所在地的建立狀況、地質(zhì)情況、主要材料及設(shè)備的價(jià)格資料以及現(xiàn)有已建類似工程資料。并標(biāo)準(zhǔn)工程工程投資準(zhǔn)那么、加強(qiáng)認(rèn)真做好與建立工程有關(guān)的產(chǎn)品和效勞方面的市場(chǎng)研究，掌握大量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和信息資料，并進(jìn)展綜合分析和處理，論證投資決策工程是否正確、加強(qiáng)投資預(yù)算質(zhì)量。進(jìn)步投資經(jīng)濟(jì)效益。且在建筑工程前期方案中需要做好全方面、全方位的可行性研究報(bào)告。并以價(jià)值經(jīng)濟(jì)效益來(lái)評(píng)價(jià)工程的造價(jià)是否合理。如達(dá)不到經(jīng)濟(jì)效益標(biāo)準(zhǔn)的工程工程不予立項(xiàng)，重

5、視工程前期工作的超前性。通過(guò)投資科學(xué)管理，進(jìn)步投資經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量，以保證在投資決策的工程造價(jià)是合理的、正確的。2.1.2做好投資決策工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵。據(jù)有關(guān)資料說(shuō)明，在建筑工程工程前期在方案優(yōu)化過(guò)程中，優(yōu)化方案包括一切工藝技術(shù)方案、工程方案、環(huán)境方案等優(yōu)劣。能節(jié)約投資為80左右，所以要實(shí)現(xiàn)真正有效的工程造價(jià)合理，節(jié)約經(jīng)濟(jì)投資費(fèi)用，就應(yīng)該把工程重點(diǎn)放在建立工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作上。合理控制工程工程的消費(fèi)規(guī)模。并根據(jù)工程工程的實(shí)際情況進(jìn)展調(diào)研、預(yù)測(cè)、研究、計(jì)算和論證。通過(guò)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工程可行性研究根底上，進(jìn)展比擬、論證、選擇最優(yōu)方案。使投資決策獲得最正確經(jīng)濟(jì)利益化。2.2完善工程設(shè)計(jì)階段的工程

6、造價(jià)控制工程工程設(shè)計(jì)是影響和控制工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。也是是工程建立的靈魂,是科學(xué)技術(shù)轉(zhuǎn)化為消費(fèi)力的紐帶。只要工程工程一經(jīng)決策確定后，設(shè)計(jì)就成了工程建立和控制工程造價(jià)的關(guān)鍵。所以設(shè)計(jì)階段也是在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上對(duì)擬建工程的施行進(jìn)展全面安排的階段。對(duì)于擬建工程的工程質(zhì)量、建立周期、工程造價(jià)以及在建成后能否獲得較好的經(jīng)濟(jì)效果都起著決定性的作用?？梢姡行У乜刂乒こ淘靸r(jià)，就要抓住設(shè)計(jì)這個(gè)關(guān)鍵階段，以下幾個(gè)方面加以完善就可以獲得事半功倍的效果。2.2.1優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。要求設(shè)計(jì)人員必須結(jié)實(shí)樹立經(jīng)濟(jì)意識(shí)，克制重技術(shù)輕經(jīng)濟(jì)的思想，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案是設(shè)計(jì)階段的重要步驟，是控制造價(jià)的一種有效方法。其目的是論證擬采用的方案

7、技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理、使用上平安。在選定設(shè)計(jì)方案時(shí)采取設(shè)計(jì)招投標(biāo)制或設(shè)計(jì)方案競(jìng)選的方式確定設(shè)計(jì)方案。這樣設(shè)計(jì)單位互相競(jìng)爭(zhēng)，有利于集思廣義，汲取多種方案的優(yōu)點(diǎn)，確定最正確方案，有利于控制造價(jià)。2.2.2主動(dòng)要求控制，推行限額設(shè)計(jì)。實(shí)行有效的限額設(shè)計(jì)，并按照批準(zhǔn)可行性報(bào)告及投資估算控制設(shè)計(jì)，在保證使用功能的前提下，各專業(yè)按分配的投資限額進(jìn)展設(shè)計(jì)，保證總投資不被打破。它包含尊重科學(xué)、實(shí)事求是、精以設(shè)計(jì)和保證科學(xué)的內(nèi)容，變畫了算為算著畫，增強(qiáng)設(shè)計(jì)人員的造價(jià)意識(shí)，從而克制三超現(xiàn)象。概算超估算、預(yù)算超概算、決算超預(yù)算，造成這種三超現(xiàn)象的主要原因之一就是沒有實(shí)行限額設(shè)計(jì)。限額設(shè)計(jì)是控制工程造價(jià)的重要手段。

8、限額設(shè)計(jì)是按上一階段批準(zhǔn)的投資(或造價(jià))控制下一階段的設(shè)計(jì)，而且在設(shè)計(jì)中以控制工程量為主要內(nèi)容，抓住控制工程造價(jià)的核心，從而到達(dá)克制三超的目的。2.2.3運(yùn)用價(jià)值工程原理,加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制價(jià)值工程是以進(jìn)步價(jià)值目的和建立單位要求為重點(diǎn),以功能分析為核心,以集體智慧為依托,以創(chuàng)造精神為支柱,以系統(tǒng)觀點(diǎn)為指針,技術(shù)分析與經(jīng)濟(jì)分析相結(jié)合,通過(guò)對(duì)產(chǎn)品的功能分析,使之以較低的總本錢,可靠地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能,從而進(jìn)步產(chǎn)品價(jià)值的一套科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法。因此,應(yīng)用價(jià)值工程進(jìn)展設(shè)計(jì)方案優(yōu)化,就是如何將工程工程的功能要求與投資有機(jī)結(jié)合起來(lái),力求進(jìn)步本錢與功能的比值,獲得最正確的設(shè)計(jì)方案。所以,通過(guò)價(jià)值工程進(jìn)

9、展設(shè)計(jì)方案選擇,有利于優(yōu)化設(shè)計(jì)、節(jié)約投資,實(shí)現(xiàn)建立工程經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的最正確結(jié)合。2.2.4推行設(shè)計(jì)監(jiān)理制度。從工程可行性研究階段開場(chǎng)進(jìn)展監(jiān)理，可以減少設(shè)計(jì)過(guò)程中可能存在的缺陷與失誤，進(jìn)步設(shè)計(jì)質(zhì)量，有效控制造價(jià)。設(shè)計(jì)階段的控制造價(jià)是工程價(jià)格管理的重點(diǎn)，真正施行以上幾個(gè)方面措施，增強(qiáng)建立工程的方案性、預(yù)見性、監(jiān)視性，對(duì)造價(jià)控制一定會(huì)大有裨益。通過(guò)對(duì)工程造價(jià)的有效控制，從源頭上遏制建筑行業(yè)內(nèi)部腐敗，控制自由裁量權(quán)，減少尋租時(shí)機(jī)，從而標(biāo)準(zhǔn)建筑市場(chǎng)，降低工程的造價(jià)，進(jìn)步工程的質(zhì)量。2.2.5推廣實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)應(yīng)加強(qiáng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的制定和應(yīng)用，推廣實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。因?yàn)樵O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)家的重要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，是進(jìn)展工程建立勘察、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的重要根據(jù)，是進(jìn)展工程建立技術(shù)管理的重要組成局部，與工程造價(jià)控制親密相關(guān)。其標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)是按規(guī)定程序經(jīng)國(guó)家或省市、批準(zhǔn)的，是按通用性編制的，是構(gòu)造、構(gòu)件等整套技術(shù)文件圖紙，可供重復(fù)使用，既優(yōu)質(zhì)又經(jīng)濟(jì)。采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)能較好地貫徹執(zhí)行國(guó)家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，便于工業(yè)化消費(fèi)。因此推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)不僅可以降低造價(jià)，還能縮短工期。結(jié)論總之，要有效的控制建筑工程工程