1、怎樣找尋創(chuàng)業(yè)基地常有創(chuàng)業(yè)者訴苦，項(xiàng)目確立了，資本到位了，合作人找好了，萬(wàn)事具備，只欠落實(shí)商店這股“東風(fēng)”了。特別對(duì)首次開店的創(chuàng)業(yè)者來說，要在短時(shí)間內(nèi)找到地段、租金等各方面都適合的商店，真是難上加難。創(chuàng)業(yè)寶地選擇很重要那么，怎樣找尋創(chuàng)業(yè)的“黃金寶地”?下邊來聽聽對(duì)商店選擇很有研究的著名人士的建議。八大地區(qū)找尋創(chuàng)業(yè)寶地剖析以為，從昨年的狀況看，上海地域商店供給量增幅達(dá)1倍以上，但市場(chǎng)需求增速更快，致使空置率降落，租金不停上揚(yáng)，特別是市中心地區(qū)，估計(jì)今年商店市場(chǎng)將持續(xù)這樣的走勢(shì)。在這種狀況下，創(chuàng)業(yè)者找尋商店最好避開鬧市里，選擇一些初具規(guī)模但還沒有形成熱門地區(qū)，這樣才能有效降低創(chuàng)業(yè)成本，走穩(wěn)重點(diǎn)的第一

2、步。創(chuàng)業(yè)園區(qū)：這是為創(chuàng)業(yè)者度身定制的創(chuàng)業(yè)場(chǎng)所，配套設(shè)備齊備，還有政府優(yōu)惠政策支持。上?，F(xiàn)有許多創(chuàng)業(yè)園區(qū)，如普陀區(qū)網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)園、長(zhǎng)寧區(qū)加工工業(yè)創(chuàng)業(yè)園、楊浦區(qū)五角場(chǎng)高科技創(chuàng)業(yè)園、黃浦區(qū)珠寶鉆石創(chuàng)業(yè)園、長(zhǎng)寧區(qū)青年科技園區(qū)等。這些創(chuàng)業(yè)園的定位各不同樣，創(chuàng)業(yè)者可依據(jù)自己的創(chuàng)業(yè)方向選擇。大學(xué)園區(qū)：近來幾年，市里大學(xué)向郊劃分別，松江、南匯、閔行、寶山等地的大學(xué)城初具規(guī)模。跟著學(xué)生的大量進(jìn)入，這些大學(xué)城及其周邊地區(qū)充滿了商機(jī)。別的，市里的五角場(chǎng)所區(qū)齊集著復(fù)旦、同濟(jì)等一批名校，也是不錯(cuò)的創(chuàng)業(yè)之地。城鎮(zhèn)商業(yè)中心：依據(jù)上海一市九鎮(zhèn)的開發(fā)計(jì)劃，城鎮(zhèn)配套商業(yè)儲(chǔ)藏著豐富的商機(jī)。所以，寶山羅店、新江灣城、嘉定安亭、閔行七寶、

3、松江新城、松江九亭、環(huán)淀山湖地域、南匯洋山等地都極具發(fā)展?jié)摿?。?guó)際化居住區(qū)：上?，F(xiàn)已經(jīng)形成了古北、龍柏、碧云、聯(lián)洋、濱江等一批涉外高級(jí)住所區(qū)，對(duì)存心涉及高層次服務(wù)領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)者來說，這些地域都有著諸多的商機(jī)。平價(jià)房開發(fā)區(qū)：普陀真如地域、徐匯古美地域、浦東三林地域等平價(jià)房、動(dòng)遷房集中地區(qū)，近來幾年出處于居民不停遷入而成為新的人口齊集地，在平時(shí)生活服務(wù)、零售、餐飲、教育等領(lǐng)域，為創(chuàng)業(yè)者供給了大量的時(shí)機(jī)。街道商店：各區(qū)街道有許多物業(yè)閑置房，其實(shí)也是不錯(cuò)的創(chuàng)業(yè)場(chǎng)所，租金便宜，特別適合從事社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目的創(chuàng)業(yè)者。大型開發(fā)區(qū)：嘉定汽車城、漕河涇高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、外高橋保稅區(qū)等大型開發(fā)區(qū)，固然這些開發(fā)區(qū)的商店市場(chǎng)

4、還沒有形成天氣，但從此后的趨向看，擁有必定的發(fā)展?jié)摿?。新興商店市場(chǎng)：綠地商店、社區(qū)商店、地鐵商店、步行街商店等各種新興商店，配套設(shè)備齊備，花費(fèi)集體成熟，但租金相對(duì)較貴。三大門路獲取專業(yè)信息好多創(chuàng)業(yè)者都習(xí)慣穿街走巷地找尋商店，費(fèi)時(shí)費(fèi)勁，并且效率較低。姚允濤為創(chuàng)業(yè)者供給了以下三條獲取商店信息的有效門路：一、充分利用政府創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)部門的服務(wù)。上海開業(yè)指導(dǎo)中心，各市、區(qū)就業(yè)促使中心等部門都供給免費(fèi)的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)，包含怎樣選擇創(chuàng)業(yè)場(chǎng)所。二、拜托專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。上海凱旋路3131號(hào)有一家特意從事商店買賣租借的企業(yè)，與住宅中介機(jī)構(gòu)對(duì)比，能供給針對(duì)性更強(qiáng)的信息。三、登岸商店租借專業(yè)網(wǎng)站。現(xiàn)在有許多商店租借網(wǎng)

5、站，信息豐富，搜尋方便。別的，參加房地產(chǎn)交易會(huì)也能獲取大量的商店信息。四大技巧落實(shí)創(chuàng)業(yè)場(chǎng)所對(duì)創(chuàng)業(yè)者來說，固然不過租個(gè)商店，但其實(shí)就像買房屋同樣麻煩，有時(shí)甚至更加繁瑣，需要技巧性地辦理地段選擇、租金洽商、合同簽訂等諸多問題，而這些都會(huì)影響創(chuàng)業(yè)的成敗。創(chuàng)業(yè)者應(yīng)依據(jù)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的特征和上海的地區(qū)特點(diǎn)來確立商店落點(diǎn)，如涉及服務(wù)領(lǐng)域的一般應(yīng)選在居民區(qū)，涉及餐飲行業(yè)應(yīng)選在人流密集地域，這樣才能保證必定的花費(fèi)客流。由下至上談租金：很多創(chuàng)業(yè)者習(xí)慣依據(jù)商店業(yè)主開出的價(jià)錢由上至下砍價(jià)，結(jié)果被他人牽著鼻子走。最正確的做法是，在充分認(rèn)識(shí)市場(chǎng)行情的基礎(chǔ)上早先設(shè)定租金上下限，而后從最低心理價(jià)位談起，這樣有益于擠出價(jià)錢“水份”。不宜選擇轉(zhuǎn)租商店：現(xiàn)在市場(chǎng)上有許多二次轉(zhuǎn)租甚至三次轉(zhuǎn)租的商店，這些商店在原價(jià)上加了多次轉(zhuǎn)租收益，所