1、南充市場(chǎng)情況及調(diào)研報(bào)告2017.5.10目錄主城區(qū)市場(chǎng)行情區(qū)縣市場(chǎng)行情城市概況南充市處在川東北部，GDP川內(nèi)第五；五大經(jīng)濟(jì)區(qū)，川北經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市，下轄3區(qū)（順慶區(qū)、高坪區(qū)、嘉陵區(qū)）、5縣（西充縣、營山縣、南部縣、蓬安縣、儀隴縣），代管1市（閬中市），戶籍人口約760萬；中心城區(qū)常住人口150萬。南充市順慶區(qū)高坪區(qū)嘉陵區(qū)市場(chǎng)行情-土地市場(chǎng)2016年市場(chǎng)土地供應(yīng)急劇下降，土地成交量持續(xù)下滑；2017年暫未有土地供應(yīng)，土地供應(yīng)不足。市場(chǎng)行情-土地市場(chǎng)主城3區(qū)，高坪區(qū)供應(yīng)量最大，受區(qū)位影響，成交低；嘉陵區(qū)成交量居首。市場(chǎng)行情-住宅市場(chǎng)2016年住宅供銷基本持平，供小于銷，成交均價(jià)略有下跌。市場(chǎng)行情-住

2、宅市場(chǎng)2016年住宅全年價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，供貨集中在春節(jié)，有明顯返鄉(xiāng)潮供貨特征。市場(chǎng)行情-住宅市場(chǎng)市場(chǎng)以剛需或剛改客戶產(chǎn)品為主，總價(jià)相對(duì)較低，集中在60萬以下。市場(chǎng)行情-住宅市場(chǎng)2016年市場(chǎng)去庫存效果顯著，存量較低，主要集中在順慶與嘉陵區(qū)，可支撐7-10個(gè)月去化周期。市場(chǎng)行情-住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)TOP10項(xiàng)目一覽表。開發(fā)商情況一線知名開發(fā)商本地知名開發(fā)商本土小開發(fā)商綠地萬科碧桂園藍(lán)光中南恒大交投陽光鴻升春風(fēng)美宇中虹萬事興泰和太成駿達(dá)寶信德隆家園虹源多家一線品牌開發(fā)商入駐，市場(chǎng)認(rèn)可度較高；本土企業(yè)居多，部分獲市場(chǎng)認(rèn)可。市場(chǎng)行情-2017市場(chǎng)摸排隆鑫類別序號(hào)項(xiàng)目名稱開發(fā)商是否本土同品牌項(xiàng)目代理商總占地

3、（畝）總建面（萬）總戶數(shù)近期月均套數(shù)銷售均價(jià)剩余套數(shù)項(xiàng)目描述營銷全包或包銷可行性代理介入可行性金融介入可行性一線品牌開發(fā)商1中航城中航否卓佳匯合天恒114.58194000余戶70-805800-62001000余套項(xiàng)目位于濱江中路，分兩期開發(fā)，其中一期已售罄，二期目前剩余一千余套房源。藍(lán)光 coco香江毗鄰。是目前順慶區(qū)幾個(gè)不多有房源項(xiàng)目之一?？梢钥紤]與現(xiàn)場(chǎng)代理公司合作嫁接世聯(lián)金融業(yè)務(wù)。2藍(lán)光香江國際二期藍(lán)光否藍(lán)光香江國際藍(lán)光coco香江開發(fā)商37785600060-804800-5500在售400余套項(xiàng)目位于嘉陵區(qū)，依托西山風(fēng)景區(qū)，30000畝西山綠色生態(tài)資源與未來白馬新城規(guī)劃。項(xiàng)目共計(jì)分

4、六期打造，分高層，別墅產(chǎn)品?？尚行暂^??；對(duì)于未開售地塊，具備營銷全包或任務(wù)兜底條件?？尚行暂^??；目前項(xiàng)目仍有一期未開售，累計(jì)貨源約800-1000套。具備代理進(jìn)入條件。藍(lán)光有去電商政策，其它金融業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)進(jìn)入困難。3綠地城綠地否綠地鳳婭城開發(fā)商4121815601640-605200100-150（在售）項(xiàng)目位于順慶區(qū)北部新城核心位置高鐵廣場(chǎng)前。項(xiàng)目共占地近800畝，分期打造開發(fā)?？筛M(jìn)機(jī)會(huì)較小可跟進(jìn)4交投置地上河灣交投置地否無匯合天恒7316.744001804700-52001100交投集團(tuán)在下中壩區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地600畝，其中288畝為商業(yè)，目前和萬達(dá)在談商業(yè)運(yùn)營。住宅分為三期，1

5、.2期售罄，3期在售。是目前南充市明星樓盤，項(xiàng)目品質(zhì)高于周邊，整體打造較好?？筛M(jìn)可跟進(jìn)可跟進(jìn)5交投置地濱江天地交投置地否12029953404700-5200700交投集團(tuán)的新項(xiàng)目，前期蓄客接近一年時(shí)間，今年4月底開盤，開盤效果很差?，F(xiàn)在去化慢可跟進(jìn)可跟進(jìn)可跟進(jìn)6萬科金域東岸南充萬科置業(yè)有限公司否金潤華府（1期）正合1343526521005500300萬科南充的一號(hào)作品，位置比較偏僻，位于新城。機(jī)會(huì)不大機(jī)會(huì)不大機(jī)會(huì)不大7南充碧桂園碧桂園否碧桂園碧桂園南國府自銷+中原34448.34633404700640碧桂園1期已經(jīng)全部售罄，二期占地270畝（135畝酒店），產(chǎn)品118-285方，現(xiàn)場(chǎng)無

6、電商，無渠道，無行銷。簽了分銷，現(xiàn)場(chǎng)工作人員透露幾乎分銷無成交。項(xiàng)目1期精裝口碑較差，2期戶型雖然改善但是去化很慢前期是正合代理，現(xiàn)在是中原，不清楚會(huì)不會(huì)繼續(xù)淘汰機(jī)會(huì)小無8南充恒大城恒大否恒大悅龍臺(tái)恒大綠洲易居7712.8市場(chǎng)行情-2017市場(chǎng)摸排目前南充集中萬科、恒大、碧桂園、綠地等知名開發(fā)商，市場(chǎng)認(rèn)可度較高。項(xiàng)目情況市場(chǎng)行情-主城區(qū)項(xiàng)目詳情項(xiàng)目情況本地非一線品牌開發(fā)商，但項(xiàng)目品質(zhì)較好，售市場(chǎng)認(rèn)可，產(chǎn)品熱銷。類別序號(hào)項(xiàng)目名稱開發(fā)商是否本土同品牌項(xiàng)目代理商總占地（畝）總建面（萬）總戶數(shù)近期月均套數(shù)銷售均價(jià)剩余套數(shù)項(xiàng)目描述營銷全包或包銷可行性代理介入可行性金融介入可行性本土知名開發(fā)商1鴻通春天花

7、城鴻通否南充院子開發(fā)商12924190020540040-60項(xiàng)目位于南充北部新城高鐵廣場(chǎng)站西側(cè)；項(xiàng)目占地約130畝，共計(jì)24萬方。項(xiàng)目目前尾盤狀態(tài)。2春風(fēng)紫金港南充春風(fēng)置業(yè)有限公司否春風(fēng)玫瑰園（在售）開發(fā)商12728.625811105100430項(xiàng)目位于下中壩區(qū)域門戶位置，是浙江春風(fēng)控股子公司開發(fā)，項(xiàng)目宣傳和打造的是江景房，目前銷售處在下一批次開盤前的排號(hào)階段，但是工程質(zhì)量及項(xiàng)目的口碑較差，交房鬧市機(jī)會(huì)不大，均為自銷機(jī)會(huì)不大，均為自銷無3陽光白馬城南充市陽光置業(yè)有限公司是江山金岸陽光香緹開發(fā)商125.123.9188280-12048005000600陽光白馬城位于嘉陵區(qū)，毗鄰藍(lán)光香江國際

8、二期項(xiàng)目，開發(fā)商在本地口碑較好，品質(zhì)受市場(chǎng)認(rèn)可。項(xiàng)目預(yù)計(jì)年底清盤。機(jī)會(huì)較小機(jī)會(huì)較小機(jī)會(huì)較小4南湖凱旋廣場(chǎng)|雍湖灣鴻升否鴻升凱旋城鴻升凱旋門開發(fā)商22944.2247880-1004700800余套項(xiàng)目占地約230畝，總建面44萬方，其中住宅25萬方，另有10萬方商業(yè)。是該區(qū)域自身配套很是完善的項(xiàng)目?？诒鄬?duì)較好，去化較快?？筛M(jìn)不建議代理進(jìn)入包銷可行則又機(jī)會(huì)介入。5美宇白馬湖水街南充美宇置業(yè)有限公司 是1227卓家1522888860-804600880-100毗鄰陽光白馬城，以商業(yè)為主，其中70商業(yè)自持，目前住宅接近尾盤。不建議進(jìn)入不建議進(jìn)入不建議進(jìn)入6中虹國際四川中虹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是開

9、發(fā)商100.437.7180320460030-40項(xiàng)目位于南充嘉陵區(qū)南虹路與都尉路交匯處，地處嘉陵新城區(qū)；40萬方城市綜合體項(xiàng)目。目前住宅幾乎售罄，市場(chǎng)行情-主城區(qū)項(xiàng)目詳情項(xiàng)目情況有部分小開發(fā)商資金鏈斷裂，項(xiàng)目銷售困難或爛尾。類別序號(hào)項(xiàng)目名稱開發(fā)商是否本土同品牌項(xiàng)目代理商總占地（畝）總建面（萬）總戶數(shù)近期月均套數(shù)銷售均價(jià)剩余套數(shù)項(xiàng)目描述營銷全包或包銷可行性代理介入可行性金融介入可行性本土小開發(fā)商1步云樓四川省太成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是睿景灣代理公司7312118220-30390060-70南充順慶區(qū)西華路氣象生態(tài)公園對(duì)面，項(xiàng)目緊鄰鐵投待開發(fā)地塊，前期5年?duì)€尾，去年有代理公司接手，以低價(jià)快速去

10、化，目前清尾。2寶信金色廣場(chǎng)四川寶信置業(yè)有限公司是無開發(fā)商94.1619.4180620-40530040-50項(xiàng)目位于南充經(jīng)濟(jì)發(fā)展第三軸線末端，北側(cè)為南充規(guī)劃火車北站，西臨華府路，東臨瀠華大道，南側(cè)為新華路，地處大南充經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)域正中地位。目前處于尾盤狀態(tài)。3悅中心四川康元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是暫無有地塊開發(fā)商28.99.0665820-306000住宅57/公寓340項(xiàng)目位于順慶老城區(qū)，小地塊綜合體項(xiàng)目。有住宅酒店寫字樓配套。周邊居住環(huán)境較差。目前有住宅及精裝公寓產(chǎn)品。可重點(diǎn)跟進(jìn)可重點(diǎn)跟進(jìn)可重點(diǎn)跟進(jìn)4宏宇心悅國際四川宏宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本無開發(fā)商37.810.6812155500-6003

11、0-40位于政府重點(diǎn)打造的政府中心城市西華路與北干道之間，地理位置優(yōu)越。目前已處于尾盤狀態(tài)。5新城世紀(jì)駿達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)是無黃馬機(jī)構(gòu)478預(yù)計(jì)5100項(xiàng)目順慶區(qū)瀠華南路一段，小地塊綜合體項(xiàng)目，少量住宅，有小量公寓及寫字樓產(chǎn)品。機(jī)會(huì)較小不建議代理進(jìn)入通過包銷植入金融產(chǎn)品6逸合山語城南充逸合置業(yè)有限公司否無開發(fā)商3303625344055001300項(xiàng)目是重慶逸合開發(fā)，項(xiàng)目地塊是政府補(bǔ)償?shù)貕K，且資金是信托出，營銷模式之前采用返祖的形式，那時(shí)銷量較好。項(xiàng)目目前所剩房源不多，還有1100套的地塊準(zhǔn)備開發(fā)未過規(guī)劃。月底加推最后一部分洋房。項(xiàng)目無高層。前期由策力代理，后撤場(chǎng)，目前是自銷可重點(diǎn)跟進(jìn)有一定機(jī)會(huì)；持

12、續(xù)跟進(jìn)，對(duì)后期地塊可持續(xù)跟進(jìn)并洽談。若代理落地，則有較大可行性7江東華府南充長征房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是無開發(fā)商71.1114.91003304500730南充本土開發(fā)商，項(xiàng)目時(shí)間較長，銷售緩慢，現(xiàn)場(chǎng)包裝及置業(yè)顧問不專業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)有電商，無渠道?，F(xiàn)場(chǎng)說有分銷，但是效果很一般。可重點(diǎn)跟進(jìn)可重點(diǎn)跟進(jìn)可重點(diǎn)跟進(jìn)8萬科金域東岸南充萬科置業(yè)有限公司否金潤華府（1期）正合1343526521005500300萬科南充的一號(hào)作品，位置比較偏僻，位于新城。機(jī)會(huì)不大機(jī)會(huì)不大機(jī)會(huì)不大9江東帝景四川德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是無開發(fā)商80181430047008項(xiàng)目今年年中交房，整體工程停工狀態(tài)，售樓部只有一個(gè)工作人員尾盤尾盤

13、尾盤10南充希望城南充金色南湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是無開發(fā)商26364項(xiàng)目住宅部分全部售罄，價(jià)格在3800-4300左右。目前只剩商業(yè)，共9萬方，賣不動(dòng)狀態(tài)，剩余7萬方商業(yè)。置業(yè)顧問說有全部整體出售的意思，目前單價(jià)17000-27000.不具有可行性機(jī)會(huì)較小，可考慮以商業(yè)為切入點(diǎn)以商業(yè)為切入點(diǎn)，嫁接金融業(yè)務(wù)11泰和盛世豪庭廣安市泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是開發(fā)商406.8464104700434小項(xiàng)目，純6+1洋房社區(qū)，今年2月份開盤，首開60余套，目前去化僅30余套。后期持續(xù)在建，但項(xiàng)目銷售進(jìn)度十分緩慢，痛點(diǎn)明顯。可重點(diǎn)跟進(jìn)可重點(diǎn)跟進(jìn)可重點(diǎn)跟進(jìn)12龍吟華府四川省南充市萬事興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是開發(fā)

14、商1253216002015年8月份開盤，目前爛尾?？芍攸c(diǎn)跟進(jìn)可重點(diǎn)跟進(jìn)可重點(diǎn)跟進(jìn)市場(chǎng)行情-主城區(qū)項(xiàng)目詳情2017年以來，整體市場(chǎng)供不應(yīng)求，土地供應(yīng)不足，樓盤加推量小；有貨源樓盤熱銷受成都限購以及地方供貨量少，近兩個(gè)月以來價(jià)格上漲幅度約20%部分本土小樓盤受前期資金鏈問題遺留原因滯銷或爛尾；下半年，恒大、鐵投、陽光等有大量貨源入市，預(yù)計(jì)量價(jià)齊升。市場(chǎng)現(xiàn)狀市場(chǎng)行情-主城區(qū)市場(chǎng)小結(jié)2016年土地供應(yīng)急劇下降，成交量下滑；2017年暫未有土地供應(yīng)住宅去庫存明顯，16年銷量提升，供銷平衡；目前供不應(yīng)求，價(jià)格上揚(yáng)2017年下半年，恒大等樓盤集中入市，有望量價(jià)提升樓盤兩極分化，既有火熱銷售，也有資金斷裂，

15、樓盤爛尾。目錄主城區(qū)市場(chǎng)行情區(qū)縣市場(chǎng)行情項(xiàng)目拓展思考2016年南充土地市場(chǎng)供銷下降明顯，土地供應(yīng)以南部、閬中、儀隴居多；成交土地成交以南部縣1582畝居首2016年南充市（三區(qū)六縣）共推出102宗商住類用地，面積4817畝，較去年下降51.13%；共成交53宗商住類用地，面積3361畝，較去年下降38.56%；土地成交總金額32.46億，較去年下降53.38%主城區(qū)平均樓面地價(jià)1411元/平米，較去年下降9.2%。市場(chǎng)行情-區(qū)縣土地市場(chǎng)縣城主力板塊月均走量成交均價(jià)主力戶型市場(chǎng)特性蓬安城東板塊、濱江板塊、老城板塊40-70套高層：3700元/洋房：4600元/80-87套二、86-114套三、1

16、09-137套四城市向東，扇形布局，依托工業(yè)市場(chǎng)整體較為健康營山復(fù)興大道、濕地公園中小盤50-60套，大盤80-120套高層：3600元/洋房：4500元/78-89套二、77-113套三、82-113套四市場(chǎng)發(fā)展格局初具規(guī)模，梯隊(duì)劃分豐富，產(chǎn)品定位從地板剛需到品質(zhì)改善均有覆蓋，市場(chǎng)供需兩旺儀隴新政、老城區(qū)40-70套，全年4480套高層：3500元/洋房：4200元/81-87套二、89-112套三、113-123套四定位農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、工業(yè)制造，目前發(fā)展以新政鎮(zhèn)城區(qū)中江東片區(qū)為主，地產(chǎn)市場(chǎng)整體需求有限，價(jià)格偏低西充北部新城、晉城板塊30-50套高層：3300元/洋房：4400元/55-79套二、

17、80-109套三、121-134套四人口有限，距離南充市較近，客戶外溢比率較大閬中七里新城、老城區(qū)（保寧、江南）中小盤40-70套，大盤80-100套高層：3900元/洋房：4600元/74-83套二、71-109套三、112-128套四閬中市區(qū)發(fā)展相對(duì)迅速，目前新城發(fā)展已基本達(dá)到飽和、成熟，地產(chǎn)開發(fā)偏旅游、養(yǎng)老方向轉(zhuǎn)型，整體需求有限，刺激較小南部政府新區(qū)全年5200套高層：3400元/洋房：4100元/78-84套二、91-115套三、116-127套四經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)，地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)靠前，整體市場(chǎng)傾于飽和，部分區(qū)域供應(yīng)過剩郊縣整體銷售速度與主城區(qū)有一定差距，僅個(gè)別項(xiàng)目月均銷售可破百，整體均價(jià)32

18、00-4500元/平市場(chǎng)行情-區(qū)縣住宅市場(chǎng)2016年商品住宅銷售情況2016年商品非住宅銷售情況郊縣銷售套數(shù)套數(shù)同比銷售面積面積同比銷售套數(shù)套數(shù)同比銷售面積面積同比閬中794412%78.8513%89543%12.5812%南部61751%64.641%109779%15.57122%西充5082139%51.89136%3902%5.346%營山56943%52.25%212213%13.363%蓬安361028%35.8428%1177127%5.6518%儀隴36121%35.943%371-29%3.85-31%西充、閬中、蓬安項(xiàng)目住宅呈上漲趨勢(shì)，其中西充漲幅高達(dá)138%；南部、儀隴

19、項(xiàng)目住宅成交與往期相比無變化，其中儀隴非住宅產(chǎn)品銷售呈明顯下降趨勢(shì)。市場(chǎng)行情-區(qū)縣住宅市場(chǎng)老城區(qū)：功能完善，中心位置，在售較少，均價(jià)3000-4500城北板塊：政府重點(diǎn)打造板塊；代表：濱河壹號(hào)、天成國際；均價(jià)4500城西板塊：位置偏僻，形象不佳，資源不足，低價(jià)跑量，均價(jià)3500白塔板塊：開發(fā)先行區(qū)域，平衡發(fā)展，品質(zhì)一般，代表：1826、文運(yùn)國際；均價(jià)4000市場(chǎng)發(fā)展格局初具規(guī)模，梯隊(duì)劃分豐富，產(chǎn)品定位從地板剛需到品質(zhì)改善均有覆蓋，市場(chǎng)供需兩旺區(qū)域現(xiàn)狀主城區(qū)板塊營山市老的行政、商業(yè)、金融、文化教育中心主要特征：市區(qū)中心位置，在售樓盤少，規(guī)模較小，占地面積不大，高容積率，一、兩棟樓體，多為高層，居

20、住環(huán)境一般，缺乏景觀，面積以中、小戶型為主，售價(jià)多為3000-4500元/平方米左右。城北（云風(fēng)山復(fù)興橋）板塊城北是營山城鎮(zhèn)化發(fā)展的重中之重，也是營山縣舉全縣之力重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，僅2013年就完成10億元以上投資。目前，區(qū)域道路骨架已完全形成，300畝濕地公園和10公里北門河景觀帶已完工并投入使用。由于片區(qū)擁有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和優(yōu)美片區(qū)環(huán)境，現(xiàn)已成為營山市民購房置業(yè)的首選區(qū)域。比較有代表性的有濱河壹號(hào)、天成國際等。主要特征：產(chǎn)品規(guī)劃好，市場(chǎng)供需兩旺，營銷推廣水平高，受益市場(chǎng)的良好。城西（西干道）板塊位置偏僻，區(qū)域形象不佳，規(guī)劃不好，小區(qū)檔次普遍比較低，交通、購物、休閑、商業(yè)、生活配套也未完全上來

21、，生活的氛圍遠(yuǎn)未形成。比較有代表性的有錦繡豪庭。主要特征：片區(qū)市場(chǎng)在售樓盤少，先天條件不足，主要通過價(jià)格搶占市場(chǎng)份額，價(jià)格相對(duì)城東低。城東（白塔新區(qū)）板塊房地產(chǎn)開發(fā)先行區(qū)域。比較有代表性的有1826、文運(yùn)國際等。主要特征：表現(xiàn)較為平穩(wěn)，樓盤眾多，品質(zhì)較低，塑造了部分市場(chǎng)品牌樓盤，規(guī)劃鮮有亮點(diǎn)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)低下，開發(fā)水平不高，市場(chǎng)供需兩旺，營銷推廣水平不高。市場(chǎng)行情-營山城北新區(qū)為市場(chǎng)供銷主力，品質(zhì)及價(jià)格較高，均價(jià)3800-4400元/平區(qū)域項(xiàng)目名稱地址規(guī)模建筑形態(tài)當(dāng)期價(jià)格（元/平）月均走量城北天成國際營山縣復(fù)興橋北側(cè)（新公安局對(duì)面）16萬，1505戶住宅、商鋪440080-120圣樺名城營山縣復(fù)興

22、大道10萬方，904戶住宅、商鋪415020-30濕地公園濱河壹號(hào)營山縣濕地公園10萬方，768戶 住宅、商鋪 370050-70城西錦繡豪庭營山西干道天勝大酒店旁9萬方，722戶住宅、商鋪380030-40城北榮泰香江名都營山北部新區(qū)濱河路7萬方，504戶住宅410040-60朗潤國際社區(qū)營山北門橋街31號(hào)（原華英學(xué)校）17萬方，1582戶住宅、商鋪360030-502016年?duì)I山縣商品住宅交易5694套，面積52.2萬平方米，同比分別增加2.7%、4.6%；商品非住宅交易2122套， 面積13.36萬平方米， 同比套數(shù)增加12.5%， 面積減少2.7%。市場(chǎng)行情-營山銷售現(xiàn)狀城市新老城區(qū)格

23、局分明，主力板塊需求旺盛，整體均價(jià)3000-4500老城區(qū)：代表：楓丹白露、紫苑陽光麗都、金成新世界；均價(jià)3000-4500主城區(qū)板塊主城區(qū)發(fā)展成熟 ，住宅在3000-4500元/平方米左右。老城區(qū)比較有代表性的有紫苑楓丹白露、紫苑陽光麗都、金成新世界等住宅項(xiàng)目以及蓬安金街等商業(yè)項(xiàng)目。主要特征：中心位置，在售樓盤少，規(guī)模較小，多為高層，居住環(huán)境一般，小區(qū)景觀，面積以中、小戶型為主，售價(jià)多為3000-4500元/平方米左右，商鋪價(jià)格在700025000元/不等。鳳凰新城板塊鳳凰新城是舉全縣之力重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域。定位蓬安縣未來的中央政務(wù)中心、中央居住中心、中央休憩中心、中央商業(yè)中心、中央公園中心。蓬

24、安縣市民對(duì)鳳凰新城板塊的認(rèn)可度相對(duì)比較高，片區(qū)規(guī)劃較好，路網(wǎng)建設(shè)已經(jīng)完成，生活配套設(shè)施正在逐步完善，生活便利程度不斷提高。由于片區(qū)擁有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和優(yōu)美片區(qū)環(huán)境，現(xiàn)已成為蓬安縣市民購房置業(yè)的首選區(qū)域。比較有代表性的有億林龍城、華聯(lián)國際、碧桂園等。主要特征：產(chǎn)品規(guī)劃好，市場(chǎng)供需兩旺，售價(jià)多為3800-4200元/平方米左右，商鋪價(jià)格在700018000元/不等。錦屏板塊-濱江板塊錦屏鎮(zhèn)地處蓬安縣西大門，與蓬安縣城隔江相望，是蓬安縣西部的交通要道和重要商品物資集散地，現(xiàn)依托相如故城等文化旅游資源發(fā)展。全鎮(zhèn)幅員面積37.1平方公里，轄18個(gè)行政村、139個(gè)社，1個(gè)居委會(huì)，總?cè)丝?5399人（其中非

25、農(nóng)業(yè)人口8500人）。主要特征：片區(qū)市場(chǎng)在售樓盤少，先天條件不足，主要通過愿景搶占市場(chǎng)份額，價(jià)格相對(duì)主城區(qū)價(jià)格低。鳳凰新城：重點(diǎn)發(fā)展新區(qū)；代表項(xiàng)目：億林龍城、華聯(lián)國際、碧桂園，均價(jià)：3800-4200錦屏板塊：與主城隔江相望，主力以文化旅游資源為主，定位邊緣城市村，價(jià)格較低區(qū)域現(xiàn)狀市場(chǎng)行情-蓬安區(qū)域項(xiàng)目名稱銷售時(shí)間規(guī)模建筑形態(tài)銷售均價(jià)月均套數(shù)鳳凰新城億林龍城2014.12017.288畝高層、洋房4700售罄碧桂園2016.112017.297畝，135.5萬方高層、小高層、洋房4900-520030-50老城區(qū)楓丹白露2012.12017.2123畝高層洋房510030-40 鳳凰新城塞克斯

26、首付2014.12017.270萬方，4100戶住宅、SOHO、商鋪20-30 世合英倫莊園2014.12017.226萬，1730戶住宅、商鋪390040-60濱河國際2016.12017.280畝，15萬方高層、多層3800-400010-202016年蓬安縣商品住宅交易3610套，面積35.84萬平方米， 同比分別減少27.7%、27.6%；商品非住宅交易1177套，面積5.65萬平方米，同比分別增加126.8%、17.5%。鳳凰新城業(yè)態(tài)多樣，以碧桂園為首的品質(zhì)類項(xiàng)目，均價(jià)可達(dá)5000，但銷售速度較慢銷售現(xiàn)狀市場(chǎng)行情-蓬安閬中市區(qū)發(fā)展相對(duì)迅速，目前新城發(fā)展已基本達(dá)到飽和、成熟，地產(chǎn)開發(fā)偏

27、旅游、養(yǎng)老方向轉(zhuǎn)型，整體需求有限，刺激較小老城區(qū)板塊主城區(qū)發(fā)展成熟 ，住宅在4000-5300元/平方米左右；主要特征：在售樓盤少，規(guī)模較小，面積以中小戶型為主，居住環(huán)境及產(chǎn)品品質(zhì)均一般，代表項(xiàng)目：宏凌山水城、濱江新天地、江景園；七里新區(qū)板塊七里新區(qū)與閬中古城一江之隔，與保寧街道辦事處相望，是閬中市政府重點(diǎn)打造的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，依托白塔及江景資源，已迅速發(fā)展成熟目前閬中市場(chǎng)已趨于飽和，城市發(fā)展成熟；根據(jù)規(guī)劃，閬中市下階段開發(fā)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，試水養(yǎng)老地產(chǎn)、酒店旅游地產(chǎn)；開發(fā)企業(yè)多為本土資質(zhì)，外地企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目較少；老城區(qū)：以江南江灣區(qū)域發(fā)起的早期成熟板塊，目前在售項(xiàng)目較少，均價(jià)4000-5300七

28、里新區(qū)：重點(diǎn)發(fā)展新城，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有配套已逐步完善，售項(xiàng)目均價(jià)3500-4500區(qū)域現(xiàn)狀市場(chǎng)行情-閬中區(qū)域項(xiàng)目名稱地址規(guī)模建筑形態(tài)當(dāng)期價(jià)格（元/平）月均走量七里新城錦繡城七里辦事處華胥路8萬方，1476戶住宅、商鋪380040-50龍尊藍(lán)山公館二期閬中市七里新區(qū)七里大道21萬方，1786戶住宅、商鋪370060-80廣廈上品閬中市七里新區(qū)巴都大道與三臺(tái)南路交匯處19萬方，1378戶 住宅、商鋪 355020-40愛都城市領(lǐng)地閬中市七里開發(fā)區(qū)華胥路15萬方，1547戶住宅、商鋪355030-40紫荊城七里新區(qū)巴都大道15萬方，1174戶住宅、商鋪360030-50老城區(qū)西江麗景保寧鎮(zhèn)石斧巷3萬方，1

29、92戶住宅、商鋪550010-30閬中市商品住宅交易7944套，面積78.85萬平方米，同比分別增加12.3%、13.3%； 商品非住宅交易895套， 面積12.58萬平方米， 同比分別減少42.7%、11.7 %。七里新區(qū)為市場(chǎng)供需主力，整體盤源規(guī)模較小，月均走量較慢，均價(jià)3500-3800元，與主城區(qū)個(gè)別5500元均價(jià)拉開明顯差距銷售現(xiàn)狀市場(chǎng)行情-閬中以南隆鎮(zhèn)為發(fā)展核心，城市向西發(fā)展，依托江景、物流、工業(yè)、商貿(mào)定位，發(fā)展迅速，目前已成型，市場(chǎng)供需已接近飽和狀態(tài)城區(qū)發(fā)展策略：以縣城南隆鎮(zhèn)為極核，以定水、建興、伏虎、升鐘、楠木、王家為發(fā)展極點(diǎn)，主要交通為軸線的點(diǎn)、線、面相結(jié)合的城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)；目

30、前城市面貌成熟，地產(chǎn)開發(fā)速度趨于平緩；老城區(qū)板塊以傳統(tǒng)老城商貿(mào)中心，依托東北面江景資源，成熟 較早，配套齊全，以新城名門、紅巖子上河城、金岸美域?yàn)榇淼膮^(qū)域外延項(xiàng)目；主要特征：市區(qū)中心位置，在售樓盤偏區(qū)域外圍，多為前期建設(shè)成型，相對(duì)老舊，缺乏景觀打造，均價(jià)3800-4200元/平；新城板塊-西拓西部新城是南部縣重點(diǎn)打造的承接新區(qū)，依托周邊五金建材城、南邊理工學(xué)校及工業(yè)區(qū)，發(fā)展成為新城核心；現(xiàn)已成為營山市民購房置業(yè)的首選區(qū)域。比較有代表性的有中央首座、陽光水岸等。主要特征：產(chǎn)品規(guī)劃好，品質(zhì)相對(duì)提升，市場(chǎng)供需兩旺，市場(chǎng)認(rèn)可度高工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)江東組團(tuán)老城傳統(tǒng)商貿(mào)中心新城中心倉儲(chǔ)區(qū)區(qū)域現(xiàn)狀市場(chǎng)行情-南部

31、南部縣商品住宅交易6175套，面積64.64萬平方米，同比分別增加1%、0.5%；商品非住宅交易1097套， 面積15.57萬平方米，同比分別增加78.9%、121.7%。區(qū)域項(xiàng)目名稱地址規(guī)模建筑形態(tài)當(dāng)期價(jià)格（元/平）月均走量老城以北水景灣金御園南部縣景觀大道(桂博園北門正對(duì)面)7萬方，504戶住宅、商鋪410020-30東正錦達(dá)南部縣北環(huán)路5萬方，412戶住宅、商鋪340030-40新區(qū)錦利王府南部縣政府西側(cè)桂香路（大潤發(fā)斜對(duì)面）7萬方，410戶 住宅、商鋪395030-40幸福春天幸福路水井灣正大門對(duì)面7萬方，423戶住宅、商鋪380030-40天璽尊城南部縣蜀北大道36萬，2000戶住宅

32、、商鋪370050-80博園世家南部縣桂博園南大門（新華路與一環(huán)路交匯處）19萬方，1780戶住宅、商鋪390050-60老城以南五洲星時(shí)代廣場(chǎng)南部縣振興街南段12萬方，798戶住宅、商鋪345050-70盤源規(guī)模整體偏小，均價(jià)3400-3900元/平左右，月均去化30-70套/月銷售現(xiàn)狀市場(chǎng)行情-南部項(xiàng)目情況2017年部分項(xiàng)目2-3月份數(shù)據(jù)詳情。所在版塊樓盤名稱2月份成交套數(shù)3月份成交套數(shù)成交均價(jià)（元/）庫存量交房時(shí)間新城板塊紫荊廣場(chǎng)4773800-390010017.7.31南城國際公館2863800-40008517.7.31天地源一期2（抵款）03500現(xiàn)房/二期待定中華園一期1513

33、6002017.3.30奧體熙城1554380280現(xiàn)房青年城1033900-420010018.6.30錦繡國際1403800-390037現(xiàn)房幸福春天6810420012017.10.30龍騰萬里12440001017.5.30幸福生活廣場(chǎng)558390010017.12.30幸福商業(yè)廣場(chǎng)180430030現(xiàn)房王府井二期7044300-440015017.12.30北環(huán)路板塊御景南庭599395018017.5.30碧桂園南國府605540074318.12.31水景灣金御園708380050018.12.31南城德潤歐郡二期168350014718.9.30城北盛

34、2.30海騰云鼎上河城二期80204200130018.6.30桂博園板塊金桂名苑博園世家4644000200+18.7.30桂博名城284420020018.10.30虹源公館3644050500+18.6.30頌香府邸2043800500+17.12.30/18.12.30老城區(qū)板塊白鶴香洲50（排號(hào)）10（排號(hào)）4400400+預(yù)計(jì)18年底世紀(jì)金花1534150200+現(xiàn)房/17.12.30三千帝景400400010017.12.30天璽尊城4753700-3850420現(xiàn)房/18.6.30五洲星世豪名門312400010017.12.31恒匯公寓105330010現(xiàn)房生態(tài)園二期5574

35、100200+17.10.30市場(chǎng)行情-南部定位農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、工業(yè)制造，目前發(fā)展以新政鎮(zhèn)城區(qū)中江東片區(qū)為主，地產(chǎn)市場(chǎng)整體需求有限，價(jià)格偏低城市發(fā)展10年前儀隴縣從金城鎮(zhèn)搬至新政鎮(zhèn)，新政縣城發(fā)展僅10年時(shí)間。以嘉陵江為帶，劃分江東、江西兩個(gè)板塊； 翻開修編后的儀隴縣城市總體規(guī)劃，該縣中心城區(qū)將形成“一城兩片、雙心六組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。“一城”指由嘉陵江分隔卻又緊密聯(lián)系的城市建設(shè)區(qū)，“兩片”指江東老城片區(qū)和江西新城片區(qū)，“雙心”指城東組團(tuán)和度門組團(tuán)的綜合服務(wù)中心，“六組團(tuán)”指城東組團(tuán)、度門組團(tuán)、靈官廟組團(tuán)、離堆組團(tuán)、光華西陽壩組團(tuán)和湯家壩組團(tuán)；城市居住用地規(guī)劃為松林坡居住區(qū)、新南壩居住區(qū)、楊家咀居住區(qū)、

36、白耳壩居住區(qū)；工業(yè)用地規(guī)劃為陳家壩工業(yè)園區(qū)和白耳壩工業(yè)園區(qū)；綠地系統(tǒng)規(guī)劃為“一環(huán)”（規(guī)劃外環(huán)路形成的環(huán)狀綠化帶）、“兩軸”（東西大道景觀軸和濱江東大道景觀軸）、“三片”（城區(qū)三個(gè)片區(qū)的周圍山林綠地）；城市對(duì)外交通主要有瀠新公路、新馬公路、新楠公路；城市對(duì)內(nèi)交通以環(huán)狀及網(wǎng)格狀為主，形成了快速干道、主干道、次干道和支路。江東片區(qū)塊作為儀隴新鎮(zhèn)的起步發(fā)展區(qū)域，10年時(shí)間內(nèi)部建設(shè)已基本完善，代表在售項(xiàng)目：碧水云天、恒益濱江，售價(jià)：3800-4000元/平江東片區(qū)：新政鎮(zhèn)起步發(fā)展區(qū)域，目前已基本完善，代表項(xiàng)目碧水云水、恒益濱江，售價(jià)3800-4000江西片區(qū)：后期發(fā)展區(qū)域，先天條件劣勢(shì)，定位工業(yè)園區(qū)往金城舊城方向區(qū)域現(xiàn)狀市場(chǎng)行情-儀隴區(qū)域項(xiàng)目名稱地址